Приложение 4. Форма договора о развитии застроенной территории

Приложение 4

                             ФОРМА ДОГОВОРА

                    о развитии застроенной территории*

              (утв. постановлением Администрации г. Курска

                      от 13 апреля 2007 г. N 1074)

"___" __________ 2007 г.                                         г. Курск

   Администрация  города Курска в лице председателя комитета по  управле-

нию муниципальным  имуществом города Курска,  действующего на   основании

Положения  о   комитете    по    управлению    муниципальным   имуществом

города  Курска,    утвержденного     постановлением   главы города Курска

от ___________________ N ___________ именуемая  в  дальнейшем "Заказчик",

с одной стороны, и ______________________________________________________

в лице, ________________________________________________________________,

действующего   на   основании ___________________,    именуемый (ая)    в

дальнейшем  "Застройщик",  с  другой  стороны,  именуемые  в   дальнейшем

"Стороны",     заключили     настоящий     договор    о    нижеследующем:

                       1. Предмет договора

   1.1.  Настоящий   договор  заключен  между  Заказчиком  и Застройщиком

от имени муниципального образования "Город Курск".

   1.2. Предметом   настоящего  договора  является  развитие  застроенной

территории, расположенной по адресу: ___________________________________.

   1.3. Градостроительный   регламент  в  пределах застроенной территории

установлен постановлением администрации города Курска ___________________

со следующими параметрами:

   1.3.1. Вид разрешенного использования: ______________________________.

   1.3.2. Предельные  параметры разрешенного строительства:  максимальная

площадь застройки ___________ кв. м, максимальная высота здания ______ м.

   1.3.3.Ограничений использования земельного участка ___________________

   1.4.  Основанием   для   заключения   настоящего   договора   является

постановление администрации города Курска ______________________________.

   1.5. Настоящий  договор   заключен  с  победителем  аукциона  на право

заключить  договор  о  развитии застроенной территории согласно протоколу

от ___________________.

   1.6. Цена права на заключение договора составляет: ___________ рублей.

                     2. Обязательства и права сторон

   2.1. Застройщик обязуется:

   2.1.1. Подготовить  проект  планировки застроенной территории, включая

проект  межевания  застроенной  территории,  в  отношении которой принято

решение  о  развитии,  в  соответствии  с  градостроительным  регламентом

и  утвержденными  администрацией  города  Курска  расчетными показателями

обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового

назначения,  объектами  инженерной  инфраструктуры  в  течение __________

месяцев  с момента заключения настоящего договора, и вынести на публичные

слушания   в   установленном   законодательством   о    градостроительной

деятельности порядке.

   2.1.2. Приобрести, а  также передать в муниципальную собственность ___

благоустроенных  жилых  помещений  в  границах муниципального образования

"Город Курск", из них:

   1-комнатных - ___ жилых помещений, общей площадью не менее ___ кв. м.,

   2-комнатных - ___ жилых помещений, общей площадью не менее ___ кв. м.,

   3-комнатных - ___ жилых помещений, общей площадью не менее ___ кв. м.,

в  целях  дальнейшего  предоставления  гражданам,  выселяемых   из  жилых

помещений, предоставленных по договорам социального найма и расположенных

на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии

в течение ________ месяцев с момента заключения настоящего договора.

   2.1.3. Осуществить   строительство   на   застроенной   территории,  в

отношении  которой  принято  решение  о   развитии,   в   соответствии  с

утвержденным проектом планировки застроенной территории в течение _______

лет с момента заключения настоящего договора.

   2.1.4. Уплатить  выкупную  цену  за  изымаемые  на  основании  решения

администрации  города  Курска,  принятого  в  соответствии   с   жилищным

законодательством,  жилые  помещения  в  домах,  признанных  аварийными и

подлежащими  сносу  или  включенные  в  адресные  программы, утвержденные

Курским  городским  Собранием, и расположенных на застроенной территории,

в  отношении  которой принято решение о развитии, и земельные участки, на

которых расположены такие многоквартирные дома по результатам независимой

оценки; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

   2.1.5. Осуществить  строительство   и  (или)   реконструкцию  объектов

инженерной,    социальной    и     коммунально-бытовой     инфраструктур,

предназначенных  для  обеспечения  застроенной  территории,  в  отношении

которой принято решение о развитии:

________________________________________________________________________;

          указание видов объектов, условия и сроки такой передачи

   2.1.6. Уплатить  цену  права  на  заключение  настоящего  договора   в

соответствии  с  п. 1.6.  настоящего  договора  в месячный срок с момента

заключения договора.

