Постановление Администрации Курской области от 7 февраля 2013 г. N 48-па "Об утверждении Перечня сведений и (или) документов, которые необходимы для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости"

В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с внесенными изменениями и дополнениями), статьей 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, постановлениями Губернатора Курской области от 14.07.2010 г. N 293-пг "Вопросы комитета строительства и архитектуры Курской области" и от 14.07.2010 г. N 294-пг "Об утверждении Положения о комитете строительства и архитектуры Курской области" Администрация Курской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Перечень сведений и (или) документов, которые необходимы для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - Перечень).

2. Установить, что представление сведений и (или) документов, которые необходимы для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, производится лицами, осуществляющими привлечение денежных средств граждан для строительства указанных объектов, в комитет строительства и архитектуры Курской области в сроки, установленные Перечнем.

Представление сведений и (или) документов производится в виде копий, заверенных печатью (при ее наличии) и соответственно подписью руководителя лица, осуществляющего привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Курской области.

3. Постановление вступает в силу через 10 дней со дня его официального опубликования.

Губернатор Курской области

А.Н. Михайлов

Перечень
сведений и (или) документов, которые необходимы для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
(утв. постановлением Администрации Курской области
от 7 февраля 2013 г. N 48-па)

N п/п	Наименование документа	Срок представления
1.	Учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе лица, осуществляющего привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Курской области (далее - застройщик)	В течение 10 дней со дня проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства
2.	Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц
3.	Информация о реквизитах банковского счета, о номерах контактных телефонов, факса, электронного адреса (при наличии) застройщика
4.	Документ, удостоверяющий личность руководителя, должностного лица или уполномоченного представителя застройщика, приказ о назначении (избрании) на должность или соответствующий документ о представительстве
5.	Свидетельство о допуске к работам по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства, выданное саморегулируемой организацией
6.	Разрешение на строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
7.	Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или право аренды, право субаренды такого земельного участка, либо в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", право безвозмездного пользования таким земельным участком
8.	Зарегистрированный в установленном порядке договор с первым участником долевого строительства и платежные документы, подтверждающие факт оплаты (при наличии) по договору
9.	Разрешение на ввод многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в эксплуатацию	В течение 10 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию
10.	Проектная декларация с указанием даты ее опубликования в средствах массовой информации и (или) размещения в информационно-коммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет")	В течение 10 дней со дня внесения изменений в проектную декларацию
11.	Изменения в проектную декларацию, внесение которых предусмотрено Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", с указанием даты внесения изменений и даты их опубликования в средствах массовой информации и (или) размещения в информационно-коммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет")
12.	Реестр заключенных договоров участия в долевом строительстве* (по форме согласно приложению N 1 к настоящему Перечню)	Ежемесячно, не позднее 3 числа месяца, следующего за отчетным
13.	Справка об объемах выполненных работ при строительстве (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости** (по форме согласно приложению N 2 к настоящему Перечню)	Ежеквартально, не позднее 30 дней после окончания I-III кварталов и 90 дней после окончания IV квартала
14.	Расчет нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 апреля 2006 г. N 233 "О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика" (по форме согласно приложению N 3 к настоящему Перечню)
15.	Положительное заключение экспертизы проектной документации на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости	В течение 10 дней со дня начала плановой и (или) внеплановой проверки в соответствии с приказом комитета строительства и архитектуры Курской области
16.	Документы, подтверждающие привлечение и целевое использование денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства: договоры, согласно которым привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, приложения и дополнительные соглашения к ним; кредитные договоры, договоры займа, банковского поручительства (при наличии); приходные кассовые ордера, либо другие документы, подтверждающие факт оплаты участниками долевого строительства средств по договору; документы, подтверждающие расторжение договоров, по которым привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости участия в долевом строительстве, и возврат денежных средств; документы, подтверждающие исполнение застройщиком договоров участия в долевом строительстве (акты приема-передачи объектов долевого строительства, иные документы об их передаче); документы, подтверждающие уступку прав требований по договору участия в долевом строительстве; документы о направлении участникам долевого строительства информации об изменении условий договоров участия в долевом строительстве; договоры с организациями на выполнение подрядных работ; документы, подтверждающие факт выполнения и (или) оплаты застройщиком работ (услуг) сторонним организациями (акты о приемке выполненных работ формы КС-2, справки о стоимости выполненных работ и затратах формы КС-3, счета-фактуры, платежные документы); журналы проводок и оборотно-сальдовые ведомости бухгалтерских счетов 08, 50, 51 60, 76, 86, 98 (в зависимости от принятых положений учетной политики).

