Приложение N 1. Договор о развитии застроенной территории в городе Курске

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Курска от 15 июня 2017 г. N 1443 в приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к Регламенту проведения аукциона на право
заключить договор о развитии застроенной территории
(с изменениями от 4 августа 2014 г., 16 марта,
15 июня 2017 г.)

                 ДОГОВОР О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ

                   ТЕРРИТОРИИ В ГОРОДЕ КУРСКЕ

Курск

"___" ____________ 200 ___ г.

     Администрация города Курска в _____________________________________

________________________________________________________________________

________, действующего на основании ___________________________________,

именуемая в дальнейшем "Администрация" с одной стороны, и ______________

_______________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Застройщик" в лице _____________________________

__________________________________, действующего на основании __________

_________________________________________, с другой стороны, именуемые в

дальнейшем    "Стороны",     в соответствии с Градостроительным кодексом

Российской Федерации, постановлением Администрации города Курска от _ г.

N _____ "О развитии застроенной территории города Курска", распоряжением

Администрации города Курска от _____ г. N _____ и на основании протокола

от ________________ г. о результатах аукциона на право заключить договор

о развитии застроенной     территории,     заключили настоящий Договор о

нижеследующем:

                      1. Предмет договора

     1. "Администрация" предоставляет, а "Застройщик" приобретает  право

на     развитие   застроенной территории, указанной в п. 1.1. настоящего

Договора, путем строительства новых объектов, в соответствии с условиями

настоящего Договора.

     1.1. "Застройщик"      приобретает     право на развитие территории

ориентировочной      площадью __________________ кв. м., расположенной в

границах улиц ________________________, на которой расположены следующие

здания и сооружения, подлежащие сносу:

     1) _______________________________________________________________,

расположенный по адресу: г. Курск, ул. ___________________;

     2) _______________________________________________________________,

расположенный по адресу: г. Курск, ул. ___________________;

     и (или) реконструкции:

     1) _______________________________________________________________,

расположенный по адресу: г. Курск, ул. ___________________;

     2) _______________________________________________________________,

расположенный по адресу: г. Курск, ул. ___________________;

     1.2. На территории указанной в п. 1.1. договора находятся следующие

здания  и сооружения, не соответствующие действующему градостроительному

регламенту:

     1) _______________________________________________________________;

     2) _______________________________________________________________.

         2. Условия по использованию застроенной территории

     2.1. Целевое использование застроенной территории - для комплексной

жилой застройки и (или) _______________________________________________.

     2.2. Территориальная зона - ______________________________________.

     2.3. Градостроительный       регламент         установлен правилами

землепользования   и застройки муниципального образования "Город Курск",

утвержденными решением  Курского  городского  Собрания  от 23.10.2007 г.

N 388-3-РС:

     2.4. Виды разрешенного использования:

Основной вид разрешенного использования ________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

____________________________________________;

Условно разрешенный вид использования __________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________;

     2.5. Предельные параметры разрешенного строительства:

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

     2.6. Ограничения использования земельных участков: ________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

              3. Цена права на заключение договора.

     3.1. Цена       права       на     заключение   Договора составляет

_______________________ (_______________________________) рублей,      в

том                         числе                               НДС

___________________ (_______________________________) рублей.

     3.2. Цена      права      на заключение Договора устанавливается по

результатам      аукциона в рублях Российской Федерации в соответствии с

протоколом о результатах аукциона от ________________ г. N _______

     3.3. Оплата   стоимости права на заключение Договора производится в

следующем порядке:

     3.4. Застройщик оплачивает  20% от определенной по итогам  аукциона

стоимости права на заключение договора  в учетом задатка в течении 10-ти

календарных  дней  с даты  подписания  протокола о результатах аукциона,

оставшиеся 80% цены права на заключение Договора Застройщик  выплачивает

в течение 5-ти банковских дней с даты подписания настоящего Договора.

     3.5. Сумма платежа перечисляется на счет __________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

     3.6. Момент   выкупа права на заключение Договора - дата последнего

банковского     перевода     денежных средств цены права, определенной в

пункте 3.1.      Договора     на     счет в порядке и сроки определенные

пунктом 3.3. Договора.

