Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Курской областной Думы от 6 октября 2005 г. N 1246-III ОД "Об областной целевой программе "Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Курской области" на 2005 - 2011 годы"
- Приложение N 2. Социально-экономические условия и предпосылки реализации Программы
Приложение N 2. Социально-экономические условия и предпосылки реализации Программы
Приложение N 2
к областной целевой программе
"Развитие системы ипотечного жилищного кредитования
в Курской области" на 2005-2011 годы
Социально-экономические условия и предпосылки реализации Программы
Прогноз социально-экономических условий и предпосылок реализации, используемых при расчете ключевых показателей финансового плана, основан на данных комитета строительства и стройиндустрии Курской области:
Программа внедрения на территории Курской области системы ипотечного жилищного кредитования;
данные социально-экономической статистики и рынка жилья.
В расчете также использованы статистические данные Госкомстата России и прогноз Минэкономразвития России
Прогноз макроэкономических параметров
|
|
2005-I |
2005-II |
2005-III |
2005-IV |
2005 |
2006 |
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
|
Инфляция |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
темп инфляции (%) |
2,9 |
2,9 |
2,9 |
2,9 |
12,0 |
10,0 |
8,0 |
6,0 |
6,0 |
5,0 |
5,0 |
|
индекс цен, на начало периода |
1,00 |
1,03 |
1,06 |
1,09 |
1,00 |
1,12 |
1,23 |
1,33 |
1,41 |
1,50 |
1,57 |
|
Процентные ставки |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
процентные ставки по кредитам |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(%) |
15,0 |
14,5 |
14,0 |
13,5 |
14,0 |
12,0 |
10,0 |
8,0 |
8,0 |
7,0 |
7,0 |
|
процентные ставки по депозитам |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(%) |
12,0 |
11,5 |
11,0 |
10,5 |
13,0 |
11,0 |
9,0 |
7,0 |
7,0 |
6,0 |
6,0 |
|
ставка дисконтирования (%) |
16,0 |
15,5 |
15,0 |
14,5 |
15,0 |
13,0 |
11,0 |
9,0 |
9,0 |
8,0 |
8,0 |
|
коэффициент дисконтирования |
0,962 |
0,926 |
0,892 |
0,861 |
0,861 |
0,762 |
0,686 |
0,630 |
0,578 |
0,535 |
0,495 |
|
Доходы населения |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
среднедушевой доход, руб./мес. |
5 948 |
6 079 |
6 213 |
6 349 |
6 147 |
6 700 |
7 169 |
7 527 |
7 903 |
8 298 |
8 713 |
|
темп прироста реального дохода |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(%) |
2,2 |
2,2 |
2,2 |
2,2 |
9,0 |
7,0 |
6,0 |
5,0 |
5,0 |
5,0 |
5,0 |
|
индекс реальных доходов |
1,00 |
1,02 |
1,04 |
1,07 |
1,00 |
1,09 |
1,17 |
1,24 |
1,30 |
1,36 |
1,43 |
|
индекс номинальных доходов |
1,00 |
1,05 |
1,10 |
1,16 |
1,00 |
1,22 |
1,44 |
1,64 |
1,83 |
2,04 |
2,25 |
|
доля кредитоспособного населения (%) |
40,1 |
41,5 |
42,8 |
44,0 |
40,1 |
45,3 |
49,0 |
52,8 |
56,1 |
59,3 |
62,3 |
|
среднедушевой доход кредитоспособного населения(рублей) |
4 405 |
4 574 |
4 754 |
4 944 |
4 405 |
5 145 |
5 893 |
6518 |
7 038 |
7 629 |
8 218 |
|
коэффициент семейности |
