Приложение N 1. Правила землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "Город Железногорск Курской области"

Приложение N 1
к Решению
Железногорской городской Думы
Курской области
от 24 ноября 2009 г. N 269-4-РД

Правила
землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "Город Железногорск Курской области"

С изменениями и дополнениями от:

6 декабря 2011 г.

Правила землепользования и застройки (далее по тексту Правила) муниципального образования "город Железногорск" (далее по тексту город Железногорск) - документ градостроительного зонирования, принятый в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Курской области, Уставом города Железногорска Курской области, Генеральным планом города Железногорска, а также с учетом положений и иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города Железногорска, задачи охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов, устанавливающий территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения Правил и порядок внесения в них изменений.

Иллюстративные Материалы

Приложение 1.

Железногорск. Карта градостроительного зонирования города Железногорска в части границ территориальных зон.

Схема градостроительного зонирования территорий.

Приложение 2

Железногорск. Схема границ зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям.

Приложение 3.

Железногорск. Схема границ зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим требованиям.

Зоны охраны водоемов.

Приложение 4.

Железногорск. Схема границ зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим требованиям

Зоны территорий зеленых насаждений, в том числе зеленых насаждений общего пользования (сады, парки, лесопарки, скверы, бульвары) и естественных ландшафтов.

Приложение 5.

Железногорск. Схема границ зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим требованиям.

Зоны естественных ландшафтов.

Приложение 6.

Железногорск. Схема границ зон с особыми условиями использования территорий по градостроительным требованиям.

Зоны ограничений по историко-архитектурным требованиям.

