Решение Курчатовской городской Думы Курской области от 24 апреля 2013 г. N 19 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "город Курчатов" Курской области" (с изменениями и дополнениями)

Решение Курчатовской городской Думы Курской области
от 24 апреля 2013 г. N 19
"Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "город Курчатов" Курской области"

С изменениями и дополнениями от:

7 ноября 2017 г.

ГАРАНТ:

О правилах землепользования и застройки в других муниципальных образованиях Курской области см. справку

В соответствии с п. 26 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь п. 26 ст. 36 Устава муниципального образования "Город Курчатов" Курской области Курчатовская городская Дума решила:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Курчатов" Курской области, разработанные закрытым акционерным обществом "Научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт экологии города".

Расчетный срок действия Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Курчатов" Курской области 25 лет.

2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Курчатовской городской Думы по законности и правовому регулированию в пределах ее компетенции.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования и подлежит размещению на официальном сайте муниципального образования "Город Курчатов" Курской области в сети "Интернет".

Глава города

И.В. Корпунков

Правила
землепользования и застройки муниципального образования "Город Курчатов" Курской области

С изменениями и дополнениями от:

7 ноября 2017 г.

Часть I. Регулирование землепользования и застройки

Глава 1. Общая часть

Информация об изменениях:

Статья 1 изменена с 7 ноября 2017 г. - Решение Курчатовской городской Думы Курской области от 7 ноября 2017 г. N 45

См. предыдущую редакцию

Статья 1. Термины и понятия

В настоящих Правилах приведенные термины и понятия применяются в следующем значении:

автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог;

автостоянка (стоянка для автомобилей) - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей;

автостоянка гостевая - открытая площадка, предназначенная для кратковременного хранения (стоянки) легковых автомобилей;

автостоянка надземная закрытого типа - автостоянка с наружными стеновыми ограждениями;

автостоянка надземная открытого типа - автостоянка без наружных стеновых ограждений. Автостоянкой открытого типа считается также такое сооружение, которое открыто, по крайней мере, с двух противоположных сторон наибольшей протяженности. Сторона считается открытой, если общая площадь отверстий, распределенных по стороне, составляет не менее 50% наружной поверхности этой стороны в каждом ярусе (этаже);

арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договорам аренды/субаренды;

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в соответствии с Правилами землепользования и застройки, при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами;

водоохранная зона - территория, примыкающая к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений;

градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территорий и их застройке;

градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе проекта межевания или в виде отдельного документа, в случаях установленных действующим законодательством, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, установленных в его отношении технических условиях и ограничениях и используемый для разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; применительно к ранее сформированным земельным участкам с определенными в установленном порядке границами градостроительные планы земельных участков подготавливаются в виде отдельного документа;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

градостроительная емкость (интенсивность использования) территории - объем застройки, который соответствует роли и месту территории в планировочной структуре города. Определяется нормативной плотностью застройки и площадью застраиваемой территории в соответствии с видом объекта градостроительного нормирования (микрорайон (квартал), жилой район), проектируемого на данной территории;

дорога - обустроенная или приспособленная и используемая для движения транспортных средств полоса земли либо поверхность искусственного сооружения. Дорога включает в себя одну или несколько проезжих частей, а также трамвайные пути, тротуары, обочины и разделительные полосы при их наличии;

жилой район - жилая территория (часть жилой территории) населённого пункта, ограниченная магистральными улицами, естественными и искусственными рубежами, на которой размещаются жилые дома, объекты социального, коммунально-бытового назначения, торговли, общественного питания, объекты здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, объекты для хранения индивидуального автомобильного транспорта, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности населения;

заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе заключать договоры в рамках использования возложенных полномочий;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику;

земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами;

зоны охраны объектов культурного наследия - территории, границы которых утверждены проектом зон охраны объекта культурного наследия (а до утверждения проекта - иными нормативными правовыми актами), для которых установлен особый режим использования земель и градостроительных регламентов, обеспечивающие сохранность объекта культурного наследия в его исторической и ландшафтной среде;

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

информационные системы обеспечения градостроительной деятельности - организованный в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений;

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование территории;

категорированные города и объекты - города и объекты, отнесенные к группам и категориям по гражданской обороне в соответствии с законодательством Российской Федерации о гражданской обороне;

квартал - часть жилого района, ограниченная магистральными улицами (в красных линиях), жилыми улицами (в красных линиях), пешеходными аллеями, естественными и искусственными рубежами;

коэффициент застройки земельного участка (при застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами), квартала, жилого района - отношение территории, застроенной жилыми домами, к территории земельного участка, квартала, жилого района, выраженное в процентах;

коэффициент использования территории - отношение максимальной общей площади квартир, которые можно разместить на территории земельного участка, к площади земельного участка;

коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;

линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении объектов недвижимости, с отступом от красных линий или от границ земельного участка;

малоэтажная многоквартирная жилая застройка - застройка многоквартирными жилыми домами высотой 2 - 5 этажей;

малоэтажная жилая застройка усадебного типа, равно как и индивидуальная жилая застройка - малоэтажная жилая застройка одноквартирными жилыми домами высотой до 3-х этажей включительно с приусадебными участками;

минимальная площадь земельного участка - величина, определяемая суммарной площадью следующих объектов размещения: существующих или размещаемых на участке объектов капитального строительства, требуемой площади озелененных территорий, а также площадок для размещения машино-мест, проездов и иных, необходимых в соответствии техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации;

многоквартирный жилой дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;

многоэтажная жилая застройка - застройка многоквартирными жилыми домами высотой свыше 9-ти этажей;

недвижимость - земельные участки, участки недр, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения и объекты незавершенного строительства;

объекты дорожного сервиса - здания, строения, сооружения, иные объекты, предназначенные для обслуживания участников дорожного движения по пути следования (автозаправочные станции, автостанции, автовокзалы, гостиницы, кемпинги, мотели, пункты общественного питания, станции технического обслуживания, подобные объекты, а также необходимые для их функционирования места отдыха и стоянки транспортных средств);

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

объекты, не являющиеся объектами капитального строительства (временные объекты) - объекты некапитального характера, эксплуатация которых осуществляется в режиме временного использования (киоски и павильоны розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения, их комплексы, летние кафе с киосками и павильонами, остановочные комплексы, мини-рынки открытого типа (ярмарки), автостоянки открытого типа, лодочные станции и причалы, объекты автосервиса (передвижные и контейнерные автозаправочные станции, временные автомойки и шиномонтажи, строения и сооружения сборно-разборного и контейнерного типа, их комплексы, включая металлические гаражные боксы, мобильные аттракционы (передвижные цирки, зоопарки и др.), биотуалеты, хозяйственные постройки некапитального характера - сараи, бани, теплицы, оранжерей, туалеты и т.п.);

объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;

объект культурного наследия - объект недвижимого имущества (в том числе выявленный), возникший в результате исторических событий, представляющий собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющийся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинным источником информации о зарождении и развитии культуры, федерального (имеющий особое значение для истории и культуры Российской Федерации), регионального (имеющий особое значение для истории и культуры субъекта Российской Федерации) и местного (муниципального) значения (имеющий особое значение для истории и культуры муниципального образования);

озелененная территория земельного участка - суммарная площадь частей земельного участка, которые не застроены объектами капитального строительства, не заняты временными сооружениями, водоемами и водотоками, тротуарами или проездами с твердым покрытием и при этом покрыты зелеными насаждениями (древесной, кустарниковой и травянистой растительностью), доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке;

плотность застройки квартала или жилого района - суммарная поэтажная площадь наземной части жилых зданий (домов) в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, выраженная в квадратных метрах, приходящаяся на один гектар территории квартала или жилого района;

плотность населения жилого района - численность постоянного проживающего на территории жилого района населения, приходящаяся на один гектар территории жилого района;

полоса отвода железной дороги - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

придомовая территория - участок земли, прикрепленный к многоквартирной жилой застройке, предназначенный для размещения и обслуживания жилого дома или группы жилых домов, а также для размещения сооружений и зданий технического и хозяйственного характера данной группы объектов. В состав придомовой территории входят: участки земли под жилыми домами или одним домом, отмостка, все тротуары и проезды, а также социально важные составляющие данной территории, к которым можно отнести озелененные территории, автостоянки, игровые площадки и т.д.

придорожные полосы автомобильной дороги - территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода автомобильной дороги и в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения требований безопасности дорожного движения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта, ремонта, содержания автомобильной дороги, ее сохранности с учетом перспектив развития автомобильной дороги;

приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к квартире (дому), с непосредственным выходом на него;

проект межевания территории - документация по планировке территории, подготавливаемая в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, включая планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также, предназначенные для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

проект планировки территории - документация по планировке территории, подготавливаемая в целях обеспечения устойчивого развития территории и выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), а также устанавливающая линии градостроительного регулирования;

проектная документация - документация, содержащая текстовые и графические материалы, определяющие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, определяющий максимальную площадь застройки каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне (часть участка, которая может быть занята зданиями, строениями и сооружениями);

публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, неограниченного круга лиц в государственных или общественных интересах (публичных интересах) на основании закона или иного нормативного правового акта Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, без изъятия земельных участков;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;

разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, а исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

резервирование земельных участков - ограничение прав собственников, владельцев и пользователей земельных участков и объектов капитального строительства в целях последующего их изъятия (в т.ч. путем выкупа) для государственных или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных статьей 49 Земельного кодекса РФ;

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

санитарно-защитная зона - специальная территория вокруг объектов и производств, являющихся источником негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливаемая с особым режимом использования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения;

селитебная территория - предназначена для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон; для устройства путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования;

сооружения для хранения легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонн) - автостоянки, гаражи-стоянки, паркинги закрытого типа;

среднеэтажная жилая застройка - застройка многоквартирными жилыми домами высотой от 6-ти до 9-ти этажей;

средняя этажность - отношение суммарной поэтажной площади наземной части жилых домов в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, к площади территории, застроенной этими жилыми домами;

средство наружной рекламы - техническое средство стабильного территориального размещения рекламы, размещаемое на территории города;

территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

территория земельного участка, квартала, жилого района, застроенная жилыми домами - выраженная в квадратных метрах суммарная площадь горизонтальных сечений жилых домов на уровне цоколя, включая выступающие части, расположенных на земельном участке, в квартале, жилом районе;

территория общего пользования - отграничиваемая красными линиями от иных территорий, совокупность земельных участков (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные, которые не подлежат приватизации и беспрепятственно используются неограниченным кругом лиц.

технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования безопасности к объектам технического регулирования продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации; до принятия технических регламентов - действующими нормативными техническими документами в части, не противоречащей законодательству о техническом регулировании;

улица - путь сообщения на территории населенного пункта, предназначенный преимущественно для общественного и индивидуального легкового транспорта, а также пешеходного движения, расположенный между кварталами застройки и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети;

хозяйственные, надворные постройки - расположенные на индивидуальном земельном участке гаражи, хозяйственные постройки для хранения садово-огородного инвентаря, содержания скота и птицы, летние кухни, бани, дворовые навесы, беседки и т.д.

Статья 2. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки города Курчатова

Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Курчатов" Курской области (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, Законами Курской области, Уставом муниципального образования, в соответствии с положениями Генерального плана муниципального образования "Город Курчатов" Курской области, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития МО "Город Курчатов", охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Основными целями введения Правил являются:

1) создание условий для устойчивого развития территории г. Курчатова на основе Генерального плана муниципального образования "Город Курчатов" Курской области, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, охраны окружающей среды и сохранения объектов культурного наследия;

2) создание правовых условий для планировки территорий города, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, включая обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих в сфере землепользования и застройки, и обеспечение открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции, объектов капитального строительства;

4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5) соблюдение всеми субъектами градостроительных отношений в ходе осуществления запретов и ограничений, установленных законодательством Российской Федерации в отношении территорий общего пользования, включая автомобильные дороги и улично-дорожную сеть.

Основными задачами Правил являются:

- реализация положений Генерального плана муниципального образования "Город Курчатов" Курской области;

- укрепление градостроительной дисциплины в застройке территорий и внедрение механизма экономического регулирования градостроительной деятельности;

- создание благоприятных условий для повышения инвестиционной активности на территории города.

Настоящие Правила обязательны для исполнения физическими, юридическими и должностными лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории муниципального образования "Город Курчатов".

Настоящие Правила применяются для определения порядка и улучшения регулирования застройки, совершенствования архитектурного облика и благоустройства города наряду с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности зданий и сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, и иными обязательными требованиями.

Настоящие Правила обязательны для исполнения физическими и юридическими лицами, а также должностными лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории города Курчатова.

Правила также обязательны для всех застройщиков и субъектов градостроительной деятельности независимо от правового статуса и форм хозяйственной деятельности. Действие Правил распространяется на всю территорию муниципального образования "Город Курчатов".

Настоящие Правила, регулирующие деятельность по застройке территорий города, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Статья 3. Общие положения о карте градостроительного зонирования города

1. На карте градостроительного зонирования г. Курчатов установлены границы территориальных зон с учетом их функционального назначения и параметров планируемого развития, определенных Генеральным планом муниципального образования "Город Курчатов" Курской области.

2. Территориальные зоны на основной карте градостроительного зонирования перекрывают всю территорию муниципального образования. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны.

3. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

4. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных утвержденным проектом Генерального плана муниципального образования "Город Курчатов" Курской области;

- видов территориальных зон, установленных действующим законодательством;

- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

- планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с утвержденным проектом Генерального плана муниципального образования "Город Курчатов" Курской области;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

5. Границы территориальных зон могут устанавливаться:

- по осям линий внутриквартальных проездов, разделяющих транспортные потоки противоположных направлений;

- по красным линиям;

- по границам земельных участков;

- по границам полос отвода автомобильных дорог;

- по границам или осям полос отвода для инженерных коммуникаций;

- по административным границам муниципального образования;

- по естественным границам природных объектов;

- по иным границам.

6. Границы зон с особыми условиями использования территорий могут не совпадать с границами территориальных зон.

7. Карта зон с особыми условиями использования территорий, связанных с санитарными и экологическими ограничениями, выполняется в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Курчатов" Курской области.

8. Действие установленных Правилами градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, за исключением земельных участков:

1) расположенных в границах территорий общего пользования;

2) занятых линейными объектами;

3) предоставленных для добычи полезных ископаемых.

Статья 4. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков, а также используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, устанавливаются:

- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, процент застройки, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных утвержденными проектами планировки и Генеральным планом муниципального образования "Город Курчатов" Курской области;

- видов территориальных зон;

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- территорий и зон охраны объектов культурного наследия;

- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны.

4. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ одной территориальной зоны.

5. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным одновременно в одной из территориальных зон и в одной или более зонах с особыми условиями использования территории, выделенных на нескольких картах, применяются все основные и дополнительные градостроительные регламенты, установленные для этих зон на каждой из карт.

6. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в пределах городской черты муниципального образования "Город Курчатов", разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

- градостроительным регламентам, установленными для данной территориальной зоны;

- иным установленным ограничениям на использование объекта недвижимости (в том числе ограничениям и сервитутам, установленным нормативными правовыми актами и договорами).

7. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами, пляжами, иными объектами общего пользования не подлежат приватизации и предназначены для свободного доступа жителей.

Статья 5. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Применительно к поименованным зонам устанавливаются нижеследующие перечни видов разрешенного использования земельных участков, включающие:

а) основные виды разрешенного использования недвижимости;

б) вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости;

в) условно разрешенные виды использования недвижимости;

г) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, процент застройки, а также предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

д) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Применительно к каждой территориальной зоне и зоне с особыми условиями использования территории устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Виды разрешенного использования устанавливаются с учетом следующих направлений:

- планировочной организации территории;

- функционального использования объектов градостроительной деятельности (жилые объекты, объекты социально-культурного и бытового назначения, объекты образования, здравоохранения и иные виды использования объектов);

- архитектурно-художественного облика застройки (стилевого единства, материала и конструкции, характера кровли, цветового решения фасадов, устройства мансардных этажей, устройства нежилых первых этажей в жилых домах);

- инженерной подготовки и инженерного обеспечения территории (водопонижение, поверхностный водоотвод, коммуникационные коридоры, централизованные системы жизнеобеспечения, автономные системы жизнеобеспечения и иные характеристики инженерного обеспечения);

- благоустройства и озеленения территории (материал элементов благоустройства, мощения, габариты используемого посадочного материала и иные требования);

- размещения объектов визуальной информации и средств наружной рекламы (размещение на зданиях с использованием существующих конструкций, использование отдельных рекламоносителей, стилевое единство, оформление витрин, требования по цветовому оформлению, подсветка зданий и сооружений в ночное время).

4. Озелененные общественные территории - территории общего пользования: парки, скверы, бульвары, сады, а также внутриквартальные проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации могут размещаться на территориях всех выделенных на схеме зон.

5. Виды использования недвижимости, представляющие муниципальные службы охраны здоровья и общественной безопасности - пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, милиции могут размещаться во всех зонах и представлены в перечне "вспомогательных видов разрешенного использования".

6. Подъезды к зданиям и сооружениям, противопожарные проезды, гостевые парковки средств индивидуального автотранспорта (за исключением индивидуальных гаражей, в том числе некапитальных) могут размещаться во всех территориальных зонах и представлены в перечне "вспомогательных видов разрешенного использования".

7. Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством, не отображенные на карте градостроительного зонирования г. Курчатов, вносятся в настоящие Правила после их утверждения в установленном действующим законодательством порядке в соответствии с главой 6 части I настоящих Правил.

Глава 2. Общие положения о регулировании органами местного самоуправления землепользования и застройки территории в сфере градостроительного регулирования

Статья 6. Полномочия органов местного самоуправления в сфере градостроительной деятельности. Участие граждан, их объединений в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности. Права и обязанности проектировщиков, застройщиков. комиссия по землепользованию и застройке

1. Полномочия органов местного самоуправления в сфере градостроительной деятельности определены Уставом муниципального образования, Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления".

2. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация по планировке территорий муниципального образования "Город Курчатов" Курской области применяется в части, не противоречащей Правилам.

3. Соответствующие подразделения администрации города Курчатова после введения в действие настоящих Правил могут принимать решения:

- о подготовке предложений о внесении изменений в ранее утвержденный Генеральный план муниципального образования "Город Курчатов" Курской области с учетом настоящих Правил;

- о приведении в соответствие с Правилами ранее утвержденных и нереализованных проектов планировки в части установленных Правилами градостроительных регламентов (корректировке проектов);

- о подготовке новой документации по планировке территорий, которая, после утверждения в установленном порядке, может использоваться как основание для последующей подготовки предложений о внесении дополнений и изменений в настоящие Правила в части уточнения границ территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам.

4. Права и обязанности граждан и юридических лиц, осуществляющих архитектурную деятельность, определены законом N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации".

5. Заказчик (застройщик) имеет право вносить предложения о подготовке документации по планировке территории и внесении изменений в нее.

6. Заказчик (застройщик), гражданин или юридическое лицо, имеющий намерение осуществить строительство, реконструкцию или реставрацию объекта культурного наследия, для строительства которого требуется разрешение на строительство, должен обратиться в Администрацию города за получением исходных данных на проектирование запрашиваемого объекта.

7. После получения градостроительного плана земельного участка заказчик (застройщик) обращается к физическим или юридическим лицам, которые соответствуют требованиям законодательства РФ, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование, для выполнения проектной документации.

8. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства заказчик (застройщик) направляет в Администрацию муниципального образования "Город Курчатов" заявление о выдаче разрешения на строительство согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

9. Для ввода объекта в эксплуатацию заказчик (застройщик) обращается в уполномоченный орган в сфере градостроительного регулирования Администрации муниципального образования "Город Курчатов" с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

10. Заказчик (застройщик) в течение 10 дней со дня получения разрешения на строительство обязан представить в уполномоченный орган в сфере градостроительного регулирования Администрации муниципального образования "Город Курчатов", выдавший разрешение на строительство, один экземпляр копии документов, предусмотренных пунктом 18 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, в бумажном и электронном виде с расширением dxf, dwg, pdf.

11. За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными действующими законодательными и нормативными правовыми актами.

12. Участие граждан, их объединений в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности производится в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний по проектам градостроительных решений на территории города.

13. Регулирование деятельности по работе с настоящими Правилами в сфере выдачи разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства правообладателям земельных участков, осуществляет комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования "Город Курчатов" (далее - комиссия), созданная на базе уполномоченного органа в области регулирования градостроительной деятельности Администрации муниципального образования "Город Курчатов".

14. В соответствии со ст. 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящими Правилами (после их утверждения), а также в целях обеспечения правовых основ для целенаправленных и последовательных действий по градостроительному развитию территории муниципального образования "Город Курчатов" Курской области и создания необходимых предпосылок для доступа к земельным участкам более широкому кругу лиц издать Постановление Администрации муниципального образования "Город Курчатов" Курской области о создании комиссии по землепользованию и застройке и утверждении ее состава.

В составе данного Постановления должен быть утвержден следующий документ: "Положение о деятельности Комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования "Город Курчатов" Курской области".

Положение должно быть разработано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Курской области и органов местного самоуправления города. Данное положение будет определять порядок рассмотрения и подготовки материалов по внесению изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Курчатов" Курской области, по согласованию условно-разрешенных видов использования территорий, специальному согласованию видов деятельности, а также выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и порядке проведения публичных слушаний по данным вопросам.

15. Комиссия создается в целях подготовки и внесения изменений в Правила землепользования и застройки в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, а также для решения следующих задач:

- рассмотрение заявлений юридических и физических лиц о предварительном согласовании и предоставлении земельных участков для строительства и размещения различных объектов, зданий, сооружений на территории города;

- рассмотрение актов выбора земельных участков;

- рассмотрение предложений об установлении сервитутов и обременений на конкретные земельные участки в соответствии с законодательством;

- установление границ землепользований;

- определение способа информирования граждан о предоставлении земельного участка, о необходимости проведения работы по выявлению учета мнения граждан, определение территории, на которой должно быть проведено изучение общественного мнения;

- рассмотрение и утверждение результатов инвентаризации земель;

- установление требований возмещения убытков и иных затрат на снос объектов недвижимости, переселение жителей, перенос сооружений и инженерных коммуникаций, строительства объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, соблюдения сроков строительства, благоустройства территорий;

- рассмотрение спорных вопросов между правообладателями земельных участков в соответствии с законодательством.

16. Председатель, секретарь, персональный и количественный состав комиссии утверждается постановлением главы города Курчатов.

17. В состав комиссии включаются представители:

1) представительного органа муниципального образования "Город Курчатов" и Курчатовского района;

2) муниципальные служащие, осуществляющие функции в сферах градостроительства, землеустройства, имущественных отношений; охраны окружающей среды администрации города Курчатов и администрации Курчатовского района.

3) МЧС России по Курской области;

4) территориальных органов Роспотребнадзора;

5) органа кадастрового учёта.

В состав комиссии могут быть также включены представители других территориальных служб и организаций, представители общественных и иных организаций, представляющих интересы объединений граждан.

18. Основными задачами комиссии являются:

- подготовка проекта правил землепользования и застройки;

- рассмотрение предложений юридических и физических лиц по проекту Правил;

- организация и рассмотрение результатов публичных слушаний по проекту Правил;

- рассмотрение предложений о внесении изменений в утвержденные Правила;

- рассмотрение предложений о предоставлении условно разрешенного вида использования земельных участков или объектов капитального строительства.

19. Комиссия вправе:

- привлекать к своей работе специалистов организаций и учреждений, осуществляющих свою деятельность на территории муниципального образования;

- запрашивать и получать сведения, справки от всех расположенных на территории поселения предприятий, организаций и учреждений по вопросам, касающимся компетенции комиссии.

20. Заседания комиссии проходят с периодичностью, устанавливаемой на первом заседании комиссии.

21. Работой комиссии руководит председатель комиссии либо, при его отсутствии, заместитель председателя комиссии.

22. Председателем комиссии назначается заместитель главы поселения, курирующий вопросы земельных и имущественных отношений.

Заместителем председателя комиссии назначается муниципальный служащий, осуществляющий функции в сфере градостроительной деятельности города.

23. Заседание комиссии созывается председателем комиссии по его инициативе, а при его отсутствии - заместителем председателя комиссии.

Сбор членов комиссии осуществляет секретарь комиссии.

24. Заседание комиссии правомочно, если на нем присутствуют не менее половины членов комиссии.

25. На заседания комиссии могут приглашаться представители органов государственной власти и местного самоуправления, организаций, права и законные интересы которых затрагиваются при решении рассматриваемых на заседании вопросов, физические лица и представители юридических лиц при рассмотрении их обращений и предложений.

26. Решение комиссии принимается большинством голосов членов комиссии, присутствующих на заседании. При равенстве голосов голос председателя комиссии является решающим.

27. Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывает председатель комиссии или, в случае его отсутствия, заместитель председателя комиссии и секретарь комиссии.

28. Любой член комиссии ее решением освобождается от участия в голосовании по конкретному вопросу в случае, если он имеет прямую финансовую заинтересованность, или находится в родственных отношениях с подателем заявки, по поводу которой рассматривается вопрос.

Статья 7. Содержание и сфера применения порядка землепользования и застройки территории муниципального образования "Город Курчатов" Курской области, установленного правилами

1. Регулирование органами местного самоуправления в сфере градостроительного регулирования землепользования и застройки территории муниципального образования "Город Курчатов" Курской области осуществляется в порядке, установленном настоящими Правилами и иными нормативно-правовыми актами муниципального образования в соответствии с федеральным и региональным законодательством.

2. Действие порядка землепользования и застройки территории города, установленного настоящими Правилами, распространяется на изменения объектов капитального строительства, кроме случаев:

1) ремонта существующих объектов капитального строительства, при проведении которого не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов;

2) проведения переустройства и (или) перепланировки помещений, не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений, в составе объекта капитального строительства;

3) замены инженерного и технологического оборудования, соответствующего заданным проектом параметрам.

Указанные изменения объектов капитального строительства осуществляются с соблюдением технических регламентов, иных нормативных требований в соответствии с порядком, установленным органами местного самоуправления в сфере градостроительного регулирования на основе законодательства Российской Федерации, Курской области и иных действующих нормативных документов.

3. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка землепользования и застройки территории города обеспечивается органами местного самоуправления в сфере градостроительного регулирования:

- при предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- при проведении государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства;

- при выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства;

- при выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

- при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

- при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке территории в границах муниципального образования "Город Курчатов" Курской области;

- при проверке, подготовленной на основании решения органами местного самоуправления в сфере градостроительного регулирования города, документации по планировке территории в границах муниципального образования "Город Курчатов" Курской области на соответствие установленным законодательством требованиям;

- при утверждении документации по планировке территории в границах муниципального образования "Город Курчатов" Курской области;

- при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков;

- при установлении публичных сервитутов;

- при оформлении изменения вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства правообладателем земельного участка и (или) объекта капитального строительства.

Статья 8. Землепользование и застройка земельных участков на территории муниципального образования "Город Курчатов" Курской области, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

1. Землепользование и застройка земельных участков на территории муниципального образования "Город Курчатов" Курской области, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением видов разрешенного использования объектов.

2. Разрешенным для земельных участков, объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:

- видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. При использовании и застройке земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, иными нормативно-техническими документами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений.

5. Для применения условно разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства необходимо получение разрешения. Выдача указанного разрешения осуществляется в порядке, установленном статьей 14 настоящих Правил.

6. Установленные в границах одной территориальной зоны основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, могут применяться одновременно с условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства при условии предоставления соответствующего разрешения в порядке, установленном статьей 14 настоящих Правил.

7. Дополнительно по отношению к основным видам разрешенного использования и к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, и только совместно с ними, могут применяться указанные в градостроительном регламенте вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, и требований, указанных в пункте 2 настоящей статьи. При этом ограничения при наложении зон с особыми условиями использования территории принимаются по более строгим требованиям.

Возможно выделение данных участков в отдельную территориальную подзону.

9. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования территорий муниципального образования "Город Курчатов" Курской области.

10. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу Правил, действуют вплоть до их изменения, истечения сроков их действия или наступления иных обстоятельств, прекращающих их действие.

Указанные разрешения действуют также в случае продления сроков их действия или переоформления переуступки прав на строительство иным лицам в соответствии с действующим законодательством.

Статья 9. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, сформированные на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются несоответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:

- существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные или условно разрешенные для соответствующих территориальных зон;

- существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные, в том числе условно разрешенные, для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;

- существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- расположенные на указанных земельных участках и в объектах капитального строительства объекты требуют установления санитарно-защитных зон (в соответствии с разработанными и утвержденными проектами СЗЗ):

- выходящих за границы земельного участка, на территории которого расположен указанный объект, и перекрывающих земельные участки следующих территориальных зон: жилых, административно-деловых, рекреационного назначения;

- выходящих за границы территориальной зоны расположения объекта и перекрывающих участки на территории производственных и коммунально-складских зон, зон специального назначения, транспортной и инженерной инфраструктур, резервных территорий.

2. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры, предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без возможности осуществления реконструкции и изменения существующих параметров, противоречащих установленной территориальной зоне, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, территорий и объектов культурного наследия.

3. Реконструкция указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом.

4. Изменение видов разрешенного использования указанных в п. 2 и 3 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом.

5. В случае если использование указанных в пункте 2 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и представляет опасность для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с действующим законодательством РФ может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 10. Землепользование и застройка территорий муниципального образования "Город Курчатов" Курской области, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. Режим землепользования и застройки земельных участков на территории города, на которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется:

- в отношении земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования, - законами Курской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в сфере градостроительного регулирования муниципального образования "Город Курчатов" Курской области, издаваемыми в соответствии с федеральными законами и настоящими Правилами, в том числе в соответствии с пунктами 2, 3 настоящей статьи;

- в отношении земельных участков, занятых линейными объектами, - федеральным законодательством, законами Курской области и нормативными правовыми актами органами местного самоуправления в сфере градостроительного регулирования муниципального образования "Город Курчатов" Курской области, издаваемыми в соответствии с техническими регламентами, а до их утверждения - строительными нормами и правилами;

- в отношении земельных участков, предоставленных для добычи полезных ископаемых, - федеральным законодательством, законами Курской области и нормативными правовыми актами органами местного самоуправления в сфере градостроительного регулирования муниципального образования "Город Курчатов" Курской области, издаваемых в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах.

В пределах территорий улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, режим землепользования и застройки земельных участков регулируется нормативными правовыми актами органами местного самоуправления в сфере градостроительного регулирования и может допускаться (при соблюдении запретов федеральных законов на приватизацию земельных участков на территориях общего пользования и без отчуждения земельных участков территорий общего пользования, включая территории улично-дорожной сети в частную собственность) размещение объектов капитального строительства в соответствии с требованиями федерального законодательства.

При этом в границах полос отвода автомобильных дорог в границах муниципального образования могут находиться только элементы обустройства дорог, предназначенные для обеспечения дорожного движения, в том числе его безопасности, а также объекты дорожного сервиса.

2. Режим землепользования и застройки территорий г. Курчатов, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется документами об использовании (в том числе, градостроительными планами) соответствующих земельных участков, подготавливаемыми уполномоченным органом в сфере градостроительного регулирования Администрации муниципального образования в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3. Режим землепользования и застройки, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченным органом в сфере градостроительного регулирования Администрации муниципального образования "Город Курчатов" Курской области.

Статья 11. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также благоустройства территории города

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории муниципального образования "Город Курчатов" Курской области осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства в границах объектов их прав, в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними региональными и муниципальными нормативно-правовыми актами, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности на территории муниципального образования.

2. При осуществлении строительных работ объектов капитального строительства, требования, указанные в пункте 1 настоящей статьи, могут включать необходимость определения основных параметров объекта капитального строительства на основе проведения архитектурного конкурса проектов. Порядок и условия проведения этих конкурсов определяются Администрацией муниципального образования "Город Курчатов" Курской области.

3. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по порядку, установленному статьей 12 настоящих Правил.

Указанное разрешение может быть предоставлено только для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

4. Условием доступа застройщиков земельных участков и собственников объектов капитального строительства к находящимся в распоряжении муниципального образования "Город Курчатов" Курской области системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования, является их участие в развитии указанных систем в порядке, установленном Администрацией муниципального образования "Город Курчатов", в соответствии с принятыми нормативными документами и предусматривающем внесение платежей в соответствии с тарифами, установленными согласно действующему законодательству в зависимости от зоны нахождения объекта и его объема (мощности), или путем адекватного платежам участия в проектировании и строительстве объектов инфраструктур.

5. Условием доступа застройщиков земельных участков и объектов капитального строительства к системам инженерной и транспортной инфраструктур, находящимся в распоряжении иных субъектов, является заключение ими соглашения с собственниками соответствующих систем, при непосредственном участии уполномоченного органа в сфере градостроительного регулирования Администрации муниципального образования "Город Курчатов" Курской области.

6. Застройку территорий, магистральных улиц и площадей необходимо осуществлять в соответствии с проектом Генерального плана, проектами планировки, проектами отдельных объектов капитального строительства, разработанными и согласованными в установленном Градостроительным кодексом порядке.

7. Проектная документация проверяется уполномоченным органом в сфере градостроительного регулирования Администрации муниципального образования "Город Курчатов" на соответствие градостроительному плану земельного участка. Эскизные предложения градостроительных комплексов, объектов, формирующих улицы общегородского и районного значения, рассматриваются Градостроительным советом при Администрации муниципального образования "Город Курчатов".

8. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания заказчика (застройщика), при подготовке проектной документации на основании договора, результатов актуальных инженерно-геологических, инженерно-геодезических, экологических и гидрологических изысканий на территории земельного участка, в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

Проектная документация, представляемая на рассмотрение в уполномоченный орган в сфере градостроительного регулирования Администрации муниципального образования "Город Курчатов" для выдачи разрешения на строительство, должна соответствовать градостроительному плану земельного участка, действующим нормам, правилам и инструкциям.

9. Заказчик может вносить изменения в утвержденную проектную документацию объекта в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 12. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, условно разрешенный вид использования земельного участка

1. Для получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства правообладатели земельных участков направляют заявление в Комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования "Город Курчатов" Курской области.

2. Срок действия решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства составляет пять лет. Если в этот срок заявитель не приступил к осуществлению строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании полученного разрешения, администрация муниципального образования вправе отменить указанное решение.

