Постановление Администрации Курской области от 9 августа 2002 г. N 2 "Вопросы аренды имущества, находящегося в государственной собственности Курской области"

С изменениями и дополнениями от:

23 октября 2003 г., 18 мая 2005 г., 6 июня 2006 г.

В целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в государственной собственности Курской области, обеспечения своевременного и полного внесения в областной бюджет арендной платы, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, постановляю:

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Курской области от 23 октября 2003 г. N 27 в пункт 1 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Утвердить:

Порядок определения величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в государственной собственности Курской области;

Порядок определения величины арендной платы за пользование имущественными комплексами, оборудованием, машинами, транспортными средствами и другим движимым имуществом, находящимся в государственной собственности Курской области.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Курской области от 6 июня 2006 г. N 52 в пункт 2 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Установить:

стоимость аренды одного квадратного метра нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Курской области (далее - нежилые помещения), не может быть меньше минимальной ставки арендной платы, которая принимается равной 500 руб. за 1 квадратный метр общей нежилой площади в год;

для расчета арендной платы базовую величину стоимости одного квадратного метра нежилых помещений в размере 6700 рублей;

для расчета арендной платы за нежилые помещения в зданиях, расположенных по адресу: г. Курск, ул. Магистральная, 17, базовую величину стоимости одного квадратного метра в размере 3700 рублей.;

предприятиям дорожной отрасли Курской области, осуществляющим содержание, ремонт и строительство автомобильных дорог Курской области, а также предприятиям, являющимся поставщиками дорожно-строительных материалов предприятиям дорожной отрасли Курской области, с которыми комитетом строительства и эксплуатации автомобильных дорог Курской области заключены договоры или государственные контракты, и у которых удельный вес от реализации работ по вышеуказанным договорам или государственным контрактам в общей сумме их доходов составляет 50 и более процентов, величину годовой арендной платы за каждую используемую единицу движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Курской области, в размере 0,1 процентов её балансовой стоимости.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Курской области от 18 мая 2005 г. N 28 в пункт 3 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Освободить от арендной платы за нежилые помещения органы государственной власти Курской области и подведомственные им организации, финансируемые за счет средств областного бюджета.

В соответствии с пунктом 2 статьи 10 Закона Курской области "Об инвестиционной деятельности в Курской области":

предоставить инвесторам, выигравшим конкурсный отбор инвестиционных проектов (далее - инвесторы) льготу по арендной плате за нежилые помещения в размере 70% от установленной минимальной ставки арендной платы;

принимать для инвесторов размер арендной платы, рассчитываемый в соответствии с пунктом 1 Примечания к разделу II Порядка определения величины арендной платы за пользование имущественными комплексами, оборудованием, машинами, транспортными средствами и другим движимым имуществом, находящимся в государственной собственности Курской области, утвержденного настоящим постановлением, равной годовой сумме амортизационных отчислений/

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Курской области от 18 мая 2005 г. N 28 пункт 4 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Комитету по управлению имуществом Курской области (В.М. Шматков) внести изменения в действующие договоры аренды с учетом требований настоящего постановления.

5. Признать утратившими силу:

постановление губернатора Курской области от 18.02.2000 N 128 "Вопросы аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Курской области";

постановление губернатора Курской области от 12.04.2000 N 233 "О внесении изменений в постановление губернатора Курской области от 18.02.2000 N 128 "Вопросы аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Курской области";

постановление губернатора Курской области от 29.07.2000 N 450 "О внесении дополнения в постановление губернатора Курской области от 18.02.2000 N 128 "Вопросы аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Курской области".

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Курской области от 18 мая 2005 г. N 28 пункт 6 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Губернатора - председателя правительства Курской области А.С. Зубарева.

7. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Губернатор Курской области

А.Н.Михайлов

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Курской области от 6 июня 2006 г. N 52 в настоящий Порядок внесены изменения

См. текст Порядка в предыдущей редакции

Порядок
определения величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в государственной собственности Курской области
(утв. постановлением администрации Курской области от 9 августа 2002 г. N 2)

С изменениями и дополнениями от:

18 мая 2005 г., 6 июня 2006 г.

I. Исходные данные

Арендатор ________________________________________________________

__________________________________________________________________

ОКПО ______________________________________

ОКВЭД _____________________________________

Адрес арендуемого объекта ________________________________________

__________________________________________________________________

II. Методика расчета величины арендной платы

Величина годовой арендной платы за нежилые помещения определяется по формуле:

    Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж х Ку): 10, где

1. Ап - годовая арендная плата в руб.

2. S - площадь арендуемых помещений в кв. м

3. Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м нежилых помещений

4. Киз - коэффициент износа

           Киз = (100 - % износа) : 100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

5. Км - коэффициент вида строительного материала.

Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:

кирпич и железобетон - 1,0

дерево - 0,8

комбинированные и прочие - 0,7.

6. Кт - коэффициент типа здания.

Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания (помещения) и дифференцируется по следующим категориям:

административное - 1,1

производственное - 1,0

складское и прочее - 0,8.

7. Кз - коэффициент территориальной зоны.

Устанавливается в зависимости от типа населенного пункта:

для городов - 1,0

рабочих поселков - 0,8

прочих населенных пунктов - 0,7.

8. Ктд - коэффициент типа деятельности.

Устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКВЭД:

банки и другие финансовые институты, инвестиционные банки и другие инвестиционные институты, негосударственная страховая деятельность, игорный бизнес, посредническая деятельность при купле - продаже недвижимого имущества, товаров, ценных бумаг, валюты и др.; нотариальные конторы (частные), коллеги и юридические консультации адвокатов, биржевая деятельность - 1;

гостиничный бизнес, реклама и представительские услуги, отдых и туризм, оптовые склады, заготовительные организации - 0,9;

риэлторская деятельность, координация межхозяйственных связей, аудит, маркетинговые исследования - 0,8;

строительство и ремонт зданий, розничная торговля потребительскими товарами, ремонт машин и оборудования, промышленность строительных конструкций, деталей и материалов - 0,7;

федеральные органы исполнительной власти, негосударственная медицина (в том числе аптеки) - 0,6;

проектная деятельность, производство потребительских товаров и продуктов питания, общественное питание, склад-хранилище, деятельность образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования - 0,5;

средства массовой информации, бытовое обслуживание населения, негосударственные аптеки, имеющие производственные отделы - 0,4;

государственная медицина (в том числе государственные аптеки), спорт, культура и искусство, образование (при наличии соответствующей лицензии) - 0,3;

органы милиции; организации инвалидов, предприятия общественного питания, обслуживающие государственные образовательные учреждения, на площадь, пропорциональную объему указанной деятельности: предприятия и организации, обслуживающие социально незащищенные группы населения, на площадь, пропорциональную объему услуг, оказываемых указанным группам населения; предприятия и организации, использующие труд инвалидов, на площадь, пропорциональную количеству занятых инвалидов; общественные и религиозные организации - 0,2;

прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 0,4.

9. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

                   Кнж = (К1 + К2 + К3 + К4)

Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям:

К1. Расположение помещения:

отдельно стоящее здание - 1,5

надземная встроенно - пристроенная часть - 1,3

чердак (мансарда) - 1,1

полуподвал - 1,0

подвал - 0,9

К2. Степень технического обустройства:

при наличии водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 1,0;

при отсутствии одного из видов технического обустройства коэффициент снижается на 0,2.

К3. Высота потолка в помещении (средняя в здании):

свыше 3,0 м - 1,5

от 2,6 м до 3,0 м - 1,2

менее 2,6 м - 1,0

К 4. Удобство коммерческого использования:

при расположении арендуемого нежилого помещения от административного центра населенного пункта на расстоянии:

до 1 км - 1,0

1-5 км - 0,8

5-10 км - 0,6

свыше 10 км - 0,4

Примечание. Величина арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если расчетная величина арендной платы меньше минимальной, то арендная плата за 1 кв. м устанавливается в размере минимальной величины арендной платы за кв. метр.

Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы + НДС.

10. Ку - коэффициент удобства расположения здания в г. Курске:

здание расположено:

на ул. Дзержинского, Красной площади, ул. Ленина, ул. Димитрова, ул. Горького (и пересекающих их улицах), ул. К. Маркса - 1,5;

на прочих улицах - 1,0.

III. Расчет арендной платы

    1. Площадь арендуемых помещений (кв. м)

    S = ________________________

    2. Базовая величина стоимости 1  кв.  м  нежилых помещений

    Сб = _______________________

    3. Износ арендуемых помещений установлен в размере _____%

    Киз = (100 -    ) : 100 = _________

    Киз = _____________

    4. Вид строительного материала: _________________

    Км = _____________

    5. Тип здания:

    Кт = _____________

    6. Территориальная зона: ________________________

    Кз = _____________

    7. Тип деятельности: ____________________________

    Ктд = _____________

    8. Качество нежилого помещения:

    Расположение помещения:

    ____________________ К1 = ____________________

    Степень технического обустройства:

    ____________________ К2 = ____________________

    Высота потолков в помещении: _________ К3 ________

    Удобство коммерческого использования:

    ____________________ К4 = ____________________

    Кнж = (К1 + К2 + К3 + К4) = (_______) = ____

    9. Коэффициент удобства расположения здания в г. Курске:

                        Ку = _____________________

    10. Годовая арендная плата

         Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж х Ку): 10"

              Ап =_________(_________): 10 =__________(руб.)

    11. Годовая арендная плата за 1 кв. м (Ап/S) _________________

руб./кв. м

    12. НДС ____________________________ руб.

    13. Сумма ежемесячного арендного платежа ________________ руб.

    14. Сумма ежемесячного НДС ______________ руб.

    Расчет выполнил ____________________________________

    Арендатор __________________________________________

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Курской области от 6 июня 2006 г. N 52 в настоящий Порядок внесены изменения

См. текст Порядка в предыдущей редакции

Порядок
определения величины арендной платы за пользование имущественными комплексами, оборудованием, машинами, транспортными средствами и другим движимым имуществом, находящимся в государственной собственности Курской области
(утв. постановлением администрации Курской области от 9 августа 2002 г. N 2)

С изменениями и дополнениями от:

23 октября 2003 г., 18 мая 2005 г., 6 июня 2006 г.

I. Исходные данные

Арендатор ________________________________________________________

__________________________________________________________________

ОКПО ______________________________________

ОКВЭД _____________________________________

Адрес арендуемого объекта ________________________________________

__________________________________________________________________

II. Методика расчета величины арендной платы

Величина годовой арендной платы за пользование имущественным комплексом определяется по формуле:

                              Бп

          Ап =  Ао (1 + --------------)

                         Со (1 + Киз)

на основании перечня сдаваемого в аренду имущества, где:

Ап - годовая арендная плата;

Ао - годовая сумма амортизационных отчислений;

Бп - годовая балансовая прибыль;

Со - суммарная остаточная стоимость имущества;

Сб - суммарная балансовая стоимость имущества;

Киз - коэффициент износа имущества.

Коэффициент износа имущества рассчитывается по формуле:

                        Со

           Киз = 1 - (------)

                        Сб

Перечень сдаваемого в аренду имущества:

N п/п	Наименование имущества, тип (марка)	Год ввода в эксплу- атацию	Балансовая стоимость на дату сдачи в аренду, руб.	Остаточная стоимость на дату сдачи в аренду, руб.	Норма аморти- зацион- ных отчис- лений	Годовая сумма аморти- зацион- ных отчис- лений, руб.
1	2	3	4	5	6	7
Итого

Примечание.

1. Если при расчете годового размера арендной платы

                             Бп         < 1,

                       --------------

                       Со (1 + Киз)

а также при отсутствии данных о балансовой прибыли, размер арендной платы рассчитывается как

                         Ап = 2Ао.

2. При участии в производственном процессе собственного имущества арендатора балансовая прибыль (Бп) для расчета арендной платы определяется как доля балансовой прибыли, пропорциональная стоимости арендованного имущества, от суммы стоимости собственного и арендованного имущества.

III. Расчет арендной платы имущественного комплекса:

    1) Годовая сумма амортизационных отчислений

    Ао = ____________________ (руб.)

    2) Годовая балансовая прибыль

    Бп = ____________________ (руб.)

    3) Суммарная остаточная стоимость имущества

    Со = ____________________ (руб.)

    4) Суммарная балансовая стоимость имущества

    Сб = ____________________ (руб.)

    5) Годовая  арендная  плата   за   пользование   имущественным

комплексом:

                             Бп

         Ап = Ао (1 + --------------)

                       Со (1 + Киз)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

    1. Годовая арендная плата:

                   Ап =

    2. НДС в год:

                   Ап х 0,2 = ____________ х 0,2 руб.

    3. Сумма ежемесячного арендного платежа:

                   Апм = Ап : 12 = ____________ : 12 руб.

    4. Сумма ежемесячного НДС:

                   Апм х 0,2 = ____________ х 0,2 руб.

    Расчет выполнил _______________________________________

                     (должность, подпись) (ФИО)

    От арендатора _________________________________________

                     (подпись, печать) (ФИО)

IV. Методика расчета арендной платы за пользование оборудованием, машинами, транспортными средствами и другим движимым имуществом

Величина арендной платы за пользование оборудованием, машинами, транспортными средствами и другим движимым имуществом, определяется по формуле:

                     An = К АО,

где К - коэффициент экономической целесообразности, определяемый комитетом по управлению имуществом Курской области для каждого объекта с учетом спроса и согласования с отраслевыми органами исполнительной власти области, величина которого не может быть менее 1,

АO - годовая сумма амортизационных отчислений.

V. Методика расчета арендной платы за пользование газораспределительными системами и другими инженерными сооружениями, находящимися в государственной собственности Курской области

Величина арендной платы за пользование газораспределительными системами и другими инженерными сооружениями, находящимися в государственной собственности Курской области, рассчитывается по формуле:

                      Ап = К Ао,

где К - коэффициент экономической целесообразности, определяемый решением комитета по управлению имуществом Курской области дифференцированно по каждому объекту, величина которого не может быть менее 2,

Ао - годовая сумма амортизационных отчислений.