Решение Курского городского Собрания от 23 октября 2007 г. N 388-3-РС "О Правилах землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск" (с изменениями и дополнениями)

Решение Курского городского Собрания
от 23 октября 2007 г. N 388-3-РС
"О Правилах землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск"

С изменениями и дополнениями от:

17 декабря 2009 г., 28 октября 2010 г., 25 февраля, 28 сентября 2011 г., 27 апреля, 25 сентября 2012 г., 21 мая 2013 г., 14 октября 2014 г., 22 сентября, 24 ноября 2015 г., 16 февраля, 13 октября, 22 ноября 2016 г., 15 августа, 12 декабря 2017 г., 23 января 2018 г.

ГАРАНТ:

О правилах землепользования и застройки в других муниципальных образованиях Курской области см. справку

В целях создания устойчивого развития территории муниципального образования "Город Курск", сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, обеспечения условий для планировки территории, привлечения инвестиций и в соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", с учетом результатов публичных слушаний, состоявшихся 24 августа 2007 года, Курское городское Собрание решило:

1. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск".

2. Признать утратившими силу следующие решения Курского городского Собрания:

от 29 сентября 1998 года N 40-1-РС "О мерах по улучшению градостроительной деятельности на территории г. Курска" (газета "Городские известия" от 30 января 1999 года N 11; от 6 февраля 1999 года N 14);

от 23 марта 2000 года N 49-2-РС "Об утверждении Положения об особенностях регулирования земельных отношений на территории города Курска" (газета "Городские известия" от 24 июня 2000 года N 73);

от 18 февраля 2004 года N 8-3-РС "О внесении изменений в Положение об особенностях регулирования земельных отношений на территории города Курска, утвержденное решением Курского городского Собрания от 23.03.2000 г. N 49-2-РС (газета "Городские известия" от 13 марта 2004 года N 32);

от 26 мая 2006 года N 244-3-РС "О внесении изменений в Положение об особенностях регулирования земельных отношений на территории города Курска, утвержденное решением Курского городского Собрания от 23 марта 2000 года N 49-2-РС (газета "Городские известия" от 8 июня 2006 года N 69);

от 29 мая 2007 года N 349-3-РС "О внесении изменений в Положение об особенностях регулирования земельных отношений на территории города Курска, утвержденное решением Курского городского Собрания от 23 марта 2000 года N 49-2-РС (газета "Городские известия" от 9 июня 2007 года N 70).

3. Администрации города Курска привести свои правовые акты в соответствие с настоящим решением.

4. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава г. Курска

В.П. Суржиков

Правила
землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск"
(утв. решением Курского городского Собрания
от 23 октября 2007 г. N 388-3-РС)

С изменениями и дополнениями от:

17 декабря 2009 г., 28 октября 2010 г., 25 февраля, 28 сентября 2011 г., 27 апреля, 25 сентября 2012 г., 21 мая 2013 г., 14 октября 2014 г., 22 сентября, 24 ноября 2015 г., 16 февраля, 13 октября, 22 ноября 2016 г., 15 августа, 12 декабря 2017 г., 23 января 2018 г.

Часть первая
Порядок применения Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск" и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

1.1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 15 августа 2017 г. N 225-5-РС в пункт 1.1.1 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1.1. В настоящих Правилах нижеприведенные термины используются в следующем значении:

блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет изолированный вход и доступ на приквартирный земельный участок. Жилой дом считается отдельным при обособленных несущих конструкциях фундаментов, стен, кровли и обособленной инженерной системе жизнедеятельности. Если один из пунктов не соответствует данной формулировке, дом рассматривается как квартиры в жилом доме;

временные постройки и сооружения - объекты, не являющиеся объектами капитального строительства, размещаемые на определенный срок, по истечении которого подлежащие демонтажу, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка;

временные здания и сооружения для нужд строительного процесса - здания и сооружения, необходимые для использования при строительстве объекта капитального строительства и подлежащие демонтажу после прекращения деятельности, для которой они возводились;

вспомогательные виды разрешенного использования - виды использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;

высота здания по фасадной линии застройки - расстояние по вертикали от отмостки до наивысшей отметки фасадной стены, т.е. стены, расположенной со стороны лицевой границы участка;

высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали от проектной отметки земли до наивысшей отметки плоской крыши здания или до наивысшей отметки конька скатной крыши здания;

градостроительные изменения - изменение параметров, видов использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства в соответствии с требованиями градостроительного регламента;

градостроительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами);

заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено в установленном порядке застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке проектной документации, осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивающее от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ;

индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения граждан жилищем путем строительства жилых домов на праве личной собственности при непосредственном участии граждан или за их счет;

индивидуальные застройщики (физические лица) - граждане, получившие в установленном порядке земельный участок для строительства жилого дома с хозяйственными постройками и осуществляющие это строительство либо своими силами, либо с привлечением других лиц или строительных организаций;

индивидуальный жилой дом - отдельно стоящее индивидуально-определенное здание с количеством этажей не более трех, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и предназначенное для проживания одной семьи;

изменение объектов недвижимости - изменение вида (видов) или параметров использования земельного участка или строения, или сооружения на нем, строительство новых, реконструкция, перемещение или снос существующих строений или сооружений, иные действия при подготовке и осуществлении строительства;

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование муниципального образования "Город Курск";

квартал (микрорайон) - основной планировочный элемент жилой застройки в структуре муниципального образования "Город Курск", не расчлененный магистральными улицами и дорогами, ограниченный красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования от территории улично-дорожной сети, иных элементов планировочной структуры города, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования;

комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Курск (далее также - Комиссия) - постоянно действующий координационный орган при Администрации города Курска, созданный для организации подготовки проекта Правил землепользования и застройки города Курска, внесения в них изменений, решения вопросов в области градостроительного регулирования при размещении объектов строительства (реконструкции, реставрации, капитального ремонта) на территории города Курска, а также иных вопросов в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

комиссия по проведению публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности в городе Курске - постоянно действующая комиссия, состав которой утверждается Курским городским Собранием по представлению Администрации города Курска, для организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности;

консервация объекта - временная приостановка работ по строительству (реконструкции) объекта, сопровождающаяся рядом организационно-технических мероприятий, направленных на сохранность и безопасность объекта до возобновления его строительства (реконструкции);

коэффициент застройки - отношение застроенной части территории земельного участка ко всей площади участка в %;

коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка;

коэффициент озеленения - отношение площади зеленых насаждений (сохраняемых и искусственно высаженных) к площади всего земельного участка в %;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), сети инженерно-технического обеспечения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений с учетом режимов зон особого регулирования;

лицевая граница участка - граница участка, примыкающая к улице, на которую ориентирован главный фасад здания;

межевание объекта землеустройства - работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закреплению на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определению их координат или составлению иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовлению карты (плана) объекта землеустройства;

минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные для определенных видов использования. Строительство на земельном участке, имеющем размеры меньше минимальных для соответствующего вида объекта, не допускается;

многоквартирный жилой дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

ограничения специального назначения на использование и застройку территории - ограничения на использование и застройку территории, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, Курской области и нормативными правовыми актами муниципального образования "Город Курск" в сфере экологической и санитарно-гигиенической безопасности и охраны окружающей природной среды, сохранения историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, защиты территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

основные виды разрешенного использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) - виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению в границах территориальной зоны без согласований и дополнительных условий;

отступ здания, сооружения (от границы участка) - расстояние между границей участка и стеной здания;

перепланировка - изменение конфигурации внутренних помещений, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства (их частей);

площадь земельного участка - площадь территории горизонтальной проекции земельного участка;

правообладатели земельных участков, объектов капитального строительства - собственники, а также владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков, объектов капитального строительства, их уполномоченные лица, обладающие правами на градостроительные изменения этих объектов права в силу закона и/или договора;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны;

разрешение на условно разрешенный вид использования - документ, дающий правообладателям земельных участков право выбора вида использования из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны;

район зонирования - территория в замкнутых границах, отнесенная Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск" к одной территориальной зоне;

строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами);

условно разрешенные виды использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) - виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению в границах территориальной зоны при условии получения разрешения на эти виды использования, предоставляемого Администрацией города Курска в порядке, предусмотренном Правилами застройки;

формирование земельного участка - определение границ, разрешенного использования, технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, определение представляемых прав на земельный участок и условий его представления либо оснований резервирования земельного участка для муниципальных нужд;

хозяйственные постройки - расположенные на индивидуальном земельном участке гаражи, сараи, бани, строения и сооружения для содержания скота и птицы, хранения кормов, хозяйственного инвентаря и сельскохозяйственных продуктов, а также дворовые уборные, теплицы, навесы, погреба, колодцы, помойные ямы, мусоросборники и иные сооружения;

ширина участка по лицевой границе - расстояние между боковыми границами участка, измеренное по лицевой границе участка;

этаж - пространство между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании;

этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

этаж первый - нижний надземный этаж дома;

этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;

этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений;

этажность здания - число этажей здания, включая все надземные этажи, мансарда, технический и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м;

этап строительства - строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных объектов капитального строительства на этом земельном участке), а также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства).

адресообразующие элементы - страна, субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт, элемент улично-дорожной сети, элемент планировочной структуры и идентификационный элемент (элементы) объекта адресации;

идентификационные элементы объекта адресации - номер земельного участка, типы и номера зданий (сооружений), помещений и объектов незавершенного строительства;

охранная зона объекта культурного наследия - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

территория объекта культурного наследия - территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью;

уникальный номер адреса объекта адресации в государственном адресном реестре - номер записи, который присваивается адресу объекта адресации в государственном адресном реестре;

элемент планировочной структуры - зона (массив), район (в том числе жилой район, микрорайон, квартал, промышленный район), территории размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений;

элемент улично-дорожной сети - улица, проспект, переулок, проезд, набережная, площадь, бульвар, тупик, съезд, шоссе, аллея и иное

1.2. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск"

1.2.1. Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск" (далее по тексту - Правила) являются нормативным правовым актом прямого действия, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами, Уставом города Курска, корректурой Генерального плана города Курска, а также с учетом иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования "Город Курск", охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Правила являются составной частью системы градостроительных норм и правил, учитывают местную специфику, регламентируют градостроительную и строительную деятельность на местном уровне в пределах территории города Курска, устанавливают порядок правового регулирования и развития, использования и организации территории.

1.2.2. Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск" разрабатываются в следующих целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования "Город Курск" на основе корректуры Генерального плана города Курска, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории муниципального образования "Город Курск";

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1.2.3. Правила определяют порядок и последовательность реализации физическими и юридическими лицами своих интересов, прав и обязанностей в качестве участников градостроительной деятельности, а также определяют порядок и ограничения для всех видов хозяйственной деятельности на конкретном земельном участке. Структура и содержание Правил ориентированы на интересы застройщика и права собственников, арендаторов, пользователей смежных земельных участков.

Правила устанавливают порядок осуществления строительства, реконструкции и благоустройства на территории города Курска, контроля за разработкой и реализацией градостроительной документации, соблюдением градостроительных нормативов и стандартов, а также сроков действий разрешений на строительство и исполнением других градостроительных документов.

1.2.4. Застройщики при осуществлении градостроительной деятельности обязаны:

соблюдать настоящие Правила и иные принимаемые в соответствии с ними нормативно-правовые документы;

не приступать к строительству (реконструкции) без получения в установленном порядке разрешения на строительство;

не допускать самовольного отступления от утвержденной проектной документации;

не допускать применения некачественных материалов, строго соблюдать нормативно-технические документы по обеспечению качества строительства, прочности, устойчивости и надежности возводимых объектов.

1.2.5. Порядок применения Правил и порядок внесения в них изменений в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации включает в себя положения:

1) о порядке регулирования землепользования и застройки органами местного самоуправления муниципального образования "Город Курск" на основе градостроительного зонирования;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования "Город Курск" физическими и юридическими лицами;

3) о порядке подготовки документации по планировке территории Администрацией города Курска;

4) о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в муниципальном образовании "Город Курск";

5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск";

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск".

1.3. Порядок использования и застройки территории муниципального образования "Город Курск"

1.3.1. Порядок использования территорий муниципального образования "Город Курск" определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на Карте градостроительного зонирования (Глава 13, часть III Правил). В соответствии с ним территория муниципального образования "Город Курск" разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент (часть II Правил).

1.3.2. Порядок использования и застройки территории, установленный настоящими Правилами, применяется:

- при формировании новых и изменении существующих земельных участков, осуществляемых на основе документации по планировке территории муниципального образования "Город Курск", подготавливаемых в порядке, установленном в главе 3 части I настоящих Правил;

- при изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляемого в порядке, установленном в главе 4 части I настоящих Правил;

- при строительстве (реконструкции) капитальных зданий и сооружений, осуществляемом в порядке, установленном в главе 5 части I настоящих Правил.

1.3.3. Порядок использования и застройки территории, установленный настоящими Правилами, не распространяется на следующие изменения объектов градостроительной деятельности:

- капитальный ремонт существующих зданий и сооружений без изменения их параметров, частей (количество помещений, высота, количество этажей, площадь, показатели производственных мощностей, объем) и качества инженерно-технического обеспечения, вида функционального использования (в соответствии с техническими регламентами);

- реставрацию зданий и сооружений;

- текущий ремонт зданий и сооружений;

- перепланировку;

- установку (монтаж) временных зданий и сооружений, в том числе предназначенных для нужд строительного процесса;

- внутренние отделочные работы и другие подобные изменения.

1.3.4. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка использования и застройки территории муниципального образования "Город Курск" обеспечивается Администрацией города Курска:

- при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке и межеванию территории муниципального образования "Город Курск";

- при согласовании технических заданий на разработку проектов планировки и проектов межевания территорий;

- при проверке подготовленной на основании решения уполномоченных органов документации по планировке и межеванию территории на соответствие установленным законодательством требованиям;

- при утверждении документации по планировке и межеванию территории;

- при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков и иной архитектурно-планировочной документации;

- при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

- при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- при выдаче разрешений на строительство;

- при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

- при осуществлении контроля за использованием объектов градостроительной деятельности в процессе их эксплуатации.

1.3.5. Порядок устранения последствий самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек определяется действующим федеральным законодательством, а также соответствующими положениями, утверждаемыми Администрацией города Курска в развитие настоящих Правил.

1.4. Градостроительное зонирование муниципального образования "Город Курск"

1.4.1. В соответствии с градостроительным зонированием на территории муниципального образования "Город Курск" установлены территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 сентября 2015 г. N 141-5-РС в пункт 1.4.2 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4.2. В графическом виде границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий отображены на картах градостроительного зонирования муниципального образования "Город Курск", прилагаемых к части III Правил:

- карта градостроительного зонирования муниципального образования "Город Курск" в части границ территориальных зон;

- карты градостроительного зонирования муниципального образования "Город Курск" в части границ зон с особыми условиями использования территорий муниципального образования "Город Курск" по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям;

- карты градостроительного зонирования муниципального образования "Город Курск" в части границ зон с особыми условиями использования территории, установленных в целях охраны объектов культурного наследия (зоны охраны объектов культурного наследия).

1.4.3. Перечень территориальных зон, отображенных на карте градостроительного зонирования в части границ территориальных зон, содержащий наименования и кодовые обозначения зон, сгруппированных по видам, приведен в пункте 13.1 главы 13 части III настоящих Правил.

Перечни зон с особыми условиями использования территорий, содержащие наименования и кодовые обозначения зон, сгруппированных по видам, приведены в главах 14, 15 части III настоящих Правил.

1.4.4. Границы территориальных зон, отображаемые на карте градостроительного зонирования, их наименования, градостроительные регламенты к ним устанавливаются индивидуально с учетом:

- особенностей расположения и условий развития города, частей его территории; возможности территориального сочетания различных видов существующего и будущего использования земельных участков;

- функциональных зон, определенных корректурой Генерального плана города Курска;

- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

- планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с корректурой Генерального плана города Курска и документацией по планировке территории города.

Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования установлены преимущественно в привязке к границам базисных кварталов земельного кадастра. В случае, если в пределах территории базисного квартала размещаются (или планируется размещение) объекты, виды использования которых соотносятся с разными территориальными зонами, и их размещение соответствует положениям корректуры Генерального плана города Курска, то территория базисного квартала делится на части, относящиеся к разным территориальным зонам. При этом границы территориальных зон устанавливаются в увязке с территориальными объектами, имеющими однозначную картографическую проекцию: границами муниципального образования, естественными границами природных объектов и иными границами, отображенными в составе базисного плана земельного кадастра, а также границами земельных участков, зарегистрированных в государственном земельном кадастре.

Границы территориальных зон, для которых отсутствует возможность однозначной картографической привязки (например, границы территориальных зон, установленных на вновь осваиваемых территориях), определены по условным линиям в увязке с границами функциональных зон корректуры Генерального плана города Курска, границами зон с особыми условиями использования территории, иными границами, отображенными на топографической основе, используемыми для разработки карты градостроительного зонирования. Местоположение границ территориальных зон, установленных в увязке с условными линиями, подлежит уточнению в документации по планировке территории и иных документах в соответствии с законодательством Российской Федерации, Курской области и муниципальными правовыми актами муниципального образования "Город Курск" с последующим внесением соответствующих изменений в настоящие Правила.

1.4.5. Перечни зон с особыми условиями использования территорий, отображение их границ на карте градостроительного зонирования и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на их территории указаны в соответствии с нормативными правовыми актами и иной нормативно-технической документацией Российской Федерации, Курской области и города Курска.

В составе зон с особыми условиями использования территорий выделены зоны с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям и зоны с особыми условиями использования территорий по требованиям охраны исторического и культурного наследия.

1.4.6. Границы зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям установлены условно:

- по границам территориальных зон карты градостроительного зонирования;

- по элементам кадастрового зонирования муниципального образования "Город Курск";

- по нормативным значениям;

- по границам природных объектов.

1.4.7. Границы парков, рекреационно-оздоровительных зон, особо охраняемых природных территорий и ландшафтов совпадают с границами территориальных зон.

Границы некоторых зон экологических ограничений природного комплекса муниципального образования "Город Курск" (крутые склоны, овраги, пойменные территории), а также границы водоохранных зон установлены по рельефу или по отметке уровня затопления условно. Границы этих зон находятся вне элементов кадастрового зонирования и из-за невозможности определения границ в натуре точно определяются только на топографической основе.

Границы зон экологических ограничений от стационарных техногенных источников определены в соответствии с размером санитарно-защитной зоны, установленной по периметру границы земельного участка предприятия, и привязаны к элементам кадастрового зонирования.

Границы зон экологических ограничений от динамических техногенных источников установлены в соответствии с расчетными параметрами от источника воздействия.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 14 октября 2014 г. N 94-5-РС в пункт 1.4.8 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4.8. При проведении градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на территории муниципального образования "Город Курск" установлены следующие территориальные зоны:

Рекреационные зоны

В составе рекреационных зон выделены следующие зоны:

Зона "Р-1" - рекреационная зона (природного ландшафта).

Зона "Р-2" - рекреационная зона парков, скверов, садов.

Зона "Р-3" - зона рекреационных объектов (отдых, спорт).

Зона "Р-4" - зона особо охраняемых природных территорий.

Жилые зоны

В составе жилых зон выделены следующие зоны:

Зона "Ж-1" - для индивидуальной жилой застройки.

Зона "Ж-2" - для жилой застройки малой этажности (до 4-х этажей включительно).

Зона "Ж-3" - для жилой застройки средней этажности (5 - 8 этажей).

Зона "Ж-4" - для жилой застройки высокой этажности (9 этажей и более).

Общественно-деловые зоны

В составе общественно-деловых зон выделены следующие зоны:

Зона "О-1" - общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов.

Зона "О-2" - общественно-деловой зоны специализированных объектов.

Производственные зоны

В составе производственных зон выделены следующие зоны:

Зона "П-1" - для производственных предприятий V класса вредности (санитарно-защитная зона до 50 метров).

Зона "П-2" - для производственных предприятий III и IV класса вредности (санитарно-защитная зона от 100 до 300 м).

Зона "П-3" - для производственных предприятий I и II класса вредности (санитарно-защитная зона от 500 до 1000 м).

Зоны инженерно-транспортной инфраструктур

В составе инженерно-транспортных зон выделены следующие зоны:

Зона "ИТ-1" - для коммуникационного коридора железной дороги.

Зона "ИТ-2" - для автомобильного транспорта.

Зона "ИТ-3" для инженерной инфраструктуры.

Зона "СД" - зона подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков

Зона "СХ" - зона сельскохозяйственного использования

Зоны специализированного назначения

В составе специализированных зон выделены следующие зоны:

Зона "СН-1" - зона водозаборных сооружений.

Зона "СН-2" - зона кладбищ, мемориальных парков.

Зона "РТ" - зоны режимных территорий

Зона "ПР" - зона перспективного развития

1.4.9. Изменение территориальной зоны "СД" на зону "Ж-1", предусмотренную Генеральным планом города Курска, производить только в соответствии с утвержденным в установленном порядке проектом планировки территории.

1.5. Состав градостроительных регламентов

1.5.1. Градостроительные регламенты приведены в части II Правил.

1.5.2. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам.

1.5.3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все расположенные в границах территориальных зон земельные участки и объекты капитального строительства, за исключением земельных участков:

- расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- расположенных в границах территорий общего пользования и занятых элементами улично-дорожной сети (площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными), а также скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими подобными объектами;

- занятых линейными объектами;

- предоставленных для добычи полезных ископаемых.

1.5.4. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

1.5.5. Положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки наряду с техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными действующим законодательством.

1.5.6. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.5.7. Отсутствие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте означает, что его применение на территории земельных участков, расположенных в соответствующей территориальной зоне, не допускается.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 15 августа 2017 г. N 225-5-РС в пункт 1.5.8 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5.8. В числе предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента могут быть указаны: размеры (в том числе площадь) земельных участков; допустимые отступы зданий и сооружений от границ земельных участков; предельное количество этажей или предельная высота зданий и сооружений; предельные коэффициенты плотности застройки, коэффициент застройки территории; коэффициент озеленения территории; архитектурные требования к зданиям, строениям, сооружениям на территории особого градостроительного контроля и иные показатели.

Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны, если иное специально не оговорено в составе регламента.

1.5.9. Для земельного участка или объекта капитального строительства, расположенного в зоне с особыми условиями использования территории, а также на территории особого градостроительного контроля, градостроительным регламентом в составе ограничений (требований) может быть указана возможность установления Администрацией города Курска дополнительных требований к его использованию, подлежащих соблюдению при разработке проектной документации.

1.5.10. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории одновременного действия нескольких видов зон с особыми условиями использования территорий, режим осуществления использования и застройки территории по отношению к указанному земельному участку устанавливается путем суммирования ограничений и требований, содержащихся во всех элементах регламента.

1.6. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1.6.1. Не соответствующими градостроительным регламентам являются земельные участки, объекты капитального строительства, расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, в следующих случаях:

а) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным в главе 11 части II настоящих Правил;

б) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно главе 12 части II настоящих Правил;

в) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласно главам 10, 11 части II настоящих Правил.

1.6.2. Производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны согласно карте градостроительного зонирования распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости или значительно снижается стоимость этих объектов, постановлением Администрации города Курска может быть придан статус несоответствующих требованиям градостроительного регламента.

1.6.3. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В случае если использование указанных в абзаце 1 настоящего пункта земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

1.7. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1.7.1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех должностных, физических и юридических лиц.

1.7.2. Администрация города Курска обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами посредством:

- публикации Правил, размещения на официальном сайте Администрации города Курска в сети "Интернет";

- создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте (включая входящие в их состав картографические и текстовые материалы) в комитете архитектуры и градостроительства города Курска;

- организации предоставления комитетом архитектуры и градостроительства города Курска физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, изготовления необходимых копий, в том числе копий картографических материалов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам, другим элементам планировочной структуры).

1.7.3. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с законодательством.

Глава 2. Полномочия органов местного самоуправления муниципального образования "Город Курск", регулирующих землепользование и застройку в части подготовки и применения настоящих Правил

2.1. Органы местного самоуправления муниципального образования "Город Курск"

2.1.1. Органами местного самоуправления муниципального образования "Город Курск", осуществляющими деятельность по регулированию землепользования и застройки в части подготовки и применения Правил, являются: представительный орган местного самоуправления - Курское городское Собрание, Глава города Курска, исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления - Администрация города Курска, а также специально уполномоченные отраслевые (функциональные) и территориальные органы Администрации города Курска.

2.1.2. Курское городское Собрание:

- утверждает Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск", изменения (дополнения) к ним;

- осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Курской области и нормативными правовыми актами муниципального образования "Город Курск".

2.1.3. Глава города Курска:

- принимает решения о проведении публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск" и по проектам внесения в них изменений;

- осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Курской области и нормативными правовыми актами муниципального образования "Город Курск".

2.1.4. Администрация города Курска осуществляет свои полномочия по вопросам регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования "Город Курск" в соответствии с законодательством Российской Федерации, Курской области и муниципальными правовыми актами города Курска, в том числе:

- принимает решения о возможности размещения объектов строительства на территории муниципального образования "Город Курск", необходимых для муниципальных нужд;

- принимает решения о резервировании и об изъятии земель на территории муниципального образования "Город Курск" для муниципальных нужд.

2.1.5. Глава Администрации города Курска по вопросам подготовки и применения Правил землепользования и застройки:

- принимает решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск" и о проектах внесения в них изменений;

- утверждает персональный состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки (далее - Комиссия);

- принимает решение о направлении проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск" и проектов внесения в них изменений в Курское городское Собрание или об их отклонении;

- принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

- принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

- утверждает проекты планировки территории и проекты межевания, градостроительные планы земельных участков на территории муниципального образования "Город Курск";

- осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Курской области и муниципальными правовыми актами муниципального образования "Город Курск".

2.1.6. Уполномоченным отраслевым (функциональным) органом Администрации города Курска по вопросам регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования "Город Курск" в части подготовки и исполнения (в пределах своей компетенции) Правил является комитет архитектуры и градостроительства города Курска.

Комитет архитектуры и градостроительства города Курска по вопросам подготовки и исполнения Правил:

- осуществляет в части своей компетенции проверку проекта Правил и проектов внесения в них изменений, представленных Комиссией, на соответствие требованиям схем территориального планирования Российской Федерации и Курской области, корректуре Генерального плана города Курска, техническим регламентам;

- выступает с предложениями о направлении подготовленного проекта Правил и проектов внесения в них изменений Главе города Курска для принятия решения о проведении публичных слушаний по ним или об их отклонении, либо направлении на доработку;

- выполняет поручения главы Администрации города Курска о подготовке документации по планировке территории в случаях, перечисленных в пункте 3.2 главы 3 части I настоящих Правил;

- осуществляет подготовку на основании заявлений физических или юридических лиц градостроительных планов земельных участков;

- предоставляет по запросам Комиссии заключения по вопросам, выносимым в соответствии с настоящими Правилами на их рассмотрение;

- осуществляет в части своей компетенции проверку проектной документации по планировке территории муниципального образования "Город Курск" на соответствие требованиям документов территориального планирования Российской Федерации и Курской области, корректуре Генерального плана города Курска, требованиям технических регламентов, настоящим Правилам;

- направляет подготовленную документацию по планировке территории главе Администрации города Курска на утверждение или отклоняет ее для доработки;

- осуществляет сбор технических условий для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения в случаях, предусмотренных действующим законодательством;

- предоставляет заинтересованным лицам (заявителям) информацию в сфере регулирования землепользования и застройки в пределах своей компетенции;

- выдает и продлевает разрешение на строительство;

- выдает разрешение на ввод объектов в эксплуатацию;

- осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Курской области и муниципальными правовыми актами города Курска.

2.1.7. Полномочия иных органов местного самоуправления в сфере регулирования землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск" определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, Курской области и муниципальными правовыми актами города Курска.

2.2. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки

2.2.1. Комиссия по подготовке проекта настоящих Правил является коллегиальным координационным органом при Администрации города Курска, созданным для организации подготовки проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск", решения вопросов в области градостроительного регулирования при размещении объектов строительства (реконструкции, реставрации, капитального ремонта) на территории города Курска, а также иных вопросов в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2.2.2. К компетенции Комиссии в соответствии с федеральным законодательством и настоящими Правилами относятся:

- координация деятельности Администрации города Курска в области разработки настоящих Правил;

- обеспечение подготовки настоящих Правил;

- рассмотрение проекта настоящих Правил;

- рассмотрение предложений по внесению изменений в настоящие Правила и подготовка заключений по ним для принятия главой Администрации города Курска и Курским городским Собранием решений о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск" или об отклонении таких предложений согласно главе 7 части I настоящих Правил;

- решение других вопросов в области градостроительного регулирования в соответствии с принятыми муниципальными правовыми актами.

Глава 3. Планировка территории муниципального образования "Город Курск" Курской области

3.1. Работы по формированию земельных участков

3.1.1. Земельные участки могут быть переданы физическим и юридическим лицам для целей строительства при условии, что на момент передачи эти земельные участки являются сформированными как объекты недвижимости.

Земельные участки являются сформированными как объекты недвижимости, если они свободны от прав третьих лиц (за исключением тех, которые определены посредством сервитутов) и для них установлены:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

- проект границ;

- разрешенные виды использования недвижимости, параметры разрешенных строительных преобразований объектов недвижимости;

- сведения об обеспечении земельного участка объектами инженерно-транспортной инфраструктуры;

- публичные сервитуты (при необходимости).

3.1.2. Комплект сведений и документов о сформированных земельных участках включает:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

- проект границ земельного участка, согласованный с владельцами соседних земельных участков (в случае размещения участка в сложившейся застройке);

- материалы выноса границ земельного участка в натуру;

- градостроительный план;

- общее или специальное зональное согласование;

- расчет убытков собственника или землепользователя с учетом упущенной выгоды или потерь сельскохозяйственного производства, лесного хозяйства, связанных с изъятием земли, прав других лиц, обременяющих предоставляемые земельные участки;

- оценочную ведомость на недвижимость, передаваемую застройщику и подлежащую сносу;

- технические условия на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и расчет платы за подключение к ним;

- решение собственника земли о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

- публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или о приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

3.1.3. Подготовительные работы по формированию земельных участков могут проводиться по инициативе и за счет средств:

- бюджета города Курска;

- физических и юридических лиц в случае передачи земельных участков в аренду по заявкам физических или юридических лиц без проведения торгов на бесконкурсной основе в установленном законом порядке.

3.2. Общие положения о документации по планировке территории муниципального образования "Город Курск"

3.2.1. Состав и содержание проектов планировки территории в городе Курске, подготовка которых осуществляется на основании корректуры Генерального плана города Курска, определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами Курской области и принимаемыми в соответствии с ними муниципальными правовыми актами.

3.2.2. Проект планировки территории в городе Курске является основой для разработки проектов межевания территорий.

3.2.3. Порядок подготовки и согласования документации по планировке территории в городе Курске в части проектов планировки и проектов межевания территорий, подготовка которой осуществляется на основании решений Администрации города Курске, определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами Курской области и муниципальными правовыми актами.

3.2.4. Подготовка проектов планировки территорий и проектов межевания территорий осуществляется в соответствии с техническими регламентами и региональными нормативами градостроительного проектирования Курской области.

3.2.5. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

- проектов планировки как отдельных документов;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе;

- проектов межевания как отдельных документов;

- проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;

- градостроительных планов земельных участков как отдельных документов.

3.2.6. Разработка документации по планировке территории осуществляется с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

1) проекты планировки как отдельные документы разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить (изменить):

а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов и их частей);

б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

в) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории;

2) проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в предыдущем подпункте, необходимо определить (изменить):

а) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

б) границы зон действия публичных сервитутов;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;

г) подготовить градостроительные планы земельных участков;

3) проекты межевания как отдельные документы разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории, не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков;

4) проекты межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе разрабатываются в случаях, установленных предыдущим подпунктом, а также при предоставлении земельных участков для различного функционального использования и в других случаях, когда требуется подготовка градостроительного плана земельного участка;

5) градостроительные планы земельных участков как отдельные документы вне состава проектов межевания территории подготавливаются применительно к ранее сформированным и прошедшим государственный кадастровый учет земельным участкам, правообладатели которых планируют на принадлежащих им земельных участках осуществить строительство новых объектов капитального строительства или реконструкцию, капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства и должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им на основании заявления градостроительными планами земельных участков.

В указанных случаях планировка территории не осуществляется, а градостроительные планы земельных участков подготавливаются с использованием кадастровых паспортов земельных участков.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 сентября 2015 г. N 141-5-РС в пункт 3.2.7 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2.7. Посредством документации по планировке территории определяются:

- характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

- красные линии;

- линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;

- границы земельных участков линейных объектов, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;

- границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками загрязнения окружающей среды;

- границы земельных участков, которые планируется изъять для муниципальных нужд либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в муниципальной собственности;

- границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам;

- границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;

- границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков и установления границ новых земельных участков;

- и другие.

3.3. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения Администрации города Курска

3.3.1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Администрацией города Курска по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

3.3.2. Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте Администрации города Курска в сети Интернет.

3.3.3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в Администрацию города Курска свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

3.3.4. Комитет архитектуры и градостроительства города Курска осуществляет проверку документации на основании документов территориального планирования, настоящих Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

По результатам проверки комитет архитектуры и градостроительства города Курска принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе Администрации города Курска или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

3.3.5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения главы Администрации города Курска, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

3.3.6. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется муниципальными правовыми актами.

3.3.7. В случае если подготовка градостроительного плана земельного участка осуществлялась на основании заявления физического или юридического лица, границы и размер земельного участка определяются с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации и земельного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

3.4. Порядок подготовки градостроительных планов земельных участков

3.4.1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам в порядке, установленном муниципальными правовыми актами.

3.4.2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

3.4.3. Градостроительный план земельного участка подготавливается, утверждается и выдается уполномоченным Администрацией города Курска органом в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

3.4.4. Утвержденный градостроительный план земельного участка является обязательным основанием для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Глава 4. Изменение физическими и юридическими лицами видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования "Город Курск"

4.1. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.1.1. Землепользование и застройка земельных участков на территории города Курска, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением разрешенного использования объектов их прав.

4.1.2. Разрешенным для земельных участков, объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:

1) видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.1.3. При использовании и застройке земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, региональными нормативами градостроительного проектирования, иными нормативно-техническими документами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.1.4. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования "Город Курск" физическими и юридическими лицами осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенного использования на территории соответствующей территориальной зоны, установленным настоящими Правилами.

4.1.5. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства их правообладателями, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласования.

4.1.6. Для применения условно разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства необходимо получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка.

Для получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства правообладатели такого земельного участка, объекта капитального строительства направляют заявление в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и муниципальными правовыми актами.

4.1.7. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

4.1.8. Установленные в границах одной территориальной зоны основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут применяться одновременно с условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства при условии получения соответствующего разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка в установленном порядке.

4.1.9. Дополнительно по отношению к основным видам разрешенного использования и к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, и только совместно с ними, могут применяться указанные в градостроительном регламенте вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4.1.10. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, и требований, указанных в градостроительных регламентах.

При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования г. Курска.

4.1.11. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу Правил, действуют вплоть до их изменения, истечения сроков их действия или наступления иных обстоятельств, прекращающих их действие. Указанные разрешения действуют также в случае продления сроков их действия или переоформления переуступки прав на строительство иным лицам в соответствии с действующим законодательством.

Глава 5. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории муниципального образования "Город Курск"

5.1. Общие условия осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства

5.1.1. Строительство, реконструкция и капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства (далее капитальный ремонт) на территории города Курска осуществляются правообладателями земельных участков в границах объектов их прав при условиях, что:

1) земельные участки, иные объекты прав сформированы и зарегистрированы в соответствии с требованиями федерального законодательства;

2) строительство, реконструкция объектов капитального строительства и их капитальный ремонт осуществляются в соответствии с градостроительным регламентом и при условии соблюдения требований технических регламентов, в соответствии с разрешением на строительство.

5.1.2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при их проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются:

1) в соответствии с проектной документацией, за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства, когда разработка проектной документации не требуется;

2) на основании разрешения на строительство (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

5.1.3. Подготовка и выдача технических условий осуществляется в порядке, определяемом постановлениями Правительства Российской Федерации и муниципальными правовыми актами.

5.1.4. Подготовка проектной документации, ее утверждение, прохождение государственной экспертизы осуществляются в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и другими правовыми актами Правительства РФ.

5.1.5. Разрешение на строительство выдается (продлевается) уполномоченным Администрацией города Курска органом в порядке, установленном ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

5.1.6. Разрешение на строительство может выдаваться на отдельные этапы строительства или реконструкции.

5.1.7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральным законодательством, законодательством Курской области, настоящими Правилами и другими муниципальными правовыми актами.

Разрешение на строительство может быть приостановлено, органом его выдавшим, в случае не выполнения застройщиком норм правовых актов по вопросам градостроительной деятельности на территории муниципального образования "Город Курск".

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 16 февраля 2016 г. N 160-5-РС пункт 5.1.8 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.1.8. На объектах, принимаемых в эксплуатацию в первом и четвертом кварталах, а также в апреле, по заявлению застройщика решением органа, уполномоченного на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, допускается переносить сроки выполнения работ по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных путей к зданиям, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий на ближайший весенне-летний период, но не позднее 1 июля, при предъявлении акта, предусмотренного частью 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации"

5.2. Обеспечение доступа застройщиков к системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования

5.2.1. Условием доступа застройщиков земельных участков и объектов капитального строительства к находящимся в распоряжении муниципального образования "Город Курск" системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования является их участие в развитии указанных систем в порядке, установленном муниципальными правовыми актами и предусматривающем внесение платежей в соответствии с тарифами, установленными в соответствии с действующим законодательством в зависимости от зоны нахождения объекта и его объема (мощности), или путем адекватного платежам участия в проектировании и (или) строительстве объектов инфраструктур.

5.2.2. Условием доступа застройщиков земельных участков и объектов капитального строительства к системам инженерной и транспортной инфраструктур, находящимся в распоряжении иных субъектов, является заключение ими соглашения с собственниками соответствующих систем, при посредничестве Администрации города Курска, в случаях, установленных муниципальными правовыми актами.

5.3. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

5.3.1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Указанное разрешение может быть выдано только для конкретного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Выдача указанного разрешения осуществляется главой Администрации города Курска.

5.3.2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет заявление о его предоставлении в Комиссию.

К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в подпункте 5.3.1 настоящих Правил и препятствующих эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5.3.3. Заявление о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства рассматривается Комиссией.