                        4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Администрация имеет право:

     4.1.1. контролировать соблюдение Застройщиком условий Договора;

     4.1.2. инициировать   внесение необходимых изменений и уточнений  в

Договор в случае внесения таковых в действующее законодательство;

     4.1.3. требовать    в    судебном порядке от Застройщика исполнения

обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

     4.2. Администрация обязана:

     в лице комитета архитектуры и градостроительства города Курска:

     4.2.1.   В  срок  не  позднее  15 дней  с  момента  поступления  от

Застройщика  проекта  планировки  застроенной территории,  включающего в

себя  проект  межевания  застроенной  территории,  осуществить  проверку

данной документации  на  соответствие  Генеральному плану города Курска,

Правилам  землепользования и застройки муниципального образования "Город

Курск", утвержденным решением Курского городского Собрания от 23.10.2007

N 388-3-РС, а  также  утвержденными  расчетными  показателями минимально

допустимого  уровня  обеспеченности  территории  объектами  коммунальной,

транспортной,   социальной    инфраструктур  и  расчетными  показателями

максимально допустимого  уровня  территориальной  допустимости указанных

объектов  для населения.  По  результатам  проверки  принять  решение  о

направлении данной  документации  для  назначения  проведения  публичных

слушаний  либо  об отклонении  и  направлении ее на доработку. В случае,

если    документация   в   соответствии  с  настоящим  пунктом  Договора

отправлялась  на доработку,  15-дневный срок начинает исчисляться со дня

устранения Застройщиком всех недоработок и замечаний Администрации;

     4.2.2. в срок не позднее  30  дней  с  момента  оповещения  жителей

города Курска о проведении публичных  слушаний  обязана   организовать и

провести в установленном порядке публичные слушания, на  которых  данная

документация должна быть рассмотрена;

     4.2.3. в 10-тидневный срок с момента подписания протокола публичных

слушаний  опубликовать  в  порядке,   установленном   для   официального

опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации,

и разместить на официальном сайте Администрации города Курска заключение

о результатах публичных слушаний;

     4.2.4. в течение 10-ти  дней  с  момента  опубликования  результата

публичных слушаний утвердить проект планировки территории, включающий  в

себя  проект  межевания  застроенной  территории  с   учетом   протокола

публичных слушаний и заключения о  результатах  публичных  слушаний  или

принять решение об отклонении этой  документации  и  направлении   ее на

доработку с учетом указанных протокола и заключения;

     4.2.5. осуществлять   контроль    за    выполнением    Застройщиком

обязательств, обусловленных настоящим Договором;

     4.2.6. оказывать Застройщику необходимое  содействие  в  реализации

настоящего Договора по вопросам, относящимся к ее компетенции;

     4.2.7. ____________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

         (дополнительные условия в соответствии с ч. 4 ст. 46.2

                       Градостроительного кодекса РФ)

     в лице земельного  комитета города Курска  и комитета по управлению

муниципальным имуществом города Курска:

     4.2.8.  Обеспечить  принятие  в  установленном  порядке  решений об

изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. (Максимальный срок

выполнения   обязательства  -  ___________  месяцев  со  дня  подписания

настоящего Договора);

     в лице управления по учету и распределению жилья города Курска;

     4.2.9. предоставить благоустроенные  жилые  помещения,  из  состава

переданных  Застройщиком  в  муниципальную   собственность,   гражданам,

выселяемым, из жилых помещений, предоставленных по договорам социального

найма,  договорам   найма   специализированного   жилого     помещения и

расположенных на застроенной территории, (не позднее __________  со  дня

подписания настоящего договора);

     4.3. Застройщик имеет право:

     4.3.1. приобретать   права   на   земельные   участки   и   объекты

капитального  строительства,  расположенные   в   границах   застроенной

территории  и  не  подлежащие  изъятию   для       муниципальных нужд, в

соответствии с гражданским и земельным законодательством;

     4.3.2. приобретать  право   на   земельные   участки     в границах

застроенной территории, которые находятся в муниципальной  собственности

или государственная собственность на которые не разграничена  и  которые

не предоставлены в пользование и во  владение  гражданам  и  юридическим

лицам,   без   проведения   торгов   в    соответствии    с    земельным

законодательством.

