Приложение

Приложение
к решению
Курского городского Собрания
от 24 августа 2007 г. N 369-3-РС

на N 07-11-2007 от 04.06.2007 г.

Прокурору Курской области
Ю.С. Емельянову

Уважаемый Юрий Степанович!

Рассмотрев протест на решение Курского городского Собрания от 15 января 2007 года N 312-3-РС "Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением (платы за наём)", Курское городское Собрание сообщает следующее.

Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность органов местного самоуправления по установлению платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не принявших решения о выборе способа управления, и не указывает о предварительном проведении открытого конкурса до момента установления платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 18 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.

Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Курска является стороной по договорам, заключённым с юридическими лицами, оказывающим собственникам помещений услуги по ремонту и содержанию, которые оплачиваются за счёт платы за содержание и ремонт жилого помещения; к нему собственники помещений предъявляют претензии в случае ненадлежащего качества предоставленных услуг, в связи с чем именно комитет жилищно-коммунального хозяйства города Курска осуществляет управление многоквартирными домами, в которых собственники помещений не приняли решения о выборе способа управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, которые получают услуги, входящие в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения, и обязаны оплачивать полученные услуги.

Решением Курского городского Собрания от 15 января 2007 года N 312-3-РС "Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением (платы за наём)" установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения, которая ранее устанавливалась правовым актом Администрации города Курска для собственников помещений, не принявших решения о выборе способа управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, и управление многоквартирным домом которых осуществлял и осуществляет комитет жилищно-коммунального хозяйства города Курска.

В связи с чем установленная плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не принявших решения о выборе способа управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, управление многоквартирным домом которых осуществляет комитет жилищно-коммунального хозяйства города Курска, не является той платой за содержание и ремонт жилого помещения, о которой идёт речь в пункте 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, так как устанавливается плата за содержание и ремонт жилого помещения в сложившихся отношениях по управлению многоквартирным домом между комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Курска и собственниками помещений, а пункт 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, регулирует отношения при смене управления многоквартирным домом от комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска к управляющей компании, выбираемой по результатам открытого конкурса.

Учитывая, что по результатам открытого конкурса, проведённого 19 марта 2007 года, плата за содержание и ремонт жилого помещения, согласно конкурсной документации, равна также 8,74 руб./м2, дополнительные изменения в решение Курского городского Собрания от 15 января 2007 года N 312-3-РС "Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением (платы за наём)" внесены не были.

Учитывая вышеизложенное, решение Курского городского Собрания от 15 января 2007 года N 312-3-РС "Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением (платы за наём)" в оспариваемой заместителем прокурора Курской области части не противоречит пункту 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в связи с чем не подлежит отмене.

Вместе с тем, учитывая возможные разночтения, Курское городское Собрание внесло в решение Курского городского Собрания от 15 января 2007 года N 312-3-РС "Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользованием жилым помещением (платы за наём)" дополнения (решение Курского городского Собрания прилагается).