5.3.4. Комиссия по результатам рассмотрения заявки на своем заседании с учетом заключения о результатах публичных слушаний осуществляет подготовку рекомендаций главе Администрации города Курска о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе Администрации города Курска.

Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить заключения комитета архитектуры и градостроительства города Курска, уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, по охране и использованию объектов культурного наследия и иных по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов предоставляются в Комиссию.

5.3.5. Глава Администрации города Курска в течение семи дней со дня поступления указанных в подпункте 5.3.4 настоящих Правил рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

5.3.6. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5.3.7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или об отказе в выдаче такого разрешения.

5.4. Застройка индивидуальных жилых домов

5.4.1. Предоставление земельных участков на территории города Курска под индивидуальное жилищное строительство осуществляется в соответствии с корректурой Генерального плана и территориальным зонированием города Курска Администрацией города Курска или уполномоченным ей органом.

5.4.2. Новые участки под индивидуальное жилищное строительство предоставляются в порядке, определенном статьей 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Максимальный размер земельного участка, вновь предоставляемого гражданам в собственность или аренду для индивидуального жилищного строительства, - 1500 кв. м, минимальный размер - 450 кв. м.

Предельные размеры земельных участков, определенные в предыдущем абзаце, не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и закрепляются по фактическому использованию.

5.4.3. Основанием для заключения с заявителем договора аренды земельного участка и его государственной регистрации является правовой акт Администрации города Курска или протокол о результатах торгов.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5.4.5. Строительные работы должны осуществляться на основании разрешения на строительство в соответствии с техническими градостроительными регламентами.

5.5. Застройка жилых районов, регулирование этажности

5.5.1. Проекты жилищно-гражданского строительства должны предусматривать комплексную застройку жилых районов с учетом одновременного строительства жилых домов, учреждений культурно-бытового назначения, инженерного оборудования, благоустройства и озеленения территории города Курска.

5.5.2. Жилищно-гражданское строительство на территории города Курска осуществляется как по типовым (повторного применения), так и по индивидуальным проектам.

Необходимость строительства по индивидуальным проектам определяется комитетом архитектуры и градостроительства города Курска и (или) заказчиком.

5.5.3. Проектами застройки, инженерного оборудования кварталов жилой застройки и организации строительства должна предусматриваться возможность ввода в эксплуатацию градостроительных комплексов и отдельных объектов с полным комплектом инженерного оборудования и благоустройством территории (подходы, подъезды, озеленение, наружное освещение), исключающая необходимость возобновления земляных (строительных) работ на участках с объектами, введенными в эксплуатацию.

5.5.4. Этажность и высота объектов капитального строительства определяется в соответствии с градостроительным зонированием, градостроительными регламентами с учетом интенсивного использования территории и подземного пространства, а также исходя из архитектурно-художественных соображений, требований создания комплексной ансамблевой застройки при соблюдении строительных, санитарно-технических и специальных нормативов.

Этажность проектируемых зданий устанавливается путем проработки объемно-пространственной композиции застройки при разработке проектов планировки жилых микрорайонов, проектов застройки кварталов, улиц, отдельных планировочных узлов с условием соответствия принятых решений положениям, рассмотренным в настоящих Правилах.

Этажность застройки может уточняться проектными проработками на стадии проектирования для капитального строительства, исходя из градостроительных условий, возможностей строительно-монтажных организаций, технико-экономических показателей плотности жилого фонда, технических возможностей инженерного оборудования и пожарной безопасности, и по согласованию с комитетом архитектуры и градостроительства города Курска, с условием соответствия принятых решений положениям, рассмотренным в настоящих Правилах и техническим регламентам.

5.6. Строительство гаражей

5.6.1. Требования к размещению коллективных гаражно-строительных кооперативов (далее - ГСК):

1) размещение ГСК, как правило, производится на землях производственных или коммунальных зон. Размещение ГСК в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий и других объектов за счет площади, предназначенной под озеленение этих зон, не допускается.

2) устройство ГСК грузового транспорта в жилых и общественно-деловых зонах не допускается.

3) покрытие проездов и площадок для автотранспорта должно быть стойким к воздействию нефтепродуктов с уклонами в сторону дренажных потоков сбора стоков или очистных сооружений.

5.6.2. Для обеспечения основных функций гаражей (хранения, повседневного и периодического обслуживания автотранспорта и другой самоходной техники, далее - транспортных средств) ГСК должны иметь:

а) места сбора и временного (раздельного) хранения отходов потребления (цветных и черных металлов, авторезины, аккумуляторов, отработанных масел), исключающие прямое воздействие на них атмосферных осадков;

б) места сбора бытовых отходов и мусора, оборудованные стандартными емкостями объемом не менее 0,5 куб. м;

в) асфальтированные либо бетонированные проезды, стоянки, площадки;

г) зеленые зоны, отделяющие гаражи от жилой застройки;

д) общественный туалет;

е) наружное электрическое освещение.

5.6.3. ГСК с численностью гаражных боксов 50 и более могут быть оборудованы смотровой эстакадой и автомойкой с автономным (оборотным) водоснабжением.

При устройстве эстакады предусматриваются мероприятия по охране почвы от загрязнения нефтепродуктами. При строительстве гаражных боксов предусматривается устройство естественной вытяжной вентиляции.

5.6.4. Противопожарные требования к ГСК - противопожарное водоснабжение от пожарных гидрантов либо водоемов.

5.6.5. Текущее обслуживание, ремонт транспортных дорог и проездов на территории ГСК обязан производить ГСК.

Земельный участок, непосредственно прилегающий к границам ГСК, размерами до 50 метров в случае отсутствия соседних землепользователей подлежит уборке и благоустройству силами ГСК.

5.6.6. Порядок разработки проектной документации и подготовка к началу строительных работ:

1) на основании положительного решения Комиссии по выбору земельных участков и утвержденного акта выбора земельного участка в случае отсутствия проектов планировки и застройки рассматриваемых территорий принимается постановление о предварительном согласовании земельного участка. На основании постановления о предварительном согласовании земельного участка комитет архитектуры и градостроительства города Курска направляет запросы о предоставлении технических условий для подключения необходимых коммуникаций в соответствующие службы и организации.

2) в соответствии с техническими условиями готовится проектная документация. В состав проектной документации, представляемой для согласования в Администрацию города Курска, входят: ситуационный план в масштабе 1:2000 или 1:10000, генеральный план (разбивочный чертеж с проектом благоустройства, сводный план инженерных коммуникаций, вертикальная планировка, картограмма перемещения земляных масс), план организации строительства.

3) после утверждения проектной документации ГСК подает заявку на предоставление земельного участка.

4) на период строительства земельные участки предоставляются ГСК в аренду на нормативный срок строительства.

5) вынос в натуру границ земельных участков выполняется специализированными организациями, осуществляющими инженерно-геодезические изыскания и работы, на основании выданных лицензий.

6) после получения постановления о предоставлении земельного участка и государственной регистрации правовых документов на землю ГСК представляет в Администрацию города Курска документы и материалы для получения разрешения на строительство.

5.6.7. Порядок выдачи разрешения на строительство:

1) любое строительство (использование земельных участков) должно осуществляться в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией.

Приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право на земельный участок;

2) разрешение на строительство выдается комитетом архитектуры и градостроительства города Курска в установленном порядке;

3) порядок распределения мест членам ГСК для строительства гаражных боксов устанавливается Уставом кооператива;

4) за отступления от согласованного проекта и другие нарушения заказчик подвергается административному наказанию, в том числе наложению штрафа в установленном законодательством порядке. Построенные с отступлением от согласованного проекта, а также самовольно построенные гаражи подлежат сносу в установленном законом порядке.

5.6.8. ГСК осуществляют строительство в соответствии с утвержденной проектной документацией собственными силами или с помощью подрядных строительных организаций, имеющих лицензию на проведение строительных работ. Строительство отдельных боксов разрешается вести гражданам самостоятельно, но в строгом соответствии с проектной документацией при наличии разрешения на строительство (установку) гаража, выданного органом уполномоченным Администрацией муниципального образования.

Не допускается ведение на территории ГСК самовольного строительства гаражей и других построек.

Самовольным строительством на земельном участке, отведенном кооперативу, является:

строительство гаража (постройки) на земельном участке, не предназначенном для строительства;

строительство без выданного в установленном порядке разрешения на строительство;

строительство гаража с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и в несоответствии с утвержденной проектной документацией.

5.6.9. ГСК, законченные строительством, принимаются в эксплуатацию в установленном порядке.

5.6.10. Члены ГСК в процессе хранения и технического обслуживания транспортных средств должны:

а) исключать действия, ведущие к загрязнению почвы, поверхностных и подземных вод, необоснованным выбросам загрязняющих веществ в атмосферный воздух, и обеспечивать сдачу отходов и мусора на утилизацию или захоронение;

б) соблюдать меры экологической и противопожарной безопасности при производстве работ по ремонту и обслуживанию автотранспорта на территории ГСК;

в) в помещениях для стоянки и хранения транспорта не допускать:

- постановку транспортных средств в количестве, превышающем установленную норму;

- проведения термических, сварочных, деревоотделочных работ, промывку деталей с использованием легковоспламеняющихся и горючих жидкостей;

- нахождения транспортных средств с открытыми горловинами топливных баков, а также при наличии течи горючего и масла;

- заправку транспортных средств и слив топлива;

- подогрев двигателя открытым источником огня;

- складирования мебели, предметов домашнего обихода из горючих материалов, запаса топлива более 20 и масла более 5 литров;

- хранение лома цветных и черных металлов.

5.6.11. Правление ГСК обязано:

а) принимать меры, обеспечивающие складирование и временное хранение отходов, образующихся в процессе эксплуатации и обслуживания транспортных средств, членами гаражного кооператива;

б) вести следующую документацию:

- договор на сдачу отходов металлолома, авторезины, отработанных масел, бытовых отходов, документы, подтверждающие их реализацию, а также вывоз на свалку производственных и бытовых отходов;

- проектную документацию на строительство гаражей;

в) контролировать строительство гаражных боксов, пристроек и надстроек к ним в соответствии с проектной документацией;

г) содержать территорию ГСК, а также прилегающую территорию в надлежащем санитарном состоянии.

5.6.12. Государственный контроль за соблюдением природоохранного и противопожарного законодательства ГСК осуществляется специально уполномоченными на то государственными органами посредством периодических, плановых или специальных (по жалобам) проверок состояния дел с составлением соответствующих документов.

Контроль за соблюдением требований настоящего положения осуществляется Администрацией города Курска либо органами, должностными лицами, ею уполномоченными, а также государственными контролирующими и инспектирующими органами в пределах своих полномочий.

5.6.13. Правление ГСК, его председатель, заместитель председателя, члены кооператива, виновные в нарушении экологических, противопожарных, градостроительных, санитарных и других требований, несут административную и другую ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Курской области, а также ответственность, определенную Уставом ГСК либо общим собранием членов ГСК.

5.7. Требования к проектированию, строительству и реконструкции наземных линейных объектов

5.7.1. Строительство и реконструкция наземных линейных объектов должны осуществляться в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории, на основании проектной и иной документации, разрабатываемой и утверждаемой в случаях и порядке, установленных законодательством.

5.7.2. В случае строительства наземных линейных объектов, не предусмотренных документацией по планировке территории, предоставление земельного участка для размещения объекта осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

5.7.3. Строительство и реконструкцию наземных линейных объектов, предназначенных для движения транспорта (автомобильных дорог), следует осуществлять комплексно, одновременно со строительством и реконструкцией технологически и (или) территориально связанных с ними сетей инженерно-технического обеспечения, линий электропередачи, линий связи, трубопроводов и иных подобных линейных объектов (при необходимости такого строительства и реконструкции).

5.7.4. При строительстве и реконструкции наземных линейных объектов, за исключением строительства объектов для государственных и муниципальных нужд, застройщики обязаны с соблюдением требований законодательства и прав собственников объектов осуществлять перенос иных наземных и подземных линейных объектов, снос объектов капитального строительства, препятствующих такому строительству и реконструкции, а также препятствующих работам по благоустройству.

5.8. Требования к проектированию, строительству и реконструкции подземных линейных объектов

5.8.1. Строительство и реконструкция подземных линейных объектов должны осуществляться в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории, на основании проектной и иной документации, разрабатываемой и утверждаемой в случаях и порядке, установленных законодательством.

5.8.2. В случае строительства подземных линейных объектов, не предусмотренных документацией по планировке территории, предоставление земельного участка для размещения объекта осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

5.8.3. При строительстве и реконструкции подземных линейных объектов необходимо предусматривать меры безопасности для прилегающих территорий, а также создавать условия для оперативного устранения аварийных и чрезвычайных ситуаций.

5.8.4. При строительстве и реконструкции подземных линейных объектов на благоустроенных и озелененных территориях должны осуществляться мероприятия по восстановлению элементов благоустройства и озеленения.

При строительстве и реконструкции подземных линейных объектов должны осуществляться мероприятия, исключающие подтопление территорий.

5.8.5. Размещение сетей инженерно-технического обеспечения, линий электропередачи, линий связи, трубопроводов и иных подобных линейных объектов под насыпями автомобильных дорог не допускается (за исключением мест пересечения с автомобильными дорогами).

5.8.6. Подземные линейные объекты в соответствии с требованиями законодательства и иных нормативных правовых актов должны иметь наземные опознавательные знаки.

5.8.7. Застройщики всех подземных линейных объектов обязаны передать в орган архитектуры и градостроительства администрации проектную и иную документацию, касающуюся строительства и реконструкции таких объектов, в случаях и объеме, предусмотренных законодательством. До ввода подземных линейных объектов в эксплуатацию застройщикам необходимо произвести исполнительную съемку построенного объекта.

5.8.8. Водопроводы, сети канализации должны возводиться с аварийными системами водооткачки.

5.8.9. Строительство надземных и подземных объектов должно осуществляться с согласия собственников земельных участков по утвержденной схеме прохождения трассы.

5.9. Консервация объектов

5.9.1. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства. Физические или юридические лица, владеющие земельными участками, на которых расположены такие объекты, несут ответственность за безопасность таких объектов и благоустройство территории.

5.9.2. Решение о консервации строящегося объекта принимают физические или юридические лица, владеющие земельными участками (на правах собственности, аренды, постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения), объектами незавершенного строительства и иными объектами недвижимости, или их доверенные лица. Решение о консервации объекта должно содержать перечень организационно-технических мероприятий, направленных на сохранность и безопасность объекта.

5.9.3. На срок консервации объекта разрешение на строительство приостанавливается.

5.9.4. Работы по прекращению консервации объекта, включая восстановительные работы, выполняются на основании оформленного в установленном порядке разрешения на строительство.

Глава 6. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории муниципального образования "Город Курск"

6.1. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности

6.1.1. Публичные слушания по обсуждению вопросов градостроительной деятельности проводятся в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом города Курска, настоящими Правилами, а также муниципальными правовыми актами города Курска.

6.1.2. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности в обязательном порядке проводятся в следующих случаях:

1) внесения изменений в Генеральный план города Курска;

2) внесения изменений в настоящие Правила;

3) утверждения проекта документации по планировке территории, проекта предложений о внесении изменений в документацию по планировке территории:

а) проектов планировки территории, содержащих в своем составе проекты межевания территории;

б) проектов планировки территории, не содержащих в своем составе проектов межевания территории;

в) проектов межевания территории вне состава проектов планировки территории в случае межевания территории, на которой расположены многоквартирные дома;

4) предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5) предоставления разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства.

6.1.3. Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, перед представлением на публичные слушания проектов документов, заявлений в обязательном порядке обеспечивает проверку представляемых проектов документов, заявлений на соответствие требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), нормативам градостроительного проектирования и подготавливает заключение.

6.1.4. При отсутствии положительного заключения, указанного в подпункте 6.1.3, не допускается принимать положительные решения по поводу проектов документов, заявлений, представляемых на публичные слушания.

6.1.5. Органами, уполномоченными на проведение публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, являются:

1) комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки (в случаях, определенных частями 2, 4, 5 подпункта 6.1.2 настоящих Правил);

2) комиссия по проведению публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности (в остальных случаях).

В целях непосредственной организации и проведения публичных слушаний на местах правовым актом Администрации города Курска могут быть созданы специальные органы.

6.1.6. Предметом публичных слушаний являются вопросы:

1) соответствия подготовленных проектов документов, заявлений требованиям законодательства, а также документам, принятым в установленном порядке;

2) подлежащие утверждению в соответствии с полномочиями органов местного самоуправления города Курска в области градостроительной деятельности.

Иные вопросы не подлежат обсуждению на публичных слушаниях.

6.1.7. Способами представления информации участникам публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности помимо документов, материалов, определенных настоящими Правилами, являются выставки, экспозиции демонстрационных материалов, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проектов документов на публичных слушаниях, в печатных средствах массовой информации, по радио, телевидению и в сети "Интернет" и другие, не запрещенные законом способы.

6.1.8. Участники публичных слушаний вправе представлять свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемых вопросов, для включения в протокол публичных слушаний.

6.1.9. Выявление мнений участников публичных слушаний путем голосования не влечет обязанности органа, принимающего решения с учетом результатов публичных слушаний, принимать решение, отражающее мнение большинства участников публичных слушаний.

6.1.10. Публичные слушания считаются состоявшимися в случаях, когда выполнены требования Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящих Правил в части сроков, процедур информирования и наличия подготовленных к публичным слушаниям документов и материалов. Тот факт, что в публичных слушаниях, подготовленных с соблюдением всех указанных требований, не приняло участие ни одно лицо, не является основанием для признания публичных слушаний несостоявшимися.

6.1.11. Публичные слушания не проводятся в выходные и праздничные дни, а в рабочие дни - позднее 18 часов.

6.1.12. В месте (местах) проведения публичных слушаний размещаются документы, материалы в составе, определенном требованиями к составу обсуждаемого проекта документа, заявления и требованиями, установленными настоящими Правилами или соответствующим порядком, утвержденным решением Курского городского Собрания.

6.1.13. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, несут соответственно органы местного самоуправления города Курска, физические и юридические лица, подготовившие проекты документов, заявлений по вопросам, требующим проведения публичных слушаний.

6.2. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности

6.2.1. Решение о назначении публичных слушаний принимает Глава города Курска.

Решение о назначении публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации города Курска в сети "Интернет".

6.2.2. Исчисление сроков проведения публичных слушаний начинается со дня опубликования решения о назначении публичных слушаний в установленном порядке и, в случаях определенных законодательством - опубликования проекта правового акта.

6.2.3. В ходе проведения публичных слушаний ведется протокол, который оформляется в 2-х экземплярах.

6.2.4. С учетом положений протокола орган, проводивший публичные слушания, подготавливает заключение о результатах публичных слушаний.

Заключения о результатах публичных слушаний подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте Администрации города Курска в сети "Интернет".

Одновременно с подготовкой проекта заключения о результатах публичных слушаний по обсуждению заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства Комиссия осуществляет подготовку проекта рекомендаций главе Администрации города Курска.

6.3. Особенности проведения публичных слушаний по внесению изменений в настоящие Правила

6.3.1. Инициаторами подготовки проектов документов, обсуждаемых на публичных слушаниях по внесению изменений в настоящие Правила, могут быть федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления города Курска, заинтересованные физические и юридические лица, в соответствии с частью 3 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовившие предложения о внесении изменений в настоящие Правила.

6.3.2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе Администрации города Курска.

6.3.3. Глава Администрации города Курска с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

6.3.4. Срок проведения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила составляет два месяца со дня опубликования соответствующего проекта.

6.3.5. Участниками публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила являются жители города Курска, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в городе Курске, иные заинтересованные лица.

В случае если внесение изменений в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в настоящие Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий.

6.3.6. После проведения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия обеспечивает подготовку заключения о результатах публичных слушаний, его опубликование и размещение на официальном сайте Администрации города Курска в сети "Интернет".

В случае, когда проект подготовлен по инициативе органа местного самоуправления, Комиссия также:

1) обеспечивает доработку проекта о внесении изменений в настоящие Правила по результатам публичных слушаний;

2) подготавливает комплект документов и направляет его главе Администрации города Курска.

В случае, когда проект предложений подготовлен по инициативе заинтересованных физических и юридических лиц, Комиссия:

1) может предложить указанным лицам внести изменения в проект предложений (в случае, когда по результатам публичных слушаний выявилась такая необходимость);

2) подготавливает комплект документов и направляет его главе Администрации города Курска (в случаях, когда по результатам публичных слушаний не возникла необходимость внесения изменений в предложения, а также в случаях, когда указанными лицами были внесены необходимые изменения в проект предложений).

6.3.7. Глава Администрации города Курска с учетом представленных ему документов в установленные законодательством сроки принимает одно из двух решений:

1) о направлении проекта о внесении изменений в настоящие Правила в Курское городское Собрание;

2) об отклонении проекта.

В случае если главой Администрации города Курска принято решении о направлении в Курское городское Собрание указанного проекта, то к проекту о внесении изменений в настоящие Правила также прикладываются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

Курское городское Собрание по результатам рассмотрения документов, представленных главой Администрации города Курска, может принять одно из следующих решений:

1) утвердить изменения в настоящие Правила;

2) отклонить изменения в настоящие Правила и направить их главе Администрации города Курска на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

6.3.8. Утвержденные изменения в настоящие Правила:

1) подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте Администрации города Курска в сети "Интернет";

2) в соответствии с требованиями части 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежат:

а) в течение семи дней со дня утверждения - направлению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города Курска;

б) в течение четырнадцати дней со дня получения копии документа - размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Курска.

Глава 7. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск"

7.1. Подготовка и утверждение вносимых в действующие Правила изменений осуществляются в порядке, предусмотренном статьями 31, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7.2. Основаниями для рассмотрения главой Администрации города Курска вопроса о внесении изменений в Правила застройки являются:

1) несоответствие Правил застройки корректуре Генерального плана города Курска;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

7.3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки:

1) федеральными органами исполнительной власти - в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Курской области - в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального образования "Город Курск" - в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования "Город Курск";

4) физическими или юридическими лицами - в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

7.4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложений о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе Администрации города Курска.

Для подготовки своего заключения Комиссия запрашивает заключение комитета архитектуры и градостроительства города Курска, а в случае необходимости - уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, по охране и использованию объектов культурного наследия и иных органов по предмету предлагаемых изменений. Письменные заключения указанных уполномоченных органов в течение 14 дней предоставляются в Комиссию.

7.5. Глава Администрации города Курска при получении от Комиссии рекомендаций об изменении Правил в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила либо об отклонении предложений о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Глава 8. О регулировании иных вопросов землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск"

8.1. Регламент ведения и утверждения сводного плана красных линий города

8.1.1. Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования и последующего освоения и застройки территории города. Соблюдение красных линий также обязательно при межевании застроенных или подлежащих застройке земель в границах города, при оформлении документов физическими и юридическими лицами на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и другими объектами недвижимости, их государственной регистрации.

8.1.2. Красные линии являются основой для разбивки и установления на местности других линий градостроительного регулирования, в том числе и границ землепользования.

8.1.3. Красные и другие линии градостроительного регулирования подлежат обязательному отражению и учету:

- в документации по планировке территории и проектной документации;

- в проектах инженерно-транспортных коммуникаций;

- при инвентаризации земель;

- при установлении границ землепользования;

- в проектах территориального землеустройства;

- в проектах межевания территорий;

- при установлении границ территориальных зон.

8.1.4. Красные линии разрабатываются, согласовываются и утверждаются в составе градостроительной документации.

В отдельных случаях красные линии могут устанавливаться до разработки документации по планировке территории, закрепляя исторически сложившуюся систему улично-дорожной сети застроенных и озелененных территорий.

8.1.5. Красные линии застройки устанавливаются проектами планировки соответствующих территориальных зон города Курска, комиссией по установлению (изменению) линий градостроительного регулирования в случае, если установить красные линии проектным решением не представляется возможным, и наносятся на дежурный план города. Порядок работы и полномочия данной комиссии определяются Администрацией города Курска.

Корректировка красных линий застройки может осуществляться на основании правового акта Администрации города Курска, подготовленного комитетом архитектуры и градостроительства города Курска:

- в связи с изменением градостроительной ситуации в результате необходимости проведения реконструкции сложившейся застройки;

- в связи с изменением категории (пропускной способности) улиц и дорог.

Согласование откорректированной документации и утверждение осуществляются в соответствии с установленным Администрацией города Курска порядком.

8.1.6. Ведение сводного плана красных линий:

1) сводный план красных линий выполняется, хранится и поддерживается комитетом архитектуры и градостроительства города Курска;

2) подлинные чертежи планов красных линий, разбивочных чертежей и актов установления (изменения) красных линий сдаются заказчиком градостроительной документации и хранятся в комитете архитектуры и градостроительства города Курска вместе с соответствующей градостроительной документацией.

8.1.7. Предоставление материалов сводного плана красных линий:

- для получения выкопировки из сводного плана красных линий заинтересованные физические и юридические лица направляют в Администрацию города Курска соответствующую заявку. В заявке указываются территория (микрорайон, квартал, улица), для которой запрашиваются красные линии, а также цель использования красных линий (проектирование, изыскания, строительство, прочие цели). Выкопировка имеющихся красных линий предоставляется комитетом архитектуры и градостроительства города Курска в течение десяти рабочих дней со дня поступления обращения.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 сентября 2015 г. N 141-5-РС пункт 8.2 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.2. Установление публичных сервитутов

8.2.1. Принятие решений об установлении публичного сервитута для обеспечения общественных нужд определяется законодательством Российской Федерации, законодательством Курской области и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Администрации города Курска.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 сентября 2015 г. N 141-5-РС пункт 8.3 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.3. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации муниципальных нужд

8.3.1. Принятие решений об изъятии земельных участков для реализации муниципальных нужд определяется законодательством Российской Федерации, законодательством Курской области и принимаемыми в соответствии с ними иными правовыми актами Администрации города Курска.";

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 сентября 2015 г. N 141-5-РС пункт 8.4 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.4. Условия принятия решений по резервированию земельных участков для реализации муниципальных нужд

8.4.1. Принятия решений о резервировании земельных участков для реализации муниципальных нужд определяется законодательством Российской Федерации, законодательством Курской области и принимаемыми в соответствии с ними иными правовыми актами Администрации города Курска.

8.5. Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 14 октября 2014 г. N 94-5-РС в пункт 8.5.1 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.5.1. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется в следующих случаях:

- при размещении временных сооружений;

- для ведения садоводства, огородничества;

- под временные (открытые) автостоянки;

- под спортивные площадки (без объектов капитального строительства);

- под временные складские площадки;

- под карьеры;

- под организацию и содержание территорий массового бесплатного отдыха граждан;

- другие цели, не связанные с возведением капитальных сооружений.

8.5.2. Порядок и условия предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, и порядок размещения и эксплуатации временных сооружений для оказания услуг на территории города Курска регулируются правовыми актами органов местного самоуправления города Курска, принимаемыми в целях реализации настоящих Правил.

8.5.3. Исключен.

ГАРАНТ:

См. текст пункта 8.5.3

8.5.4. Временными гаражами являются:

- сборно-разборные металлические гаражи;

- гаражи из сборных объемных железобетонных блоков без фундаментов;

- гаражи типа "ракушка".

8.5.5. Право на установку временного гаража на территории жилых районов в радиусе 400-метровой пешеходной доступности при наличии технической возможности может быть предоставлено инвалидам I и II групп Великой Отечественной войны и лицам, приравненным к ним, - Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, Героям Российской Федерации, гражданам, награжденным орденом Славы трех степеней, участникам ликвидации последствий на Чернобыльской АЭС - владельцам автотранспорта, находящегося в их личном пользовании.

При изменении места жительства право на установку временного гаража по новому месту жительства предоставляется с условием обязательного сноса гаража по прежнему месту жительства.

8.6. Благоустройство города Курска

8.6.1. Элементами благоустройства земельных участков, предоставляемым физическим и юридическим лицам, являются:

- вертикальная планировка;

- покрытия территорий (улиц, площадей, набережных, внутриквартальных, в том числе внутридворовых пространств);

- подпорные стенки, спуски, лестницы;

- парапеты, ограды, технические ограждения;

- отдельно стоящие объекты уличного оборудования, в том числе, остановки общественного транспорта, посты контрольных служб, уличная мебель, мусоросборники;

- беседки и навесы;

- оборудование для детских, спортивных и иных игровых площадок;

- светильники, пункты связи, иное оборудование;

- произведения монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы и др.);

- памятные доски;

- декоративные устройства, в том числе фонтаны, бассейны, цветники, растения в кадках и др.;

- другие.

8.6.2. Порядок установки монументов, памятников и памятных знаков на территории города Курска утверждается решением Курского городского Собрания.

8.6.3. Требования к комплексному благоустройству микрорайонов и дворовых территорий города Курска устанавливаются в муниципальных правовых актах органов местного самоуправления города Курска.

8.6.4. Рекламные, рекламно-информационные конструкции на территории муниципального образования "Город Курск" размещаются в порядке определенном федеральным законодательством и муниципальными правовыми актами.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 сентября 2015 г. N 141-5-РС пункт 8.7 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.7. Общие положения порядка ведения адресной системы

8.7.1. Присвоение, изменение и аннулирование адресов объектам адресации на территории города Курска осуществляется в соответствии с Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221.

8.7.2. Присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование адресов осуществляется Администрацией города Курска, в том числе отраслевыми и территориальными органами Администрации города Курска в соответствии с установленными полномочиями.

8.7.3. Присвоение, изменение и аннулирование адресов объектам адресации осуществляется путем принятия муниципальных правовых актов в установленном порядке.

8.7.4. Администрация города Курска, в том числе отраслевые и территориальные органы Администрации города Курска в соответствии с установленными полномочиями размещают, изменяют, аннулируют содержащиеся в государственном адресном реестре сведения об адресах в соответствии с порядком ведения государственного адресного реестра.

8.8. Состав и структура адресного реестра муниципального образования "Город Курск"

Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 8.8

8.9. Правила установления адреса объектам недвижимости

Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 8.9

8.10. Порядок установления и регистрации адресов

Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 8.10

8.11. Правила оформления и содержания адресного хозяйства на территории муниципального образования "Город Курск"

Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 8.11

Глава 9. Заключительные положения

9.1. Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск" вступают в силу со дня их официального опубликования.

9.2. Сведения о градостроительных регламентах и о территориальных зонах после их утверждения подлежат внесению в государственный кадастр объектов недвижимости.

9.3. В случае внесения изменений в Генеральный план города Курска соответствующие изменения должны быть внесены в Правила землепользования и застройки.

9.4. Если на момент введения в действие настоящих Правил содержание режимов зон с особыми условиями использования территорий в форме численных показателей и предписаний не установлено, то в соответствующих позициях градостроительных регламентов приводится указание на необходимость получения соответствующих заключений от органов государственной власти, в ведении которых находится контроль за соблюдением режимов зон с особыми условиями использования территорий, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Курской области.

По мере установления режимов зон с особыми условиями использования территорий соответствующие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства вносятся в градостроительные регламенты как изменения и дополнения в Правила.

9.5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

9.5.1. Принятые до введения в действие настоящих Правил муниципальные правовые акты города Курска по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

9.5.2. Права на строительные изменения объектов недвижимости, предоставленные в форме разрешения на строительство, остаются в силе при условии, что на день принятия настоящих Правил срок действия разрешения на строительство не истек.

9.5.3. Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

- имеют вид/виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (глава 11 настоящих Правил);

- имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных главами 10, 11 настоящих Правил применительно к соответствующим зонам.

9.5.4. Постановлением Администрации города Курска может быть придан статус несоответствия:

- производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы зоны расположения этих объектов, а также оказывают вредное воздействие на состояние здоровья работающих на указанных объектах и населения, проживающего в зоне их влияния, и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов;

- объектам недвижимости, расположенным в пределах красных линий, установленных утвержденной градостроительной документацией для реализации общественных нужд - прокладки улиц, проездов, инженерно-технических коммуникаций, а также и не имеющим нормативных в соответствии с требованиями действующего санитарного законодательства размеров санитарно-защитных зон и при отсутствии возможности их организации техническими и технологическими решениями.

9.6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам

9.6.1. Объекты недвижимости, поименованные в подпункте 9.5.3, а также ставшие несоответствующими после внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться с установлением определенного срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключение составляют те не соответствующие одновременно и настоящим Правилам, и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды. Применительно к этим объектам постановлением Администрации города Курска, принятом на основании решения Комиссии по землепользованию и застройке города, устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Несоответствующие объекты, расположенные между красными линиями, запланированными для прокладки транспортных и инженерных коммуникаций, могут отчуждаться в пользу органов местного самоуправления в порядке, установленном законодательством.

9.6.2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

Площадь и строительный объем объектов недвижимости, виды использования которых не содержатся в списке разрешенных для соответствующей зоны, не могут быть увеличены. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными нормативами и стандартами безопасности, охраны здоровья людей.

Объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами, и т.д.), поддерживаются, ремонтируются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам.

Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

Несоответствующее здание или сооружение, находящееся в состоянии значительного разрушения, не может быть перестроено кроме как в соответствии с разрешенными видами использования и параметрами разрешенного строительства.

9.6.3. После введения в действие настоящих Правил, внесения изменений в настоящие Правила ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Администрация города вправе принимать решения о:

- приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденных и нереализованных проектов планировки территории;

- разработке документации по планировке в соответствии с настоящими Правилами и муниципальными правовыми актами, устанавливающими порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления.

9.7. Ответственность за нарушения Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск"

9.7.1. Юридические и физические лица, виновные в нарушении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск", привлекаются к ответственности в установленном законодательством Российской Федерации и Курской области порядке.

В соответствии с законами Российской Федерации и Курской области за нарушение земельного и градостроительного законодательства применяется дисциплинарная, административная, а в отдельных случаях - уголовная ответственность.

9.7.2. Применение указанных видов ответственности не освобождает виновных от возмещения причиненного ущерба.

9.7.3. Нарушение должностными лицами градостроительного законодательства влечет административную ответственность виновных согласно законодательству об административной ответственности Российской Федерации и Курской области.

Часть вторая
Градостроительные регламенты

Глава 10. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 14 октября 2014 г. N 94-5-РС в пункт 10.1 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10.1. Перечень территориальных зон

При проведении градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на территории муниципального образования "Город Курск" установлены следующие территориальные зоны:

Рекреационные зоны

В составе рекреационных зон выделены следующие зоны:

Зона "Р-1" - рекреационная зона (природного ландшафта).

Зона "Р-2" - рекреационная зона парков, скверов, садов.

Зона "Р-3" - зона рекреационных объектов (отдых, спорт).

Зона "Р-4" - зона особо охраняемых природных территорий.

Жилые зоны

В составе жилых зон выделены следующие зоны:

Зона "Ж-1" - "для индивидуальной жилой застройки.

Зона "Ж-2" - для жилой застройки малой этажности (до 4-х этажей включительно).

Зона "Ж-3" - для жилой застройки средней этажности (5 - 8 этажей).

Зона "Ж-4" - для жилой застройки высокой этажности (9 этажей и более).

Общественно-деловые зоны

В составе общественно-деловых зон выделены следующие зоны:

Зона "О-1" - общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов.

Зона "О-2" - общественно-деловой зоны специализированных объектов.

Производственные зоны

В составе производственных зон выделены следующие зоны:

Зона "П-1" - для производственных предприятий V - класса вредности (санитарно-защитная зона до 50 метров).

Зона "П-2" - для производственных предприятий III и IV класса вредности (санитарно-защитная зона от 100 до 300 м).

Зона "П-3" - для производственных предприятий I и II класса вредности (санитарно-защитная зона от 500 до 1000 м).

Зоны инженерно-транспортной инфраструктур

В составе инженерно-транспортных зон выделены следующие зоны:

Зона "ИТ-1" - для коммуникационного коридора железной дороги.

Зона "ИТ-2" - для автомобильного транспорта.

Зона "ИТ-3" для инженерной инфраструктуры.

Зона "СД" - зона подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков

Зона "СХ" - зона сельскохозяйственного использования

Зоны специализированного назначения

В составе специализированных зон выделены следующие зоны:

Зона "СН-1" - зона водозаборных сооружений.

Зона "СН-2" - зона кладбищ, мемориальных парков.

Зона "РТ" - зоны режимных территорий

Зона "ПР" - зона перспективного развития

10.2. Структура градостроительных регламентов в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе Правил землепользования и застройки Курска

1. Настоящими Правилами землепользования и застройки (далее - Правила) установлены градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом и к отдельным территориальным зонам.

2. Градостроительные регламенты, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом, приведены в главе 10 части II настоящих Правил. Градостроительные регламенты, относящиеся к отдельным территориальным зонам, приведены в главе 11 части II настоящих Правил.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 15 августа 2017 г. N 225-5-РС в подпункт 3 пункта 10.2 настоящих Правил внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

минимальная площадь земельных участков;

коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки;

минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков;

максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений;

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков. В число надземных этажей включаются технический, мансардный и цокольный, а также прочие этажи, предусмотренные соответствующими строительными нормами и правилами как надземные;

максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков;

максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков. В расчет общей площади входит площадь объектов нежилого назначения, расположенных на всех этажах зданий (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный (подвальные);

максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки);

максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков;

минимальная доля озелененной территории земельных участков;

минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков;

максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки;

10.3. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории земельных участков и объектов капитального строительства

1. В пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания, допускается, при соблюдении действующих нормативов, размещение двух и более разрешенных видов использования (основных, условных и вспомогательных). При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей.

2. Размещение условно разрешенных видов использования на территории земельного участка может быть ограничено по объемам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Ограничение устанавливается в составе разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения; обеспечения условий для соблюдения прав и интересов владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц; ограничения негативного воздействия на окружающую среду в объемах, не превышающих пределы, определенные техническими регламентами и градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне.

3. Размещение объектов нежилого назначения основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещениях осуществляется в соответствии с видами разрешенного использования, указанными в параграфе 2 главы 11 части II настоящих Правил, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. При этом общая площадь встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов, исключая подземную часть. Помещения при квартирах или индивидуальных домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов.

4. Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, в жилых, общественно-деловых зонах и зонах рекреационного назначения, допускается при условии нераспространения границ санитарно-защитных зон за пределы границ земельного участка, на территории которого находятся указанные объекты.

5. Отнесение к основным или условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, не перечисленных в перечнях основных и условно разрешенных видов использования территориальных зон, осуществляется Комиссией по подготовке Правил землепользования и застройки МО города Курска в установленном порядке.