3. Сведения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, условно разрешенный вид использования земельного участка и срок его действия содержатся в данных информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

Глава 3. изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования "Город Курчатов" Курской области

Статья 13. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования "Город Курчатов" Курской области осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований действующих технических регламентов.

2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования "Город Курчатов" Курской области может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласований, в том случае если:

- применяемые в результате этого изменения виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными по отношению к существующим в пределах объекта права основным видам использования;

- правообладателем направлено уведомление в Администрацию муниципального образования "Город Курчатов" Курской области о том, что планируемое изменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства возможно без осуществления конструктивных преобразований объектов, не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство.

3. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

4. Изменение правообладателями земельных участков и (или) объектов капитального строительства видов разрешенного использования жилых помещений на виды нежилого использования и видов разрешенного использования нежилых помещений на виды жилого использования осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение уполномоченным органами местного самоуправления в сфере градостроительного регулирования Администрации муниципального образования "Город Курчатов" Курской области с соблюдением условий такого перевода, установленных органами местного самоуправления в сфере градостроительного регулирования г. Курчатов, и в порядке, установленном жилищным законодательством. При этом виды разрешенного использования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

Статья 14. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства

1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства осуществляется по заявлению заинтересованного лица о предоставлении такого разрешения в Комиссию по землепользованию и застройке Администрации муниципального образования "Город Курчатов" Курской области в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами (статья 12 настоящих Правил) и Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний по проектам градостроительных решений на территории муниципального образования "Город Курчатов" Курской области.

2. Срок действия решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства составляет пять лет. Если в этот срок заявитель не приступил к осуществлению строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании полученного разрешения, администрация муниципального образования вправе отменить указанное решение.

Информация об изменениях:

Глава 4 изменена с 7 ноября 2017 г. - Решение Курчатовской городской Думы Курской области от 7 ноября 2017 г. N 45

См. предыдущую редакцию

Глава 4. Подготовка документации по планировке территории органами муниципального управления МО "Город Курчатов" Курской области

Статья 15.1. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

1. Градостроительная документация, в том числе Проекты планировки, разрабатывается по заказу Администрации муниципального образования "Город Курчатов" Курской области с финансированием из бюджетных средств или с привлечением средств инвесторов. Проекты планировки могут быть разработаны застройщиком.

2. Проект планировки на территории муниципального образования "Город Курчатов" является основой для разработки проектов межевания территории.

3. Состав, содержание, порядок подготовки и согласования документации по планировке территории муниципального образования "Город Курчатов", в части проектов планировки и проектов межевания территорий, определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами Курской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в сфере градостроительного регулирования.

4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

5. При проектировании и осуществлении любого вида строительства, посадке зеленых насаждений и оформлении земельных участков необходимо строго соблюдать красные линии, установленные утвержденными проектами планировки территорий муниципального образования "Город Курчатов" Курской области.

6. Планировка и застройка территорий города, формирование жилых и рекреационных зон, разработка проектных решений на новое строительство и реконструкцию зданий, сооружений и их комплексов, а также разработка и проектирование объектов транспортной инфраструктуры общего пользования (авто- и ж/д вокзалы, станции, остановочные пункты и др.), средств связи и информации без приспособления их для доступа к ним инвалидов и использования их инвалидами не допускается (ФЗ от 24.11.1995 N 181-ФЗ в ред. от 28.04.2009).

7. Проекты планировки и проекты межевания на территории муниципального образования "Город Курчатов" Курской области, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения уполномоченного органа в сфере градостроительного регулирования Администрации муниципального образования "Город Курчатов" Курской области, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, законами Курской области и местными нормативными правовыми актами.

Статья 15.2. Комплексное и устойчивое развитие территории

1. Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов.

2. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:

1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.

Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории.

3. Комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.

Комплексное освоение территории осуществляется в границах земельного участка, предоставленного в аренду лицу, с которым заключен договор о комплексном освоении территории, или в границах земельных участков, образованных из такого земельного участка.

4. В целях строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, в которых все жилые помещения или определенный минимальный объем жилых помещений соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса заключается договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.

5. Комплексное освоение территории в целях строительства жилья экономического класса осуществляется в соответствии с договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, заключенным в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящей статьей, и включает в себя:

1) подготовку документации по планировке территории (при отсутствии такой документации);

2) образование земельных участков в границах этой территории;

3) строительство на земельных участках в границах этой территории многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки и (или) объектов индивидуального жилищного строительства при условии, что все жилые помещения в многоквартирных домах, жилых домах блокированной застройки и (или) все объекты индивидуального жилищного строительства либо их минимальный объем соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса;

6. Комплексному развитию по инициативе правообладателей подлежит территория, в границах которой находятся земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся как в государственной, муниципальной собственности (в том числе предоставленные в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации третьим лицам), так и в собственности физических или юридических лиц.

7. Документация по планировке территории применительно к территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей, правообладателями применительно к территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию, в границах земельных участков, правообладатели которых заключили соглашение о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе правообладателей (далее в настоящей статье - соглашение).

8. Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления принимается уполномоченным органом местного самоуправления поселения, при наличии правил землепользования и застройки, предусматривающих территории, в границах которых допускается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

9. Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления может быть принято, если не менее 50 процентов от общей площади территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, занимают земельные участки:

1) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления;

3) виды разрешенного использования которых и (или) виды разрешенного использования и характеристики расположенных на которых объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки;

4) на которых расположены объекты капитального строительства, признанные в соответствии с гражданским законодательством самовольными постройками.

10. Комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, размещение на земельных участках в границах данной территории объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, а также необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с документацией по планировке территории.

11. Комплексному развитию по инициативе органа местного самоуправления подлежит территория, в границах которой находятся земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной и (или) муниципальной собственности, собственности физических или юридических лиц.

12. Принятие решения о комплексном развитии территории; порядок подготовки документации по планировке территории; заключения договора о комплексном освоении территории; заключение договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса; порядок организации и проведения аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса и иные требования по комплексному освоению территории определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами Курской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в сфере градостроительного регулирования.

13. Основания и порядок предоставления земельных участков под комплексное освоение территории регламентируются ст. ст. 39.3 - 39.6 Земельного кодекса РФ.

Глава 5. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки территории

Статья 16. Общие положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки территории в г. Курчатов

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки территории муниципального образования "Город Курчатов" (далее - публичные слушания) проводятся в целях:

- информирования населения города по вопросам землепользования и застройки на территории города, реализации права физических и юридических лиц контролировать принятие органами местного самоуправления в сфере градостроительного регулирования г. Курчатова решений в указанной области и обеспечения права участия граждан в принятии указанных решений;

- предотвращения ущерба, который может быть нанесен пользователям и правообладателям объектов капитального строительства, находящихся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, как и владельцам объектов капитального строительства, по поводу которых испрашивается специальное разрешение.

2. Публичные слушания проводят Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования "Город Курчатов" из состава администрации муниципального образования.

3. Порядок информирования населения города о подготовке указанных в пункте 2 настоящей статьи документов, а также о подготовке к внесению в них изменений; порядок организации и проведения по ним публичных слушаний определяется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, областного и местного законодательства.

4. Заключения о результатах публичных слушаний по документации по планировке территории в городе, имеющей в составе условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства, а также отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, подготовленные до вступления в силу Правил, рассматриваются Комиссией по землепользованию и застройке муниципального образования "Город Курчатов"на соответствие требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решений по вопросам о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства и (или) предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Глава 6. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

Статья 17. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящими Правилами.

Решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила принимает глава Администрации города.

2. Основанием для внесения изменений в настоящие Правила является соответствующее решение городского Совета депутатов, которое принимается ввиду необходимости учета произошедших изменений в федеральном законодательстве, законодательстве Курской области, а также ввиду необходимости включения в Правила дополнительных и уточняющих положений (включая показатели предельных параметров разрешенного строительства, ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, другие положения).

3. Внесение изменений в карты градостроительного зонирования, карты зон с особыми условиями использования может осуществляться применительно ко всей территории муниципального образования или в связи с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства.

Внесение изменений в общую часть настоящих Правил и градостроительные регламенты осуществляется применительно ко всей территории муниципального образования.

8. Обращение о внесении изменений в настоящие правила регистрируется и направляется председателю Комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования "Город Курчатов". Комиссия в течение тридцати дней принимает решение о рекомендации возможности внесения изменений в Правила землепользования и застройки г. Курчатов, либо об отклонении такого предложения с обоснованием причин и информирует об этом заявителя.

9. В случае возможности внесения изменений в Правила председатель Комиссии обеспечивает подготовку соответствующего заключения для проведения публичных слушаний в порядке, определенном Положением "О порядке организации и проведении публичных слушаний по проектам градостроительных решений на территории г. Курчатов".

10. Изменения в карты зон с особыми условиями использования территорий могут быть внесены только при наличии положительных заключений уполномоченного органа в сфере градостроительного регулирования Администрации г. Курчатов.

11. Дополнения и изменения в Правила вступают в силу со дня опубликования в средствах массовой информации.

Глава 7. Положения об изъятии, резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд, установление публичных сервитутов

Статья 18. Изъятие земельных участков и объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд

1. Основания, условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков и объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд, определяются гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

2. Порядок подготовки оснований для принятия решений об изъятия (в том числе путем выкупа) земельных участков, объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Курской области, настоящими Правилами и иными, принимаемыми в соответствии с ними, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Курчатова.

3. Основанием для принятия решений об изъятии земельных участков, объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд является разработанная, с учетом настоящих Правил (в части соблюдения градостроительных регламентов, обязательности проведения публичных слушаний документации по планировке территории), и утвержденная в установленном порядке градостроительная документация (проекты планировки с проектами межевания территории).

Основания считаются правомочными при одновременном существовании следующих условий:

- доказанном наличии соответствующих государственных или муниципальных нужд путем отображения соответствующих решений в утвержденных в установленном порядке документах территориального планирования и проектах планировки территории;

- доказанной невозможности реализации государственных или муниципальных нужд иначе, как только посредством изъятия соответствующих земельных участков или их частей для муниципальных нужд города, с последующим строительством в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории:

а) объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

б) автомобильных дорог общего пользования, улиц, элементов улично-дорожной сети, мостов и иных транспортных инженерных сооружений местного значения в границах муниципального образования.

4. Решение об изъятии объектов недвижимости может быть принято только после утверждения в установленном порядке проектов планировки и проектов межевания территории в их составе, определяющих границы земельных участков, строительство на которых может быть осуществлено только после изъятия этих участков и/или объектов на них расположенных в порядке, установленном законодательством.

5. Владельцы изымаемых земельных участков и объектов недвижимости должны быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия письменно уведомлены об этом органом, принявшим решение об изъятии.

Статья 19. Резервирование земельных участков для государственных и муниципальных нужд

1. Порядок резервирования земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд определяется земельным законодательством Российской Федерации.

Порядок подготовки обоснований для принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, Нормативами градостроительного проектирования Курской области, законодательством о градостроительной деятельности муниципального образования, настоящими Правилами и, принимаемыми в соответствии с ними, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Курчатов.

2. Основанием для принятия актов о резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд является одновременное наличие утвержденных в установленном порядке:

- документов территориального планирования, отображающих зоны резервирования (зоны планируемого размещения объектов для реализации государственных, муниципальных нужд);

- проектов планировки и проектов межевания, определяющих границы зон резервировании.

3. Со дня вступления в силу документов территориального планирования, проектов планировки и проектов межевания не допускается предоставление в частную собственность земельных участков, расположенных в пределах зон резервировании, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов в порядке реализации государственных и муниципальных нужд.

4. Собственники земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в пределах зон резервировании, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов в порядке реализации государственных и муниципальных нужд, вправе обжаловать в судебном порядке такие документы.

5. Принимаемый акт о резервировании должен содержать:

- обоснование того, что целью резервирования земельных участков является государственные или муниципальные нужды;

- подтверждение того, что резервируемые земельные участки предназначены для объектов, при размещении которых допускается изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа, в соответствии с законодательством;

- обоснование отсутствия других вариантов возможного расположения границ зон резервирования;

- карту, отображающую границы зоны резервирования, в соответствии с ранее утвержденным проектом планировки и проектом межевания в его составе;

- перечень земельных участков, подлежащих резервированию, а также список физических и юридических лиц - собственников, пользователей, владельцев, арендаторов земельных участков.

6. В соответствии с законодательством, акт о резервировании должен предусматривать:

- срок резервирования, в течение которого риски производства улучшений на зарезервированных земельных участках возлагаются на их правообладателей;

- выкуп зарезервированных земельных участков по истечении срока резервирования;

- компенсации правообладателям земельных участков в случае непринятия решения об их выкупе по завершении срока резервирования.

Статья 20. Установление публичных сервитутов

1. Уполномоченный орган в области архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования "Город Курчатов"имеет право устанавливать публичные сервитуты применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам.

2. Порядок установления публичных сервитутов определяется действующим законодательством Российской Федерации, Курской области, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами.

3. Границы зон действия публичных сервитутов обозначаются на градостроительных планах земельных участков. Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.

4. Установленные публичные сервитуты регистрируются в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав.

Глава 8. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Общие положения

Статья 21. Структура градостроительных регламентов

1. Градостроительные регламенты, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом и (или) к группам территориальных зон, приведены в главе 8 настоящих Правил. Градостроительные регламенты, относящиеся к отдельным территориальным зонам, приведены в статье 45 части II настоящих Правил.

2. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

- минимальная площадь земельных участков;

- коэффициент использования территории;

- процент застройки участка;

- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков;

- максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков. В число надземных этажей включаются технический, мансардный и цокольный, а также прочие этажи, предусмотренные соответствующими строительными нормами и правилами как надземные;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков;

- максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков. В расчет общей площади входит площадь объектов нежилого назначения, расположенных на всех этажах зданий (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный (подвальные);

- максимальный класс опасности (по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков;

- минимальная доля озелененной территории земельных участков;

- минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонн) на территории земельных участков;

- минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков;

- минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков;

- максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки.

Статья 22. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и размещения объектов капитального строительства

1. В пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания, допускается, при соблюдении действующих нормативов, размещение основных и вспомогательных видов использования. При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей.

2. Размещение условно разрешенных видов использования на территории земельного участка может быть ограничено по объемам разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства. Ограничение устанавливается в составе разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения; обеспечения условий для соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц; ограничения негативного воздействия на окружающую среду в объемах, не превышающих пределы, определенные СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, техническими регламентами и градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне.

3. Суммарная доля площади земельного участка условно разрешенных видов использования не должна превышать 30% от общей площади территории соответствующего земельного участка и соответствующей территориальной зоны.

4. Размещение объектов нежилого назначения основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещениях осуществляется в соответствии с видами разрешенного использования, указанными в главе 9 части II настоящих Правил, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.

5. Общая площадь встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов. Помещения при квартирах или индивидуальных домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов.

6. Отнесение к основным или условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, не перечисленных в перечнях основных и условно разрешенных видов использования территориальных зон, осуществляется Комиссией по землепользованию и застройке муниципального образования "Город Курчатов".

Статья 23. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами.

2. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с действующим законодательством РФ, а также при соблюдении режимов, установленных для зон с особыми условиями использования территории, указанных в части II главе 2 настоящих Правил.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Имеется в виду "части II главе 10"

3. Суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, регулируется действующими строительными нормами и правилами и должна составлять не более 30% общей площади объектов соответствующего земельного участка, включая подземную часть. При этом доля площади земельного участка, включая озеленение, машино-места и иные, необходимые в соответствии с действующим законодательством, элементы инженерно-технического обеспечения и благоустройства, должна составлять не более 25% общей площади территории земельного участка, если превышение не может быть обосновано требованиями настоящих Правил.

4. Доля площади земельных участков вспомогательных видов разрешенного использования для объектов физкультуры и спорта (включая спортивные клубы) не должна превышать 10% от общей площади земельного участка.

5. Соответствие применяемого вида использования требованиям настоящих Правил к вспомогательным видам разрешенного использования должно быть подтверждено (согласовано) в составе проектной документации уполномоченным органом в области градостроительного регулирования Администрации муниципального образования "Город Курчатов".

Статья 24. Требования к функциональной организации средне- и многоэтажной жилой и административно-деловой застройки

1. При разработке проектов планировки тип и этажность жилой застройки определяется технико-экономическим расчетом с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, историко-архитектурных, экологических, демографических требований и уровня обеспеченности инженерной инфраструктурой, на основе функционального зонирования в составе Генерального плана муниципального образования "Город Курчатов".

2. Расстояния между группами жилых зданий, жилыми и общественными зданиями, а также производственными, следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами освещенности, приведенными в СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение (с Изменением N 1), а также в соответствии с противопожарными требованиями (Федеральный закон "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008 года N 123-ФЗ) и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.2.1./2.1.1.-2361-08.

3. Участок жилой застройки состоит из площади застройки и придомовой территории. Придомовая территория включает следующие обязательные элементы: подходы и подъезды к дому, гостевые автостоянки, территории зеленых насаждений с площадками для игр, отдыха, хозяйственные площадки.

4. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий предусматривается не менее:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 12 м;

- для отдыха взрослого населения - 10 м;

- для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик) - 10 - 40 м;

- для хозяйственных целей - 20 м;

- для выгула собак - 40 м.

При организации дворового пространства в пределах сложившейся застройки размещение площадок согласовывается комиссией, созданной при уполномоченном отделе в области градостроительного регулирования, организованной Администрацией муниципального образования "Город Курчатов", с участием заинтересованных служб.

5. Обустройство обособленных выходов из жилых помещений многоэтажных жилых домов непосредственно на придомовую территорию (минуя лестничную клетку) не допускается, за исключением подтвержденной необходимости устройства доступа инвалидов-колясочников, не имеющих возможности доступа через лестничную клетку.

6. В случаях размещения нежилых объектов в нижних этажах жилых домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08.

7. На территории участка жилой застройки запрещается размещение отдельно стоящих нежилых объектов, а также встроенно-пристроенных нежилых объектов, недопустимых к размещению в жилой застройке по санитарно-гигиеническим требованиям.

8. Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, высотой 4 этажа - не менее 20 м, высотой более 4-х этажей - не менее 30 метров, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м и в соответствии со СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

9. Застройка должна производиться с учетом противопожарных требований. Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий следует принимать в соответствии с Федеральным законом "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008 года N 123-ФЗ.

10. Минимальные расстояния от жилых, общественных и вспомогательных зданий промышленных предприятий I и II степеней огнестойкости до производственных зданий и гаражей I и II степеней огнестойкости принимаются не менее 9 м, а до производственных зданий, имеющих покрытие с применением утеплителя из полимерных или горючих материалов, - 15 м.

11. Границы земельного участка помимо всех объектов недвижимости должны включать в себя проезды, подходы по периметру здания в случаях градостроительной необходимости кругового пожарного проезда, а также предусматривать обеспечение доступа ко всем объектам социальной, инженерно-технической инфраструктур.

12. При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение. К зданиям и сооружениям по всей их длине должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей: с одной стороны - при ширине здания или сооружения до 18 м и с двух сторон - при ширине более 18 м. Вдоль фасадов зданий, не имеющих входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м, пригодные для проезда пожарных машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт.

13. Расстояние от края проезда до стены здания следует принимать 5 - 8 м - для зданий до 10 этажей включительно; 8 - 10 м - для зданий свыше 10 этажей. В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев.

14. Цветовое решение фасадов помещений общественного назначения, переведенных из жилого фонда в нежилой, необходимо выполнять в сочетающейся цветовой гамме с основной цветовой гаммой жилой части здания с применением материалов, не повышающих пожароопасность здания.

15. Изменение назначения объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, которое влечет за собой снижение уровня обслуживания населения, не допускается.

16. При размещении объектов общественного назначения прилегающую территорию следует художественно оформлять зелеными насаждениями и малыми архитектурными формами (скамейки, витрины, фонари, фонтаны и т.д.), предусматривать пешеходную зону и стоянки для легковых машин.

17. Отдельно стоящие здания должны иметь зонирование территории с обустройством хозяйственной зоны для организации площадки сбора твердых бытовых отходов, хозяйственных подъездов.

18. Объем благоустройства объектов жилого и общественного назначения следует предусматривать применительно к конкретным условиям проектирования, учитывая архитектурную и функциональную значимость объекта.

19. Объекты торговли, административного назначения должны быть обеспечены нормативным количеством парковочных мест преимущественно в границах земельного участка.

Статья 25. Требования к функциональной организации малоэтажной жилой застройки усадебного типа

1. Размещение в районах малоэтажной жилой застройки усадебного типа жилых домов с надворными постройками, учреждений и предприятий обслуживания, зеленых насаждений общего пользования, организация уличной сети осуществляется в соответствии с утвержденными проектами планировки районов и отдельных кварталов.

2. Площадь застройки на участках жилой застройки усадебного типа не должна превышать более 40% от площади участка.

3. Строительство индивидуальных жилых домов разрешается в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

4. На земельных участках в районах жилой застройки усадебного типа, предусмотренной Генеральным планом муниципального образования "Город Курчатов", допускается размещение жилых домов 1 - 3 этажей, хозяйственных построек, жилого дома со встроенными объектами общественного назначения.

5. Отчуждение части земельного участка, предоставленного для жилой застройки усадебного типа, для размещения отдельно стоящих (обособленных) построек хозяйственного, общественного или производственного назначения, в пользу третьих лиц не допускается.

6. Объектами обслуживания районов жилой застройки усадебного типа являются: детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, аптечные киоски, предприятия торговли, отделения связи, отделения милиции, общественные площадки (для спорта, отдыха, хозяйственных целей), озелененные территории, центр административного управления, пожарные депо в пределах нормируемой доступности и заданных параметров жилой застройки.

7. На земельных участках, предоставленных для индивидуальной жилой застройки усадебного типа, не допускается размещение гаражей вместимостью более 2-х автомобилей, стоянок и гаражей для грузовых автомобилей (грузоподъемностью более 1,5 т).

8. Ограждения палисадников служат для ограничения свободного доступа со стороны улицы к жилому дому (по фасаду), являются элементом благоустройства улицы. Ограждение перед домом в пределах отступа от красной линии должно быть прозрачным.

9. Ограждения должны быть выполнены в едином архитектурном стиле для смежных кварталов. В сложившейся индивидуальной жилой застройке высота забора по линии регулирования застройки может быть до 1,8 м, высота ворот - до 2 м. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка (по согласованию со смежными землепользователями - сплошные) и высотой не более 2,0 м, при условии обеспечения воздухообмена и инсоляции.

10. До границы соседнего приквартирного участка расстояние от усадебного жилого дома, от хозяйственных построек (бани, гаража и др.) и стволов деревьев - не менее 3 м и соответствовать противопожарным нормативам.

11. На завершенный строительством жилой дом обязательно устанавливается номерной знак установленного образца, который должен освещаться в темное время суток. На угловых домах с двух сторон обязательно устанавливаются номерные знаки, сопровождаемые вывеской с наименованием улиц.

12. На земельном участке одного домовладения допускается строительство одного жилого дома.

13. Расстояние от хозяйственной постройки (сарая, гаража, летней кухни, бани) до окон жилых комнат дома, расположенного на смежном земельном участке, принимается не менее 6 м. От хозяйственной постройки для содержания домашнего скота до окон жилых комнат дома на смежном земельном участке - не менее 15 м. От надворной уборной - не менее 10 м.

14. Вынос ворот, глухих заборов, а также строений (хозяйственных построек, веранд, гаражей, угольников) и установка металлических гаражей, контейнеров за линию регулирования застройки в сторону улицы не допускается.

15. Промежуток между красной линией и линией регулирования застройки предназначен для организации подъезда к жилому дому и озеленения (обустройство перед домом палисадника) и должен содержаться в надлежащем порядке.

16. Тупиковые подъезды для группы земельных участков, расположенных в глубине квартала, обеспечиваются разворотной площадкой размером не менее 15x15. Тупиковые подъезды к группе земельных участков не могут быть более 150 метров.

17. Ответственность за содержание и своевременный ремонт ограждений, водоотводов и въездов на участки, поддерживание надлежащего санитарного и противопожарного состояния строений и благоустройства придомовой территории лежит на владельцах жилых домов.

Статья 26. требования к функциональной организации производственных и коммунально-складских территорий

1. Производственная территория предназначена для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами, коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транспорта.

2. Промышленные предприятия, как правило, следует размещать на территории соответствующих зон в составе групп предприятий с общими вспомогательными производствами или объектами инфраструктуры.

3. На коммунально-складских территориях следует размещать предприятия пищевой промышленности, общетоварные и специализированные склады, предприятия коммунального, транспортного и бытового обслуживания населения, сооружения городской инженерной инфраструктуры, а также предприятия оптовой и мелкооптовой торговли.

4. Объекты коммунально-складского назначения необходимо размещать в соответствии с их мощностью и параметрами в жилых, общественно-деловых и производственно-коммунальных зонах с учетом градостроительной ситуации, архитектурного окружения, восприятия, а также технологических и санитарно-гигиенических требований, кооперированного использования общих объектов, обеспечения последовательного ввода мощностей.

5. Размер санитарно-защитных зон для объектов производственного и коммунального назначения устанавливается в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

6. В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 устанавливают класс опасности объектов и производств, требования к размеру санитарно-защитных зон, основания для пересмотра этих размеров, методы и порядок их установления для отдельных объектов и производств и/или их комплексов, ограничения на использование территории санитарно-защитной зоны, требования к их организации и благоустройству.

7. В пределах санитарно-защитных зон не допускается размещать: жилую застройку, рекреационные зоны, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

8. При развитии производственных функций города необходимо предусматривать оптимизацию использования существующих производственных территорий на основе реконструкции, частичного или полного перепрофилирования существующих промышленных предприятий, оказывающих вредное воздействие на окружающую среду, совершенствования функционально-планировочной организации производственных зон, технологического переоснащения производственных объектов. Предприятия, не выполняющие экологические нормативы в результате проведения модернизации, подлежат перепрофилированию или выносу из селитебных зон на территорию производственных зон города или за его пределы.

9. В пределах селитебной территории города допускается размещать промышленные предприятия, не выделяющие вредные вещества, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, превышающего установленные нормы, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей и учитывающие требования режима и зон безопасности Курской АЭС. При этом расстояние от границ участка промышленного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать в соответствии с проектом организации санитарно-защитной зоны и действующими санитарно-гигиеническими нормативами.

10. Объекты по производству фармацевтической продукции и склады сырья для них, объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать на территории и в пределах санитарно-защитных зон объектов других отраслей промышленности.

11. При реконструкции производственных зон территории следует преобразовывать с учетом примыкания к территориям иного функционального назначения:

- в полосе примыкания производственных зон к общественно-деловым зонам следует размещать общественно-административные объекты производственных зон, включая их в формирование общественных центров и зон;

- в полосе примыкания к жилым зонам не следует размещать на границе производственной зоны глухие заборы. Рекомендуется использование входящей в состав санитарно-защитной зоны полосы примыкания для размещения коммунальных объектов жилого района, закрытых автостоянок, зеленых насаждений;

- в полосе примыкания к автомобильным и железнодорожным путям производственных зон рекомендуется размещать участки компактной производственной застройки с оптовыми торговыми и обслуживающими предприятиями, требующими значительных складских помещений, крупногабаритных подъездов, разворотных площадок.

12. Транспортные выезды и примыкание проектируются в зависимости от величины грузового оборота:

- для участка производственной территории с малым грузооборотом - до 2 автомашин в сутки или 40 тонн в год - примыкание и выезд на улицу районного значения;

- для участка с грузооборотом до 40 машин в сутки или до 100 тыс. тонн в год - примыкание и выезд на городскую магистраль;

- для участка с грузооборотом более 40 автомашин в сутки или 100 тыс. тонн в год - примыкание и выезд на железнодорожную магистраль, и выезд на городскую магистраль (по специализированным внутренним проездам производственной зоны).

13. Зеленые насаждения, расположенные в границах санитарно-защитных зон, обслуживаются предприятием, для которых установлена эта санитарно-защитная зона, а также возлагается ее устройство, охрана и эксплуатация.

Статья 27. Требования к благоустройству, озеленению городских территорий и внешнему облику объектов градостроительной деятельности

1. Благоустройство и озеленение городских территорий должно осуществляться в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территорий города на основании разработанной и утвержденной проектной документации.

2. При застройке отдельных участков и прокладке подземных коммуникаций существующие зеленые насаждения должны быть сохранены или перенесены на другое место по согласованию с органом архитектуры, органом жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатирующими организациями.

3. При выполнении благоустроительных работ предусматривать на территории города посадку древесных и кустарниковых пород, не вызывающих массовых аллергических проявлений.

4. Ввод объектов в эксплуатацию без выполнения работ по благоустройству и озеленению не допускается, за исключением случаев, когда нормативными документами (СНиП) допускается перенос сроков отдельных видов работ по благоустройству и озеленению.

5. Владельцы зданий и сооружений несут ответственность за содержание и своевременный ремонт фасадов зданий.

6. Владельцам зданий, отдельных квартир запрещается перекраска в другой цвет экранов балконов (лоджий), нанесение на элементы зданий и сооружений различных надписей и указателей, пристройка и ликвидация отдельных частей и элементов зданий и сооружений, в том числе архитектурных деталей, утеплителей, инженерного оборудования и коммуникаций, элементов рекламы без согласования с администрацией города.

7. Проектирование комплексного благоустройства участков жилой застройки следует производить с учетом коллективного или индивидуального характера пользования придомовой территорией.

8. На территории участка жилой застройки с коллективным пользованием придомовой территорией (многоквартирная многоэтажная застройка) следует предусматривать: транспортный проезд (проезды), пешеходные коммуникации (основные, второстепенные), площадки (для игр детей дошкольного возраста, отдыха взрослых, установки мусоросборников, гостевых автостоянок, при входных группах), озелененные территории. Если размеры территории участка позволяют, рекомендуется в границах участка размещение спортивных площадок и площадок для игр детей школьного возраста, площадок для выгула собак.

9. На территориях охранных зон объектов культурного наследия проектирование комплексного благоустройства следует вести в соответствии с режимами зон охраны.

10. На территориях административно-деловых зон при комплексном благоустройстве следует обеспечивать: открытость и проницаемость территорий для визуального восприятия (отсутствие глухих оград), условия беспрепятственного передвижения населения (включая маломобильные группы граждан), приемы поддержки исторически сложившейся планировочной структуры и масштаба застройки, достижение стилевого единства элементов благоустройства с окружающей средой города. На территориях зон располагают пешеходные коммуникации, пешеходные зоны, участки активно посещаемой общественной застройки, участки озеленения.

11. Обязательный перечень элементов комплексного благоустройства на территории:

- участка жилой застройки коллективного пользования: твердые виды покрытия проезда, различные виды покрытия площадок, элементы сопряжения поверхностей, оборудование площадок, озеленение, осветительное оборудование.

- индивидуального жилого участка: твердые виды покрытия дорожек, элементы сопряжения поверхностей, озеленение, осветительное оборудование. Рекомендуется применение декоративных видов зеленых насаждений.

- административно-деловых зон: твердые виды покрытия, в том числе в виде плиточного мощения пешеходных коммуникаций и площадок (кроме детских игровых), элементы сопряжения поверхностей, озеленение, скамьи, урны и малые контейнеры для мусора, уличное техническое оборудование, осветительное оборудование, оборудование архитектурно-декоративного освещения, носители городской информации, элементы защиты участков озеленения (металлические ограждения, специальные виды покрытий и т.п.).

- общественные пространства производственных территорий: твердые виды покрытия, элементы сопряжения поверхностей, мобильные приемы озеленения (вазоны, контейнеры), урны и контейнеры для мусора, осветительное оборудование.

Статья 28. Требования к размещению средств наружной рекламы

1. Размещение средств наружной рекламы на территории города осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.

2. Размещение и эксплуатация средств наружной рекламы должны осуществляться с соблюдением правил техники безопасности, санитарных, противопожарных, строительных норм и правил и требований ГОСТ Р 52044-2003 "Наружная реклама на автомобильных дорогах и территориях городских и сельских поселений. Общие технические требования к средствам наружной рекламы. Правила размещения".

3. Средства наружной рекламы не должны ухудшать условия безопасности движения транспорта и пешеходов, создавать помехи для прохода пешеходов, уборки улиц и тротуаров. Отдельно стоящие рекламные средства преимущественно должны иметь подсветку в темное время суток.

Верх фундамента должен быть заглублен от планировочной отметки земли не менее чем на 200 мм.

4. Фундаментные основания наземных средств наружной рекламы подлежат заглублению, а нарушенное благоустройство - восстановлению (восстановление почвенного слоя, посев газонных трав).

5. Рекламные средства должны быть выполнены на высоком техническом и эстетическом уровне, их размещение должно гармонировать с архитектурой, ландшафтной и градостроительной средой и не препятствовать восприятию объектов в целом.

6. На центральных улицах города в целях размещения рекламы рекомендуется размещение стелл, щитов, выполненных в индивидуальном архитектурно-художественном исполнении.

7. Проекты размещения объектов наружной рекламы и их технические характеристики должны проходить обязательное согласование в уполномоченном органе в области градостроительного регулирования Администрации муниципального образования "Город Курчатов".

Статья 29. Требования к размещению временных объектов

1. На территории города допускается размещение временных объектов.

2. Временные объекты должны быть не выше 1 этажа и не иметь подвального и цокольного этажей.

3. Размещение и эксплуатация временных объектов должны осуществляться с соблюдением градостроительных и санитарно-гигиенических требований, противопожарных и строительных норм и правил.

4. Владельцы временных объектов обязаны иметь утвержденный уполномоченным органом в области градостроительного регулирования Администрации муниципального образования "Город Курчатов" план размещения объекта и паспорт наружной отделки. Владельцы временных сооружений несут ответственность за содержание прилегающей территории и своевременный ремонт фасадов. При неоднократном несоблюдении данных требований Администрация муниципального образования имеет право расторгнуть договор аренды на размещение временного сооружения.

5. Временные объекты подлежат демонтажу при окончании срока действия договора аренды, а также, при проведении строительства или реконструкции объекта капитального строительства, расположенного в непосредственной близости, когда временное сооружение нарушает восприятие такого объекта или объектов благоустройства.

