Решение Представительного собрания Тимского района Курской области от 17 декабря 2012 г. N 79 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки на территории Тимского района Курской области" (с изменениями и дополнениями)

Решение Представительного собрания Тимского района Курской области
от 17 декабря 2012 г. N 79
"Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки на территории Тимского района Курской области"

ГАРАНТ:

О ставках арендной платы за земельные участки в городах и районах Курской области см. справку

Руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. N 582 "Об обоснованных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Законом Курской области N 137-ЗКО от 28 декабря 2007 года "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена", Уставом муниципального района "Тимский район" Курской области Представительное Собрание Тимского района Курской области решило:

1. Утвердить Методику расчета арендной платы за земельные участки на территории Тимского района Курской области согласно приложению.

2. Администрации Тимского района уточнить размеры арендной платы по ранее заключенным договорам аренды земельных участков, о чем уведомить арендаторов.

3. Решения Представительного Собрания Тимского района Курской области от 24.04.2008 года N 26, от 28.06.2010 года N 49, от 23.12.2010 года N 97 считать утратившими силу.

4. Решение вступает в силу со дня его опубликования в газете "Слово хлебороба" (обнародования).

Глава Тимского района

В.С. Милюсин

Методика расчета
арендной платы за земельные участки на территории Тимского района Курской области
(утв. решением Представительного собрания Тимского района Курской области
от 17 декабря 2012 г. N 79)

1. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды в соответствии с настоящей Методикой.

2. Арендная плата определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка и рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

А - величина арендной платы, (руб./кв м.), рассчитываемая за 12 месяцев;

- ставка арендной платы, (руб./кв м.);

S - площадь земельного участка (кв. м);

3. Ставка арендной платы устанавливается в расчете на год в рублях за единицу площади земельного участка и рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

- удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв м. Определяется как кадастровая стоимость единицы площади 1 кв м. земель кадастрового квартала по виду разрешенного (функционального) использования земель;

- коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков;

- коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.

4. Если здание (помещения в нем) находится на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то площадь соответствующей части арендуемого земельного участка определяется по формуле:

, где

- площадь части арендуемого земельного участка (кв. м);

- площадь неделимого земельного участка (кв. м);

- общая площадь здания (кв. м);

- площадь помещения, находящегося в собственности (кв. м).

5. Значения коэффициентов для расчета арендной платы установлены в размере согласно приложению к настоящей Методике.

6. Максимальный размер арендной платы за земельные участки не ограничен.

7. Удельные показатели кадастровой стоимости земель по видам функционального использования Тимского района Курской области утверждены постановлением Правительства Курской области от 30.11.2006 года N 234 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Курской области".

8. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства) начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам торгов.

9. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в размере:

не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечению двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечению трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

10. Арендная плата за использование земельных участков, право аренды, на которое возникло в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в пределах:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

11. Исчисление суммы арендной платы в отношении земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых арендатор использовал земельный участок (долю). Исчисление суммы арендной платы производится при возникновении (прекращении) у арендатора права на земельный участок (долю).

Арендная плата за земельные участки, предоставленные юридическим и физическим лицам в аренду на период проектирования и строительства объектов, взимается в том же размере, что и арендная плата за земельные участки под аналогичными действующими объектами.

12. При принятии нормативных документов по изменению размеров арендной платы за земельные участки Арендодатель выполняет расчеты по уточнению арендной платы и уведомляет об этом каждого Арендатора. Изменение размера арендной платы осуществляется по следующим основаниям:

- изменение кадастровой стоимости земельного участка;

- перевод земельного участка из одной категории в другую;

- изменение вида разрешенного (функционального) использования земельного участка;

- внесение изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующих порядок определения размера арендной платы за земельные участки;

- в иных случаях, предусмотренных договором.

Изменение размера арендной платы производится не чаще одного раза в год.

13. Арендная плата за земельный участок взимается отдельно, если в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты имущества, природные ресурсы.

14. Арендная плата за предоставленные в аренду земельных участков взимается по всем договорам аренды равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря.

15. В случае неуплаты Арендатором более двух раз подряд в установленные договором сроки арендной платы Арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.

16. За несвоевременное внесение арендной платы, а также невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка, договором устанавливается пени в размере не менее 0,05% за каждый день просрочки от суммы задолженности и (или) суммы договора соответственно.

17. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляется Арендодателем.

18. Использование средств, полученных в местный бюджет от аренды земельных участков, осуществляется на цели, предусмотренные действующим законодательством.

