Глава 11. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

Параграф 1. Зоны рекреационного назначения

11.1.1. Общие градостроительные регламенты для зон рекреационного назначения.

Рекреационные зоны - земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения. Порядок использования указанных земель определяется требованиями земельного и лесного законодательства. Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения города и включают в себя парки, скверы, бульвары, сады, городские леса, лесопарки, зоопарки, зоны кратковременного отдыха и иные, особо охраняемые природные территории, и объекты, в том числе относящиеся к землям общего пользования. Рекреационные зоны выполняют помимо рекреационных, защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные функции.

Лесопарки - благоустроенные лесные территории для организации кратковременного отдыха населения города в условиях, близких к естественным.

С учетом особенностей правового режима защитных лесов определяются следующие категории указанных лесов:

1) леса, расположенные на особо охраняемых природных территориях;

2) леса, расположенные в водоохранных зонах;

3) леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов;

а) леса, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственного водоснабжения;

б) защитные полосы лесов, расположенные вдоль железнодорожных путей общего пользования, федеральных автомобильных дорог общего пользования, автомобильных дорог общего пользования находящихся в собственности субъекта РФ;

в) зеленые зоны, лесопарки;

г) городские леса;

д) леса, расположенные в первой, второй и третьей зонах округов санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей;

4) ценные леса;

а) государственные защитные лесные полосы;

б) противоэрозионные леса.

В защитных лесах и на особо защитных участках лесов запрещается осуществление деятельности, несовместимой с их целевым назначением и полезными функциями.

Предоставление в пользование лесов водоохранных зон осуществляется по согласованию с органами исполнительной власти в области управления использованием и охраной водного и лесного фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На территориях рекреационных зон и особо охраняемых природных территорий не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме санитарных рубок зеленых насаждений, ограничивающих видимость при организации дорожного движения, коридоров магистральных инженерных сетей и рубок ухода, а также не допускается вести хозяйственную деятельность, отрицательно влияющую на экологическую обстановку и непосредственно не связанную с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

Зоны рекреации определены с целью поддержания и сохранения существующего природного ландшафта и экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения с преимущественным размещением зеленых насаждений и объектов обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения.

Прокладка транспортных сетей по территории городских лесов осуществляется в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.

Открытые автостоянки временного хранения транспортных средств, располагаются за пределами рекреационных зон.

В случае если земельные участки, расположенные в рекреационных зонах, входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями, в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты для них не устанавливаются, а их использование определяется уполномоченными исполнительными органами власти в соответствии с законами Курской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Курска, издаваемых в соответствии с федеральными законами.

Пункт 11.1.2 Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения - лесов и лесопарков, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - Р-1.

2. Цели выделения зоны:

сохранение существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создание на этих условиях комфорта посещения лесных территорий;

обустройство территории для отдыха населения.

Рекреационная зона городских лесов служит для сохранения и использования существующего ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства.

3. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки зоны Р-1, только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями.

4. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения городских лесов и лесопарков
2	Для природоохранных целей
3	Для размещения спортивных и игровых площадок
4	Для размещения спасательных станций
5	Для размещения пляжей и зон отдыха
6	Для размещения лыжных трасс, велосипедных, беговых и прогулочных дорожек, физкультурно-оздоровительных, спортивных и спортивно-технических сооружений
7	Для размещения общественных туалетов
8	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры
	Условно разрешенные виды использования
9	Для размещения причалов и стоянок водного транспорта

5. При осуществлении рекреационной деятельности в лесах допускается возведение временных построек на лесных участках и осуществление их благоустройства. Освоение участков городских лесов под зоны рекреации осуществляется на основе лесного плана Курской области с учетом лесного регламента.

Пункт 11.1.3. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения - зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - Р-2.

2. Цель выделения зоны - сохранение и обустройство открытых озелененных пространств при их активном использовании.

3. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки, расположенные на территории зоны Р-2, только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения садов, скверов, бульваров
2	Для размещения парков
3	Для размещения пляжей
4	Для природно-заповедных целей
5	Для природоохранных целей
6	Для размещения мемориалов, памятников, мемориальных досок
7	Для размещения общественных туалетов
8	Для размещения открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений, летних театров, танцевальных площадок
9	Для размещения спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов, клубов и т.п.)
10	Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков
11	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры
	Условно разрешенные виды использования
12	Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме специальных парков
13	Для размещения специальных парков (зоопарков, ботанических садов)
14	Для размещения объектов общественного питания
15	Для размещения религиозных объектов
16	Для размещения гостиничных и санаторных комплексов, профилакториев, лечебно-профилактических учреждений.

5. Вид использования "Для размещения религиозных объектов" допускается применительно к религиозным объектам, не включающим в свой состав воскресные школы и помещения для временного и постоянного проживания.

6. Городские парки разделяются:

малые - от 5 до 20 га;

средние - 20-100 га;

большие более 100 га.

Сад микрорайонов имеют размеры от 1 до 4 га.

Сквер - небольшой благоустроенный участок площадью 0,2-1 га.

Площадь бульвара определяется проектным решением.

Пункт 11.1.4. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения - объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - Р-3.

2. Цель выделения зоны - сохранение и развитие ценных в природном отношении территорий, пригодных для отдыха, спорта, санаторного лечения; размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Рекреационная зона "Р-3" - зона отдыха населения, организуется на территории лесопарков. Цель организации зоны состоит в сохранении уникального ландшафта при создании условий для полноценного отдыха. Всякое строительство разрешается только в том случае, когда выбор места и проекты объектов обслуживания оказывают минимальное воздействие строительства на окружающую среду и позволяют создать привлекательные места для отдыхающих при сохранении характера и природных особенностей, присущих данной территории. Выделение участков под строительство осуществляется в соответствии с Лесным кодексом.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов, клубов и т.д.)
2	Для размещения гостиниц, мотелей, кемпингов, туристических центров, детских оздоровительных лагерей, домов отдыха, профилакториев, санаториев, интернатов для престарелых, больниц, лечебных центров, школ-интернатов
3	Для размещения лыжных трасс, велосипедных, беговых и прогулочных дорожек
4	Для размещения общественных туалетов
5	Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)
6	Для размещения объектов водных видов спорта, лодочных станций
7	Для размещения парков и специальных парков (зоопарков, ботанических садов)
8	Для размещения садов, скверов, бульваров, пляжей
9	Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков
10	Для размещения объектов общественного питания
11	Для размещения причалов и стоянок водного транспорта
12	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры
	Условно разрешенные виды использования
13	Для размещения объектов розничной торговли
14	Для размещения административных и офисных объектов
15	Для размещения религиозных объектов

4. Освоение участков городских лесов под зоны рекреации осуществляется на основе лесного плана Курской области.

5. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зон рекреационного назначения - V.

Пункт 11.1.5 Градостроительный регламент зоны особо охраняемых природных территорий, имеющих особое природоохранное значение

1. Кодовое обозначение зоны - Р-4.

Зона особо охраняемых природных территорий, в том числе лесопарки, а также памятники природы города входят в городскую систему зеленых насаждений общего пользования.

В пределах земель особо охраняемых природных территорий изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается.

В лесах, расположенных на особо охраняемых природных территориях запрещается использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях.

Основный вид разрешенного использования:

1) природоохранное

2) рекреационное

2. В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты для земель особо охраняемых природных территорий не устанавливаются, а их использование определяется уполномоченными исполнительными органами власти города Курска в соответствии с законами Курской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Курска, издаваемых в соответствии с федеральными законами.

Параграф 2. Жилые зоны

11.2.1. Общие градостроительные регламенты для жилых зон.