Оглавление

Часть I	Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования
Глава 1	Общие положения
Статья 1.	Основные понятия, используемые в Правилах	2
Статья 2.	Основания введения, назначение и состав Правил	11
Статья 3.	Градостроительные регламенты и их применение	12
Статья 4.	Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке	16
Глава 2	Права использования земельных участков, использование и строительные изменения объектов капитального строительства, возникшие до введения в действие настоящих Правил
Статья 5.	Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам	16
Статья 6.	Использование земельных участков, использование и строительные изменения объектов капитального строительства, несоответствующих Правилам	17
Глава 3	Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки
Статья 7.	Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку	18
Статья 8.	Комиссия по землепользованию и застройке города Железногорска	18
Статья 9.	Полномочия органов местного самоуправления города Железногорска, регулирующих землепользование и застройку в части подготовки и применения настоящих Правил	19
Глава 4	Общие положения о планировке территории
Статья 10.	Планировка территории как способ градостроительной подготовки территорий и земельных участков	22
Глава 5	Градостроительная подготовка территории и формирование земельных участков
Статья 11.	Принципы градостроительной подготовки территории и формирования земельных участков	23
Статья 12.	Виды процедур градостроительной подготовки территорий	25
Статья 13.	Градостроительная подготовка территорий по инициативе заявителей с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства объектов капитального строительства	26
Статья 14.	Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства по инициативе Администрации города Железногорска	29
Статья 15.	Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий	30
Статья 16.	Градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий для их комплексного освоения в целях жилищного строительства по инициативе заявителей	31
Статья 17.	Градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства по инициативе Администрации города Железногорска	32
Статья 18.	Градостроительная подготовка земельных участков многоквартирных домов, иных объектов недвижимости на застроенных территориях, не разделенных на земельные участки	32
Статья 19.	Градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для возведения объектов некапитального строительства, предназначенных для обслуживания населения	34
Статья 20.	Порядок предоставления технических условий и информации о плате за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения объектов, планируемых к строительству, реконструкции	34
Статья 21.	Фиксация границ земель публичного использования	36
Глава 6	Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки
Статья 22	Публичные слушания	37
Глава 7	Положения о резервировании земель, об изъятии земельных участков для муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов
Статья 23.	Условия и порядок изъятия земельных участков для муниципальных нужд	37
Статья 24.	Резервирование земель для муниципальных нужд	38
Статья 25.	Публичные сервитуты	38
Глава 8	Строительные изменения объектов капитального строительства
Статья 26	Право на строительные изменения объектов капитального строительства и основания для его реализации. Виды строительных изменений объектов капитального строительства	39
Статья 27.	Подготовка проектной документации	39
Статья 28.	Выдача разрешений на строительство	42
Статья 29	Строительство, реконструкция	46
Статья 30	Приемка объекта и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию	48
Глава 9	Информационная система обеспечения градостроительной деятельности города Железногорска
Статья 31	Общие положения об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности	50
Статья 32.	Состав документов и материалов, направляемых в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности и размещаемых в ней	50
Глава 10	Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства. Ответственность за нарушение Правил
Статья 33.	Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства	52
Статья 34.	Ответственность за нарушение Правил	52
Часть II	Градостроительные регламенты
Глава 11	Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующих территориальных зон
Статья 35.	Общие положения о территориальных зонах городского округа - муниципального образования город Железногорск	52
Статья 36.	Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами	53
Статья 37.	Градостроительные регламенты. Жилые зоны	55
Статья 38.	Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны	56
Статья 39.	Градостроительные регламенты. Производственные зоны	57
Статья 40.	Градостроительные регламенты. Коммунальная зона	58
Статья 41.	Градостроительные регламенты. Зона инженерной и транспортной инфраструктур	58
Статья 42.	Градостроительные регламенты. Сельскохозяйственные зоны	59
Статья 43.	Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения	59
Статья 44.	Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны	60
Статья 45.	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам	61
Таблица N 1.	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам города Железногорска	62
Глава 12	Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории города Железногорска
Статья 46.	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	80
Таблица N 3	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	80
Статья 47.	Требования к территориям особого контроля градостроительной деятельности	82
Статья 48.	Требования к зеленым насаждениям на границах соответствующих зон	82
Таблица N 4	Категории зеленых насаждений по типам зон	83 80
Статья 49.	Требования к размещению автостоянок	83
Статья 50.	Предельные разрешенные уровни воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон	83
Таблица N 4	Разрешенные параметры допустимых уровней воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон	84
Глава 13	Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Железногорска по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям
Статья 51.	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям	85
Статья 52.	Описания ограничений градостроительных изменений на территории зон охраны водоемов	87
Статья 53.	Ограничения градостроительных изменений на территории зон санитарной охраны водозаборов	88
Статья 54.	Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса города Железногорска	90
Статья 55.	Ограничения на территориях зоны крутых склонов и оврагов территориях	91
Статья 56.	Ограничения, устанавливаемые в пределах зон особо охраняемых природных территорий	91
Таблица N 5.	Перечень озелененных территорий общего пользования (садов, парков, лесопарков, скверов, бульваров), расположенных на территории г. Железногорска	94
Статья 57.	Ограничения градостроительных изменений на территории зон с природными патогенными условиями	96
Статья 58.	Ограничения градостроительных изменений на территории зон экологических ограничений от стационарных техногенных источников	97
Статья 59.	Ограничения на территории зоны шумового дискомфорта от городских и внешних автодорог, на территории санитарно-защитных зон от железнодорожного транспорта, магистральных трубопроводов	97
Статья 60.	Ограничения на территории санитарно-защитных зон от источников электромагнитного излучения	98
Статья 61.	Ограничения градостроительных изменений на территории зон экологических ограничений от динамических техногенных источников, источников загрязнения атмосферы	98
Статья 62.	Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны объектов исторического и культурного наследия города Железногорска	99
Статья 63.	Ограничения на территориях объединенной охранной зоны памятников истории	99
Статья 64.	Ограничения градостроительных изменений на территории зоны ценного историко-природного ландшафта	100
Глава 14	Градостроительная деятельность на территориях города Железногорска, на которые действие регламента не распространяется
Статья 65.	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Железногорска, на которые действия регламента не распространяется в части территорий общего пользования	101
Статья 66.	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Железногорска, на которые действия регламента не распространяется в части территорий линейных объектов	101
Статья 67.	Ограничения использования земельных участков на территории города Железногорска, на которые действия регламента не распространяется в части территорий, предоставленных для добычи полезных ископаемых	102
Часть III	Карта градостроительного зонирования городского округа - муниципального образования город Железногорска
Глава 15	Карта градостроительного зонирования города Железногорска в части границ территориальных зон
Статья 68.	Карта градостроительного зонирования города Железногорска в части границ территориальных зон	102
Глава 16	Карты градостроительного зонирования города Железногорска в части границ зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям
Статья 69.	Карты границ зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям	103
Статья 70.	Перечень зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям, отображенных на картах зон с особыми условиями использования территорий	104
Таблица N 6.	Перечень предприятий, формирующих границы санитарно-защитных зон	105
Глава 17	Карта градостроительного зонирования города Железногорска в части границ с особыми условиями использования территории, установленных в целях охраны объектов исторического и культурного наследия (зоны охраны объектов культурного наследия)
Статья 71.	Карта градостроительного зонирования в части границ зон с особыми условиями использования территории, установленных в целях охраны объектов культурного наследия	108
Статья 72.	Перечень зон охраны объектов культурного наследия	108
Статья 73.	Перечень объектов культурного наследия - памятников истории	108
Таблица N 4.	Перечень объектов культурного наследия - памятников истории	110
Иллюстративные материалы		113
Оглавление		114