Статья 30. Требования к размещению инженерных сетей

1. Строительство и реконструкция инженерных сетей должны осуществляться в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории муниципального образования "Город Курчатов", на основании разработанной и утвержденной проектной документации.

2. В случае строительства инженерных сетей, не предусмотренных градостроительной документацией, выбор трассы осуществляется уполномоченным органом в сфере градостроительного регулирования Администрации муниципального образования "Город Курчатов" и оформляется актом выбора трассы в соответствии с действующим земельным законодательством РФ.

3. Проектирование инженерных коммуникаций следует производить на топографической съемке на момент производства проектно-изыскательских работ в М 1:500 на основе геологических изысканий с нанесением через геослужбу уполномоченного органа в сфере градостроительного регулирования Администрации муниципального образования "Город Курчатов" красных линий.

4. При строительстве и реконструкции инженерных сетей застройщики обязаны за счет собственных средств осуществить перенос иных наземных или подземных линейных объектов, снос объектов капитального строительства, препятствующих такому строительству или реконструкции, а также временных объектов, препятствующих работам по благоустройству.

5. При прокладке новых или реконструкции подземных линейных объектов по благоустроенным территориям в проектной документации должны быть предусмотрены мероприятия по качественному восстановлению элементов благоустройства и озеленения, а также мероприятия, исключающие подтопление прилегающих территорий.

6. Владельцы всех инженерных сетей (при строительстве новых и реконструкции существующих) должны предварительно согласовать план трассы объекта с уполномоченным органом в сфере градостроительного регулирования Администрации муниципального образования "Город Курчатов", после чего предоставить проектную и техническую документацию на согласование.

7. Запрещается производить ввод линейных объектов в эксплуатацию до производства исполнительной съемки построенного объекта.

8. Для пополнения информационной базы существующих городских инженерно-технических коммуникаций владельцы всех существующих линейных объектов обязаны предоставить в отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования "Город Курчатов" исполнительную геодезическую съемку.

Статья 31. Коэффициент использования территории

1. Коэффициент использования территории устанавливается для земельных участков жилой среднеэтажной и многоэтажной застройки.

2. Настоящими Правилами устанавливаются предельный максимальный коэффициент использования территории для участков средне- и многоэтажной жилой застройки, начиная от 6 этажей - 1,7.

Статья 32. Предельные (минимальные или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные или максимальные) размеры земельных участков (в соответствии с Земельным кодексом) и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

- максимальный коэффициент застройки участков;

- максимальный коэффициент свободных территорий;

- иные показатели.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в п. 1 текущей статьи размеры и параметры, их сочетания.

3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетания таких размеров и параметров.

Статья 33. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

1. Требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах, кроме жилых и общественно-деловых зон, для которых требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются индивидуально.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений без окон устанавливаются на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных и отделенных территориями общего пользования земельных участков или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений с окнами устанавливаются на расстоянии не менее 10 метров, с обеспечением нормативной инсоляции и освещенности на высоте 6 метров и более в любой точке, в том числе по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений в случае совпадения границ участков с красными линиями улиц и проездов устанавливаются:

- 6 метров для жилых зданий с квартирами в первых этажах (расположенные на магистральных улицах города);

- 25 метров для учреждений образования и воспитания (расположенные на магистральных улицах города);

- 3 метра для жилых зданий с квартирами на первых этажах (расположенные на улицах города местного значения);

- 25 метров для учреждений образования и воспитания (расположенные на улицах города местного значения);

- по границе участка для жилых зданий с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общего назначения и зданий иного функционального назначения.

Статья 34. Максимальная высота зданий, строений, сооружений

1. Настоящими Правилами установлена максимальная высота зданий, строений, сооружений в метрах по вертикали относительно высотной отметки поверхности грунта (зафиксированной до начала инженерных работ на выделенном участке, в процессе разработки документации по планировке территории). Данные требования не распространяются на антенны, вентиляционные (дымовые) трубы.

2. Максимальная высота зданий и сооружений определяется градостроительным регламентом территориальных зон, а также значениями предельной высоты зданий и сооружений, применяемых в соответствующих подзонах с учетом проекта Генерального плана муниципального образования "Город Курчатов".

3. Местоположение локальных увеличений предельной высоты зданий, строений, сооружений подлежит уточнению в составе документации по планировке территории муниципального образования "Город Курчатов", утвержденной в установленном порядке. При этом локальные увеличения предельной высоты зданий, строений, сооружений могут располагаться:

- по фронту застройки квартала: на пересечении транспортных магистралей, в угловых частях квартала, в центральной части линии застройки квартала;

- в глубине квартала - только в случае комплексного градостроительного решения высоты зданий квартала, обоснованного проектом планировки территории.

Архитектурное решение локальных увеличений предельной высоты зданий, строений, сооружений должно быть согласовано в установленном порядке с уполномоченным органом в области градостроительного регулирования Администрации муниципального образования "Город Курчатов".

Статья 35. Минимальная доля озеленения земельных участков

1. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована площадками для отдыха взрослых, детскими площадками, открытыми спортивными площадками, площадками для выгула собак, пешеходными дорожками и малыми архитектурными формами.

2. Площадь, занимаемая площадками для отдыха взрослых, детскими площадками, открытыми спортивными площадками, площадками для выгула собак, грунтовыми пешеходными дорожками, малыми архитектурными формами, не должна превышать 50% общей площади озелененной территории.

3. Минимально допустимая площадь озеленения земельных участков на территории всех зон приведена в таблице 35.1, за исключением зон: производственно-коммунальной и специального назначения, для которых минимально допустимая площадь озелененной территории установлена в градостроительных регламентах.

При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорциональные общей площади зданий или помещений разного назначения.

4. Требования к озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНом 2.4.1.1249-03 и иными действующими нормативными документами, но не менее 50% площади санитарно-защитной зоны при ее размере свыше 300 м, не менее 60% при размере до 300 м. Со стороны селитебной территории необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине санитарно-защитной зоны до 100 м - не менее 20 м.

Таблица 35.1. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков

N п/п	Вид использования	Территориальные зоны	Минимальная площадь озелененных территорий
1.	Многоквартирные жилые дома*	Ж-3, Ж-4, Ж-5, Ж-6	23 м2 на 100 м2 общей площади квартир в объекте капитального строительства на участке (25 - 30% территории участка)
2.	Парки, скверы, бульвары, сады	Р-2, Р-3	не менее 70% территории земельного участка
3.	Пляжи	Р-1, Р-2	10% территории земельного участка при площади участка менее 1 га; 20% - при площади от 1 до 5 га; 30% - при площади от 5 до 20 га; 40% - при площади свыше 20 га
4.	Больничные учреждения, объекты социального обеспечения, объекты для оздоровительных целей, зеленые насаждения, выполняющие специальные функции	Ц-4, Ц-8, СН-4	60% территории земельного участка
5.	Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования (школы)	Ц-2	50% территории земельного участка
6.	Индивидуальные жилые дома, блочные жилые дома (таунхаусы), объекты среднего и высшего профессионального образования; объекты научно-исследовательского обеспечения; объекты физической культуры и спорта, включая спортивные клубы, культовые объекты, объекты культурно-досугового назначения, объекты административно-делового назначения, объекты размещения	Ж-1, Ж-2, Ц-1, Ц-2, Ц-3, Ц-5, Ц-6, Ц-7, Ц-10	40% территории земельного участка
7.	Объекты ритуальной деятельности	СН-1	40% территории земельного участка
8.	Прочие, за исключением коммунально-складских объектов и объектов транспорта	Ц-9, П-1, П-2, П-3, СН-3, Р-1, С-2, И-1, И-2, И- 3, И-4, И-5, Т-1, Т-2, Т-3, Т-4, Т-5	до 15% территории земельного участка

* - нормативная минимальная площадь озелененной территории в квартале складывается из площади зеленых насаждений общего пользования и площадей озелененных территорий на земельных участках. В случае примыкания жилого района к общегородским зеленым массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений жилого района на 25%. Расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесопаркового массива следует принимать не менее 30 м.

Статья 36. Улично-дорожная сеть

1. Строительство и реконструкция улично-дорожной сети должны осуществляться в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории города, на основании разработанного и утвержденного проекта Генерального плана муниципального образования "Город Курчатов" и Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Курчатов".

2. При строительстве и реконструкции объектов улично-дорожной сети застройщики обязаны за счет собственных средств осуществить перенос наземных или подземных инженерных сетей, снос объектов капитального строительства, препятствующих такому строительству или реконструкции, а также временных объектов, препятствующих работам по благоустройству.

3. В проектной документации на объекты дорожного строительства необходимо предусматривать шумозащитные мероприятия.

4. При строительстве новых и реконструкции дорожных объектов в проектной документации должны быть предусмотрены мероприятия по выполнению благоустройства и озеленения, а также мероприятия, исключающие подтопление и оврагообразование на прилегающих территориях.

5. Расчетные параметры улиц и дорог муниципального образования "Город Курчатов" следует принимать по таблице 36.1:

Таблица 36.1. Основные расчетные параметры уличной сети муниципального образования "Город Курчатов"

Категория дорог и улиц	Расчетная скорость движения, км/ч		Ширина в красных линиях, м		Ширина полосы движения, м		Число полос движения		Наименьший радиус кривых в плане, м		Наибольший продольный уклон, %		Ширина пешеходной части тротуара, м
Магистральные дороги: скоростного движения (СД)	Скоростная транспортная связь между районами, между городами и другими населёнными пунктами системы группового расселения. Движение непрерывное, все пересечения в разных уровнях, движение пешеходов запрещено. Все виды транспорта, кроме троллейбусов, автобусы только экспрессы. Обслуживание прилегающих районов с боковых или местных проездов. Ширина центральной разделительной полосы - 6 м*
(СД-1) - проходят по застроенным или подлежащим застройке территориям	80	130		3,5**		6 - 8		400		60		3,00
(СД -II) - проходит по незастроенным и не подлежащим застройке территориям	120	50 - 75		3,75**		4 - 6		800		40
Магистральные улицы и дороги общегородского значения регулируемого движения МРД	Пересечения преимущественно в одном уровне. Ширина центральной разделительной полосы - 4 м., разделительной полосы между основной проезжей частью и местными проездами - 3,0 м
МРД (для города с населением до 250 тыс. чел)	80	50		3,50		4 - 8		400		60		6,00
Боковые и местные проезды магистральных улиц:	Боковые проезды предусматриваются на МНД и МРД, когда расчётная интенсивность движения всех видов транспорта превышает 75% их пропускной способности. Предназначены для одностороннего движения преимущественно общественного транспорта, а также грузовых и легковых автомобилей, обслуживающих прилегающую застройку Ширина разделительной полосы между проезжей частью и тротуаром -3 м
Боковые проезды с односторонним движением	60			7,50 11,25		2 3		150		70		-
Боковые проезды на участках МНД и МРД вблизи крупных административно-общественных и промышленных зданий	60			По расчёту, max 15 м				150		70		-
Местные проезды на МРД	Предусматриваются при необходимости транспортного обслуживания прилегающей застройки и интенсивности движения, близкой к расчётной. Ширина разделительной полосы между проезжей частью и тротуаром -3 м
	40			6 - 7,5		2		60		90
Магистральные улицы районного значения (РМ):	Транспортная связь в пределах района и с магистральными улицами общегородского значения. Пересечения в одном уровне. Ширина разделительной полосы между проезжей частью и тротуаром -3 м
РМ (для города с населением до 250 тыс. чел)	60	30		3,75		2 - 4		150		65		4,50
транспортно-пешеходные	Транспортные и пешеходные связи между жилыми районами, между жилыми и промышленными районами, общественными центрами, выходы на другие магистральные улицы
	70	35 - 45		3,50		2 - 4		250		65		2,25
пешеходно-транспортные	Пешеходная и транспортная связи (преимущественно общественный пассажирский транспорт) в пределах планировочного района
	50	30 - 40		4,00		2		100		80		3,0
Магистральные дороги общегородского значения грузового движения (ГД):	Предназначены для перевозки промышленных и строительных грузов, осуществляемой вне жилой застройки, между промышленными и коммунально-складскими зонами города. Ширина разделительной полосы - 4 м
ГД-I - проходят по застроенной или подлежащей застройке	80	50		3,75		2 - 4		300		60		1,50
территории, преимущественно вне селитебной зоны
ГД-II-) - проходит по незастроенным или не подлежащим застройке территориям	80	35		3,75***		2 - 4		300		60		0,75
Улицы и дороги местного значения УДМ:	Транспортная связь микрорайонов и групп жилых зданий с магистральными улицами районного значения. Преимущественно транспорт, обслуживающий район, как исключение допускается пропуск 1 - 2 маршрутов общественного транспорта. Ширина разделительной полосы между проезжей частью и тротуаром -2 м
Улицы в жилой застройке городских поселений	40	25		3,00		2 - 3		90		90		4,50
	30			3,00		2		50		100		4,50
Улицы и дороги научно-производственных, промышленных и коммунально-складских зонах	Перевозка промышленных и строительных грузов в пределах района, обеспечение связи с дорогами грузового движения. Преимущественно грузовой транспорт. Допускается пропуск 1 - 2 маршрутов общественного транспорта. Пересечение в одном уровне. Расчётная скорость для дорог 60 км/час
Дороги промышленных и коммунально-складских зон	60	55		3,75		2 - 4		150		70		1,5
Улицы и дороги научно-производственных промышленных и коммунально-складских зон	50 40	30		3.50 3.50		2 - 4 2		90 50		60 90		1.5 1.5
Пешеходные улицы	Пешеходная связь с местами приложения труда, учреждениями и предприятиями обслуживания, в том числе в пределах общественных центров, местами отдыха и остановочными пунктами общественного транспорта. Допускается пропуск единичных транспортных средств служебного и аварийного назначения
основные		1,00		По расчету		-		-		40		По проекту
второстепенные		0.75		То же		-		-		60		То же
Проезды внутриквартальные:
главные	40	14		7,00		1		50		90		3,75
основные	30	11,5		2,75		2		25		100		3,00
к отдельным зданиям	15	6		3,50		1
Велосипедные дорожки:
обособленные	20			1,5		1 - 2		30		40		-
изолированные	30			1,5		2 - 4		50		30		-

Примечания

* Центральные разделительные полосы следует проектировать в одном уровне с проезжей частью с выделением их разметкой Ширину центральной разделительной полосы с разделительным брусом (барьерным ограждением) допускается принимать: на скоростных дорогах- 4 м, магистральных улицах непрерывного и грузового движения - 2 м.

В условиях сложившейся застройки допускается уменьшать ширину центральной разделительной полосы на магистральных улицах общегородского значения до 2 м.

** На магистральных дорогах с преимущественным движением грузовых автомобилей допускается увеличивать ширину полосы движения до 4 м.

*** При интенсивности движения на ГД более 500 грузовых автомобилей в час и наличии в потоке свыше 25 - 30% автомобилей с числом осей 3 и более, одну из полос движения следует предусматривать шириной 4,5 м.

6. Примыкания проездов к проезжим частям городских магистральных улиц регулируемого движения допускаются на расстояниях не менее 50 м от стоп-линий перекрестков. При этом до остановки общественного транспорта должно быть не менее 20 м.

7. Кварталы с застройкой от 6 этажей и выше обслуживаются двухполосными, а с застройкой до 6 этажей - однополосными проездами.

8. На однополосных проездах следует предусматривать разъездные площадки шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не более 75 м одна от другой. В пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды устраиваются шириной 5,5 м.

9. Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться поворотными площадками, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.

10. В конце проезжих частей тупиковых улиц и дорог следует устраивать площадки с островками диаметром не менее 15 м для разворота автомобилей и не менее 25 м при организации конечного пункта для разворота средств общественного пассажирского транспорта. Использование поворотных площадок для стоянки автомобилей не допускается.

11. Въезды в подземные гаражи легковых автомобилей и выезды из них должны быть удалены от окон жилых домов, рабочих помещений общественных зданий и участков общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений и лечебных учреждений не менее чем на 15 м.

12. Гаражи ведомственных автомобилей, автомобилей специального назначения, грузовых автомобилей, такси и проката, автобусные парки, а также базы централизованного технического обслуживания и сезонного хранения автомобилей и пункты проката автомобилей следует размещать в преимущественно в производственной зоне (возможно частичное размещение в коммунальной зоне).

13. Гаражи легковых автомобилей необходимо размещать в коммунальной зоне города (возможно частичное размещение в промышленной зоне).

14. Остановочные пункты на линиях автобуса на улицах с регулируемым движением следует размещать, как правило, за перекрестком на расстоянии не менее 25 м от него.

15. Допускается размещение остановочных пунктов перед перекрестком на расстоянии не менее 50 м.

16. Расстояние до остановочного пункта исчисляется от стоп-линии.

17. Ширину посадочной площадки следует принимать не менее 1,5 м.

18. Для установки павильона ожидания следует предусматривать уширение до 5 м. Павильон ожидания устанавливается не менее 3 м от борта проезжей части.

19. Ширину отстойно-разворотной площадки следует предусматривать для автобусов не менее 25 м и размещаться в удалении от жилой застройки не менее чем на 50 м.

20. Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать не менее приведенных в таблице 36.2.