   2.2. Заказчик обязуется:

   2.2.1. Утвердить  проект  планировки  застроенной  территории, включая

проект  межевания  застроенной  территории,  в  отношении которой принято

решение  о  развитии,  в  соответствии  с градостроительным регламентом и

утвержденными  администрацией  города  Курска   расчетными   показателями

обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового

назначения,  объектами инженерной инфраструктуры по результатам публичных

слушаний  в течение _____ месяцев с момента предоставления на утверждение

такого  проекта  планировки  застроенной   территории,   включая   проект

межевания застроенной территории.

   2.2.2. Принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа

жилых  помещений  в  домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или

включенных  в  адресную  программу,   утвержденную   Курским    городским

Собранием, и расположенных на застроенной территории, в отношении которой

принято  решение  о  развитии,  а  также  земельных  участков, на которых

расположены  такие  дома;  максимальные   сроки   выполнения   указанного

обязательства: _________________;

   2.2.3. Условия  и объем участия администрации города Курска в развитии

застроенной территории с указанием соответствующих сроков: ______________

_________________________________________________________________________

          3. Обеспечение исполнения настоящего договора

3.1. Застройщик в обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему

договору ________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

          4. Разрешение споров и ответственность сторон

   4.1. Споры  и  разногласия,  возникающие  при  исполнении   настоящего

договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

   4.2. Споры,  возникающие  при  исполнении настоящего договора, стороны

разрешают путем переговоров.

   4.3. В  случае  невозможности  разрешения  споров  путем   переговоров

стороны передают на рассмотрение в Арбитражный суд Курской области.

      5. Срок действия договора. Изменение и прекращение договора

   5.1. Настоящий  договор  вступает в силу со дня подписания и действует

до  момента  исполнения Сторонами обязательств, предусмотренных настоящим

договором.

   5.2. Все изменения в настоящий договор осуществляются путем подписания

Сторонами  дополнительных  соглашений,  являющихся  неотъемлемой   частью

настоящего договора и обязательных к исполнению.

   5.3. Договор  прекращает  действие  досрочно  по  одному  из следующих

оснований:

   5.3.1. По соглашению сторон.

   Соглашение  о  расторжении  договора  совершается  путем   составления

единого письменного документа, подписанного Сторонами договора.

Обязательства  считаются  прекращенными  с  момента заключения соглашения

Сторон  о  расторжении  договора,  если  иное  не  предусмотрено  в самом

соглашении.

   5.3.2. По инициативе Заказчика:

   - в  случае  неисполнения  Застройщиком  обязательств, предусмотренных

   пунктами 2.1.1., 2.1.2., 2.1.3.

   Заказчик  отправляет  Застройщику  заказное   уведомление   о   начале

процедуры  расторжения  договора  с  указанием  причины  расторжения. При

отсутствии  возражений  со  стороны  Застройщика   или   неполучении   от

Застройщика  ответа  в   указанный  в  уведомлении срок либо по истечении

30  дней  с  момента  уведомления,  если  срок  для ответа не установлен,

Заказчик принимает решение о расторжении договора.

   4.3.3. По инициативе Застройщика:

   -  в  случае  неисполнения  Заказчиком  обязательств,  предусмотренных

пунктами 2.2.1.

   4.3.4. По решению суда.

   При  расторжении  настоящего договора в судебном порядке обязательства

считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда

о расторжении договора.

             6. Обстоятельства непреодолимой силы

   6.1. Наступление   обстоятельств  непреодолимой   силы   (форс-мажор),

как-то:  стихийные  бедствия,  эпидемии,  эпизоотии,   наводнения,   иные

события, не подлежащие контролю Сторон, освобождают их от ответственности

за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по настоящему

договору.

   6.2. Действия  Сторон  в  случае   наступления  событий,  указанных  в

пункте 5.1., регламентируются действующим законодательством.

                    7. Прочие условия

   7.1. ________________________________________________________________.

   7.2. Настоящий  договор  составлен  в двух экземплярах, имеющих равную

юридическую силу.

             8. Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон

"Заказчик"	"Застройщик"
------------------------------------- ------------------------------------- ------------------------------------- "___" __________________ 2007 г.	------------------------------- ------------------------------- ------------------------------- "___" _________________ 2007 г.

   _______________________________

   * Форма  договора  типовая,  существенные  условия  могут  меняться  в

зависимости  от объектов, расположенных на территории в отношении которой

принято решения по развитии застроенной территории. Существенные условия,

указанные  в  извещении  о  проведении  аукциона и в договоре должны быть

идентичны.