Статья 37. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.

Статья 37. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.

1. Назначение жилых зон:

1) Зона Ж-1:

а) для усадебной застройки отдельно стоящими индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками и ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства;

2) Зона Ж-2:

а) для коттеджной застройки отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа и для блокированной секционной застройки блокированными жилыми домами;

3) Зона Ж-3:

а) малоэтажная застройка многоквартирными жилыми домами от 2-х до 5-ти этажей;

4) Зона Ж-4:

б) для многоэтажной застройки многоквартирными жилыми домами от 5-ти и выше этажей;

2. Видами разрешенного использования в жилых зонах являются:

1) здания для постоянного проживания:

а) многоквартирные жилые дома;

б) блокированные жилые дома;

в) отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью.

г) отдельно стоящие жилые дома усадебного типа (с возможностью содержания домашнего скота и птицы)

2) здания для временного проживания:

а) гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих;

б) общежития, связанные с производством и образованием.

3) здания иных видов:

а) здания культурного, образовательного, медицинского, торгового назначения;

б) специальные здания при учреждениях социальной защиты;

в) садовые и дачные дома с участками до 1000 кв.м;

3. В жилых зонах допускается размещение объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, инженерной инфраструктуры - объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающего негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

4. В жилых зонах допускается размещение как неосновных и сопутствующих видов использования: сады, огороды; устройства для содержания мелкого домашнего скота (только для зоны Ж-1), бани, сауны при условии канализования стоков; сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей;

1) на земельных участках, занятых жилыми домами усадебного типа, допускается размещать парники, теплицы, оранжереи, хозяйственные постройки, встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;

2) на земельных участках, занятых блокированными жилыми домами - встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок.

5. Организации обслуживания, предусмотренные проектом планировки территории, размещаются на первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных домов, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей таких организаций размещаются со стороны недворовой территории жилых домов и обеспечено необходимое количество парковочных мест.