К жилой зоне относятся участки территории города, используемые и предназначенные для застройки многоквартирными домами, а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В жилой зоне допускается размещение отдельно стоящих и встроенных или пристроенных объектов коммунального и культурно-бытового обслуживания повседневного и периодического спроса, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта и объектов, связанных с проживанием граждан, деятельность которых не оказывает негативного воздействия на окружающую среду (не пожароопасных, не взрывоопасных, не создающих магнитных полей, шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, не вызывающих вибрации, загрязнения почв, воздуха, воды, не оказывающих радиационного и иных вредных воздействий), не требующих устройства подъездных железнодорожных путей и не занимающих более 15% площади планировочной единицы территориальной зоны.

Жилые зоны должны быть озеленены. На территории жилых районов должны располагаться пункты (площадки) для сбора твердых бытовых отходов и крупногабаритных отходов, обустроены площадки для выгула домашних животных.

При строительстве новых объектов, разрешенных к размещению, следует предусматривать их полное инженерное обеспечение.

При освоении жилых микрорайонов необходимо предусматривать строительство открытых стоянок автотранспорта, размещение гаражей-стоянок в цокольных или подземных этажах зданий, а также на дворовой территории в подземном исполнении с использованием их кровель для организации игровых площадок и благоустройства.

Предприятия обслуживания могут размещаться в жилых домах или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта. Не допускается при переоборудовании жилого фонда в нежилой при организации входа нарушать пропускную способность тротуаров и оставлять менее 2,0 м ширины тротуара с главного фасада и 1,35 м с остальных сторон.

На территориях индивидуальной жилой застройки со стороны улиц запрещается размещение вспомогательных строений, кроме гаражей. Установка ограждений и иных строений в нарушение красных линий застройки - запрещена.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 12 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

11.2.2. Градостроительный регламент жилой зоны индивидуальных (коттеджных) жилых домов (отдельно стоящих и (или) блокированных),

1. Кодовое обозначение зоны - Ж-1.

2. Цели выделения зоны:

развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной (коттеджной) жилой застройки, включающих отдельно стоящие и блокированные (коттеджные) жилые дома;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов)
2	Для размещения дач
3	Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)*
4	Для размещения объектов дошкольного, начального, среднего общего и дополнительного образования
5	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений, аптек и иных объектов здравоохранения*
6	Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта
7	Для размещения жилищно-эксплуатационных служб*
8	Для размещения объектов розничной торговли*
9	Для размещения объектов общественного питания*
10	Для размещения объектов социального обеспечения*
11	Для размещения административных и офисных объектов*
12	Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей
13	Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.)*
14	Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, и т.д.)*
15	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры
	Условно разрешенные виды использования
16	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных
17	Для размещения религиозных объектов
18	Для размещения иных спортивных объектов
19	Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж, автозаправочные и газонаполнительные станции)

4. Объекты видов использования, отмеченных в подпункте 3 настоящей статьи знаком <*>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков:

для размещения дач - 600 квадратных метров;

для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 450 квадратных метров;

размер земельного участка, не подлежащего дроблению, равен 450 кв.м.;

2) максимальный размер земельного участка вновь предоставляемого гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства - 1500 кв.м.;

3) предельные размеры земельных участков, определенные в предыдущем подпункте, не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и закрепляются по фактическому использованию;

4) отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет не менее 5 метров. В сложившейся застройке линию регулирования застройки допускается совмещать с красной линией;

5) минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 3 метров; хозяйственных и прочих строений - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.; выгребной ямы, дворовой уборной, площадки для хранения ТБО, компостной ямы - 3 м. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений; допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилых домов, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. Допускается размещение индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек без отступа от межевой границы при наличии согласия владельцев смежного земельного участка и соблюдения Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ.

6) расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бань), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.; сарая для скота и птиц - не менее 15 м.; выгребной ямы, дворовой уборной, площадки для хранения ТБО, компостной ямы - не менее 8 м.

7) жилые дома, хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными нормами и правилами, противопожарными требованиями изложенными в технических регламентах и других нормативно-правовых документах;

8) ширину вновь предоставляемого участка для строительства усадебного дома принимать не менее 15 метров;

9) индивидуальное (частное) строительство жилых домов и других построек должно вестись только на территориях, предусмотренных корректурой Генерального плана города Курска;

10) земельный участок, на территории малоэтажной жилой застройки домами с приквартирными участками может быть использован для садоводства, цветоводства, игр детей и отдыха;

11) максимальное количество стоянок легкового автотранспорта закрытого типа - 3 м/м. Допускается размещать дополнительно открытую стоянку на 2 м/м в пределах отведенного участка;

12) строительство гаражей для грузового автотранспорта в зоне индивидуальной жилой застройки запрещено;

13) Предельно допустимые параметры в зоне индивидуальной (коттеджной) жилой застройки следующие:

Размер земельного участка (кв. м)	Максимально допустимые параметры
Размер земельного участка (кв. м)	коэффициент застройки (%)	коэффициент использования территории
от 1000 и более	30	0,5
от 800 до 1000	40	0,6
от 600 до 800	50	0,7
450 до 600	50	0,8

15) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;

16) максимальная высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 12 м; до конька скатной кровли - не более 16 м.

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м.

17) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, включая объекты условно разрешенных видов использования, на территории земельных участков - 300 квадратных метров;

18) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - V;

11.2.3. Градостроительный регламент жилой зоны малоэтажных многоквартирных жилых домов (до 4-х этажей включительно)

1. Кодовое обозначение зоны - Ж-2.

2. Цели выделения зоны:

развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного малоэтажного преимущественно многоквартирного жилья;

размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды использования
1	Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) до 4-х этажей.
2	Для размещения блокированных жилых домов
3	Для размещения индивидуального (коттеджного) жилого дома в том числе с местами приложения труда
4	Для размещения дач
5	Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)*
6	Для размещения объектов дошкольного, начального, среднего общего и дополнительного образования
7	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений, аптек и иных объектов здравоохранения*
8	Для размещения объектов социального обеспечения*
9	Для размещения гаражей индивидуального легкового автотранспорта
10	Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта
11	Для размещения административных и офисных объектов*
12	Для размещения объектов розничной торговли*
13	Для размещения объектов общественного питания*
14	Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей
15	Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.)
16	Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, и т.д.)*
17	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры
	Условно разрешенные виды использования
18	Для размещения религиозных объектов
19	Для размещения медицинских лабораторий, подстанций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы и других подобных объектов
20	Для размещения общежитий и гостиниц
21	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных
22	Для размещения иных спортивных объектов
23	Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж, автозаправочные и газонаполнительные станции)

4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <*>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 500 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 500 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

1) минимальная площадь земельных участков:

для размещения дач - 600 квадратных метров;

для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 450 квадратных метров;

для многоквартирных домов - 1000 квадратных метров;

2) основные параметры застройки в этой зоне следующие:

Этажность зданий	Коэффициент застройки (%)	Коэффициент использования территории
1-2	30 - 40	0,4 - 0,5
3	25 - 35	0,4 - 0,7
4	19 - 35	0,5 - 0,8

3) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 4 этажа;

4) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков:

- для жилых многоквартирных домов - количество надземных этажей - до четырех и высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 16 м, до конька скатной кровли - не более 19 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м;

5) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельного участка, - V;

11.2.4. Градостроительный регламент жилой зоны средней этажности многоквартирных жилых домов (5-8 этажей)

1. Кодовое обозначение зоны - Ж-3.

