Глава II. Порядок предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Курчатова и иных объектов муниципальной собственности

Глава II. Порядок предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Курчатова и иных объектов муниципальной собственности

2.1. Арендаторами объектов муниципального нежилого фонда и иных объектов муниципальной собственности города Курчатова могут быть граждане Российской Федерации, юридические лица, зарегистрированные в установленном порядке на территории Российской Федерации, а также граждане и юридические лица иностранных государств.

2.2. Сведения об имуществе, которое планируется сдать в аренду, являются открытой информацией и размещаются на официальном сайте администрации города Курчатова, а также публикуются в средствах массовой информации.

2.3. Торги на право заключения договоров аренды муниципального нежилого фонда и иного имущества проводятся на основании постановления Главы города по инициативе лица, желающего арендовать объект муниципального нежилого фонда или иного объекта с указанием цели использования объекта, его площади и места расположения.

Комитет рассматривает заявки в месячный срок и принимает решение о подготовке проекта постановления Главы города о проведении торгов на право заключения договора аренды объекта муниципального нежилого фонда или иных объектов или отказывает с обоснованием причин отказа в письменной форме.

Комитет обеспечивает проведение торгов в соответствии с действующим законодательством.

По результатам торгов на право заключения договоров аренды муниципального нежилого фонда и иного имущества Комитет оформляет проект договора аренды и направляет его Арендатору для подписания.

2.4. Организатором торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества, составляющего муниципальную казну МО "Город Курчатов", выступает Комитет.

Организаторами торгов на право заключения договоров аренды имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями, казенными предприятиями на праве оперативного управления, выступают учреждения и казенные предприятия.

2.5. До 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, указанных в п. 1.5 и 1.6 настоящего Положения, заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. При этом заключение предусмотренных настоящим пунктом договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.

2.5.1. Лица, обращающиеся за предоставлением в аренду объектов муниципального нежилого фонда и иного имущества в порядке, предусмотренном п. 2.5 настоящего Положения, направляют на имя Главы города заявку с указанием цели использования объекта, его площади и места расположения.

2.5.2. При сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда, расположенных в муниципальных образовательных учреждениях, решение о передаче в аренду принимается при наличии акта экспертной оценки последствий заключения договора аренды для обеспечения образования, воспитания, развития, социальной защиты и социального обслуживания детей.

2.5.3. Комитет рассматривает заявки в месячный срок и принимает решение о предоставлении объекта муниципального нежилого фонда и иного имущества в аренду (заключении договора аренды на новый срок) или отказывает в предоставлении с обоснованием причин в письменной форме. Решение о предоставлении объекта муниципального нежилого фонда и иного имущества оформляется постановлением Главы города.

2.5.4. На основании постановления Главы города Комитет оформляет проект договора аренды и направляет его Арендатору для подписания.

2.6. При оформлении договора аренды заявитель представляет в комитет по управлению имуществом г. Курчатова, кроме заявления указанного в п. 2.5.1, следующие документы:

2.6.1. Юридические лица:

- фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона;

- полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты направления заявки выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки;

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

- копии учредительных документов заявителя.

2.6.2. Индивидуальные предприниматели:

- полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты направления заявки, выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки;

- паспорт (непосредственно при подписании договора);

2.6.3. Физические лица:

- паспортные данные, сведения о месте жительства, номер контактного телефона;

- копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица.

2.7. Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда или иного объекта муниципальной собственности является основным документом на право пользования объектами муниципального нежилого фонда или иного объекта муниципальной собственности.

Примерный договор аренды объектов муниципального нежилого фонда города Курчатова утверждается постановлением Главы города.

2.8. Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда или иного объекта муниципальной собственности должен содержать:

- вид и площадь (протяженность) арендуемого объекта, его состав, стоимость, а также месторасположение (для недвижимого имущества);

- цель использования объекта;

- размер арендной платы, периодичность и порядок оплаты, порядок пересмотра арендной платы;

- права и обязанности сторон по договору;

- ответственность сторон по договору;

- условия и порядок расторжения договора;

- сроки аренды;

- почтовые и юридические адреса и банковские реквизиты сторон по договору.

2.9. Арендатор использует арендуемый объект муниципального нежилого фонда или иного объекта муниципальной собственности на условиях и в сроки, предусмотренные заключенным с ним договором аренды.

2.10. Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда может быть как краткосрочными (до одного года), так и долгосрочными.

Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда, заключенный на срок не менее 1 (одного) года, подлежит государственной регистрации в Курчатовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.11. В случае аренды отдельно стоящих зданий, строений, встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах Арендатор в месячный срок со дня заключения договора аренды объекта муниципального нежилого фонда заключает с комитетом по управлению имуществом г. Курчатова договор аренды земельного участка.

2.12. При соблюдении условий договора аренды объекта муниципального нежилого фонда или иного объекта муниципальной собственности Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

При заключении договора аренды на новый срок его условия могут быть изменены.

2.13. За аренду объекта муниципального нежилого фонда или иного объекта муниципальной собственности Арендатор уплачивает арендную плату.

Арендная плата устанавливается в денежной форме и в полном объеме перечисляется на расчетный счет управления Федерального казначейства по Курской области, в случае, если Арендодателем выступает Комитет, и на расчетный счет предприятия, в случае, если Арендодателем выступает муниципальное предприятие.

