Статья 13. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей

Статья 13. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей

1. Лица, заинтересованные в предоставлении для строительства сформированных земельных участков, обращаются в Администрацию города Железногорска с соответствующим заявлением.

В прилагаемых к заявлению материалах должны содержаться:

1) указание территории, в пределах которой заявитель предполагает осуществить действия по выделению свободного от прав третьих лиц земельного участка (в том числе в виде соответствующей схемы с обозначением земельного участка);

2) назначение и параметры запланированного к строительству объекта, которые не должны противоречить градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами применительно к территориальной зоне расположения испрашиваемого земельного участка;

3) ходатайство о подготовке и предоставлении исходной информации, необходимой для подготовки проекта градостроительного плана земельного участка, разработку которого готов обеспечить заявитель в составе документации по планировке территории.

2. В течение 14 дней со дня регистрации заявления УАГиЗ готовит заключение, которое должно содержать указание о возможности или невозможности выделения запрашиваемого земельного участка и, в случае возможности выделения запрашиваемого земельного участка, готовит проект распоряжения администрации города Железногорска о подготовке документации по планировке территории (далее - Распоряжение).

В Распоряжении указывается способ действий по планировке территории:

1) подготовка проекта межевания - в случае, когда границы запрашиваемого земельного участка могут быть определены без установления или изменения красных линий элемента планировочной структуры, где такой участок располагается;

2) подготовка проекта планировки с проектом межевания в составе проекта планировки - в иных случаях

В Распоряжении указывается, что риски недостижения результата (получение свободного от прав третьих лиц, сформированного и подготовленного для предоставления земельного участка), лежат на стороне заявителя.

Распоряжение подлежит опубликованию в течение 3 дней со дня издания в официальном источнике опубликования и размещению на официальном сайте МО "город Железногорск" в сети "Интернет".

3. В течение 7 дней со дня издания Распоряжения УАГиЗ направляет заявителю:

1) заключение о возможности или невозможности выделения запрашиваемого земельного участка с приложением копии Постановления;

2) в случае возможности выделения запрашиваемого земельного участка - предложение заявителю обеспечить за его счет подготовку исходной информации, с указанием требований к её составу, и на основе этой информации подготовку, согласование, обсуждение и утверждение в установленном порядке документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка в ее составе.

В составе проекта планировки или проекта межевания должен быть разработан проект градостроительного плана земельного участка, в предоставлении которого заинтересован заявитель.

4. Исходная информация, необходимая для проведения работ по градостроительной подготовке территории с выделением для формирования свободных от прав третьих лиц земельных участков, включает в себя:

1) топографическую подоснову соответствующей территории в масштабе 1:500, 1:1000;

2) отраженную на топографической подоснове информацию о границах земельных участков, объектах капитального строительства, расположенных на подлежащей планировке территории, правах на них;

3) отраженную на топографической подоснове информацию о наличии существующих, характеристиках и перспективах развития (вариантах трассировки) инженерных сетей и объектов инженерно-технического обеспечения;

4) иную информацию, необходимую для проведения работ по выделению земельного участка посредством планировки территории.

5. Заявитель обеспечивает подготовку исходной информации и выполнение работ по планировке территории путем:

1) самостоятельных действий;

2) заключения договоров об оказании услуг по подготовке исходной информации с организациями, которые в соответствии с законодательством имеют право на проведение работ по планировке территории.

Работы по подготовке документации о планировке территории выполняются на основании исходной информации и договора, заключенного между Заявителем и организацией, которая в соответствии с законодательством имеет право на проведение соответствующиъ# работ.

6. УАГиЗ осуществляет проверку подготовленной документации по планировке территории на соответствие документам территориального планирования, настоящим Правилам, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

По результатам проверки составляется заключение об отклонении подготовленной документации по планировке территории и направлении её на доработку, либо о соответствии документации установленным требованиям. Заключение о соответствии подготовленной документации по планировке территории установленным требованиям с приложением указанной документации направляется в Комиссию.

7. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в соответствии со статьей 22 настоящих Правил. По результатам публичных слушаний Комиссией осуществляется подготовка рекомендаций.

8. Не позднее четырнадцати дней со дня проведения публичных слушаний Комиссия направляет в администрацию города Железногорска следующие документы:

1) документацию по планировке территории с проектом градостроительного плана земельного участка в составе такой документации;

2) заключение УАГиЗ о соответствии представляемой документации и проекта градостроительного плана земельного участка установленным требованиям;

3) материалы публичных слушаний, включая рекомендации Комиссии.

9. В течение семи дней после поступления комплекта документов издается постановление администрации города Железногорска об утверждении документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка (градостроительных планов земельных участков) в составе такой документации, либо об отказе в утверждении такой документации.

10. На основании утвержденного градостроительного плана земельного участка заявитель обеспечивает проведение землеустроительных работ и постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.

11. В течение четырнадцати дней со дня предоставления кадастрового паспорта издается постановление администрации города Железногорска о предоставлении сформированного земельного участка посредством проведения торгов.

12. Заявитель, инициировавший градостроительную подготовку земельного участка, принимает участие в торгах на общих основаниях.

В случае, если заявитель не стал участником торгов, или не стал победителем торгов, то ему из средств, направляемых в бюджет города Железногорска победителем торгов, компенсируются затраты, понесенные на обеспечение работ по градостроительной подготовке и формированию земельного участка, в течение одного месяца со дня поступления таких средств. Порядок компенсации указанных затрат устанавливается нормативным правовым актом администрации города Железногорска