2. Цели выделения зоны:

развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки средней этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

развитие объектов общественно-деловой застройки в соответствующих среде формах и объемах, не оказывающих негативного воздействия на объекты жилой застройки.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)
2	Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)
3	Для размещения объектов дошкольного, начального, среднего общего и дополнительного образования
4	Для размещения объектов профессионально-технических и средне-специальных учебных заведений
5	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений, аптек и иных объектов здравоохранения
6	Для размещения объектов социального обеспечения
7	Для размещения гаражей индивидуального автотранспорта
8	Для размещения общественных туалетов
9	Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта
10	Для размещения административных и офисных объектов*
11	Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, и т.д.)*
12	Для размещения объектов розничной торговли*
13	Для размещения объектов общественного питания*
14	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных
15	Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей
16	Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.)
17	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры
	Условно разрешенные виды использования
18	Для размещения религиозных объектов
19	Для размещения индивидуального (коттеджного) жилого дома
20	Для размещения блокированных жилых домов
21	Для размещения больничных учреждений без специальных требований к размещению
22	Для размещения медицинских лабораторий, подстанций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы и других подобных объектов
23	Для размещения общежитий и гостиниц
24	Для размещения иных спортивных объектов
25	Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж, автозаправочные и газонаполнительные станции)

4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <*>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 1000 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 1000 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

1) предельное максимальное значение коэффициента использования территории земельных участков и коэффициента застройки

Этажность зданий	Коэффициент застройки (%)	Коэффициент использования территории
5	17 - 30	0,5 - 0,9
6	14 - 26	0,5 - 1,0
7	14 - 25	0,6 - 1,0
8	13 - 25	0,6 - 1,1

2) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 8 этажей;

3) максимальная высота зданий для жилых домов от уровня земли до верха плоской кровли - не более 35 м; до конька скатной кровли - не более 39,5 м, максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством;

4) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;

6. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования при наличии градостроительного обоснования.

11.2.5. Градостроительный регламент жилой зоны многоквартирных жилых домов высокой этажности (9 этажей и более)

1. Кодовое обозначение зоны - Ж-4.

2. Цели выделения зоны:

развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки высокой этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур;

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)
2	Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)
3	Для размещения объектов дошкольного, начального, среднего общего и дополнительного образования
4	Для размещения объектов профессионально-технических, средне-специальных и высших учебных заведений
5	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений, аптек и иных объектов здравоохранения
6	Для размещения гаражей индивидуального автотранспорта
7	Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта
8	Для размещения административных и офисных объектов
9	Для размещения объектов социального обеспечения
10	Для размещения общежитий и гостиниц
11	Для размещения объектов розничной и оптовой торговли*
12	Для размещения объектов общественного питания*
13	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных
14	Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей
15	Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.п. объектов)
16	Для размещения общественных туалетов
17	Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, и т.д.)*
18	Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, торговых комплексов и т.д.)*
19	Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж)
20	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры
	Условно разрешенные виды использования
21	Для размещения больничных учреждений без специальных требований к размещению
22	Для размещения религиозных объектов
23	Для размещения медицинских лабораторий, подстанций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы и других подобных объектов
24	Для размещения индивидуального (коттеджного) жилого дома
25	Для размещения блокированных жилых домов
26	Для размещения автозаправочных и газонаполнительных станций
27	Для размещения оборудования и антенн сотовой связи
28	Для размещения объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны;
29	Для размещения иных спортивных объектов
30	Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения

4. Объекты видов использования, отмеченных пункте 3 настоящей статьи знаком <*> относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 1500 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 1500 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

1) предельное максимальное значение коэффициента использования территории:

Этажность зданий	Коэффициент застройки (%)	Коэффициент использования территории
9	13-22	0,6 - 1,2
10	12 - 22	0,6 - 1,2
12	11 - 22	0,6 - 1,2
16 и выше	10 - 20	0,7 -1,4

2) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

3) Высота зданий для жилых домов от уровня земли до верха плоской кровли - не более 51 м; до конька скатной кровли - не более 56 м;. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков в сложившейся застройки допускается не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале;

6. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования при наличии градостроительного обоснования.

Параграф 3. Общественно-деловые зоны

11.3.1. Общие градостроительные регламенты для общественно-деловых зон.

Параметры застройки высших и средних специальных учебных заведений

1. Площадь земельного участка в расчете на 1-го учащегося среднего специального учебного заведения (техникум, ПТУ, колледж) следует принимать в зависимости от величины учебного заведения - с численностью до 300 учащихся - 75 кв. м, с численностью 300 - 900 учащихся - 50 - 65 кв. м, с численностью 900 - 1600 учащихся - 30 - 40 кв. м (в условиях реконструкции возможно уменьшение на 30%).

2. Параметры застройки научных учреждений

Профиль научных учреждений

Количество сотрудников

Коэффициент использования территории участков

Естественные и технические науки

до 300 чел.

от 300 до 1000 чел.

от 1000 до 2000 чел.

0,6 - 0,7

0,7 - 0,8

0,8 - 0,9

Общественные и гуманитарные науки

до 600 чел.

более 600 чел.

1,0

1,2

3. Нормы расчета земельных участков

Объекты, здания и сооружения	Расчетная единица	Площадь
Больницы	кв. м на койку	300-60
Поликлиники	га на 100 посещений	0,1
Высшие и средние специальные учебные заведения	га на 1 тыс. студентов	3-7
Общеобразовательные школы	кв. м на одного учащегося	16-60
Спортивные сооружения	кв. м на 1 тыс. человек	60-90

4. Размеры земельных участков предприятий розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания в расчете на единицу измерения следует принимать следующие

	Розничная торговля	Рыночный комплекс	Общественное питание	Бытовое обслуживание
един. измерения	кв. м уч-ка/кв. м торг. площади	кв. м уч-ка/кв. м торг. площади	кв. м участка/посад. место	кв. м участка/рабочее место
норматив	2 - 8	7 - 14	10 - 15	20 - 30
Мin площадь земельного участка	100	3000	250	120

5. Земельный участок гостиницы следует принимать из расчета 25 - 55 кв. м на одно гостиничное место. Минимальная площадь участка - 250 кв. м.

6. Размеры земельных участков складов следует принимать:

- продовольственных из расчета 1,5 - 3 кв. м на один кв. м. общей площади;

- непродовольственных из расчета 2 - 4 кв. м на один кв. м. общей площади.

Для многоэтажных складов расчетную площадь земельного участка допускается сокращать, но не более чем на 30%.

Минимальная площадь участка 150 кв.м.

7. Размеры земельных участков административных зданий следует принимать из расчета 25 - 10 кв. м. на одного сотрудника. Минимальная площадь участка 150 кв.м.

8. Размеры земельных участков объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж) следует принимать из расчета 100 - 120 кв. м. на один пост.

Минимальная площадь участка 100 кв. м.

9. Размеры земельных участков автозаправочных станций следует принимать из расчета 500 - 1200 кв. м. на одну топливораздаточную колонку.

Минимальная площадь участка 1000 кв. м.