6. Земельные участки общего пользования, в том числе занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, садами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, включая береговую полосу, пляжами, лесами (городскими лесами), лесопарками и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 сентября 2015 г. N 141-5-РС пункт 10.3 настоящих Правил дополнен подпунктом 7

7. В объектах капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9 классификатора видов разрешенного использования земельных участков - (далее - торговых центрах), строящихся в общественно-деловых зонах, должны быть предусмотрены помещения, предназначенные для занятий спортом (бассейны, залы для занятий ОФП и т.п.) площадью не менее 30% от общей площади объекта капитального строительства. Данный коэффициент не подлежит уменьшению.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 сентября 2015 г. N 141-5-РС пункт 10.3 настоящих Правил дополнен подпунктом 8

8. Не допускаются отклонения от предельных параметров разрешенного строительства для торговых центров по количеству машино-мест и площади озеленения территории земельного участка.

10.4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:

проезды общего пользования;

объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, наземные, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

благоустроенные, в том числе озелененные территории, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

сады, скверы, бульвары;

площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников и выгула собак;

общественные туалеты;

объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

иные объекты, в том числе обеспечивающие общественную безопасность и безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную.

Перечень вспомогательных видов использования не является закрытым.

2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в пункте 1 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным законодательством.

3. Соответствие применяемого вида использования требованиям, установленным настоящими Правилами к вспомогательным видам разрешенного использования (в части его связи с объектами основных и условно разрешенных видов использования, занимаемой им общей площади территории и общей площади зданий), должно быть обосновано и подтверждено в составе проектной документации.

10.5. Максимальная плотность населения микрорайона - 450 чел/га.

10.6. Минимальная площадь земельного участка

1. Минимальную площадь земельного участка необходимо принимать не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящими Правилами площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.

2. Минимальные площади земельных участков для многоквартирных жилых домов рассчитываются по формуле:

Smin = S x Y,

где S - общая площадь жилых помещений,

Y - удельный показатель земельной доли, приходящийся на 1 кв. м общей площади жилых помещений.

При расчете жилой обеспеченности 18 кв. м/чел., удельный показатель земельной доли принимать не менее 0,92. При другой расчетной жилой обеспеченности удельный показатель считать по формуле:

                              Yз.д x 18

                         Y = -----------

                                  Н

где Yз.д - показатель земельной доли при 18 кв. м/чел. равный 0,92;

Н - расчетная жилищная обеспеченность.

3. Максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки) - 10 жилых блоков. При этом каждый жилой блок малоэтажной индивидуальной жилой застройки должен размещаться на отдельном земельном участке. Минимальная площадь придомового участка на одну семью блокированного жилого дома - 75 кв.м.;

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 15 августа 2017 г. N 225-5-РС в пункт 10.7 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10.7. Коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки

1. коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки устанавливаются для земельных участков предназначенных для строительства жилой застройки кроме блокированных жилых домов.

2. Площадь застроенной части участка определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, площади погрузочных устройств, подземные сооружения, над которыми не могут располагаться здания и сооружения.

3. В площадь застроенной части участка не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железнодорожными дорогами, площадками для отдыха, зелеными насаждениями, открытыми автостоянками, подземными зданиями и сооружениями или их частями если над ними могут располагаться здания и сооружения.

4. Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контуру их наружных стен на уровне планировочных отметок земли.

5. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.

10.8. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

1. Общие требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах, кроме земельных участков используемых для строительства индивидуальных жилых домов. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков в индивидуальной жилой застройки приведены в пункте 11.2.2. настоящих Правил.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений принимается равной 3 метра.

Допускается не предусматривать отступ при наличии согласия правообладателя соседнего земельного участка при условии соблюдения требований действующего законодательства.

3. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков совпадающих с красными линиями улиц и проездов, устанавливаются:

для жилых зданий с квартирами в первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы, - 5 метров;

для жилых зданий с квартирами на первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, - 3 метра;

для прочих зданий - не нормируется.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 16 февраля 2016 г. N 160-5-РС в пункт 10.9 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10.9. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений

Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений допускаются выше 3,5 метров от уровня земли в отношении балконов, козырьков - не более 3 метров, но не более ширины тротуара.

10.10. Максимальная высота зданий, строений, сооружений

1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составе градостроительных регламентов настоящими Правилами установлена в метрах по вертикали относительно поверхности грунта до начала инженерных работ.

2. Требования в части максимальной высоты, установленные настоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, аттики и балюстрады (ограждения), выходы на кровлю, а также остекленные световые фонари максимальной высотой 2,5 метра, суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли.

3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений установлена Правилами с учетом:

корректуры Генерального плана города Курска;

границ зон охраны объектов культурного наследия;

максимальной этажности застройки в границах территориальных зон;

видов разрешенного использования в границах территориальных зон;

4. Максимальная высота зданий и сооружений определяется градостроительным регламентом территориальных зон.

10.11. Минимальная доля озелененной территории земельных участков

1. К озелененной территории земельного участка относятся части участков, которые не застроены объектами капитального строительства, не заняты временными сооружениями, водоемами и акваториями, тротуарами или проездами с твердым покрытием и при этом покрыты зелеными насаждениями (древесной, кустарниковой и травянистой растительностью), доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.

2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

открытыми спортивными площадками;

площадками для выгула собак;

грунтовыми пешеходными дорожками;

малыми архитектурными формами;

другими подобными объектами.

Площадь, занимаемая объектами, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, не должна превышать 50% площади озелененной территории.

Информация об изменениях:

Подпункт 3 пункта 10.11 изменен с 19 декабря 2017 г. - Решение Курского городского Собрания от 12 декабря 2017 г. N 14-6-РС

См. предыдущую редакцию

3. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков приведена в таблице 1 и установлена в градостроительных регламентах соответствующих зон.

Таблица 1

Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков

N п/п	Вид использования	Минимальная площадь озелененных территорий
1	Многоквартирные жилые дома	23 квадратных метра на 100 кв. метров общей площади квартир в объекте капитального строительства на участке
2	Скверы, бульвары	65% от площади земельного участка
3	Парки	70% от площади земельного участка
	Сады жилых районов	80% от площади земельного участка
4	Пляжи	10% территории земельного участка при площади участка менее 1 га; 20% - при площади от 1 до 5 га; 30% - при площади от 5 до 20 га; 40% - при площади свыше 20 га
5	Больничные учреждения, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения, объекты для оздоровительных целей, зеленые насаждения, выполняющие специальные функции	60% территории земельного участка
6	Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования (школы)	50% территории земельного участка
7	Индивидуальные жилые дома, дачи, объекты среднего и высшего профессионального образования; объекты физической культуры и спорта, включая спортивные клубы; объекты ритуальной деятельности	40% территории земельного участка
8	Прочие (иные виды использования)	15% территории земельного участка
9	Объекты коммунального хозяйства, объекты сельскохозяйственного использования, объекты транспорта, специальные парки (зоопарки, ботанические сады)	не устанавливается

4. Требование к озеленению участков не относится к встроенным в жилые дома нежилым помещениям с общей площадью менее 200 квадратных метров.

5. Требования к озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами. Лесополосы - посадки высокорослых деревьев, расположенные вдоль автомобильных и железных дорог - являются территориями ССЗ.

6. Запрещается изъятие общегородских территорий (территорий скверов, парков, бульваров) под размещение парковок транспорта.

10.12. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

1. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков определяется в зависимости от вида использования земельных участков и устанавливается согласно таблице 2 для видов использования, расположенных на территории всех зон с учетом установленных в градостроительных регламентах соответствующих зон.

Таблица 2

2. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

Объекты, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Индивидуальные жилые дома, дачи	участок	1
Блокированные жилые дома	жилой блок	1
Многоквартирные жилые дома	80 кв. м общей площади квартир	1
Учреждения управления, офисы, кредитно-финансовые и юридические конторы	100 работающих	15
Научные и проектные организации	100 работающих	10
Театры, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставочные комплексы	100 единовременных посещений или 100 посадочных мест	15
Торговые центры, универмаги, магазины (Торгово-выставочные комплексы специализированного назначения рассчитываются с коэффициентом 0,3)	100 кв. м торговой площади. до 1000 кв. м торговой площади от 1000 до 10000 кв. м торговой площади более 10000 кв. м торговой площади	5 3 1
Предприятия общественного питания и коммунально-бытового обслуживания общей площадью более 250 кв.м.	100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала	10
Офисы, магазины, предприятия общественного питания, объекты коммунально-бытового обслуживания и др. общей площадью до 250 кв. м.	объект	3
Рынки, ярмарки	50 торговых мест	10
Гостиницы	100 мест	10
Больницы	100 коек	10
Поликлиники	100 посещений	10
Высшие и средние специальные учебные заведения	100 работающих и студентов в макс. смене	10
Здания спортивного назначения	100 мест	7
Промышленные предприятия	100 работающих	7

3. Для видов использования, не указанных в таблице 2, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется по аналогии с видами использования, указанными в таблице 2.

4. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.

5. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, могут быть организованы в виде:

капитальных гаражей-стоянок (наземных и подземных, отдельно стоящих, а также встроенных и пристроенных);

открытых охраняемых и неохраняемых стоянок.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 сентября 2015 г. N 141-5-РС в подпункт 6 пункта 10.12 настоящих Правил внесены изменения

6. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, размещаются на земельном участке:

Для жилых многоквартирных домов не менее 50% от расчетного. Оставшееся количество машино-мест допускается размещать на иных земельных участках (стоянках-спутниках), расположенных в пределах квартала и предназначенных для размещения гаражей и автостоянок;

Для объектов иного назначения 100% от расчетного.

Возможно размещение за пределами земельного участка основного объекта части машино-мест при обосновании в документации по планировке территории наличием необходимого количества машиномест или территории для их размещения в границах квартала.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части уменьшения количества машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков возможно не более чем на 10% от требуемого, за исключением торговых центров (см. подпункт 8 пункта 10.3. настоящих Правил);

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 15 августа 2017 г. N 225-5-РС в подпункт 7 пункта 10.12 настоящих Правил внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

7. Площади машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчета в кв. м/машино-место:

для гаражей:

- одноэтажных - 30

- двухэтажных - 22

- трехэтажных - 14

- четырехэтажных - 12

- пятиэтажных - 10

для наземных стоянок: минимальная площадь - 13,25 кв м (минимально допустимые размеры машино-места - 5,3х2,5 м); максимальная площадь - 22,32 кв м (максимально допустимые размеры машино-места - 6,2х3,6 м);

8. В пределах селитебных территорий (жилые зоны и общественно-деловые зоны) и на прилегающих к ним коммунально-складских территориях предусматривается организация открытых автостоянок и строительство гаражей для постоянного хранения не менее 90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей при пешеходной доступности не более 800 м, а в районах сложившейся застройки - не более 1500 м.

9. В жилых зонах при размещении гаражей и автостоянок преимущество должно отдаваться хранению автотранспорта инвалидов.

10. В зонах индивидуальной застройки высокой комфортности предусматривается строительство гаражей или организация открытых автостоянок из расчета 1 - 2 автомобиля на один участок, размещаемые на участке домовладения.

11. Противопожарные расстояния от открытых площадок (в том числе с навесом) для хранения автомобилей до зданий и сооружений предприятий (по обслуживанию автомобилей, промышленных, сельскохозяйственных и др.) должны приниматься в соответствии с санитарными нормами и правилами, противопожарными требованиями, изложенными в технических регламентах и других нормативно-правовых документах.

12. Расстояния от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов застройки принимаются в соответствии с требованием действующей нормативно-правовой документации:

Объекты, до которых исчисляется расстояние	Расстояние, м
	автостоянки (открытые площадки, паркинги) и наземные гаражи-стоянки вместимостью, машино-мест
	10 и менее	11 - 50	51 - 100	101 - 300	свыше 300
Фасады жилых домов и торцы с окнами	10	15	25	35	50
Торцы жилых домов без окон	10	10	15	25	35
Школы, детские учреждения, ПТУ, техникумы, площадки отдыха, игр и спорта	25	50	50	50	50
Лечебные учреждения стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки)	25	50	*	*	*
общественные и административные здания	10	10	15	25	35

Примечание:

1) Расстояния от наземных гаражей-стоянок и автостоянок принимаются до границ участков школ, детских учреждений, лечебно-профилактических учреждений стационарного типа, объектов социального назначения, площадок отдыха, детских игровых площадок.

2) Для наземных гаражей-стоянок со сплошным стеновым ограждением указанных в таблице, расстояния допускается сокращать на 25% при отсутствии в них открывающихся окон, а также въездов-выездов, ориентированных в сторону жилых домов, территорий ЛПУ стационарного типа, объектов социального обеспечения, детских дошкольных учреждений, школ и других учебных заведений.

3) На придомовой территории допускается размещение открытых автостоянок (паркингов), вместимостью - до 50 машино-мест и гаражей-стоянок и паркингов со сплошным стеновым ограждением для хранения автомобилей вместимостью до 100 машино-мест, при соблюдении нормативных требований обеспеченности придомовых территорий элементами благоустройства по площади и наименованиям.

4) Выезды-въезды из гаражей, расположенных на территории жилой застройки, вместимостью свыше 100 машино-мест, должны быть организованы на улично-дорожную сеть населенного пункта, исключая организацию движения автотранспорта по внутридворовым проездам, парковым дорогам и велосипедным дорожкам.

5) Наземные гаражи-стоянки вместимостью свыше 500 машино-мест следует размещать на территориях промышленных, коммунально-складских зон и территориях санитарно-защитных зон, на территориях непригодных для жилой застройки, в неудобиях.

6) Для подземных, полуподземных и обвалованных гаражей-стоянок регламентируется расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, фасадов жилых домов, площадок отдыха и др. оно должно составлять не менее 15 м.

7) Расстояние от проездов автотранспорта из гаражей всех типов и открытых автостоянок до нормируемых объектов должно быть не менее 7 м.

8) Вентвыбросы от подземных гаражей-стоянок, расположенных под жилыми и общественными зданиями, должны быть организованы на 1,5 м выше конька крыши самой высокой части здания.

9) На эксплуатируемой кровле подземного гаража-стоянки допускается размещать площадки отдыха, детские, спортивные, игровые и др. сооружения на расстоянии 15 м от вентиляционных шахт, въездов-выездов, проездов, при условии озеленения эксплуатируемой кровли и обеспечении ПДК в устье выброса в атмосферу.

10) От наземных гаражей-стоянок устанавливается санитарный разрыв с озеленением территории, прилегающей к объектам нормирования.

11) Требования, отнесенные к подземным гаражам, распространяются на размещение обвалованных гаражей-стоянок.

12) На территории наземных гаражей-стоянок, открытых стоянок автомобильного транспорта необходимо предусматривать размещение площадки для мусоросборников.

10.13. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков

1. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории земельных участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории земельных участков.

2. Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 квадратных метров на одно место.

3. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета:

одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1500 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 квадратных метров общей площади объектов - для объектов торговли, объектов общественного питания, промышленных объектов, для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование);

одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1250 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1250 квадратных метров общей площади объектов - для складских объектов.

4. При проектировании многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями торгового назначения общей площадью более 250 кв.м. разгрузочные места предусматривать в закрытых дебаркадерах.

10.14. Минимальное количество машиномест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков

1. Минимальное количество машиномест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков определяется заданием на проектирование.

2. Площадь машиномест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта определяется из расчета 95 квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 70 квадратных метров на автомобиль.

10.15. Максимальная высота ограждений земельных участков

1. Максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается для земельных участков жилой застройки. Для земельных участков иного назначения высота устанавливается по заданию на проектирование.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 14 октября 2014 г. N 94-5-РС в подпункт 2 пункта 10.15 настоящих Правил внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2. Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки:

вдоль скоростных транспортных магистралей - 2,5 метров, за исключением земельных участков для индивидуальной жилой застройки (см. п. 11.2.2 настоящих Правил)"

вдоль улиц и проездов - 1,8 метра, за исключением земельных участков для индивидуальной жилой застройки (см. п. 11.2.2 настоящих Правил);

между соседними участками застройки - 1,8 метра без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 метра - по согласованию со смежными землепользователями. Для участков жилой застройки высота 1,8 метра может быть иной при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности.

3. Ограждения вдоль улиц и проездов и между соседними земельными участками должны быть выполнены в "прозрачном" исполнении. Исключение составляют ограждения в зоне Ж1.

4. Непрозрачные ограждения вдоль скоростных транспортных магистралей должны быть согласованы в установленном порядке в отделе архитектуры соответствующего округа.

10.16. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 12 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

10.17. Благоустройство территории (озеленение, подходы, подъезды), парковочные места организовывается в границах предоставленного для строительства земельного участка.

Глава 11. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

Параграф 1. Зоны рекреационного назначения

11.1.1. Общие градостроительные регламенты для зон рекреационного назначения.

Рекреационные зоны - земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения. Порядок использования указанных земель определяется требованиями земельного и лесного законодательства. Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения города и включают в себя парки, скверы, бульвары, сады, городские леса, лесопарки, зоопарки, зоны кратковременного отдыха и иные, особо охраняемые природные территории, и объекты, в том числе относящиеся к землям общего пользования. Рекреационные зоны выполняют помимо рекреационных, защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные функции.

Лесопарки - благоустроенные лесные территории для организации кратковременного отдыха населения города в условиях, близких к естественным.

С учетом особенностей правового режима защитных лесов определяются следующие категории указанных лесов:

1) леса, расположенные на особо охраняемых природных территориях;

2) леса, расположенные в водоохранных зонах;

3) леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов;

а) леса, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственного водоснабжения;

б) защитные полосы лесов, расположенные вдоль железнодорожных путей общего пользования, федеральных автомобильных дорог общего пользования, автомобильных дорог общего пользования находящихся в собственности субъекта РФ;

в) зеленые зоны, лесопарки;

г) городские леса;

д) леса, расположенные в первой, второй и третьей зонах округов санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей;

4) ценные леса;

а) государственные защитные лесные полосы;

б) противоэрозионные леса.

В защитных лесах и на особо защитных участках лесов запрещается осуществление деятельности, несовместимой с их целевым назначением и полезными функциями.

Предоставление в пользование лесов водоохранных зон осуществляется по согласованию с органами исполнительной власти в области управления использованием и охраной водного и лесного фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На территориях рекреационных зон и особо охраняемых природных территорий не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме санитарных рубок зеленых насаждений, ограничивающих видимость при организации дорожного движения, коридоров магистральных инженерных сетей и рубок ухода, а также не допускается вести хозяйственную деятельность, отрицательно влияющую на экологическую обстановку и непосредственно не связанную с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

Зоны рекреации определены с целью поддержания и сохранения существующего природного ландшафта и экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения с преимущественным размещением зеленых насаждений и объектов обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения.

Прокладка транспортных сетей по территории городских лесов осуществляется в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.

Открытые автостоянки временного хранения транспортных средств, располагаются за пределами рекреационных зон.

В случае если земельные участки, расположенные в рекреационных зонах, входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями, в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты для них не устанавливаются, а их использование определяется уполномоченными исполнительными органами власти в соответствии с законами Курской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Курска, издаваемых в соответствии с федеральными законами.

Пункт 11.1.2 Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения - лесов и лесопарков, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - Р-1.

2. Цели выделения зоны:

сохранение существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создание на этих условиях комфорта посещения лесных территорий;

обустройство территории для отдыха населения.

Рекреационная зона городских лесов служит для сохранения и использования существующего ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства.

3. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки зоны Р-1, только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 24 ноября 2015 г. N 149-5-РС в подпункт 4 пункта 11.1.2 настоящих Правил внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства	По классификатору	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения городских лесов и лесопарков	Охрана природных территорий	9.1
2	Для природоохранных целей
3	Для размещения спортивных и игровых площадок	Спорт	5.1
4	Для размещения спасательных станций
5	Для размещения лыжных трасс, велосипедных, беговых и прогулочных дорожек
6	Для размещения физкультурно-оздоровительных, спортивных и спортивно-технических сооружений
7	Для размещения пляжей и зон отдыха	Общее пользование водными объектами	11.1
8	Для размещения общественных туалетов	Коммунальное обслуживание	3.1
9	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры
10	Для размещения объектов благоустройства	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
11	Для размещения объектов транспортной инфраструктуры	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
	Условно разрешенные виды использования
12	Для размещения причалов и стоянок водного транспорта	Общее пользование водными объектами	11.1

5. При осуществлении рекреационной деятельности в лесах допускается возведение временных построек на лесных участках и осуществление их благоустройства. Освоение участков городских лесов под зоны рекреации осуществляется на основе лесного плана Курской области с учетом лесного регламента.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 ноября 2016 г. N 192-5-РС пункт 11.1.2 настоящих Правил дополнен подпунктом 6

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учетом требований, предусмотренных главой 12 настоящих Правил.

Пункт 11.1.3. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения - зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - Р-2.

2. Цель выделения зоны - сохранение и обустройство открытых озелененных пространств при их активном использовании.

3. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки, расположенные на территории зоны Р-2, только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 24 ноября 2015 г. N 149-5-РС в подпункт 4 пункта 11.1.3 настоящих Правил внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства	По классификатору	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения садов, скверов, бульваров	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
2	Для размещения парков
3	Для размещения пляжей	Общее пользование водными объектами	11.1
4	Для природно-заповедных целей	Деятельность по особой охране и изучению природы	9.0
5	Для природоохранных целей	Охрана природных территорий	9.1
6	Для размещения мемориалов, памятников, мемориальных досок	Историко-культурная деятельность	9.3
7	Для размещения общественных туалетов	Коммунальное обслуживание	3.1
8	Для размещения открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений	Спорт	5.1
9	Для размещения спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов, клубов и т.п.)
10	Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков	Развлечения	4.8
11	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры	Коммунальное обслуживание	3.1
12	Для размещения объектов благоустройства	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
13	Для размещения летних театров, танцевальных площадок	Развлечения	4.8
14	Для размещения объектов транспортной инфраструктуры	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
	Условно разрешенные виды использования
15	Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме специальных парков	Культурное развитие	3.6
16	Для размещения специальных парков (зоопарков, ботанических садов)	Деятельность по особой охране и изучению природы	9.0
17	Для размещения объектов общественного питания	Общественное питание	4.6
18	Для размещения религиозных объектов	Религиозное использование	3.7
19	Для размещения гостиничных и санаторных комплексов	Гостиничное обслуживание	4.7
		Санаторная деятельность	9.2.1
20	Для размещения профилакториев, лечебно-профилактических учреждений	Санаторная деятельность	9.2.1

5. Вид использования "Для размещения религиозных объектов" допускается применительно к религиозным объектам, не включающим в свой состав воскресные школы и помещения для временного и постоянного проживания.

6. Городские парки разделяются:

малые - от 5 до 20 га;

средние - 20-100 га;

большие более 100 га.

Сад микрорайонов имеют размеры от 1 до 4 га.

Сквер - небольшой благоустроенный участок площадью 0,2-1 га.

Площадь бульвара определяется проектным решением.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 ноября 2016 г. N 192-5-РС пункт 11.1.3 настоящих Правил дополнен подпунктом 7

7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учетом требований, предусмотренных главой 12 настоящих Правил.

Пункт 11.1.4. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения - объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - Р-3.

2. Цель выделения зоны - сохранение и развитие ценных в природном отношении территорий, пригодных для отдыха, спорта, санаторного лечения; размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Рекреационная зона "Р-3" - зона отдыха населения, организуется на территории лесопарков. Цель организации зоны состоит в сохранении уникального ландшафта при создании условий для полноценного отдыха. Всякое строительство разрешается только в том случае, когда выбор места и проекты объектов обслуживания оказывают минимальное воздействие строительства на окружающую среду и позволяют создать привлекательные места для отдыхающих при сохранении характера и природных особенностей, присущих данной территории. Выделение участков под строительство осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 24 ноября 2015 г. N 149-5-РС в подпункт 3 пункта 11.1.4 настоящих Правил внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства	По классификатору	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов, клубов и т.д.)	Спорт	5.1
2	Для размещения туристических центров, детских оздоровительных лагерей, домов отдыха	Туристическое обслуживание	5.2.1
3	Для размещения лыжных трасс, велосипедных, беговых и прогулочных дорожек	Отдых (рекреация)	5.0
4	Для размещения объектов водных видов спорта, лодочных станций, причалов и стоянок водного транспорта	Общее пользование водными объектами	11.1
5	Для размещения парков и специальных парков (зоопарков, ботанических садов)	Деятельность по особой охране и изучению природы	9.0
6	Для размещения садов, скверов, бульваров, пляжей	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
7	Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков	Развлечения	4.8
8	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры	Коммунальное обслуживание	3.1
9	Для размещения объектов благоустройства	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
10	Для размещения профилакториев, санаториев, интернатов для престарелых, больниц, лечебных центров, школ-интернатов	Здравоохранение	3.4
		Социальное обслуживание	3.2
		Санаторная деятельность	9.2.1
11	Для размещения объектов транспортной инфраструктуры	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
	Условно разрешенные виды использования
12	Для размещения религиозных объектов	Религиозное использование	3.7
13	Для размещения гостиниц, мотелей	Гостиничное обслуживание	4.7

4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 4 пункта 11.1.4

5. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зон рекреационного назначения - V.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 ноября 2016 г. N 192-5-РС пункт 11.1.4 настоящих Правил дополнен подпунктом 6

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учетом требований, предусмотренных главой 12 настоящих Правил.

Пункт 11.1.5 Градостроительный регламент зоны особо охраняемых природных территорий, имеющих особое природоохранное значение

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 ноября 2016 г. N 192-5-РС в подпункт 1 пункта 11.1.5 настоящих Правил внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1. Кодовое обозначение зоны - Р-4.

Зона особо охраняемых природных территорий, в том числе лесопарки, а также памятники природы города входят в городскую систему зеленых насаждений общего пользования.

В пределах земель особо охраняемых природных территорий изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается.

В лесах, расположенных на особо охраняемых природных территориях запрещается использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях.

Условно разрешенный вид использования не устанавливается.

Основный вид разрешенного использования:

1) природоохранное

2) рекреационное

2. В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты для земель особо охраняемых природных территорий не устанавливаются, а их использование определяется уполномоченными исполнительными органами власти города Курска в соответствии с законами Курской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Курска, издаваемых в соответствии с федеральными законами.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 ноября 2016 г. N 192-5-РС пункт 11.1.5 настоящих Правил дополнен подпунктом 3

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учетом требований, предусмотренных главой 12 настоящих Правил.

Параграф 2. Жилые зоны

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 14 октября 2014 г. N 94-5-РС в пункт 11.2.1 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11.2.1. Общие градостроительные регламенты для жилых зон.

К жилой зоне относятся участки территории города, используемые и предназначенные для застройки многоквартирными домами, а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В жилых зонах средней и высокой этажности многоквартирных жилых домов (Ж-3, Ж-4) к основным видам разрешенного использования также относится размещение многоквартирных домов по этажности, соответствующей зоне предыдущей по высотности и с учетом применения параметров разрешенного строительства, реконструкции в зависимости от этажности здания.

В жилой зоне допускается размещение отдельно стоящих и встроенных или пристроенных объектов коммунального и культурно-бытового обслуживания повседневного и периодического спроса, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта и объектов, связанных с проживанием граждан, деятельность которых не оказывает негативного воздействия на окружающую среду (не пожароопасных, не взрывоопасных, не создающих магнитных полей, шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, не вызывающих вибрации, загрязнения почв, воздуха, воды, не оказывающих радиационного и иных вредных воздействий), не требующих устройства подъездных железнодорожных путей и не занимающих более 15% площади планировочной единицы территориальной зоны.

Жилые зоны должны быть озеленены. На территории жилых районов должны располагаться пункты (площадки) для сбора твердых бытовых отходов и крупногабаритных отходов, обустроены площадки для выгула домашних животных.

При строительстве новых объектов, разрешенных к размещению, следует предусматривать их полное инженерное обеспечение.

При освоении жилых микрорайонов необходимо предусматривать строительство открытых стоянок автотранспорта, размещение гаражей-стоянок в цокольных или подземных этажах зданий, а также на дворовой территории в подземном исполнении с использованием их кровель для организации игровых площадок и благоустройства.

Предприятия обслуживания могут размещаться в жилых домах или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта. Не допускается при переоборудовании жилого фонда в нежилой при организации входа нарушать пропускную способность тротуаров и оставлять менее 2,0 м ширины тротуара с главного фасада и 1,35 м с остальных сторон.

На территориях индивидуальной жилой застройки со стороны улиц запрещается размещение вспомогательных строений, кроме гаражей. Установка ограждений и иных строений в нарушение красных линий застройки - запрещена.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 12 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

11.2.2. Градостроительный регламент жилой зоны индивидуальных жилых домов (отдельно стоящих и (или) блокированных),

1. Кодовое обозначение зоны - Ж-1.

2. Цели выделения зоны:

развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной жилой застройки, включающих отдельно стоящие и блокированные жилые дома;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 ноября 2016 г. N 192-5-РС в подпункт 3 пункта 11.2.2 настоящих Правил внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

ГАРАНТ:

О толковании строки 1 подпункта 3 пункта 11.2.2 настоящих Правил см. решение Курского городского Собрания от 20 мая 2014 г. N 138-5-ОС

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства	По классификатору	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства, реконструкции индивидуального жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
2	Для размещения дач	Ведение дачного хозяйства	13.3
3	Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)*	Бытовое обслуживание	3.3
4	Для размещения объектов дошкольного, начального, среднего общего и дополнительного образования	Дошкольное, начальное среднее общее образование	3.5.1
5	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений, аптек и иных объектов здравоохранения*	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
6	Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта	Обслуживание автотранспорта	4.9
7	Для размещения жилищно-эксплуатационных служб*	Коммунальное обслуживание	3.1
8	Для размещения объектов розничной торговли не более 500 кв. м торговой площади**	Магазины	4.4
9	Для размещения объектов общественного питания*	Общественное питание	4.6
10	Для размещения объектов социального обеспечения*	Социальное обслуживание	3.2
11	Для размещения административных и офисных объектов*	Деловое управление	4.1
12	Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей	Спорт	5.1
13	Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.)*	Культурное развитие	3.6
14	Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, и т.д.)*	Бытовое обслуживание	3.3
15	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры	Коммунальное обслуживание	3.1
16	Для огородничества	Ведение огородничества	13.1
17	Для размещения гаражей легкового автотранспорта на земельных участках площадью менее 600 кв. м.	Обслуживание автотранспорта	4.9
		Объекты гаражного назначения	2.7.1
18	Для размещения парков и скверов	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
19	Для размещения объектов благоустройства
20	Для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства, реконструкции индивидуального жилого дома с местами приложения труда	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
21	Для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства, реконструкции многоквартирного жилого дома до 3-х этажей включительно	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
22	Для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства, реконструкции блокированных жилых домов	Блокированная жилая застройка	2.3
23	Для размещения объектов транспортной инфраструктуры	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
	Условно разрешенные виды использования
24	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
25	Для размещения религиозных объектов	Религиозное использование	3.7
26	Для размещения иных спортивных объектов	Спорт	5.1
27	Для размещения объектов для обслуживания транспорта	Объекты придорожного сервиса	4.9.1
28	Для размещения гаражей легкового автотранспорта на земельных участках площадью от 600 кв. м. и более	Обслуживание автотранспорта	4.9

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 сентября 2015 г. N 141-5-РС в подпункт 4 пункта 11.2.2 настоящих Правил внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4. Объекты видов использования, отмеченных в подпункте 3 настоящей статьи знаком <*>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

Для объектов вида использования, отмеченных в подпункте 3 настоящей статьи знаком <**>, ограничить площадь застройки земельного участка до 50%.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 13 октября 2016 г. N 181-5-РС в подпункт 1 подпункта 5 пункта 11.2.2 настоящих Правил внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1) минимальная площадь земельных участков:

для размещения дач и для садоводства - 450 квадратных метров;

для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 450 квадратных метров;

размер земельного участка, не подлежащего дроблению, равен 450 кв.м.;

2) максимальный размер земельного участка вновь предоставляемого гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства - 1500 кв.м.;

3) предельные размеры земельных участков, определенные в предыдущем подпункте, не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и закрепляются по фактическому использованию;

4) отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет не менее 5 метров. В сложившейся застройке линию регулирования застройки допускается совмещать с красной линией;

5) минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 3 метров; хозяйственных и прочих строений - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.; выгребной ямы, дворовой уборной, площадки для хранения ТБО, компостной ямы - 3 м. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений; допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилых домов, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. Допускается размещение индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек без отступа от межевой границы при наличии согласия владельцев смежного земельного участка и соблюдения Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ.

6) расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бань), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.; сарая для скота и птиц - не менее 15 м.; выгребной ямы, дворовой уборной, площадки для хранения ТБО, компостной ямы - не менее 8 м.

7) жилые дома, хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными нормами и правилами, противопожарными требованиями изложенными в технических регламентах и других нормативно-правовых документах;

8) ширину вновь предоставляемого участка для строительства усадебного дома принимать не менее 15 метров;

9) индивидуальное (частное) строительство жилых домов и других построек должно вестись только на территориях, предусмотренных корректурой Генерального плана города Курска;

10) земельный участок, на территории малоэтажной жилой застройки домами с приквартирными участками может быть использован для садоводства, цветоводства, игр детей и отдыха;

11) максимальное количество стоянок легкового автотранспорта закрытого типа - 3 м/м. Допускается размещать дополнительно открытую стоянку на 2 м/м в пределах отведенного участка;

12) строительство гаражей для грузового автотранспорта в зоне индивидуальной жилой застройки запрещено;

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 15 августа 2017 г. N 225-5-РС в подпункт 13 подпункта 5 пункта 11.2.2 настоящих Правил внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

13) Предельно допустимые параметры для индивидуальной жилой застройки следующие:

Размер земельного участка (кв. м)	Максимально допустимые параметры
	коэффициент застройки (%)	коэффициент плотности застройки
от 1000 и более	30	0,5
от 800 до 1000	40	0,6
от 600 до 800	50	0,7
450 до 600	50	0,8

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

15) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;

16) максимальная высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 12 м; до конька скатной кровли - не более 16 м.

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м.

17) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, объектов условно разрешенных видов использования) на территории земельных участков - 300 квадратных метров;

18) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - V;

19) максимальная высота ограждения индивидуальной жилой застройки должна быть не выше 2,4 м. Ограждения, расположенные на границе смежных земельных участков, должны быть выполнены в "прозрачном" исполнении. Максимальная высота ограждения не применяется к ограждениям в "прозрачном" исполнении. Устройство глухих (непрозрачных) ограждений допускается при взаимном согласии владельцев соседних земельных участков;

20) крыши индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек должны быть с организованным водостоком (или должны быть водоотводные желоба в зоне сложившейся застройки) в сторону своего земельного участка;

21) отступ от линии застройки до красной линии при новом строительстве (на вновь выделенных земельных участках для индивидуального жилищного строительства) составляет не менее 5 метров. В сложившейся застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 ноября 2016 г. N 192-5-РС пункт 11.2.2 настоящих Правил дополнен подпунктом 6

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учетом требований, предусмотренных главой 12 настоящих Правил.

11.2.3. Градостроительный регламент жилой зоны малоэтажных многоквартирных жилых домов (до 4-х этажей включительно)

1. Кодовое обозначение зоны - Ж-2.

2. Цели выделения зоны:

развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного малоэтажного преимущественно многоквартирного жилья;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 24 ноября 2015 г. N 149-5-РС в подпункт 3 пункта 11.2.3 настоящих Правил внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства	По классификатору	Код
	Основные виды использования
1	Для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства, реконструкции многоквартирного жилого дома до 4-х этажей.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
2	Для размещения блокированных жилых домов	Блокированная жилая застройка	2.3
3	Для размещения индивидуального жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
4	Для размещения дач	Ведение дачного хозяйства	13.3
5	Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)*	Бытовое обслуживание	3.3
6	Для размещения объектов дошкольного, начального, среднего общего и дополнительного образования	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
7	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений, аптек и иных объектов здравоохранения*	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
8	Для размещения объектов социального обеспечения*	Социальное обслуживание	3.2
9	Для размещения многоуровневых гаражей легкового автотранспорта	Обслуживание автотранспорта	4.9
10	Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта
11	Для размещения административных и офисных объектов*	Общественное управление	3.8
		Деловое управление	4.1
12	Для размещения объектов розничной торговли не более 500 кв. м торговой площади**	Магазины	4.4
13	Для размещения объектов общественного питания *	Общественное питание	4.6
14	Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей	Спорт	5.1
15	Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.)	Культурное развитие	3.6
16	Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, и т.д.)*	Бытовое обслуживание	3.3
17	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры	Коммунальное обслуживание	3.1
18	Для размещения гаражей легкового автотранспорта на земельных участках площадью менее 600 кв. м.	Обслуживание автотранспорта	4.9
		Объекты гаражного назначения	2.7.1
19	Для размещения парков и скверов	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
20	Для размещения объектов благоустройства
21	Для размещения индивидуального жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры с местами приложения труда	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
22	Для размещения объектов транспортной инфраструктуры	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
	Условно разрешенные виды использования
23	Для размещения религиозных объектов	Религиозное использование	3.7
24	Для размещения медицинских лабораторий, подстанций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы и других подобных объектов	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
25	Для размещения общежитий и гостиниц	Гостиничное обслуживание	4.7
26	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
27	Для размещения иных спортивных объектов	Спорт	5.1
28	Для размещения объектов для обслуживания транспорта	Объекты придорожного сервиса	4.9.1
29	Для размещения гаражей легкового автотранспорта на земельных участках площадью от 600 кв. м. и более	Обслуживание автотранспорта	4.9

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 сентября 2015 г. N 141-5-РС в подпункт 4 пункта 11.2.3 настоящих Правил внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <*>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 500 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 500 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

Для объектов вида использования, отмеченных в подпункте 3 настоящей статьи знаком <**>, ограничить площадь застройки земельного участка до 50%.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 13 октября 2016 г. N 181-5-РС в подпункт 1 подпункта 5 пункта 11.2.3 настоящих Правил внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1) минимальная площадь земельных участков:

для размещения дач и для садоводства - 450 квадратных метров;

для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 450 квадратных метров;

для многоквартирных домов - 1000 квадратных метров;

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 15 августа 2017 г. N 225-5-РС в подпункт 2 подпункта 5 пункта 11.2.3 настоящих Правил внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2) коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки для многоквартирных домов следует принимать:

Этажность зданий	Коэффициент застройки (%)	Коэффициент плотности застройки
1 - 2	30 - 40	0,4 - 0,5
3	25 - 35	0,4 - 0,7
4	19 - 35	0,5 - 0,8

3) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 4 этажа;

4) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков:

- для жилых многоквартирных домов - количество надземных этажей - до четырех и высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 16 м, до конька скатной кровли - не более 19 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м;

5) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельного участка, - V;

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 ноября 2016 г. N 192-5-РС пункт 11.2.3 настоящих Правил дополнен подпунктом 6

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учетом требований, предусмотренных главой 12 настоящих Правил.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 15 августа 2017 г. N 225-5-РС в пункт 11.2.4 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11.2.4. Градостроительный регламент жилой зоны средней этажности многоквартирных жилых домов (5-8 этажей)

1. Кодовое обозначение зоны - Ж-3.

