Статья 9. Аренда

Статья 9. Аренда

1. Арендодателем имущества, находящегося в муниципальной собственности, является администрация города Железногорска.

2. Арендатором могут быть юридические и физические лица.

3. В аренду могут быть переданы земельные участки, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, строения, сооружения, нежилые помещения, оборудование, транспортные средства и другое имущество, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

4. Юридические и физические лица, желающие принять (взять) в аренду имущество, подают в администрацию города Железногорска письменное заявление с указанием объекта муниципального имущества, который они хотят взять в аренду.

5. При поступлении нескольких заявлений на долгосрочную аренду (свыше 1 года) конкретного имущества администрация города Железногорска принимает решение о проведении конкурса на право аренды.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

6. На основании заявления о заключении договора аренды либо по результатам конкурса на право аренды администрация города Железногорска в двухнедельный срок готовит проект договора аренды и направляет его заявителю или победителю конкурса.

7. Срок действия договора аренды определяется главой администрации города (главой города). Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

8. При сдаче в аренду нежилых помещений, являющихся объектами гражданской обороны (защитные сооружения), обязательства арендатора должны быть согласованы с компетентными организациями и отражены в договоре.

9. На основании договора аренды отдельно стоящего объекта недвижимости администрация города Железногорска заключает с арендатором договор аренды земельного участка, расположенного под арендуемым объектом.

10. При оформлении договора заявитель представляет в администрацию города:

1) Юридические лица:

а) нотариально заверенную копию свидетельства о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц;

б) выписку из единого государственного реестра юридических лиц или ее нотариально заверенную копию;

в) нотариально заверенные копии действующих учредительных документов;

г) выписку из документа, подтверждающего полномочия руководителя юридического лица;

д) документ, удостоверяющий личность лица, подписывающего документы, непосредственно при оформлении документов и их подписании.

2) Индивидуальные предприниматели:

а) нотариально заверенную копию свидетельства о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц;

б) выписку из единого государственного реестра юридических лиц или ее нотариально заверенную копию;

в) документ, удостоверяющий личность лица, подписывающего документы, непосредственно при оформлении документов и их подписании.

3) Физические лица:

а) документ, удостоверяющий личность лица, подписывающего документы, непосредственно при оформлении документов и их подписании.

4) Представленные копии документов в случае необходимости могут быть заверены специалистами органа, осуществляющего управление муниципальным имуществом в структуре администрации города, при условии одновременного представления оригиналов документов.

11. Передача имущества в аренду арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту, который подписывается сторонами и является неотъемлемой частью договора аренды.

12. При прекращении договора аренды, а также при досрочном его расторжении, арендатор обязан сдать арендодателю арендуемое имущество в срок, предусмотренный договором аренды, по передаточному акту в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки в судебном порядке.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненные арендодателю убытки, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Подготовка имущества к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, являются# обязанностью арендатора.

13. Договор аренды недвижимого имущества обязательно должен содержать:

1) тип и площадь помещения, адрес, состав и стоимость передаваемого в аренду имущества;

2) цель использования имущества;

3) права и обязанности сторон по договору;

4) расчеты по договору (размер арендной платы, периодичность и порядок оплаты) и порядок пересмотра арендной платы;

5) ответственность сторон по договору;

6) условия и порядок досрочного расторжения договора;

7) порядок страхования арендованного имущества;

8) сроки по договору;

9) местонахождение, почтовые адреса и банковские реквизиты сторон по договору.

14. Арендная плата за арендуемое имущество устанавливается в денежной форме и в полном объеме зачисляется в городской бюджет.

15. Размер арендной платы устанавливается для каждой категории аренды муниципального имущества на основе методики расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, строениями, являющимися собственностью муниципального образования "Город Железногорск" Курской области, разработанной администрацией города и утверждаемой городской Думой.

В зависимости от территориального расположения и типа помещения, а также вида деятельности арендатора, ему могут быть предоставлены льготы по арендной плате решением Железногорской городской Думы.

16. В случаях, когда на момент сдачи в аренду помещение требует капитального ремонта, глава администрации города (глава города) имеет право на основании заявления заинтересованного лица своим распоряжением освободить его от арендной платы на период проведения ремонта или зачета его затрат в счет арендной платы. При этом договором аренды имущества должна быть предусмотрена обязанность арендатора за свой счет осуществлять текущий и капитальный ремонт или в договор аренды должны быть внесены соответствующие изменения.

17. Размер арендной платы за 1 кв. м. земельного участка устанавливается на основании ставок арендной платы за землю, утверждаемых решением городской Думы в соответствии с действующим законодательством.

18. Размер арендной платы за иное муниципальное имущество (кроме нежилых помещений) устанавливается на договорной основе.

19. Железногорская городская Дума вправе осуществлять контроль за соблюдением условий аренды.