Решение Курчатовской городской Думы Курской области от 26 мая 2010 г. N 31 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальными землями и землями, государственная собственность на которые не разграничена" (с изменениями и дополнениями)

Решение Курчатовской городской Думы Курской области
от 26 мая 2010 г. N 31
"Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальными землями и землями, государственная собственность на которые не разграничена"

С изменениями и дополнениями от:

27 сентября 2010 г.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Город Курчатов", Курчатовская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение о порядке управления и распоряжения муниципальными землями и землями, государственная собственность на которые не разграничена. (Приложение).

2. Признать утратившим силу решение Курчатовской городской Думы от 25.03.2004 N 5 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальными землями города Курчатова".

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Курчатовской городской Думы по законности и правовому регулированию.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава города

Ю.С. Косырев

Приложение

Положение
"О порядке управления и распоряжения муниципальными землями и землями, государственная собственность на которые не разграничена"
(утв. решением Курчатовской городской Думы
от 26 мая 2010 г. N 31)

С изменениями и дополнениями от:

27 сентября 2010 г.

Раздел I Общие положения

Глава 1 Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Город Курчатов" и регулирует порядок управления и распоряжения муниципальными землями и землями, государственная собственность на которые не разграничена.

1.2. Границы городского округа города Курчатова утверждены Законом Курской области от 01.12.2004 N 60-ЗКО "О границах муниципальных образований Курской области".

1.3. Объектами земельных отношений на территории города Курчатова являются:

земля как природный объект и природный ресурс;

земельные участки;

части земельных участков.

1.4. Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

1.5. Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с Земельным кодексом, федеральными законами.

1.6. Основные понятия и определения, используемые в настоящем Положении:

- собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков;

- землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

- землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

- арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

- обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

1.7. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также функции управления и распоряжения муниципальными землями МО "Город Курчатов" осуществляет комитет по управлению имуществом города Курчатова.

1.8. Для распоряжения, владения и пользования землей применяются следующие виды права на земельные участки:

1) право собственности;

2) право постоянного (бессрочного) пользования;

3) право безвозмездного срочного пользования;

4) право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут);

5) право аренды.

Глава 2 Право собственности

2.1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

2.2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

2.3. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается Земельным кодексом РФ.

2.4. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Глава 3 Право постоянного (бессрочного) пользования

3.1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании постановления Главы города Курчатова.

3.2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

3.3. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Глава 4 Право безвозмездного срочного пользования

4.1. В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

- государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления, на срок не более чем один год;

- религиозным организациям в соответствии с действующим законодательством;

- лицам с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости.

Глава 5 Право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут)

5.1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

5.2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

5.3. Публичный сервитут устанавливается в случаях, установленных земельным кодексом Российской Федерации.

5.4. Сервитут может быть срочным или постоянным.

5.5. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Глава 6 Право аренды

6.1. Земельные участки на праве аренды предоставляются в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. На праве аренды земельные участки предоставляются гражданам для:

- установки и эксплуатации временных объектов: металлических гаражей, голубятен, киосков, ларьков, палаток, лотков, павильонов и иных нестационарных объектов мелкорозничной сети;

- строительства зданий, строений, сооружений и иных объектов недвижимости;

- эксплуатации зданий, строений, сооружений и иных объектов недвижимости;

- иных целей.

6.3. На праве аренды земельные участки предоставляются юридическим лицам для:

- строительства зданий, строений, сооружений и иных объектов недвижимости;

- эксплуатации зданий, строений, сооружений и иных объектов недвижимости;

- иных целей.

6.4. Договор аренды, заключенный на срок более 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации согласно действующему законодательству.

6.5. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок в случае соблюдения условий договора за истекший период.

6.6. Аренда земельного участка может быть прекращена по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Раздел II Порядок предоставления земельных участков

Глава 7 Предоставление земельных участков для строительства

7.1. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется с проведением работ по их формированию:

- без предварительного согласования мест размещения объектов;

- с предварительным согласованием мест размещения объектов.

7.2. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах), за исключением случаев, предусмотренных п. 7.2.1. настоящего Положения.

7.2.1. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.

7.2.2. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

а) проведение работ по формированию земельного участка:

- выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;

- определение разрешенного использования земельного участка;

- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

- принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

- публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

б) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только она заявка;

в) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

7.3. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов осуществляется в следующем порядке:

7.3.1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства, обращается в администрацию города Курчатова с заявлением на имя Главы города о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

В заявлении должны быть указаны:

- назначение объекта;

- предполагаемое место размещения объекта;

- обоснование примерного размера земельного участка;

- испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

7.3.2. Орган местного самоуправления обеспечивает выбор земельного участка, а именно:

7.3.2.1. Отдел архитектуры и градостроительства города Курчатова (ОАиГС) на основании поступившего заявления подготавливает документы для выбора земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проводит процедуру согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.

