Глава II Предоставление в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Курчатова и иных объектов муниципальной собственност

Глава II
Предоставление в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Курчатова и иных объектов муниципальной собственности

2.1. Арендаторами объектов муниципального нежилого фонда и иных объектов муниципальной собственности города Курчатова могут быть граждане Российской Федерации, юридические лица, зарегистрированные в установленном порядке на территории Российской Федерации, а также граждане и юридические лица иностранных государств.

2.2. Сведения об имуществе, которое планируется сдать в аренду размещаются в средствах массовой информации.

2.3. Физические и юридические лица, желающие арендовать объекты муниципального нежилого фонда города Курчатова и иные объекты муниципальной собственности, обращаются в администрацию города Курчатова с соответствующим заявлением на имя Главы города.

В заявлении указываются объект муниципального нежилого фонда или иной объект муниципальной собственности, который намерены арендовать, его местоположение, цель использования, обоснование потребности в указанном объекте, срок аренды.

2.4. По результатам рассмотрения представленных заявлений Глава города принимает одно из следующих решений:

- о предоставлении объекта муниципального нежилого фонда или иного объекта муниципальной собственности в аренду целевым назначением;

- о предоставлении объекта муниципального нежилого фонда города Курчатова или иного объекта муниципальной собственности на торгах;

- об отказе в предоставлении объекта муниципального нежилого фонда или иного объекта муниципальной собственности в аренду.

2.5. Решение о предоставлении объекта муниципального нежилого фонда или иного объекта муниципальной собственности на торгах принимается Главой города в случае поступления в администрацию города более одной заявки на аренду одного и того же объекта.

Порядок проведения торгов определяется постановлением Главы города.

2.6. Решение о предоставлении и об отказе в предоставлении объекта муниципального нежилого фонда или иного объекта муниципальной собственности в аренду целевым назначением оформляется постановлением Главы города.

2.7. На основании постановления Главы города либо по результатам торгов (конкурса, аукциона) комитет по управлению имуществом г. Курчатова в двухнедельный срок готовит проект договора аренды объектов муниципального нежилого фонда или иного объекта муниципальной собственности.

2.8. При оформлении договора аренды заявитель представляет в комитет по управлению имуществом г. Курчатова следующие документы:

2.8.1. Юридические лица:

- заверенную надлежащим образом копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

- заверенную надлежащим образом копию учредительных документов;

- заверенную надлежащим образом копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица;

- документы, подтверждающие полномочия руководителя;

- доверенность, подтверждающую полномочия лица, обратившегося с заявлением (в случае поступления заявления от лица, не являющегося руководителем юридического лица);

- паспорт лица, подписывающего договор (непосредственно при подписании договора);

- справку из Курчатовского отделения Курского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" о размере общей площади или протяженности арендуемого объекта.

2.8.2. Индивидуальные предприниматели:

- заверенную надлежащим образом копию свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

- заверенную надлежащим образом копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица;

- паспорт (непосредственно при подписании договора);

- справку из Курчатовского отделения Курского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" о размере общей площади или протяженности арендуемого объекта.

2.8.3. Физические лица:

- паспорт или иные документы, удостоверяющие личность (непосредственно при подписании договора);

- заверенную надлежащим образом копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица;

- копию удостоверения инвалида (при наличии); документы, свидетельствующие о многодетности (при наличии);

- справку Курчатовского отделения Курского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" о размере общей площади или протяженности арендуемого объекта.

2.9. При заключении договора аренды объекта муниципального нежилого фонда или иного объекта муниципальной собственности с прежним арендатором на новый срок справка из Курчатовского отделения Курского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" о размерах общей площади или протяженности арендуемого объекта не представляется.

2.10. Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда или иного объекта муниципальной собственности является основным документом на право пользования объектами муниципального нежилого фонда или иного объекта муниципальной собственности.

Типовой договор аренды объектов муниципального нежилого фонда города Курчатова утверждается постановлением Главы города.