В случае необходимости капитального ремонта арендуемого объекта муниципального нежилого фонда города Курчатова и иных объектов муниципальной собственности, затраты Арендатора по проведению ремонта засчитываются в счет арендной платы на основании постановления Главы города. Основанием для принятия решения Главой города является заявление Арендатора, дефектная ведомость, локальный сметный расчет, акт о приемке выполненных работ.

2.14. Размер арендной платы за сдачу в аренду имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий, не должен быть меньше размера арендной платы, устанавливаемой в соответствии с настоящим Положением.

2.15. Арендная плата за аренду объекта муниципального нежилого фонда или иного объекта муниципальной собственности вносится в следующие сроки:

а) для краткосрочных договоров аренды (до 1 года):

- первый взнос в размере 50 (пятидесяти) % арендной платы - в месячный срок с момента подписания договора аренды объектов муниципального нежилого фонда;

- второй взнос в размере 50 (пятидесяти) % арендной платы - в течение шести месяцев со дня подписания договора аренды;

б) для долгосрочных договоров аренды (более 1 года):

- первый взнос в размере 50 (пятидесяти) % годовой арендной платы - в месячный срок с момента подписания договора аренды объектов муниципального нежилого фонда;

- второй взнос в размере 50 (пятидесяти) % годовой арендной платы - в течение шести месяцев со дня подписания договора аренды;

- следующие платежи осуществлять в размере 50% годовой арендной платы до 1 июня текущего года и 50% годовой арендной платы до 1 декабря текущего года.

в) в случае, если Арендатором по договору является бюджетное учреждение, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

2.16. Контроль за поступлением арендной платы в бюджет города осуществляется Комитетом, контроль за поступлением денежных средств от арендной платы в доход муниципальных унитарных предприятий осуществляется самостоятельно этими предприятиями.

2.17. Арендатор в трехдневный срок с момента перечисления арендной платы предоставляет в комитет по управлению имуществом г. Курчатова копию платежного документа.

2.18. Размер годовой арендной платы объекта нежилого фонда г. Курчатова определяется по следующей формуле:

, где

Ап - арендная плата за год;

720 - базовая величина одного квадратного метра нежилых помещений (руб.);

S - общая площадь арендуемого объекта муниципального нежилого фонда (кв. м);

К - повышающий (понижающий) коэффициент в зависимости от вида использования объектов муниципального нежилого фонда, установленный решением Курчатовской городской Думы.

При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации. Коэффициент-дефлятор применяется при определении арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды.

2.19. При почасовой аренде объектов муниципального имущества г. Курчатова при условии использования объектов аренды не более 4 часов в день (или 20 часов в неделю) величина годовой арендной платы с почасовым режимом работы определяется по следующей формуле:

Ап = Апл 1 час x Н, где

Апл 1 час - размер арендной платы за передаваемое в аренду имущество за 1 нормо-час,

Н - количество часов использования арендованного имущества в соответствии с согласованным графиком режима работы.

Расчет арендной платы за 1 час (Апл 1 час) за передаваемое в аренду имущество определяется путем деления величины годовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с п. 2.18 за пользование муниципальным имуществом, на норму рабочего времени (в часах) на текущий год в соответствии с производственным календарем рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе.

Муниципальное имущество, сдаваемое в аренду при почасовой оплате, предоставляется в аренду на срок не более одного года.

Объектом почасовой аренды является движимое и недвижимое муниципальное имущество, находящееся в оперативном управлении или в хозяйственном ведении муниципальных учреждений и предприятий.

Объекты муниципальных учреждений и предприятий предоставляются в почасовую аренду по согласованию с комитетом по управлению имуществом г. Курчатова.

При использовании муниципального имущества 4 часа в день (или 20 часов в неделю) и более расчет почасовой арендной платы не производится. В этом случае размер годовой арендной платы определяется в соответствии с п. 2.18 за пользование муниципальным имуществом.

2.20. Величина годовой арендной платы за аренду движимого имущества, имеющего остаточную стоимость, определяется в размере не менее суммы годовых амортизационных отчислений, рассчитанных по каждому объекту аренды, без учета налога на добавленную стоимость.

2.21. Величина годовой арендной платы за аренду сооружений, инженерных коммуникаций, имеющих остаточную стоимость, определяется в размере не менее удвоенной суммы годовых амортизационных отчислений, рассчитанных по каждому объекту аренды, без учета налога на добавленную стоимость.

2.22. При сдаче в аренду полностью самортизированного имущества - сооружений, инженерных коммуникаций их остаточная стоимость устанавливается Арендодателем в размере не менее 15 процентов от восстановительной стоимости с учетом переоценки.

2.23. Величина арендной платы за аренду движимого имущества, не имеющего остаточной стоимости, устанавливается в размере 15% от рыночной стоимости согласно результатам проведенной рыночной оценки имущества.

2.24. Арендатор вправе только с согласия Арендодателя сдавать арендуемый объект муниципального нежилого фонда или иной объект муниципальной собственности в субаренду, предоставлять в безвозмездное пользование или иным способом передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам.

В указанных случаях ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.

2.25. По окончании срока договора аренды объекта муниципального нежилого фонда или иного объекта муниципальной собственности, а также при его досрочном расторжении Арендатор обязан передать Арендодателю арендуемый объект муниципального нежилого фонда или иной объект муниципальной собственности в срок, предусмотренный договором аренды, по передаточному акту в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если Арендатор не возвратил арендованный объект муниципального нежилого фонда или иного объекта муниципальной собственности либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки в судебном порядке.