11.3.2. Градостроительный регламент общественно-деловой зоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов,

1. Кодовое обозначение зоны - О-1

2. Цели выделения зоны:

развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде формах;

развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

N п/п	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения объектов розничной торговли
2	Для размещения объектов оптовой торговли
3	Для размещения объектов общественного питания
4	Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)
5	Для размещения объектов дошкольного, начального, среднего общего и дополнительного образования
6	Для размещения объектов профессионально-технических, средне-специальных и высших учебных заведений
7	Для размещения поликлинических учреждений, аптек и иных объектов здравоохранения
8	Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов
9	Для размещения объектов социального обеспечения
10	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных
11	Для размещения спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов, клубов и т.д.)
12	Для размещения типографии, издательства и редакционных офисов
13	Для размещения объектов культуры и искусства, (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества, театров, кинотеатров, видеосалонов и т.д.), кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов)
14	Для размещения зданий научно-исследовательских учреждений
15	Для размещения религиозных объектов
16	Для размещения административных и офисных объектов
17	Для размещения общественных туалетов
18	Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, и т.д.)
19	Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, торговых комплексов и т.д.)
20	Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж, автозаправочные и газонаполнительные станции)
21	Для размещения складских объектов, мастерских, сборочных цехов
22	Для размещения оборудования и антенн сотовой связи
23	Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков, танцзалов, дискотек
24	Для размещения гаражей автотранспорта
25	Для размещения гостиниц
26	Для размещения рынков, ярмарок
27	Для размещения садов, скверов, бульваров
28	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры
29	Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
	Условно разрешенные виды использования
30	Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)
31	Для размещения общежитий

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой зоны размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов с включением объектов инженерной инфраструктуры:

1) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

2) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

3) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);

4) благоустройство территории (парковочные места, подъезды, подходы) производится за счет предоставленного земельного участка;

5) расчетом необходимо проверять санитарные разрывы от жилой застройки, в том числе и по шуму.

11.3.3. Градостроительный регламент общественно-деловой зоны специализированных общественно-деловых объектов, и объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - О-2.

2. Цель выделения зоны - создание условий для формирования зон для размещения специализированных общественно-деловых объектов преимущественно некоммерческого назначения.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования
2	Для размещения больничных учреждений (больницы, лечебные стационары, родильные дома, профилактории, поликлиники, госпитали, реабилитационные центры, станции скорой медицинской помощи и т.д.)
3	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений
4	Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов
5	Для размещения объектов социального обеспечения
6	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных
7	Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей
8	Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.)
9	Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме зоопарков, ботанических садов
10	Для размещения административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения
11	Для размещения гаражей автотранспорта
12	Для размещения объектов науки
13	Для размещения объектов общественного питания
14	Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)
15	Для размещения объектов розничной торговли
16	Для размещения садов, скверов, бульваров
17	Для размещения гостиниц
18	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры
19	Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
	Условно разрешенные виды использования
20	Для размещения больничных учреждений со специальными требованиями к размещению (типа инфекционных и т.п.)
21	Для размещения открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений
22	Для размещения религиозных объектов
23	Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станций)
24	Для размещения учреждений судебно-медицинской экспертизы

4. максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5. максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - V.

Параграф 4. Производственные зоны

11.4.1. Общие градостроительные регламенты для производственных зон.

1. Производственные территории предназначены для размещения производственно-деловых (НИИ с опытными производствами, торговые предприятия с цехами технического обслуживания, информационные центры с издательско-типографским отделом и др.), промышленных (пищевой и легкой промышленности, приборостроения, машиностроения, производства строительных материалов и др.), коммунально-складских (территории ТЭЦ, станции аэрации, котельные, электроподстанции, газораспределительные узлы, мусороперерабатывающие заводы, прочие сооружения городской инженерной инфраструктуры, складские сооружения, стоянки машин механической уборки территории, кладбища, крематории), транспортных и инженерных объектов и формируются в виде участков производственной застройки и производственных зон.

2. Производственная зона - территория специализированного использования в установленных границах, примыкающая к магистральной улице, формируемая участками производственной застройки.

3. Производственные территории имеют ряд характеристик и различаются по классам вредности производства, расположенного на территории: на I, II, III, IV, V классы (по убыванию вредности).

4. Минимальная плотность застройки промплощадок 30%;

5. Расстояния между зданиями, сооружениями, следует принимать минимально допустимыми, в зависимости от степени огнестойкости - от 9 до 18 м;

6. К зданиям и сооружениям по всей их длине должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей: с одной стороны - при ширине здания или сооружения до 18 м и с двух сторон - при ширине более 18 м. Параметры внутриплощадочных автодорог (ширина, радиусы поворотов) проектируются с учетом габаритов используемого грузового транспорта. Проезды общего пользования в пределах промзон должны составлять 20 - 30 м в красных линиях, минимальный радиус закругления проезжих частей на поворотах по внутреннему контуру - 9 м. На нерегулируемых поворотах и пересечениях размеры сторон треугольника видимости должны составлять не менее 25 м. В пределах треугольников видимости не допускается размещение зданий, сооружений, ограждений. Вдоль проездов должны быть проложены пешеходные тротуары. В районе въезда на предприятие должна быть организована предзаводская площадка (за счет территории землеотвода, без использования территорий общего пользования).

7. В границах землеотводов предприятий должны быть предусмотрены:

1) стоянки легковых автомашин для работающих и клиентов, количество машиномест определять по расчету, исходя из количества работающих (по СНиП 2.07.01-89* приложение 9 с применением коэффициента автомобилизации 1,5);

2) стоянки грузовых машин - исходя из суточного грузооборота и вида используемых машин.

8. На территории предприятия следует предусматривать благоустроенные площадки для отдыха работающих. Площадки следует размещать с наветренной стороны по отношению к зданиям с производствами, выделяющими вредные выбросы в атмосферу.

9. Организация санитарно-защитных зон осуществляется в соответствии с расчетом распространения вредных выбросов и зон влияния неблагоприятных физических факторов (радиации, электромагнитного излучения, шума, вибрации), с учетом розы ветров.

10. В пределах СЗЗ не допускается размещение участков предприятий, на продукцию которых может быть оказано негативное воздействие выбросами и неблагоприятными физическими факторами.

11. СЗЗ объектов (промпредприятий), расположенных на территории производственной зоны, определяются по согласованию с органами санитарно эпидемиологического надзора (СЭН), но не должны выходить за пределы границ производственной зоны. Порядок разработки, согласования, утверждения СЗЗ определяются действующими санитарными нормами.

12.Озеленение территории - 15%, СЗЗ - согласно проекту организации СЗЗ, но не менее 50%.

13. Производственные территории следует преобразовывать с учетом примыкания к территориям иного функционального назначения:

- в полосе примыкания производственных зон к общественным территориям следует размещать общественно-административные части производственных территорий, включая их в формирование общественных центров и зон;

- в полосе примыкания к жилым территориям не следует оформлять границы производственного участка глухим забором, рекомендуется использование входящей в состав СЗЗ полосы примыкания для размещения коммунальных объектов жилого района, многоэтажных гаражей-стоянок различных типов, зеленых насаждений;

- в примагистральной полосе производственных зон (производственная территория в примагистральной зоне) рекомендуется размещать участки компактной застройки, адаптируемой городским окружением, смешанной производственно-общественной застройки с торговыми и обслуживающими предприятиями, требующими значительных складских помещений, крупногабаритных подъездов, разворотных площадок.

14. Резервирование участков на площадке предприятия для развития отдельных цехов или производств допускается предусматривать только в соответствии с заданием на проектирование.

11.4.2. Градостроительный регламент многофункциональной зоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры V класса опасности, а также объектов общественно-деловой застройки (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - П-1.

2. Цель выделения зоны - формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз не выше V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения промышленных объектов V класса вредности
2	Для размещения складских объектов
3	Для размещения объектов розничной торговли
4	Для размещения объектов оптовой торговли
5	Для размещения объектов науки
6	Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (торговых комплексов, бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.д.)
7	Для размещения здания административно-хозяйственного управленческого назначения, конструкторских бюро, общественного питания, бытового и коммунального обслуживания, здравоохранения и медицинской профилактики
8	Для размещения объектов общественного питания
9	Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)
10	Для размещения административных и офисных объектов
11	Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции
12	Для размещения садов, скверов, бульваров
13	Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
14	Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж, автозаправочные и газонаполнительные станции)
15	Для размещения гаражей автотранспорта
16	Для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры
17	Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных и тяговых подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов
18	Для размещения оборудования и антенн сотовой связи
	Условно разрешенные виды использования
19	Для размещения котельных тепловой мощностью до 200 Гкал/час
20	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений
21	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций и питомников для бездомных животных
22	Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов, клубов и т.д.) без трибун для зрителей
23	Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до 1 тысячи
24	Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов и др.)
25	Для размещения религиозных объектов
26	Для размещения общежитий и гостиниц
27	Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов
28	Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов
29	Для размещения объектов внутригородского транспорта
30	Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов)
31	Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта
32	Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)
33	Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта
34	Для размещения причалов и стоянок водного транспорта

11.4.3. Градостроительный регламент многофункциональной зоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры III и IV классов опасности

1. Код обозначения зоны - П-2.

