Статья 6. Порядок предоставления в аренду земельных участков

Статья 6. Порядок предоставления в аренду земельных участков

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участие находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 ст. 20 Земельного кодекса РФ, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2004 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса РФ.

2. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности в аренду осуществляется администрацией города Железногорска.

3. Для оформления договора аренды земельного участка необходимо предоставить в администрацию города Железногорска следующие документы:

- заявление о предоставлений земельного участка в аренду с определением цели использования земельного участка, его предполагаемые размеры, местоположение и срок аренды;

- юридические лица предъявляют учредительные документы, заверенные в установленном порядке;

- постановление главы администрации города о ранее произведенном отводе земельного участка и документ, удостоверяющий право на земельный участок и форму землепользования (свидетельство о праве бессрочного пользования, договор аренды и т.п.). В случае подачи заявки представителем Арендатора предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность;

- физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность;

- граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, дополнительно предоставляют свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя, заверенное в установленном порядке;

- копию (с предъявлением оригинала) Свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные на оформляемом в аренду земельном участке, выданное учреждением юстиции, осуществляющим государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости и сделок с ним, а при отсутствии указанного Свидетельства - договор купли-продажи объекта недвижимости и технический паспорт на данный объект недвижимости, изготовленный Дочерним федеральным государственным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации" по Курской области.

Заявление об аренде участка от заинтересованного лица может быть принято и официально зарегистрировано только в комплекте с вышеперечисленными документами.

В случаях, если представленные, документы содержат исправления, подчистки, нечитаемый текст и другие недостатки, администрация вправе потребовать устранить эти недостатки или вернуть документы на доработку.

В случае если здание (помещение в нем) принадлежит на праве долевой собственности нескольким лицам, эти лица имеют право на аренду данного земельного участка, для чего они совместно подают в администрацию города заявление на аренду земельного участка с приложением всех необходимых документов.

Администрация города Железногорска на основании заявления заинтересованного лица в течение семи дней выдает ему техническое задание на производство работ по межеванию земельного участка.

4. После рассмотрения администрацией города Железногорска предоставленных документов в течение 10 дней принимается одно из следующих решений:

- о предоставлении земельного участка в аренду по целевому назначению;

- об отказе в представлении земельного участка в аренду.

В случае принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду по целевому назначению, администрация города Железногорска заключает с заявителем соответствующий договор аренды земельного участка.

5. Краткосрочный договор аренды заключается, как правило, на срок менее чем один год.

Долгосрочный договор, заключенный на срок более чем один год, подлежит регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курской области.

6. Арендная плата вносится на счет федерального казначейства Министерства финансов РФ. За несвоевременную уплату арендной платы за землю администрацией города начисляется и взыскивается пеня с Арендатора в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности. Аренда земельного участка прекращается по основаниям, предусмотренным ст. 46 Земельного кодекса РФ.

7. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

8. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 Земельного кодекса РФ.

9. Размер арендной платы определяется договором аренды в соответствии с действующим законодательством.

Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

10. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные Земельным кодексом РФ.

Земельный участок может быть передан в аренду для муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию Арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.

11. При продаже земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, Арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ.

12. При аренде земельного участка, находящегося в муниципальной собственности на срок более пяти лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 4 и 5 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его Арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его Арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка Арендатором, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иные основания.

13. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

В случае наследования земельных участков гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства, а также гражданами, ограниченными судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами опекун совершает, а попечитель дает согласие на передачу земельных участков в аренду. Опекун и попечитель в этом случае действуют с разрешения органа опеки и попечительства.

14. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

15. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом РФ.

16. Граждане и юридические лица от арендной платы освобождаются по решению городской Думы.