2. Цели выделения зоны:

развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки средней этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

развитие объектов общественно-деловой застройки в соответствующих среде формах и объемах, не оказывающих негативного воздействия на объекты жилой застройки.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства	По классификатору	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства, реконструкции многоквартирного жилого дома	Среднеэтажная жилая застройка	2.5
1.1	Для размещения индивидуального жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры <***>	Для индивидуального жилищного строительства	2 2.1
1.2	Для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства, реконструкции многоквартирного жилого дома до 4 этажей<***>	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	22.1.1
2	Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)	Бытовое обслуживание	3.3
3	Для размещения объектов дошкольного, начального, среднего общего и дополнительного образования	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
4	Для размещения объектов профессионально-технических и средне-специальных учебных заведений	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
5	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений, аптек и иных объектов здравоохранения	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
6	Для размещения объектов социального обеспечения	Социальное обслуживание	3.2
7	Для размещения многоуровневых гаражей автотранспорта	Обслуживание автотранспорта	4.9
8	Для размещения общественных туалетов	Коммунальное обслуживание	3.1
9	Для размещения стоянок легкового автотранспорта	Обслуживание автотранспорта	4.9
10	Для размещения административных и офисных объектов*	Общественное управление	3.8
		Деловое управление	4.1
11	Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, и т.д.)*	Бытовое обслуживание	3.3
		Банковская и страховая деятельность	4.5
12	Для размещения объектов розничной торговли не более 500 кв. м торговой площади**	Магазины	4.4
13	Для размещения объектов общественного питания *	Общественное питание	4.6
14	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
15	Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей	Спорт	5.1
16	Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.)	Культурное развитие	3.6
17	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры	Коммунальное обслуживание	3.1
18	Для размещения гаражей легкового автотранспорта на земельных участках площадью менее 600 кв. м.	Обслуживание автотранспорта	4.9
		Объекты гаражного назначения	2.7.1
19	Для размещения парков и скверов	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
20	Для размещения объектов благоустройства
21	Для размещения объектов транспортной инфраструктуры
	Условно разрешенные виды использования
22	Для размещения религиозных объектов	Религиозное использование	3.7
23	Для размещения индивидуального жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
24	Для размещения блокированных жилых домов	Блокированная жилая застройка	2.3
25	Для размещения больничных учреждений без специальных требований к размещению	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
26	Для размещения медицинских лабораторий, подстанций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы и других подобных объектов
27	Для размещения общежитий и гостиниц	Гостиничное обслуживание	4.7
28	Для размещения иных спортивных объектов	Спорт	5.1
29	Для размещения объектов для обслуживания транспорта	Объекты придорожного сервиса	4.9.1
30	Для размещения гаражей легкового автотранспорта на земельных участках площадью от 600 кв. м. и более	Обслуживание автотранспорта	4.9

4. Объекты видов использования, отмеченных в подпункте 3 настоящей статьи знаком <*>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 1000 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 1000 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

Для объектов вида использования, отмеченных в подпункте 3 настоящего пункта знаком <**>, ограничить площадь застройки земельного участка до 50%.

Объекты видов использования, отмеченных в таблице подпункта 3 настоящего пункта знаком <***>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии возникновения права собственности на такие объекты в силу действующего законодательства при условии их строительства до вступления в силу настоящих Правил, т.е. до 17.11.2007 г.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки для многоквартирных домов следует принимать

Этажность зданий	Коэффициент застройки (%)	Коэффициент использования территории
5	17 - 30	0,5 - 0,9
6	14 - 26	0,5 - 1,0
7	14 - 25	0,6 - 1,0
8	13 - 25	0,6 - 1,1

2) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 8 этажей;

3) максимальная высота зданий для жилых домов от уровня земли до верха плоской кровли - не более 35 м; до конька скатной кровли - не более 39,5 м, максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством;

4) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;

6. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования при наличии градостроительного обоснования.

7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учетом требований, предусмотренных главой 12 настоящих Правил.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 15 августа 2017 г. N 225-5-РС в пункт 11.2.5 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11.2.5. Градостроительный регламент жилой зоны многоквартирных жилых домов высокой этажности (9 этажей и более)

1. Кодовое обозначение зоны - Ж-4.

2. Цели выделения зоны:

развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки высокой этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур;

развитие объектов общественно-деловой застройки в соответствующих среде формах и объемах, не оказывающих негативного воздействия на объекты жилой застройки.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства	По классификатору	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства многоквартирного жилого дома (жилых домов)	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
1.1	Для размещения индивидуального жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры <***>	Для индивидуального жилищного строительства	2 2.1
1.2	Для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства, реконструкции многоквартирного жилого дома до 4 этажей<***>	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	22.1.1
2	Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)	Бытовое обслуживание	3.3
3	Для размещения объектов дошкольного, начального, среднего общего и дополнительного образования	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
4	Для размещения объектов профессионально-технических, средне-специальных и высших учебных заведений	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
5	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений, аптек и иных объектов здравоохранения	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
6	Для размещения многоуровневых гаражей автотранспорта	Обслуживание автотранспорта	4.9
7	Для размещения стоянок легкового автотранспорта
8	Для размещения административных и офисных объектов	Общественное управление	3.8
		Деловое управление	4.1
9	Для размещения объектов социального обеспечения	Социальное обслуживание	3.2
10	Для размещения общежитий и гостиниц	Гостиничное обслуживание	4.7
11	Для размещения объектов розничной торговли не более 500 кв. м торговой площади**	Магазины	4.4
12	Для размещения объектов общественного питания *	Общественное питание	4.6
13	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
14	Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей	Спорт	5.1
15	Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.п. объектов)	Культурное развитие	3.6
16	Для размещения общественных туалетов	Коммунальное обслуживание	3.1
17	Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, и т.д.)*	Бытовое обслуживание	3.3
		Банковская и страховая деятельность	4.5
18	Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, торговых комплексов и т.д.)*	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
19	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры	Коммунальное обслуживание	3.1
20	Для размещения гаражей легкового автотранспорта на земельных участках площадью менее 600 кв. м.	Обслуживание автотранспорта	4.9
		Объекты гаражного назначения	2.7.1
21	Для размещения парков и скверов	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
22	Для размещения объектов благоустройства
23	Для размещения объектов транспортной инфраструктуры	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
	Условно разрешенные виды использования
24	Для размещения больничных учреждений без специальных требований к размещению	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
25	Для размещения религиозных объектов	Религиозное использование	3.7
26	Для размещения медицинских лабораторий, подстанций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы и других подобных объектов	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
27	Для размещения индивидуального жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
28	Для размещения блокированных жилых домов	Блокированная жилая застройка	2.3
29	Для размещения автозаправочных станций	Объекты придорожного сервиса	4.9.1
30	Для размещения объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны	Здравоохранение	3.4
		Образование и просвещение	3.5
		Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
		Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
31	Для размещения иных спортивных объектов	Спорт	5.1
32	Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения	Культурное развитие	3.6
33	Для размещения объектов для обслуживания транспорта	Объекты придорожного сервиса	4.9.1
34	Для размещения гаражей легкового автотранспорта на земельных участках площадью от 600 кв. м. и более	Обслуживание автотранспорта	4.9

4. Объекты видов использования, отмеченных в подпункте 3 настоящей статьи знаком <*> относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 1500 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 1500 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

Для объектов вида использования, отмеченных в подпункте 3 настоящего пункта знаком <**>, ограничить площадь застройки земельного участка до 50%.

Объекты видов использования, отмеченных в таблице подпункта 3 настоящего пункта знаком <***>, при условии возникновения права собственности на такие объекты в силу действующего законодательства при условии их строительства до вступления в силу настоящих Правил, т.е. до 17.11.2007 г.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки для многоквартирных домов следует принимать:

Этажность зданий 9 и более этажей	Коэффициент застройки, %	коэффициент плотности застройки
Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами	40	1,4
Реконструируемая застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами	60	1,6

2) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

3) высота зданий для жилых домов от уровня земли до верха кровли - не более 75 м.

4) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;

6. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования при наличии градостроительного обоснования.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 ноября 2016 г. N 192-5-РС пункт 11.2.5 настоящих Правил дополнен подпунктом 7

7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учетом требований, предусмотренных главой 12 настоящих Правил.

Параграф 3. Общественно-деловые зоны

11.3.1. Общие градостроительные регламенты для общественно-деловых зон.

Параметры застройки высших и средних специальных учебных заведений

1. Площадь земельного участка в расчете на 1-го учащегося среднего специального учебного заведения (техникум, ПТУ, колледж) следует принимать в зависимости от величины учебного заведения - с численностью до 300 учащихся - 75 кв. м, с численностью 300 - 900 учащихся - 50 - 65 кв. м, с численностью 900 - 1600 учащихся - 30 - 40 кв. м (в условиях реконструкции возможно уменьшение на 30%).

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 15 августа 2017 г. N 225-5-РС в подпункт 2 пункта 11.3.1 настоящих Правил внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2. Параметры застройки научных учреждений

Профиль научных учреждений	Количество сотрудников	Коэффициент плотности застройки
Естественные и технические науки	до 300 чел. от 300 до 1000 чел. от 1000 до 2000 чел.	0,6 - 0,7 0,7 - 0,8 0,8 - 0,9
Общественные и гуманитарные науки	до 600 чел. более 600 чел.	1,0 1,2

3. Нормы расчета земельных участков

Объекты, здания и сооружения	Расчетная единица	Площадь
Больницы	кв. м на койку	300-60
Поликлиники	га на 100 посещений	0,1
Высшие и средние специальные учебные заведения	га на 1 тыс. студентов	3-7
Общеобразовательные школы	кв. м на одного учащегося	16-60
Спортивные сооружения	кв. м на 1 тыс. человек	60-90

4. Размеры земельных участков предприятий розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания в расчете на единицу измерения следует принимать следующие

	Розничная торговля	Рыночный комплекс	Общественное питание	Бытовое обслуживание
един. измерения	кв. м уч-ка/кв. м торг. площади	кв. м уч-ка/кв. м торг. площади	кв. м участка/посад. место	кв. м участка/рабочее место
норматив	2 - 8	7 - 14	10 - 15	20 - 30
Мin площадь земельного участка	100	3000	250	120

5. Земельный участок гостиницы следует принимать из расчета 25 - 55 кв. м на одно гостиничное место. Минимальная площадь участка - 250 кв. м.

6. Размеры земельных участков складов следует принимать:

- продовольственных из расчета 1,5 - 3 кв. м на один кв. м. общей площади;

- непродовольственных из расчета 2 - 4 кв. м на один кв. м. общей площади.

Для многоэтажных складов расчетную площадь земельного участка допускается сокращать, но не более чем на 30%.

Минимальная площадь участка 150 кв.м.

7. Размеры земельных участков административных зданий следует принимать из расчета 25 - 10 кв. м. на одного сотрудника. Минимальная площадь участка 150 кв.м.

8. Размеры земельных участков объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж) следует принимать из расчета 100 - 120 кв. м. на один пост.

Минимальная площадь участка 100 кв. м.

9. Размеры земельных участков автозаправочных станций следует принимать из расчета 500 - 1200 кв. м. на одну топливораздаточную колонку.

Минимальная площадь участка 1000 кв. м.

11.3.2. Градостроительный регламент общественно-деловой зоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов,

1. Кодовое обозначение зоны - О-1

2. Цели выделения зоны:

развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде формах;

развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 24 ноября 2015 г. N 149-5-РС в подпункт 3 пункта 11.3.2 настоящих Правил внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства	По классификатору	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения объектов розничной торговли	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
		Магазины	4.4
2	Для размещения объектов оптовой торговли	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
		Рынки	4.3
3	Для размещения объектов общественного питания	Общественное питание	4.6
4	Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)	Бытовое обслуживание	3.3
5	Для размещения объектов дошкольного, начального, среднего общего и дополнительного образования	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
6	Для размещения объектов профессионально-технических, средне-специальных и высших учебных заведений	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
7	Для размещения поликлинических учреждений, аптек и иных объектов здравоохранения	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
8	Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
9	Для размещения объектов социального обеспечения	Социальное обслуживание	3.2
10	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
11	Для размещения спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов, клубов и т.д.)	Спорт	5.1
12	Для размещения типографии, издательства и редакционных офисов	Целлюлозно-бумажная промышленность	6.11
13	Для размещения объектов культуры и искусства, (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества, театров, кинотеатров, видеосалонов и т.д.), кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов)	Культурное развитие	3.6
14	Для размещения зданий научно-исследовательских учреждений	Обеспечение научной деятельности	3.9
15	Для размещения религиозных объектов	Религиозное использование	3.7
16	Для размещения административных и офисных объектов	Общественное управление	3.8
		Деловое управление	4.1
17	Для размещения общественных туалетов	Коммунальное обслуживание	3.1
18	Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, и т.д.)	Бытовое обслуживание	3.3
		Банковская и страховая деятельность	4.5
19	Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, торговых комплексов и т.д.)	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
20	Для размещения объектов для обслуживания транспорта	Объекты придорожного сервиса	4.9.1
21	Для размещения складских объектов	Склады	6.9
22	Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков, танцзалов, дискотек	Развлечения	4.8
23	Для размещения многоуровневых гаражей	Обслуживание автотранспорта	4.9
24	Для размещения гостиниц	Гостиничное обслуживание	4.7
25	Для размещения садов, скверов, бульваров	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
26	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры	Коммунальное обслуживание	3.1
27	Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
28	Для размещения гаражей легкового автотранспорта на земельных участках площадью менее 600 кв. м.	Обслуживание автотранспорта	4.9
		Объекты гаражного назначения	2.7.1
29	Для размещения объектов благоустройства	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
30	Для размещения мастерских, сборочных цехов	Объекты придорожного сервиса	4.9.1
31	Для размещения стоянок легкового автотранспорта	Обслуживание автотранспорта	4.9
32	Для размещения автостанций, диспетчерских пунктов, пунктов продажи билетов	Транспорт	7.0
33	Для размещения объектов транспортной инфраструктуры	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
	Условно разрешенные виды использования
34	Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
35	Для размещения общежитий	Гостиничное обслуживание	4.7
36	Для размещения гаражей легкового автотранспорта на земельных участках площадью от 600 кв. м. и более	Обслуживание автотранспорта	4.9

N п/п	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения объектов розничной торговли
2	Для размещения объектов оптовой торговли
3	Для размещения объектов общественного питания
4	Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)
5	Для размещения объектов дошкольного, начального, среднего общего и дополнительного образования
6	Для размещения объектов профессионально-технических, средне-специальных и высших учебных заведений
7	Для размещения поликлинических учреждений, аптек и иных объектов здравоохранения
8	Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов
9	Для размещения объектов социального обеспечения
10	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных
11	Для размещения спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов, клубов и т.д.)
12	Для размещения типографии, издательства и редакционных офисов
13	Для размещения объектов культуры и искусства, (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества, театров, кинотеатров, видеосалонов и т.д.), кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов)
14	Для размещения зданий научно-исследовательских учреждений
15	Для размещения религиозных объектов
16	Для размещения административных и офисных объектов
17	Для размещения общественных туалетов
18	Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, и т.д.)
19	Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, торговых комплексов и т.д.)
20	Для размещения объектов для обслуживания транспорта
21	Для размещения складских объектов
22	Исключена Информация об изменениях: См. текст строки 22
23	Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков, танцзалов, дискотек
24	Для размещения многоуровневых гаражей
25	Для размещения гостиниц
26	Для размещения рынков, ярмарок
27	Для размещения садов, скверов, бульваров
28	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры
29	Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
29.1	Для размещения гаражей легкового автотранспорта на земельных участках площадью менее 600 кв м.
29.2	Для размещения объектов благоустройства
29.3	Для размещения мастерских, сборочных цехов
29.4	Для размещения стоянок легкового автотранспорта
29.5	Для размещения автостанций, диспетчерских пунктов, пунктов продажи билетов
29.6	Для размещения объектов транспортной инфраструктуры
	Условно разрешенные виды использования
30	Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)
31	Для размещения общежитий

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой зоны размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов с включением объектов инженерной инфраструктуры:

1) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

2) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

3) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;

4) благоустройство территории (парковочные места, подъезды, подходы) производится за счет предоставленного земельного участка;

5) расчетом необходимо проверять санитарные разрывы от жилой застройки, в том числе и по шуму.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 ноября 2016 г. N 192-5-РС пункт 11.3.2 настоящих Правил дополнен подпунктом 5

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учетом требований, предусмотренных главой 12 настоящих Правил.

11.3.3. Градостроительный регламент общественно-деловой зоны специализированных общественно-деловых объектов, и объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - О-2.

2. Цель выделения зоны - создание условий для формирования зон для размещения специализированных общественно-деловых объектов преимущественно некоммерческого назначения.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 24 ноября 2015 г. N 149-5-РС в подпункт 3 пункта 11.3.3 настоящих Правил внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства	По классификатору	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
2	Для размещения больничных учреждений (больницы, лечебные стационары, родильные дома, профилактории, поликлиники, госпитали, реабилитационные центры, станции скорой медицинской помощи и т.д.)	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
3	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
4	Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
5	Для размещения объектов социального обеспечения	Социальное обслуживание	3.2
6	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
7	Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей	Спорт	5.1
8	Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.)	Культурное развитие	3.6
9	Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме зоопарков, ботанических садов
10	Для размещения административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения	Общественное управление	3.8
		Деловое управление	4.1
		Банковская и страховая деятельность	4.5
11	Для размещения гаражей	Обслуживание автотранспорта	4.9
12	Для размещения объектов науки	Обеспечение научной деятельности	3.9
13	Для размещения объектов общественного питания	Общественное питание	4.6
14	Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)	Бытовое обслуживание	3.3
15	Для размещения объектов розничной торговли *	Магазины	4.4
16	Для размещения садов, скверов, бульваров	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
17	Для размещения гостиниц	Гостиничное обслуживание	4.7
18	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры	Коммунальное обслуживание	3.1
19	Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
20	Для размещения объектов благоустройства	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
21	Для размещения стоянок легкового автотранспорта	Обслуживание автотранспорта	4.9
22	Для размещения объектов транспортной инфраструктуры	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
	Условно разрешенные виды использования
23	Для размещения больничных учреждений со специальными требованиями к размещению (типа инфекционных и т.п.)	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
24	Для размещения открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений	Спорт	5.1
25	Для размещения религиозных объектов	Религиозное использование	3.7
26	Для размещения объектов для обслуживания транспорта	Объекты придорожного сервиса	4.9.1

4. максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5. максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - V.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 сентября 2015 г. N 141-5-РС пункт 11.3.3 настоящих Правил дополнен подпунктом 6

6. Для объектов вида использования, отмеченных в подпункте 3 настоящей статьи знаком <*>, ограничить площадь застройки земельного участка до 50%.";

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 ноября 2016 г. N 192-5-РС пункт 11.3.3 настоящих Правил дополнен подпунктом 7

7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учетом требований, предусмотренных главой 12 настоящих Правил.

Параграф 4. Производственные зоны

11.4.1. Общие градостроительные регламенты для производственных зон.

1. Производственные территории предназначены для размещения производственно-деловых (НИИ с опытными производствами, торговые предприятия с цехами технического обслуживания, информационные центры с издательско-типографским отделом и др.), промышленных (пищевой и легкой промышленности, приборостроения, машиностроения, производства строительных материалов и др.), коммунально-складских (территории ТЭЦ, станции аэрации, котельные, электроподстанции, газораспределительные узлы, мусороперерабатывающие заводы, прочие сооружения городской инженерной инфраструктуры, складские сооружения, стоянки машин механической уборки территории, кладбища, крематории), транспортных и инженерных объектов и формируются в виде участков производственной застройки и производственных зон.

2. Производственная зона - территория специализированного использования в установленных границах, примыкающая к магистральной улице, формируемая участками производственной застройки.

3. Производственные территории имеют ряд характеристик и различаются по классам вредности производства, расположенного на территории: на I, II, III, IV, V классы (по убыванию вредности).

4. Минимальная плотность застройки промплощадок 30%;

5. Расстояния между зданиями, сооружениями, следует принимать минимально допустимыми, в зависимости от степени огнестойкости - от 9 до 18 м;

6. К зданиям и сооружениям по всей их длине должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей: с одной стороны - при ширине здания или сооружения до 18 м и с двух сторон - при ширине более 18 м. Параметры внутриплощадочных автодорог (ширина, радиусы поворотов) проектируются с учетом габаритов используемого грузового транспорта. Проезды общего пользования в пределах промзон должны составлять 20 - 30 м в красных линиях, минимальный радиус закругления проезжих частей на поворотах по внутреннему контуру - 9 м. На нерегулируемых поворотах и пересечениях размеры сторон треугольника видимости должны составлять не менее 25 м. В пределах треугольников видимости не допускается размещение зданий, сооружений, ограждений. Вдоль проездов должны быть проложены пешеходные тротуары. В районе въезда на предприятие должна быть организована предзаводская площадка (за счет территории землеотвода, без использования территорий общего пользования).

7. В границах землеотводов предприятий должны быть предусмотрены:

1) стоянки легковых автомашин для работающих и клиентов, количество машиномест определять по расчету, исходя из количества работающих (по СНиП 2.07.01-89* приложение 9 с применением коэффициента автомобилизации 1,5);

2) стоянки грузовых машин - исходя из суточного грузооборота и вида используемых машин.

8. На территории предприятия следует предусматривать благоустроенные площадки для отдыха работающих. Площадки следует размещать с наветренной стороны по отношению к зданиям с производствами, выделяющими вредные выбросы в атмосферу.

9. Организация санитарно-защитных зон осуществляется в соответствии с расчетом распространения вредных выбросов и зон влияния неблагоприятных физических факторов (радиации, электромагнитного излучения, шума, вибрации), с учетом розы ветров.

10. В пределах СЗЗ не допускается размещение участков предприятий, на продукцию которых может быть оказано негативное воздействие выбросами и неблагоприятными физическими факторами.

11. СЗЗ объектов (промпредприятий), расположенных на территории производственной зоны, определяются по согласованию с органами санитарно эпидемиологического надзора (СЭН), но не должны выходить за пределы границ производственной зоны. Порядок разработки, согласования, утверждения СЗЗ определяются действующими санитарными нормами.

12. Озеленение территории - 15%, СЗЗ - согласно проекту организации СЗЗ, но не менее 50%.

13. Производственные территории следует преобразовывать с учетом примыкания к территориям иного функционального назначения:

- в полосе примыкания производственных зон к общественным территориям следует размещать общественно-административные части производственных территорий, включая их в формирование общественных центров и зон;

- в полосе примыкания к жилым территориям не следует оформлять границы производственного участка глухим забором, рекомендуется использование входящей в состав СЗЗ полосы примыкания для размещения коммунальных объектов жилого района, многоэтажных гаражей-стоянок различных типов, зеленых насаждений;

- в примагистральной полосе производственных зон (производственная территория в примагистральной зоне) рекомендуется размещать участки компактной застройки, адаптируемой городским окружением, смешанной производственно-общественной застройки с торговыми и обслуживающими предприятиями, требующими значительных складских помещений, крупногабаритных подъездов, разворотных площадок.

14. Резервирование участков на площадке предприятия для развития отдельных цехов или производств допускается предусматривать только в соответствии с заданием на проектирование.

11.4.2. Градостроительный регламент многофункциональной зоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры V класса опасности, а также объектов общественно-деловой застройки (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - П-1.

2. Цель выделения зоны - формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз не выше V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 15 августа 2017 г. N 225-5-РС в подпункт 3 пункта 11.4.2 настоящих Правил внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства	По классификатору	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения промышленных объектов V класса вредности	Производственная деятельность	6.0
2	Для размещения складских объектов	Склады	6.9
3	Для размещения объектов розничной торговли	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
		Магазины	4.4
4	Для размещения объектов оптовой торговли	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
		Рынки	4.3
5	Для размещения объектов науки	Обеспечение научной деятельности	3.9
6	Для размещения здания административно-хозяйственного управленческого назначения, конструкторских бюро, общественного питания, бытового и коммунального обслуживания, здравоохранения и медицинской профилактики	Деловое управление	4.1
7	Для размещения объектов общественного питания	Общественное питание	4.6
8	Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)	Бытовое обслуживание	3.3
9	Для размещения административных и офисных объектов	Деловое управление	4.1
		Банковская и страховая деятельность	4.5
		Общественное управление	3.8
10	Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
11	Для размещения садов, скверов, бульваров
12	Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
13	Для размещения объектов для обслуживания транспорта	Объекты придорожного сервиса	4.9.1
14	Для размещения многоуровневых гаражей	Обслуживание автотранспорта	4.9
15	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры	Коммунальное обслуживание	3.1
16	Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных и тяговых подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов
17	Для размещения гаражей легкового автотранспорта на земельных участках площадью менее 600 кв. м.	Обслуживание автотранспорта	4.9
		Объекты гаражного назначения	2.7.1
18	Для размещения объектов благоустройства	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
19	Для размещения стоянок автотранспорта	Обслуживание автотранспорта	4.9
20	Для размещения объектов транспортной инфраструктуры	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
20.1	Для размещения площадок для складирования снега	Специальная деятельность	2 12.2
	Условно разрешенные виды использования
21	Для размещения котельных тепловой мощностью до 200 Гкал/час	Коммунальное обслуживание	3.1
22	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
23	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций и питомников для бездомных животных	Ветеринарное обслуживание	3.10
24	Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов, клубов и т.д.) без трибун для зрителей	Спорт	5.1
25	Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до 1 тысячи
26	Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов и др.)	Культурное развитие	3.6
27	Для размещения религиозных объектов	Религиозное использование	3.7
28	Для размещения общежитий и гостиниц	Гостиничное обслуживание	4.7
29	Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов	Специальная деятельность	12.2
30	Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов
31	Для размещения объектов внутригородского транспорта	Транспорт	7.0
32	Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов)	Железнодорожный транспорт	7.1
33	Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта	Автомобильный транспорт	7.2
34	Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)
35	Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта
36	Для размещения причалов и стоянок водного транспорта	Водный транспорт	7.3
37	Для размещения гаражей легкового автотранспорта на земельных участках площадью от 600 кв. м. и более	Обслуживание автотранспорта	4.9

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 ноября 2016 г. N 192-5-РС пункт 11.4.2 настоящих Правил дополнен подпунктом 4

4. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 ноября 2016 г. N 192-5-РС пункт 11.4.2 настоящих Правил дополнен подпунктом 5

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учетом требований, предусмотренных главой 12 настоящих Правил.

11.4.3. Градостроительный регламент многофункциональной зоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры III и IV классов опасности

1. Код обозначения зоны - П-2.

2. Цель выделения зоны - формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз III и IV классов опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание объектов различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 15 августа 2017 г. N 225-5-РС в подпункт 3 пункта 11.4.3 настоящих Правил внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства	По классификатору	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения промышленных объектов до III класса вредности	Производственная деятельность	6.0
2	Для размещения складских объектов, теплиц	Склады	6.9
3	Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
4	Для размещения садов, скверов, бульваров
5	Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
6	Для размещения объектов для обслуживания транспорта	Объекты придорожного сервиса	4.9.1
7	Для размещения многоуровневых гаражей	Обслуживание автотранспорта	4.9
8	Для размещения здания административно-хозяйственного управленческого назначения, конструкторских бюро, общественного питания, бытового и коммунального обслуживания, здравоохранения и медицинской профилактики	Общественное управление	3.8
		Деловое управление	4.1
9	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры	Коммунальное обслуживание	3.1
10	Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных и тяговых подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов
11	Для размещения автовокзалов, автостанций, депо всех видов общественного транспорта	Транспорт	7.0
12	Для размещения гаражей легкового автотранспорта на земельных участках площадью менее 600 кв. м.	Обслуживание автотранспорта	4.9
13	Для размещения объектов благоустройства	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
14	Для размещения стоянок автотранспорта	Обслуживание автотранспорта	4.9
15	Для размещения объектов транспортной инфраструктуры	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
15.1	Для размещения площадок для складирования снега	Специальная деятельность	2 12.2
	Условно разрешенные виды использования
16	Для размещения теплоэлектроцентралей, котельных тепловой мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанций (в том числе тяговых для электротранспорта) открытого типа	Коммунальное обслуживание	3.1
17	Для размещения городских канализационных очистных сооружений
18	Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений
19	Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа
20	Для размещения объектов розничной торговли	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
		Магазины	4.4
21	Для размещения объектов оптовой торговли	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
		Рынки	4.3
22	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций с содержанием животных	Ветеринарное обслуживание	3.10
23	Для размещения питомников для бездомных животных
24	Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (торговых комплексов, бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.д.)	Деловое управление	4.1
		Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
		Банковская и страховая деятельность	4.5
25	Для размещения кладбищ для домашних животных	Ритуальная деятельность	12.1
26	Для размещения мусороперерабатывающих комплексов и мусоросжигающих заводов	Специальная деятельность	12.2
27	Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов
28	Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов
29	Для размещения объектов внутригородского транспорта	Транспорт	7.0
30	Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов)	Железнодорожный транспорт	7.1
31	Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта	Автомобильный транспорт	7.2
32	Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта
33	Для размещения гаражей легкового автотранспорта на земельных участках площадью от 600 кв. м. и более	Обслуживание автотранспорта	4.9

4. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается;

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 ноября 2016 г. N 192-5-РС пункт 11.4.3 настоящих Правил дополнен подпунктом 5

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учетом требований, предусмотренных главой 12 настоящих Правил.

11.4.4. Градостроительный регламент многофункциональной зоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры I и II классов опасности

1. Код обозначения зоны - П-3.

2. Цель выделения зоны - формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз I и II классов опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание объектов различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 15 августа 2017 г. N 225-5-РС в подпункт 3 пункта 11.4.4 настоящих Правил внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства	По классификатору	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения промышленных объектов	Производственная деятельность	6.0
2	Для размещения складских объектов	Склады	6.9
3	Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
4	Для размещения садов, скверов, бульваров
5	Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
6	Для размещения объектов для обслуживания транспорта	Объекты придорожного сервиса	4.9.1
7	Для размещения многоуровневых гаражей	Обслуживание автотранспорта	4.9
8	Для размещения здания административно-хозяйственного управленческого назначения, конструкторских бюро, общественного питания, бытового и коммунального обслуживания, здравоохранения и медицинской профилактики	Деловое управление	4.1
9	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры	Коммунальное обслуживание	3.1
10	Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных и тяговых подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов
11	Для размещения теплоэлектроцентралей, котельных тепловой мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанций
12	Для размещения автовокзалов, автостанций, депо всех видов общественного транспорта	Транспорт	7.0
13	Для размещения гаражей легкового автотранспорта на земельных участках площадью менее 600 кв. м.	Обслуживание автотранспорта	4.9
		Объекты гаражного назначения	2.7.1
14	Для размещения объектов благоустройства	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
15	Для размещения стоянок автотранспорта	Автомобильный транспорт	7.2
16	Для размещения объектов транспортной инфраструктуры	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
16.1	Для размещения площадок для складирования снега	Специальная деятельность	2 12.2
	Условно разрешенные виды использования
17	Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой воды)	Коммунальное обслуживание	3.1
18	Для размещения городских канализационных очистных сооружений
19	Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений
20	Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа
21	Для размещения объектов розничной торговли	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
		Магазины	4.4
22	Для размещения объектов оптовой торговли	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
		Рынки	4.3
23	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций с содержанием животных	Ветеринарное обслуживание	3.10
24	Для размещения мусороперерабатывающих комплексов и мусоросжигающих заводов	Специальная деятельность	12.2
25	Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов
26	Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов
27	Для размещения объектов внутригородского транспорта	Транспорт	7.0
28	Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов)	Железнодорожный транспорт	7.1
29	Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта	Автомобильный транспорт	7.2
30	Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта
31	Для размещения гаражей легкового автотранспорта на земельных участках площадью от 600 кв. м. и более	Обслуживание автотранспорта	4.9

4. максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается;

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 ноября 2016 г. N 192-5-РС пункт 11.4.4 настоящих Правил дополнен подпунктом 5

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учетом требований, предусмотренных главой 12 настоящих Правил.

Параграф 5. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

11.5.1. Общие градостроительные регламенты для зон инженерной и транспортной инфраструктур.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, электрического, трубопроводного и других видов инженерного оборудования и сопутствующих объектов.

Предотвращение вредного воздействия сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдением необходимых расстояний от этих объектов до жилых, общественных, деловых зданий и иных требований, устанавливаемых государственными нормативами и правилами, а также специальными планировочными, конструктивными и технологическими мероприятиями.

Правила проектирования, согласования и строительства инженерных коммуникаций на территории муниципального образования "Город Курск" устанавливаются отдельным правовым актом главы Администрации города Курска.

11.5.2. Классификация улично-дорожной сети города.

1. Улицы следует дифференцировать по назначению и транспортным характеристикам в соответствии с требованиями, приведенными в таблице:

Категория дорог и улиц	Основное назначение дорог и улиц
Магистральные дороги: скоростного движения	Скоростная транспортная связь между удаленными промышленными и планировочными районами в городе: выходы на внешние автомобильные дороги, к аэропортам, крупным зонам массового отдыха и поселениям в системе расселения. Пересечения с магистральными улицами и дорогами в разных уровнях.
регулируемого движения	Транспортная связь между районами города на отдельных направлениях и участках преимущественно грузового движения, осуществляемого вне жилой застройки, выходы на внешние автомобильные дороги, пересечения с улицами и дорогами, как правило, в одном уровне.
Магистральные улицы: общегородского значения: непрерывного движения	Транспортная связь между жилыми, промышленными районами и общественными центрами в крупнейших, крупных и больших городах, а также с другими магистральными улицами, городскими и внешними автомобильными дорогами. Обеспечение движения транспорта по основным направлениям в разных уровнях.
регулируемого движения	Транспортная связь между жилыми, промышленными районами и центром города, центрами планировочных районов; выходы на магистральные улицы и дороги и внешние автомобильные дороги. Пересечения с магистральными улицами и дорогами, как правило, в одном уровне.
районного значения: транспортно-пешеходные	Транспортная и пешеходная связи между жилыми районами, а также между жилыми и промышленными районами, общественными центрами, выходы на другие магистральные улицы
пешеходно-транспортные	Пешеходная и транспортная связи (преимущественно общественный пассажирский транспорт) в пределах планировочного района.
Улицы и дороги местного значения: улицы в жилой застройке	Транспортная (без пропуска грузового и общественного транспорта) и пешеходная связи на территории жилых районов (микрорайонов), выходы на магистральные улицы и дороги регулируемого движения.
улицы и дороги в научно-производственных, промышленных и коммунально-складских зонах (районах)	Транспортная связь преимущественно легкового и грузового транспорта в пределах зон (районов), выходы на магистральные городские дороги. Пересечения с улицами и дорогами устраиваются в одном уровне.
пешеходные улицы и дороги	Пешеходная связь с местами приложения труда, учреждениями и предприятиями обслуживания, в том числе в пределах общественных центров, местами отдыха и остановочными пунктами общественного транспорта.
парковые дороги	Транспортная связь в пределах территории парков и лесопарков преимущественно для движения легковых автомобилей.
проезды	Подъезд транспортных средств к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам городской застройки внутри районов, микрорайонов, кварталов.
велосипедные дорожки	Проезд на велосипедах по свободным от других видов транспортного движения трассам к местам отдыха, общественным центрам, а также в пределах планировочных районов.

1) Проектирование уличной сети в зонах жилой и общественной застройки должно обеспечить ее плотность не менее: в центральной зоне - 9,5 км/кв. км, в серединной зоне 8,0 км/кв. км, в периферийной зоне - 6,5 км/кв. км.

2) Плотность сети магистральных улиц на расчетный срок в среднем по городу следует принимать не менее 2,2 км/кв. км.

3) Ширину улиц следует устанавливать с учетом их категорий и в зависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов на расчетный срок.

4) Габариты и профиль улиц в центральной части города определяются условиями сохранения исторической планировки и застройки.

5) Улицы общегородского и районного значения закрепляются красными линиями на основании проектов детальной планировки согласно корректуры Генерального плана развития города Курска с учетом требований действующих нормативных документов. Улицы и дороги местного значения закрепляются красными линиями на основании проекта планировки территории района.

6) Расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц общегородского значения, при организации на них непрерывного движения, до линии регулирования жилой застройки необходимо устанавливать на основании расчета уровней шума.

В зоне шумового дискомфорта следует размещать зеленые насаждения (не менее 70% ширины территории зоны с посадками изолирующего типа), гаражи-стоянки, открытые стоянки, другие коммунальные сооружения.

7) В случае примыкания жилой застройки к железной дороге расстояние от жилых домов до ближнего рельса устанавливается расчетом уровней шума в соответствии с нормативами.

8) Расстояние от края основных проезжих частей районных улиц до линии застройки принимать не более 25 м, в ином случае - предусматривать полосу шириной 6 м для проезда пожарных машин, но не ближе 5 м от линии застройки.

9) Въезды с улиц районного значения на территории жилых кварталов следует проектировать с шагом не менее 200 м.

10) В случае прохождения магистралей с непрерывным движением в производственных и коммунально-складских зонах ширина улицы в красных линиях не зависит от уровня шума, а принимается из условий обеспечения прохождения инженерных сетей и сооружений.

11) На магистральных улицах общегородского значения с непрерывным движением следует предусматривать:

- пересечения в разных уровнях со всеми улицами других категорий в соответствии с корректурой Генерального плана развития города Курска;

- внеуличные пешеходные переходы с интервалом 300 - 400 м.

12) На магистральных улицах с регулируемым движением в пределах застроенной территории следует предусматривать пешеходные переходы в одном уровне с интервалом 300 - 400 м; при пешеходном потоке через проезжую часть более 3000 чел./ч, следует устраивать внеуличные пешеходные переходы, размещая их в соответствии с планировочными условиями.

13) Внеуличные пешеходные переходы следует предусматривать также для связи застройки, размещаемой вдоль железных дорог с интервалом 400 - 800 м. Внеуличные пешеходные переходы следует оборудовать приспособлениями пригодными для использования инвалидными и детскими колясками.