2. Цель выделения зоны - формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз III и IV классов опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание объектов различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения промышленных объектов до III класса вредности
2	Для размещения складских объектов
3	Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции
4	Для размещения садов, скверов, бульваров
5	Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
6	Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж, автозаправочные и газонаполнительные станции)
7	Для размещения гаражей автотранспорта
8	Для размещения здания административно-хозяйственного управленческого назначения, конструкторских бюро, общественного питания, бытового и коммунального обслуживания, здравоохранения и медицинской профилактики
9	Для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры
10	Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных и тяговых подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов
11	Для размещения автовокзалов, автостанций, депо всех видов общественного транспорта
	Условно разрешенные виды использования
12	Для размещения теплоэлектроцентралей, котельных тепловой мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанций (в том числе тяговых для электротранспорта) открытого типа
13	Для размещения городских канализационных очистных сооружений
14	Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений
15	Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа
16	Для размещения объектов розничной торговли
17	Для размещения объектов оптовой торговли
18	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций с содержанием животных
19	Для размещения питомников для бездомных животных
20	Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (торговых комплексов, бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.д.)
21	Для размещения сооружений и антенн сотовой связи
22	Для размещения кладбищ для домашних животных
23	Для размещения мусороперерабатывающих комплексов и мусоросжигающих заводов
24	Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов
25	Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов
26	Для размещения объектов внутригородского транспорта
27	Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов)
28	Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта
29	Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта

4. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается;

11.4.4. Градостроительный регламент многофункциональной зоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры I и II классов опасности

1. Код обозначения зоны - П-3.

2. Цель выделения зоны - формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз I и II классов опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание объектов различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения промышленных объектов
2	Для размещения складских объектов
3	Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции
4	Для размещения садов, скверов, бульваров
5	Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
6	Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж, автозаправочные и газонаполнительные станции)
7	Для размещения гаражей автотранспорта
8	Для размещения здания административно-хозяйственного управленческого назначения, конструкторских бюро, общественного питания, бытового и коммунального обслуживания, здравоохранения и медицинской профилактики
9	Для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры
10	Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных и тяговых подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов
11	Для размещения теплоэлектроцентралей, котельных тепловой мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанций
12	Для размещения объектов связи
13	Для размещения сооружений и антенн сотовой связи
14	Для размещения автовокзалов, автостанций, депо всех видов общественного транспорта
	Условно разрешенные виды использования
15	Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой воды)
16	Для размещения городских канализационных очистных сооружений
17	Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений
18	Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа
19	Для размещения объектов розничной торговли
20	Для размещения объектов оптовой торговли
21	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций с содержанием животных
22	Для размещения мусороперерабатывающих комплексов и мусоросжигающих заводов
23	Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов
24	Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов
25	Для размещения объектов внутригородского транспорта
26	Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов)
27	Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта
28	Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта

4. максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается;

Параграф 5. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

11.5.1. Общие градостроительные регламенты для зон инженерной и транспортной инфраструктур.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, электрического, трубопроводного и других видов инженерного оборудования и сопутствующих объектов.

Предотвращение вредного воздействия сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдением необходимых расстояний от этих объектов до жилых, общественных, деловых зданий и иных требований, устанавливаемых государственными нормативами и правилами, а также специальными планировочными, конструктивными и технологическими мероприятиями.

Правила проектирования, согласования и строительства инженерных коммуникаций на территории муниципального образования "Город Курск" устанавливаются отдельным правовым актом главы Администрации города Курска.

11.5.2. Классификация улично-дорожной сети города.

1. Улицы следует дифференцировать по назначению и транспортным характеристикам в соответствии с требованиями, приведенными в таблице:

Категория дорог и улиц	Основное назначение дорог и улиц
Магистральные дороги: скоростного движения	Скоростная транспортная связь между удаленными промышленными и планировочными районами в городе: выходы на внешние автомобильные дороги, к аэропортам, крупным зонам массового отдыха и поселениям в системе расселения. Пересечения с магистральными улицами и дорогами в разных уровнях.
регулируемого движения	Транспортная связь между районами города на отдельных направлениях и участках преимущественно грузового движения, осуществляемого вне жилой застройки, выходы на внешние автомобильные дороги, пересечения с улицами и дорогами, как правило, в одном уровне.
Магистральные улицы: общегородского значения: непрерывного движения	Транспортная связь между жилыми, промышленными районами и общественными центрами в крупнейших, крупных и больших городах, а также с другими магистральными улицами, городскими и внешними автомобильными дорогами. Обеспечение движения транспорта по основным направлениям в разных уровнях.
регулируемого движения	Транспортная связь между жилыми, промышленными районами и центром города, центрами планировочных районов; выходы на магистральные улицы и дороги и внешние автомобильные дороги. Пересечения с магистральными улицами и дорогами, как правило, в одном уровне.
районного значения: транспортно-пешеходные	Транспортная и пешеходная связи между жилыми районами, а также между жилыми и промышленными районами, общественными центрами, выходы на другие магистральные улицы
пешеходно-транспортные	Пешеходная и транспортная связи (преимущественно общественный пассажирский транспорт) в пределах планировочного района.
Улицы и дороги местного значения: улицы в жилой застройке	Транспортная (без пропуска грузового и общественного транспорта) и пешеходная связи на территории жилых районов (микрорайонов), выходы на магистральные улицы и дороги регулируемого движения.
улицы и дороги в научно-производственных, промышленных и коммунально-складских зонах (районах)	Транспортная связь преимущественно легкового и грузового транспорта в пределах зон (районов), выходы на магистральные городские дороги. Пересечения с улицами и дорогами устраиваются в одном уровне.
пешеходные улицы и дороги	Пешеходная связь с местами приложения труда, учреждениями и предприятиями обслуживания, в том числе в пределах общественных центров, местами отдыха и остановочными пунктами общественного транспорта.
парковые дороги	Транспортная связь в пределах территории парков и лесопарков преимущественно для движения легковых автомобилей.
проезды	Подъезд транспортных средств к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам городской застройки внутри районов, микрорайонов, кварталов.
велосипедные дорожки	Проезд на велосипедах по свободным от других видов транспортного движения трассам к местам отдыха, общественным центрам, а также в пределах планировочных районов.

1) Проектирование уличной сети в зонах жилой и общественной застройки должно обеспечить ее плотность не менее: в центральной зоне - 9,5 км/кв. км, в серединной зоне 8,0 км/кв. км, в периферийной зоне - 6,5 км/кв. км.

2) Плотность сети магистральных улиц на расчетный срок в среднем по городу следует принимать не менее 2,2 км/кв. км.

3) Ширину улиц следует устанавливать с учетом их категорий и в зависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов на расчетный срок.

4) Габариты и профиль улиц в центральной части города определяются условиями сохранения исторической планировки и застройки.

5) Улицы общегородского и районного значения закрепляются красными линиями на основании проектов детальной планировки согласно корректуры Генерального плана развития города Курска с учетом требований действующих нормативных документов. Улицы и дороги местного значения закрепляются красными линиями на основании проекта планировки территории района.

6) Расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц общегородского значения, при организации на них непрерывного движения, до линии регулирования жилой застройки необходимо устанавливать на основании расчета уровней шума.

В зоне шумового дискомфорта следует размещать зеленые насаждения (не менее 70% ширины территории зоны с посадками изолирующего типа), гаражи-стоянки, открытые стоянки, другие коммунальные сооружения.

7) В случае примыкания жилой застройки к железной дороге расстояние от жилых домов до ближнего рельса устанавливается расчетом уровней шума в соответствии с нормативами.

8) Расстояние от края основных проезжих частей районных улиц до линии застройки принимать не более 25 м, в ином случае - предусматривать полосу шириной 6 м для проезда пожарных машин, но не ближе 5 м от линии застройки.

9) Въезды с улиц районного значения на территории жилых кварталов следует проектировать с шагом не менее 200 м.

10) В случае прохождения магистралей с непрерывным движением в производственных и коммунально-складских зонах ширина улицы в красных линиях не зависит от уровня шума, а принимается из условий обеспечения прохождения инженерных сетей и сооружений.

11) На магистральных улицах общегородского значения с непрерывным движением следует предусматривать:

- пересечения в разных уровнях со всеми улицами других категорий в соответствии с корректурой Генерального плана развития города Курска;

- внеуличные пешеходные переходы с интервалом 300 - 400 м.

12) На магистральных улицах с регулируемым движением в пределах застроенной территории следует предусматривать пешеходные переходы в одном уровне с интервалом 300 - 400 м; при пешеходном потоке через проезжую часть более 3000 чел./ч, следует устраивать внеуличные пешеходные переходы, размещая их в соответствии с планировочными условиями.

13) Внеуличные пешеходные переходы следует предусматривать также для связи застройки, размещаемой вдоль железных дорог с интервалом 400 - 800 м. Внеуличные пешеходные переходы следует оборудовать приспособлениями пригодными для использования инвалидными и детскими колясками.

2. Поперечный профиль

1) Число полос движения на улицах следует устанавливать по расчету и в зависимости от расчетной интенсивности движения транспорта, но не менее указанных в нижеприведенной таблице:

Категория дорог и улиц	Расчетная скорость движения, км/ч	Ширина полосы движения, м	Число полос движения	Наименьший радиус кривых в плане, м	Наибольший Продольный уклон, _	Ширина пешеходной части тротуара, м
Магистральные дороги: скоростного движения	120	3,75	4 - 8	600	30	-
регулируемого движения	80	3,50	2 - 6	400	50	-
Магистральные улицы: общегородского значения: непрерывного движения	100	3,75	4 - 8	500	40	4,5
регулируемого движения	80	3,50	4 - 8	400	50	3,0
районного значения: транспортно-пешеходные	70	3,50	2 - 4	250	60	2,25
пешеходно-транспортные	50	4,00	2	125	40	3,0
Улицы и дороги местного значения: улицы в жилой застройке	40	3,00	2 - 31	90	70	1,5
Улицы и дороги местного значения: улицы в жилой застройке	30	3,00	2	50	80	1,5
улицы и дороги в научно-производственных, промышленных и коммунально-складских зонах (районах)	50	3,50	2 - 4	90	60	1,5
	40	3,50	2	50	70	1,5
парковые дороги	40	3,00	2	75	80	-
Проезды: основные	40	2,75	2	50	70	1,0
второстепенные	30	3,50	1	25	80	0,75
Пешеходные улицы и дороги основные	-	1,00	По расчету	-	40	По проекту
Второстепенные	-	0,75	По расчету	-	60	По проекту
Велосипедные дорожки: обособленные	20	1,50	1 - 2	30	40	-
изолированные	30	1,50	2 - 4	50	30	-

2) Вдоль магистральных улиц общегородского значения с непрерывным движением при необходимости транспортного обслуживания прилегающей застройки, а также для увеличения пропускной способности магистрали следует предусматривать местные и боковые проезды.

3) На местных проездах допускается организовывать как одностороннее, так и двустороннее движение транспорта.

4) Ширина улиц и дорог определяется расчетом в зависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов, состава размещаемых в пределах поперечного профиля элементов (проезжих частей, технических полос для прокладки подземных коммуникаций, тротуаров, зеленых насаждений и др.), с учетом санитарно-гигиенических требований и требований гражданской обороны. Как правило, ширина улиц и дорог в красных линиях принимается, (м): магистральных дорог - 50 - 75; магистральных улиц - 40 - 80; улиц и дорог местного значения - 15 - 25.

5) В условиях сложного рельефа или реконструкции, а также в зонах с высокой градостроительной ценностью территории допускается снижать расчетную скорость движения для дорог скоростного и улиц непрерывного движения на 10 км/ч с уменьшением радиусов кривых в плане и увеличением продольных уклонов.

6) Для движения автобусов и троллейбусов на магистральных улицах и дорогах следует предусматривать крайнюю полосу шириной 4 м: для пропуска автобусов в часы "пик" при интенсивности более 40 ед./ч, а в условиях реконструкции - более 20 ед./ч допускается устройство обособленной проезжей части шириной 8 - 12 м.

7) На магистральных дорогах с преимущественным движением грузовых автомобилей допускается увеличивать ширину полосы движения до 4 м.

8) В ширину пешеходной части тротуаров и дорожек не включаются площади, необходимые для размещения киосков, скамеек и т.п.

9) В условиях реконструкции ни улицах местного значения, а также при расчетном пешеходном движении менее 50 чел./ч в обоих направлениях допускается устройство тротуаров и дорожек шириной 1 м.

10) При непосредственном примыкании тротуаров к стенам зданий, подпорным стенкам или оградам следует увеличивать их ширину не менее чем на 0,5 м.

11) Допускается предусматривать поэтапное достижение расчетных параметров магистральных улиц и дорог, транспортных пересечений с учетом конкретных размеров движения транспорта и пешеходов при обязательном резервировании территории и подземного пространства для перспективного строительства.

12) На магистральных улицах общегородского значения с двух сторон от проезжей части следует устраивать полосы безопасности шириной 0,75 м - при непрерывном движении, 0,5 м - при регулируемом движении.

13) Пропускную способность одной полосы движения проезжей части улицы следует определять по расчету в зависимости от видов транспорта, расчетной скорости движения, продольного уклона, количества полос движения, интенсивности перемещения транспортных средств с одной полосы движения на другую в целях реализации правого или левого поворота.

14) Для предварительных расчетов пропускную способность одной полосы проезжей части улиц и дорог следует принимать при пересечении:

в разных уровнях 1650 - 1850 приведенных авт./ч;

в одном уровне 750 - 850 приведенных авт./ч.

15) Для разделения отдельных элементов поперечного профиля улиц в разных направлений движения следует предусматривать разделительные полосы. Разделительные полосы, кроме центральной, должны быть приподняты над лотком проезжей части на 15 см.

16) Для магистральных улиц и дорог следует предусматривать различные виды конструкций разделительных полос, препятствующих выезду транспортных средств на полосу встречного движения.

17) Не допускается установка на центральной разделительной полосе шириной менее 4 м сооружений, не связанных с обеспечением безопасности движения. При общей ширине дороги более 30 м на перекрестках при троллейбусном движении допускается установка опор контактной сети на разделительной полосе шириной менее 4 м при условии установки элементов типового барьерного ограждения.

18) В конце проезжих частей тупиковых улиц и дорог следует устраивать площадки с островками диаметром не менее 16 м для разворота автомобилей и не менее 30 м при организации конечного пункта для разворота средств общественного транспорта. Использование поворотных площадок для стоянки автомобилей не допускается.

