Приложение 2

Приложение 2
Форма N 2
(утв. постановлением
Администрации г. Курска
от 14 июня 2011 г. N 1568)

Договор N ____
аренды земельного участка в городе Курске

г. Курск                                              "__" ________ 20 г.

    Арендодатель - земельный  комитет города  Курска  в лице председателя

земельного комитета города Курска ______________________________________,

действующего  на  основании Положения о земельном комитете города Курска,

с одной стороны, и ______________________________________________________

___________________ в лице _____________________________________________,

действующий (его) на основании _____________________________, именуемый в

дальнейшем   "Арендатор",   вместе  именуемые  в  дальнейшем   "Стороны",

заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет по акту  приема-передачи  (приложение 2),

а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель ______________

(категория) с кадастровым N ________________________________, находящийся

по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Курск, _______________________

(далее - Участок), для использования в целях: ___________________________

в  границах,  указанных  в  кадастровом  плане  Участка  (приложение  3),

площадью _____________ кв. м.

1.2. Обременения: ______________________________________________________.

1.3. Разрешенный вид использования _____________________________________.

Изменение  вида   разрешенного  использования  Участка  осуществляется  в

соответствии с действующим законодательством.

1.4. Территориальная зона  (в  соответствии с  картой  градостроительного

зонирования) ________________________.

1.5. Основания для заключения настоящего Договора _______________________

________________________________________________________________________.

2. Срок действия Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ___________________________ г.

до ________________________ г.

2.2.  Договор  вступает  в  силу  с  момента  подписания  Сторонами  акта

приема-передачи.

2.3. Условия настоящего Договора распространяются на период использования

Арендатором земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего  Договора,

с ________.

2.4. С наступлением срока,  указанного  в  п.  2.1,  Договор   утрачивает

юридическую силу.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за  Участок в течение срока действия  Договора

составляет ____________________________________________ (________________

________________________________________________) рублей. Расчет арендной

платы определен в приложении 1 к Договору, которое является  неотъемлемой

частью Договора. Арендная плата начисляется с _____________ г.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором в порядке и сроки, предусмотренные приложением 1, путем перечисления на расчетный счет по следующим реквизитам:

N 40101810600000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Курской области, БИК 043807001, ИНН 4632095477 УФК по Курской области (земельный комитет г. Курска), КБК 889 111 05010 04 0000 120, ОКАТО г. Курска 38401000000, КПП 46301001.

3.3. При перечислении денежных средств в оплату арендной платы Арендатор обязан указывать в платежном документе все банковские реквизиты, определенные в пункте 3.2 Договора, а также точное назначение платежа, номер и дату Договора, период, за который осуществляется оплата. При оплате задолженности по Договору Арендатор обязан в платежном документе дополнительно указывать назначение платежа "погашение задолженности".

Подтверждением исполнения обязательства Арендатора по внесению арендной платы является платежный документ с отметкой банка (платежное поручение или квитанция об оплате), который необходимо предоставить в земельный комитет города Курска в течение 10 дней со дня оплаты.

3.4. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в законодательство Российской Федерации, Курской области и нормативно-правовые акты органов местного самоуправления города Курска, регулирующие порядок определения размера арендной платы за земельные участки. Перерасчет производится с момента вступления в законную силу соответствующих изменений без оформления дополнительных соглашений, но не более одного раза в год. Уведомление Арендаторов об изменении порядка расчета арендной платы по инициативе Арендодателя осуществляется путем опубликования в СМИ и (или) размещением информации на официальном сайте Администрации города Курска в сети "Интернет".

Арендатор вправе самостоятельно производить перерасчет арендных платежей либо обратиться к Арендодателю с заявлением о перерасчете арендной платы в 3-месячный срок со дня опубликования в СМИ и (или) размещением информации на официальном сайте Администрации города Курска в сети "Интернет".

Арендодатель вправе самостоятельно производить доначисление арендных платежей в целях сверки расчета арендных платежей и направлять приложение к настоящему Договору с изменением расчета арендной платы в адрес Арендатора с уведомлением.

3.5. В случае непринятия Арендатором изменений размера арендной платы Договор подлежит расторжению по соглашению Сторон или в судебном порядке. В данном случае расторжение Договора не освобождает Арендатора от обязанности внесения арендной платы в соответствии с новым размером арендной платы за период использования Участка.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать от Арендатора устранения выявленных Арендодателем нарушений условий Договора.

4.1.2. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд и в случае нарушения других условий Договора.

4.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.5. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в течение 3 дней с момента подписания Договора.

4.2.3. Производить перерасчет арендной платы в случаях, предусмотренных п. 3.4 настоящего Договора.

4.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и земельному законодательству РФ.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

4.3.3. По истечении срока действия Договора при условии его добросовестного исполнения в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.3.4. В случаях, предусмотренных п. 3.4 настоящего Договора, обращаться к Арендодателю о перерасчете арендной платы.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его уполномоченным в установленном порядке представителям), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.5. Направлять письменный запрос Арендодателю для получения согласия на сдачу Участка в субаренду и передачу своих прав и обязанностей по договору третьим лицам.

4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.7. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.4.8. В случае продажи здания, строения, сооружения, расположенного на арендуемом земельном участке, Арендатор обязан направить Арендодателю копию договора купли-продажи здания, строения, сооружения, расположенного на арендуемом земельном участке, с указанием реквизитов нового собственника объекта(ов) недвижимости.

4.4.9. Арендодатель и Арендатор(ы) имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,05 процента от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеню перечисляют по реквизитам, предусмотренным п. 3.2 Договора.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, по решению суда, на основании и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации, а также в случаях, указанных в п. 4.1.2, 3.5.

При намерении расторгнуть договор аренды Сторона уведомляет об этом письменно за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения.

6.3. При прекращении Договора Арендатор(ы) обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в 3-дневный срок со дня его подписания.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия Договора

8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.2. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.3. Арендатор не возражает против присоединения к Договору иных правообладателей зданий, строений, сооружений, помещений, расположенных на Участке. В этом случае права и обязанности Сторон осуществляются на основании дополнительных соглашений к Договору.

8.4. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у каждой из Сторон.

8.5. При продаже Арендатором здания, строения, сооружения, расположенного на арендуемом земельном участке, настоящий Договор в соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с новым собственником здания, строения, сооружения, расположенного на арендуемом земельном участке, без дополнительного соглашения Сторон с момента государственной регистрации права собственности на строение новым собственником.

8.6. Фактическое пользование Участком установлено с ______ до ________.

8.7. Размер оплаты за фактическое пользование составляет: ______________.

8.8. Оплата за фактическое пользование производится в порядке и сроки, предусмотренные приложением 1/1, на расчетный счет по реквизитам, указанным в п. 3.2.

9. Реквизиты и подписи Сторон

Земельный комитет города Курска	Наименование организации
305004, г. Курск, ул. Ленина, д. 69
E-mail: zemcom-kursk@mail.ru
Председатель комитета	Руководитель
___________________/____________/	Подпись /ФИО/
МП	МП

Приложение 1

к Договору аренды N ___

земельного участка в городе Курске

Расчет арендной платы и сроков ее внесения

Арендная плата начислена за период с ______________ г. до ____________ г.

1. Площадь участка _________________________ кв. м.

2. Удельный показатель кадастровой стоимости земли (УПКСЗ)

________________________________

3. Коэффициент вида разрешенного использования (Кви)

________________________________

4. Коэффициент  дифференциации  по  видам  функционального  использования

земельного участка (Ка)

______________________________________________________

5. Ставка  арендной  платы  устанавливается в расчете  на год в рублях за

единицу площади земельного участка, рассчитывается (Ас = УПКСЗ x Кви x Ка)

и составляет:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Арендная плата по годам		Сроки внесения арендной платы
Период	Сумма (руб.)	Дата внесения: сумма (руб.)

С расчетом и сроком внесения арендной платы Арендатор ознакомлен.

__________________________________/_________________________/

                          подпись           Ф.И.О

Расчет произвел: _____________________________/____________________/

                                     подпись            Ф.И.О

Приложение 1/1

к Договору аренды N ___

земельного участка в городе Курске

Расчет платежей за фактическое пользование участком

Плата начислена за период с _______________ г. по (до) _______________ г.

Площадь участка:

___________________________________________________________________ кв. м

Адрес:

_________________________________________________________________________

Целевое назначение:

_________________________________________________________________________

Размер платы:

_________________________________________________________________________

Период	Ставка (руб./кв. м)	Сумма (руб.)	Сроки внесения арендной платы
			Дата внесения: сумма (руб.)

С расчетом и сроком внесения арендной платы Арендатор ознакомлен.

__________________________________/_________________________/

                          подпись           Ф.И.О

Расчет произвел: _____________________________/____________________/

                                     подпись            Ф.И.О

Приложение 2

к Договору аренды N ___

земельного участка в городе Курске

Акт приема-передачи

г. Курск                                            "__" ________ 20__ г.

     Арендодатель - земельный  комитет города Курска в лице  председателя

земельного комитета города Курска ______________________________________,

действующего на  основании  Положения о земельном комитете города Курска,

с одной стороны, и ______________________________________________________

в лице ___________________________________, действующий(его) на основании

____________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор",

вместе  именуемые  в  дальнейшем  "Стороны",  составили  Настоящий акт на

основании Договора аренды земельного участка в городе Курске N __________

от "__" ________ 20__ г.

    Настоящим  актом  Стороны  подтверждают,  что  Арендодатель  передал,

а Арендатор(ы) принял(и) Участок в аренду по вышеуказанному Договору.

    Участок Сторонами осмотрен и обладает следующими характеристиками:

    1. Категория земель - земли ____________________

    2. Кадастровый номер -

    3. Площадь - _______________ кв. м

    4. Обременения -

    Арендатор(ы)  к  качеству  и  характеристикам  принимаемого   Участка

претензий не имеет(ют).

    Настоящий акт  приема-передачи является неотъемлемой частью  Договора

аренды   земельного  участка  в  городе  Курске N ______ от "__" ________

20__ г.

Передал:	Принял:
Земельный комитет города Курска	Наименование организации
305004, г. Курск, ул. Ленина, д. 69
E-mail: zemcom-kursk@mail.ru
Председатель комитета	Руководитель
___________________/______________/	Подпись /ФИО/
МП	МП