     4.4. Застройщик обязан:

     4.4.1.  В  срок  не  позднее  _______  месяцев  со  дня  подписания

настоящего  Договора  подготовить  и предоставить в Администрацию проект

планировки  застроенной  территории, включая  проект  межевания  этой же

территории,  выполненный  в  соответствии  с Генеральным  планом  города

Курска, градостроительными  регламентами, утвержденными в составе Правил

землепользования  и застройки  муниципального  образования "Город Курск"

решением  Курского городского Собрания от 23.10.2007 N 388-3-РС, а также

утвержденными органом  местного  самоуправления  расчетными показателями

минимально   допустимого   уровня  обеспеченности  территории  объектами

коммунальной,   транспортной,   социальной  инфраструктур  и  расчетными

показателями максимально  допустимого уровня территориальной доступности

указанных объектов для населения;

     4.4.2. в     срок не позднее 6 месяцев со дня подписания настоящего

Договора,      создать либо приобрести, а также передать в муниципальную

собственность     не менее _________ благоустроенных жилых помещений для

предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных

по      договорам социального найма, договорам найма специализированного

жилого помещения и расположенных на застроенной территории, а именно:

     _____ 1-комнатных квартир:

общей площадью не менее _____ кв. м - для расселения кв. N

_____ дома N ___ по улице ___________________________________;

     _____ 2-комнатных квартир:

общей площадью не менее_____кв. м. - для расселения кв. N

_____ дома N ___ по улице ___________________________________;

     _____ 3-комнатных квартир:

     общей площадью не менее _____ кв. м. - для расселения кв.

N _____ дома N ___ по улице _________________________________;

     4.4.3. Уплатить  выкупную цену  за изымаемые  на основании  решения

органа местного  самоуправления,  принятого  в  соответствии  с жилищным

законодательством,  жилые  и нежилые  помещения,  а также  за  земельные

участки,  на которых  расположены такие  помещения, за исключением жилых

помещений  и земельных  участков,  находящихся  в  собственности,  в том

числе  в общей  долевой собственности,  Российской  Федерации,  субъекта

Российской Федерации  -  Курской  области,  муниципальной  собственности

- города Курска,  в случае  если этим  собственникам были переданы жилые

помещения  в соответствии с пунктом 4.4.2 настоящего Договора.

     Выкупная цена определяется  по  результатам  независимой   оценки в

соответствии с гражданским и жилищным законодательством. Оплата выкупной

цены производится Застройщиком непосредственно собственнику таких  жилых

помещений и земельных участков в  течение  10  дней  со  дня  подписания

соглашения между Администрацией города  Курска  и  собственниками  жилых

помещений и земельных участков и Застройщиком.

     4.4.4. в течение 1 месяца с момента с момента принятия  решения  об

утверждении проекта планировки,  включающего  в  себя  проект  межевания

застроенной территории, обратиться  в  уполномоченный  на   управление и

распоряжение земельными участками орган с  заявлением  о  предоставлении

земельного участка в границах застроенной территории для строительства;

     4.4.5. приобрести права на земельные участки и объекты капитального

строительства, расположенные в  границах  застроенной  территории   и не

подлежащие изъятию для муниципальных нужд, в соответствии с  гражданским

и земельным законодательство;

     4.4.6.  Осуществить  строительство  на  застроенной  территории,  в

отношении   которой   принято  решение  о  развитии,  в  соответствии  с

утвержденным проектом  планировки  застроенной территории, в том числе в

соответствии с  этапами  строительства,  а также графиками осуществления

строительства   каждого    объекта    капитального    строительства    в

предусмотренные указанными графиками сроки

N п/п	Объект капитального строительства	Описание объекта капитального строительства	Срок начала строительства объекта	Этап строительства	Срок окончания строительства объекта	Срок ввода объекта в эксплуатацию
1
2
3
4
5

     4.4.7. осуществить строительство  и  (или)  реконструкцию  объектов

инженерной,    социальной    и    коммунально-бытовой     инфраструктур,

предназначенных для  обеспечения  застроенной  территории,  в  отношении

которой принято решение о развитии:

     - строительство объектов социальной сферы  (перечень,  с  указанием

основных технических характеристик);

     - и (или) реконструкция  объектов  социальной  сферы   (перечень, с

указанием основных технических характеристик).