19) Для обеспечения подъездов к группам жилых зданий и объектов, а также вдоль главных фасадов жилых домов ширину проездов следует принимать не менее 5,5 м; ширину тротуаров следует принимать 1,5 м.

20) Для подъезда к отдельностоящим трансформаторным подстанциям, газораспределительным пунктам, участкам школ и детских садов допускается предусматривать проезды с шириной проезжей части 3,5 м.

21) Тупиковые проезды к отдельностоящим зданиям должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться разворотными площадками размером в плане 15х15 м или кольцом с радиусом по оси улиц не менее 10 м.

3. Для защиты от шума и выхлопных газов автомобилей вдоль магистральных дорог следует предусматривать полосу зеленых насаждений шириной не менее 10 м.

11.5.3. Градостроительный регламент зоны объектов железнодорожного транспорта, объектов воздушного транспорта, с включением объектов общественно-деловой застройки и объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ИТ-1.

2. Цели выделения зоны:

развитие объектов железнодорожного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города;

развитие комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения объектов железнодорожного транспорта
2	Для размещения железнодорожных, подъездных путей, железнодорожных узлов и станций
3	Для размещения погрузо-разгрузочных площадок
4	Для размещения предприятий, учреждений и организаций железнодорожного транспорта для осуществления специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.
5	Для размещения складских объектов
6	Для размещения объектов воздушного транспорта
7	Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции
8	Для размещения садов, скверов, бульваров
9	Для размещения стоянок с гаражами боксового типа
10	Для размещения объектов общественного питания
11	Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта
12	Для размещения гостиниц
13	Для размещения оборудования и антенн сотовой связи
14	Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж)
15	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры
	Условно разрешенные виды использования
16	Для размещения объектов бытового обслуживания
17	Для размещения объектов социального обеспечения
18	Для размещения объектов оптовой торговли
19	Для размещения административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения

5. максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;

11.5.4. Градостроительный регламент зоны объектов автомобильного транспорта, с включением объектов общественно-деловой застройки и объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ИТ-2.

2. Цели выделения зоны:

развитие объектов автомобильного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города;

N	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения дорожного полотна, проезжей части и тротуара
2	Для размещения искусственных дорожных сооружений
3	Для размещения водопропускных дорожных сооружений
4	Для размещения транспортных развязок движения в разных уровнях
5	Для размещения объектов внутригородского транспорта (пассажирского и грузового)
6	Для размещения автовокзалов, автостанций, депо всех видов общественного транспорта
7	Для размещения объектов розничной торговли
8	Для размещения объектов оптовой торговли
9	Для размещения объектов общественного питания
10	Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)
11	Для размещения объектов социального обеспечения
12	Для размещения общественных туалетов
13	Для размещения погрузо-разгрузочных площадок
14	Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, торговых комплексов и т.д.)
15	Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж, автозаправочные комплексы и газонаполнительные станции)
16	Для размещения оборудования и антенн сотовой связи
17	Для размещения автотранспортных предприятий
18	Для размещения гаражей автотранспорта
19	Для размещения складских объектов
20	Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)
21	Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта
22	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры
	Условно разрешенные виды использования
23	Для размещения административных, офисных зданий
24	Для размещения спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов, клубов и т.д.)
25	Для размещения типографии, издательства и редакционных офисов
26	Для размещения объектов культуры и искусства, (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества, театров, кинотеатров, видеосалонов и т.д.), кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов)
27	Для размещения зданий научно-исследовательских учреждений
28	Для размещения религиозных объектов
29	Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков, танцзалов, дискотек
30	Для размещения гостиниц
31	Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, и т.д.)
32	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных

4. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;

11.5.5. Градостроительный регламент зоны объектов инженерной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки

1. Код обозначения зоны - ИТ-3

2. Цель выделения зоны - формирование комплексов объектов городской инженерной и транспортной инфраструктур.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе тяговых электротранспорта), котельных тепловой мощностью до 200 Гкал/час
2	Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой воды)
3	Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений
4	Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж, автозаправочные комплексы и газонаполнительные станции)
5	Для размещения объектов связи
6	Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции
7	Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов
8	Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов
9	Для размещения объектов внутригородского транспорта
10	Для размещения гаражей
11	Для размещения стоянок автотранспорта
12	Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)
13	Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение
14	Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов
15	Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)
16	Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин
17	Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений
18	Для размещения канализационных насосных станций
19	Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.)
20	Для размещения газораспределительных пунктов
21	Для размещения объектов и антенн сотовой связи
22	Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа
23	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры
	Условно разрешенные виды использования
24	Для размещения городских канализационных очистных сооружений
25	Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа
26	Для размещения промышленных объектов
27	Для размещения складских объектов
28	Для размещения мусороперерабатывающих комплексов и мусоросжигающих заводов
29	Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов)
30	Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта
31	Для размещения автовокзалов
32	Для размещения объектов трубопроводного транспорта
33	Для размещения объектов транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции)
34	Для размещения полигонов отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов)

5. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - II;

Параграф 6. Зона подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков

11.6.1. Градостроительный регламент жилой зоны коллективных садоводств с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны - СД - зона подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков.

2. Цели выделения зоны:

развитие существующих территорий, включающих сезонное жилье, с формированием на их основе жилых зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой, объектами социального и культурно-бытового обслуживания;

формирование условий для возможности круглогодичного проживания.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения дач и дачных участков
2	Для садоводства
3	Для огородничества
4	Для размещения объектов розничной торговли*
5	Для размещения объектов общественного питания*
6	Для размещения административных и офисных объектов*
7	Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)*
	Условно разрешенные виды использования
8	Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования
9	Для размещения поликлинических учреждений, аптек
10	Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей
11	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных
12	Для размещения индивидуального жилого дома до 3-х этажей
13	Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.)
14	Для размещения объектов социального обеспечения
15	Для размещения религиозных объектов
16	Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <*>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

минимальная площадь земельных участков:

- для размещения дач и для садоводства - 600 квадратных метров;

- для огородничества - 200 квадратных метров;

- для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 450 квадратных метров.

Предельно допустимые параметры строительства в зоне подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков следующие:

Размер земельного участка (кв. м)	максимально допустимые параметры
Размер земельного участка (кв. м)	коэффициент застройки (%)	коэффициент использования территории
800 и более	20	0,4
от 600 до 800	30	0,5
до 600	50	0,7

6. Жилые дома и прочие строения должны размещаться с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, при наличии возможности обеспечения объектов необходимой инженерной инфраструктурой с учетом следующих положений:

строительство зданий и сооружений должно осуществляться на основании разрешения на строительство полученного в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ;

отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет: от красной линии улиц не менее чем на 5 м; от красной линии проездов - не менее чем на 3 м;

здания и сооружения общего пользования должны стоять от границ садовых участков не менее чем на 6 м.

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;

максимальная высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 12 м; до конька скатной кровли - не более 16 м.

максимальная общая площадь объектов капитального строительства вспомогательного назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образований), на территории земельных участков - 300 квадратных метров;

максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - V;

количество стоянок легкового автотранспорта открытого и закрытого типа на дачных, садовых и участках ИЖС не более 3 м/м.;

количество парковочных мест у учреждений коммунально-бытового назначения не менее 3 и не более 5.

строительство предприятий для обслуживания транспортных средств, а так же гаражей для грузового автотранспорта в зоне подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков запрещено;

строительство зданий и сооружений в зоне СД должно осуществляться в соответствии с согласованными с муниципальными органами власти проектами организации территории подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков;

ограждения земельных участков должны быть не выше 1,8 метра. Ограждения, расположенные на границе смежных земельных участков, должны быть решетчатыми или сетчатыми (прозрачными - исключающими затенение соседнего участка). Устройство глухих (непрозрачных) ограждений допускается при взаимном согласии владельцев соседних земельных участков;

7. Размещение садоводческих объединений граждан запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий. Расстояние от застройки до лесных массивов не должно быть менее 15 м.