7.3.2.2. Администрация города Курчатова информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства.

Информирование осуществляется путем публикации объявлений о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства в газете "Курчатовское время".

7.3.2.3. ОАиГС информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия для государственных и муниципальных нужд, находящихся соответственно в их пользовании и владении земельных участков, в связи с предоставлением их для строительства.

7.3.2.4. По истечении 14 календарных дней с даты публикации объявления о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства, при наличии нескольких заявлений на один и тот же земельный участок, предоставление его осуществляется по результатам торгов (конкурсов, аукционов) в соответствии с действующим законодательством.

7.3.2.5. Городская комиссия по выбору земельных участков для строительства объектов и размещения временных объектов на территории города Курчатова (далее Комиссия) на основании материалов по выбору земельного участка осуществляет:

- анализ вариантов выбора земельного участка и выявление преимуществ и недостатков по основному варианту выбора земельного участка в сравнении с другими вариантами;

- подбор условий, обеспечивающих приведение выбираемого земельного участка в соответствие с нормами проектирования с минимальными затратами;

- установление охранной и санитарно-защитной зоны объекта.

7.3.2.6. Решение Комиссии оформляется актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются, утвержденные постановлением Главы города, схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора. Акт о выборе земельного участка утверждается постановлением Главы города Курчатова о предварительном согласовании места расположения объекта.

7.3.2.7. Копия Постановления о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

7.3.2.8. Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия постановления о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

7.3.2.9. В случае, если в период действия постановления о предварительном согласовании места размещения объекта, в Администрацию города Курчатова не поступило заявление о предоставлении земельного участка для строительства, ОАиГС извещает заявителей об окончании срока действия данного постановления.

7.3.2.10. Граждане и юридические лица обеспечивают за свой счет выполнение работ по установлению границ земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральным законом.

7.3.2.11. На основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенного к нему кадастрового паспорта земельного участка Администрация города Курчатова в двухнедельный срок принимает постановление о предоставлении земельного участка для строительства.

7.3.2.12. Договор аренды земельного участка на период строительства заключается комитетом по управлению имуществом г. Курчатова с заявителем в месячный срок со дня принятия постановления Главы города.

Информация об изменениях:

Решением Курчатовской городской Думы Курской области от 27 сентября 2010 г. N 63 глава 8 настоящего Положения изложена в новой редакции

См. текст главы в предыдущей редакции

Глава 8 Порядок предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности для целей, не связанных со строительством

8.1. Земельные участки для целей, не связанных со строительством, предоставляются нражданам и юридическим лицам в собственность либо в аренду.

8.2. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется для;

Установки и эксплуатации временных объектов; металлических гаражей, голубятен, киосков, ларьков, палаток, лотков, павильонов и иных нестационарных объектов мелкорозничной сети;

- других не связанных со строительством целей.

8.3. Предоставляемые земельные участки должны использоваться в соответствии с целевым назначением.

8.4. Граждане и юридические лица (далее - заявители), заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или аренду для целей, не связанных со строительством, подают заявления в администрацию города Курчатова на имя Главы города.

В заявлении указываются:

- цель использования земельного участка;

- местоположение и предполагаемые размеры земельного участка;

- испрашиваемое право на земельный участок;

- срок аренды (при оформлении земельного участка в аренду).

8.4.1. К заявлению на предоставление земельных участков прилагаются документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося гражданином, либо личность представителя гражданина или юридического лица;

2) копия свидетельства о государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица и копии учредительных документов (для юридических лиц);

3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя гражданина или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

8.4.2. В случае отсутствия в заявлении данных либо документов, представление которых необходимо в соответствии с настоящим Положением, а также, если представленные документы содержат исправления, подчистки, нечитаемый текст или другие недостатки, в десятидневный срок с момента поступления в администрацию города заявления в адрес заявителя направляется письмо о необходимости представить недостающие сведения либо документы.

8.5. Администрация города Курчатова информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством.

Информирование осуществляется в 10-дневный срок со дня принятия заявления, указанного в п. 8.4. настоящего Положения, путем публикации объявления о возможном или предстоящем предоставлении, земельного участка для целей, не связанных со строительством, в газете "Курчатовское время".

По истечении 14 календарных дней с даты публикации объявления о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для целей. не связанных со строительством, при наличии нескольких заявлений на один и тот же земельный участок, предоставление его осуществляется по результатам торгов (конкурсов, аукционов) в соответствии с действующим законодательством.

8.6. Отдел архитектуры и градостроительства администрации города Курчатова с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления заявления подготавливает и выдает заявителю (победителю торгов - в случае проведения торгов) утвержденную схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, либо принимает решение об отказе в предоставлении испрашиваемого земельного участка.

8.7. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории утверждается постановлением Главы города Курчатова.

8.8. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

8.9. Администрация города Курчатова в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность за плату либо о передаче в аренду земельного участка заявителю и в недельный срок направляет ему копию соответствующего постановления с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

8.10. Комитет по управлению имуществом г. Курчатова в недельный срок со дня принятия постановления о предоставлении земельного участка заключает договор купли-продажи или аренды земельного участка.

8.11. В случае, если заявитель в недельный срок со дня принятия постановления, указанного в п.8.9. настоящего Положения, не проводит оформление своего права на земельный участок (подписание договора купли - продажи или аренды земельного участка), постановление о предоставлении земельного участка подлежит отмене.

8.12. Земельные участки для целей, не связанных со строительством, предоставляются гражданам или юридическим лицам на праве краткосрочной и долгосрочной аренды на основании постановления Главы города.

8.13. Договор аренды земельного участка, предоставленного для целей, не связанных со строительством, заключенный на срок более 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации согласно действующему законодательству.

8.14 При предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством, в аренду арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока договора, имеет при прочих - равных условиях, право в преимущественном порядке заключить договор аренды на новый срок.

Глава 9 Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

9.1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных, участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в следующем порядке:

9.1.1. Граждане или юридические лица обращаются в Администрацию города Курчатова с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

9.1.2. К заявлению на предоставление земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, прилагается перечень документов, утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 30.10.2007 N 370:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);

5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах па приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего Перечня, к заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемым земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

6) кадастровый паспорт, а до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости", - выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка (разделы В.1 и В.2, а также В.З и В.4 - при наличии соответствующих сведений в государственном земельном кадастре));

7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством;

8) документ, удостоверяющий личность (паспорт), подписывающего договор (непосредственно при подписании договора).

9.2. В месячный срок со дня поступления заявления Администрация города Курчатова принимает постановление о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду, на праве постоянного (бессрочного) пользования.

9.3. В месячный срок с даты принятия постановления о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду Комитет по управлению имуществом г. Курчатова осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

9.4. В случае если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, ОАиГС в месячный срок со дня поступления заявления подготавливает и выдает заявителю утвержденную схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В двухнедельный срок со дня предоставления кадастрового паспорта земельного участка Администрация города Курчатова принимает постановление о предоставлении этого земельного участка и направляет заявителю копию постановления с приложением кадастрового паспорта земельного участка.

9.5. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Глава 10 Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

10.1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

10.2. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

- отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

- отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, изъятом из оборота.

10.3. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

10.4. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

10.5. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

10.6. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном действующим законодательством.

Глава 11 Основания прекращения прав на земельный участок

11.1. Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленным гражданским законодательством.

11.2. Право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок.

11.3. Аренда земельного участка прекращается по основаниям, которые предусмотрены гражданским законодательством.

11.4. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращается по решению лица, предоставившего земельный участок, или по соглашению сторон.

Глава 12 Предоставление земельных участков для жилищного строительства

12.1. Предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства осуществляется на аукционах в соответствии с действующим законодательством.

12.2. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в муниципальной собственности земель г. Курчатова для индивидуального жилищного строительства в 8-9 микрорайонах г. Курчатова установлены решением Курчатовской городской Думы от 15.10.2007 N 50 "Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства на территории муниципального образования "Город Курчатов" и составляет:

- максимальный размер - 2000 кв.м. (0,2000 га);

- минимальный размер - 600 кв.м, (0,06 га).

Глава 13 Плата за землю

13.1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

13.2. Земельный налог устанавливается из действующих ставок на территории города Курчатова, утвержденный решением Курчатовской городской Думы.

13.3. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются решением Курчатовской городской Думы.

13.4 Определение размера выкупной цены за земельные участки, предоставляемые в собственность, осуществляется в соответствии с Законом Курской области от 24.03.2008 N 9-ЗКО "О цене земельных участков, находящихся в населенных пунктах Курской области, а также за пределами границ населенных пунктов Курской области при продаже земельных участков собственникам, расположенных на них зданий, строений, сооружений".

13.5. Постановлением Правительства Курской области от 30.11.2006 N 234 "Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель поселений Курской области" утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель г. Курчатова.

Раздел III Заключительные положения

Дополнения и изменения в настоящее Положение вносятся в порядке, предусмотренном для его утверждения.

Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регулируются Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.