2. Поперечный профиль

1) Число полос движения на улицах следует устанавливать по расчету и в зависимости от расчетной интенсивности движения транспорта, но не менее указанных в нижеприведенной таблице:

Категория дорог и улиц	Расчетная скорость движения, км/ч	Ширина полосы движения, м	Число полос движения	Наименьший радиус кривых в плане, м	Наибольший Продольный уклон, _	Ширина пешеходной части тротуара, м
Магистральные дороги: скоростного движения	120	3,75	4 - 8	600	30	-
регулируемого движения	80	3,50	2 - 6	400	50	-
Магистральные улицы: общегородского значения: непрерывного движения	100	3,75	4 - 8	500	40	4,5
регулируемого движения	80	3,50	4 - 8	400	50	3,0
районного значения: транспортно-пешеходные	70	3,50	2 - 4	250	60	2,25
пешеходно-транспортные	50	4,00	2	125	40	3,0
Улицы и дороги местного значения: улицы в жилой застройке	40	3,00	2 - 31	90	70	1,5
	30	3,00	2	50	80	1,5
улицы и дороги в научно-производственных, промышленных и коммунально-складских зонах (районах)	50	3,50	2 - 4	90	60	1,5
	40	3,50	2	50	70	1,5
парковые дороги	40	3,00	2	75	80	-
Проезды: основные	40	2,75	2	50	70	1,0
второстепенные	30	3,50	1	25	80	0,75
Пешеходные улицы и дороги основные	-	1,00	По расчету	-	40	По проекту
Второстепенные	-	0,75	По расчету	-	60	По проекту
Велосипедные дорожки: обособленные	20	1,50	1 - 2	30	40	-
изолированные	30	1,50	2 - 4	50	30	-

2) Вдоль магистральных улиц общегородского значения с непрерывным движением при необходимости транспортного обслуживания прилегающей застройки, а также для увеличения пропускной способности магистрали следует предусматривать местные и боковые проезды.

3) На местных проездах допускается организовывать как одностороннее, так и двустороннее движение транспорта.

4) Ширина улиц и дорог определяется расчетом в зависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов, состава размещаемых в пределах поперечного профиля элементов (проезжих частей, технических полос для прокладки подземных коммуникаций, тротуаров, зеленых насаждений и др.), с учетом санитарно-гигиенических требований и требований гражданской обороны. Как правило, ширина улиц и дорог в красных линиях принимается, (м): магистральных дорог - 50 - 75; магистральных улиц - 40 - 80; улиц и дорог местного значения - 15 - 25.

5) В условиях сложного рельефа или реконструкции, а также в зонах с высокой градостроительной ценностью территории допускается снижать расчетную скорость движения для дорог скоростного и улиц непрерывного движения на 10 км/ч с уменьшением радиусов кривых в плане и увеличением продольных уклонов.

6) Для движения автобусов и троллейбусов на магистральных улицах и дорогах следует предусматривать крайнюю полосу шириной 4 м: для пропуска автобусов в часы "пик" при интенсивности более 40 ед./ч, а в условиях реконструкции - более 20 ед./ч допускается устройство обособленной проезжей части шириной 8 - 12 м.

7) На магистральных дорогах с преимущественным движением грузовых автомобилей допускается увеличивать ширину полосы движения до 4 м.

8) В ширину пешеходной части тротуаров и дорожек не включаются площади, необходимые для размещения киосков, скамеек и т.п.

9) В условиях реконструкции ни улицах местного значения, а также при расчетном пешеходном движении менее 50 чел./ч в обоих направлениях допускается устройство тротуаров и дорожек шириной 1 м.

10) При непосредственном примыкании тротуаров к стенам зданий, подпорным стенкам или оградам следует увеличивать их ширину не менее чем на 0,5 м.

11) Допускается предусматривать поэтапное достижение расчетных параметров магистральных улиц и дорог, транспортных пересечений с учетом конкретных размеров движения транспорта и пешеходов при обязательном резервировании территории и подземного пространства для перспективного строительства.

12) На магистральных улицах общегородского значения с двух сторон от проезжей части следует устраивать полосы безопасности шириной 0,75 м - при непрерывном движении, 0,5 м - при регулируемом движении.

13) Пропускную способность одной полосы движения проезжей части улицы следует определять по расчету в зависимости от видов транспорта, расчетной скорости движения, продольного уклона, количества полос движения, интенсивности перемещения транспортных средств с одной полосы движения на другую в целях реализации правого или левого поворота.

14) Для предварительных расчетов пропускную способность одной полосы проезжей части улиц и дорог следует принимать при пересечении:

в разных уровнях 1650 - 1850 приведенных авт./ч;

в одном уровне 750 - 850 приведенных авт./ч.

15) Для разделения отдельных элементов поперечного профиля улиц в разных направлений движения следует предусматривать разделительные полосы. Разделительные полосы, кроме центральной, должны быть приподняты над лотком проезжей части на 15 см.

16) Для магистральных улиц и дорог следует предусматривать различные виды конструкций разделительных полос, препятствующих выезду транспортных средств на полосу встречного движения.

17) Не допускается установка на центральной разделительной полосе шириной менее 4 м сооружений, не связанных с обеспечением безопасности движения. При общей ширине дороги более 30 м на перекрестках при троллейбусном движении допускается установка опор контактной сети на разделительной полосе шириной менее 4 м при условии установки элементов типового барьерного ограждения.

18) В конце проезжих частей тупиковых улиц и дорог следует устраивать площадки с островками диаметром не менее 16 м для разворота автомобилей и не менее 30 м при организации конечного пункта для разворота средств общественного транспорта. Использование поворотных площадок для стоянки автомобилей не допускается.

19) Для обеспечения подъездов к группам жилых зданий и объектов, а также вдоль главных фасадов жилых домов ширину проездов следует принимать не менее 5,5 м; ширину тротуаров следует принимать 1,5 м.

20) Для подъезда к отдельностоящим трансформаторным подстанциям, газораспределительным пунктам, участкам школ и детских садов допускается предусматривать проезды с шириной проезжей части 3,5 м.

21) Тупиковые проезды к отдельностоящим зданиям должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться разворотными площадками размером в плане 15х15 м или кольцом с радиусом по оси улиц не менее 10 м.

3. Для защиты от шума и выхлопных газов автомобилей вдоль магистральных дорог следует предусматривать полосу зеленых насаждений шириной не менее 10 м.

11.5.3. Градостроительный регламент зоны объектов железнодорожного транспорта, объектов воздушного транспорта, с включением объектов общественно-деловой застройки и объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ИТ-1.

2. Цели выделения зоны:

развитие объектов железнодорожного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города;

развитие комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 24 ноября 2015 г. N 149-5-РС в подпункт 3 пункта 11.5.3 настоящих Правил внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства	По классификатору	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения объектов железнодорожного транспорта	Железнодорожный транспорт	7.1
2	Для размещения железнодорожных, подъездных путей, железнодорожных узлов и станций
3	Для размещения погрузо-разгрузочных площадок
4	Для размещения предприятий, учреждений и организаций железнодорожного транспорта для осуществления специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.
5	Для размещения складских объектов	Склады	6.9
6	Для размещения объектов воздушного транспорта	Воздушный транспорт	7.4
7	Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
8	Для размещения садов, скверов, бульваров
9	Для размещения многоуровневых гаражей	Обслуживание автотранспорта	4.9
10	Для размещения объектов общественного питания	Общественное питание	4.6
11	Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта	Транспорт	7.0
12	Для размещения гостиниц	Гостиничное обслуживание	4.7
13	Для размещения объектов для обслуживания транспорта	Объекты придорожного сервиса	4.9.1
14	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры	Коммунальное обслуживание	3.1
15	Для размещения объектов благоустройства	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
16	Для размещения стоянок автотранспорта	Обслуживание автотранспорта	4.9
17	Для размещения объектов транспортной инфраструктуры	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
	Условно разрешенные виды использования
18	Для размещения объектов бытового обслуживания	Бытовое обслуживание	3.3
19	Для размещения объектов социального обеспечения	Социальное обслуживание	3.2
20	Для размещения объектов оптовой торговли	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
		Рынки	4.3
		Магазины	4.4
21	Для размещения административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения	Деловое управление	4.1
22	Для размещения гаражей автотранспорта	Обслуживание автотранспорта	4.9

4. максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5. максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 ноября 2016 г. N 192-5-РС пункт 11.5.3 настоящих Правил дополнен подпунктом 6

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учетом требований, предусмотренных главой 12 настоящих Правил.

11.5.4. Градостроительный регламент зоны объектов автомобильного транспорта, с включением объектов общественно-деловой застройки и объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ИТ-2.

2. Цели выделения зоны:

развитие объектов автомобильного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города;

развитие комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 24 ноября 2015 г. N 149-5-РС в подпункт 3 пункта 11.5.4 настоящих Правил внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования	По классификатору	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения дорожного полотна, проезжей части и тротуара	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
2	Для размещения искусственных дорожных сооружений	Автомобильный транспорт	7.2
3	Для размещения водопропускных дорожных сооружений
4	Для размещения транспортных развязок движения в разных уровнях
5	Для размещения объектов внутригородского транспорта (пассажирского и грузового)
6	Для размещения автовокзалов, автостанций, депо всех видов общественного транспорта	Транспорт	7.0
7	Для размещения объектов розничной торговли	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
		Магазины	4.4
8	Для размещения объектов оптовой торговли	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
		Рынки	4.3
9	Для размещения объектов общественного питания	Общественное питание	4.6
10	Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)	Бытовое обслуживание	3.3
11	Для размещения объектов социального обеспечения	Социальное обслуживание	3.2
12	Для размещения общественных туалетов	Коммунальное обслуживание	3.1
13	Для размещения погрузо-разгрузочных площадок	Транспорт	7.0
14	Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, торговых комплексов и т.д.)	Предпринимательство	4.0
15	Для размещения объектов для обслуживания транспорта	Объекты придорожного сервиса	4.9.1
16	Для размещения автотранспортных предприятий	Автомобильный транспорт	7.2
17	Для размещения многоуровневых гаражей	Обслуживание автотранспорта	4.9
18	Для размещения складских объектов	Склады	6.9
19	Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)	Обслуживание автотранспорта	4.9
20	Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта	Автомобильный транспорт	7.2
21	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры	Коммунальное обслуживание	3.1
22	Для размещения объектов благоустройства	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
23	Для размещения стоянок автотранспорта	Обслуживание автотранспорта	4.9
24	Для размещения объектов транспортной инфраструктуры	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
	Условно разрешенные виды использования
25	Для размещения административных, офисных зданий	Деловое управление	4.1
		Банковская и страховая деятельность	4.5
26	Для размещения спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов, клубов и т.д.)	Спорт	5.1
27	Для размещения типографии, издательства и редакционных офисов	Целлюлозно-бумажная промышленность	6.11
28	Для размещения объектов культуры и искусства, (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества, театров, кинотеатров, видеосалонов и т.д.), кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов)	Культурное развитие	3.6
29	Для размещения зданий научно-исследовательских учреждений	Обеспечение научной деятельности	3.9
30	Для размещения религиозных объектов	Религиозное использование	3.7
31	Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков, танцзалов, дискотек	Культурное развитие	3.6
32	Для размещения гостиниц	Гостиничное обслуживание	4.7
33	Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, и т.д.)	Бытовое обслуживание	3.3
34	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
35	Для размещения гаражей автотранспорта	Обслуживание автотранспорта	4.9

4. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 ноября 2016 г. N 192-5-РС пункт 11.5.4 настоящих Правил дополнен подпунктом 6

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учетом требований, предусмотренных главой 12 настоящих Правил.

11.5.5. Градостроительный регламент зоны объектов инженерной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки

1. Код обозначения зоны - ИТ-3

2. Цель выделения зоны - формирование комплексов объектов городской инженерной и транспортной инфраструктур.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 24 ноября 2015 г. N 149-5-РС в подпункт 3 пункта 11.5.5 настоящих Правил внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства	По классификатору	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе тяговых электротранспорта), котельных тепловой мощностью до 200 Гкал/час	Коммунальное обслуживание	3.1
2	Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой воды)
3	Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений
4	Для размещения объектов для обслуживания транспорта	Объекты придорожного сервиса	4.9.1
5	Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
6	Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов	Специальная деятельность	12.2
7	Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов
8	Для размещения объектов внутригородского транспорта	Объекты придорожного сервиса	4.9.1
9	Для размещения многоуровневых гаражей	Обслуживание автотранспорта	4.9
10	Для размещения стоянок автотранспорта
11	Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)
12	Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	Коммунальное обслуживание	3.1
13	Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов
14	Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)
15	Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин
16	Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений
17	Для размещения канализационных насосных станций
18	Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.)
19	Для размещения газораспределительных пунктов
20	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры
21	Для размещения объектов благоустройства	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
22	Для размещения стоянок автотранспорта	Обслуживание автотранспорта	4.9
23	Для размещения объектов транспортной инфраструктуры	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
	Условно разрешенные виды использования
24	Для размещения городских канализационных очистных сооружений	Специальная деятельность	12.2
25	Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа	Коммунальное обслуживание	3.1
26	Для размещения промышленных объектов	Производственная деятельность	6.0
27	Для размещения складских объектов	Склады	6.9
28	Для размещения мусороперерабатывающих комплексов и мусоросжигающих заводов	Специальная деятельность	12.2
29	Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов)	Транспорт	7.0
30	Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта
31	Для размещения автовокзалов
32	Для размещения объектов трубопроводного транспорта
33	Для размещения объектов транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции)	Объекты придорожного сервиса	4.9.1
34	Для размещения полигонов отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов)	Специальная деятельность	12.2
35	Для размещения гаражей автотранспорта	Обслуживание автотранспорта	4.9

4. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - II;

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 ноября 2016 г. N 192-5-РС пункт 11.5.5 настоящих Правил дополнен подпунктом 6

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учетом требований, предусмотренных главой 12 настоящих Правил.

Параграф 6. Зона подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков

11.6.1. Градостроительный регламент жилой зоны коллективных садоводств с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны - СД - зона подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков.

2. Цели выделения зоны:

развитие существующих территорий, включающих сезонное жилье, с формированием на их основе жилых зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой, объектами социального и культурно-бытового обслуживания;

формирование условий для возможности круглогодичного проживания.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 15 августа 2017 г. N 225-5-РС в подпункт 3 пункта 11.6.1 настоящих Правил внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3. Основные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства	По классификатору	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения дач и дачных участков	Ведение дачного хозяйства	13.3
2	Для садоводства	Ведение садоводства	13.2
3	Для огородничества	Ведение огородничества	13.1
4	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры	Коммунальное обслуживание	3.1
5	Для размещения объектов благоустройства	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
6	Для размещения объектов транспортной инфраструктуры

4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4

Информация об изменениях:

Пункт 5 изменен с 19 декабря 2017 г. - Решение Курского городского Собрания от 12 декабря 2017 г. N 14-6-РС

См. предыдущую редакцию

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальная площадь земельных участков:

- для размещения дач и для садоводства - 450 квадратных метров;

- для огородничества - 200 квадратных метров.

максимальная площадь земельного участка:

- для огородничества - 600 квадратных метров.

Предельно допустимые параметры строительства для дачных участков следующие:

Размер земельного участка (кв. м)	максимально допустимые параметры
	коэффициент застройки (%)	коэффициент плотности застройки
800 и более	20	0,4
от 600 до 800	30	0,5
до 600	50	0,7

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 16 февраля 2016 г. N 160-5-РС в подпункт 6 пункта 11.6.1 настоящих Правил внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

6. Дачные дома и прочие строения должны размещаться с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, при наличии возможности обеспечения объектов необходимой инженерной инфраструктурой с учетом следующих положений:

строительство зданий и сооружений должно осуществляться на основании разрешения на строительство полученного в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ;

отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет: от красной линии улиц не менее чем на 5 м; от красной линии проездов - не менее чем на 3 м;

здания и сооружения общего пользования должны стоять от границ садовых участков не менее чем на 6 м.

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;

максимальная высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 12 м; до конька скатной кровли - не более 16 м.

максимальная общая площадь объектов капитального строительства вспомогательного назначения, на территории земельных участков - 300 квадратных метров;

максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - V;

количество стоянок легкового автотранспорта открытого и закрытого типа на дачных и садовых участках не более 3 м/м.

строительство предприятий для обслуживания транспортных средств, а так же гаражей для грузового автотранспорта в зоне подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков запрещено;

возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории, а также градостроительным регламентом;

ограждения земельных участков должны быть не выше 1,8 метра. Ограждения, расположенные на границе смежных земельных участков, должны быть решетчатыми или сетчатыми (прозрачными - исключающими затенение соседнего участка). Устройство глухих (непрозрачных) ограждений допускается при взаимном согласии владельцев соседних земельных участков;

7. Размещение садоводческих объединений граждан запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий. Расстояние от застройки до лесных массивов не должно быть менее 15 м.

Ширина в красных линиях должна быть для улиц - не менее 15 м, для проездов - не менее 9 м.;

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 сентября 2015 г. N 141-5-РС пункт 11.6.1 настоящих Правил дополнен подпунктом 8

8. Предельные размеры земельного участка, определенные в подпункте 5 пункта 11.6.1 настоящих Правил, не устанавливаются для земельных участков, если:

1) некоммерческое объединение, членом которого является гражданин, создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан";

2) земельный участок предоставлен гражданину в соответствии с проектом организации и застройки территории некоммерческого объединения, указанного в подпункте 1 настоящего пункта, либо другим документом, устанавливающим распределение земельных участков в объединении;

3) отсутствует нарушение прав смежных землепользователей;

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 ноября 2016 г. N 192-5-РС пункт 11.6.1 настоящих Правил дополнен подпунктом 9

9. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учетом требований, предусмотренных главой 12 настоящих Правил.

Параграф 7. Зона сельскохозяйственного использования

11.7.1. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственных угодий с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - СХ.

2. Цель выделения зоны - сохранение и развитие производственных объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инфраструктур.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 24 ноября 2015 г. N 149-5-РС в подпункт 3 пункта 11.7.1 настоящих Правил внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства	По классификатору	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	Для объектов растениеводства	Растениеводство	1.1
2	Для размещения питомников и оранжерей садово-паркового хозяйства	Питомники	1.17
3	Для размещения садово-огородных участков	Ведение огородничества	13.1
		Ведение садоводства	13.2
4	Для размещения объектов сельскохозяйственного производства	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15
5	Для животноводства	Животноводство	1.7
6	Для размещения полей, пастбищ, лугов	Растениеводство	1.1
7	Для ведения рыбного хозяйства	Рыбоводство	1.13
8	Для размещения подсобных хозяйств, лесозащитных полос	Обеспечение сельскохозяйственного производства	1.18
9	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры	Коммунальное обслуживание	3.1
10	Для размещения парков и скверов	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
11	Для размещения объектов благоустройства
12	Для размещения дач и дачных участков, бань	Ведение дачного хозяйства	13.3
13	Для размещения объектов транспортной инфраструктуры	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
14	Для размещения объектов, связанных с разведением лошадей, конюшен и конно-спортивных комплексов	Скотоводство	1.8
	Условно разрешенные виды использования
15	Для размещения складских объектов	Склады	6.9
16	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций и питомников для бездомных животных	Ветеринарное обслуживание	3.10
17	Для размещения объектов для обслуживания транспорта	Объекты придорожного сервиса	4.9.1

4. Вид использования "Для размещения складских объектов" применяется только для складских услуг для целей сельскохозяйственного производства.

Информация об изменениях:

Пункт 5 изменен с 19 декабря 2017 г. - Решение Курского городского Собрания от 12 декабря 2017 г. N 14-6-РС

См. предыдущую редакцию

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальная площадь земельных участков:

для размещения дач и для садоводства - 450 квадратных метров;

для огородничества - 200 квадратных метров;

максимальная площадь земельного участка:

для огородничества - 600 квадратных метров.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 сентября 2015 г. N 141-5-РС пункт 11.7.1 настоящих правил дополнен подпунктом 6

6. Предельные размеры земельного участка, определенные в подпункте 5 пункта 11.7.1 настоящих Правил, не устанавливаются для земельных участков, если:

1) некоммерческое объединение, членом которого является гражданин, создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан";

2) земельный участок предоставлен гражданину в соответствии с проектом организации и застройки территории некоммерческого объединения, указанного в подпункте 1 настоящего пункта, либо другим документом, устанавливающим распределение земельных участков в объединении;

3) отсутствует нарушение прав смежных землепользователей.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 ноября 2016 г. N 192-5-РС пункт 11.7.1 настоящих Правил дополнен подпунктом 7

7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учетом требований, предусмотренных главой 12 настоящих Правил.

Параграф 8. Зоны специального назначения

11.8.1. Градостроительный регламент зоны специального назначения - зеленых насаждений, выполняющих специальные функции на территории зон охраны источников питьевого водоснабжения, с размещением объектов основных видов разрешенного использования прилегающих территориальных зон, допустимых в соответствии с действующим законодательством, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - СН-1.

2. Цель выделения зоны - сохранение и развитие зеленых насаждений на территории зон охраны источников питьевого водоснабжения.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 24 ноября 2015 г. N 149-5-РС в подпункт 3 пункта 11.8.1 настоящих Правил внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства	По классификатору	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения водозаборных, водопроводных и очистных сооружений, насосных станций	Коммунальное обслуживание	3.1
		Гидротехнические сооружения	11.3
2	Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
3	Для размещения садов, скверов
4	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры	Коммунальное обслуживание	3.1
5	Для размещения объектов благоустройства	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
6	Для размещения объектов транспортной инфраструктуры
	Условно разрешенные виды использования
7	Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений	Коммунальное обслуживание	3.1

4. Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений, с учетом требований санитарных правил и норм по проведению мероприятий в пределах зон санитарной охраны источников водоснабжения. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования (части территориальной зоны СН-1 в замкнутых границах) или в границах муниципального образования.

5. максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 ноября 2016 г. N 192-5-РС пункт 11.8.1 настоящих Правил дополнен подпунктом 6

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учетом требований, предусмотренных главой 12 настоящих Правил.

11.8.2. Градостроительный регламент зоны специального назначения - кладбищ и мемориальных парков с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны - СН-2.

2. Цель выделения - обеспечение правовых условий размещения кладбищ и мемориальных парков.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 24 ноября 2015 г. N 149-5-РС в подпункт 3 пункта 11.8.2 настоящих Правил внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства	По классификатору	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения кладбищ	Ритуальная деятельность	12.1
2	Для размещения крематориев
3	Для размещения кладбищ для домашних животных
4	Для размещения мемориальных парков
5	Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции, малые архитектурные формы	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
6	Для размещения религиозных объектов	Религиозное использование	3.7
7	Для размещения бюро похоронных услуг	Ритуальная деятельность	12.1
8	Для размещения мастерских по изготовлению ритуальных принадлежностей
9	Для размещения общественных туалетов	Коммунальное обслуживание	3.1
10	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры
11	Для размещения площадок для складирования снега и полигонов для размещения древесно-растительных отходов	Специальная деятельность	12.2
12	Для размещения стоянок легкового автотранспорта	Обслуживание автотранспорта	4.9
13	Для размещения объектов благоустройства	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
14	Для размещения объектов транспортной инфраструктуры
	Условно разрешенные виды использования
15	Для размещения аптек	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
16	Для размещения объектов розничной торговли	Магазины	4.4

4. максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5. максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - II;

6. Основными типами погребений на кладбищах являются:

- традиционный,

- с захоронениями после кремации (в урнах),

- смешанный способ погребения.

7. Выбор участков для размещения кладбищ должен осуществляться на основе положительных решений экологической и санитарно-гигиенической экспертизы. При выборе участков для устройства кладбищ следует учитывать свойства грунтов. Грунты не менее чем на глубину 2 м должны быть сухими, легкими, воздухопроницаемыми. Уровень стояния грунтовых вод не должен быть выше 2,5 м от поверхности земли.

При отсутствии необходимых гидрогеологических условий рекомендуется проводить инженерную подготовку территории будущего кладбища, включающую осушение территорий, устройство дренажей, засыпку на поверхность мелкозернистых сухих грунтов.

8. Для всех типов кладбищ площадь мест захоронения должна составлять не менее 65 - 75% от общей площади кладбища, а площадь зеленых насаждений - не менее 25%.

9. Территорию кладбища независимо от способа захоронения следует подразделять на функциональные зоны:

- входную;

- ритуальную;

- административно-хозяйственную;

- захоронений;

- моральной (зеленой) защиты по периметру кладбища.

10. Размеры участков кладбищ определяются расчетом исходя из прогнозируемого коэффициента смертности населения, прогнозной численности населения, нормы земельного участка на одно место (раздельно при традиционном или урновом захоронении), удельного веса площади захоронений в общей площади кладбищ, расчетного кладбищенского периода (время разложения и минерализации тела умершего) - разного для традиционного и урнового захоронения).

11. Размеры территорий кладбищ традиционного и урнового захоронений исчисляется отдельно для каждого из них, для чего необходимо учесть соотношение этих типов захоронений в общей смертности населения.

Общие размеры территорий кладбищ определяются как сумма площадей кладбищ традиционного и урнового захоронений. Размеры участков кладбищ должны быть не менее 0,5 га и не более 40 га.

12. Санитарно-защитная зона от кладбищ традиционного и смешанного захоронений площадью до 20 га устанавливается 300 м, от кладбищ от 20 до 40 га - 500 м, от крематориев с количеством печей более одной - 1000 м.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 ноября 2016 г. N 192-5-РС пункт 11.8.2 настоящих Правил дополнен подпунктом 13

13. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учетом требований, предусмотренных главой 12 настоящих Правил.

Параграф 9. Зоны режимных территорий

11.9.1. Градостроительный регламент зоны режимных территорий - военных и иных режимных объектов с включением объектов общественно-деловой и жилой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны - РТ.

2. Цель выделения - обеспечение правовых условий размещения военных и иных режимных объектов.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 24 ноября 2015 г. N 149-5-РС в подпункт 3 пункта 11.9.1 настоящих Правил внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства	По классификатору	Код
	Основные виды использования
1	Для размещения военных объектов, военных городков	Обеспечение обороны и безопасности	8.0
2	Для размещения объектов специального назначения
3	Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
4	Для размещения полигонов, аэродромов	Обеспечение вооруженных сил	8.1
5	Для размещения складских объектов	Склады	6.9
6	Для размещения образовательных учреждений, реализующих военные профессиональные программы	Обеспечение обороны и безопасности	8.0
7	Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
8	Для размещения СИЗО, приемников-распределителей, режимных учреждений спецназначения	Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	8.4
9	Для размещения садов, скверов, бульваров	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
10	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры	Коммунальное обслуживание	3.1
11	Для размещения объектов благоустройства	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
12	Для размещения объектов транспортной инфраструктуры
	Условно разрешенные виды использования
13	Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)	Среднеэтажная жилая застройка	2.5
		Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
14	Для размещения общежитий	Гостиничное обслуживание	4.7
15	Для размещения объектов розничной торговли	Магазины	4.4
16	Для размещения объектов общественного питания	Общественное питание	4.6
17	Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)	Бытовое обслуживание	3.3
18	Для размещения больничных учреждений без специальных требований к размещению	Здравоохранение	3.4
19	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений, аптек	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
20	Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и др. подобных объектов	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
21	Для размещения религиозных объектов	Религиозное использование	3.7
22	Для размещения административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения	Общественное управление	3.8
		Деловое управление	4.1
23	Для размещения объектов воздушного транспорта	Воздушный транспорт	7.4
24	Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов)	Железнодорожный транспорт	7.1
25	Для размещения объектов дошкольного, начального, среднего общего и дополнительного образования	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1

4. максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5. максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - II;

6. Запрещено размещение арсеналов, военных баз и складов боеприпасов, взрывчатых и химических веществ.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 ноября 2016 г. N 192-5-РС пункт 11.9.1 настоящих Правил дополнен подпунктом 7

7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учетом требований, предусмотренных главой 12 настоящих Правил.

Параграф 10. Зоны перспективного развития

11.10.1. К зонам перспективного (планируемого) развития относятся участки территории города, которые могут служить в качестве резерва для размещения перспективной застройки.

Зоны перспективного развития города определены корректурой Генерального плана города и до реализации проектов застройки могут использоваться по существующему целевому назначению или для размещения сельхозугодий, огородов, временных объектов различного назначения и иных целей, не связанных с капитальным строительством.

Зоны планируемого развития могут быть установлены в пределах территории зоны любого вида, за исключением входящих в перечень особо охраняемых территорий, городских лесов.

Параграф 11. Общие требования к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 ноября 2016 г. N 192-5-РС в пункт 11.11 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11.11. Требование к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства перечисленных в Главе 11 относятся к объектам капитального строительства при размещении их в любой зоне в соответствии с разрешенным видом использования.

В случае отсутствия в какой-либо территориальной зоне установленных предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, перечисленных в главе 11 настоящих Правил, они считаются неустановленными.

Глава 12. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

12.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

12.1.1. Зоны с особыми условиями использования территорий отображены на карте градостроительного муниципального образования "Город Курск" в части границ зон с особыми условиями использования территорий муниципального образования "Город Курск" по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям, а также на карте градостроительного зонирования муниципального образования "Город Курск" в части границ с особыми условиями использования территории, установленных в целях охраны объектов культурного наследия.

12.1.2. Устанавливаются следующие виды ограничений:

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 сентября 2015 г. N 141-5-РС в подпункт 1 пункта 12.1.2 настоящих Правил внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов культурного наследия (п. 15.2 настоящих Правил);

2) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон (п. 12.3 настоящих Правил);

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения (п. 12.4 настоящий Правил);

4) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах (п. 12.5 настоящих Правил);

5) ограничения градостроительных изменений на территории прибрежной защитной полосы (п. 12.6 настоящих Правил);

6) ограничения использования земельных участков с существующим и прогнозируемым высоким стоянием уровня грунтовых вод (п. 12.7 настоящих Правил);

7) ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса муниципального образования "Город Курск" (п. 12.8 настоящих Правил);

8) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон из-за условий воздействия авиационного шума, а также зон с особыми условиями использования территории в части зон полос воздушных подходов аэродромов и приаэродромной территории авиационного узла (п. 12.9 настоящих Правил);

9) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне экологических ограничений от динамических техногенных источников (п. 12.10 настоящих Правил);

10) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитных зонах от источников электромагнитного излучения (п. 12.11 настоящих Правил);

11) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ограничения застройки от источников электромагнитного излучения в том случае, если не выполняются условия предельно допустимого электромагнитного поля (п. 12.12 настоящих Правил);

12) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных полос отчуждения от магистральных трубопроводов углеводородного сырья и нефтеперекачивающих станций (п. 12.13 настоящих Правил);

13) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории коммуникационных коридоров (п. 12.16 настоящих Правил);

12.1.3. В пределах границ зон ограничений градостроительные регламенты, установленные в разделе III настоящих Правил, применяются с учетом требований, предусмотренных главой 12 настоящих Правил.

12.1.4. После утверждения проектов санитарно-защитных зон, зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения в настоящие Правила вносятся изменения в установленном порядке.

12.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов культурного наследия

Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 12.2

12.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон

12.3.1. На территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.

12.3.2. Содержание указанного режима определено в соответствии с СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03 санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в составе требований к использованию, организации и благоустройству СЗЗ.

12.3.3. В соответствии с указанным режимом вводятся следующие ограничения:

1) на территории СЗЗ не допускается размещение:

жилой застройки, включая отдельные жилые дома;

ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев и домов отдыха;

территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

спортивных сооружений открытого типа;

детских площадок;

образовательных и детских учреждений;

лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

других территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;

2) в СЗЗ и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать:

объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и(или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

объекты пищевых отраслей промышленности;

оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции;

3) в границах СЗЗ промышленного объекта или производства допускается размещать:

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;

помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

здания управления;

конструкторские бюро;

здания административного назначения;

научно-исследовательские лаборатории;

поликлиники;

спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;

бани;

прачечные;

объекты торговли и общественного питания;

мотели, гостиницы;

гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального автотранспорта;

пожарные депо;

местные и транзитные коммуникации;

ЛЭП;

электроподстанции;

нефте- и газопроводы;

артезианские скважины для технического водоснабжения;

водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

канализационные насосные станции;

сооружения оборотного водоснабжения;

автозаправочные станции;

станции технического обслуживания автомобилей;

питомники для растений.

4) в СЗЗ объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и(или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

12.3.4. На территориях СЗЗ кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения в соответствии с СанПиНом 2.1.1279-03 (Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения) не разрешается строительство зданий, строений и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

12.3.5. СЗЗ или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.

12.4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах санитарной охраны источников водоснабжения, водопроводных сооружений и водоводов

12.4.1. На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее - ЗСО) в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

12.4.2. Принципиальное содержание указанного режима установлено СанПиНом 2.1.4.1110-02 ("Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения"). При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в настоящие Правила.

12.4.3. Режим ЗСО включает: мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения; мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения; мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.

1. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения:

1.1. Мероприятия по первому поясу ЗСО подземных источников водоснабжения (далее - первый пояс ЗСО):

1) территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие;

2) не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;

3) здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе;

4) водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов;

5) все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

1.2. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО подземных источников водоснабжения (далее соответственно - второй пояс ЗСО, третий пояс ЗСО):

1) выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;

2) бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

3) запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр;

4) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

5) своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

1.3. Мероприятия по второму поясу ЗСО:

Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:

1) не допускается:

размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

применение удобрений и ядохимикатов;

рубка леса главного пользования и реконструкции.

2) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

2. Мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения:

2.1. Мероприятия по первому поясу ЗСО поверхностных источников водоснабжения (далее - первый пояс ЗСО):

1) на территории первого пояса ЗСО должны предусматриваться мероприятия, установленные для ЗСО подземных источников водоснабжения (указанные в пункте 3.1 настоящей статьи);

2) не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

Акватория первого пояса ЗСО ограждается буями и другими предупредительными знаками. На судоходных водоемах над водоприемником должны устанавливаться бакены с освещением.

2.2. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО поверхностных источников водоснабжения (далее соответственно - второй пояс ЗСО, третий пояс ЗСО):

1) выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Курской области (далее - Управление Роспотребнадзора по Курской области);

2) регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения;

3) недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;

4) все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные работы, в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с Управлением Роспотребнадзора по городу Курской области лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора;

5) использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение;

6) при наличии судоходства необходимо оборудование судов, дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых и подсланевых вод и твердых отходов; оборудование на пристанях сливных станций и приемников для сбора твердых отходов.

2.3. Мероприятия по второму поясу ЗСО:

Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие мероприятия:

1) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

2) не допускается размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

3) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.);

4) не производятся рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса;

5) запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

6) использование источников водоснабжения в пределах второго пояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов;

7) в границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, в которых содержание химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

3. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов:

1) в пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод;

2) не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

Граница первого пояса ЗСО водопроводных сооружений принимается на расстоянии:

От стен запасных и регулирующих емкостей, фильтров и контактных осветлителей - не менее 30 м;

От водопроводных башен - не менее 10м;

От остальных помещений (отстойники, реагентное хозяйство, склад хлора, насосные станции и другие) - не менее 15 м.

При расположении водопроводных сооружений на территории объекта указанные расстояния допускается сокращать по согласовании центром государственного санитарно-эпидемиологического контроля, но не менее чем до 10.

12.5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах водных объектов

12.5.1. На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

12.5.2. Содержание указанного режима определено Водным кодексом Российской Федерации. На территории водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка автотранспортных средств (кроме специальных автотранспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

12.6. Ограничения градостроительных изменений на территории прибрежной защитной полосы

12.6.1. Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений, за исключением:

- объектов водоснабжения, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений,

- объектов рекреации (пляжи, парки, аквапарки).

12.6.2. В границах прибрежных защитных полос, наряду с ограничениями предусмотренными для водоохранных зон, запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

12.6.3. В границах водоохранных зон допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

12.6.4. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования и должна быть доступна для каждого гражданина. Ширина береговой полосы водных объектов составляет 20 м.

Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет, 5 метров.

Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

12.7. Ограничения использования земельных участков с существующим и прогнозируемым высоким стоянием уровня грунтовых вод

12.7.1. Застройка новых территорий с существующим и прогнозируемым высоким стоянием уровня грунтовых вод допускается при понижении и поддержании уровня грунтовых вод на территории:

- капитальной застройки - не менее 2 м от проектной отметки поверхности;

- стадионов, парков, скверов и других зеленых насаждений - не менее 1 м.

12.7.2. В случае если по результатам инженерно-геологических изысканий для отдельных участков дается неблагоприятный, качественный и количественный прогноз поднятий грунтовых вод или формирования "верховодки", быстрого ее роста в результате застройки и эксплуатации территории, то в таком случае необходимо изготовление проекта дренажной системы и устройство ее до начала строительства.

12.8. Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса муниципального образования "Город Курск"

12.8.1. Ограничения на пойменных территориях

При применении видов разрешенного использования запрещается включение в их состав видов использования, действующих в водоохранной зоне, а также запрещены все виды использования без проведения мероприятий по инженерной подготовке территории, включающие защиту от затопления с помощью подсыпки территории до незатопляемых отметок.

12.8.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах затопления 1% и 10% обеспеченности половодными и паводковыми водами

В границах зон затопления 1% и 10% обеспеченности половодными и паводковыми водами использование земельных участков и объектов капитального строительства, архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства осуществляются при условии проведения инженерной подготовки территории от затопления половодными и паводковыми водами и подтопления грунтовыми водами путем подсыпки (намыва), обвалования грунтом и иными способами.

Инженерная подготовка территории проводится в соответствии со следующими требованиями:

1) отметку бровки подсыпанной территории следует принимать не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетом высоты волны при ветровом нагоне;

2) превышение гребня дамбы обвалования над расчетным уровнем следует устанавливать в зависимости от класса сооружений согласно техническим регламентам;

3) за расчетный горизонт высоких вод следует принимать отметку наивысшего уровня воды повторяемостью:

а) один раз в 100 лет - для территорий, застроенных или подлежащих застройке жилыми и общественными зданиями;

б) один раз в 10 лет - для территорий парков и плоскостных спортивных сооружений.

12.8.3. Ограничения на территориях зоны крутых склонов и оврагов

Запрещены все виды использования земельных участков, связанных со строительством любого типа, за исключением наличия соответствующего обоснования.

Разрешены работы по укреплению склонов, мероприятия по защите от эрозии почв.

12.8.4. Ограничения на территории зоны особо охраняемых ландшафтов и территории историко-культурного назначения

1) Запрещены все виды использования земельных участков, не связанных с основным существующим видом использования и назначения.

2) При применении видов разрешенного использования запрещается включение в их состав в качестве вспомогательных видов использования стоянок автомашин.

12.8.5. Ограничения градостроительных изменений на территории зон с природными патогенными условиями

На территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций устанавливается специальный режим, включающий в зависимости от характера возможных чрезвычайных ситуаций: ограничения использования территории; ограничения хозяйственной и иной деятельности; обязательные мероприятия по защите населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций.

Запрещено размещение следующих видов объектов:

- детских учреждений;

- лечебных учреждений;

- предприятий с аппаратурой и установками, требующими особо внимательной работы персонала (в соответствии с классификацией, установленной правилами по охране труда и технике безопасности).

12.8.6. Ограничения использования зимовальных участков на участке зимовальных ям

Размер прибрежных защитных полос увеличивается до 100 м на участке размещения зимовальных ям.

12.9. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитной зоны из условий воздействия авиационного шума, а также зон с особыми условиями использования территории в части зон полос воздушных подходов аэродромов и приаэродромной территории авиационного узла

12.9.1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитной зоны из условий воздействия авиационного шума осуществляется с учетом ограничений, предусмотренных подпунктами 12.9.2 и 12.9.3 настоящих Правил.

12.9.2. В границах санитарно-защитной зоны из условий воздействия авиационного шума запрещается размещение:

1) объектов для проживания людей;

2) общественных зданий;

12.9.3. В границах санитарно-защитной зоны из условий воздействия авиационного шума обязательному согласованию с органами государственной власти в области гражданской авиации и санитарно-эпидемиологического надзора и старшим авиационным начальником аэродрома подлежит размещение следующих объектов капитального строительства, линейных объектов:

1) объектов капитального строительства, линейных объектов в границах полос воздушных подходов к аэродрому, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома;

2) объектов капитального строительства, высота которых относительно уровня аэродрома 50 м и более, в радиусе 30 км от контрольной точки аэродрома;

3) линий связи, электропередачи, а также других объектов радио- и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для работы радиотехнических средств;

4) взрывоопасных объектов;

5) факельных устройств для аварийного сжигания сбрасываемых газов;

6) промышленных предприятий, производств и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районе аэродрома.

12.9.4. Размещение объектов вне районов аэродромов, если их истинная высота превышает 50 м, подлежит согласованию с командующим объединением ВВС и ПВО (командующим авиационным объединением, командиром авиационного соединения), который несет ответственность за организацию использования воздушного пространства в зоне единой системы организации воздушного движения, где планируется размещение этих объектов.

12.9.5. Запрещается размещать в полосах воздушных подходов на удалении менее 30 км, а вне полос воздушных подходов - менее 15 км от контрольной точки аэродрома места выбросов пищевых отходов, строительство животноводческих ферм, скотобоен и других объектов, способствующих привлечению и массовому скоплению птиц.

12.10. Ограничения градостроительных изменений на территории зон экологических и санитарных ограничений от динамических техногенных источников

12.10.1. Ограничения на территории зоны шумового дискомфорта от электро- и автомобильного транспорта

При осуществлении строительства, реконструкции обязательно применение шумозащитных мероприятий, которые устанавливаются в зависимости от функционального использования застройки и сложившихся условий. К ним относятся такие мероприятия, как:

- установка защитных экранов на участках капитальной застройки, непосредственно примыкающей к транспортным магистралям и посадкам лесополосы;

- использование шумозащитных конструкций на зданиях (тройное остекление или сооружение шумоотражающего козырька и т.д.).

12.10.2. Ограничения на территории зоны акустической вредности от городских и внешних автодорог

1) I зона акустической вредности.

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

- детских учреждений;

- садоводства;

- жилых зданий;

- санаторно-курортных;

- медицинских учреждений;

- отдыха.

2) II зона акустической вредности.

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

- детских учреждений;

- жилой застройки;

- санаторно-курортных;

- медицинских учреждений;

- отдыха.

3) III зона акустической вредности.

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

- детских учреждений;

- санаторно-курортных;

- медицинских учреждений;

- отдыха.

12.10.3. Ограничения на территории санитарно-защитных зон от железнодорожного транспорта

Запрещено размещение следующих видов объектов:

- детских учреждений;

- жилых зданий;

- общественных зданий (кроме зданий, связанных с обслуживанием пассажиров).

12.11. Ограничения на территории санитарно-защитных зон от источников электромагнитного излучения

Запрещено размещение следующих видов объектов:

- жилых зданий;

- детских учреждений;

- санаторно-курортных;

- медицинских учреждений (стационаров);

- общественных зданий.

12.12. Ограничения на территории зон ограничения застройки от источников электромагнитного излучения в том случае, если не выполняются условия соблюдения предельно допустимого уровня (ПДУ) электромагнитного поля (ЭМП)

Запрещено размещение следующих видов объектов:

- оздоровительных учреждений;

- детских учреждений;

- школ;

- домов инвалидов;

- лечебно-профилактических учреждений.

При осуществлении градостроительных изменений предусматривать:

- организацию застройки, обеспечивающую защиту от воздействия электромагнитного поля на площадках отдыха и спорта за счет экранирующего эффекта зданий;

- расположение зданий фасадом с наименьшей площадью остекления к источнику электромагнитного излучения;

- выполнение ограждающих конструкций и кровли зданий из материалов с высокими радиоэкранирующими свойствами.

12.13. Ограничения на территории санитарных полос отчуждения от магистральных трубопроводов углеводородного сырья и нефтеперекачивающих станций

Запрещены все виды использования земельных участков, связанные с осуществлением градостроительных изменений.

12.14. Ограничения использования земельных участков коммуникационных коридоров

Запрещается застройка коридоров инженерных сетей, дренажных канав зданиями и сооружениями.

12.15. Ограничения использования земельных участков на территории размещения дренажных сетей и сооружений

Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет, пять метров.

Часть третья
Карта градостроительного зонирования муниципального образования "Город Курск"

Глава 13. Карта градостроительного зонирования муниципального образования "Город Курск" в части границ территориальных зон

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 14 октября 2014 г. N 94-5-РС в пункт 13.1 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

13.1. Карта градостроительного зонирования муниципального образования "Город Курск" в части границ территориальных зон

Карта градостроительного зонирования муниципального образования "Город Курск" в части границ территориальных зон представлена в виде картографического документа, прилагаемого к части III, являющегося неотъемлемой частью настоящих Правил (приложение 1). На карте отображены границы следующих территориальных зон:

Рекреационные зоны

В составе рекреационных зон выделены следующие зоны:

Зона "Р-1" - рекреационная зона (природного ландшафта).

Зона "Р-2" - рекреационная зона парков, скверов, садов.

Зона "Р-3" - зона рекреационных объектов (отдых, спорт).

Зона "Р-4" - зона особо охраняемых природных территорий.

Жилые зоны

В составе жилых зон выделены следующие зоны:

Зона "Ж-1" - для индивидуальной жилой застройки.

Зона "Ж-2" - для жилой застройки малой этажности (до 4-х этажей включительно).

Зона "Ж-3" - для жилой застройки средней этажности (5 - 8 этажей).

Зона "Ж-4" - для жилой застройки высокой этажности (9 этажей и более).

Общественно-деловые зоны

В составе общественно-деловых зон выделены следующие зоны:

Зона "О-1" - общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов.

Зона "О-2" - общественно-деловой зоны специализированных объектов.

Производственные зоны

В составе производственных зон выделены следующие зоны:

Зона "П-1" - для производственных предприятий V - класса вредности (санитарно-защитная зона до 50 метров).

Зона "П-2" - для производственных предприятий III и IV класса вредности (санитарно-защитная зона от 100 до 300 м).

Зона "П-3" - для производственных предприятий I и II класса вредности (санитарно-защитная зона от 500 до 1000 м).

Зоны инженерно-транспортной инфраструктур

В составе инженерно-транспортных зон выделены следующие зоны:

Зона "ИТ-1" - для коммуникационного коридора железной дороги.

Зона "ИТ-2" - для автомобильного транспорта.

Зона "ИТ-3" для инженерной инфраструктуры.

Зона "СД" - зона подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков

Зона "СХ" - зона сельскохозяйственного использования

Зоны специализированного назначения

В составе специализированных зон выделены следующие зоны:

Зона "СН-1" - зона водозаборных сооружений.

Зона "СН-2" - зона кладбищ, мемориальных парков.

Зона "РТ" - зоны режимных территорий.

Зона "ПР" - зона перспективного развития.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 сентября 2015 г. N 141-5-РС глава 14 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст главы в предыдущей редакции

Глава 14. Карты градостроительного зонирования муниципального образования "Город Курск" в части границ зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям

14.1. Карты границ зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям

14.1.1. Карты границ зон с особыми условиями использования территорий муниципального образования "Город Курск" по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям представлена в форме картографического документа, прилагаемого к части III, являющегося неотъемлемой частью настоящих Правил (приложение 2, 2а - для служебного пользования - не публикуются).

14.1.2. На картах зон с особыми условиями использования территорий отображено принципиальное местоположение границ зон с особыми условиями использования территории, устанавливаемых по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям, установленное на основе действующих нормативных документов.

14.2. Перечень зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям, отображенных на карте зон с особыми условиями использования территорий

Информация об изменениях:

Подпункт 14.2.1 изменен с 19 декабря 2017 г. - Решение Курского городского Собрания от 12 декабря 2017 г. N 14-6-РС

См. предыдущую редакцию

14.2.1. На карте зон с особыми условиями использования территорий (приложение 2) отображены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям:

1. Санитарно-защитные зоны предприятий и сооружений.

2. Крутые склоны, овраги.

3. Земли особо охраняемых природных территорий.

14.2.1. На карте зон с особыми условиями использования территорий (приложение 2а) отображены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям:

1. Зоны санитарной охраны водозаборов.";

Информация об изменениях:

Глава 14 дополнена разделом 14.3 с 19 декабря 2017 г. - Решение Курского городского Собрания от 12 декабря 2017 г. N 14-6-РС

14.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах земель особо охраняемых природных территорий

14.3.1. На карте градостроительного зонирования муниципального образования "Город Курск" в части границ зон с особыми условиями использования территорий муниципального образования "Город Курск" по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям (приложение 2) отображены границы памятника природы регионального значения:

1. Урочище "Крутой Лог" (постановление Администрации Курской области от 21.08.2014 N 533-па).

Режим особой охраны и порядок пользования ООПТ "Урочище "Крутой Лог".

На территории памятника природы запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушение его сохранности:

отвод земель под любые виды пользования;

распашка территории;

строительство дорог;

движение и стоянка механических транспортных средств, не связанных с функционированием памятника природы;

мойка транспортных средств;

замусоривание и захламление территории;

сенокошение и заготовка корма для скота;

прогон и выпас скота;

разбивка туристических стоянок;

разведение костров;

проведение сплошных рубок;

уничтожение или повреждение деревьев и кустарников;

изменение видового состава растительности, выкапывание для пересадки видов местной флоры;

сбор цветов, листьев, ягод и других частей растений, заготовка сока, нанесение любых иных повреждений растениям;

деятельность, влекущая за собой изменение гидрологического режима, нарушение почвенного покрова и геологических обнажений;

применение ядохимикатов;

уничтожение и повреждение плакатов, аншлагов и указателей;

строительство магистральных дорог, трубопроводов, линий электропередач и других коммуникаций, строительство и эксплуатация хозяйственных и жилых объектов, не связанных с функционированием памятника природы, без государственной экологической экспертизы.

Допустимые виды использования территории памятника природы:

традиционный режим хозяйственного использования, не приводящий к разрушению или деградации биоценозов;

научные исследования;

учебные экскурсии;

прокладка и содержание просек вдоль воздушной линии электропередачи;

опиловка деревьев и кустарников в пределах минимально допустимых расстояний до их крон, а также вырубка деревьев, угрожающих падением.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 22 сентября 2015 г. N 141-5-РС глава 15 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст главы в предыдущей редакции

Глава 15. Карта градостроительного зонирования муниципального образования "Город Курск" в части границ с особыми условиями использования территории, установленных в целях охраны объектов исторического и культурного наследия (зоны охраны объектов культурного наследия)

15.1. Карты градостроительного зонирования муниципального образования "Город Курск" в части границ зон с особыми условиями использования территории, установленными в целях охраны объектов исторического и культурного наследия (зоны охраны объектов культурного наследия)

Информация об изменениях:

Подпункт 15.1.1 изменен с 19 декабря 2017 г. - Решение Курского городского Собрания от 12 декабря 2017 г. N 14-6-РС

См. предыдущую редакцию

15.1.1. Карты градостроительного зонирования муниципального образования "Город Курск" в части границ зон с особыми условиями использования территории, установленными в целях охраны объектов исторического и культурного наследия (зоны охраны объектов культурного наследия), представлены в форме графических документов, являющихся неотъемлемой частью настоящих Правил (приложение 3 и приложение 3а).

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 16 февраля 2016 г. N 160-5-РС пункт 15.1.2 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

15.1.2. В соответствии с пунктом 5 статьи 63 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" впредь до установления зон охраны памятников в порядке, определенном постановлением Правительства Российской Федерации, действуют зоны охраны памятников истории и культуры, установленные в соответствии с законодательством РСФСР, вокруг памятников истории и культуры республиканского и местного значения (приложение 3).

Информация об изменениях:

Подпункт 15.1.3 изменен с 19 декабря 2017 г. - Решение Курского городского Собрания от 12 декабря 2017 г. N 14-6-РС

См. предыдущую редакцию

15.1.3. На карте (приложение 3а) отображены границы территорий объектов культурного наследия и зон охраны объектов культурного наследия федерального и регионального значения: "Здание бывшего Костела" (г. Курск, ул. Марата, 31); "Дом Советов" (г. Курск, Красная площадь, 1); "Здание Горсовета" (г. Курск, ул. Ленина, 1); "Гостиница "Центральная" (г. Курск, ул. Ленина, 2); "Административное здание УВД, 1945 - 1948 гг." (г. Курск, ул. Ленина, 5); "Памятник В.И. Ленину, ск. М. Г. Манизер, арх. И. Е. Рожин"; "Здание роддома N 1, 1950-е гг." (г. Курск, ул. Ленина, 29); "Здание совпартшколы, 1958 г." (г. Курск, ул. Ленина, 43); "Церковь Михайловская, 1762 - 1767", г. Курск, ул. Карла Либкнехта, 39; "Дом жилой" ("Дом Ильича"), г. Курск, ул. Перекальского, 1, Архиерейский дом, XIX в.", входящий в состав объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Знаменского монастыря" (г. Курск, ул. Луначарского, дом 6), "Башня ограды", входящая в состав объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Знаменского монастыря" (г. Курск, ул. Луначарского, дом 8, Лит. В8), "Братский корпус Знаменского монастыря" (г. Курск, ул. Луначарского, дом 8, Лит. Б2), "Воскресенская церковь, 1876 г." (г. Курск, ул. Луначарского, дом 4А), "Здание дворянского собрания, 1877 г." (г. Курск, ул. Сонина, дом 4, лит. А), "Здание окружного суда, 1830-е г" (г. Курск, ул. Луначарского, дом 8, Лит. В7), "Здание мужской классической гимназии 1836 - 1842 гг." (г. Курск, ул. Луначарского, дом 8, Лит. В), "Собор, 1816 - 1826 гг.", входящий в состав объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Знаменского монастыря" (г. Курск, ул. Луначарского, дом 4), Водонапорная башня, 1874 г." (г. Курск, ул. Павлова), "Водонапорная башня, 1920 г." (г. Курск, ул. Павлова), "Здание общежития" (г. Курск, ул. Дзержинского, 90), "Дом жилой" (г. Курск, ул. Ленина, 19), "Дом жилой" (г. Курск, ул. Ленина, 23), "Дом жилой" (г. Курск, ул. Ленина, 95), "Дом жилой" (г. Курск, ул. Ленина, 97), "Дом, в котором жил писатель Овечкин В.В." (г. Курск, ул. Дзержинского, 86), "Дом жилой" (г. Курск, ул. Дзержинского, 93), "Дом жилой" (г. Курск, ул. Дзержинского, 74), "Дом жилой" (г. Курск, ул. Дзержинского, 81), "Здание свечного завода" (г. Курск, ул. Л. Толстого, 13)", "Жилой дом купца Перевощикова" (г. Курск, ул. Урицкого, 20):

1. Территории объектов культурного наследия.

2. Территории охранной зоны.

3. Территория зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

4. Территория зоны охраняемого природного ландшафта.

15.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов культурного наследия

15.2.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия устанавливается в целях охраны объектов культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 13 октября 2016 г. N 181-5-РС в пункт 15.2.2 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

15.2.2. Настоящей главой в соответствии с законодательством в области охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности и земельным законодательством вводятся требования к регулированию землепользования и застройки территорий муниципального образования "Город Курск" в целях формирования правового режима сохранения историко-культурного наследия города Курска.

Требования, предусмотренные пунктами 15.2.5 - 15.2.10 настоящих Правил, применяются к землям, входящим в границы зон охраны объектов культурного наследия, установленные решением исполкома Курского областного Совета народных депутатов от 15.03.1990 N 78 "Об установлении зон охраны памятников истории и культуры г. Курска", до утверждения:

1) проектов зон охраны объектов культурного наследия в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 N 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации";

2) границ территории каждого объекта культурного наследия;

3) границы территории объектов археологического наследия;

4) режимов использования земель и градостроительных регламентов в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 N 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации".

15.2.3. При утверждении в установленном действующим законодательством порядке режимов и градостроительных регламентов на конкретную территорию требования, установленные настоящей главой, не применяются в границах такой территории.

15.2.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 15.2.4

15.2.5. Не допускается распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия, включенных в реестр, а также на их территориях, за исключением территорий достопримечательных мест. Запрет или ограничение распространения наружной рекламы на объектах культурного наследия, находящихся в границах территории достопримечательного места и включенных в реестр, а также требования к ее распространению устанавливаются соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным пунктом 7 статьи 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", и вносятся в правила землепользования и застройки, разработанные в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Указанное требования не применяются в отношении распространения на объектах культурного наследия, их территориях наружной рекламы, содержащей исключительно информацию о проведении на объектах культурного наследия, их территориях театрально-зрелищных, культурно-просветительных и зрелищно-развлекательных мероприятий или исключительно информацию об указанных мероприятиях с одновременным упоминанием об определенном лице как о спонсоре конкретного мероприятия при условии, если такому упоминанию отведено не более чем десять процентов рекламной площади (пространства).

15.2.6. Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" работ по использованию лесов и иных работ осуществляются при отсутствии на данной территории объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия или объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, либо при условии соблюдения техническим заказчиком (застройщиком) объекта капитального строительства, заказчиками других видов работ, лицом, проводящим указанные работы, требований статьи 36 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

15.2.7. Изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные работы указанные в статье 30 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" работы по использованию лесов и иные работы в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, проводятся при условии соблюдения установленных статьей 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" требований к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, особого режима использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, и при условии реализации согласованных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным пунктом 2 статьи 45 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", обязательных разделов об обеспечении сохранности указанных объектов культурного наследия в проектах проведения таких работ или проектов обеспечения сохранности указанных объектов культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанные объекты культурного наследия.

15.2.8. Строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проекта обеспечения сохранности указанного объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия.

15.2.9. При содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия необходимо:

1) осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;

2) не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия;

3) не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр, в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен;

4) обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия;

5) соблюдать установленные статьей 5.1 Федерального закона 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, особый режим использования земельного участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается объект археологического наследия;

6) не использовать объект культурного наследия (за исключением оборудованных с учетом требований противопожарной безопасности объектов культурного наследия, предназначенных либо предназначавшихся для осуществления и (или) обеспечения указанных ниже видов хозяйственной деятельности, и помещений для хранения предметов религиозного назначения, включая свечи и лампадное масло):

под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия, его фасад, территорию и водные объекты и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования;

под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом, применением химически активных веществ;

7) незамедлительно извещать соответствующий орган охраны объектов культурного наследия обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иных обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия, включая объект археологического наследия, земельному участку в границах территории объекта культурного наследия либо земельному участку, в границах которого располагается объект археологического наследия, или угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;

8) не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, поддерживать территорию объекта культурного наследия в благоустроенном состоянии.

15.2.10. Собственник жилого помещения, являющегося объектом культурного наследия, включенным в реестр, или частью такого объекта, обязан выполнять требования к сохранению объекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия или части объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта культурного наследия.

Информация об изменениях:

Раздел 15.2 дополнен подпунктом 15.2.11 с 19 декабря 2017 г. - Решение Курского городского Собрания от 12 декабря 2017 г. N 14-6-РС

15.2.11. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ на территории памятника или ансамбля запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Проектирование и проведение работ по сохранению памятника или ансамбля и (или) его территории осуществляются по согласованию с органом исполнительной власти Курской области, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия.

На земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в соответствии с пунктом 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ не распространяется действие градостроительных регламентов.

Информация об изменениях:

Раздел 15.3 изменен с 19 декабря 2017 г. - Решение Курского городского Собрания от 12 декабря 2017 г. N 14-6-РС

См. предыдущую редакцию

15.3. Границы зон охраны объектов культурного наследия федерального и регионального значения

15.3. На карте градостроительного зонирования муниципального образования "Город Курск" в части границ зон с особыми условиями использования территории, установленных в целях охраны объектов культурного наследия) (приложение 3а к настоящим Правилам), отображены границы территорий объектов культурного наследия:

федерального значения:

1. "Церковь Михайловская, 1762 - 1767 гг.", г. Курск, ул. Карла Либкнехта, 39 (приказ комитета по культуре Курской области от 10.12.2014 N 01-09/271) (номер на карте - 9);

2. "Архиерейский дом, XIX в.", входящего в состав объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Знаменского монастыря", г. Курск, ул. Луначарского, дом 6, как объекта градостроительной деятельности особого регулирования (приказ управления по охране культурного наследия от 08.02.2016 N 15) (номер на карте - 11);

3. "Башня ограды", входящего в состав объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Знаменского монастыря", (г. Курск, ул. Луначарского, дом 8, Лит. В8) (приказ управления по охране культурного наследия от 08.02.2016 N 20) (номер на карте - 12);

4. "Здание дворянского собрания, 1877 г." (г. Курск, ул. Сонина, дом 4, лит. А) (приказ управления по охране культурного наследия от 08.02.2016 N 17) (номер на карте - 15);

5. "Собор, 1816 - 1826 гг.", входящий в состав объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Знаменского монастыря" (г. Курск, ул. Луначарского, дом 4) (приказ управления по охране культурного наследия от 08.02.2016 N 19) (номер на карте - 18);

регионального значения:

1. "Памятник В.И. Ленину, ск. М.Г. Манизер, арх. И.Е. Рожин" (распоряжение Губернатора Курской области от 13.02.2015 N 93-рг) (номер на карте - 6);

2. "Братский корпус Знаменского монастыря" (г. Курск, ул. Луначарского, дом 8, Лит. Б2) (приказ управления по охране культурного наследия от 08.02.2016 N 18) (номер на карте - 13);

3. "Воскресенская церковь, 1876 г." (г. Курск, ул. Луначарского, дом 4А) (приказ управления по охране культурного наследия от 08.02.2016 N 16) (номер на карте - 14);

4. "Здание окружного суда, 1830-е г" (г. Курск, ул. Луначарского, дом 8, Лит. В7) (приказ управления по охране культурного наследия от 08.02.2016 N 14) (номер на карте -16);

5. "Здание мужской классической гимназии 1836 - 1842 гг."

(г. Курск, ул. Луначарского, дом 8, Лит. В) (приказ управления по охране культурного наследия от 08.02.2016 N 13) (номер на карте - 17);

6. "Водонапорная башня, 1874 г." (г. Курск, ул. Павлова) (приказ Управления по охране культурного наследия от 19.11.2015 N 28) (номер на карте - 19);

7. "Водонапорная башня, 1920 г." (г. Курск, ул. Павлова) (приказ Управления по охране культурного наследия от 19.11.2015 N 29) (номер на карте - 20);

8. "Здание общежития" (г. Курск, ул. Дзержинского, 90) (приказ Управления по охране культурного наследия от 26.05.2017 N 01-09/055) (номер на карте - 21);

9. "Дом жилой" (г. Курск, ул. Ленина, 19) (приказ Управления по охране культурного наследия от 26.05.2017 N 01-09/056) (номер на карте - 22);

10. "Дом жилой" (г. Курск, ул. Ленина, 23) (приказ Управления по охране культурного наследия от 26.05.2017 N 01-09/057) (номер на карте - 23);

11. "Дом жилой" (г. Курск, ул. Ленина, 95) (приказ Управления по охране культурного наследия от 26.05.2017 N 01-09/058) (номер на карте - 24);

12. "Дом жилой" (г. Курск, ул. Ленина, 97) (приказ Управления по охране культурного наследия от 26.05.2017 N 01-09/059) (номер на карте - 25);

13. "Дом, в котором жил писатель Овечкин В.В." (г. Курск, ул. Дзержинского, 86) (приказ Управления по охране культурного наследия от 26.05.2017 N 01-09/053) (номер на карте - 26);

14. "Дом жилой" (г. Курск, ул. Дзержинского, 93) (приказ Управления по охране культурного наследия от 26.05.2017 N 01-09/052) (номер на карте - 27);

15. "Дом жилой" (г. Курск, ул. Дзержинского, 74) (приказ Управления по охране культурного наследия от 26.05.2017 N 01-09/051) (номер на карте - 28);

16. "Дом жилой" (г. Курск, ул. Дзержинского, 81) (приказ Управления по охране культурного наследия от 26.05.2017 N 01-09/050) (номер на карте - 29);

17. "Здание свечного завода" (г. Курск, ул. Л. Толстого, 13) (приказ Управления по охране культурного наследия от 14.06.2017 N 01-09/081) (номер на карте - 30);

18. "Жилой дом купца Перевощикова" (г. Курск, ул. Урицкого, 20) (приказ Управления по охране объектов культурного наследия Курской области от 20.06.2017 N 01-09/087) (номер на карте - 31);

"На карте градостроительного зонирования муниципального образования "Город Курск" в части границ зон с особыми условиями использования территории, установленных в целях охраны объектов культурного наследия (приложение 3а к настоящим Правилам) отображены границы территорий и зон охраны объектов культурного наследия:

федерального значения:

1. "Дом жилой" ("Дом Ильича"), г. Курск, ул. Перекальского, 1 (распоряжение Губернатора Курской области от 08.12.2015 N 861-ра) (номер на карте - 10);

регионального значения:

1. "Здание бывшего Костела", г. Курск, ул. Марата, 31 (распоряжение Губернатора Курской области от 14.11.2014 N 824-рг) (номер на карте -1);

2. "Дом Советов", г. Курск, Красная площадь, 1 (распоряжение Губернатора Курской области от 14.11.2014 N 824-рг) (номер на карте -2);

3. "Здание горсовета", г. Курск, ул. Ленина, 1 (распоряжение Губернатора Курской области от 14.11.2014 N 824-рг) (номер на карте -3);

4. "Гостиница "Центральная", г. Курск, ул. Ленина, 2 (распоряжение Губернатора Курской области от 14.11.2014 N 824-рг) (номер на карте -4);

5. "Административное здание УВД, 1945 - 1948 гг.", г. Курск, ул. Ленина, 5 (распоряжение Губернатора Курской области от 14.11.2014 N 824-рг) (номер на карте - 5);

6. "Здание роддома N 1, 1950-е гг.", г. Курск, ул. Ленина, 29 (распоряжение Губернатора Курской области от 16.04.2015 N 262-рг) (номер на карте -7);

7. "Здание совпартшколы, 1958 г.", г. Курск, ул. Ленина, 43 (распоряжение Губернатора Курской области от 16.04.2015 N 262-рг) (номер на карте - 8).

15.3.1. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения - "Дом Советов" (г. Курск, Красная площадь, 1)

15.3.1.1. Режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения - "Дом Советов"

Разрешается:

проведение работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия (ремонт, реставрация, консервация, приспособление памятника для современного использования) без изменений его особенностей, составляющих предмет охраны, на основании проектов, выполненных, согласованных и утвержденных в установленном порядке;

модернизация инженерных сетей, не создающая угрозу объекту культурного наследия;

проведение земляных работ (при производстве работ по сохранению здания-памятника, при прокладке и реконструкции инженерных сетей, обеспечивающих эксплуатацию объекта культурного наследия);

благоустройство, в том числе устройство отмосток и иных сооружений инженерной защиты объекта культурного наследия, плиточного и иного покрытия, наружного освещения объекта культурного наследия, с учетом влияния светового потока на восприятие объекта культурного наследия;

Проведение земляных работ и благоустройство территории осуществляется на основании разрешения государственного органа охраны объектов культурного наследия при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ.

Запрещается:

снос объекта культурного наследия;

изменение характеристик здания, составляющих предмет охраны и влекущее за собой причинение вреда в виде реального ущерба и (или) умаление его историко-культурной ценности;

иные изменения, не согласованные с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

15.3.1.2. Охранная зона объекта культурного наследия регионального значения - "Дом Советов"

Охранная зона включает два участка: участок ОЗ-1, расположенный к западу от здания-памятника и включающий в себя сквер по его периметру и участок ОЗ-2 - расположенный вокруг здания-памятника и на части площади с юго-запада от здания-памятника.

Особый режим использования земель и градостроительный регламент на участке ОЗ-1

Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

проведения работ по озеленению, регулированию и санации зеленых насаждений в целях обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия (высота зеленых насаждений от земли до верха кроны не должна превышать 4 - 5 метров), нейтрализация дисгармоничного озеленения, сохранение ценных пород деревьев.

установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды и ансамбля Красной площади;

установка информационных знаков

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

Запрещается:

строительство объектов капитального строительства;

установка временных построек, киосков, навесов;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

вырубка ценных пород деревьев за исключением санитарных рубок;

организация открытых автостоянок и парковок;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов, с динамическим воздействием;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

Особый режим использования земель и градостроительный регламент на участке ОЗ-2

Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

проведения работ по озеленению, регулированию и санации зеленых насаждений в целях обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения, сохранение ценных пород деревьев;

благоустройство пешеходных зон с использованием в покрытии традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов, устройство дорожной разметки;

размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды и ансамбля Красной площади;

установка информационных знаков, дорожных знаков;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

применение при ремонте фасадов здания, по адресу ул. Красная площадь, 6 цветов, соответствующих общей колористике объектов культурного наследия, находящихся на Красной площади;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя. Содержание этих мероприятий определяется государственным органом охраны объектов культурного наследия.

Запрещается:

строительство и реконструкция объектов капитального строительства, кроме реконструкции и ремонта в целях снижения негативного влияния на объект культурного наследия;

применение при ремонте фасадов здания, по адресу ул. Красная площадь, 6 ярких цветов (красный, синий, зеленый, фиолетовый и т.д.), сайдинга, остекления больших площадей;

размещение на фасадах здания, по адресу ул. Красная площадь, 6 рекламных конструкций, спутниковых телевизионных антенн, за исключением прозрачных конструкций рамного типа;

установка временных сооружений, киосков, навесов; кроме временных ограждений;

размещение остановок общественного транспорта;

установка рекламных конструкций, щитов, установок, баннеров, растяжек, за исключением информационных обозначений объектов культурного наследия, дорожных знаков и разметки;

размещение стационарных автомобильных стоянок транспортных средств;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов, с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

15.3.1.3. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения - "Дом Советов"

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности включает три участка (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3), расположенные с восточной стороны от здания-памятника и по береговым террасам реки Тускарь.

Режим использования земель и градостроительный регламент на участках ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2

Разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима, не противоречащим установленному режиму и параметрам;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии со специальными требованиями для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности, по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений путем использования в отделке фасадов традиционных, или имитирующих натуральные, отделочных материалов с применением неярких (пастельных) оттенков;

при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов с последующей окраской фасадными красками; неярких (пастельных) оттенков;

для объектов нового строительства принятие в основном нейтрального силуэта; исключение доминантных элементов в завершениях сооружений;

сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды, в том числе трассировки улиц, строительство новых объектов капитального строительства по линии застройки улицы;

проведения работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации, по специальным проектам;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров, площадок традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

установка на зданиях и сооружениях информационных более 0,6 м в виде объемных букв и знаков;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

размещение памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информации по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

размещение дорожных знаков и указателей;

организация временных открытых парковок;

строительство и реконструкция освещения улиц с применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и светильников по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

строительство, реконструкция и ремонт дорог с твердым покрытием;

строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.

Параметры разрешенного строительства на участке ЗРЗ-1:

количество надземных этажей - до четырех, высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 16 м, до конька скатной кровли - не более 19 м.

максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно эпидемиологическими и противопожарными нормативами.

Параметры разрешенного строительства на участке ЗРЗ-2:

количество надземных этажей -3, высота от уровня земли до конька скатной кровли - не более 12 м.

максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно эпидемиологическими и противопожарными нормативами.

Запрещается:

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по местоположению, чрезмерно активному силуэту и цвету, в том числе использование чрезмерно активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга в отделке фасадов;

отступы объектов нового строительства от линий застройки улицы;

установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

использование сплошных бетонных ограждений;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов, с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

установка временных сооружений и рекламных конструкций "агрессивных" по форме, пластике и цвету, вносящих диссонанс в ландшафт и визуальные панорамы;

предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, внесение изменений в правила землепользования и застройки, подготовка и утверждение документации по планировке территорий без заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

Режим использования земель и градостроительный регламент на участке ЗРЗ-3

Разрешается:

сохранение общей планировочной структуры и характера использования предприятий, сложившихся на момент установления режимов использования территорий;

реконструкция существующих объектов в пределах сложившихся территорий производственных объектов;

регламентирование по высоте допустимых преобразований при реконструкции и застройке территорий производственных объектов;

реконструкция инженерных объектов в соответствии с техническими условиями эксплуатации;

нейтрализация активно диссонансных сооружений, архитектурных и цветовых решений;

использование посадок кулисных зелёных насаждений для производственных зданий и сооружений и предприятий сельскохозяйственного производства в целях нейтрализации их визуального восприятия;

благоустройство территорий.

Параметры разрешенного строительства на участке ЗРЗ-3:

Максимальная высота зданий от уровня земли до верха кровли - не более 12 м., протяженность по красной линии - до 20 м и не более 60 м в глубину участка.

Запрещается:

размещение объектов производственного назначения и транспортных объектов, нарушающих масштаб среды, загрязняющих воздушный бассейн, почву, грунтовые и подземные воды и источники, вызывающих дигрессию растительности; опасных в пожарном отношении;

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений - по чрезмерно активному силуэту и цвету;

загрязнение территории мусором, промышленными отходами и др.;

проведение всех видов земляных работ без предварительного археологического обследования.

15.3.1.4. Зона охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия регионального значения - "Дом Советов"

Зона охраняемого природного ландшафта включает два участка, расположенные: ЗОЛ-1 - с юга от здания-памятника, на северном участке парка им. Первого мая и ЗОЛ-2 - с востока от здания-памятника, на склоновой незастроенной части берегового склона реки Тускарь.

Режим использования земель и градостроительный регламент на участке ЗОЛ-1

Разрешается:

использование земельных участков в соответствии со сложившимся зонированием;

сохранение общего характера рельефа, планировочной структуры парка;

регулирование и санация зеленых насаждений в целях обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения, сохранение ценных пород деревьев;

воссоздание исторических построек, исторической планировки на основании историко-архивных исследований по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

ограниченное строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, функционально связанных с характером использования территории, высотой не более 5 метров от земли до верха кровли;

применение при строительстве, реконструкции, ремонте объектов капитального строительства, благоустройстве и оборудовании традиционных материалов (дерево, камень, кирпич) в стеновых покрытиях, малых архитектурных формах, исключая контрастные сочетания, яркую цветовую гамму и большие площади остекления фасадов.

установка фонтанов, уличной мебели, малых архитектурных форм высотой до 4 м;

установка памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информации по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

установка детских игровых площадок, площадок отдыха, аттракционов - вне зоны видимости объекта культурного наследия;

размещение осветительного оборудования, отвечающего характеристикам исторических элементов архитектурной среды;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

проведение работ по инженерной защите территории.

Запрещается:

нарушение характерной ландшафтной среды местоположением, планировкой, типом и характером насаждений, инженерным оборудованием, благоустройством;

применение ограждений в виде сплошных кирпичных стен или оштукатуренных поверхностей;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов, с динамическим воздействием;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

Режим использования земель и градостроительный регламент на участке ЗОЛ-2

Разрешается:

сохранение общего характера рельефа;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

воссоздание утраченных исторических градоформирующих объектов на основании историко-архивных исследований по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

проведение охранных археологических мероприятий с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов;

регулирование и санация зеленых насаждений в целях обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения, сохранение ценных пород деревьев;

установка малых архитектурных форм, информационных знаков;

размещение осветительного оборудования, отвечающего характеристикам исторических элементов архитектурной среды;

проведение работ по инженерной защите территории, в том числе выполнение противооползневых, противоэрозийных мероприятий по специальным проектам и по согласованию уполномоченного органа охраны объектов культурного наследия.

Запрещается:

строительство объектов капитального и некапитального строительства, кроме сооружений, направленных на инженерную защиту склоновых территорий;

изменение разрешенного вида использования с целью использования земельных участков для различных видов строительства;

нарушение характера склонового ландшафта местоположением, планировкой, типом и характером насаждений, инженерным оборудованием, благоустройством;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

15.3.2. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения - "Гостиница "Центральная" (г. Курск, ул. Ленина, 2)

15.3.2.1. Режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения - "Гостиница "Центральная"

Разрешается:

проведение работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия (ремонт, реставрация, консервация, приспособление памятника для современного использования) без изменений его особенностей, составляющих предмет охраны, на основании проектов, выполненных, согласованных и утвержденных в установленном порядке;

модернизация инженерных сетей, не создающая угрозу объекту культурного наследия;

проведение земляных работ (при производстве работ по сохранению здания-памятника, при прокладке и реконструкции инженерных сетей, обеспечивающих эксплуатацию объекта культурного наследия);

благоустройство, в том числе устройство отмосток и иных сооружений инженерной защиты объекта культурного наследия, плиточного и иного покрытия, наружного освещения объекта культурного наследия, с учетом влияния светового потока на восприятие объекта культурного наследия;

Проведение земляных работ и благоустройство территории осуществляется на основании разрешения государственного органа охраны объектов культурного наследия при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ.

Запрещается:

снос объекта культурного наследия;

изменение характеристик здания, составляющих предмет охраны и влекущее за собой причинение вреда в виде реального ущерба и (или) умаление его историко-культурной ценности;

иные изменения, не согласованные с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

15.3.2.2. Охранная зона объекта культурного наследия регионального значения - "Гостиница "Центральная"

Охранная зона объекта культурного наследия состоит из одного участка - ОЗ, расположенного с восточной и южной стороны территории объекта культурного наследия.

Описание особого режима использования земель и градостроительного регламента в охранной зоне объекта культурного наследия

Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

проведения работ по озеленению, регулированию и санации зеленых насаждений в целях обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения, сохранение ценных пород деревьев;

благоустройство пешеходных зон с использованием в покрытии традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов, устройство дорожной разметки;

размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды и ансамбля Красной площади;

установка информационных знаков, дорожных знаков;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя. Содержание этих мероприятий определяется государственным органом охраны объектов культурного наследия.

Запрещается:

строительство и реконструкция объектов капитального строительства, кроме реконструкции и ремонта в целях снижения негативного влияния на объект культурного наследия;

установка временных сооружений, киосков, навесов; кроме временных ограждений;

установка рекламных конструкций, щитов, установок, баннеров, растяжек, за исключением информационных обозначений объектов культурного наследия, дорожных знаков и разметки;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

размещение стационарных автомобильных стоянок транспортных средств;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов, с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

15.3.2.3. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения - "Гостиница "Центральная"

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия включает два участка: участок ЗРЗ-1, расположенный с запада от здания-памятника, на месте, утраченного храма. И участок ЗРЗ-2 - расположенный с севера от здания-памятника.

Описание режима использования земель и градостроительного регламента на участках ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима, не противоречащим установленному режиму и параметрам;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства.

Параметры разрешенного строительства:

количество надземных этажей - до пяти, высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 20 м, до конька скатной кровли - не более 23 м.

максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно эпидемиологическими и противопожарными нормативами.

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности, по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов с последующей окраской фасадными красками; неярких (пастельных) оттенков;

для объектов нового строительства принятие в основном нейтрального силуэта; исключение доминантных элементов в завершениях сооружений;

сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды, в том числе строительство новых объектов капитального строительства по линии застройки улицы;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров, площадок традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

установка на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв м, вывесок высотой не более 0,6 м в виде объемных букв и знаков;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

размещение памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информации по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

организация временных открытых парковок;

строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.

Запрещается:

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по местоположению, чрезмерно активному силуэту и цвету, в том числе использование чрезмерно активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга в отделке фасадов;

отступы объектов нового строительства от линий застройки улицы;

установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

использование сплошных бетонных ограждений;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов, с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, внесение изменений в правила землепользования и застройки, подготовка и утверждение документации по планировке территорий без заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

Особые требования к режиму использования земель на участке ЗРЗ-1:

сохранение существующих градостроительных планировочных, характеристик историко-градостроительной среды, в том числе периметра Флоровской площади, строительство новых объектов капитального строительства по линии застройки пер. Радищевского;

воссоздание исторических построек на основании историко-архивных исследований по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия.

15.3.3. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения - "Здание Горсовета" (г. Курск, ул. Ленина, 1)

15.3.3.1. Режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения - "Здание Горсовета"

Разрешается:

проведение работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия (ремонт, реставрация, консервация, приспособление памятника для современного использования) без изменений его особенностей, составляющих предмет охраны, на основании проектов, выполненных, согласованных и утвержденных в установленном порядке;

модернизация инженерных сетей, не создающая угрозу объекту культурного наследия;

проведение земляных работ (при производстве работ по сохранению здания-памятника, при прокладке и реконструкции инженерных сетей, обеспечивающих эксплуатацию объекта культурного наследия);

благоустройство, в том числе устройство отмосток и иных сооружений инженерной защиты объекта культурного наследия, плиточного и иного покрытия, наружного освещения объекта культурного наследия, с учетом влияния светового потока на восприятие объекта культурного наследия.

Проведение земляных работ и благоустройство территории осуществляется на основании разрешения государственного органа охраны объектов культурного наследия при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ.

Запрещается:

снос объекта культурного наследия;

изменение характеристик здания, составляющих предмет охраны и влекущее за собой причинение вреда в виде реального ущерба и (или) умаление его историко-культурной ценности;

иные изменения, не согласованные с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

15.3.3.2. Охранная зона объекта культурного наследия регионального значения - "Здание Горсовета"

Охранная зона включает один участок ОЗ с западной, восточной и южной стороны от здания-памятника.

Описание особого режима использования земель и градостроительного регламента в охранной зоне объекта культурного наследия

Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

проведения работ по озеленению, регулированию и санации зеленых насаждений в целях обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения, сохранение ценных пород деревьев;

благоустройство пешеходных зон с использованием в покрытии традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов, устройство дорожной разметки;

размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды и ансамбля Красной площади;

установка информационных знаков, дорожных знаков;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя. Содержание этих мероприятий определяется государственным органом охраны объектов культурного наследия.

Запрещается:

строительство и реконструкция объектов капитального строительства, кроме реконструкции и ремонта в целях снижения негативного влияния на объект культурного наследия;

установка временных сооружений, киосков, навесов; кроме временных ограждений;

установка рекламных конструкций, щитов, установок, баннеров, растяжек, за исключением информационных обозначений объектов культурного наследия, дорожных знаков и разметки;

размещение остановок общественного транспорта;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

размещение стационарных автомобильных стоянок транспортных средств;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов, с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

15.3.3.3. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения - "Здание Горсовета"

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит из одного участка - ЗРЗ, расположенного с северной стороны от здания-памятника.

Описание режима использования земель и градостроительного регламента в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима, не противоречащим установленному режиму и параметрам;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства.

Параметры разрешенного строительства:

количество надземных этажей - до пяти, высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 20 м, до конька скатной кровли - не более 23 м.;

максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно эпидемиологическими и противопожарными нормативами;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности, по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов с последующей окраской фасадными красками; неярких (пастельных) оттенков;

для объектов нового строительства принятие в основном нейтрального силуэта; исключение доминантных элементов в завершениях сооружений;

сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды, в том числе строительство новых объектов капитального строительства по линии застройки улицы;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров, площадок традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

установка на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв м, вывесок высотой не более 0,6 м в виде объемных букв и знаков;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

размещение памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информации по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

организация временных открытых парковок;

строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.

Запрещается:

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по местоположению, чрезмерно активному силуэту и цвету, в том числе использование чрезмерно активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга в отделке фасадов;

отступы объектов нового строительства от линий застройки улицы;

установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

использование сплошных бетонных ограждений;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов, с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, внесение изменений в правила землепользования и застройки, подготовка и утверждение документации по планировке территорий без заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

15.3.4. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения - "Административное здание УВД, 1945 - 1948 гг." (г. Курск, ул. Ленина, 5)

15.3.4.1. Режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения - "Административное здание УВД, 1945 - 1948 гг."

Разрешается:

проведение работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия (ремонт, реставрация, консервация, приспособление памятника для современного использования) без изменений его особенностей, составляющих предмет охраны, на основании проектов, выполненных, согласованных и утвержденных в установленном порядке;

модернизация инженерных сетей, не создающая угрозу объекту культурного наследия;

проведение земляных работ (при производстве работ по сохранению здания-памятника, при прокладке и реконструкции инженерных сетей, обеспечивающих эксплуатацию объекта культурного наследия);

благоустройство, в том числе устройство отмосток и иных сооружений инженерной защиты объекта культурного наследия, плиточного и иного покрытия, наружного освещения объекта культурного наследия, с учетом влияния светового потока на восприятие объекта культурного наследия.

Проведение земляных работ и благоустройство территории осуществляется на основании разрешения государственного органа охраны объектов культурного наследия при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ.

Запрещается:

снос объекта культурного наследия;

изменение характеристик здания, составляющих предмет охраны и влекущее за собой причинение вреда в виде реального ущерба и (или) умаление его историко-культурной ценности;

иные изменения, не согласованные с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

15.3.4.2. Охранная зона объекта культурного наследия регионального значения - "Административное здание УВД"

Охранная зона включает в себя один участок, расположенный с запада и севера от территории объекта культурного наследия.

Описание особого режима использования земель и градостроительного регламента в охранной зоне объекта культурного наследия

Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

проведения работ по озеленению, регулированию и санации зеленых насаждений в целях обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения, сохранение ценных пород деревьев;

благоустройство пешеходных зон с использованием в покрытии традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов, устройство дорожной разметки;

размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды и ансамбля Красной площади;

установка информационных знаков, дорожных знаков;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя. Содержание этих мероприятий определяется государственным органом охраны объектов культурного наследия.

Запрещается:

строительство и реконструкция объектов капитального строительства, кроме реконструкции и ремонта в целях снижения негативного влияния на объект культурного наследия;

установка временных сооружений, киосков, навесов; кроме временных ограждений;

установка рекламных конструкций, щитов, установок, баннеров, растяжек, за исключением информационных обозначений объектов культурного наследия, дорожных знаков и разметки;

размещение остановок общественного транспорта;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

размещение стационарных автомобильных стоянок транспортных средств;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов, с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

15.3.4.3. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения - "Административное здание УВД"

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит из одного участка ЗРЗ, расположенного к востоку от территории объекта культурного наследия.

Описание режима использования земель и градостроительного регламента зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима, не противоречащим установленному режиму и параметрам;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства.

Параметры разрешенного строительства:

количество надземных этажей - до пяти, высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 20 м, до конька скатной кровли - не более 23 м.;

максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно эпидемиологическими и противопожарными нормативами;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности, по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов с последующей окраской фасадными красками; неярких (пастельных) оттенков;

для объектов нового строительства принятие в основном нейтрального силуэта; исключение доминантных элементов в завершениях сооружений;

сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды, в том числе строительство новых объектов капитального строительства по линии застройки улицы;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров, площадок традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

установка на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв м, вывесок высотой не более 0,6 м в виде объемных букв и знаков;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

размещение памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информации по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

организация временных открытых парковок;

строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.

Запрещается:

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по местоположению, чрезмерно активному силуэту и цвету, в том числе использование чрезмерно активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга в отделке фасадов;

отступы объектов нового строительства от линий застройки улицы;

установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

использование сплошных бетонных ограждений;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов, с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, внесение изменений в правила землепользования и застройки, подготовка и утверждение документации по планировке территорий без заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

15.3.5. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения - "Здание бывшего костела" (г. Курск, ул. Марата, 31)

15.3.5.1. Режим использования земельных участков в границе территории объекта культурного наследия регионального наследия - "Здание бывшего костела"

Разрешается:

проведение работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия (ремонт, реставрация, консервация, приспособление памятника для современного использования) без изменений его особенностей, составляющих предмет охраны, на основании проектов, выполненных, согласованных и утвержденных в установленном порядке;

модернизация инженерных сетей, не создающая угрозу объекту культурного наследия;

проведение земляных работ (при производстве работ по сохранению здания-памятника, при прокладке и реконструкции инженерных сетей, обеспечивающих эксплуатацию объекта культурного наследия);

благоустройство, в том числе устройство отмосток и иных сооружений инженерной защиты объекта культурного наследия, плиточного и иного покрытия, наружного освещения объекта культурного наследия, с учетом влияния светового потока на восприятие объекта культурного наследия.

Запрещается:

снос объекта культурного наследия;

изменение характеристик здания, составляющих предмет охраны и влекущее за собой причинение вреда в виде реального ущерба и (или) умаление его историко-культурной ценности;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством;

иные изменения, не согласованные с государственным органом охраны объектов культурного наследия.

15.3.5.2. Описание особого режима использования земель и градостроительного регламента в охранной зоне объекта культурного наследия регионального наследия - "Здание бывшего костела"

Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

восстановление утраченных элементов исторической планировочной и объемно-планировочной структуры (в т.ч. подпорных стенок) по специально выполненным проектам, согласованным с государственного органа охраны объектов культурного наследия;

проведение работ по озеленению, регулированию и санации зеленых насаждений в целях обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения, сохранение ценных пород деревьев;

благоустройство пешеходных зон с использованием в покрытии традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов, устройство дорожной разметки;

размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

установка информационных знаков, дорожных знаков;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя. Содержание этих мероприятий определяется государственным органом охраны объектов культурного наследия.

Запрещается:

строительство и реконструкция объектов капитального строительства, кроме реконструкции и ремонта в целях снижения негативного влияния на объект культурного наследия;

установка временных сооружений, киосков, навесов; кроме временных ограждений;

установка рекламных конструкций, щитов, установок, баннеров, растяжек, за исключением информационных обозначений объектов культурного наследия, дорожных знаков и разметки;

размещение остановок общественного транспорта;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

размещение стационарных автомобильных стоянок транспортных средств;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов, с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

Особые требования к участку ОЗ-1

допускается реконструкция, ремонт жилого дома (ул. Марата, 33) с сохранением габаритов зданий по высоте и длине уличного фасада, существующих по состоянию на февраль 2014 года; при реконструкции и капитальном ремонте использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов, с последующей окраской фасадными красками; неярких (пастельных) оттенков.

15.3.5.3. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения - "Здание бывшего костела"

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит из восьми участков - ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-З, ЗРЗ-З, ЗРЗ-4, ЗРЗ-5, ЗРЗ-6, ЗРЗ-7, 31 3 - 8, расположенных вокруг здания-памятника и по склоновым и пойменным территориям левого берега р. Кур.

Разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима, не противоречащим установленному режиму и параметрам;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности, по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов с последующей окраской фасадными красками; неярких (пастельных) оттенков;

для объектов нового строительства принятие в основном нейтрального силуэта; исключение доминантных элементов в завершениях сооружений;

сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды, в том числе строительство новых объектов капитального строительства по линии застройки улиц и переулков;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров, площадок традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

устройство на крутых участках рельефа подпорных стенок, лестниц и иного специального оборудования;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

размещение памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информации по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

организация временных автопарковок;

строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

размещение осветительного оборудования, отвечающего характеристикам исторических элементов архитектурной среды;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

проведение работ по инженерной защите территории, в т.ч. выполнение противооползневых, противоэрозийных мероприятий по специальным проектам и по согласованию уполномоченного органа охраны объектов культурного наследия.

Запрещается:

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по местоположению, чрезмерно активному силуэту и цвету, в том числе использование чрезмерно активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга в отделке фасадов;

отступы объектов нового строительства от линий застройки улицы;

установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

использование сплошных бетонных ограждений;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов, с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

нарушение характера склонового ландшафта местоположением, планировкой, типом и характером насаждений, инженерным оборудованием, благоустройством;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

Специальные требования для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Участок ЗРЗ-1

Предельные максимальные параметры разрешенного строительства: высота зданий - 9 метров до верха скатной кровли, габариты по длине и ширине - не более существующих.

Участки ЗРЗ-2, ЗРЗ-4

Предельные максимальные параметры разрешенного строительства: высота зданий - 12 метров до верха скатной кровли; протяженность по красной линии - до 15 метров.

Участок ЗРЗ - 3

Предельные максимальные параметры разрешенного строительства: высота зданий - 16 метров до верха скатной кровли; габариты по длине зданий - не более 20 метров.

Участок ЗРЗ - 5

Предельные максимальные параметры разрешенного строительства: высота зданий - 20 метров до верха кровли; габариты по длине зданий - не более 20 метров.

Участок ЗРЗ - 6

Предельные максимальные параметры разрешенного строительства: высота зданий - 50 метров до верха кровли; габариты по длине и ширине не устанавливаются, принимаются в соответствии с градостроительными нормативами.

Участок ЗРЗ - 7

Предельные максимальные параметры разрешенного строительства: высота зданий - 37 метров до верха кровли; габариты по длине и ширине не устанавливаются, принимаются в соответствии с градостроительными нормативами.

Участок ЗРЗ - 8

Предельные максимальные параметры разрешенного строительства: высота зданий - 27 метров до верха кровли; габариты по длине и ширине не устанавливаются, принимаются в соответствии с градостроительными нормативами.

15.3.5.4. Зона охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия регионального значения - "Здание бывшего костела"

Зона охраняемого природного ландшафта состоит из одного участка - ЗОЛ, расположенного с юго-западной стороны от здания-памятника на участке крутой склоновой территории.

Разрешается:

сохранение общего характера рельефа;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

проведение охранных археологических мероприятий с целью исследования культурного археологического слоя;

регулирование и санация зеленых насаждений в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения, сохранение ценных пород деревьев;

установка малых архитектурных форм, информационных знаков;

размещение осветительного оборудования, отвечающего характеристикам исторических элементов архитектурной среды;

проведение работ по инженерной защите территории, в т.ч. выполнение противооползневых, противоэрозийных мероприятий по специальным проектам и по согласованно уполномоченного органа охраны объектов культурного наследия.

Запрещается:

строительство объектов капитального и некапитального строительства, кроме сооружений, направленных на инженерную защиту склоновых территорий;

изменение разрешенного вида использования с целью использования земельных участков для различных видов строительства;

нарушение характера склонового ландшафта местоположением, планировкой, типом и характером насаждений, инженерным оборудованием, благоустройством;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

15.3.6. Режим охраны и использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Памятник В.И. Ленину, ск. М.Г. Манизер, арх. И.Е. Рожин"

Разрешается:

- проведение работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия (ремонт, реставрация, консервация) без изменений его особенностей, составляющих предмет охраны, на основании проектов, выполненных, согласованных и утвержденных в установленном порядке;

- модернизация инженерных сетей, не создающая угрозу объекту культурного наследия;

- проведение земляных работ (при производстве работ по сохранению памятника, при прокладке и реконструкции инженерных сетей, обеспечивающих эксплуатацию объекта культурного наследия);

- благоустройство, в том числе устройство отмосток и иных сооружений инженерной защиты объекта культурного наследия, плиточного и иного покрытия, наружного освещения объекта культурного наследия с учетом влияния светового потока на восприятие объекта культурного наследия.

Проведение земляных работ и благоустройство территории осуществляются на основании разрешения государственного органа охраны объектов культурного наследия при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ.

Запрещается:

- снос объекта культурного наследия;

- изменение характеристик объекта культурного наследия, составляющих предмет охраны, влекущее за собой причинение вреда в виде реального ущерба и (или) умаление его историко-культурной ценности;

- иные изменения, не согласованные с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

15.3.7. Характер использования территории объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Михайловская, 1762 - 1767 гг.", расположенного по адресу: г. Курск, ул. Карла Либкнехта, 39.

Земельный участок в границах территории объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Михайловская, 1762 - 1767 гг." относится к землям историко-культурного назначения.

Для территории объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Михайловская, 1762 - 1767 гг." устанавливаются следующие общие требования к режимам использования земель:

Разрешается:

- проведение работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия (ремонт, реставрация, консервация, приспособление памятника для современного использования) без изменений его особенностей, составляющих предмет охраны, на основании проектов, выполненных, согласованных и утвержденных в установленном порядке;

- реконструкция инженерных сетей, не создающая угрозу объекту культурного наследия;

- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности, по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- проведение земляных работ (при производстве работ по сохранению здания-памятника, при прокладке и реконструкции инженерных сетей, обеспечивающих эксплуатацию объекта культурного наследия);

- благоустройство, в том числе устройство отмосток и иных сооружений инженерной защиты объекта культурного наследия, плиточного и иного покрытия;

- размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- установка малых архитектурных форм, информационных и памятных знаков, иной историко-культурной информации по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.

Запрещается:

- строительство капитальных и некапитальных сооружений, в т.ч. навесов, павильонов, оград, ограждений, кроме предусмотренных проектами реставрации, реконструкции и приспособления, согласованными и утвержденными в установленном порядке;

- снос объекта культурного наследия, изменение объемно-пространственных характеристик, составляющих предмет охраны и влекущее за собой причинение вреда в виде реального ущерба и (или) умаление его историко-культурной ценности;

- проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством;

- размещение взрывопожароопасных объектов, объектов, с динамическим воздействием;

- иные изменения, не согласованные с государственным органом охраны объектов культурного наследия.

15.3.8. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения - "Здание роддома N 1, 1950-е гг." (г. Курск, ул. Ленина, 29)

15.3.8.1. Режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения - "Здание роддома N 1, 1950-е гг."

Разрешается:

проведение работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия (ремонт, реставрация, консервация, приспособление памятника для современного использования) без изменений его особенностей, составляющих предмет охраны, на основании проектов, выполненных, согласованных и утвержденных в установленном порядке;

модернизация инженерных сетей, не создающая угрозу объекту культурного наследия;

проведение земляных работ (при производстве работ по сохранению здания-памятника, при прокладке и реконструкции инженерных сетей, обеспечивающих эксплуатацию объекта культурного наследия);

благоустройство, в том числе устройство отмосток и иных сооружений инженерной защиты объекта культурного наследия, плиточного и иного покрытия, наружного освещения объекта культурного наследия, с учетом влияния светового потока на восприятие объекта культурного наследия.

Проведение земляных работ и благоустройство территории осуществляется на основании разрешения государственного органа охраны объектов культурного наследия при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ.

Запрещается:

снос объекта культурного наследия;

изменение характеристик здания, составляющих предмет охраны и влекущее за собой причинение вреда в виде реального ущерба и (или) умаление его историко-культурной ценности;

иные изменения, не согласованные с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

15.3.8.2. Зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения - "Здание роддома N 1, 1950-е гг."

Охранная зона объекта культурного наследия "Здание роддома N 1, 1950-е гг."

Описание особого режима использования земель и градостроительного регламента в охранной зоне объекта культурного наследия

Разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима, не противоречащим установленному особому режиму и градостроительным регламентам;

реконструкция и ремонт пристроенного к дому N 31 по ул. Ленина помещения в целях снижения негативного влияния на объект культурного наследия: сохранение существующих габаритов, использования в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные, отделочных материалов с применением неярких (пастельных) оттенков;

ремонт дома N 27 по ул. Ленина с сохранением существующих габаритов и композиции главных фасадов, использования в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные, отделочных материалов с применением неярких (пастельных) оттенков;

проведение работ по озеленению, регулированию и санации зеленых насаждений в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения;

благоустройство пешеходных зон с использованием в покрытии традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

размещение памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информации по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

установка на зданиях информационных досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв м, вывесок высотой не более 0,6 м в виде объемных букв и знаков;

строительство, реконструкция и ремонт дорог с твердым покрытием, устройство дорожной разметки, парковочных карманов, установка дорожных знаков;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя. Содержание этих мероприятий определяется государственным органом охраны объектов культурного наследия.

Запрещается:

строительство объектов капитального строительства, кроме реконструкции и ремонта в целях снижения негативного влияния на объект культурного наследия;

использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии (красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый и т.п.), применение сайдинга и др. искусственных материалов в отделке фасадов, применение зеркального и цветного стекла;

установка временных сооружений, киосков, навесов; кроме временных ограждений;

установка рекламных конструкций, щитов, баннеров, растяжек в зоне видимости объекта культурного наследия;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

размещение стационарных автомобильных стоянок транспортных средств, кроме временных парковок;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов, с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

15.3.8.3. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения - "Здание роддома N 1, 1950-е гг."

Проектом предлагается установить зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности, состоящую из трех участков. Участок с индексом ЗРЗ-1 расположен с востока от объекта культурного наследия и включает в себя территорию областного перинатального центра. Участок ЗРЗ-2 расположен с северо-востока от объекта культурного наследия и включает в себя часть внутриквартального пространства. Участок ЗРЗ-3 расположен к юго-востоку от объекта культурного наследия и включает в себя домовладение N 2 по ул. Можаевская.

Разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима, не противоречащим установленному режиму и параметрам;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии со специальными требованиями, установленными для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений путем использования в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные, отделочных материалов с применением неярких (пастельных) оттенков, исключение доминантных элементов в завершениях сооружений;

при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов с последующей окраской фасадными красками; неярких (пастельных) оттенков;

для объектов нового строительства принятие в основном нейтрального силуэта; исключение доминантных элементов в завершениях сооружений;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров, площадок традиционных (камень, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

устройство ограждения участков с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки;

установка на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв м, вывесок высотой не более 0,6 м в виде объемных букв и знаков;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

размещение памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информации по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

организация временных открытых парковок;

строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.

Запрещается:

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по местоположению, чрезмерно активному силуэту и цвету, в том числе использование чрезмерно активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга в отделке фасадов;

установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

использование сплошных бетонных ограждений;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов, с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

Специальные требования для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Участки ЗРЗ-1 и ЗРЗ-3

Разрешается:

строительство новых объектов капитального строительства в габаритах, не превышающих объект культурного наследия (максимальная высота 15 м., с использованием конструктивных и цветовых решений нейтрального характера, исключающих резко доминирующие элементы и яркие цветовые акценты;

строительство подземных парковок, при условии обеспечения безопасности технического состояния объекта культурного наследия;

организация временных открытых парковок для спецмашин.

Участок ЗРЗ-2

Разрешается:

строительство новых объектов капитального строительства, количество надземных этажей - до пяти, высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 19,5 м, до конька скатной кровли - не более 21 м.;

максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами.

15.3.9. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения - "Здание совпартшколы, 1958 г." (г. Курск, ул. Ленина, 43)

15.3.9.1. Режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения - "Здание совпартшколы, 1958 г."

Разрешается:

проведение работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия (ремонт, реставрация, консервация, приспособление памятника для современного использования) без изменений его особенностей, составляющих предмет охраны, на основании проектов, выполненных, согласованных и утвержденных в установленном порядке;

модернизация инженерных сетей, не создающая угрозу объекту культурного наследия;

проведение земляных работ (при производстве работ по сохранению здания-памятника, при прокладке и реконструкции инженерных сетей, обеспечивающих эксплуатацию объекта культурного наследия);

благоустройство, в том числе устройство отмосток и иных сооружений инженерной защиты объекта культурного наследия, плиточного и иного покрытия, наружного освещения объекта культурного наследия, с учетом влияния светового потока на восприятие объекта культурного наследия.

Проведение земляных работ и благоустройство территории осуществляется на основании разрешения государственного органа охраны объектов культурного наследия при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ.

Запрещается:

снос объекта культурного наследия;

изменение характеристик здания, составляющих предмет охраны и влекущее за собой причинение вреда в виде реального ущерба и (или) умаление его историко-культурной ценности;

иные изменения, не согласованные с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

15.3.9.2. Зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения - "Здание совпартшколы, 1958 г."

Охранная зона объекта культурного наследия "Здание совпартшколы, 1958 г."

Проектом устанавливается охранная зона объекта культурного наследия (индекс ОЗ), расположенная с запада, севера и юга от территории объекта культурного наследия, по территориям общего пользования.

Разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима, не противоречащим установленному особому режиму и градостроительным регламентам;

реконструкция и ремонт пристроенного к дому N 31 по ул. Ленина помещения в целях снижения негативного влияния на объект культурного наследия: сохранение существующих габаритов, использования в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные, отделочных материалов с применением неярких (пастельных) оттенков;

проведение работ по озеленению, регулированию и санации зеленых насаждений в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения;

восстановление утраченных элементов исторической планировочной структуры методами благоустройства;

благоустройство пешеходных зон с использованием в покрытии традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

размещение памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информации по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

установка на зданиях информационных досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв м, вывесок высотой не более 0,6 м в виде объемных букв и знаков;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

строительство, реконструкция и ремонт дорог с твердым покрытием, устройство дорожной разметки, парковочных карманов, установка дорожных знаков;

размещение остановок общественного транспорта вне зон видимости объекта культурного наследия;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя. Содержание этих мероприятий определяется государственным органом охраны объектов культурного наследия.

Запрещается:

строительство объектов капитального строительства, кроме реконструкции и ремонта в целях снижения негативного влияния на объект культурного наследия;

использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии (красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый и т.п.), применение сайдинга и др. искусственных материалов в отделке фасадов, применение зеркального и цветного стекла;

установка временных сооружений, киосков, навесов; кроме временных ограждений;

установка рекламных конструкций, щитов, баннеров, растяжек в зоне видимости объекта культурного наследия;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

размещение стационарных автомобильных стоянок транспортных средств, кроме временных парковок;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов, с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

15.3.9.3. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения -"Здание совпартшколы, 1958 г."

Проектом устанавливается зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (индекс ЗРЗ), расположенная с востока и северо-востока от территории объекта культурного наследия.

Разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима, не противоречащим установленному режиму и параметрам;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в следующих параметрах: количество надземных этажей - до пяти, высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 19,5 м, до конька скатной кровли - не более 21 м.; максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений путем использования в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные, отделочных материалов с применением неярких (пастельных) оттенков, исключение доминантных элементов в завершениях сооружений;

при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов с последующей окраской фасадными красками; неярких (пастельных) оттенков;

для объектов нового строительства принятие в основном нейтрального силуэта; исключение доминантных элементов в завершениях сооружений;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров, площадок традиционных (камень, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

устройство ограждения участков с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки;

установка на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв м, вывесок высотой не более 0,6 м в виде объемных букв и знаков;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

организация временных открытых парковок;

строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.

Запрещается:

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по местоположению, чрезмерно активному силуэту и цвету, в том числе использование чрезмерно активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга в отделке фасадов;

использование сплошных бетонных ограждений;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов, с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 13 октября 2016 г. N 181-5-РС пункт 15.3 дополнен подпунктом 15.3.10

15.3.10. Режимы использования земель в границах территории и охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения "Дом жилой (Дом Ильича), 1925 г." (г. Курск, пл. Перекальского, д. 1)

15.3.10.1. Характер использования территории объекта культурного наследия федерального значения "Дом жилой (Дом Ильича), 1925 г.".

Земельный участок в границах территории объекта культурного наследия федерального значения "Дом жилой ("Дом Ильича"), 1925 г." относится к землям историко-культурного назначения.

Для территории объекта культурного наследия федерального значения - "Дом жилой ("Дом Ильича"), 1925 г." устанавливаются следующие общие требования к режимам использования земель:

Разрешается:

- реставрация объекта культурного наследия;

- консервация объекта культурного наследия;

- ремонт объекта культурного наследия;

- приспособление объекта культурного наследия для современного использования;

- ликвидация диссонирующих пристроек к объекту культурного наследия;

- благоустройство территории объекта культурного наследия на основании историко-культурного опорного плана.

Запрещается:

- реконструкция объекта культурного наследия;

- снос объекта культурного наследия;

- новое строительство на территории объекта культурного наследия;

- прокладка коммуникаций, не связанных с хозяйственной деятельностью на объекте культурного наследия;

- хозяйственная деятельность на территории объекта культурного наследия без согласования с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- земляные работы на территории объекта культурного наследия без проведения археологических исследований;

- размещение на территории объекта культурного наследия рекламных конструкций, не связанных с театральными, музыкальными, культурно-просветительскими или общественными мероприятиями, проводящимися на объекте культурного наследия.

15.3.10.2. Зоны охраны объекта культурного наследия федерального значения "Дом жилой ("Дом Ильича"), 1925 г."

Охранная зона объекта культурного наследия включает всю территорию современного Парка пионеров и устанавливается в целях обеспечения оптимального визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, а также ограничения градостроительной, хозяйственной и иной деятельности, оказывающей прямое или косвенное негативное воздействие на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде.

Градостроительные регламенты для данной территории не устанавливаются в связи с тем, что данная территория отнесена к территориям общего пользования как "зеленые насаждения общественного назначения".

Особый режим использования земельного участка в границах охранной зоны объекта культурного наследия.

Запрещает:

- строительство любых зданий, строений, сооружений, за исключением работ по сохранению и восстановлению (регенерации) исторической и природной среды объекта культурного наследия;

- любую хозяйственную деятельность, связанную с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова;

- изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологического режима - при прокладке коммуникаций, при благоустройстве территории, другой хозяйственной деятельности;

- прокладку наземных и воздушных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередач, установку вышек мобильной связи;

- размещение автостоянок и паркингов, за исключением предусмотренных градостроительными регламентами;

- расширение существующих площадок для парковки автомобилей со стороны дворового фасада объекта культурного наследия;

- распространение наружной рекламы, в том числе размещение любых рекламных конструкций в границе охранной зоны, не связанных с театральными, музыкальными, культурно-просветительскими или общественными мероприятиями, проводящимися на объекте культурного наследия, и не адаптированных по своим характеристикам и параметрам к окружающей историко-культурной среде;

- устройство "сплошных" оград;

- организацию свалок и необорудованных мест для мусора;

- разведение костров.

Предусматривает:

- сохранение существующего композиционно-функционального типа организации территории с воссозданием на основании дополнительных историко-культурных исследований исторической функциональной и планировочной структуры Парка пионеров;

- сохранение планировочной структуры Парка пионеров, исторических зеленых насаждений;

- сохранение секторов обзора характерных панорам объекта культурного наследия с улицы и площади Перекальского, переулка Блинова, части улицы Ленина;

- проведение работ по благоустройству территории, оборудованию малыми архитектурными формами, элементами освещения по проекту, выполненному на основании историко-культурных и технических исследований сохранившихся элементов исторической инфраструктуры благоустройства территории Парка пионеров и "Дома Ильича", включающих в том числе: ворота входа в Парк пионеров, вентиляционную шахту, раздевалки, беседку, фонари в стиле "модерн" вокруг круглой клумбы;

- воссоздание по проекту благоустройства, выполненному на основании комплексных исследований исторической системы зеленых насаждений Парка пионеров, в том числе: восстановление породного состава зеленых насаждений, посадка новых деревьев на месте утраченных старовозрастных деревьев вокруг круглой клумбы;

- организация работы по исследованию сохранившихся скульптур для принятия решения об отнесении их к памятникам монументального искусства либо ценным элементам градостроительной среды;

- постепенную замену наружных инженерных сетей, в том числе воздушных линий электропередач, на подземные;

- снижение негативного влияния дисгармонирующего здания тепловой подстанции, электрощитовой и гаража с мастерскими путем изменения их внешней отделки и использования "кулисных" посадок из деревьев лиственных пород группами свободных очертаний;

- ремонт, техническую модернизацию проездов, улиц без их расширения в сторону Парка пионеров;

- обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защита от динамических воздействий;

- проведение работ по ремонту зданий тепловой подстанции, электрощитовой и гаража с мастерскими в целях их использования для обслуживания объекта культурного наследия, с сохранением существующих объемно-пространственных параметров, без увеличения их габаритов, с использованием в отделке зданий нейтральных цветовых решений фасадов и крыш зданий;

- снижение негативного влияния дисгармонирующего здания тепловой подстанции, электрощитовой и гаража с мастерскими путем изменения их внешней отделки - оштукатуривание фасадов с последующей их окраской в светлые тона желтого, охристого, палевого цвета;

- воссоздание на основании дополнительных историко-культурных исследований ограды вдоль улицы Перекальского и объединение ее с существующим объемом ворот в Парк пионеров;

- устройство спортивных площадок традиционного типа (футбольная, волейбольная, турники и пр.) с прозрачными ограждениями, выполненными по специальным проектам с покраской в нейтральные цвета (зеленый, темно-серый), при этом не допускается устройство спортивных площадок нетрадиционного типа (роллердромы, мотодромы, площадки для гольфа, новые асфальтированные велосипедные дорожки и пр.);

- проведение ремонта (или замена на идентичные) по отдельным проектам, выполненным на основании историко-культурных и технических исследований сохранившихся элементов типовой городской скульптуры советского периода на территории Парка пионеров;

- нейтрализацию и адаптацию относительно объекта культурного наследия и историко-культурной среды окружающего пространства фасадов здания кафе в сквере у площади Перекальского при проведении ремонтных работ на здании; минимизацию влияния здания кафе на градостроительную ситуацию и восприятие окружающего объекта культурного наследия пространства посредством посадки высоких зеленых насаждений со стороны площади Перекальского.

Вид разрешенного использования

Сохранение существующего композиционно-функционального типа организации территории - городская парковая зона рекреационного назначения с воссозданием на основании дополнительных историко-культурных исследований исторической функциональной и планировочной структуры Парка пионеров.

15.3.11. Требования (режим) к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия федерального значения "Архиерейский дом, XIX в.", входящего в состав объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Знаменского монастыря" (г. Курск, ул. Луначарского, дом 6)

Для территории объекта культурного наследия федерального значения "Архиерейский дом, XIX в.", входящего в состав объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Знаменского монастыря", расположенного по адресу: г. Курск, ул. Луначарского, дом 6, устанавливаются следующие общие требования к режимам использования земель.

Разрешается:

ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях, в т.ч.:

- воссоздание утраченных историко-градостроительных объектов монастыря и элементов памятника;

- ремонт, реконструкция исторически ценного градоформирующего объекта "Подпорная стена с запада и юга от Архиерейского дома" без увеличения габаритов, установки парапета-ограждения не выше 1 м;

- создание музейной экспозиции с западной стороны от здания; установка памятных знаков и иной историко-культурной информации, относящихся к памятнику, ансамблю монастыря и крепости;

- благоустройство территории, устройство плиточного и иного покрытия, лестниц, элементов освещения, малых архитектурных форм;

- озеленение территории с учетом визуального восприятия объекта культурного наследия;

- установка ограждения земельного участка, выполненного из светопрозрачных материалов, с использованием исторических традиций XIX - нач. XX вв.;

- музеефикация археологических сохранившихся участков культурного слоя и (или) исследуемых методами археологических раскопок конструктивных составляющих объектов археологического наследия, относящихся к периоду существования крепости и монастыря.

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства;

- снос, изменение габаритов исторически ценного градоформирующего объекта "Подпорная стена с запада и юга от Архиерейского дома";

- установка временных и некапитальных сооружений, кроме установки исторических экспонатов на территории музея;

- устройство оград и ограждений, разделяющих территорию на отдельные участки;

- устройство сплошного непрозрачного ограждения земельного участка здания-памятника высотой более 1 м;

- проведение земляных и строительных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия и его отдельных элементов, сохранению и воссозданию историко-градостроительной среды объекта культурного наследия, ремонту и реконструкции существующих подземных коммуникаций;

- проведение земляных работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия, благоустройство территории без археологического наблюдения;

- производство земляных, хозяйственных работ, иных работ без наличия получившей положительное заключение Государственной историко-культурной экспертизы документации (или разделов документации), обосновывающей меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, при проведении указанных работ.

Требования к объектам капитального строительства, расположенным в границах территории объекта культурного наследия.

Разрешается:

- снос здания N 1 (сарай, не являющийся объектом культурного наследия);

- снижение диссонирующего влияния здания N 1 путем реконструкции фасадов с использованием характерных исторических элементов и композиций, присущих данному ансамблю, применение штукатурки, окраска фасадов в неяркие цвета, использование кровельного покрытия нейтральной колористики.

Запрещается:

- использование здания N 1 под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих фасад и территорию объекта культурного наследия и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные выделения; под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования; под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия применением химически активных веществ;

- осуществление производства работ по реконструкции и сносу здания N 1 без наличия получившей положительное заключение Государственной историко-культурной экспертизы документации (или разделов документации), обосновывающей меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, при проведении указанных работ;

- использование при реконструкции и ремонте здания N 1 сайдинга, больших площадей остекления, ярких колористических решений в отделке фасадов и кровельном покрытии.

15.3.12. Требования (режим) к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия федерального значения "Башня ограды", входящего в состав объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Знаменского монастыря" (г. Курск, ул. Луначарского, дом 8, Лит. 8)

Для территории объекта культурного наследия федерального значения "Башня ограды", входящего в состав объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Знаменского монастыря", устанавливаются следующие общие требования к режимам использования земель.

Разрешается:

- ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях, в т.ч.:

- воссоздание утраченных историко-градостроительных объектов монастыря и элементов памятника;

- ремонт и реконструкция без увеличения объемно-пространственных характеристик исторически ценного градоформирующего объекта "Южная подпорная стена с Нижними воротами";

- установка памятных знаков и иной историко-культурной информации, относящихся к памятнику, ансамблю монастыря и крепости;

- благоустройство территории;

- установка ограждения земельного участка, выполненного из светопрозрачных материалов, с использованием исторических традиций XIX - нач. XX вв.;

- музеефикация археологических сохранившихся участков культурного слоя и (или) исследуемых методами археологических раскопок конструктивных составляющих объектов археологического наследия, относящихся к периоду существования крепости и монастыря.

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства;

- снос, изменение габаритов исторически ценного градоформирующего объекта - "Южная подпорная стена с Нижними воротами", за исключением сноса существующего кирпичного ограждения и устройства ограждающего парапета высотой не более 1 м;

- установка временных и некапитальных сооружений, кроме временных строительных ограждений;

- проведение земляных и строительных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия и его отдельных элементов, сохранению и воссозданию историко-градостроительной среды объекта культурного наследия, ремонту и реконструкции существующих подземных коммуникаций;

- проведение земляных работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия, благоустройство территории без археологического наблюдения;

- осуществление производства земляных, хозяйственных работ, иных работ без наличия получившей положительное заключение Государственной историко-культурной экспертизы документации (или разделов документации), обосновывающей меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, при проведении указанных работ.

15.3.13. Требования (режим) к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Братский корпус Знаменского монастыря" (г. Курск, ул. Луначарского, дом 8, Лит. Б2)

Для территории объекта культурного наследия регионального значения "Братский корпус Знаменского монастыря" устанавливаются следующие общие требования к режимам использования земель.

Разрешается:

- ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях, в т.ч.:

- воссоздание утраченных элементов памятника;

- установка памятных знаков и иной историко-культурной информации, относящихся к памятнику, ансамблю монастыря и крепости;

- благоустройство территории, устройство плиточного и иного покрытия, лестниц, элементов освещения, малых архитектурных форм;

- озеленение территории с учетом визуального восприятия объекта культурного наследия;

- музеефикация археологических сохранившихся участков культурного слоя и (или) исследуемых методами археологических раскопок конструктивных составляющих объектов археологического наследия, относящихся к периоду существования крепости и монастыря.

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства;

- установка временных и некапитальных сооружений, кроме временных строительных ограждений;

- устройство оград и ограждений, разделяющих территорию на отдельные участки;

- проведение земляных и строительных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия и его отдельных элементов, сохранению и воссозданию историко-градостроительной среды объекта культурного наследия, ремонту и реконструкции существующих подземных коммуникаций;

- проведение земляных работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия, благоустройство территории без археологического наблюдения;

- осуществление производства земляных, хозяйственных работ, работ по сносу пристроек без наличия получившей положительное заключение Государственной историко-культурной экспертизы документации (или разделов документации), обосновывающей меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, при проведении указанных работ.

Требования к объектам капитального строительства, расположенным в границах территории объекта культурного наследия.

Разрешается:

- снос зданий N 1 (склад с севера от объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия), N 2 (одноэтажные пристройки к западной стене объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия), N 3 (трехэтажная пристройка с юга от объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия), N 4 (одноэтажная пристройка с востока от объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия).

Запрещается:

- осуществление производства работ по сносу зданий NN 1, 2, 3, 4 без наличия получившей положительное заключение Государственной историко-культурной экспертизы документации (или разделов документации), обосновывающей меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, при проведении указанных работ.

Информация об изменениях:

Решением Курского городского Собрания от 13 октября 2016 г. N 181-5-РС пункт 15.3 дополнен подпунктом 15.3.14

15.3.14. Требования (режим) к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Воскресенская церковь, 1876 г." (Курск, ул. Луначарского, дом 4А)

Для территории объекта культурного наследия регионального значения "Воскресенская церковь, 1876 г." устанавливаются следующие общие требования к режимам использования земель.

Разрешается:

- ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях, в т.ч.:

- воссоздание утраченных историко-градостроительных объектов монастыря и элементов памятника;

- установка памятных знаков и иной историко-культурной информации, относящихся к памятнику, ансамблю монастыря и крепости;

- благоустройство территории, устройство плиточного и иного покрытия, лестниц, элементов освещения, малых архитектурных форм;

- озеленение территории с учетом визуального восприятия объекта культурного наследия;

- установка ограждения земельного участка, выполненного из светопрозрачных материалов, с использованием исторических традиций XIX - нач. XX вв.;

- музеефикация археологических сохранившихся участков культурного слоя и (или) исследуемых методами археологических раскопок конструктивных составляющих объектов археологического наследия, относящихся к периоду существования крепости и монастыря.

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства;

- установка временных и некапитальных сооружений, кроме временных строительных ограждений;

- устройство оград и ограждений, разделяющих территорию на отдельные участки;

- устройство сплошного непрозрачного ограждения земельного участка памятника высотой более 1 м;

- проведение земляных и строительных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия и его отдельных элементов, сохранению и воссозданию историко-градостроительной среды объекта культурного наследия, ремонту и реконструкции существующих подземных коммуникаций;

- проведение земляных работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия, благоустройство территории без археологического наблюдения;

- производство земляных, хозяйственных работ, иных работ без наличия получившей положительное заключение Государственной историко-культурной экспертизы документации (или разделов документации), обосновывающей меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, при проведении указанных работ.

15.3.15. Требования (режим) к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Здание Дворянского собрания, 1877 г." (г. Курск, ул. Сонина, дом 4, лит. А)

Для территории объекта культурного наследия федерального значения "Здание Дворянского собрания, 1877 г.", расположенного по адресу: г. Курск, ул. Сонина, дом 4, лит. А, устанавливаются следующие общие требования к режимам использования земель.

Разрешается:

ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях, в т.ч.:

ремонт и реконструкция без увеличения объемно-пространственных характеристик и декора фасадов исторически ценного градоформирующего объекта "Служебная постройка Дворянского собрания";

- ремонт и реконструкция без увеличения объемно-пространственных характеристик исторически ценного градоформирующего объекта "Подпорная стена с востока от здания Дворянского Собрания", устройство на стене ограждения - парапета не выше 1 м, выполненного из светопрозрачных материалов;

- воссоздание утраченных историко-градостроительных объектов и элементов памятника;

- установка памятных знаков и иной историко-культурной информации, относящихся к памятнику и крепости;

- благоустройство территории, устройство плиточного и иного покрытия, лестниц, элементов освещения, малых архитектурных форм;

- озеленение территории с учетом визуального восприятия объекта культурного наследия;

- установка ограждения земельного участка, выполненного из светопрозрачных материалов, с использованием исторических традиций XIX - нач. XX вв., либо воссоздание исторического ограждения на основе архивных исследований;

- музеефикация археологических сохранившихся участков культурного слоя и (или) исследуемых методами археологических раскопок конструктивных составляющих объектов археологического наследия, относящихся к периоду существования крепости и монастыря.

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства;

- установка временных и некапитальных сооружений, кроме временных строительных ограждений;

- снос, изменение габаритов и декора фасадов исторически ценного градоформирующего объекта "Служебная постройка Дворянского собрания";

- снос, изменение габаритов исторически ценного градоформирующего объекта - "Подпорная стена с востока от здания Дворянского Собрания";

- устройство оград и ограждений, разделяющих территорию на отдельные участки;

- устройство сплошного непрозрачного ограждения земельного участка памятника высотой более 1 м;

- проведение земляных и строительных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия и его отдельных элементов, сохранению и воссозданию историко-градостроительной среды объекта культурного наследия, ремонту и реконструкции существующих подземных коммуникаций;

- проведение земляных работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия, благоустройство территории без археологического наблюдения;

- осуществление производства земляных, хозяйственных работ, иных работ без наличия получившей положительное заключение Государственной историко-культурной экспертизы документации (или разделов документации), обосновывающей меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ.

15.3.16. Требования (режим) к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Здание окружного суда, 1830-е гг." (г. Курск, ул. Луначарского, дом 8, Лит. В7)

Для территории объекта культурного наследия регионального значения "Здание окружного суда, 1830-е гг." устанавливаются следующие общие требования к режимам использования земель.

Разрешается:

ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях, в т.ч.:

- воссоздание утраченных элементов памятника;

- установка памятных знаков и иной историко-культурной информации, относящихся к памятнику;

- благоустройство территории, устройство плиточного и иного покрытия, лестниц, элементов освещения, малых архитектурных форм;

музеефикация археологических сохранившихся участков культурного слоя и (или) исследуемых методами археологических раскопок конструктивных составляющих объектов археологического наследия, относящихся к периоду существования крепости и монастыря.

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства;

- установка временных и некапитальных сооружений, кроме временных строительных ограждений;

- проведение земляных и строительных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия и его отдельных элементов, сохранению и воссозданию историко-градостроительной среды объекта культурного наследия, ремонту и реконструкции существующих подземных коммуникаций;

- проведение земляных работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия, благоустройство территории без археологического наблюдения;

- осуществление производства земляных, хозяйственных работ, иных работ без наличия получившей положительное заключение Государственной историко-культурной экспертизы документации (или разделов документации), обосновывающей меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ.

Требования к объектам капитального строительства, расположенным в границах территории выявленного объекта культурного наследия.

Разрешается:

- снос зданий NN 1, 2 (пристройки к северо-западному дворовому фасаду).

Запрещается:

- осуществление производства работ по сносу зданий NN 1, 2 без наличия получившей положительное заключение Государственной историко-культурной экспертизы документации (или разделов документации), обосновывающей меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, при проведении указанных работ.

15.3.17. Требования (режим) к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Здание мужской классической гимназии 1836 - 1842 гг." (г. Курск, ул. Луначарского, дом 8, лит. В)

Для территории объекта культурного наследия регионального значения "Здание мужской классической гимназии 1836 - 1842 гг." устанавливаются следующие общие требования к режимам использования земель.

Разрешается:

ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях, в т.ч.:

- воссоздание утраченных историко-градостроительных объектов и элементов памятника;

- установка памятных знаков и иной историко-культурной информации, относящихся к памятнику;

- благоустройство территории, устройство плиточного и иного покрытия, лестниц, элементов освещения, малых архитектурных форм;

- озеленение территории с учетом визуального восприятия объекта культурного наследия;

- установка ограждения земельного участка, выполненного из светопрозрачных материалов, с использованием исторических традиций XIX - нач. XX вв. или на основании архивных документов;

- музеефикация археологических сохранившихся участков культурного слоя и (или) исследуемых методами археологических раскопок конструктивных составляющих объектов археологического наследия, относящихся к периоду существования крепости и монастыря.

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства;

- установка временных и некапитальных сооружений, кроме временных строительных ограждений;

- устройство оград и ограждений, разделяющих территорию на отдельные участки;

- устройство сплошного непрозрачного ограждения земельного участка памятника высотой более 1 м;

- проведение земляных и строительных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия и его отдельных элементов, сохранению и воссозданию историко-градостроительной среды объекта культурного наследия, ремонту и реконструкции существующих подземных коммуникаций;

- проведение земляных работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия, благоустройство территории без археологического наблюдения;

- осуществление производства земляных, хозяйственных работ, иных работ без наличия получившей положительное заключение Государственной историко-культурной экспертизы документации (или разделов документации), обосновывающей меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, при проведении указанных работ.

Требования к объектам капитального строительства, расположенным в границах территории объекта культурного наследия.

Разрешается:

- снос зданий N 1 (пристройки к северо-восточному фасаду), N 2 (пристройка к угловой части юго-западного фасада), N 3 (пристройки к юго-западному фасаду), N 4 (сараи и корпуса при ограде здания с юго-запада от здания лит. Б6, Б5, Г1), ограды N 5 (кирпичная ограда с юго-запада от здания).

Запрещается:

- осуществление производства работ по сносу зданий NN 1, 2, 3, 4, ограды N 5 без наличия получившей положительное заключение Государственной историко-культурной экспертизы документации (или разделов документации), обосновывающей меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, при проведении указанных работ.

15.3.18. Требования (режим) к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия федерального значения "Собор, 1816 - 1826 гг.", входящего в состав объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Знаменского монастыря" (г. Курск, ул. Луначарского, дом 4)

Для территории объекта культурного наследия федерального значения "Собор, 1816 - 1826 гг.", входящего в состав объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Знаменского монастыря" устанавливаются следующие общие требования к режимам использования земель.

Разрешается:

ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях, в т.ч.:

- воссоздание утраченных историко-градостроительных объектов монастыря и элементов памятника;

- установка памятных знаков и иной историко-культурной информации, относящихся к памятнику, ансамблю монастыря и крепости;

- благоустройство территории, устройство плиточного и иного покрытия, лестниц, элементов освещения, малых архитектурных форм;

- озеленение территории с учетом визуального восприятия объекта культурного наследия;

- установка ограждения земельного участка, выполненного из светопрозрачных материалов, с использованием исторических традиций XIX - нач. XX вв.;

- музеефикация археологических сохранившихся участков культурного слоя и (или) исследуемых методами археологических раскопок конструктивных составляющих объектов археологического наследия, относящихся к периоду существования крепости и монастыря.

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства;

- установка временных и некапитальных сооружений, кроме временных строительных ограждений;

- устройство оград и ограждений, разделяющих территорию на отдельные участки;

- проведение земляных и строительных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия и его отдельных элементов, сохранению и воссозданию историко-градостроительной среды объекта культурного наследия, ремонту и реконструкции существующих подземных коммуникаций;

- устройство сплошного непрозрачного ограждения земельного участка памятника высотой более 1 м;

- проведение земляных работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия, благоустройство территории без археологического наблюдения;

- осуществление производства земляных, хозяйственных работ, иных работ без наличия получившей положительное заключение Государственной историко-культурной экспертизы документации (или разделов документации), обосновывающей меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, при проведении указанных работ.

Требования к объектам капитального строительства, расположенным в границах территории объекта культурного наследия.

Разрешается:

- снос зданий N 1 (двухэтажный братский корпус (новый)), N 2 (трансформаторная подстанция), N 3 (хозяйственный корпус); демонтаж второго этажа здания N 1;

- ремонт и реконструкция без увеличения объемно-пространственных характеристик зданий NN 1, 2, 3;

- снижение диссонирующего влияния путем реконструкции фасадов с использованием характерных исторических элементов и композиций, присущих данному ансамблю, применение штукатурки, окраска фасадов в неяркие цвета, использование кровельного покрытия нейтральной колористики.

Запрещается:

- использование зданий NN 1, 2, 3 под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих фасад и территорию объекта культурного наследия и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные выделения; под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования; под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия применением химически активных веществ;

- осуществление производства работ по реконструкции и сносу зданий NN 1, 2, 3 без наличия получившей положительное заключение Государственной историко-культурной экспертизы документации (или разделов документации), обосновывающей меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ;

- использование при реконструкции и ремонте зданий сайдинга, больших площадей остекления, ярких колористических решений в отделке фасадов и кровельном покрытии.

15.3.19. Характер использования территории, ограничения на использование данной территории, требования к хозяйственной деятельности, проектированию и строительству на территории объекта культурного наследия регионального значения "Водонапорная башня, 1874 г." (г. Курск, ул. Павлова)

Для территории объекта культурного наследия регионального значения "Водонапорная башня, 1874 г." устанавливаются следующие общие требования к режимам использования земель.

Разрешается:

- строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного воздействия на объект культурного наследия;

- строительство и реконструкция объектов инженерно-транспортных коммуникаций, сетей инженерно-технического обеспечения при условии отсутствия влияния производимых работ (в том числе динамических воздействий) на объект культурного наследия;

- разборка дисгармоничных, аварийных сооружений;

- изменение границ зеленых насаждений перед восточным фасадом здания рядовой исторической застройки по адресу ул. Карла Маркса, 2;

- благоустройство территории и реконструкции зеленых насаждений.

Запрещается:

- устройство сетей инженерно-технического обеспечения в надземном исполнении;

- применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия;

- размещение объектов наружной рекламы и информации, включая рекламные конструкции с размером рекламной поверхности, превышающим 1,2 метра по короткой стороне и 1,8 метра по длинной стороне, высотой от планировочной отметки (для отдельно стоящих конструкций) не более 2,0 метров;

- размещение объектов наружной рекламы и информации, перекрывающих элементы декоративного оформления фасадов объектов капитального строительства;

- засорение территории бытовыми и промышленными отходами любого вида и форм.

15.3.20. Характер использования территории, ограничения на использование данной территории, требования к хозяйственной деятельности, проектированию и строительству на территории объекта культурного наследия регионального значения "Водонапорная башня, 1920 г." (г. Курск, ул. Павлова)

Для территории объекта культурного наследия регионального значения "Водонапорная башня, 1920 г." устанавливаются следующие общие требования к режимам использования земель.

Разрешается:

- строительство со следующими параметрами:

- предельная высота объектов капитального строительства не более высоты существующих построек технического назначения, что составляет 4,6 метра;

- с применением цветового решения, нейтрального по отношению к объектам культурного наследия;

- строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного воздействия на объект культурного наследия:

- разборка дисгармоничных, аварийных сооружений;

- строительство и реконструкция объектов инженерно-транспортных коммуникаций, сетей инженерно-технического обеспечения при условии отсутствия влияния производимых работ (в том числе динамических воздействий) на объект культурного наследия;

- благоустройство территории и реконструкция зеленых насаждений.

Запрещается:

- устройство сетей инженерно-технического обеспечения в надземном исполнении;

- применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия;

- размещение объектов наружной рекламы и информации, включая рекламные конструкции, с размером рекламной поверхности, превышающим 1,2 метра по короткой стороне и 1,8 метра по длинной стороне, высотой от планировочной отметки (для отдельно стоящих конструкций) не более 2,0 метров;

- размещение объектов наружной рекламы и информации, перекрывающих элементы декоративного оформления фасадов объектов капитального строительства;

- засорение территории бытовыми и промышленными отходами любого вида и форм.

15.3.21. Требования (режим) к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Здание общежития" (г. Курск, ул. Дзержинского, 90)

Для территории объекта культурного наследия регионального значения "Здание общежития" устанавливаются следующие требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия.

Разрешается:

- проведение работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия (ремонт, реставрация, консервация, приспособление памятника для современного использования) без изменений его особенностей, составляющих предмет охраны, на основании проектов, выполненных, согласованных и утвержденных в установленном порядке;

- реконструкция инженерных сетей, не создающая угрозу объекту культурного наследия;

- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности, по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- проведение земляных работ (при производстве работ по сохранению здания-памятника, при прокладке и реконструкции инженерных сетей, обеспечивающих эксплуатацию объекта культурного наследия);

- благоустройство, в том числе устройство отмосток и иных сооружений инженерной защиты объекта культурного наследия, плиточного и иного покрытия;

- размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- установка малых архитектурных форм, информационных и памятных знаков, иной историко-культурной информации по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.

Запрещается:

- строительство капитальных и некапитальных сооружений, в т.ч. навесов, павильонов, оград, ограждений, кроме предусмотренных проектами реставрации, реконструкции и приспособления, согласованными и утвержденными в установленном порядке;

- снос объекта культурного наследия; изменение объемно-пространственных характеристик, составляющих предмет охраны, и влекущее за собой причинение вреда в виде реального ущерба и (или) умаление его историко-культурной ценности;

- проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством;

- размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

- иные изменения, не согласованные с государственным органом охраны объектов культурного наследия.

15.3.22. Требования (режим) к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой" (г. Курск, ул. Ленина, 19)

Для территории объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой" устанавливаются следующие требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия.

Разрешается:

- проведение работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия (ремонт, реставрация, консервация, приспособление памятника для современного использования) без изменений его особенностей, составляющих предмет охраны, на основании проектов, выполненных, согласованных и утвержденных в установленном порядке;

- реконструкция инженерных сетей, не создающая угрозу объекту культурного наследия;

- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности, по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- проведение земляных работ (при производстве работ по сохранению здания-памятника, при прокладке и реконструкции инженерных сетей, обеспечивающих эксплуатацию объекта культурного наследия);

- благоустройство, в том числе устройство отмосток и иных сооружений инженерной защиты объекта культурного наследия, плиточного и иного покрытия;

- размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- установка малых архитектурных форм, информационных и памятных знаков, иной историко-культурной информации по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.

Запрещается:

- строительство капитальных и некапитальных сооружений, в т.ч. навесов, павильонов, оград, ограждений, кроме предусмотренных проектами реставрации, реконструкции и приспособления, согласованными и утвержденными в установленном порядке;

- снос объекта культурного наследия; изменение объемно-пространственных характеристик, составляющих предмет охраны, и влекущее за собой причинение вреда в виде реального ущерба и (или) умаление его историко-культурной ценности;

- проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством;

- размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

- иные изменения, не согласованные с государственным органом охраны объектов культурного наследия.

15.3.23. Требования (режим) к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой" (г. Курск, ул. Ленина, 23)

Для территории объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой" устанавливаются следующие требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия.

Разрешается:

- проведение работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия (ремонт, реставрация, консервация, приспособление памятника для современного использования) без изменений его особенностей, составляющих предмет охраны, на основании проектов, выполненных, согласованных и утвержденных в установленном порядке;

- реконструкция инженерных сетей, не создающая угрозу объекту культурного наследия;

- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности, по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- проведение земляных работ (при производстве работ по сохранению здания-памятника, при прокладке и реконструкции инженерных сетей, обеспечивающих эксплуатацию объекта культурного наследия);

- благоустройство, в том числе устройство отмосток и иных сооружений инженерной защиты объекта культурного наследия, плиточного и иного покрытия;

- размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- установка малых архитектурных форм, информационных и памятных знаков, иной историко-культурной информации по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.

Запрещается:

- строительство капитальных и некапитальных сооружений, в т.ч. навесов, павильонов, оград, ограждений, кроме предусмотренных проектами реставрации, реконструкции и приспособления, согласованными и утвержденными в установленном порядке;

- снос объекта культурного наследия; изменение объемно-пространственных характеристик, составляющих предмет охраны и влекущее за собой причинение вреда в виде реального ущерба и (или) умаление его историко-культурной ценности;

- проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов, с динамическим воздействием;

- иные изменения, не согласованные с государственным органом охраны объектов культурного наследия.

15.3.24. Требования (режим) к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой" (г. Курск, ул. Ленина, 95)

Для территории объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой" устанавливаются следующие требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия.

Разрешается:

- проведение работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия (ремонт, реставрация, консервация, приспособление памятника для современного использования) без изменений его особенностей, составляющих предмет охраны, на основании проектов, выполненных, согласованных и утвержденных в установленном порядке;

- реконструкция инженерных сетей, не создающая угрозу объекту культурного наследия;

- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности, по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- проведение земляных работ (при производстве работ по сохранению здания-памятника, при прокладке и реконструкции инженерных сетей, обеспечивающих эксплуатацию объекта культурного наследия);

- благоустройство, в том числе устройство отмосток и иных сооружений инженерной защиты объекта культурного наследия, плиточного и иного покрытия,

- размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- установка малых архитектурных форм, информационных и памятных знаков, иной историко-культурной информации по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.

Запрещается:

- строительство капитальных и некапитальных сооружений, в т.ч. навесов, павильонов, оград, ограждений, кроме предусмотренных проектами реставрации, реконструкции и приспособления, согласованными и утвержденными в установленном порядке;

- снос объекта культурного наследия; изменение объемно-пространственных характеристик, составляющих предмет охраны, и влекущее за собой причинение вреда в виде реального ущерба и (или) умаление его историко-культурной ценности;

- проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством;

- размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

- иные изменения, не согласованные с государственным органом охраны объектов культурного наследия.

15.3.25. Требования (режим) к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой" (г. Курск, ул. Ленина, 97)

Для территории объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой" устанавливаются следующие требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия.

Разрешается:

- проведение работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия (ремонт, реставрация, консервация, приспособление памятника для современного использования) без изменений его особенностей, составляющих предмет охраны, на основании проектов, выполненных, согласованных и утвержденных в установленном порядке;

- реконструкция инженерных сетей, не создающая угрозу объекту культурного наследия;

- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности, по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- проведение земляных работ (при производстве работ по сохранению здания-памятника, при прокладке и реконструкции инженерных сетей, обеспечивающих эксплуатацию объекта культурного наследия);

- благоустройство, в том числе устройство отмосток и иных сооружений инженерной защиты объекта культурного наследия, плиточного и иного покрытия;

- размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- установка малых архитектурных форм, информационных и памятных знаков, иной историко-культурной информации по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.

Запрещается:

- строительство капитальных и некапитальных сооружений, в т.ч. навесов, павильонов, оград, ограждений, кроме предусмотренных проектами реставрации, реконструкции и приспособления, согласованными и утвержденными в установленном порядке;

- снос объекта культурного наследия; изменение объемно-пространственных характеристик, составляющих предмет охраны, и влекущее за собой причинение вреда в виде реального ущерба и (или) умаление его историко-культурной ценности;

- проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

- иные изменения, не согласованные с государственным органом охраны объектов культурного наследия.

15.3.26. Требования (режим) к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жил писатель Овечкин В.В." (г. Курск, ул. Дзержинского, 86)

Для территории объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жил писатель Овечкин В.В." устанавливаются следующие требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия.

Разрешается:

- проведение работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия (ремонт, реставрация, консервация, приспособление памятника для современного использования) без изменений его особенностей, составляющих предмет охраны, на основании проектов, выполненных, согласованных и утвержденных в установленном порядке;

- реконструкция инженерных сетей, не создающая угрозу объекту культурного наследия;

- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности, по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- проведение земляных работ (при производстве работ по сохранению здания-памятника, при прокладке и реконструкции инженерных сетей, обеспечивающих эксплуатацию объекта культурного наследия);

- благоустройство, в том числе устройство отмосток и иных сооружений инженерной защиты объекта культурного наследия, плиточного и иного покрытия;

- размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- установка малых архитектурных форм, информационных и памятных знаков, иной историко-культурной информации по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.

Запрещается:

- строительство капитальных и некапитальных сооружений, в т.ч. навесов, павильонов, оград, ограждений, кроме предусмотренных проектами реставрации, реконструкции и приспособления, согласованными и утвержденными в установленном порядке;

- снос объекта культурного наследия; изменение объемно-пространственных характеристик, составляющих предмет охраны, и влекущее за собой причинение вреда в виде реального ущерба и (или) умаление его историко-культурной ценности;

- проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством;

- размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

- иные изменения, не согласованные с государственным органом охраны объектов культурного наследия.

15.3.27. Требования (режим) к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой" (г. Курск, ул. Дзержинского, 74)

Для территории объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой" устанавливаются следующие требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия.

Разрешается:

- проведение работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия (ремонт, реставрация, консервация, приспособление памятника для современного использования) без изменений его особенностей, составляющих предмет охраны, на основании проектов, выполненных, согласованных и утвержденных в установленном порядке;

- реконструкция инженерных сетей, не создающая угрозу объекту культурного наследия;

- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности, по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- проведение земляных работ (при производстве работ по сохранению здания-памятника, при прокладке и реконструкции инженерных сетей, обеспечивающих эксплуатацию объекта культурного наследия);

- благоустройство, в том числе устройство отмосток и иных сооружений инженерной защиты объекта культурного наследия, плиточного и иного покрытия;

- размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- установка малых архитектурных форм, информационных и памятных знаков, иной историко-культурной информации по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.

Запрещается:

- строительство капитальных и некапитальных сооружений, в т.ч. навесов, павильонов, оград, ограждений, кроме предусмотренных проектами реставрации, реконструкции и приспособления, согласованными и утвержденными в установленном порядке;

- снос объекта культурного наследия; изменение объемно-пространственных характеристик, составляющих предмет охраны, и влекущее за собой причинение вреда в виде реального ущерба и (или) умаление его историко-культурной ценности;

- проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством;

- размещение взрывопожароопасных объектов, объектов, с динамическим воздействием;

- иные изменения, не согласованные с государственным органом охраны объектов культурного наследия.

15.3.28. Требования (режим) к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой" (г. Курск, ул. Дзержинского, 93)

Для территории объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой" устанавливаются следующие требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия.

Разрешается:

- проведение работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия (ремонт, реставрация, консервация, приспособление памятника для современного использования) без изменений его особенностей, составляющих предмет охраны, на основании проектов, выполненных, согласованных и утвержденных в установленном порядке;

- реконструкция инженерных сетей, не создающая угрозу объекту культурного наследия;

- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности, по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- проведение земляных работ (при производстве работ по сохранению здания-памятника, при прокладке и реконструкции инженерных сетей, обеспечивающих эксплуатацию объекта культурного наследия);

- благоустройство, в том числе устройство отмосток и иных сооружений инженерной защиты объекта культурного наследия, плиточного и иного покрытия;

- размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- установка малых архитектурных форм, информационных и памятных знаков, иной историко-культурной информации по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.

Запрещается:

- строительство капитальных и некапитальных сооружений, в т.ч. навесов, павильонов, оград, ограждений, кроме предусмотренных проектами реставрации, реконструкции и приспособления, согласованными и утвержденными в установленном порядке;

- снос объекта культурного наследия; изменение объемно-пространственных характеристик, составляющих предмет охраны, и влекущее за собой причинение вреда в виде реального ущерба и (или) умаление его историко-культурной ценности;

- проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством;

- размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

- иные изменения, не согласованные с государственным органом охраны объектов культурного наследия.

15.3.29. Требования (режим) к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой" (г. Курск, ул. Дзержинского, 81)

Для территории объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой" устанавливаются следующие требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия.

Разрешается:

- проведение работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия (ремонт, реставрация, консервация, приспособление памятника для современного использования) без изменений его особенностей, составляющих предмет охраны, на основании проектов, выполненных, согласованных и утвержденных в установленном порядке;

- реконструкция инженерных сетей, не создающая угрозу объекту культурного наследия;

- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности, по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- проведение земляных работ (при производстве работ по сохранению здания-памятника, при прокладке и реконструкции инженерных сетей, обеспечивающих эксплуатацию объекта культурного наследия);

- благоустройство, в том числе устройство отмосток и иных сооружений инженерной защиты объекта культурного наследия, плиточного и иного покрытия;

- размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- установка малых архитектурных форм, информационных и памятных знаков, иной историко-культурной информации по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.

Запрещается:

- строительство капитальных и некапитальных сооружений, в т.ч. навесов, павильонов, оград, ограждений, кроме предусмотренных проектами реставрации, реконструкции и приспособления, согласованными и утвержденными в установленном порядке;

- снос объекта культурного наследия; изменение объемно-пространственных характеристик, составляющих предмет охраны, и влекущее за собой причинение вреда в виде реального ущерба и (или) умаление его историко-культурной ценности;

- проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством;

- размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

- иные изменения, не согласованные с государственным органом охраны объектов культурного наследия.

15.3.30. Требования (режим) к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Здание свечного завода" (г. Курск, ул. Л. Толстого, 13)

Для территории объекта культурного наследия регионального значения "Здание свечного завода" устанавливаются следующие требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия.

Разрешается:

- проведение работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия (ремонт, реставрация, консервация, приспособление памятника для современного использования) без изменений его особенностей, составляющих предмет охраны, на основании проектов, выполненных, согласованных и утвержденных в установленном порядке;

- реконструкция инженерных сетей, не создающая угрозу объекту культурного наследия;

- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности, по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- проведение земляных работ (при производстве работ по сохранению здания-памятника, при прокладке и реконструкции инженерных сетей, обеспечивающих эксплуатацию объекта культурного наследия);

- благоустройство, в том числе устройство отмосток и иных сооружений инженерной защиты объекта культурного наследия, плиточного и иного покрытия;

- размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- установка малых архитектурных форм, информационных и памятных знаков, иной историко-культурной информации по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.

Запрещается:

- строительство капитальных и некапитальных сооружений, в т.ч. навесов, павильонов, оград, ограждений, кроме предусмотренных проектами реставрации, реконструкции и приспособления, согласованными и утвержденными в установленном порядке;

- снос объекта культурного наследия; изменение объемно-пространственных характеристик, составляющих предмет охраны, и влекущее за собой причинение вреда в виде реального ущерба и (или) умаление его историко-культурной ценности;

- проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством;

- размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

- иные изменения, не согласованные с государственным органом охраны объектов культурного наследия.

15.3.31. Требования (режим) к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом купца Перевощикова" (г. Курск, ул. Урицкого, 20)

Для территории объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом купца Перевощикова" устанавливаются следующие требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия.

Разрешается:

- проведение работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия (ремонт, реставрация, консервация, приспособление памятника для современного использования) без изменений его особенностей, составляющих предмет охраны, на основании проектов, выполненных, согласованных и утвержденных в установленном порядке;

- реконструкция инженерных сетей, не создающая угрозу объекту культурного наследия;

- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности, по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- проведение земляных работ (при производстве работ по сохранению здания-памятника, при прокладке и реконструкции инженерных сетей, обеспечивающих эксплуатацию объекта культурного наследия);

- благоустройство, в том числе устройство отмосток и иных сооружений инженерной защиты объекта культурного наследия, плиточного и иного покрытия;

- размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- установка малых архитектурных форм, информационных и памятных знаков, иной историко-культурной информации по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.

Запрещается:

- строительство капитальных и некапитальных сооружений, в т.ч. навесов, павильонов, оград, ограждений, кроме предусмотренных проектами реставрации, реконструкции и приспособления, согласованными и утвержденными в установленном порядке;

- снос объекта культурного наследия; изменение объемно-пространственных характеристик, составляющих предмет охраны, и влекущее за собой причинение вреда в виде реального ущерба и (или) умаление его историко-культурной ценности;

- проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством;

- размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

- иные изменения, не согласованные с государственным органом охраны объектов культурного наследия.

(1). Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации объектов капитального строительства, определенных в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

(2). расстояния измеряются до наружных граней стен строений; допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

(3). Расстояния измеряются до наружных граней стен строений; допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. В районах сложившейся застройки на момент утверждения настоящих Правил допускается размещение индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек без отступа от межевой границы

(4). Пропускная способность пересечений в одном уровне определена для регулируемых светофорами перекрестков, при отсутствии левоповоротного движения. При наличии на перекрестке левоповоротного движения пропускная способность полосы движения должна уменьшаться пропорционально величине левоповоротного движения.

(5). Территорию водоемов следует принимать не менее 1 % общей площади сада

(6). На территории сквера запрещается размещение застройки

(7). С оригиналом карты можно ознакомиться в департаменте архитектуры и градостроительства города Курска

(8). С оригиналом карты можно ознакомиться в департаменте архитектуры и градостроительства города Курска

(9). С оригиналом карты можно ознакомиться в департаменте архитектуры и градостроительства города Курска

Информация об изменениях:

Приложение 1 изменено с 26 января 2018 г. - Решение Курского городского Собрания от 23 января 2018 г. N 20-6-РС

См. предыдущую редакцию

Приложение N 1
к Правиламземлепользования и застройки
муниципального образования "Город Курск"

Карта
градостроительного зонирования муниципального образования "город Курск" в части границ территориальных зон

С изменениями и дополнениями от:

25 февраля, 28 сентября 2011 г., 27 апреля, 25 сентября 2012 г., 21 мая 2013 г., 14 октября 2014 г., 22 сентября 2015 г., 16 февраля, 13 октября, 22 ноября 2016 г., 15 августа, 12 декабря 2017 г., 23 января 2018 г.

"Карта градостроительного зонирования муниципального образования "Город Курск" в части границ территориальных зон"

Информация об изменениях:

Приложение 2 изменено с 19 декабря 2017 г. - Решение Курского городского Собрания от 12 декабря 2017 г. N 14-6-РС

См. предыдущую редакцию

Приложение N 2
к Правиламземлепользования и застройки
муниципального образования "Город Курск"

Карта
градостроительного зонирования муниципального образования "Город Курск" в части границ зон с особыми условиями использования территории по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям

С изменениями и дополнениями от:

15 августа, 12 декабря 2017 г.

ГАРАНТ:

Приложение N 2 не приводится

Информация об изменениях:

Приложение 2а изменено с 19 декабря 2017 г. - Решение Курского городского Собрания от 12 декабря 2017 г. N 14-6-РС

См. предыдущую редакцию

Приложение N 2а
к Правиламземлепользования и застройки
муниципального образования "Город Курск"

Карта
градостроительного зонирования муниципального образования "Город Курск" в части границ зон с особыми условиями использования территории по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям

С изменениями и дополнениями от:

16 февраля, 13 октября, 12 декабря 2017 г.

ГАРАНТ:

Приложение N 2а не приводится

Информация об изменениях:

Приложение 3 изменено с 19 декабря 2017 г. - Решение Курского городского Собрания от 12 декабря 2017 г. N 14-6-РС

См. предыдущую редакцию

Приложение N 3
к Правиламземлепользования и застройки
муниципального образования "Город Курск"

Карта
градостроительного зонирования муниципального образования "Город Курск" в части границ зон с особыми условиями использования территории, установленных в целях охраны объектов исторического и культурного наследия (зоны охраны объектов культурного наследия)

С изменениями и дополнениями от:

22 сентября 2015 г., 13 октября, 22 ноября 2016 г., 12 декабря 2017 г.

"Карта градостроительного зонирования муниципального образования "Город Курск" в части границ зон с особыми условиям использования территории, установленных в целях охраны объектов исторического и культурного наследия (зоны охраны объектов культурного наследия)"

Информация об изменениях:

Приложение 3а изменено с 19 декабря 2017 г. - Решение Курского городского Собрания от 12 декабря 2017 г. N 14-6-РС

См. предыдущую редакцию

Приложение N 3а
к Правиламземлепользования и застройки
муниципального образования "Город Курск"

Карта
градостроительного зонирования муниципального образования "Город Курск" в части границ зон с особыми условиями использования территории, установленных в целях охраны объектов исторического и культурного наследия (зоны охраны объектов культурного наследия)

С изменениями и дополнениями от:

22 сентября 2015 г., 13 октября 2016 г., 12 декабря 2017 г.

"Карта градостроительного зонирования муниципального образования "Город Курск" в части границ зон с особыми условиями использования территории, установленных в целях охраны объектов исторического и культурного наследия (зоны охраны объектов культурного наследия)"