Раздел 1. Предоставление земельных участков для строительства

Раздел 1. Предоставление земельных участков для строительства

Предоставление земельных участков для строительства осуществляется с проведением работ по их формированию:

- без предварительного согласования мест размещения объектов;

- с предварительным согласованием мест размещения объектов.

1. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов.

1.1. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах).

Порядок проведения торгов (конкурсов, аукционов) устанавливается действующим законодательством Российской Федерации и нормативно-правовыми актами администрации г. Щигры.

1.2. Предоставление земельных участков осуществляется в следующем порядке:

а) выполняются работы по формированию земельного участка:

- выполняются в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;

- определяется разрешенное использование земельного участка;

- определяются технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

- принимается решение о проведении торгов или предоставление земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

- публикуется сообщение о проведении торгов (конкурсов, аукционов);

б) проводятся торги (конкурсы, аукционы) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка. В случае поступления только одной заявки на участие в торгах (конкурсе, аукционе) земельный участок может быть передан в аренду без их проведения при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предполагаемого для такой передачи земельного участка;

в) подписывается протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписывается договор аренды земельного участка в случае предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

2. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов.

2.1. Гражданин или юридическое лицо обращается в администрацию города Щигры с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

В заявлении должны быть указаны:

- сведения о заявителе;

- обоснование строительства объекта и его назначение;

- сроки начала и окончания строительства;

- предполагаемое место размещения объекта;

- обоснование примерного размера земельного участка;

- испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства объекта или необходимые расчеты и другие необходимые сведения.

2.2. Администрация города Щигры на основании поступившего заявления обеспечивает выбор земельного участка на основании градостроительной документации, документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории, проводит процедуру согласования в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Информация об изменениях:

Решением Щигровской городской Думы Курской области от 4 апреля 2012 г. N 20-5-РД в пункт 2.3 раздела 1 главы III настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Администрация города Щигры информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства, а также землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд в течении четырнадцати дней со дня опубликования.

Информирование осуществляется путем публикации объявлений в газете "Районный вестник" о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка под строительство, а также путем подготовки ответов на обращения граждан, юридических лиц и их объединений.

2.4. Материалы по выбору земельного участка с прилагаемыми проектами границ земельного участка рассматриваются Комиссией по землепользованию и застройке г. Щигры (далее по тексту - Комиссия), созданной в соответствии с постановлением главы города Щигры от 23.03.2005 N 53 "О комиссии по землепользованию и застройке".

2.5. Решение Комиссии оформляется актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зон. К акту прилагаются проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.

Форма акта выбора земельного участка утверждается постановлением главы города Щигры.

2.6. Глава города в двухнедельный срок принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта оформляется постановлением главы города Щигры.

2.7. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в предварительном согласовании места размещения объекта в семидневный срок со дня его принятия выдается заявителю.

2.8. Постановление главы города Щигры о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для определения порядка и сроков застройки земельного участка и благоустройства территории города, разработки проектной документации, ее согласования, утверждения (в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации), выполнения землеустроительных работ, постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства.

Указанное постановление главы города Щигры действует в течение трех лет.

2.9. Граждане и юридические лица в двухмесячный срок выполняют за свой счет землеустроительные работы по установлению границ земельного участка на местности и его государственный кадастровый учет в порядке, установленном действующим законодательством.

2.10. На основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенный к нему кадастровый паспорт земельного участка администрацией города Щигры в двухнедельный срок принимается решение о предоставлении земельного участка для строительства, которое оформляется постановлением главы города.

Постановление главы города подлежит вручению заинтересованным лицам в семидневный срок со дня его принятия.

2.11. Если в период действия постановления главы города Щигры о предварительном согласовании места размещения объекта заявление гражданина или юридического лица о предоставлении земельного участка для строительства в администрацию города Щигры не поступило, администрация города Щигры извещает заявителей о возможной передаче земельного участка другому застройщику по истечении месяца со дня извещения.

2.12. Постановление главы города Щигры о предоставлении земельного участка для строительства является основанием для:

а) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду;

б) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность.

2.13. Договор аренды или купли-продажи земельного участка заключается главным специалистом по управлению имуществом города Щигры с заявителем в недельный срок.

При оформлении договора заявитель представляет в администрацию г. Щигры следующие документы:

Юридические лица:

- копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

- копии учредительных документов;

- копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица;

- документы, подтверждающие полномочия руководителя;

- доверенность, подтверждающую полномочия лица, обратившегося с заявлением (в случае поступления заявления от лица, не являющегося руководителем юридического лица);

- паспорт лица, подписывающего договор (непосредственно при подписании договора), и другие необходимые документы.

Предприниматели без образования юридического лица:

- копию свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя без образования юридического лица;

- копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица;

- копию удостоверения инвалида (при наличии); документы, свидетельствующие о многодетности (при наличии);

- паспорт (непосредственно при подписании договора) и другие необходимые документы.

Физические лица:

- копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица;

- копию удостоверения ИВОВ (при наличии);

- паспорт или иные документы, удостоверяющие личность (непосредственно при подписании договора), и другие необходимые документы.