19. Арендная плата устанавливается за земельный участок в целом без выделения застроенной и незастроенной части.

20. При расчете арендных платежей за текущий год учитывается задолженность по арендной плате за время просрочки за предыдущий период, которая включается в первый платеж. Не использование земельного участка не освобождает от внесения арендной платы.

21. Настоящая Методика распространяется на случаи заключения договоров аренды земель, распоряжение которыми осуществляется Администрацией Тимского Курской области.

Приложение
к методике расчета
арендной платы
за земельные участки

Коэффициенты
к удельным показателя кадастровой стоимости земель поселений по видам функционального использования земельных участков для расчета арендной платы на территории Тимского района Курской области

1. Коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков

N п/п	Виды функционального использования земель	Коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков Кви
		рп. Тим	сельские поселения
1	Земли под общежитиями, жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки	0,0203	0,1082
	Земельные участки под муниципальным жилым фондом	0,0122	0,0649
	Земельные участки под ведомственным жилым фондом	0,0041	0,0216
	Земли на период проектирования и строительства домов многоэтажной и повышенной этажности застройки	0,0122	0,0649
	Земли, предоставленные собственниками нежилых помещений и многоквартирных жилых домах для эксплуатации и обслуживания этих помещений	0,0203	0,1082
2	Земли под домами индивидуальной жилой застройки. Земли на период проектирования и строительства индивидуальных жилых домов	0,0022	0,0056
3	Земли дачных и садоводческих объединений граждан	0,0016	0,0066
4	Земли гаражей и автостоянок. Земельные участки гаражных кооперативов	0,0716	0,0239
	Земельные участки индивидуальных гаражей	0,0477	0,0159
	Земельные участки автостоянок	0,1193	0,0398
5	Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса: -под магазинами, рынками, объектами мелкорозничной торговли, под объектами общественного питания (ресторанами, кафе и т.д.): до 50 кв м.	0,1900	0,1608
	от 50 кв м. до 100 кв м.	0,1546	0,1260
	от 100 кв м. до 150 кв м.	0,1382	0,2235
	от 150 кв м. до 200 кв м.	0,1296	0,1050
	свыше 200 кв м.	0,1209	0,0845
	- под автозаправочными и газонаполнительными станциями	0,2160	0,1750
	- под объектами бытового обслуживания населения (бани, парикмахерские, химчистки, ремонт бытовой техники и т.д.)	0,1296	0,1050
	- под объектами ритуальных услуг	0,1296	0,1050
	- под гостиницами и гостиничными комплексами	0,0202	0,0149
	- под предприятиями автосервиса	0,8638	0,6999
6	Земли учреждений и организаций народного образования, социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства	0,0029	0,0019
7	Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения	0,0006	0,0010
	- под аптеками и аптечными киосками и их филиалов	0,5142	0,3313
8	Земли под религиозными объектами	0,0015	0,0009
9	Земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянок)	0,0176	0,0259
	- под объектами сотовой связи	3,9555	5,5434
	земельные участки, предоставленные муниципальным унитарным предприятием для эксплуатации и обслуживания объектов жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского автотранспорта, охранных зон, водозаборов, кладбищ, полигонов промышленных и бытовых отходов, инженерной инфраструктуры; земельные участки для эксплуатации и обслуживания других объектов	0,0176	0,0068
	- под продуктами приема вторсырья.	0,5631	0,2165
10	Земли под административно управленческими и общественными объектами и земли предприятия, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения.	0,0039	0,0015
11	Земли под военными объектами	0,1884	0,2975
12	Земли сельскохозяйственного использования (пашня, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения)	0,0329	0,0099
	- использование земель под личное подсобное хозяйство (ЛПХ)	0,0004	0,0010
	- использование земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения	0,0064	0,0064
13	Земли под лесами в поселениях (в том числе городскими лесами), под древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд (в том числе лесопарками, парками, скверами, бульварами)	0,0770	0,0102
14	Земли под обособленными водными объектами: - под водой (земли сельскохозяйственного назначения)	0,0053	0,0053
	- под водой (земли населенных пунктов)	0,0659	0,0170
	- под плотиной	0,0264	0,0106
15	Прочие земли поселений	0,0016	0,0055
	- под рекламой	8,1621	0,0099
16	Земли под банковскими объектами	0,2206	0,0843

2. Коэффициент по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельных участков

N п/п	Категория арендаторов	Коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка Ка
1	Арендаторы, осуществляющие пользование земельных участков по всем видам разрешенного (функционального) использования	1,0