Глава II. Предоставление в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Курчатова (п.п. 2.1 - 2.20)

Глава II. Предоставление в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Курчатова

2.1. Арендаторами объектов муниципального нежилого фонда города Курчатова могут быть граждане Российской Федерации, юридические лица, зарегистрированные в установленном порядке на территории Российской Федерации, а также граждане и юридические лица иностранных государств.

2.2. Физические и юридические лица, желающие арендовать объекты муниципального нежилого фонда города Курчатова, обращаются в администрацию города Курчатова с соответствующим заявлением на имя Главы города.

В заявлении указывается объект муниципального нежилого фонда, который намерены арендовать, его местоположение, цель использования, обоснование потребности в указанном объекте.

2.3. По результатам рассмотрения представленных заявлений Глава города принимает одно из следующих решений:

- о предоставлении объектов муниципального нежилого фонда в аренду целевым назначением;

- о предоставлении объектов муниципального нежилого фонда города Курчатова на торгах;

- об отказе предоставления объектов муниципального нежилого фонда в аренду.

2.4. Решение о предоставлении объектов муниципального нежилого фонда на торгах принимается Главой города в случае поступления в администрацию города более одной заявки на аренду одного и того же объекта.

Порядок проведения торгов определяется постановлением Главы города.

2.5. Решение о предоставлении объектов муниципального нежилого фонда в аренду целевым назначением оформляется постановлением Главы города.

2.6. На основании постановления Главы города либо по результатам торгов (конкурса, аукциона) комитет по управлению имуществом г. Курчатова в двухнедельный срок готовит проект договора аренды объектов муниципального нежилого фонда.

2.7. При оформлении договора аренды заявитель представляет в комитет по управлению имуществом г. Курчатова следующие документы:

2.7.1 Юридические лица:

- копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

- копию учредительных документов;

- копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица;

- документы, подтверждающие полномочия руководителя;

- доверенность, подтверждающую полномочия лица, обратившегося с заявлением (в случае поступления заявления от лица, не являющегося руководителем юридического лица);

- паспорт лица, подписывающего договор (непосредственно при подписании договора);

- справку из Курчатовского филиала ДФГУП "БТИ" по Курской области ФГУП "Ростехинвентаризация" о размере общей площади арендуемого объекта.

2.7.2. Предприниматели без образования юридического лица:

- копию свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя без образования юридического лица;

- копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица;

- паспорт (непосредственно при подписании договора);

- справку из Курчатовского филиала ДФГУП "БТИ" по Курской области ФГУП "Ростехинвентаризация" о размере общей площади арендуемого объекта.

2.7.3. Физические лица:

- паспорт или иные документы, удостоверяющие личность (непосредственно при подписании договора);

- копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица;

- копию удостоверения инвалида (при наличии); документы, свидетельствующие о многодетности (при наличии);

- справку из Курчатовского филиала ДФГУП "БТИ" по Курской области ФГУП "Ростехинвентаризация" о размере общей площади арендуемого объекта.

2.8. При заключении договора аренды объектов муниципального нежилого фонда с прежним арендатором на новый срок справка из Курчатовского филиала ДФГУП "БТИ" по Курской области ФГУП "Ростехинвентаризация" о размерах общей площади арендуемого объекта не представляется.

2.9. Договор аренды объектов муниципального нежилого фонда является основным документом на право пользования объектами муниципального нежилого фонда.

Типовой договор аренды объектов муниципального нежилого фонда города Курчатова утверждается постановлением Главы города.

2.10. Договор аренды объектов муниципального нежилого фонда должен содержать:

- тип и площадь арендуемого объекта, его состав, стоимость, а также месторасположение;

- цель использования объекта;

- размер арендной платы, периодичность и порядок оплаты, порядок пересмотра арендной платы,

- права и обязанность сторон по договору;

- ответственность сторон по договору;

- условия и порядок расторжения договора;

- сроки аренды;

- почтовые и юридические адреса и банковские реквизиты сторон по договору.

2.11. Арендатор использует арендуемый объект муниципального нежилого фонда на условиях и в сроки, предусмотренные заключенным с ним договором аренды.

2.12. Договор аренды объектов муниципального нежилого фонда заключается, как правило, на срок 11 (одиннадцать) месяцев.

Договор аренды, заключенный на срок более 1 (одного) года, подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.13. В случае аренды отдельно стоящих зданий, строений, встроенных- пристроенных нежилых помещений в жилых домах, арендатор в месячный срок со дня заключения договора аренды объектов муниципального нежилого фонда заключает с комитетом по управлению имуществом г. Курчатова договор аренды земельного участка.

2.14. При соблюдении условий договора аренды объектов муниципального нежилого фонда арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

При заключении договора аренды на новый срок его условия могут быть изменены.

2.15. За аренду объектов муниципального нежилого фонда арендатор уплачивает арендную плату.

Арендная плата устанавливается в денежной форме и в полном объеме перечисляется на расчетный счет Управления федерального казначейства по Курской области.

В случае необходимости капитального или текущего ремонта арендуемого объекта муниципального нежилого фонда затраты арендатора по проведению ремонта могут быть зачтены в счет арендной платы на основании постановления Главы города.

2.16. Арендная плата за аренду объектов муниципального нежилого фонда вносится в следующие сроки:

а) для краткосрочных договоров аренды (до 11 месяцев):

- первый взнос в размере 50 (пятидесяти) % арендной платы в трехдневный срок с момента подписания договора аренды объектов муниципального нежилого фонда;

- второй взнос в размере 50 (пятидесяти) % арендной платы в течение шести месяцев со дня подписания договора аренды;

б) для долгосрочных договоров аренды (более 1 года):

- равнодолевыми частями ежегодно, не позднее 10 января текущего года.

2.17. Арендатор в трехдневный срок с момента перечисления арендной платы предоставляет в комитет по управлению имуществом г. Курчатова копию платежного документа.

2.18. Размер годовой арендной платы определяется по следующей формуле:

                          Ап = 3 МРОТ х S х Кв х Ка,

где Ап - арендная плата за год;

3 МРОТ - три минимальных размера оплаты труда, установленного действующим законодательством РФ на момент заключения договора аренды;

S - общая площадь арендуемого объекта муниципального нежилого фонда (м. кв.);

Кв - повышающий (понижающий) коэффициент в зависимости от вида использования объектов муниципального нежилого фонда, установленный решением Курчатовской городской Думы;

Ка - повышающий (понижающий) коэффициент в зависимости от категории арендаторов объектов муниципального нежилого фонда, установленный решением Курчатовской городской Думы.

2.19. Арендатор вправе только с согласия арендодателя сдавать арендуемый объект муниципального нежилого фонда в субаренду, предоставлять в безмездное# пользование или иным способом передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам.

В указанных случаях ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

2.20. По окончании срока договора аренды объекта муниципального нежилого фонда, а также при его досрочном расторжении арендатор обязан передать арендодателю арендуемый объект муниципального нежилого фонда в срок, предусмотренный договором аренды, по передаточному акту в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованный объект муниципального нежилого фонда либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать требовать# внесения арендной платы за все время просрочки в судебном порядке.