     По окончанию строительства (реконструкции)  вышеуказанных  объектов

Застройщик не позднее ___ месяцев после сдачи  объектов  в  эксплуатацию

безвозмездно передает их (а также проектную и  техническую  документацию

на передаваемые объекты) в  муниципальную  собственность  муниципального

образования "Город Курск" по акту приема-передачи;

     4.4.8. осуществить снос и  (или)  реконструкцию  следующих  зданий,

строений, сооружений:

     _________________________________ (перечень с указанием адресов);

     4.4.9. уплатить  выкупную  цену  права  на  заключение   настоящего

договора в соответствии с пунктом 3 настоящего договора;

     4.4.10. ___________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

          (дополнительные условия в соответствии с ч. 4 ст. 46.2

                     Градостроительного кодекса РФ)

               5. Разрешение споров и ответственность Сторон

     5.1. За    неисполнение     или  ненадлежащее  исполнение   условий

настоящего   Договора стороны несут ответственность  в  соответствии   с

настоящим Договором, действующим законодательством Российской Федерации.

     5.2. Ответственность Застройщика:

     5.2.1. При нарушении Застройщиком  сроков  исполнения   принятых на

себя   обязательств,   предусмотренных    пунктами 3.4,    4.4.1-4.4.5.,

4.4.7.-4.4.9 настоящего Договора, Застройщик оплачивает за  каждый  день

неисполнения  обязательства  неустойку  в  размере  0,05%   от   размера

стоимости права на заключение настоящего Договора, указанной  в  п. 3.1.

Договора.

     При этом, Застройщик оплачивает в полном объеме убытки,  понесенные

Администрацией, связанные с  восстановлением  нарушенных  прав  граждан,

ввиду нарушения сроков исполнения обязательств по  предоставлению  жилых

помещений по договорам социального найма и  оплате  стоимости  изымаемых

жилых помещений  и  земельных  участков  у  собственников  в  результате

заключения соглашения о выкупе.

     5.2.2. При нарушении Застройщиком сроков  исполнения  принятого  на

себя обязательства, предусмотренного пунктом 4.4.6 настоящего  Договора,

Застройщик  оплачивает  за  каждый   день   неисполнения   обязательства

неустойку в размере  0,1%  от  размера  стоимости  права  на  заключение

настоящего Договора, указанной в п. 3.1. Договора.

     5.2.3. Застройщик несет  ответственность  за  действия  и  упущения

привлекаемых к исполнению данного Договора подрядных организаций.

     5.3. Ответственность Администрации:

     5.3.1. Администрация    оплачивает    все    убытки,     понесенные

"Застройщиком"   ввиду   нарушения   сроков   исполнения   обязательств,

предусмотренных   пунктами 4.2.1.-4.2.5.   настоящего       Договора, за

исключением случаев, если просрочка исполнения обязательств  со  стороны

Администрации произошла по вине  Застройщика,  как  то:  непредставление

документов или представление документов,  несоответствующих  требованиям

действующего законодательства Российской Федерации и т.п.

     5.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате

нарушения сторонами условий настоящего Договора, будут, по  возможности,

решаться путем переговоров между Сторонами.

     5.5. В случае не достижения соглашения  в  результате  переговоров,

споры  и  разногласия  подлежат  разрешению   в       арбитражном суде в

соответствии с законодательством Российской Федерации.

     5.6. При наличии споров, которые разрешаются  в  судебном  порядке,

Застройщик обязан продолжать выполнение данного Договора, если  иное  не

будет предусмотрено соглашением в письменном виде.

       7. Срок действия Договора. Изменение и прекращение договора

     7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его  подписания  и

действует до момента исполнения Сторонами обязательств,  предусмотренных

настоящим договором.

     7.2. Срок выполнения работ: ____ год - ____ год.

     7.4. Настоящий Договор может быть прекращен досрочно по  соглашению

Сторон,  а  также  в  случаях,  предусмотренных  настоящим   Договором и

действующим законодательством.

