Статья 45. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 45. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Информация об изменениях:

Решением Железногорской городской Думы Курской области от 22 декабря 2016 г. N 489-5-РД в пункт 1 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на их территории приведены в таблице 3.

Предельные размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Таблица 3

Обозначение зоны	Предельная площадь (м2)		Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)	Минимальная ширина (глубина) (м)	Максимальный коэффициент застройки (%)	Максимальная этажность	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота оград (м)	Минимальный отступ от лицевой границы земельного участка (м)
	минимальная	максимальная
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Ж-1
Для жилых домов	600	2000	20	30	40	3	20	2	3
Иные объекты	350	2000	18	18	70	2	10	2	3
Ж-2
Инд. жилые дома	600	2000	15	30	40	3	30	2	3
Блок. жилые дома	200	2000	6	25	50	3	20	2	3
Иные объекты	350	2000	18	18	70	2	10	2	3
Ж-3
жилые дома	1400	25000	25	24	40	5 (подзона Ж - 3.1 - 9)	10	НР	3
Иные объекты	300	25000	14	14	70	5	10	НР	3
Ж-4
Жилые дома	1400	25000	25	24	40	14	10	НР	3
Иные объекты	400	25000	14	14	70	7	10	НР	3
ОД-1	600	НР	18	18	70	7	10	НР	3
ОД-2	800	НР	18	18	70	7	10	НР	3
К-1	400	НР	60	60	60	НР	15	2,0	3
П.-1	5000	НР	60	80	65	НР	20	НР	НР
П.-2	300	НР	60	80	70	НР	20	2,0	НР
Р-1	200	НР	НР	НР	10	НР	50	1,5	НР
Р-2	800	НР	НР	НР	10	НР	60	1,5	НР
С-1	1000	НР	НР	НР	20	НР	50	2,0	3
С-2	500	2000	НР	НР	40	НР	50	1,5	3
СП-1	2,0	НР	НР	НР	НР	НР	30	2,0	НР
СП-2	2,0	НР	НР	НР	НР	НР	20	2,0	НР

Примечания:

НР - не регламентируется.

2. Планировочные и нормативные требования к размещению:

1) для зон Ж-1, Ж-2;

а) отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет не менее 6 метров;

б) минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 3 метров; для зданий I - II степеней огнестойкости не менее 6 м; между зданиями IV - V степеней огнестойкости не менее 8 м;

в) минимальное расстояние от границ соседнего участка до хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м;

г) допускается строительство гаража для легковой автомашины, с расположением у границы с соседним участком, высотой не более 3 метров;

д) хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещаются в соответствии с санитарными правилами содержания населенных мест, противопожарными требованиями в зависимости от степени огнестойкости;

2) высота зданий:

а) для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 7,7 м; до конька скатной кровли - не более 12,7 м;

б) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м. Исключение: шпили, башни, флагштоки;

в) размещение вспомогательных строений, за исключением гаражей, со стороны улиц не допускается;

г) ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м;

Информация об изменениях:

Решением Железногорской городской Думы Курской области от 22 декабря 2016 г. N 489-5-РД подпункт 3 пункта 2 изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения могут быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Ограждения земельных участков, граничащих с соседскими, могут быть прозрачными; установка глухих заборов допускается.

2.1. При застройке земельного участка, в отношении которого получено разрешение на условно разрешенный вид использования, подлежат применению предельные параметры разрешенного строительства, установленные для территориальной зоны, в которой указанный вид разрешенного использования является основным.

3. Параметры разрешенного строительного изменения объектов капитального строительства определяются в составе проектной документации по планировке территории.

4. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

5. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.