Приложение N 1. Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории города Щигры Курской области

Информация об изменениях:

Решением Щигровской городской Думы Курской области от 28 декабря 2012 г. N 86-5-РД настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к решению
Щигровской Городской думы
Курской области
от 6 февраля 2012 г. N 287-4-РД

Положение
о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории города Щигры Курской области

С изменениями и дополнениями от:

28 декабря 2012 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

1.2. Настоящее Положение регулирует порядок предоставления в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Щигры" Курской области, на территории города Щигры Курской области (далее - городской округ), в том числе:

- порядок рассмотрения заявлений;

- содержание договора аренда (его существенные условия);

- порядок определения размера арендной платы.

1.3. Настоящее Положение регламентирует порядок предоставления земельных участков для целей, связанных и не связанных со строительством.

1.4. Предоставление в аренду земельных участков для жилищного строительства, а также для их комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе. Организация аукционов и их проведение регламентируются Порядком организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территории города Щигры, или права заключения договора аренды, утвержденным решением Щигровской городской Думы от 18.04.2002 N 14-2-РД "Об утверждении Порядка организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территории города Щигры, или права заключения договора аренды".

1.5. Арендодателем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности городского округа, является администрация города Щигры Курской области (далее - администрация). Земельные участки предоставляются в аренду на основании распоряжений администрации города Щигры, протоколов об итогах аукционов (для жилищного строительства) и иной исходно-разрешительной документации.

1.6. В соответствии с настоящим Положением земельные участки предоставляются в аренду:

1.6.1. Юридическим и физическим лицам, собственникам или иным титульным владельцам расположенных на таких земельных участках зданий, строений и сооружений.

1.6.2. Юридическим и физическим лицам, арендаторам недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности.

1.6.3. Юридическим и физическим лицам для проведения изыскательских работ с целью определения возможности размещения объекта строительства (за исключением объекта жилищного строительства).

1.6.4. Юридическим и физическим лицам для строительства, в том числе жилищного.

1.7. Земельные участки предоставляются в аренду лицам, указанным в пункте 1.6 настоящего Положения, на срок:

- под зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности физических и юридических лиц, - до 49 лет;

- под зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду, - на срок договора аренды;

- для проведения изыскательских работ - до 1 года;

- для строительства (реконструкции), кроме жилищного, объектов недвижимого имущества - до 3 лет;

- для жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства по результатам аукционов на право заключения договора аренды земельного участка - до 3 лет;

- для строительства по результатам аукциона на право развития застроенной территории - на срок действия договора о развитии застроенной территории.

2. Порядок рассмотрения заявлений о предоставлении в аренду земельного участка

2.1. Решение о предоставлении земельного участка в аренду оформляется распоряжением администрации города Щигры на основании заявления гражданина или юридического лица и документов, предусмотренных подпунктом 2.1.2 пункта 2.1 раздела 2 Положения.

2.1.1. В случае предоставления земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта в заявлении должны быть указаны:

- наименование заявителя - юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина;

- адрес (место нахождения) заявителя;

- расчетный (лицевой) счет и банковские реквизиты юридического лица;

- местоположение земельного участка;

- площадь земельного участка;

- кадастровый номер земельного участка;

- вид разрешенного использования земельного участка.

В случае предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта в заявлении должны быть указаны:

- наименование заявителя - юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина;

- адрес (место нахождения) заявителя;

- расчетный (лицевой) счет и банковские реквизиты юридического лица;

- предполагаемое место его размещения;

- обоснование примерного размера земельного участка;

- назначение объекта.

К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

Заявление должно быть подписано заявителем или его уполномоченным представителем с указанием даты составления заявления.

2.1.2. К заявлению должны быть приложены следующие документы:

- копия паспорта либо заменяющего его документа - для физических лиц;

- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

2.1.3. В составе документов, необходимых для принятия решения о предоставлении в аренду незастроенных земельных участков, за исключением случаев предоставления права на заключение договоров аренды земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) и предоставления в аренду земельных участков на основании договора о развитии застроенной территории, заявителем дополнительно должны быть представлены следующие документы:

- акт выбора земельного участка для строительства с приложением утвержденной администрацией города Щигры схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в случае, если земельный участок предоставляется для строительства (кроме жилищного);

- решение о предварительном согласовании места размещения объекта при предоставлении земельного участка для строительства, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации;

- копия публикации об информировании населения о возможном или предстоящем предоставлении в аренду земельного участка для строительства.

2.2. Заявление с прилагаемыми документами заявителя направляется главой города Щигры в отдел имущественных и земельных отношений администрации города Щигры для подготовки проекта распоряжения администрации города Щигры о предоставлении в аренду земельного участка либо мотивированного отказа в его предоставлении.

2.3. Оплата кадастровых работ по формированию земельного участка с целью постановки его на кадастровый учет для предоставления в аренду осуществляется заявителем за счет собственных средств.

3. Содержание договора аренды

3.1. Договором аренды определяются права и обязанности арендодателя и арендатора с учетом вида разрешенного использования предоставленного в аренду земельного участка.

3.2. Существенными условиями договора аренды земельного участка являются:

- предмет договора (в договоре указывается местоположение земельного участка, его площадь, кадастровый номер, категория земель, адрес (адресные ориентиры));

- условия, установленные конкурсной документацией или документацией об аукционе в случае заключения договора аренды земельного участка по результатам торгов, реквизиты протокола об и также порядок подтверждения выполнения условий конкурса (в случае проведения торгов в форме конкурса);

- размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения и изменения;

- вид разрешенного использования земельного участка;

- обременение земельного участка;

- срок действия договора аренды.

3.3. В договоре аренды должны быть предусмотрены неустойка за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки; обязанность государственной регистрации договора аренды (при заключении договора на срок более одного года) и оплата расходов за регистрацию договора; ограничения по распоряжению арендными правами и другие условия, установленные сторонами в соответствии с действующим законодательством и обычаями делового оборота.

3.4. Пролонгация договора аренды осуществляется по заявлению арендатора на основании распоряжения администрации города Щигры после рассмотрения в установленном порядке заявления арендатора и при наличии кадастрового паспорта земельного участка.

3.5. В случае продажи собственником объекта недвижимости, расположенного на арендуемом земельном участке, договор аренды такого земельного участка с новым собственником заключается на основании письменного обращения собственника имущества и распоряжения администрации города Щигры.

3.6. Расторжение договора аренды осуществляется по инициативе арендодателя или арендатора по основаниям, предусмотренным гражданским и (или) земельным законодательством Российской Федерации.

4. Расчет арендной платы

4.1. Определение арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:

а) в случае проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

б) в случае проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства победитель торгов уплачивает цену за право на заключение договора аренды, а также арендную плату, определяемую в соответствии с действующим законодательством;

в) размер арендной платы за земельный участок, расположенный на территории муниципального образования "Город Щигры", государственная собственность на который не разграничена, предоставляемый без проведения торгов, определяется на основании Закона Курской области от 28 декабря 2007 года N 137-ЗКО "О порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена" и решения Щигровской городской Думы от 26.11.2012 N 67-5-РД "О внесении изменений в решение Щигровской городской Думы от 28.01.2008 N 319-3-РД "О коэффициентах при определении ставки арендной платы для земельных участков".