     7.5. Администрация  вправе  отказаться  от  исполнения   Договора в

одностороннем порядке в случае:

     7.5.1. неисполнения  Застройщиком   обязательств,   предусмотренных

пунктами 4.4.1.-4.4.3, пунктом 6.1. настоящего Договора.

     7.5.2. в иных случаях, установленных действующим законодательством.

В этих случаях  Администрация  не  менее  чем  за  30   календарных дней

направляет Застройщику уведомление об отказе исполнения Договора.

     7.6. Застройщик  вправе  отказаться  от   исполнения     Договора в

одностороннем порядке в случае неисполнения Администрацией обязательств,

предусмотренных пунктами 4.2.4, 4.2.5 настоящего Договора.

     7.7. Отказ от исполнения настоящего Договора  является  безусловным

основанием расторжения договора аренды  земельного  участка  и  передачи

Администрации земельного участка в течение 1 месяца с  даты  расторжения

настоящего Договора.

                   8. Обстоятельства непреодолимой силы

     8.1. Стороны освобождаются  от  ответственности  за   частичное или

полное  неисполнение  обязательств  по  настоящему  Договору,   если это

неисполнение явилось  следствием  обстоятельств  непреодолимой   силы, к

которым  относятся:  стихийные  бедствия,   аварии,   пожары,   массовые

беспорядки, военные действия или иные  обстоятельства,  возникшие  после

заключения настоящего Договора, которые Стороны не могли предвидеть  или

предотвратить. Извещение о наступлении  указанных  обстоятельств  должно

быть в срок не позднее трех дней направлено другой Стороне в  письменной

форме с указанием характера наступившего обстоятельства  и  его  причин.

Извещение должно быть подтверждено официальными документами.

     8.2. Если  Сторона  не   направит   или   несвоевременно   направит

извещение, предусмотренное п. 8.1 настоящего Договора,  то  она  обязана

возместить другой Стороне причиненный реальный ущерб.

     8.3. В случаях наступления  обстоятельств,  предусмотренных  п. 8.1

настоящего раздела, срок  выполнения  Стороной  обязательств  изменяется

соразмерно   времени,   в   течение   которого       действуют указанные

обстоятельства и их последствия, но не  более  чем  до  истечения  срока

действия настоящего Договора.

                    9. Заключительные положения

     9.1. При  осуществлении  оборота  предоставленных  в соответствии с

частью 8 статьи 46.1 и  пунктом 9 части 3 статьи 46.2 Градостроительного

кодекса Российской Федерации земельных участков к новым правообладателям

переходят   обязанности   по  выполнению   требований,   предусмотренных

пунктом 6 части 3 статьи 46.2   Градостроительного  кодекса   Российской

Федерации,  а также иных  требований,  если они  являются  существенными

условиями    договора    в    соответствии    с    частью 4  статьи 46.2

Градостроительного    кодекса   Российской    Федерации   и   определяют

обязательства  заключившего  договор с органом  местного  самоуправления

лица,  подлежащие  выполнению  после предоставления  указанных земельных

участков.

     9.2. При передаче Застройщиком третьему лицу прав и обязанностей по

настоящему договору, к новому правообладателю  переходят  все   права, а

также обязанности по исполнению принятых Застройщиком обязательств.

     9.3. Застройщик  не  вправе  передавать  права  и    обязанности по

настоящему Договору третьим лицам без согласия Администрации.

     9.4. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах  Стороны

обязаны извещать друг друга в письменной форме. Действия,  произведенные

по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их  изменениях,

засчитываются во исполнение обязательств.

     9.5. Все документы, изменения  к  настоящему  Договору  буду  иметь

юридическую силу только  в  том  случае,  если  они  будут   оформлены в

письменном виде и подписаны полномочными представителями сторон.

     9.6. Отношения, вытекающие из настоящего Договора, но  не  нашедшие

отражение в договоре, регулируются нормами  законодательства  Российской

Федерации, регулирующие сходные отношения.

     9.7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, два из которых хранятся  в  Администрации,  один  -  у

Застройщика.

              10. Юридические адреса и реквизиты Сторон

             "Администрация"                 "Застройщик"