Статья 13. Признание жилых домов и жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, непригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые

Статья 13. Признание жилых домов и жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, непригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые

1. Рассмотрение вопросов о непригодности жилых муниципальных домов и жилых помещений для постоянного проживания (аварийности) осуществляет назначаемая главой администрации города (главой города) межведомственная комиссия (далее - комиссия) в составе представителей Железногорской городской Думы и администрации города Железногорска, пользователя (балансодержателя). При необходимости в состав комиссии могут быть включены представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций.

К работе комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения, или уполномоченное им лицо, а при необходимости - квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.

2. Комиссия на основании заявления пользователей (балансодержателей), собственников жилых помещений осуществляет их обследование, в ходе которых выявляет и определяет величину их физического износа, наличие дефектов планировки и благоустройства, других условий, дающих основание признать жилые дома и жилые помещения непригодными для постоянного проживания, многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу.

3. Комиссия составляет протокол заседания и с учетом технического состояния обследуемые помещения могут быть признаны:

1) соответствующими требованиям, предъявляемым к жилому помещению и пригодными для проживания;

2) требующим# проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие# с установленными действующим законодательством требованиями.

3) несоответствующими требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

4) аварийными и подлежащими сносу.

4. Члены комиссии, несогласные# с решением комиссии, оформляют особое мнение в письменной форме, которое приобщается к протоколу заседания комиссии.

5. Решение о признании жилого дома или жилого помещения аварийным и подлежащим сносу принимается главой администрации города (главой города), оформляется в виде постановления, которым утверждается протокол, представленный комиссией.

6. Принятое постановление служит основанием для решения вопросов, связанных с проведением капитального ремонта, модернизацией, реконструкцией данных жилых домов и жилых помещений, либо с расселением проживающих в них жителей, сносом или переоборудованием их для использования в других целях.

7. Признанные непригодными для постоянного проживания (аварийными) жилые дома и жилые помещения после их полного расселения исключаются из реестра муниципальной собственности постановлением главы администрации города.

8. Дальнейшее использование исключенных из реестра муниципальной собственности домов и помещений под другие цели (не жилье) определяется администрацией города Железногорска.

9. Снос исключенных из реестра муниципальной собственности домов осуществляется на основании распоряжения главы администрации, принятого по письменному заявлению пользователя (балансодержателя).

10. Исключение из реестра муниципальной собственности жилых домов, попадающих в зону застройки объектов производственного, социально-культурного назначения, порядок их сноса определяется постановлением главы администрации города о разрешении строительства данных объектов.

11. Перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах, находящихся в ведении органов местного самоуправления, в нежилые, как правило, не допускается. В исключительных случаях перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые может осуществляться по постановлению главы администрации города Железногорска на основании заключения органов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в котором указывается решение комиссии о признании жилых домов или жилых помещений пригодными либо непригодными для проживания в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи и Положения# о признании жилых домов или жилых помещений пригодными либо непригодными для проживания, утвержденных Железногорской городской Думой. В постановлении главы администрации города (главы города) Железногорска указывается также дальнейшее использование здания, помещения.

12. Постановление главы администрации города (главы города) о переводе жилых домов и жилых помещений муниципального жилищного фонда в нежилые является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого дома, жилого помещения, а также в реестр муниципальной собственности.