Глава 3. Основания возникновения и прекращения права аренды земельными участками

Глава 3. Основания возникновения и прекращения права аренды земельными участками

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

3.21. Гражданам и юридическим лицам земельные участки могут предоставляться на праве краткосрочной или долгосрочной аренды на основании постановления главы Курчатовского района.

3.22. На праве краткосрочной аренды земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам сроком до одного года (как правило, на 11 месяцев) для:

- установки временных сооружений, используемых для осуществления предпринимательской деятельности;

- эксплуатации существующих временных сооружений, используемых для осуществления предпринимательской деятельности;

- установки индивидуальных временных металлических гаражей;

- эксплуатации существующих индивидуальных временных металлических гаражей;

- для торговли с транспортных и иных передвижных средств;

- осуществления предпринимательской деятельности на открытых площадках;

- размещения рекламных щитов;

- на период строительства зданий, строений, сооружений;

- иных целей.

3.23. На праве долгосрочной аренды (более одного года) земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам, как правило, для:

- эксплуатации существующих объектов капитального типа коммерческого назначения;

- эксплуатации жилых домов, зданий, строений, сооружений и иных объектов недвижимости;

- на период строительства зданий, строений, сооружений;

- эксплуатации иных сооружений.

3.24. Договор аренды, заключенный на срок более 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации согласно действующему законодательству.

3.25. В случае, если здание (помещение в нем) находится на неделимом земельном участке и принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на получение данного земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора и с установлением арендных платежей за землю каждому пропорционально площади строения, находящегося в их раздельном пользовании.

3.26. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок в случае соблюдения условий договора за истекший период.

При продаже земельного участка, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ.

В случае продажи земельного участка арендатор извещается арендодателем в письменной форме о намерении продажи участка постороннему лицу с указанием цены, по которой продается земельный участок. Выкупная цена земельного участка определяется на основании государственной кадастровой оценки земель, утвержденной постановлением Правительства Курской области от 24.01.2003 г. N 5 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Курской области" и является начальной ценой земельного участка при проведении торгов. Если арендатор откажется от покупки или не приобретет земельный участок в течение одного месяца, арендодатель праве продать участок любому лицу.

3.27. Аренда земельного участка может быть прекращена по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

3.28. При аренде зданий (помещений) нежилого фонда муниципальной собственности договор аренды земельного участка, занятого указанным зданием (помещением) и необходимого для его использования, оформляется по заявлению арендатора и на основании договора аренды здания (помещения) на срок, указанный в договоре аренды здания (помещения).

3.29. Оборот земельных участков на территории Курчатовского района осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Положением.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

3.30. Прекращение права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования, права безвозмездного срочного пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения, права аренды осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации.