Приложение N 2. Условия и критерии включения многоквартирных домов в адресную программу Курской области по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2008 год

Приложение N 2
к постановлению Администрации
Курской области
от 29 мая 2008 г. N 157

Условия и критерии
включения многоквартирных домов в адресную программу Курской области по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2008 год

1. Настоящие условия и критерии включения многоквартирных домов в адресную программу Курской области по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2008 год (далее - Программа) разработаны в соответствии с Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон) и Методическими рекомендациями по разработке региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденными решением правления государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (протокол от 21 января 2008 г. N 5).

2. Перечень многоквартирных домов, включаемых в Программу, формируется из числа многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту и включенных в утвержденные органами местного самоуправления, Курской области муниципальные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2008 год (далее - муниципальная программа), на основе заявок муниципальных образований Курской области претендующих на получение средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд).

3. Для обеспечения эффективного использования средств Фонда, средств областного бюджета и бюджетов муниципальных образований, стимулирования принятия решений собственниками помещений в многоквартирном доме о проведении комплексного капитального ремонта, многоквартирный дом может получить финансовую поддержку на проведение капитального ремонта только в рамках одной адресной программы Курской области по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в период действия Фонда.

4. В перечень многоквартирных домов Программы включаются многоквартирные дома, в которых соблюдены следующие условия:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме осуществлен выбор способа управления многоквартирным домом и реализован выбранный способ управления многоквартирным домом: создано (зарегистрировано) товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) либо выбрана управляющая организация и заключен договор управления многоквартирным домом;

б) общим собранием членов товариществ собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива) либо общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений управляющей организацией, приняты решения:

об участии в муниципальной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов;

о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива) либо собственников помещений в многоквартирном доме;

в) общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 44 и частью 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации приняты решения о:

проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

видах работ по капитальному ремонту в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона и объемах планируемых работ;

стоимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома, включая разработку проектной документации для капитального ремонта и проведение государственной экспертизы проектной документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности;

сроке начала капитального ремонта;

порядке долевого финансирования капитального ремонта собственниками помещений многоквартирного дома.

5. Для включения многоквартирного дома в Программу используются следующие группы критериев:

технические;

организационные;

финансовые.

К техническим критериям относятся:

продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после его ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта;

техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме, для которых планируется капитальный ремонт;

комплексность капитального ремонта;

качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемых ремонтов.

К организационным критериям относятся:

уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме в отношении управления многоквартирным домом;

уровень поддержки собственниками помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании;

степень готовности дома к капитальному ремонту.

К финансовым критериям относятся:

доля внебюджетного финансирования в общей стоимости капитального ремонта многоквартирного дома;

финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме.

6. Максимальное количество баллов, присваиваемых заявке по каждому критерию, и коэффициент весомости критерия представлены в следующей таблице:

N п/п	Наименование критерия	Максимальное количество баллов	Коэффициент весомости
1	2	3	4
Технические критерии
1.	Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после его ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта:		3
	- более 50 лет	10
	- от 40 до 50 лет	8
	- от 20 до 30 лет	6
	- от 10 до 20 лет	4
	- до 10 лет	1
2.	Комплексность капитального ремонта в соответствии с установленным частью 3 статьи 15 Федерального закона видами работ*:		2
	- планируется проведение всех видов работ (при условии объективной потребности в их проведении)	10
	- планируется проведение более половины всех видов работ	6
	- планируется выборочный капитальный ремонт (менее половины всех видов работ)	3
3.	Качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемых ремонтов:		4
	- повысится энергоэффективность за счет теплоизоляции ограждающих конструкций и внедрения других ресурсосберегающих технологий	10
	- внедрение ресурсосберегающих технологий, кроме теплоизоляции ограждающих конструкций	5
	- только восстановление проектных эксплуатационных характеристик	1
Организационные критерии
4.	Уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме в отношении управления многоквартирным домом:		2
	- товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный кооператив) создано и осуществляет деятельность более одного года до даты подачи заявки	5
	- товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный кооператив) создано и осуществляет деятельность менее одного года до даты подачи заявки	2
	- товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный кооператив) не создано	1
5.	Уровень поддержки собственниками помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании:		3
	- за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие более 90 % голосов от общего числа голосов собственников помещений	5
	- за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие более 2/3, но менее 90 % голосов от общего числа голосов собственников помещений	3
	- за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений	1
6.	Степень готовности дома к капитальному ремонту:		1
	- представлена проектная документация, включая смету расходов, подрядчик выбран, представлен предварительный договор подряда	5
	- представлена проектная документация, включая смету расходов	3
	- только укрупненная предварительная смета расходов	1
Финансовые критерии
7.	Доля внебюджетного финансирования в общей стоимости капитального ремонта многоквартирного дома:		5
	- более 10 %	5
	- более 5 % до 10 %	3
	- 5 %	1
8.	Финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме (уровень сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги (среднемесячный за 12 месяцев до подачи заявки):		3
	- более 95 %	5
	- более 90 % до 95 %	3
	- 90 % и менее	1

* В случае если многоквартирный дом не оснащен лифтовым оборудованием, полным перечнем считается перечень работ в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона, за исключением ремонта или замены лифтового оборудования.