Приложение. Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Курчатова или земельных участков, расположенных в границах города Курчатова государственная собственность на которые не разграничена

Приложение

Положение
о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Курчатова или земельных участков, расположенных в границах города Курчатова государственная собственность на которые не разграничена
(утв. решением Курчатовской городской Думы Курской области
от 28 мая 2008 г. N 25)

С изменениями и дополнениями от:

27 мая, 11 сентября 2009 г., 11 октября, 24 ноября 2010 г., 30 мая 2011 г.

1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Курчатова или земельных участков, расположенных в границах города Курчатова государственная собственность на которые не разграничена.

2. Годовой размер арендной платы определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка, округленной до квадратного метра, и рассчитывается по формуле:

,

где:

- величина арендной платы, руб./кв. м, рассчитываемая за 12 месяцев;

- ставка арендной платы, руб./кв. м;

- площадь земельного участка, кв. м.

3. Ставка арендной платы устанавливается в расчете на год в рублях за единицу площади земельного участка и рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

- удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв. м. Определяется как кадастровая стоимость единицы площади 1 кв. м земель кадастрового квартала по виду разрешенного (функционального) использования земель;

- коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков;

- коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.

4. Коэффициенты вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и коэффициенты дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования для расчета арендной платы устанавливаются в размерах, указанных в приложении к настоящему Положению.

5. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства) начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности. При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам торгов.

6. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в размере:

- не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Курчатовской городской Думы Курской области от 24 ноября 2010 г. N 90 в пункт 7 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Годовой размер арендной платы за использование земельных участков, право аренды на которые возникло в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", рассчитывается в соответствии с п. 2 настоящего Положения и устанавливается в пределах:

- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- трех десятых процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка

8. Исчисление суммы арендной платы в отношении земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых арендатор использовал земельный участок (долю). Исчисление суммы арендной платы производится при возникновении (прекращении) у арендатора права на земельный участок (доли).

Если:

возникновение прав произошло до 15-го числа месяца включительно - за полный месяц принимается месяц возникновения прав;

после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения прав;

прекращение прав произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно - за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения прав;

после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц прекращения прав.

9. Арендная плата устанавливается за земельный участок в целом без выделения застроенной и незастроенной части.

10. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящемся на неделимом земельном участке, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком.

11. В случае предоставления земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования для расчета арендной платы применяется значение удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее. В случае если земельный участок предоставлен для жилищного строительства, расчет арендной платы производится исходя из значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной или индивидуальной жилой застройкой.

12. Арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря.

Информация об изменениях:

Решением Курчатовской городской Думы Курской области от 24 ноября 2010 г. N 90 в пункт 13 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

13. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

14. Изменение размера арендной платы осуществляется по следующим основаниям:

изменение кадастровой стоимости земельного участка;

перевод земельного участка из одной категории в другую;

изменение вида разрешенного (функционального) использования земельного участка;

внесение изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующих порядок определения размера арендной платы за земельные участки;

в иных случаях, предусмотренных договором.

15. Изменение размера арендной платы производится не чаще одного раза в год.

16. При принятии нормативных документов по изменению размеров арендной платы за земельные участки Арендодатель выполняет расчеты по уточнению арендной платы и письменно уведомляет об этом каждого Арендатора.

17. За несвоевременное внесение арендной платы, а также невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка, договором устанавливаются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности (или) суммы договора соответственно.

Информация об изменениях:

Решением Курчатовской городской Думы Курской области от 30 мая 2011 г. N 26 в пункт 18 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

18. Установить, что годовой размер арендной платы за землю на период проектирования и строительства в пределах нормативного срока составляет 10 процентов от величины годового размера арендной платы, сверх нормативного срока - 60 процентов. В случае, если отсутствуют установленные нормативные сроки проектирования или строительства объекта, размер арендной платы за землю начисляется по прошествии трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка в размере 100 процентов.

19. Контроль за своевременной уплатой платежей по срокам и размерам, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляется арендодателем.

20. Размер арендной платы за использование земельных участков, занятых объектами транспортных систем естественных монополий, не может превышать установленную действующим законодательством ставку земельного налога.

21. Настоящее Положение распространяется на случаи заключения договоров аренды на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Курчатова, а также на земельные участки, расположенные в границах города Курчатова государственная собственность на которые не разграничена.