Решение Представительного Собрания Щигровского района Курской области от 15 марта 2007 г. N 107-1-ПС "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Щигровского района Курской области" (с изменениями и дополнениями)

Решение Представительного Собрания Щигровского района Курской области
от 15 марта 2007 г. N 107-1-ПС
"Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Щигровского района Курской области"

С изменениями и дополнениями от:

11 февраля 2014 г.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, руководствуясь Положением о порядке управления и распоряжения земельными участками до разграничения государственной собственности на землю на территории Щигровского района Курской области, утвержденным решением Представительного Собрания Щигровского района Курской области от 17 октября 2006 года N 71-1-ПС Представительное Собрание Щигровского района Курской области решило:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Щигровского района Курской области.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его подписания.

Глава Щигровского района Курской области

Е.Н. Ноздрачев

г. Щигры

15 марта 2007 г.

N 107-1-ПС

Положение
о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Щигровского района Курской области
(утв. решением Представительного Собрания Щигровского района Курской области от 15 марта 2007 г. N 107-1-ПС)

С изменениями и дополнениями от:

11 февраля 2014 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы и порядок предоставления в аренду земельных участков, расположенных на территории Щигровского района Курской области.

1.2. Предоставление земельных участков в аренду осуществляется Администрацией Щигровского района Курской области

2. Рассмотрение заявлений на аренду земельного участка

2.1. Заявление# о предоставлении в аренду земельного участка поступают на имя Главы Щигровского района Курской области от физических и юридических лиц (в том числе иностранных).

2.2. При прочих равных условиях преимущественным правом на аренду земельного участка пользуются юридические лица, зарегистрированные на территории Щигровского района и физические лица, постоянно проживающие в районе.

2.3. Поступившие заявления о предоставлении земельного участка в аренду рассматриваются и согласовываются Главой Щигровского района при наличии следующих документов:

от юридических лиц:

- документ, удостоверяющий полномочия представителя и его паспорт;

- технико-экономического обоснования потребности земельного участка;

- копии учредительных документов для юридических лиц, заверенных в установленном порядке;

- копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.

от физических лиц:

- паспорт;

- копию свидетельства о предпринимательской деятельности;

- технико-экономического обоснования потребности земельного участка;

2.4. По результатам рассмотрения представленных документов Администрацией Щигровского района принимается одно из следующих решений:

- о предоставлении земельного участка в аренду без изменения его целевого назначения;

- об отказе в предоставлении земельного участка в аренду.

2.5. В случае принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду без изменения его целевого назначения, Глава Щигровского района заключает с заявителем соответствующий договор аренды земельного участка.

2.6. В случае отказа в предоставлении земельного участка в аренду Арендодатель письменно уведомляет об этом Арендатора с указанием мотивов отказа.

2.7. Договор аренды является основным документом на право пользования земельным участком.

Информация об изменениях:

Решением Представительного собрания Щигровского района Курской области от 11 февраля 2014 г. N 36-3-ПС пункт 2.8 раздела 2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.8 Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет.

Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет.

2.9. Договор аренды на другие категории земель заключается на срок не более 49 лет и минимальным сроком не ограничивается.

2.10. За предоставленный в аренду земельный участок Арендатор уплачивает арендную плату, определенную по формуле:

                              АП = БСАП х S,

   где

АП - арендная плата за земельный участок;

БСАП - базовые ставки арендной платы;

S - площадь земельного участка.

2.11. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

2.12. Арендатор не имеет право без согласования с Администрацией Щигровского района сдать в субаренду арендуемый земельный участок.

2.13. Арендатор обязан в полном объеме выполнить условия договора

2.14. Льготы по арендной плате за земельные участки представляются, как правило, на тех же основаниях, что и льготы по земельному налогу.

3. Прекращение и ограничение прав на землю

3.1. Права юридических и физических лиц на земельные участки могут быть прекращены в случаях, предусмотренных законодательством, на основании постановления Главы Щигровского района, принятого в пределах установленной компетенции, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

3.2. Право аренды земельного участка может быть прекращено путем досрочного расторжения договора аренды по соглашению сторон, либо по решению суда, если:

- договором аренды предусмотрено его досрочное расторжение и изъятие земельного участка по инициативе Администрации при наличии условий, определенных договором.

