Статья 46. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 46. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на их территории приведены в таблице 2.

Предельные размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Таблица 2

Обозначение зоны	Минимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)	Минимальная ширина (глубина) (м)	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота оград (м)
1	2*	3*	4*	5*	6*	7*
Ж-1	0.15	20	30	60	20	1.5
Ж-2	0.06	20	30	40	30	1.5
Инд. жилые дома	0.04	15	25	50	30	1.5
Блок. жилые дома	0.10	20	24	60	15	НР
Ж-3	0.14	30	32	60	10	НР
Ж-4	0.14	30	32	60	10	НР
ОД-1						НР
жилые дома	0.14	25	24	60	10	НР
обществ объекты	0.30	30	35	70	10	НР
ОД-2						НР
жилые дома	0.10	25	24	60	10	НР
обществ объекты	0.16	30	26	70	10	НР
К-1	0.5	60	80	60	15	2.0
П-1	2.0	60	80	65	20	НР
П-2	0.5	60	80	70	20	2.0
1	2*	3*	4*	5*	7*	8*
Т-1	НР	НР	НР	НР	20	НР
Р-1	0.02	НР	НР	10	50	1.5
Р-2	4.0	НР	НР	10	60	1.5
С-1	1.0	НР	НР	20	50	2.0
С-2	0.06	НР	НР	40	50	1.5
СП -1	2.0	НР	НР	НР	30	2.0
СП -2	2.0	НР	НР	НР	20	2.0

Примечания:

НР - не регламентируется

2. планировочные и нормативные требования к размещению:

1) для зон Ж-1. Ж-2.

а) отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет не менее 6 метров;

б) минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 4 метров для зданий I - II степеней огнестойкости, не менее 7,5 м для зданий IV - V степеней огнестойкости;

в) минимальное расстояние от границ соседнего участка до хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

г) допускается строительство гаража для легковой автомашины, выходящего на красную линию;

д) допускается строительство гаража для легковой автомашины, выходящего на границу с соседним участком высотой не более 3-х метров;

е) хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещаются в соответствии с санитарными правилами содержания населенных мест, противопожарными требованиями в зависимости от степени огнестойкости;

2) высота зданий:

а) для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м.

б) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м. Исключение: шпили, башни, флагштоки.

в) размещение вспомогательных строений, за исключением гаражей, со стороны улиц не допускается;

г) ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м;

3) требования к ограждению земельных участков:

а) со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

3. Параметры разрешенного строительного изменения объектов капитального строительства определяются в составе проектной документации по планировки территории.

4. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

5. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.