Статья 13. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей

Информация об изменениях:

Решением Железногорской городской Думы Курской области от 6 декабря 2011 г. N 530-4-РД в статью 13 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 13. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей

1. Лица, заинтересованные в предоставлении для строительства сформированных земельных участков, обращаются в Администрацию города Железногорска с соответствующим заявлением.

В прилагаемых к заявлению материалах должны содержаться:

1) указание территории, в пределах которой заявитель предполагает осуществить действия по выделению свободного от прав третьих лиц земельного участка (в том числе в виде соответствующей схемы с обозначением земельного участка);

2) назначение и параметры запланированного к строительству объекта, которые не должны противоречить градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами применительно к территориальной зоне расположения испрашиваемого земельного участка;

3) ходатайство о подготовке и предоставлении исходной информации, необходимой для подготовки проекта градостроительного плана земельного участка, разработку которого готов обеспечить заявитель в составе документации по планировке территории.

2. В течение 14 дней со дня регистрации заявления УАГиЗ готовит заключение, которое должно содержать указание о возможности или невозможности выделения запрашиваемого земельного участка и, в случае возможности выделения запрашиваемого земельного участка, готовит проект постановления администрации города Железногорска о подготовке документации по планировке территории (далее - Постановление).

В Постановлении указывается способ действий по планировке территории:

1) подготовка проекта межевания - в случае, когда границы запрашиваемого земельного участка могут быть определены без установления или изменения красных линий элемента планировочной структуры, где такой участок располагается;

2) подготовка проекта планировки с проектом межевания в составе проекта планировки - в иных случаях

В Постановлении указывается, что риски недостижения результата (получение свободного от прав третьих лиц, сформированного и подготовленного для предоставления земельного участка), лежат на стороне заявителя.

Постановление подлежит опубликованию в течение 3 дней со дня издания в официальном источнике опубликования и размещению на официальном сайте МО "город Железногорск" в сети "Интернет".

В случае невозможности выделения запрашиваемого земельного участка заявителю направляется мотивированный отказ с приложением заключения УАГиЗ.

3. В течение 7 дней со дня издания Постановления УАГиЗ направляет заявителю:

1) заключение о соответствии намерений требованиям территориального планирования, настоящим Правилам, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий;

2) копию Постановления.

3) в случае выдачи положительного заключения, указанному в пункте 1 настоящей части - предложение заявителю обеспечить за его счет подготовку исходной информации, с указанием требований к ее составу, и на основе этой информации подготовку, согласование, обсуждение и утверждение в установленном порядке документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка в ее составе.

В составе проекта планировки или проекта межевания должен быть разработан проект градостроительного плана земельного участка, в предоставлении которого заинтересован заявитель.

4. Исходная информация, необходимая для проведения работ по градостроительной подготовке территории с выделением для формирования свободных от прав третьих лиц земельных участков, включает в себя:

1) топографическую подоснову соответствующей территории в масштабе 1:500, 1:1000;

2) отраженную на топографической подоснове информацию о границах земельных участков, объектах капитального строительства, расположенных на подлежащей планировке территории, правах на них;

3) отраженную на топографической подоснове информацию о наличии существующих, характеристиках и перспективах развития (вариантах трассировки) инженерных сетей и объектов инженерно-технического обеспечения;

4) иную информацию, необходимую для проведения работ по выделению земельного участка посредством планировки территории.

5. Заявитель обеспечивает подготовку исходной информации и выполнение работ по планировке территории путем:

1) самостоятельных действий;

2) заключения договоров об оказании услуг по подготовке исходной информации с организациями, которые в соответствии с законодательством имеют право на проведение работ по планировке территории.

Работы по подготовке документации о планировке территории выполняются на основании исходной информации и договора, заключенного между Заявителем и организацией, которая в соответствии с законодательством имеет право на проведение соответствующих работ.

5.1. В случае поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении земельного участка в существующей застройке для строительства, если установление границ такого участка не повлечет существенных изменений характеристик конкретной территории, администрация города Железногорска при наличии исходной информации, необходимой для подготовки документации по планировке территории, в течение 30 дней со дня поступления заявления осуществляет разработку документации по планировке территории и издает постановление о проведении публичных слушаний по рассмотрению подготовленной документации.

6. УАГиЗ осуществляет проверку подготовленной документации по планировке территории на соответствие документам территориального планирования, настоящим Правилам, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

По результатам проверки принимается соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе города Железногорска или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

7. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в соответствии со статьей 22 настоящих Правил. Для организации и проведения публичных слушаний создается организационная комиссия, которая осуществляет подготовку заключения о результатах публичных слушаний.

8. Не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний УАГиЗ направляет главе города Железногорска следующие документы:

1) подготовленную документацию по планировке территории;

2) протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории;

3) заключение о результатах публичных слушаний.

9. В течение четырнадцати дней после поступления комплекта документов издается постановление администрации города Железногорска об утверждении документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка (градостроительных планов земельных участков) в составе такой документации, либо об отказе в утверждении такой документации.

9.1. В течение семи дней со дня утверждения документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и размещается на официальном сайте города Железногорска Курской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

10. На основании утвержденного градостроительного плана земельного участка заявитель обеспечивает проведение землеустроительных работ и постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.

11. В течение четырнадцати дней со дня предоставления кадастрового паспорта издается постановление администрации города Железногорска о предоставлении сформированного земельного участка посредством проведения торгов.

В случае поступления заявления о предоставлении в аренду сформированного земельного участка (далее - дополнительный земельный участок), являющегося смежным с земельным участком, принадлежащим заявителю на праве собственности либо аренды (далее - основной земельный участок), при условии, что виды разрешенного использования дополнительного и основного земельного участка совпадают, предоставление дополнительного земельного участка в аренду осуществляется без проведения торгов после предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемого для передачи земельного участка в случае, если имеется только одна заявка.

12. Заявитель, инициировавший градостроительную подготовку земельного участка, принимает участие в торгах на общих основаниях.

В случае, если заявитель не стал участником торгов, или не стал победителем торгов, то ему из средств, направляемых в бюджет города Железногорска победителем торгов, компенсируются затраты, понесенные на обеспечение работ по градостроительной подготовке и формированию земельного участка, в течение одного месяца со дня поступления таких средств. Порядок компенсации указанных затрат устанавливается нормативным правовым актом администрации города Железногорска