Приложение N 4. Положение о порядке предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков в аренду из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных в границах Суджанского района Курской области

Приложение N 4
к решению Представительного Собрания
Суджанского района Курской области
от 16 апреля 2008 г. N 176

Положение
о порядке предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков в аренду из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных в границах Суджанского района Курской области

1. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со статьями 30, 30.1, 30.2, 31, 32 Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельные участки для капитального строительства предоставляются путем принятия постановления Администрации Суджанского района Курской области. Организации (заказчики) обращаются с ходатайством о намечаемом строительстве, реконструкции объекта в Администрацию Суджанского района Курской области. В ходатайстве с приложенной пояснительной запиской излагается: обоснование необходимости строительства, техническая характеристика объекта, примерный размер и месторасположение испрашиваемого участка, сроки и вид пользования землей, предполагаемые экологические последствия, заключение о возможности использования под строительство данной территории. К ходатайству также могут быть приложены технико-экономические обоснования инвестиций.

Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка с приложением плана земельного участка предполагаемого для строительства согласованного с органом местного самоуправления, на территории которого расположен такой земельный участок и справку о том, что данный земельный участок свободен от прав третьих лиц, ксерокопию документа удостоверяющего личность.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении земельного участка в аренду принимается решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка, либо публикуется сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в газете "Суджанские вести".

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, принимается решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, подавшему первоначально заявление. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

2. Порядок предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков в аренду, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством

Граждане и юридические лица, которые заинтересованы в предоставлении им земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей не связанных со строительством подают в Администрацию Суджанского района заявления, в которых должны быть указаны:

- цель использования земельных участков;

- испрашиваемое право на предоставляемые земельные участки (в собственность или аренду);

- условия предоставления земельных участков в собственность (за плату или бесплатно);

- срок аренды земельных участков;

- обоснование размеров предоставляемых земельных участков;

- предполагаемое местоположение земельных участков.

К заявлению должны быть приложены:

- документ, удостоверяющий личность (для граждан);

- ксерокопию документа подтверждающего права на земельный участок (постановление, решение, договор аренды и др.);

- ксерокопию документа подтверждающего отсутствие задолженности по оплате за землю;

- ксерокопию документа подтверждающего права на объект недвижимого имущества (свидетельства о государственной регистрации права, технический паспорт);

- кадастровый план земельного участка;

- юридические лица дополнительно представляют заверенные копии:

- устава;

- свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

- свидетельства о постановке на учет из налогового органа;

- выписки из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента);

При подаче заявки с прилагаемыми к ней документами представителем претендента он должен предъявить надлежащим образом оформленный документ, удостоверяющий его право действовать от имени претендента (надлежащим образом оформленная доверенность).

Постановление Главы Суджанского района Курской области о предоставлении земельного участка в аренду является основанием для заключения договора аренды земельного участка. Необходимым условием заключения таких договоров является представление заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в Администрацию Суджанского района Курской области.

В случае отсутствия кадастрового плана земельного участка Администрация Суджанского района Курской области на основании указанного заявления или обращения в течение месяца обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и в течение четырнадцати дней принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду с приложением проекта его границ.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях. Гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются при наличии свободных земельных участков.

Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в газете "Суджанские вести".

При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления.

В случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, предоставляются в аренду в соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" N 101-ФЗ от 24.07.2002 г.

Приобретение прав аренды на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Для приобретения прав аренды на земельные участки граждане и юридические лица обращаются с заявлением в Администрацию Суджанского района Курской области о приобретении права аренды на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана). К заявлению должны быть приложены:

- документ, удостоверяющий личность (для граждан);

- ксерокопию документа подтверждающего права на объекты недвижимого имущества (свидетельство о государственной регистрации права собственности);

- кадастровый план земельного участка;

- юридические лица дополнительно представляют заверенные копии:

- устава;

- свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

- свидетельства о постановке на учет из налогового органа;

- выписки из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента).

При подаче заявки с прилагаемыми к ней документами представителем претендента он должен предъявить надлежащим образом оформленный документ, удостоверяющий его право действовать от имени претендента (надлежащим образом оформленная доверенность).

Постановление о предоставлении земельного участка Администрация Суджанского района Курской области обязана принять в месячный срок со дня поступления заявления.

В соответствии с ФЗ от 29.12.2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей жилой застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Здание может находиться на неделимом земельном участке, являющемся объектом права государственной или муниципальной собственности. Если такое здание принадлежит нескольким лицам на праве собственности, в таком случае указанные лица имеют право приобрести земельный участок в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Непременным условием такого договора аренды должно быть согласие сторон на вступление в этот договор других лиц, на законных основаниях пользующихся помещениями в данном здании.

Приобретение права на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности реализуется путем совместного обращения граждан и юридических лиц, обладающих помещениями в здании, находящемся на испрашиваемом земельном участке в Администрацию Суджанского района Курской области.

Постановление о предоставлении земельного участка Администрация Суджанского района Курской области обязана принять в месячный срок со дня поступления совместного заявления.

При отсутствии кадастровой карты (плана) Администрация Суджанского района Курской области в месячный срок со дня поступления заявления обеспечивает изготовление плана земельного участка. При определении границ и размера земельного участка должны приниматься во внимание правила земельного и градостроительного законодательства. В двухнедельный срок со дня изготовления проекта границ земельного участка Администрация Суджанского района Курской области принимает постановление о предоставлении земельного участка, направляет копию этого постановления заявителям. Дальнейшая работа по установлению границ земельного участка на местности и изготовлению кадастровой карты (плана) земельного участка производится за счет заявителей. Сроки ее исполнения определяются отдельно в каждом конкретном случае.