3,2 |
3,2 |
3,2 |
3,2 |
3,2 |
3,2 |
3,2 |
3,2 |
3,2 |
3,2 |
3,2 |
|
Цены на жилье |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
рыночная цена жилья (тыс. рублей) |
12 000 |
12 496 |
13 013 |
13 551 |
12 000 |
14 112 |
16 299 |
18 483 |
20 572 |
22 897 |
25 244 |
|
темп прироста реальных цен (%) |
1,2 |
1,2 |
1,2 |
1,2 |
5,0 |
5,0 |
5,0 |
5,0 |
5,0 |
5,0 |
5,0 |
|
индекс реальных цен на жилье |
1,00 |
1,01 |
1,02 |
1,04 |
1,00 |
1,05 |
1,10 |
1,16 |
1,22 |
1,28 |
1,34 |
|
индекс номинальных цен на жилье |
1,00 |
1,04 |
1,08 |
1,13 |
1,00 |
1,18 |
1,36 |
1,54 |
1,71 |
1,91 |
2,10 |
|
Основные показатели рынка жилья и ипотечных кредитов | |||||||||||
|
Рынок жилья |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
рыночная цена жилья (тыс. рублей) |
12 000 |
12 496 |
13 013 |
13 551 |
12 000 |
14 112 |
16 299 |
18 483 |
20 572 |
22 897 |
25 244 |
|
объем строительства жилья, тыс. кв. м |
49 |
49 |
49 |
49 |
196 |
210 |
230 |
250 |
270 |
290 |
310 |
|
стоимость жилья (тыс. рублей) |
588 000 |
612 321 |
637 648 |
664 023 |
2 501 992 |
2963 520 |
3 748 853 |
4 620 869 |
5554 469 |
6 640 059 |
7825 538 |
|
средняя площадь единицы жилья (кв. м) |
60 |
60 |
60 |
60 |
60 |
61 |
62 |
63 |
64 |
65 |
66 |
|
количество жилых помещений (шт.) |
817 |
817 |
817 |
817 |
3 267 |
3 443 |
3 710 |
3 968 |
4 219 |
4 462 |
4 697 |
|
Строительство жилья Региональным оператором (РО) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
стоимость вводимого жилья с участием РО (тыс. рублей) |
|
|
|
|
130 778 |
451 778 |
713 333 |
820 333 |
978 286 |
937 524 1 |
239 841 |
|
объем строительства, тыс. кв. м |
|
|
|
|
12 222 |
35 903 |
49 082 |
49 774 |
53 332 |
45 920 |
55 082 |
|
количество жилых помещений (шт.) |
|
|
|
|
204 |
589 |
792 |
790 |
833 |
706 |
835 |
|
доля проектов РО в общем объеме строительства (%) |
|
|
|
|
6,2 |
17,1 |
21,3 |
19,9 |
19,8 |
15,8 |
17,8 |
|
Программа ипотечного кредитования РО |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
количество выданных кредитов (число) |
0 |
0 |
40 |
120 |
160 |
400 |
600 |
750 |
900 |
1000 |
1200 |
|
доля в общей массе сделок (%) |
0,0 |
0,0 |
4,9 |
14,7 |
4,9 |
11,6 |
16,2 |
18,9 |
21,3 |
22,4 |
25,5 |
|
объем кредитования, тыс. рублей |
0 |
0 |
15 653 |
50 045 |
65 698 |
192 067 |
378 630 |
571 028 |
810 835 |
1075 928 |
1424677 |
|
доля в стоимости жилья (%) |
0,0 |
0,0 |
2,5 |
7,5 |
2,6 |
6,5 |
10,1 |
12,4 |
14,6 |
16,2 |
18,2 |
|
средний LTV (%) |
|
|
50,1 |
51,3 |
53,6 |
55,8 |
62,4 |
65,4 |
68,4 |
72,3 |
71,3 |
|
объем кредитования к стоимости вводимого жилья (%) |
|
|
|
|
50,2% |
42,5% |
53,1% |
69,6% |
82,9% |
114,8% |
114,9% |
Примечание: Выдаваемые ипотечные кредиты используются как на приобретение жилья, строящегося в рамках проектов Ипотечного оператора, так и на приобретение готового жилья на рынке (в том числе вторичного жилья). Постепенно выдача и сопровождение ипотечных кредитов становится основным видом деятельности Ипотечного оператора.