Ширина в красных линиях должна быть для улиц - не менее 15 м, для проездов - не менее 9 м.".

Параграф 7. Зона сельскохозяйственного использования

11.7.1. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственных угодий с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - СХ.

2. Цель выделения зоны - сохранение и развитие производственных объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инфраструктур.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования
1	Для объектов растениеводства
2	Для размещения питомников и оранжерей садово-паркового хозяйства
3	Для размещения садовоогородных участков, дач и дачных участков, бань
4	Для размещения объектов сельскохозяйственного производства
5	Для животноводства
6	Для размещения полей, пастбищ, лугов
7	Для ведения рыбного хозяйства
8	Для размещения подсобных хозяйств, лесозащитных полос
9	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры
	Условно разрешенные виды использования
10	Для размещения складских объектов
11	Для размещения оборудования и антенн сотовой связи
12	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций и питомников для бездомных животных
13	Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж)

4. Вид использования "Для размещения складских объектов" применяется только для складских услуг для целей сельскохозяйственного производства.

минимальная площадь земельных участков:

для размещения дач и для садоводства - 600 квадратных метров;

для огородничества - 200 квадратных метров;

Параграф 8. Зоны специального назначения

11.8.1. Градостроительный регламент зоны специального назначения - зеленых насаждений, выполняющих специальные функции на территории зон охраны источников питьевого водоснабжения, с размещением объектов основных видов разрешенного использования прилегающих территориальных зон, допустимых в соответствии с действующим законодательством, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - СН-1.

2. Цель выделения зоны - сохранение и развитие зеленых насаждений на территории зон охраны источников питьевого водоснабжения.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения водозаборных, водопроводных и очистных сооружений, насосных станций
2	Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции
3	Для размещения садов, скверов
4	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры
	Условно разрешенные виды использования
5	Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений
6	Для размещения сооружений и антенн сотовой связи

4. Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений, с учетом требований санитарных правил и норм по проведению мероприятий в пределах зон санитарной охраны источников водоснабжения. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования (части территориальной зоны СН-1 в замкнутых границах) или в границах муниципального образования.

5. максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

11.8.2. Градостроительный регламент зоны специального назначения - кладбищ и мемориальных парков с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны - СН-2.

2. Цель выделения - обеспечение правовых условий размещения кладбищ и мемориальных парков.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения кладбищ
2	Для размещения крематориев
3	Для размещения кладбищ для домашних животных
4	Для размещения мемориальных парков
5	Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции, малые архитектурные формы
6	Для размещения религиозных объектов
7	Для размещения бюро похоронных услуг
8	Для размещения мастерских по изготовлению ритуальных принадлежностей
9	Для размещения общественных туалетов
10	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры
11	Для размещения площадок для складирования снега и полигонов для размещения древесно-растительных отходов
	Условно разрешенные виды использования
12	Для размещения аптек
13	Для размещения объектов розничной торговли
14	Для размещения скотомогильников

5. максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - II;

6. Основными типами погребений на кладбищах являются:

- традиционный,

- с захоронениями после кремации (в урнах),

- смешанный способ погребения.

7. Выбор участков для размещения кладбищ должен осуществляться на основе положительных решений экологической и санитарно-гигиенической экспертизы. При выборе участков для устройства кладбищ следует учитывать свойства грунтов. Грунты не менее чем на глубину 2 м должны быть сухими, легкими, воздухопроницаемыми. Уровень стояния грунтовых вод не должен быть выше 2,5 м от поверхности земли.

При отсутствии необходимых гидрогеологических условий рекомендуется проводить инженерную подготовку территории будущего кладбища, включающую осушение территорий, устройство дренажей, засыпку на поверхность мелкозернистых сухих грунтов.

8. Для всех типов кладбищ площадь мест захоронения должна составлять не менее 65 - 75% от общей площади кладбища, а площадь зеленых насаждений - не менее 25%.

9. Территорию кладбища независимо от способа захоронения следует подразделять на функциональные зоны:

- входную;

- ритуальную;

- административно-хозяйственную;

- захоронений;

- моральной (зеленой) защиты по периметру кладбища.

10. Размеры участков кладбищ определяются расчетом исходя из прогнозируемого коэффициента смертности населения, прогнозной численности населения, нормы земельного участка на одно место (раздельно при традиционном или урновом захоронении), удельного веса площади захоронений в общей площади кладбищ, расчетного кладбищенского периода (время разложения и минерализации тела умершего) - разного для традиционного и урнового захоронения).

11. Размеры территорий кладбищ традиционного и урнового захоронений исчисляется отдельно для каждого из них, для чего необходимо учесть соотношение этих типов захоронений в общей смертности населения.

Общие размеры территорий кладбищ определяются как сумма площадей кладбищ традиционного и урнового захоронений. Размеры участков кладбищ должны быть не менее 0,5 га и не более 40 га.

12. Санитарно-защитная зона от кладбищ традиционного и смешанного захоронений площадью до 20 га устанавливается 300 м, от кладбищ от 20 до 40 га - 500 м, от крематориев с количеством печей более одной - 1000 м.

Параграф 9. Зоны режимных территорий

11.9.1. Градостроительный регламент зоны режимных территорий - военных и иных режимных объектов с включением объектов общественно-деловой и жилой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны - РТ.

2. Цель выделения - обеспечение правовых условий размещения военных и иных режимных объектов.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды использования
1	Для размещения военных объектов, военных городков
2	Для размещения объектов специального назначения
3	Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
4	Для размещения полигонов, аэродромов
5	Для размещения складских объектов
6	Для размещения образовательных учреждений, реализующих военные профессиональные программы
7	Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции
8	Для размещения СИЗО, приемников-распределителей, режимных учреждений спецназначения
9	Для размещения садов, скверов, бульваров
10	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры
	Условно разрешенные виды использования
11	Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)
12	Для размещения общежитий
13	Для размещения объектов розничной торговли
14	Для размещения объектов общественного питания
15	Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)
16	Для размещения больничных учреждений без специальных требований к размещению
17	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений, аптек
18	Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и др. подобных объектов
19	Для размещения религиозных объектов
20	Для размещения административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения
21	Для размещения объектов воздушного транспорта
22	Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов)
23	Для размещения объектов дошкольного, начального, среднего общего и дополнительного образования
24	Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж, автозаправочные и газонаполнительные станции)

5. максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - II;

6. Запрещено размещение арсеналов, военных баз и складов боеприпасов, взрывчатых и химических веществ.

Параграф 10. Зоны перспективного развития

11.10.1. К зонам перспективного (планируемого) развития относятся участки территории города, которые могут служить в качестве резерва для размещения перспективной застройки.

Зоны перспективного развития города определены корректурой Генерального плана города и до реализации проектов застройки могут использоваться по существующему целевому назначению или для размещения сельхозугодий, огородов, временных объектов различного назначения и иных целей, не связанных с капитальным строительством.

Зоны планируемого развития могут быть установлены в пределах территории зоны любого вида, за исключением входящих в перечень особо охраняемых территорий, городских лесов.

Параграф 11. Общие требования к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

11.11. Требование к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства перечисленных в Главе 11 относятся к объектам капитального строительства при размещении их в любой зоне в соответствии с разрешенным видом использования.

<< Глава 10. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства,...		Глава 12. >> Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Содержание Решение Курского городского Собрания от 17 декабря 2009 г. N 148-4-РС "О внесении изменений в решение Курского городского...

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас