Приложение. Проект планировки микрорайона 13 в г. Железногорске Курской области

Приложение
к постановлению
Администрации г. Железногорска
от 11 мая 2011 г. N 957

Проект планировки микрорайона 13 в г. Железногорске Курской области

Пояснительная записка

Микрорайон 13 расположен в северный части г. Железногорска Курской области. Участок микрорайона ограничен с севера - территорией перспективной застройки города и территорией дачных участков, которые также являются перспективной (резервной зоной) для застройки города, с запада территорией дачных участков, с юга - ул. Димитрова, с востока - ул. Ленина и существующей застройкой микрорайона 12.

Участок проектируемой застройки имеет уклон в юго-западном направлении.

Проектом планировки предусматривается строительство всего микрорайона 13 с выделением семи очередей строительства:

- I очередь строительства - жилая застройка центральной части микрорайона (жилые дома N 1, 1А, 2, 3, 3А, 4, 14);

- II очередь строительства - продолжение жилой застройки I очереди строительства по ул. Ленина (жилые дома N 5/1, 5/2, 5/3, 5А, 5Б, 5В, 6);

- III очередь строительства - продолжение жилой застройки I очереди строительства в западном направлении вдоль улицы Димитрова (жилые дома N 14/1, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26);

- IV очередь строительства - продолжение жилой застройки II очереди строительства по ул. Ленина (жилые дома N 7, 8, 9, 9А, 9Б, 9В, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19);

- V очередь строительства - многофункциональный торговый комплекс "Европа" в центральной части микрорайона 13 на пересечении ул. Ленина и ул. Димитрова;

- VI очередь строительства - детские ясли - сад на 270 мест (N 29 по генплану);

- VII очередь строительства - школа на 33 класса (N 28 по генплану).

Анализ решений по развитию территории микрорайона 13 в соответствии с ранее разработанной градостроительной и градорегулирующей документацией

Проект планировки территории микрорайона 13 выполнен в в соответствии с генеральным планом города Железногорска, Правилами землепользования и застройки, в соответствии с ранее выполненным проектом планировки. а также в соответствии с действующей исходно-разрешительной документацией в границах территории проектирования I и II очереди строительства микрорайона. Данный проект планировки территории микрорайона 13 в г. Железногорске Курской области выполнен как корректировка ранее выполненного проекта планировки в связи с изменением размещения жилых домов в зоне жилой застройки микрорайона 13 (Приложение N 1).

Современное использование территории проектирования

В настоящее время на территории микрорайона закончено строительство V очереди строительства - многофункционального торгового центра "Европа", размещенного в зоне общественно - делового назначения.

В настоящее время заканчивается строительство I и II очереди строительства микрорайона 13 в зоне жилой застройки микрорайона:

- I очередь строительства - жилая застройка центральной части микрорайона (жилые дома N 1, 1А, 2, 3, 3А, 4, 14);

- II очередь строительства - продолжение жилой застройки I очереди строительства по ул. Ленина (жилые дома N 5/1, 5/2, 5/3, 5А, 5Б, 5В, 6).

Участки III и IV очередей строительства в зоне жилой застройки свободны от застройки. Существующих зданий и сооружений на их территории нет. Зелёные насаждения отсутствуют. Памятники архитектуры, природы, истории отсутствуют. Полезные ископаемые согласно отчёта по инженерно - геологическим изысканиям на участке строительства микрорайона 13 отсутствуют.

Участки VI и VII очередей строительства в зоне размещения объектов социально - культурного назначения свободны от застройки. Существующих зданий и сооружений на их территории нет. Зелёные насаждения отсутствуют. Памятники архитектуры, природы, истории отсутствуют. Полезные ископаемые согласно отчёта по инженерно - геологическим изысканиям на участке строительства всего микрорайона 13 отсутствуют. Территория микрорайона 13 не относится к подтопляемым территориям. Уровень грунтовых вод низкий. Имеется наличие просадочных грунтов I типа по просадочности на территории всего микрорайона, что характерно для грунтовых условий всего города Железногорска.

Участки зеленых насаждений общего пользования - отсутствуют.

Водоёмов, ручьев, рек, озер, родников, прудов на проектируемой территории нет.

Существующие вновь построенные жилые здания в зоне жилой застройки имеют этажность о 10 до 16 этажей. Здания кирпичные и панельные, степень ответственности - II.

Существующее здание многофункционального торгового центра "Европа" в зоне общественно - делового назначения - 2-х этажное, II степени огнестойкости, II степени ответственности.

Планировочные ограничения развития территории проектирования

Планировочные ограничения развития территории микрорайона 13 отсутствуют.

Зоны охраны объектов культурного наследия и археологического культурного слоя - отсутствуют.

Охранные и технические зоны магистральных инженерных сетей и сооружений в границах проектируемой территории отсутствуют.

Зоны с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям, в том числе: санитарно-защитные зоны предприятий и организаций, зоны санитарной охраны источников водоснабжения; прибрежные защитные полосы и водоохранные зоны; санитарно-защитные зоны железнодорожных линий и автодорог; отсутствуют.

Полезные ископаемые согласно отчёта по инженерно - геологическим изысканиям на участке строительства всего микрорайона 13 отсутствуют.

Особо охраняемых природных территорий и их буферных зон на проектируемой территории нет.

При размещении многофункционального торгового центра "Европа" в зоне общественно - делового назначения было выполнено в установленном порядке сокращение санитарно - защитной зоны с получением санэпидзаключения Управления Роспотребнадзора по Курской области. После чего выполнено строительство многофункционального торгового центра в микрорайоне 13.

Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории

Площадь участка микрорайона 13 - 234365 м2.

В застройке микрорайона 13 предлагается разместить 16-ти - 10-ти этажные жилые дома (жилые блок - секции в кирпичном и панельном исполнении).

Для обеспечения жителей проектируемого района машино-местами для хранения легковых автомобилей предусматриваются:

- подземная автостоянка закрытого типа;

- открытые парковки.

Обеспечение школьными местами жителей проектируемой застройки всего микрорайона 13 предусматривается в проектируемой школе микрорайона 13. размещаемой на территории VII очереди строительства микрорайона в зоне размещения объектов социально - культурного назначения.

Обеспечение местами в детских садах жителей проектируемой застройки всего микрорайона 13 предусматривается в проектируемом детском саде - яслях на 270 мест, размещаемом на территории VI очереди строительства микрорайона в зоне размещения объектов социально - культурного назначения.

В качестве предприятий по обслуживанию населения проектируемой застройки микрорайона 13 используется в основном существующий многофункциональный торговый комплекс "Европа", в котором размещены:

- супермаркет по продаже продовольственных товаров;

- магазинов по продаже промышленных товаров;

- помещения организаций, предоставляющих населению услуги сотовой связи;

- предприятия общественного питания (фаст-фуд, суши-бар и другие);

- аптека;

- детский развлекательный центр;

- развлекательный центр для взрослых и другие предприятия по обслуживанию населения.

Проектом планировки микрорайона 13 предусматривается размещение предприятий по обслуживанию населения микрорайона на первых и в цокольных этажах жилых домов во встроенно-пристроенных помещениях:

- аптечные пункты;

- здание отделения банка;

- ЖКО;

- пункта приёма вещей в химчистку;

- пункты приема в ремонт обуви;

- пункт приема в ремонт бытовой техники и другие предприятия по обслуживанию населения.

N N	Наименование	Этажность	Количество		Площадь			Стр. объём
			Блок-секций	Квартир	Застройки	здания
						жилая	общая
I очередь строительства.
1.	Жилой дом кирпичный (строящ.)	13	3	190	2128,8		13341,57	82306,3
1а.	Жилой дом панельный (существ.)	10	1	50	372,8		2773,9	12224,7
2.	Жилой дом кирпичный (существ.)	13	1	73	640		4996,34	30561,0
3.	Жилой дом кирпичный (строящ.)	9-10	3	163	1754		10453,71	54198,0
3а.	Жилой дом панельный (существ.)	10	2	90	745,6		5556,0	44736,0
4.	Жилой дом кирпичный (строящ.)	13	1	85	640		4871,66	30561,0
14.	Жилой дом кирпичный (строящ.)	13	1	73	640		4996,34	30561,0
	Итого по I очереди строительства.		10	724	6921,2		46988,44	285148
II очередь строительства.
5/1.	Жилой дом кирпичный - 1 блок - секция панельный - 1 блок - секция (строящ.)	9-10	2	91	834,2	2689,69	5455,14	28404,2
5/2	Жилой дом панельный (строящ.)	10	3	130	1058,4	4303,7	8045,5	34771,6
5/3	Жилой дом кирпичный - 1 блок - секция панельный - 1 блок - секция (строящ.)	9-10	2	75	834,2	2979,1	5562,8	28422,2
5А	Жилой дом панельный (строящ.)	10	2	120	707,4	2540,4	5284,7	23271,6
5Б	Жилой дом панельный (строящ.)	10	2	90	707,4	2779,8	5400,4	23271,6
5В	Жилой дом панельный (строящ.)	10	2	90	707,4	2779,8	5400,4	23271,6
6.	Жилой дом кирпичный (строящ.)	13	1	80	1272,0	2937,5	5710,91	36142,0
	Итого по II очереди строительства.		14	676	6121,0	21010,0	40859,85	197554,8
III очередь строительства.
14/1	Жилой дом кирпичный (проект.)	9-10	3	204	1754		13067,14	54198,0
20	Жилой дом панельный (проект.)	10	2	120	772,6	5273,3	5348,7	24954,98
21	Жилой дом панельный (проект.)	10	3	170	1158,9	7854,65	8062,85	37432,47
22	Жилой дом панельный (проект.)	10	4	240	1545,2	10424,5	10702,9	49909,96
23	Жилой дом панельный (проект.)	10	2	80	772,6	5296,4	5496,8	24954,98
24	Жилой дом панельный (проект.)	10	7	422	2505,57	18482,95	18897,65	83435,5
25	Жилой дом панельный (проект.)	10	2	80	709,66	5296,4	5496,8	23631,7
26	Жилой дом панельный (проект.)	10	4	280	1414,85	10279,2	10560,4	47116,17
	Итого по III очереди строительства.		27	1596	10633,38	62907,4	77633,24	345633,76
	IV очередь строительства.
7	Жилой дом кирпичный (проект.)	9-10	3	147	15534,5	5332,5	9918,9	49871,4
8	Жилой дом кирпичный (проект.)	13	1	80	1272,0	2937,5	9918,9	49871,4
9	Жилой дом панельный (проект.)	10	5	294	1997,3	6919,82	13847,96	62387,5
9А	Жилой дом панельный (проект.)	10	3	160	1191,8	4266,6	8357,5	38495,14
9Б	Жилой дом панельный (проект.)	10	1	50	386,3	1403,5	2701,6	12477,5
9В	Жилой дом панельный (проект.)	10	1	50	386,3	1403,5	2701,6	12477,5
10	Жилой дом кирпичный (проект.)	13	1	80	1272,0	2937,5	5710,91	36142,0
11	Жилой дом панельный (проект.)	10	3	147	1534,5	5332,5	9918,9	49871,4
12	Жилой дом кирпичный (проект.)	13	1	80	1272,0	2937,5	5710,91	36142,0
13	Жилой дом панельный (проект.)	10	1	50	386,3	1403,5	2701,6	12477,5
15	Жилой дом панельный (проект.)	10	5	294	1997,3	6919,82	13847,96	62387,5
16	Жилой дом панельный (проект.)	10	1	50	386,3	1403,5	2701,6	12477,5
17	Жилой дом кирпичный (проект.)	10	1	53	947,4	1963,8	3723,23	20358,1
18	Жилой дом панельный (проект.)	10	2	128	772,6	2500,64	5325,9	24955,0
19	Жилой дом панельный (проект.)	10	4	256	1545,2	5001,28	10651,8	49909,96
	Итого по IV очереди строительства.		33	1919	21796,8	33624,1	108337,28	531317,0
	Всего по жилой застройке		84	4915	45472,38		273818,73	1359653,56
	Объекты социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения.
28	Школа на 33 класса (проект.)	3	-	-	4100		12279	53300
29	Детские ясли-сад на 270 мест (проект.)	2	-	-	2603,7		4562,8	18179,9
	Многофункциональный торговый комплекс.	2	-	-	7200		21600	320000
	Вспомогательные здания, ТП. ЦРП				687,02
	Итого:				14590,72
	Всего:				60063,1

В состав показателя общая площадь зданий включена площадь помещений общественного назначения в первых этажах жилых домов N 7, 8, 10, 11, 12, 17 (по генплану). Общая площадь указанных помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома N 7, 8, 10, 11, 12, 17 (по генплану) составит 4200 м2. Таким образом общая площадь квартир в микрорайоне составит (273818,73-4200=269618,73 м2).

При выполнении проектной документации в жилом доме N 25 (по генплану) в микрорайоне 13 г. Железногорска Курской области предусмотрены все блок - секции со сквозными проходами, обеспечивающими доступ в жилые блок - секции со стороны двора.

Социально-культурное и коммунально-бытовое обслуживание населения

Микрорайон 13 размещается в центральной части города по ул. Ленина. Микрорайон 13 расположен в районе с развитой существующей структурой социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения. Рядом в микрорайоне 12А размещаются спорткомплекс, центральный рынок, гипермаркет "Линия", множество помещений социально-культурного и коммунально-бытового назначения, размещённых во встроено-пристроенных к жилым домам помещениям вдоль ул. Ленина.

Обеспечение школьными местами жителей проектируемой застройки всего микрорайона 13 предусматривается в проектируемой школе микрорайона 13, размещаемой на территории VII очереди строительства микрорайона в зоне размещения объектов социально - культурного назначения.

Обеспечение местами в детских садах жителей проектируемой застройки всего микрорайона 13 предусматривается в проектируемом детском саде - яслях на 270 мест, размещаемом на территории VI очереди строительства микрорайона в зоне размещения объектов социально - культурного назначения.

Расчётная численность населения микрорайона 13 - 9126 чел. Согласно приложению 7* к СНиП СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", которое в соответствии с распоряжением Правительства РФ N 1047-р от 21.06.2010 г. отнесено к рекомендуемым и необязательным для исполнения, число мест в детских дошкольных учреждениях должно определяться в зависимости от демографической структуры поселения. В проекте региональных нормативов градостроительного проектирования Курской области данные показатели определены по статистическим данным и составляют 47 человек на 1 тыс. населения. Таким образом общее количество детей дошкольного возраста должно составить 422чел. (8987:1000х47=422 чел.). Согласно рекомендуемому приложению 7* к СНиП 2.07.01-89* уровень обеспеченности детей дошкольными учреждениями составляет 85%, в том числе общего типа - 70%, специализированного - 3%, оздоровительного - 12%. В составе микрорайона 13 предусматривается размещение детского сада общего типа. Исходя из рекомендаций в приложении 7* к СНиП 2.07.01-89* количество мест в детских садах общего типа должно составить 295 мест (422х0,7=295 мест). Исходя из количества потоков (групп) в детских садах стандартная вместимость детских садов - на 190 мест, на на 270 мест, на 330 мест. Принимаем вместимость детского сада стандартную - на 270 мест. Предусмотренный ранее выданным проектом планировки детский сад на 270 мест обеспечивает требуемую потребность в детских дошкольных учреждениях.

Согласно приложению 7* к СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", число мест в общеобразовательных школах должно определяться в зависимости от демографической структуры поселения. В проекте региональных нормативов градостроительного проектирования Курской области данные показатели определены по статистическим данным и составляют 113 человек на 1 тыс. населения. Таким образом общее количество детей школьного возраста должно составить чел. (8987:1000х113=1016 чел.). Согласно рекомендуемому приложению 7* к СНиП 2.07.01-89* уровень обеспеченности детей школьными учреждениями составляет 100%, охват детей с неполным средним образованием (1 - 9 классы) - 100%, охват детей с полным средним образованием (10 - 11 классы) - 75%. Общий процент обеспеченности - 95,45% (9х100%=2х75%):11=95,45%). То есть общая потребность - 970 чел. (1016чел.х0,9545=970 чел.). Однако специфика современного образования такова, что дети школьного возраста учатся не только в близлежащих школах, часть детей посещают специализированные школы, гимназии, колледжи, лицеи, расположенные в центральной части города, предпочитая получать более качественное образование. В городе Железногорске существует резерв посадочных мест в школах, гимназиях, колледжах, расположенных в центре города. Поэтому количество мест в общеобразовательной школе принимаем ориентировочно 85% от требуемого количества мест - (984х0,85=836 мест), с учётом того, что 15% от общего количества учащихся будет обучатся в специализированных школах, гимназиях, лицеях. Количество потоков в школе - 3, количество классов - 33 (3х11классов=33 класса). Наполняемость 1 класса - 25 человек. Таким образом вместимость школы составит - 825 человек. Предусмотренная ранее выданным проектом планировки школа на 33 класса с вместимостью 825 человек (при занятиях в одну смену) обеспечивает требуемую потребность в школьных местах.

В микрорайоне 13 предусмотрено также размещение многофункционального торгового центра "Европа" общегородского значения, в котором размещены:

- супермаркет по продаже продовольственных товаров;

- магазинов по продаже промышленных товаров;

- помещения организаций, предоставляющих населению услуги сотовой связи;

- предприятия общественного питания (фаст-фуд, суши-бар и другие);

- аптека;

- детский развлекательный центр;

- развлекательный центр для взрослых;

- закрытая встроенная автостоянка на 130 машино-мест;

- открытые парковки на 40 машино-мест;

- другие предприятия по обслуживанию населения.

Проектом планировки микрорайона 13 предусматривается размещение предприятий по обслуживанию населения микрорайона на первых и в цокольных этажах жилых домов во встроенно-пристроенных помещениях:

- аптечные пункты;

- здание отделения банка;

- ЖКО;

- пункта приёма вещей в химчистку;

- пункты приема в ремонт обуви;

- пункт приема в ремонт бытовой техники и другие предприятия по обслуживанию населения.

Технико-экономические показатели по проекту планировки микрорайона 13 г. Железногорска Курской области

Площадь участка - 23,4365 га

Площадь застройки - 60063,1 м2

Численность населения - 8987 чел.

Площадь покрытий - 90717,1 м2.

Площадь площадок для игр детей - 10238 м2.

Площадь площадок для отдыха взрослых - 3268,8 м2.

Площадь озеленения с учётом озеленения территории детского сада и школы с учётом площадок для отдыха и игр детей - 83584,8 м2.

Площадь озеленения территории детского сада и школы - 12917,46 м2.

Площадь озеленения без учёта озеленения территории детского сада и школы с учётом площадок для отдыха и игр детей - 70667,3 м2.

Общая площадь квартир - 269618,7 м2.

Плотность населения - 383 чел./га.

Коэффициент застройки - 25,6%.

Процент озеленения - 35,66% (с учётом озеленения территории детского сада и школы и площадок для отдыха и игр детей).

Процент озеленения - 30,2% (без учёта озеленения территории детского сада и школы с учётом площадок для отдыха и игр детей).

Площадь стоянок для автомашин (открытых парковок) - 7878,75 м2.

Площадь стоянок для автомашин (с учётом подземных автостоянок) - 25365 м2.