Приложение

Перечень
сведений и (или) документов, которые необходимы для осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
(утв. постановлением Администрации Курской области
от 7 февраля 2013 г. N 48-па
(в редакции постановления Администрации Курской области
от 6 июня 2014 г. N 362-па)

1. Учредительные документы лица, осуществляющего привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Курской области (далее - застройщик).

2. Информация о реквизитах банковского счета, о номерах контактных телефонов, факса, электронном адресе (при наличии) застройщика.

3. Документ, удостоверяющий личность руководителя, должностного лица или уполномоченного представителя застройщика, приказ о назначении (избрании) на должность или соответствующий документ о представительстве.

4. Свидетельство о допуске к работам по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства, выданное саморегулируемой организацией.

5. Проектная декларация с указанием даты ее опубликования в средствах массовой информации и (или) размещения в информационно-коммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет).

6. Изменения в проектную декларацию, внесение которых предусмотрено Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", с указанием даты внесения изменений и даты их опубликования в средствах массовой информации и (или) размещения в информационно-коммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет).

7. Реестр заключенных договоров участия в долевом строительстве (по форме согласно приложению N 1 к настоящему Перечню).

8. Справка об объемах выполненных работ при строительстве (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (по форме согласно приложению N 2 к настоящему Перечню).

9. Расчет нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 апреля 2006 г. N 233 "О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика" (по форме согласно приложению N 3 к настоящему Перечню).

10. Проектная документация на объект долевого строительства, включающая в себя все внесенные в нее изменения.

11. Договоры, согласно которым привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, приложения и дополнительные соглашения к ним.

12. Кредитные договоры, договоры займа (при наличии).

13. Карточки счетов бухгалтерского учета, приходные кассовые ордера, платежные поручения, выписки банка, подтверждающие факт оплаты участниками долевого строительства средств по договору.

14. Документы, подтверждающие расторжение договоров участия в долевом строительстве, других договоров, по которым привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также возврат денежных средств.

15. Документы, подтверждающие уведомление (информирование) участников долевого строительства о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

16. Документы, подтверждающие исполнение застройщиком договоров участия в долевом строительстве (акты приема-передачи объектов долевого строительства, иные документы об их передаче).

17. Договоры (соглашения) об исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве зачетом встречных требований и (или) заменой обязательств.

18. Сводный сметный расчет стоимости строительства.

19. Документы, подтверждающие уступку прав требований по договору участия в долевом строительстве.

20. Документы о направлении участникам долевого строительства информации об изменении условий договоров участия в долевом строительстве.

21. Договоры с организациями на выполнение подрядных работ.

22. Документы, подтверждающие целевое использование денежных средств участников долевого строительства: акты о приемке выполненных работ формы КС-2, справки о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3, счета-фактуры, платежные документы.

23. Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерская отчетность за три последних года осуществления предпринимательской деятельности или при ее осуществлении менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов за указанный период.

24. Аудиторское заключение за последний год осуществления предпринимательской деятельности.

25. Приказ об учетной политике с приложением утвержденного плана счетов бухгалтерского учета, содержащих синтетические и аналитические счета и субсчета учета операций финансово-хозяйственной деятельности застройщика.

26. Справка о фактических затратах на строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с проектной документацией и объемах привлеченных денежных средств участников долевого строительства (с начала строительства объекта недвижимости).

27. Справка об объеме финансовых средств, необходимых для завершения строительства, по каждому объекту строительства.

28. Журналы проводок и оборотно-сальдовые ведомости бухгалтерских счетов 08, 50, 51, 60, 76, 86, 98 (в зависимости от принятых положений учетной политики).

29. Расшифровка затрат по объектам строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

30. Расшифровка дебиторской задолженности с указанием контрагентов, целей и назначения расходования средств, перечня материалов, работ и (или) услуг, в том числе с выделением показателей, не связанных с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

31. Расшифровка задолженности участников долевого строительства по каждому объекту недвижимости и каждому участнику долевого строительства, в том числе с предоставленной рассрочкой платежа.

32. Расшифровка краткосрочных и долгосрочных финансовых вложений.

33. Расшифровка незавершенного строительства, основных средств и других внеоборотных активов, в том числе с выделением показателей, связанных с расходованием денежных средств участников долевого строительства.

34. Один из следующих предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" документов:

договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;

договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Приложение N 1
к Перечню
сведений и (или) документов,
которые необходимы для осуществления
государственного контроля (надзора)
в области долевого строительства
многоквартирных домов и (или)
иных объектов недвижимости

Реестр
заключенных договоров участия в долевом строительстве по состоянию
на "___" _________________ 20___ г.
___________________________________
(наименование застройщика)
___________________________________
(наименование объекта долевого строительства)

N п/п	Участник долевого строительства	Реквизиты договора участия в долевом строительстве	Объект долевого строительства (квартира, нежилое помещение и т.д.)		Цена по договору участия в долевом строительстве, руб.	Дата		Оплачено ПО Договору на отчетную дату, руб.	Сведения о расторжении договора и возврате денежных средств	срок передачи объекта в соответствии с договором	Дата акта приема - передачи
			наименование объекта, номер по проекту	площадь по проекту, кв. м		государственной регистрации договора	поступления платежей
1	2	3	4	5	б	7	8	9	10	11	12

Достоверность сведений, указанных в настоящем реестре, подтверждаю

______________________        ____________        _______________________

Должность руководителя          подпись             расшифровка подписи

М.П.

"___" ___________ 20___ года

Приложение N 2
к Перечню
сведений и (или) документов,
которые необходимы для осуществления
государственного контроля (надзора)
в области долевого строительства
многоквартирных домов и (или)
иных объектов недвижимости

Справка
об объемах выполненных работ но состоянию
на "____" __________ 20__ г.
_________________________________
(наименование застройщика)
_________________________________
(наименование объекта долевого строительства)

Обобщенное наименование работ	Проектно-сметная стоимость работ в ценах ____ года, тыс. руб.	Фактическая стоимость выполненных работ, тыс. руб.	% выполнения работ
1. Подготовительные работы
2. Общестроительные работы ниже отметки 0.00
3. Общестроительные работы выше отметки 0.00
4. Внутренние сети
5. Наружные сети (внутриплощадочные)
6. Наружные сети (магистральные)
7. Благоустройство и озеленение
8. ВСЕГО

Достоверность сведений, указанных в настоящей справке, подтверждаю

______________________        ____________        _______________________

Должность руководителя          подпись             расшифровка подписи

МП.

"___" ___________ 20___ года

Приложение N 3
к Перечню
сведений и (или) документов,
которые необходимы для осуществления
государственного контроля (надзора)
в области долевого строительства
многоквартирных домов и (или)
иных объектов недвижимости

Расчет
нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 апреля 2006 г. N 233 "О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика"

Наименование норматива		Расчет норматива
H1 (норматив обеспеченности обязательств)	=	Сумма (стоимость активов баланса) / сумма (обязательства по договорам участия в долевом строительстве)
Н2 (норматив целевого использования средств)	=	Сумма (N строки баланса) + сумма (N строки баланса) - сумма (N строки баланса) / сумма (N строки баланса) + сумма (N строки баланса) - сумма (N строки баланса)
Н3 (норматив безубыточности)	=	Определяемый как количество лет из расчета 3 последних лет работы застройщика, по итогам которых у застройщика отсутствовали убытки, т.е. 1 или 2 или 3 года

______________________        ____________        _______________________

Должность руководителя          подпись             расшифровка подписи

Главный бухгалтер             ____________        _______________________

                                подпись             расшифровка подписи

М.П.

"___" ___________ 20___ года