* Реестр заключенных договоров участия в долевом строительстве представляется ежемесячно, нарастающим итогом с начала строительства объекта

** Справка об объемах выполненных работ при строительстве (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости представляется ежеквартально, нарастающим итогом с начала строительства объекта.

Приложение N 1
к Перечню
сведений и (или) документов,
которые необходимы для осуществления
контроля и надзора в области долевого
строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости

                               Реестр                               

                   заключенных договоров участия                    

                      в долевом строительстве                       

             по состоянию на "______"____________20___г.            

             ___________________________________________            

                      (наименование застройщика)                    

          __________________________________________________        

             (наименование объекта долевого строительства)     

N п/п	Участник долевого строительства	Реквизиты договора участия в долевом строительстве	Объект долевого строительства (квартира, нежилое помещение и т.д.)		Цена по договору участия в долевом строительстве, руб.	Дата		Оплачено по договору на отчетную дату, руб.	Сведения о расторжении договора	Дата акта приема -передачи
			наименование объекта, номер по проекту	площадь по проекту, кв. м		государственной регистрации договора	поступления первого платежа
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11

Достоверность сведений, указанных в настоящем реестре, подтверждаю

___________________________ _________________ ________________________

   Должность руководителя       подпись         расшифровка подписи

М.П.

"____"__________20____ года

Приложение N 2
к Перечню
сведений и (или) документов,
которые необходимы для осуществления
контроля и надзора в области долевого
строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости

                              Справка                               

                  об объемах выполненных работ                      

           по состоянию на "______"____________20___г.              

         ______________________________________________             

                    (наименование застройщика)                      

       ___________________________________________________          

         (наименование объекта долевого строительства)    

Обобщенное наименование работ	Проектно-сметная стоимость работ в ценах _______года, тыс. руб.	Фактическая стоимость выполненных работ, тыс. руб.	% выполнения работ
1. Подготовительные работы
2. Общестроительные работы ниже отметки 0.00
3. Общестроительные работы выше отметки 0.00
4. Внутренние сети
5. Наружные сети (внутриплощадочные)
6. Наружные сети (магистральные)
7. Благоустройство и озеленение
8. Всего

Достоверность сведений, указанных в настоящей справке, подтверждаю

________________________ _________________ _______________________

 Должность руководителя       подпись        расшифровка подписи

М.П.

"____"__________20____ года

Приложение N 3
к Перечню
сведений и (или) документов,
которые необходимы для осуществления
контроля и надзора в области долевого
строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости

                             Расчет                                 

             нормативов оценки финансовой устойчивости              

              деятельности застройщика, утвержденных                

                  постановлением Правительства РФ                   

                   от 21 апреля 2006 г. N 233                       

           "О нормативах оценки финансовой устойчивости             

                  деятельности застройщика"        

Наименование норматива		Расчет норматива
Н1 (норматив обеспеченности обязательств)	=	Сумма (стоимость активов баланса) / сумма (обязательства по договорам участия в долевом строительстве)
Н2 (норматив целевого использования средств)	=	Сумма (N строки баланса) + сумма (N строки баланса) - сумма (N строки баланса) / сумма (N строки баланса) + сумма (N строки баланса) - сумма (N строки баланса)
Н3 (норматив безубыточности)	=	Определяемый как количество лет из расчета 3 последних лет работы застройщика, по итогам которых у застройщика отсутствовали убытки, т.е. 1 или 2 или 3 года

________________________ _________________ _____________________

 Должность руководителя      подпись        расшифровка подписи

Главный бухгалтер _________________ _______________________

                        подпись       расшифровка подписи

М.П.

"____"__________20____ года