2.11. Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда или иного объекта муниципальной собственности должен содержать:

- вид и площадь (протяженность) арендуемого объекта, его состав, стоимость, а также месторасположение;

- цель использования объекта;

- размер арендной платы, периодичность и порядок оплаты, порядок пересмотра арендной платы;

- права и обязанности сторон по договору;

- ответственность сторон по договору;

- условия и порядок расторжения договора;

- сроки аренды;

- почтовые и юридические адреса и банковские реквизиты сторон по договору.

2.12. Арендатор использует арендуемый объект муниципального нежилого фонда или иного объекта муниципальной собственности на условиях и в сроки, предусмотренные заключенным с ним договором аренды.

2.13. Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда заключается, как правило, на срок до 1 (одного) года, договор аренды иных объектов муниципальной собственности может быть заключен на более длительный срок.

Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда, заключенный на срок не менее 1 (одного) года, подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.14. В случае аренды отдельно стоящих зданий, строений, встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах арендатор в месячный срок со дня заключения договора аренды объекта муниципального нежилого фонда заключает с комитетом по управлению имуществом г. Курчатова договор аренды земельного участка.

2.15. При соблюдении условий договора аренды объекта муниципального нежилого фонда или иного объекта муниципальной собственности арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

При заключении договора аренды на новый срок его условия могут быть изменены.

2.16. За аренду объекта муниципального нежилого фонда или иного объекта муниципальной собственности арендатор уплачивает арендную плату.

Арендная плата устанавливается в денежной форме и в полном объеме перечисляется на расчетный счет Управления федерального казначейства по Курской области.

В случае необходимости капитального ремонта арендуемого объекта муниципального нежилого фонда, затраты арендатора по проведению ремонта могут быть зачтены в счет арендной платы на основании постановления Главы города.

2.17. Арендная плата за аренду объекта муниципального нежилого фонда или иного объекта муниципальной собственности вносится в следующие сроки:

а) для краткосрочных договоров аренды (до 1 года):

- первый взнос в размере 50 (пятидесяти) % арендной платы - в трехдневный срок с момента подписания договора аренды объектов муниципального нежилого фонда;

- второй взнос в размере 50 (пятидесяти) % арендной платы - в течение шести месяцев со дня подписания договора аренды;

б) для долгосрочных договоров аренды (более 1 года):

- ежегодно равными частями не позднее 20 числа месяца соответствующего дате заключения договора аренды, первый взнос производится в течение месяца с момента подписания договора аренды.

в) в случае, если арендатором по договору является бюджетное учреждение, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее 10 месяца, следующего за отчетным.

2.18. Арендатор в трехдневный срок с момента перечисления арендной платы предоставляет в комитет по управлению имуществом г. Курчатова копию платежного документа.

2.19. Размер годовой арендной платы объекта нежилого фонда г. Курчатова определяется по следующей формуле:

, где

- арендная плата за год;

- базовая величина одного квадратного метра нежилых помещений (руб.);

- общая площадь арендуемого объекта муниципального нежилого фонда (кв. м);

- повышающий (понижающий) коэффициент в зависимости от вида использования объектов муниципального нежилого фонда, установленный решением Курчатовской городской Думы.

2.20. Величина годовой арендной платы за аренду движимого имущества определяется в размере не менее суммы годовых амортизационных отчислений, рассчитанных по каждому объекту аренды, без учета налога на добавленную стоимость.

2.21. Величина годовой арендной платы за аренду инженерных коммуникаций, сооружений определяется в размере не менее удвоенной суммы годовых амортизационных отчислений, рассчитанных по каждому объекту аренды, без учета налога на добавленную стоимость.

2.22. Арендатор вправе только с согласия арендодателя сдавать арендуемый объект муниципального нежилого фонда или иной объект муниципальной собственности в субаренду, предоставлять в безвозмездное пользование или иным способом передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам.

В указанных случаях ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

2.23. По окончании срока договора аренды объекта муниципального нежилого фонда или иного объекта муниципальной собственности, а также при его досрочном расторжении арендатор обязан передать арендодателю арендуемый объект муниципального нежилого фонда или иной объект муниципальной собственности в срок, предусмотренный договором аренды, по передаточному акту в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованный объект муниципального нежилого фонда или иного объекта муниципальной собственности либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки в судебном порядке.