- Администрацией района принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд.

3.3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

3.4. Изменение порядка определения арендной платы, методики и коэффициентов расчета базовых ставок арендной платы должны осуществляться не позднее, чем за 90 дней до начала финансового года и подлежат публикации в средствах массовой информации.

3.5. За несвоевременное внесение арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору, включая день поступления платежа на расчетный счет Арендодателя. В случае неоднократной либо длительной задержки внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.

3.6. Порядок и нормативы распределения средств от штрафных санкций и пени за ненадлежащее исполнение условий договора аренды устанавливаются законодательством.

3.7. Повышенные ставки арендной платы устанавливаются в следующих случаях:

- использования земельного участка не в соответствии с установленным режимом использования земель или в целях, не соответствующих договору аренды;

- превышения нормативных размеров земельного участка.

4. Сроки действия и прекращения договора аренды земельного участка

4.1. Основаниями для прекращения действия договора аренды земельного участка являются:

- истечение срока договора аренды или предельного срока, установленного законодательством;

- смерть арендатора - физического лица и отсутствие наследников, желающих воспользоваться преимущественным правом аренды;

- прекращение деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства;

- добровольный отказ арендатора;

- ликвидация и прекращение деятельности юридического лица.

4.2. Досрочное прекращение арендных отношений может произойти в соответствии с гражданским и земельным законодательством по следующим причинам:

- взаимное волеизъявление;

- смерть арендатора и отсутствие наследника, желающего воспользоваться преимущественным правом аренды;

- невыполнение арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды;

- выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

4.3. По завершении договора аренды подписывается акт передачи Арендатором земельного участка Арендодателю с указанием фактического соответствия имущества и его состояния условиям договора.

4.4. Подписание акта при отсутствии претензий сторон является основанием для взаимного прекращения обязательств.

4.5. Отказ или уклонения сторон от подписания акта в течение 30 дней является основанием для расторжения договора аренды в судебном порядке.

5. Изменение и возобновление договора аренды земельного участка

5.1. Изменение условий договора аренды допускается по соглашению сторон.

5.2. Переход права собственности на сданный в аренду земельный участок не является основанием для изменений условий или расторжения договора аренды

Право аренды может перейти другому лицу:

- по воле Арендатора, который вправе заложить право аренды или внести его в качестве доли в уставный капитал юридического лица;

- по закону - наследнику умершего арендатора. В случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, его права и обязанности по договору аренды переходят наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Наследник производит переоформление договора аренды на свое имя и регистрирует его в установленном порядке.

5.3. По истечении срока договора аренды арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при прочих равных условиях, если иное не предусмотрено договором аренды. При заключении договора аренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон.

6. Принудительное расторжение договора аренды

6.1. Принудительное расторжение договора аренды производится независимо от условий договора в случаях нарушения земельного законодательства или по требованию одной из сторон, по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.

6.2. Основаниями для принудительного расторжения договора аренды в случаях нарушения земельного законодательства являются:

- нерациональное использование и не использование# земель в течение 1 года с момента заключения договора;

- использование земель не по целевому назначению, а также способами, приводящими к снижению плодородия почв;

- систематическая задержка арендной платы (не более 3-х сроков подряд);

- загрязнение земель химическими веществами, производственными отходами, сточными водами;

- захламление земель и другие нарушения, установленные действующим законодательством;

- необходимость земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

6.3. Уполномоченные органы по контролю за использованием и охраной земель, при выявлении нарушений на земельных участках, переданных в аренду, выносят предписание с установлением срока для устранения нарушений земельного законодательства.

В случае не устранения# нарушений в указанный срок виновные подвергаются штрафу в порядке, установленном законодательством, и им предоставляется дополнительный срок для ликвидации допущенных нарушений.

При непринятии мер по ликвидации указанных нарушений после наложения штрафа органы государственного земельного контроля передают в Администрацию Щигровского района акт и заключение о необходимости прекращения права аренды на земельный участок.

6.4. Расторжение договора аренды земельного участка производится на основании постановления Главы Щигровского района. Копия постановления вручается Арендатору в семидневный срок с момента его принятия.

6.5. Споры по расторжению договора аренды земельного участка решаются в судебном порядке.