Таблица 36.2. Разрыв от сооружений для хранения легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонн) до объектов застройки

Здания, до которых определяется расстояние	Расстояние, м
	от гаражей, открытых стоянок, паркингов вместимостью машино-мест
	10 и менее	11 - 50	51 - 100	101 - 300	свыше 300
Жилые дома	10*	15	25	35	50
В том числе торцы жилых домов без окон	10*	10*	15	25	35
Общественные здания	10*	10*	15	25	50
Общеобразовательные школы и детские дошкольные учреждения	15	25	25	50	50
Лечебные учреждения со стационаром	25	50	по расчетам	по расчетам	по расчетам

* Для зданий гаражей III - V степеней огнестойкости расстояния следует принимать не менее 12 м.

Примечания:

1. Расстояния следует определять от окон жилых и общественных зданий и от границ земельных участков общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений и лечебных учреждений со стационаром до стен гаража или границ открытой стоянки.

2. Расстояния от многоквартирных жилых домов до открытых площадок вместимостью 101 - 300 машин, размещаемых вдоль продольных фасадов, следует принимать не менее 50 м.

3. Для гаражей I - II степеней огнестойкости указанные в табл. 37.2 расстояния допускается сокращать на 25% при отсутствии в гаражах открывающихся окон, а также въездов, ориентированных в сторону жилых и общественных зданий.

4. Гаражи и открытые стоянки для хранения легковых автомобилей (грузоподъемность до 3,5 тонн) вместимостью более 300 машино-мест и АЗС следует размещать вне жилых районов на производственной территории на расстоянии не менее 50 м от жилых домов.

Расстояния определяются по согласованию с органами Роспотребнадзора.

5. В одноэтажных гаражах боксового типа, принадлежащих гражданам, допускается устройство погребов.

Статья 37. Минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельных участков

1. Минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонн) на территории земельных участков определяется в зависимости от вида использования земельных участков и устанавливается согласно таблицами 37.1, 37.2 для видов использования, расположенных на территории всех зон и для использования конкретных объектов.

2. В случае совмещения двух и более видов использования на земельном участке, минимальное количество машино-мест для хранения легкового транспорта (грузоподъемность до 3,5 тонн) определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.

3. Для хранения легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонн) требуется строительство капитальных гаражей-стоянок (наземных и подземных, отдельно стоящих, а также встроенных и пристроенных) или организация открытых охраняемых и неохраняемых стоянок. Данные объекты располагаются в пределах выделенных земельных участков под определенное функциональное назначение.

4. Гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонн) в пределах пешеходной доступности не более 800 метров от жилых домов, а в районах реконструкции или с неблагоприятной гидрологической обстановкой не более 1500 метров.

5. Размещение за пределами земельного участка основного объекта части машино-мест должно быть обосновано в документации по планировке территории наличием необходимого количества машино-мест или территории для их размещения в границах квартала и составлять не более 40% от общего числа необходимых машино-мест для данного участка.

6. При проектировании и строительстве арендных жилых домов следует предусматривать строительство не менее 50% открытых автомобильных стоянок от количества строящихся квартир.

7. Площади машино-мест для хранения легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонн) определяются в соответствии с п. 6.36# СП 42.13330.2011 г.

Таблица 37.1. Минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонн) на территории земельных участков

N п/п	Вид использования	Территориальные зоны	Минимальное количество машино-мест
1.	Индивидуальные жилые дома	Ж-1	2 машино-места на земельный участок
2.	Индивидуальные жилые дома блокированного типа	Ж-2	1 машино-место на земельный участок
3.	Многоквартирные дома *	Ж-3, Ж-4, Ж-5, Ж-6	1 машино-место на 80 квадратных метров общей площади квартир
4.	Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования	Ц-2	1 машино-место на 5 работающих
5.	Объекты среднего и высшего профессионального образования	Ц-2	1 машино-место на 4 работающих, а также 1 машино-место на 15 учащихся
6.	Гостиницы	Ц-10	9 машино-мест на 100 гостиничных мест
7.	Объекты культуры, спорта, административно-делового, религиозно-культового, научно-исследовательского назначения, производственного назначения, коммунально-складских объектов, в том числе объектов, рассчитанных на прием посетителей	Ц-1, Ц-3, Ц-5, Ц-6, Ц-7 П-1, П-2, П-3, К-1	1 машино-место на 5 работающих в максимальную смену; 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве
8.	Больничные, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения	Ц-4	1 машино-место на 20 койко-мест, а также 1 машино-место на 5 работников
9.	Земельные участки парков, скверов, бульваров, садов, пляжей	Р-2, Р-3, Р-4	3 машино-места на 1 га территории земельного участка
10.	Кладбища	СН-1	10 машино-мест на 1 га территории земельного участка
11.	Вокзалы (автомобильные, железнодорожные)	Т-4	1 машино-место на 10 пассажиров, прибывающих в час пик

* - нормативное минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонн) в границах квартала складывается из количества машино-мест на общественных местах хранения легкового автотранспорта, расположенных в границах квартала, и машино-мест на земельных участках.

Таблица 37.2. Минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонн) на земельных участках объектов

Объекты посещения	Расчётные единицы	1 машино-место на следующее количество расчётных единиц
Объекты приложения труда
Административно-общественные учреждения, научные и проектные организации	служащие	4 - 7*
* Нормативные показатели включают требуемое количество машино-мест для работающих и посетителей объекта.
Объекты коммерческо-деловой и финансовой сфер (кредитно-финансовые и юридические учреждения	служащие	3 - 5
Высшие и средние специальные учебные заведения	преподаватели, сотрудники и студенты	5 - 9
Производственные и коммунально-складские объекты	рабочие и служащие	6 - 10
Объекты торговли, общественного питания и сферы услуг
Магазины с торговой площадью до 200 кв. м.	кв. м торговой площади	20 - 33
Магазины с торговой площадью от 200 до 500 кв. м.	кв. м торговой площади	10 - 15
Супермаркеты, универсамы торговой площадью от 500 до 1000 кв м	кв. м торговой площади	12 - 17
* При размерах торговой площади от 1000 кв. м. полученное расчётом количество машино-мест снизить в 2 - 3 раза
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 1000 кв. м.	кв. м торговой площади	15 - 25*
Рынки продовольственных, промышленных товаров, в т.ч. плодоовощные и строительных материалов	торговые места	1,5 - 2
Рестораны, кафе, закусочные, пиццерии	посадочные места	6 - 12
Объекты культуры и досуга
Театры, кинотеатры. цирки. Дома культуры, клубы, дискотеки	зрительские места	5 - 7
Музеи, выставки, библиотеки	единовременные посетители	8 - 10
Рекреационные зоны и объекты отдыха
Парки и пляжи	единовременные посетители	5 - 7
Гостиницы
Гостиницы высшей категории (4 или 5 звёзд)	Места	5 - 8
Прочие гостиницы	Места	9 - 12
Лечебно-профилактические учреждения
Больницы	койки	15 - 25
Поликлиники, диспансеры, консультации, ветлечебницы	посещений в смену	20.- 33
Расчётные данные по автостоянкам для спортивно-оздоровительных комплексов, ЛФК, ФОКов, фитнес-центров, косметических кабинетов, тренажерных залов принимать по СП 31.112.2004
Спортивные сооружения
Спортивные сооружения с трибунами более 500 зрителей	зрительские места	10 - 30
Вокзалы
Всех видов транспорта	Пассажиров, прибывающих в час "пик"	8 - 10

Статья 38. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков

1. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории земельных участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории земельных участков.

2. Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 квадратных метров на одно место.

3. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета:

- одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1500 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 квадратных метров общей площади объектов - для объектов торговли, объектов общественного питания, промышленных объектов, для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование);

- одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1250 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1250 квадратных метров общей площади объектов - для складских объектов.

Статья 39. Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков

1. Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков определяется из расчета, установленного в статье 39 настоящей части I для определения минимального количества мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков.

2. Площадь машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта определяется из расчета 95 квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 70 квадратных метров на автомобиль.

Статья 40. Основные требования к санитарной очистке территории города

1. Размещение и оборудование мест для накопления и хранения бытовых отходов для неканализованной застройки следует выполнять в соответствии с СНиП 2.04.03-85, СанПиН 42-128-4690-88.

2. Мусоросборники, дворовые туалеты и помойные ямы должны быть расположены на расстоянии не менее 4 м от границ участка домовладения.

На территории частного домовладения места расположения мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям должны определяться домовладельцами, разрыв может быть сокращен до 8 - 10 м.

3. Размещение и оборудование мест для накопления и хранения бытовых отходов для ЛПУ следует выполнять в соответствии с СанПиН 2.1.3.1375-03.

4. На территории лечебных учреждений площадку для мусоросборников следует проектировать в хозяйственной зоне на расстоянии не менее 25 м от лечебного корпуса и не менее 100 м от пищеблока. Размеры площадки должны превышать размеры основания мусоросборников на 1,5 м во все стороны. Площадка должна иметь твердое покрытие и подъезд со стороны улицы.

5. Сбор, хранение и удаление отходов лечебно-профилактических учреждений должны осуществляться в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.7.728-99.

6. Размещение и оборудование мест для накопления и хранения твёрдых бытовых отходов и туалетов в местах массового посещения следует выполнять в соответствии с СанПиН 42-128-4690-88.

7. Размещение и оборудование мест для накопления и хранения бытовых отходов для рынков:

- хозяйственные площадки для мусоросборников следует проектировать на расстоянии не менее 30 м от мест торговли;

- на рынках без канализации общественные туалеты с непроницаемыми выгребами следует проектировать на расстоянии не менее 50 м от места торговли. Число расчетных мест в них должно быть не менее одного на каждые 50 торговых мест.

8. Размещение и оборудование мест для накопления и хранения бытовых отходов для рекреационных зон.

1) На территории парков, бульваров, скверов, садов:

- хозяйственную зону с участками, выделенными для установки сменных мусоросборников, следует проектировать не ближе 50 м от мест массового скопления отдыхающих (танцплощадки, эстрады, фонтаны, главные аллеи, зрелищные павильоны и др.);

- при определении числа контейнеров для хозяйственных площадок следует исходить из среднего накопления отходов за 3 дня;

- общественные туалеты следует проектировать исходя из расчета одно место на 500 посетителей на расстоянии не ближе 50 м от мест массового скопления отдыхающих.

2). На территории пляжей:

- размеры площадок под мусоросборники следует рассчитывать из расчета один контейнер емкостью 0,75 м3 на 3500 - 4000 м2 площади пляжа;

- общественные туалеты следует проектировать из расчета одно место на 75 посетителей. Расстояние от общественных туалетов до места купания должно быть не менее 50 м и не более 200 м.

Статья 41. Максимальная высота ограждений вдоль транспортных магистралей

1. Максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается для земельных участков жилой зоны.

2. Максимальная высота ограждений земельных участков жилой зоны:

- вдоль скоростных транспортных магистралей - 2,5 метров;

- вдоль улиц и проездов - 1,8 метров;

Для участков жилой застройки высота 1,8 метра может быть превышена при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности.

Статья 42. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков

Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков:

- вдоль скоростных транспортных магистралей - 3,5 - 4 метра;

- вдоль улиц и проездов - 2,5 - 3,5 метра.

Часть II. Описание зон

Глава 9. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

Статья 43. Перечень территориальных зон, выделенных в границах муниципального образования "Город Курчатов" Курской области

1.1. Ж - Жилые

Ж-1 Зона малоэтажной жилой застройки усадебного типа (до 3 этажей)

Ж-2 Зона блочной жилой застройки (до 3 этажей)

Ж-3 Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (3 - 6 этажей)

Ж-4 Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки (7 - 9 этажей)

Ж-5 Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки (7 - 9 этажей) повышенной комфортности

Ж-6 Зона многоквартирной жилой застройки повышенной этажности (выше 9 этажей)

1.2. Ц - Административно-деловые

Ц-1 Зона объектов административно-делового назначения

Ц-2 Зона объектов учебно-образовательного назначения

Ц-3 Зона объектов научно-исследовательского обеспечения

Ц-4 Зона объектов здравоохранения

Ц-5 Зона объектов культурно-досугового назначения

Ц-6 Зона объектов религиозно-культового назначения

Ц-7 Зона объектов спортивно-зрелищного назначения

Ц-8 Зона объектов социально-бытового назначения

Ц-9 Зона объектов торгового назначения

Ц-10 Зона объектов размещения

1.3. П - Производственные

П-1 Зона предприятий, сооружений и иных объектов III класса опасности

П-2 Зона предприятий, сооружений и иных объектов IV класса опасности

П-3 Зона предприятий, сооружений и иных объектов V класса опасности

1.4. К - Коммунально-складские

К-1 Зона объектов коммунально-складского назначения

1.5. СН - Специального назначения

СН-1 Зона объектов ритуального назначения

СН-2 Зона объектов складирования и захоронения отходов

СН-3 Зона иных объектов специального назначения

СН-4 Зона санитарно-защитного озеленения

1.6. РО - Режимных объектов

РО-1 Территории режимных объектов

1.7. Р - Рекреационные

Р-1 Зона природных территорий

Р-2 Зона озелененных территорий общего пользования

Р-3 Зона тематических парков

Р-4 Зона акваторий

1.8. И - Инженерной инфраструктуры

И-1 Зона линейных объектов инженерной инфраструктуры

И-2 Зона объектов энергообеспечения

И-3 Зона объектов водоснабжения и водоотведения

И-4 Зона объектов газоснабжения

И-5 Зона объектов связи

1.9. Т - Транспортной инфраструктуры

Т-1 Зона внешнего транспорта

Т-2 Зона городского транспорта (магистральных улиц общегородского значения)

Т-3 Зона улично-дорожной сети

Т-4 Зона объектов транспорта

Т-5 Зона магистрального трубопроводного транспорта

1.10. С - Сельскохозяйственной инфраструктуры

С-1 Зона сельскохозяйственных угодий

С-2 Зона объектов сельскохозяйственного производства

1.11. Ф - Резервные

Ф-1 Зона резервных территорий промышленного освоения

Ф-2 Зона фонда перераспределения городских земель

Информация об изменениях:

Статья 43 дополнена пунктом 1.12 с 7 ноября 2017 г. - Решение Курчатовской городской Думы Курской области от 7 ноября 2017 г. N 45

1.12. КУРТ - комплексное и устойчивое развитие территории

КУРТ-1 Зона комплексного и устойчивого развития территории"

Информация об изменениях:

Статья 44 изменена с 7 ноября 2017 г. - Решение Курчатовской городской Думы Курской области от 7 ноября 2017 г. N 45

См. предыдущую редакцию

Статья 44. Градостроительные регламенты по типам территориальных зон

Ж - Жилые зоны

Ж-1 - Зона малоэтажной жилой застройки усадебного типа (до 3 этажей)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения отдельно стоящих жилых домов до 3 этажей на одну семью с приусадебным участком	0,06	0,15	от красных линий улиц не менее 5 м; от красной линии проездов не менее 3 м.	3	30
2	для строительства капитальных домов для временного (сезонного) проживания	0,03	0,15	3	2	30
3	для ведения садоводства, огородничества	0,01	0,3	3	3	40
		0,01	0,3	не подлежат установлению
4	для размещения детских дошкольных учреждений	0,03	2,0	3	2	30
5	для размещения общеобразовательных и специализированных школ	0,1	3,0	10	3	50
6	для размещения магазинов товаров первой необходимости площадью не более 150 м2	0,01	0,02	1	2	75

*Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для строительства теплиц, парников, сараев, туалетов, душевых кабин, беседок, летних кухонь, колодцев или артезианских скважин, локальных канализационных систем, локальных очистных сооружений биологической очистки, хранилищ овощей и картофеля для нужд одной семьи (за исключением блокированного типа застройки)	не подлежат установлению		1	1	не подлежит установлению
2	для строительства индивидуальных бань на земельных участках односемейных жилых домов	не подлежат установлению		1	1	не подлежит установлению
3	для размещения аптек, пунктов первой медицинской помощи	0,006	0,02	1	2	75
4	для размещения открытых спортивных объектов и сооружений	не подлежат установлению		3	3	70
5	для строительства встроенных или отдельно стоящих гаражей,	не подлежат установлению		3	2	не подлежит установлению
	открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины на земельном участке жилого дома	0,001	0,003	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
6	для размещения мест парковок легковых автомобилей	не подлежат установлению
7	для размещения детских игровых площадок, элементов благоустройства	не подлежат установлению
8	для размещения площадок для сбора и накопления ТБО	0,0006	0,003	не подлежат установлению
9	для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению
10	для строительства жилых домов с местом приложения труда (дом врача, дом ремесленника, дом продавца товаров повседневного спроса и др.)	0,06	0,15	от красных линий улиц не менее 5 м; от красной линии проездов не менее 3 м.	3	30
11	для размещения торговых павильонов, киосков	не подлежат установлению
12	для размещения продовольственных магазинов	0,01	1,5	1	3	90

*Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения клубов многоцелевого и специализированного назначения	0,03	2,0	3	2	30
2	для размещения банно-оздоровительных и физкультурно-оздоровительных комплексов	не подлежат установлению		3	3	70
3	для размещения блокированных жилых домов до 3 этажей с участком (каждая квартира имеет отдельный вход с улицы и приусадебный участок	0,02	0,04	3	3	70
4	для размещения объектов культуры и искусства мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.д.)	0,15	0,6	3	4	70
5	для размещения религиозно-культовых объектов	не подлежат установлению		3	3	50
6	для размещения гаражей и гаражных комплексов	0,002	не подлежит установлению	1	2	80
7	для размещения банно-прачечных комбинатов	0,08	0,2	3	2	70
8	для размещения отделений связи	0,03	0,3	3	3	70
9	для размещения отделений банков, осуществляющих прием коммунальных платежей	0,03	0,2	1	3	70
10	для размещения административных зданий	0,04	0,5	1	3	80
11	для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений	не подлежат установлению		3	9	70
12	для размещения торговых павильонов и киосков	не подлежат установлению
13	для размещения продовольственных магазинов	0,01	1,5	1	3	90
14	для размещения непродовольственных магазинов	0,01	1,5	1	3	90
15	для размещения объектов мелкооптовой торговли и рынков	0,02	1,5	1	5	80
16	для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов)	0,1	0,5	3	3	70
17	для размещения предприятий бытового обслуживания (пошивочных ателье, ремонтных мастерских бытовой техники, парикмахерских и иных подобных объектов)	0,08	0,2	3	2	70
18	для размещения опорных пунктов охраны порядка	не подлежат установлению
19	для размещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб	не подлежат установлению
20	для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса	не подлежат установлению		3	2	70
21	для размещения сооружений связи, радиовещания и телевидения	не подлежат установлению
22	для размещения ветлечебниц, ветлабораторий, ветеринарных поликлиник и станций без содержания животных	не подлежат установлению		1	2	60
23	для размещения площадок для выгула собак	не подлежат установлению
24	для размещения малых предприятий и цехов, не требующих обустройства санитарно-защитной зоны, либо с санитарно-защитной зоной по границе участка (определяется согласованным проектом организации СЗЗ)	не подлежат установлению		3	2	60

*Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Ж-2 Зона блочной жилой застройки (до 3 этажей)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения блокированных жилых домов до 3 этажей с участком (каждая квартира должна иметь отдельный вход с улицы и приусадебный участок от 2 до 4 соток)	0,02	0,04	3	3	70
2	для ведения садоводства, огородничества	0,01	0,3	3	3	40
		0,01	0,3	не подлежат установлению
3	для размещения детских дошкольных учреждений	0,03	2,0	3	2	30
4	для размещения общеобразовательных и специализированных школ	0,1	3,0	10	3	50
5	для размещения магазинов товаров первой необходимости площадью не более 150 м2	0,01	0,02	1	2	75

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи	0,06	0,02	1	2	75
2	для размещения открытых спортивных объектов и сооружений	не подлежит установлению		3	3	70
3	для размещения мест парковок легковых автомобилей	0,002		не подлежит установлению	1	не подлежат установлению
4	для строительства встроенных гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины на земельном участке жилого дома	0,002	0,005	3	2	не подлежит установлению
		0,001	0,003	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
5	для размещения детских игровых площадок, элементов благоустройства	не подлежат установлению
6	для размещения площадок для сбора и накопления ТБО	0,0006	0,003	не подлежат установлению
7	для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению
8	для размещения торговых павильонов, киосков	не подлежат установлению
9	размещения продовольственных магазинов	0,01	1,5	1	3	90

*Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения отдельно стоящих жилых домов до 3 этажей на одну семью с приусадебным участком	0,06	0,15	от красных линий улиц не менее 5 м; от красной линии проездов не менее 3 м.	3	30
2	для размещения клубов многоцелевого и специализированного назначения	0,03	2,0	3	2	30
3	для размещения банно-оздоровительных и физкультурно-оздоровительных комплексов	не подлежат установлению		3	3	70
4	для размещения объектов культуры и искусства мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.д.)	0,15	0,6	3	4	70
5	для размещения религиозно-культовых объектов	не подлежат установлению		3	3	50
6	для размещения гаражей и гаражных комплексов	0,002	не подлежат установлению	1	2	80
7	для размещения банно-прачечных комбинатов	0,08	0,2	3	2	70
8	для размещения отделений связи	0,03	0,3	3	3	70
9	для размещения отделений банков, осуществляющих прием коммунальных платежей	0,03	0,2	1	3	70
10	для размещения административных зданий	0,04	0,5	1	3	80
11	для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений	не подлежат установлению		3	9	70
12	для размещения торговых павильонов и киосков	не подлежат установлению
13	для размещения продовольственных магазинов	0,01	1,5	1	3	90
14	для размещения непродовольственных магазинов	0,01	1,5	1	3	90
15	для размещения объектов мелкооптовой торговли и рынков	0,02	1,5	1	5	80
16	для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов)	0,1	0,5	3	3	70
17	для размещения предприятий бытового обслуживания (пошивочных ателье, ремонтных мастерских бытовой техники, парикмахерских и иных подобных объектов)	0,08	0,2	3	2	70
18	для размещения опорных пунктов охраны порядка	не подлежат установлению
19	для размещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб	не подлежат установлению
20	для размещения объектов инженерной инфраструктуры, требующих нормативных разрывов	не подлежат установлению
21	для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса	не подлежат установлению		3	2	70
22	для размещения сооружений связи, радиовещания и телевидения	не подлежат установлению
23	для размещения ветлечебниц, ветлабораторий, ветеринарных поликлиник и станций без содержания животных	не подлежат установлению		1	2	60
24	для размещения площадок для выгула собак	не подлежат установлению
25	для размещения малых предприятий и цехов, не требующих обустройства санитарно-защитных зон, либо с санитарно-защитной зоной по границе участка (определяется согласованным проектом организации СЗЗ)	не подлежат установлению		3	2	60

*Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Ж-3 Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (3 - 6 этажей)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения многоквартирных домов средней этажности (от 3 до 6 этажей включительно)	не подлежат установлению	6	40
2	для размещения блокированной жилой застройки (до 3-х этажей)	0,02	0,04	3	3	70
3	для размещения встроенных в первые этажи жилых домов объектов культурно-бытового обслуживания повседневного спроса (дошкольных учреждений, объектов здравоохранения, социального обеспечения, административно-деловых объектов, объектов досугового и спортивного назначения, предприятий торговли, питания, бытового обслуживания и учебных учреждений)	не подлежат установлению
4	для размещения пристроенных амбулаторно-поликлинических учреждений, объектов социального обеспечения, при условии их размещения на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению		3	9	70
		не подлежат установлению		3	3	60
5	для размещения детских дошкольных учреждений	0,03	2,0	3	2	30
6	для размещения общеобразовательных и специализированных школ	0,1	3,0	10	3	50
7	для размещения магазинов товаров первой необходимости площадью не более 150 м2	0,01	0,02	1	1	75

*Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи	0,006	0,02	1	2	75
2	для размещения станций скорой помощи	не подлежат установлению		3	2	60
3	для размещения объектов пожарной охраны	не подлежат установлению
4	для размещения пунктов милиции и объектов охраны общественного порядка	не подлежат установлению
5	для размещения спортивно-физкультурных объектов и сооружений	не подлежат установлению		3	3	70
6	для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонн) только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	Не подлежат установлению
7	для размещения клубов многоцелевого и специализированного назначения	0,03	2,0	3	2	30
8	для размещения банно-оздоровительных и физкультурно-оздоровительных комплексов	не подлежат установлению		3	3	70
9	для размещения скверов, бульваров, садов	не подлежат установлению
10	для размещения детских игровых площадок с элементами благоустройства и озеленения	не подлежат установлению
11	для размещения площадок для отдыха с элементами с элементами благоустройства и озеленения	не подлежат установлению
12	для размещения гаражей для индивидуального автотранспорта для инвалидов (грузоподъемность до 3,5 тонн)	0,003	0,004	1	2	80
13	для размещения многоэтажных и подземных гаражей, стоянок индивидуального легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонн) при условии их размещения на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению		2	3	80
		не подлежат установлению		2	1	80
		Не подлежат установлению
14	для размещения жилищно-эксплуатационных служб при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 500 квадратных метров	не подлежат установлению
15	для размещения объектов органов местного самоуправления и некоммерческих организаций мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.), при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 500 квадратных метров	не подлежат установлению
16	для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	не подлежат установлению
17	для размещения площадок для сбора и накопления ТБО	0,0006	0,003	не подлежат установлению
18	для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения индивидуальных (одноквартирных) жилых домов без права содержания скота и птицы	0,06	0,15	от красных линий улиц не менее 5 м; от красной линии проездов не менее 3 м.	3	30
2	для размещения многоэтажных многоквартирных жилых домов от 7 до 9 этажей в соответствии с проектами планировки жилых районов	не подлежат установлению
3	для размещения объектов социального, культурно- бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (спортивно-оздоровительные центры, поликлиники, магазины, кафе, столовые, рестораны, рынки (открытые и закрытые), ателье, ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных	не подлежат установлению		3	3	60
		0,15	0,6	3	4	70
		0,08	0,2	3	2	70
		не подлежат установлению		3	3	75
		не подлежат установлению		1	2	60
4	для размещения религиозно-культовых сооружений, гостиниц при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 500 квадратных метров	не подлежат установлению		3	3	50
		не подлежат установлению		3	9	80
5	для размещения отдельно стоящих объектов розничной торговли, общественного питания, медицинских лабораторий, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов, крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей,	0,01	1,5	1	3	90
		0,1	0,5	3	3	70
		не подлежат установлению		3	9	70
		не подлежат установлению		3	3	70
	финансово-кредитных объектов, объектов страхования, пенсионного обеспечения, связи, агентств по обслуживанию пассажиров общей площадью не более 500 квадратных метров, размещаемые только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению		3	3	50
		не подлежат установлению		3	3	60
		0,03	0,3	3	3	70
		не подлежат установлению		3	2	60
6	для размещения встроено-пристроенных объектов культуры и искусства мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.д.)	не подлежат установлению
7	для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек и т.д.) при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 500 квадратных метров	не подлежат установлению		3	2	60
8	для размещения объектов инженерной инфраструктуры, требующих нормативных разрывов	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Ж-4 Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки (7 - 10 этажей)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов) от 7 до 10 этажей	не подлежат установлению	10	30
2	для размещения отдельных многоквартирных жилых домов средней этажности от 3 до 6 этажей (не более 20% застройки)	не подлежат установлению	6	20
3	для размещения в первых этажах или во встроенно-пристроенных зданиях жилищно-эксплуатационных служб, детских садов, средних школ, объектов культуры и искусства, офисов органов местного самоуправления и некоммерческих организаций мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.), при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 800 квадратных метров	не подлежат установлению
4	для размещения объектов розничной торговли, общественного питания, финансово-кредитных объектов, объектов страхования,	0,01	1,5	1	3	90
		0,1	0,5	3	3	70
		не подлежат установлению		3	3	50
	пенсионного обеспечения, связи, агентств по обслуживанию пассажиров только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 800 квадратных метров	не подлежат установлению		3	3	60
		0,03	0,3	3	3	70
		не подлежат установлению		3	2	60
5	для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонн) только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	Не подлежат установлению
6	для размещения парков, скверов, бульваров, садов	не подлежат установлению
7	для размещения детских дошкольных учреждений	0,03	2,0	3	2	30
8	для размещения общеобразовательных и специализированных школ	0,1	3,0	10	3	50

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи	0,006	0,02	1	2	75
2	для размещения станций скорой помощи	не подлежат установлению		3	2	60
3	для размещения объектов пожарной охраны	не подлежат установлению
4	для размещения пунктов милиции и объектов охраны общественного порядка	не подлежат установлению
5	для размещения спортивных объектов и сооружений	не подлежат установлению		3	3	70
6	для размещения детских игровых площадок с элементами благоустройства и озеленения	не подлежат установлению
7	для размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения	не подлежат установлению
8	для размещения гаражей для индивидуального автотранспорта для инвалидов (грузоподъемность до 3,5 тонн)	0,003	0,004	1	2	80
9	для размещения многоэтажных и подземных гаражей, стоянок индивидуального легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонн) при условии их размещения на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению		2	3	80
		не подлежат установлению		2	1	80
		Не подлежат установлению
10	для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных, объектов культуры и искусства мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.), только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению		1	2	60
		0,15	0,6	3	4	70
11	для размещения жилищно-эксплуатационных служб при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 800 квадратных метров	не подлежат установлению
12	для размещения объектов органов местного самоуправления и некоммерческих организаций мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 800 квадратных метров	не подлежат установлению
13	для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	не подлежат установлению
14	для размещения площадок для сбора и накопления ТБО	0,0006	0,003	не подлежат установлению
15	для размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения многоквартирных жилых домов свыше 9 этажей	не подлежат установлению	10	40
2	для размещения малоэтажной жилой застройки (как индивидуальной, так и блокированной до 3-х этажей)	0,06	0,15	от красных линий улиц не менее 5 м; от красной линии проездов не менее 3 м.	0,06	0,15
		0,02	0,04	3	3	70
3	для размещения гостиниц и общежитий только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению		3	9	80
4	для размещения боксов индивидуальных гаражей	0,002	0,003	1	2	80
5	для размещения медицинских лабораторий, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению		3	9	70
6	для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения: нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек и других объектов социального, культурно- бытового и коммунального обслуживания периодического спроса только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;	не подлежат установлению		3	2	60
		не подлежат установлению		3	3	60
		0,15	0,6	3	4	70
		0,08	0,2	3	2	70
		не подлежат установлению		3	3	75
7	для размещения объектов инженерной инфраструктуры, требующих нормативных разрывов	не подлежат установлению
8	для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Ж-5 Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки (7 - 10 этажей) повышенной комфортности

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения многоквартирных жилых домов от 7 до 10 этажей повышенной комфортности	не подлежат установлению	10	30
2	для размещения в отдельно стоящих или встроенно-пристроенных зданиях жилищно-эксплуатационных служб, детских садов с численностью учащихся в группе до 15 человек, гимназий, спецшкол по изучению отдельных профильных дисциплин, объектов культуры и искусства, объектов культурного обслуживания населения, офисов коммерческих организаций, связанных с деятельностью города	не подлежат установлению
3	для размещения объектов розничной торговли (сетевых супермаркетов самообслуживания, бутиков отдельных торговых марок), общественного питания (за исключением столовых, кафе эконом класса), финансово-кредитных объектов, объектов страхования, пенсионного обеспечения, связи, агентств по обслуживанию пассажиров только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	0,01	1,5	1	3	90
		0,1	0,5	3	3	70
		не подлежат установлению		3	3	50
		0,03	0,3	3	3	70
		не подлежат установлению		3	2	60
4	для размещения гостевых стоянок индивидуального легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонн) только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению
5	для размещения парков, скверов, бульваров	не подлежат установлению
6	для размещения отдельно стоящих детских дошкольных учреждений с численностью учащихся в группе до 15 человек	0,03	2,0	3	2	30
7	для размещения гимназий и специализированных школ по углубленному изучению отдельных направлений обучения	0,1	3,0	10	3	50

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи	0,006	0,02	1	2	75
2	для размещения станций скорой помощи	не подлежат установлению		3	2	60
3	для размещения объектов пожарной охраны	не подлежат установлению
4	для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка	не подлежат установлению
5	для размещения спортивных объектов и сооружений	не подлежат установлению		3	3	70
6	для размещения детских игровых площадок с элементами благоустройства и озеленения	не подлежат установлению
7	для размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения	не подлежат установлению
8	для размещения гаражей для индивидуального автотранспорта для инвалидов (грузоподъемность до 3,5 тонн)	0,003	0,004	1	2	80
9	для размещения многоэтажных и подземных гаражей, стоянок индивидуального легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонн) при условии их размещения на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению		2	3	80
		не подлежат установлению		2	1	80
		не подлежат установлению
10	для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных, объектов культуры и искусства мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.), только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению		1	2	60
		0,15	0,6	3	4	70
11	для размещения жилищно-эксплуатационных служб	не подлежат установлению				80
12	для размещения объектов органов местного самоуправления и некоммерческих организаций мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.)	не подлежат установлению
13	для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	не подлежат установлению
14	для размещения площадок для сбора и накопления ТБО	0,0006	0,003	не подлежат установлению
15	для размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения многоквартирных жилых домов свыше 9 этажей	не подлежат установлению	10	40
2	для размещения гостиниц только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению		3	9	80
3	для размещения боксов индивидуальных гаражей	0,002	0,003	1	2	80
4	для размещения медицинских лабораторий, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению		3	9	70
5	для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения: нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек и других объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению		3	2	60
		не подлежат установлению		3	3	60
		0,15	0,6	3	4	70
		0,08	0,2	3	2	70
		не подлежат установлению		3	3	75
6	для размещения объектов транспорта, а также стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Ж-6 Зона многоквартирной жилой застройки повышенной этажности (выше 9 этажей)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов) свыше 9 этажей	не подлежат установлению	17	40
2	для размещения в первых этажах, во встроенно-пристроенных зданиях или отдельно стоящих жилищно-эксплуатационных служб, детских садов, школ средних, органов местного самоуправления и некоммерческих организаций мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.), при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 1000 квадратных метров	не подлежат установлению
3	для размещения объектов розничной торговли, общественного питания, финансово-кредитных объектов, объектов страхования, пенсионного обеспечения, связи, агентств по обслуживанию пасса- жиров только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 1000 квадратных метров	0,01	1,5	1	3	90
		0,1	0,5	3	3	70
		не подлежат установлению		3	3	50
		не подлежат установлению		3	3	60
		0,03	0,3	3	3	3
		не подлежат установлению		3	2	60
4	для размещения гостевых стоянок индивидуального легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонн) только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению
5	для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций и объектов охраны общественного порядка	не подлежат установлению
6	для размещения, скверов, бульваров	не подлежат установлению
7	для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных, объектов культуры и искусства мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.), только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению		1	2	60
		0,15	0,6	3	4	0,15
8	для размещения детских дошкольных учреждений	0,03	2,0	3	2	30
9	для размещения общеобразовательных и специализированных школ	0,1	3,0	10	3	50

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи	0,006	0,02	1	2	75
2	для размещения станций скорой помощи	не подлежат установлению		3	2	60
3	для размещения объектов пожарной охраны	не подлежат установлению
4	для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка	не подлежат установлению
5	для размещения спортивных объектов и сооружений	не подлежат установлению		3	3	70
6	для размещения детских игровых площадок с элементами благоустройства и озеленения	не подлежат установлению
7	для размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения	не подлежат установлению
8	для размещения гаражей для индивидуального автотранспорта для инвалидов (грузоподъемность до 3,5 тонн)	0,003	0,004	1	2	80
9	для размещения многоэтажных и подземных гаражей, стоянок индивидуального легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонн) при условии их размещения на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению		2	3	80
		не подлежат установлению		2	1	80
		не подлежат установлению
10	для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	не подлежат установлению
11	для размещения площадок для сбора и накопления ТБО	0,0006	0,003	не подлежат установлению
12	для размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения гостиниц и общежитий только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению		3	9	80
2	для размещения боксов существующих гаражей	не подлежат установлению		1	2	80
3	для размещения медицинских лабораторий, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению		3	9	70
4	для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения: нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек и других объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению		3	2	60
		не подлежат установлению		3	3	60
		0,15	0,6	3	4	70
		0,08	0,2	3	2	70
		не подлежат установлению		3	3	75
5	для размещения объектов транспорта, а также стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Ц - Общественно-деловые зоны

Ц-1 Зона объектов административно-делового назначения

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения административных зданий, офисов, контор различных организаций, фирм, компаний	0,04	0,5	1	3	80
2	для размещения кредитно-финансовых и страховых организаций, банков	не подлежат установлению		3	2	60
3	для размещения издательств и редакционных офисов	не подлежат установлению		3	2	70
4	для размещения зданий проектных организаций, консультативных фирм	не подлежат установлению		3	2	60
5	для размещения судов, нотариальных контор, прочих юридических учреждений	не подлежат установлению		3	2	60
6	для размещения туристических агентств	не подлежат установлению		3	2	60
7	для размещения рекламных агентств	не подлежат установлению		3	2	60
8	для размещения фирм по предоставлению услуг сотовой связи	не подлежат установлению		3	2	60
9	для размещения транспортных агентств по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.	не подлежат установлению		3	2	60
11	для размещения центров обслуживания туристов	не подлежат установлению		3	2	60
12	для размещения ярмарок, выставок	не подлежат установлению
13	для размещения архивов, информационных центров, справочных бюро	не подлежат установлению		3	2	70
14	для размещения дворцов бракосочетаний	не подлежат установлению		3	2	50
15	для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	не подлежат установлению
16	для размещения предприятий общественного питания (бары, рестораны)	0,1	0,5	3	3	70

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи	0,006	0,02	1	2	75
2	для размещения станций скорой помощи	не подлежат установлению		3	2	60
3	для размещения объектов пожарной охраны	не подлежат установлению
4	для размещения объектов охраны общественного порядка	не подлежат установлению
5	для размещения спортивных объектов и сооружений	не подлежат установлению		3	3	70
6	для размещения детских игровых площадок с элементами благоустройства и озеленения	не подлежат установлению
7	для размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения	не подлежат установлению
8	для размещения скверов, бульваров	не подлежат установлению
9	для размещения общественных туалетов на участках не более 60 м2	0,0004	0,006	1	1	80
10	для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению
11	для размещения парковок легковых автомобилей, из расчета одно место парковки на каждые 30 м2 общей площади зданий общественного назначения	не подлежат установлению
12	для размещения центров по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.)	0,08	0,2	3	2	70
13	для размещения фотосалонов	0,08	0,2	3	2	70
14	для размещения домов быта	0,08	0,2	3	2	70
15	для размещения пошивочных ателье, ремонтных мастерских бытовой техники и других объектов обслуживания	0,08	0,2	3	2	70
16	для размещения учреждений социального обеспечения	не подлежат установлению		3	3	60
17	для размещения площадок для сбора и накопления ТБО	0,0006	0,003	не подлежат установлению
18	для размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов мало-, средне- и многоэтажной застройки)	0,06	0,15	от красных линий улиц не менее 5 м; от красной линии проездов не менее 3 м.	3	30
		не подлежат установлению	6	40
		не подлежат установлению	10	30
2	для размещения гаражей: встроенных, подземных или наземных	не подлежат установлению		1	2	не подлежит установлению
		не подлежат установлению		1	1	не подлежат установлению
		не подлежат установлению		2	3	80
3	для размещения цирков, театров, концертных залов, кинотеатров, музеев, выставочных залов, картинных галерей, художественных салонов, библиотек	0,15	0,6	3	4	70
4	для размещения домов культуры, детских домов творчества	0,15	0,6	3	4	70
5	для размещения спортзалов, бассейнов закрытых	не подлежат установлению		3	3	60
6	для размещения универсальных, спортивных и развлекательных комплексов	не подлежат установлению		3	3	60
7	для размещения гостиниц	не подлежат установлению		3	9	80
8	для размещения торговых центров, магазинов	0,01	105	1	3	90
9	для размещения рынков открытых и закрытых	0,02	1,5	1	5	80
10	для размещения телевизионных и радиостудий	не подлежат установлению
11	для размещения зданий многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования	не подлежат установлению
12	для размещения религиозно-культовых объектов	не подлежат установлению		3	3	50
13	для размещения объектов здравоохранения	не подлежат установлению		3	9	70
14	для размещения образовательных учреждений высшего, среднего и профессионального обучения	0,1	3,0	10	3	50

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Ц-2 Зона объектов учебно-образовательного назначения

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения дошкольных образовательных учреждений	0,03	2,0	3	2	30
2	для размещения средних и общеобразовательных учреждений	0,1	3,0	10	3	50
3	для размещения учреждений профессионального образования	0,1	3,0	5	3	60
4	для размещения учреждений среднего специального образования	0,1	3,0	5	3	60
5	для размещения высших учебных заведений	0,1	3,0	5	5	70
6	для размещения институтов повышения квалификации	0,1	3,0	5	5	70
7	для размещения учреждений дополнительного образования	не подлежат установлению		3	2	70
8	для размещения учебно-производственных мастерских	не подлежат установлению		3	1	70
9	для размещения учебно-производственных комбинатов	не подлежат установлению		3	2	80
10	для размещения учебно-лабораторных корпусов	не подлежат установлению		3	1	70
11	для размещения художественных, скульптурных, столярных и других мастерских	0,15	0,6	3	4	70
12	для размещения библиотек, архивов	0,15	0,6	3	4	70
13	для размещения информационных и компьютерных центров	не подлежат установлению		3	2	70
14	для размещения объектов для проживания студентов и преподавателей	не подлежат установлению		3	9	80
15	для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи	0,006	0,02	1	2	75
2	для размещения объектов пожарной охраны	не подлежат установлению
3	для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка	не подлежат установлению
4	для размещения спортивных объектов и сооружений для обслуживания учебной зоны	не подлежат установлению		3	3	60
5	для размещения спортзалов, бассейнов для обслуживания учебной зоны	не подлежат установлению		3	3	60
6	для размещения клубов, танцзалов, дискотек для обслуживания учебной зоны	не подлежат установлению		5	2	80
7	для размещения интернет-кафе, столовых, кафе, экспресс-кафе, буфетов для обслуживания учебной зоны	0,1	0,5	3	3	70
8	для размещения детских игровых площадок с элементами благоустройства и озеленения	не подлежат установлению
9	для размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения	не подлежат установлению
10	для размещения скверов, бульваров	не подлежат установлению
11	для размещения общественных туалетов на участках не более 60 м2	0,0004	0,006	1	1	80
12	для размещения парковок (по расчету) для обслуживания учебной зоны	не подлежат установлению
13	для размещения площадок для сбора и накопления ТБО	0,0006	0,003	не подлежат установлению
14	для размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения художественных галерей, художественных салонов	0,15	0,6	3	4	70
2	для размещения учреждений социального обеспечения	не подлежат установлению		3	3	60

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Ц-3 Зона объектов научно-исследовательского обеспечения

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения бизнес-центра, офисов компаний	не подлежат установлению		3	2	60
2	для размещения высших учебных заведений	0,1	3,0	5	5	70
3	для размещения институтов повышения квалификации	0,1	3,0	5	5	70
4	для размещения учебно-производственных мастерских	не подлежат установлению		3	1	70
5	для размещения учебно-производственных комбинатов	не подлежат установлению		3	2	80
6	для размещения учебно-лабораторных корпусов	не подлежат установлению		3	1	70
7	для размещения информационных и компьютерных центров	не подлежат установлению		3	2	70
8	для размещения научно-лабораторных корпусов, научных комплексов	не подлежат установлению		5	5	70
9	для размещения выставочных залов и тематических выставочных центров	0,15	0,6	3	4	70
10	для размещения объектов для проживания студентов и преподавателей, работников научно-исследовательских лабораторий	не подлежат установлению		3	9	80
11	для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи	0,006	0,02	1	2	75
2	для размещения станций скорой помощи	не подлежат установлению		3	2	60
3	для размещения объектов пожарной охраны	не подлежат установлению
4	для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка	не подлежат установлению
5	для размещения спортивных объектов и сооружений для обслуживания бизнес-центра	не подлежат установлению		3	3	70
6	для размещения клубов, танцзалов, дискотек для обслуживания учебной зоны	не подлежат установлению		5	2	80
7	для размещения интернет-кафе, столовых, кафе, экспресс-кафе, буфетов, ресторанов для обслуживания бизнес-центра и сопутствующих учреждений	0,1	0,5	3	3	70
8	для размещения магазинов товаров первой необходимости для обслуживания бизнес-центра	0,01	1,5	1	3	90
9	для размещения художественных, скульптурных, столярных и других мастерских	0,15	0,6	3	4	70
10	для размещения учреждений дополнительного образования
11	для размещения библиотек, архивов	0,15	0,6	3	4	70
12	для размещения музеев, художественных галерей, художественных салонов	0,15	0,6	3	4	70
13	для размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения	не подлежат установлению
14	для размещения скверов, бульваров	не подлежат установлению
15	для размещения общественных туалетов на участках не более 60 м2	0,0004	0,006	1	1	80
16	для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению
17	для размещения парковок (по расчету) для обслуживания работающих и учащихся, а также гостевых парковок	не подлежат установлению
18	для размещения площадок для сбора и накопления ТБО	0,0006	0,003	не подлежат установлению
19	для размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения объектов культурного обслуживания населения	0,15	0,6	3	4	70
2	для размещения учреждений социального обеспечения	не подлежат установлению		3	3	60
3	для размещения учреждений здравоохранения	не подлежат установлению		3	9	70
4	для размещения религиозно-культовых сооружений	не подлежат установлению		3	3	50

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Ц-4 Зона объектов здравоохранения

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения больниц, роддомов, госпиталей общего типа, других лечебных стационаров	не подлежат установлению		5	9	70
2	для размещения научно-исследовательских, лабораторных корпусов	не подлежат установлению		3	2	70
3	для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений общепрофильных, консультативно-диагностических, базовых, стоматологических, физиотерапевтических	не подлежат установлению		5	9	70
4	для размещения амбулаторий	не подлежат установлению		5	9	70
5	для размещения станций скорой медицинской помощи	не подлежат установлению		3	2	60
6	для размещения консультативных поликлиник, центров психологической реабилитации населения ("семья и брак", "подростковые проблемы" и т.д.)	не подлежат установлению		5	3	70
7	для размещения специализированных медицинских центров	не подлежат установлению		5	9	70
8	для размещения диспансеров	не подлежат установлению		5	9	70
9	для размещения физкультурно-оздоровительных и реабилитационных центров	не подлежат установлению		3	3	70
10	для размещения подразделений Роспотребнадзора	не подлежат установлению		5	4	70
11	для размещения объектов судебно-медицинской экспертизы	не подлежат установлению		5	4	70
12	для размещения моргов	не подлежат установлению		5	1	70
13	для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи	0,006	0,02	1	2	75
2	для размещения объектов пожарной охраны	не подлежат установлению
3	для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка	не подлежат установлению
4	для размещения спортивных объектов и сооружений	не подлежат установлению		3	3	60
5	для размещения детских игровых площадок с элементами благоустройства и озеленения	не подлежат установлению
6	для размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения	не подлежат установлению
7	для размещения парков, скверов, бульваров	не подлежат установлению
8	для размещения общественных туалетов на участках не более 60 м2	0,0004	0,006	1	1	80
9	для размещения парковок (по расчету) перед объектами оздоровительных или обслуживающих видов использования	не подлежат установлению
10	для размещения отдельно стоящих гаражей для обслуживания объектов здравоохранения	не подлежат установлению
11	для размещения открытых, подземных и многоуровневых автостоянок, обслуживающих зону	не подлежат установлению
12	для размещения площадок для сбора и накопления ТБО	0,0006	0,003	не подлежат установлению
13	для размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения хосписов, приютов, ночлежных домов	не подлежат установлению		3	3	70
2	для размещения профилакториев	не подлежат установлению		3	4	60
3	для размещения интернатов для престарелых и инвалидов	не подлежат установлению		3	4	60
4	для размещения домов ребенка	не подлежат установлению		3	3	70
5	для размещения религиозно-культовых сооружений	не подлежат установлению		3	3	50

Ц-5 Зона объектов культурно-досугового назначения

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения объектов культуры и искусства мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий и т.д.)	0,15	0,6	3	4	70
2	для размещения танцзалов, дискотек	не подлежат установлению		5	2	80
3	для размещения театров, музеев, выставочных залов, художественных галерей, салонов	0,15	0,6	3	4	70
4	для размещения кинотеатров, видеосалонов	0,15	0,6	3	4	70
5	для размещения концертных залов	0,15	0,6	3	4	70
6	для размещения домов культуры и творчества	0,15	0,6	3	4	70
7	для размещения детских домов творчества	0,15	0,6	3	4	70
8	для размещения цирков	0,15	0,6	3	4	70
9	для размещения выставочных комплексов	0,15	0,6	3	4	70
10	для размещения скверов, бульваров	не подлежат установлению
11	для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи	0,006	0,02	1	2	75
2	для размещения станций скорой помощи	не подлежат установлению		3	2	60
3	для размещения объектов пожарной охраны	не подлежат установлению
4	для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка	не подлежат установлению
5	для размещения спортивных объектов и сооружений	не подлежат установлению		3	3	70
6	для размещения предприятий общественного питания (кафе, закусочных, баров, ресторанов)	0,1	0,5	3	3	70
7	для размещения детских игровых площадок с элементами благоустройства и озеленения	не подлежат установлению
8	для размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения	не подлежат установлению
9	для размещения общественных туалетов на участках не более 60 м2	0,0004	0,006	1	1	80
10	для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению
11	для размещения гостевых парковок (по расчету)	не подлежат установлению
12	для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов	0,003	0,004	1	2	80
13	для размещения площадок для сбора и накопления ТБО	0,0006	0,003	не подлежат установлению
14	для размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения учреждений социального обеспечения	не подлежат установлению		3	3	60
2	для размещения религиозно-культовых сооружений	не подлежат установлению		3	3	50
3	для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования	0,03	2,0	3	2	30
		0,1	3,0	10	3	50
4	для размещения для размещения учреждений здравоохранения	не подлежат установлению		3	9	70
5	для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений	не подлежат установлению		9	70	70
6	для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов	не подлежат установлению		9	70	70
7	для размещения объектов социального обеспечения	не подлежат установлению		3	3	60
8	для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани);	0,08	0,2	3	2	70
9	для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных	не подлежат установлению		1	2	60
10	для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций мощностью, не определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения	0,04	0,5	1	3	80
11	для размещения объектов охраны общественного порядка	не подлежат установлению
12	для размещения финансово-кредитных объектов	не подлежат установлению		3	3	50
13	для размещения объектов страхования;	не подлежат установлению		3	3	50
14	для размещения объектов пенсионного обеспечения	не подлежат установлению		3	3	60
15	для размещения гостиниц	не подлежат установлению		3	9	80
16	для размещения коммерческих объектов мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, залов компьютерных игр и т.д.)	не подлежат установлению		3	2	60
17	для размещения коммерческих объектов мощностью, не определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (бизнес-центров; отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.д.)	не подлежат установлению		3	2	60
18	для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков	не подлежат установлению
19	для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Ц-6 Зона объектов религиозно-культового назначения

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения религиозно-культовых объектов	не подлежат установлению		3	3	50

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения вспомогательных зданий и сооружений для обслуживания данной зоны	не подлежат установлению		3	2	50
2	для размещения церковно - приходских школ	не подлежат установлению		3	2	50
3	для размещения учреждений социального обеспечения	не подлежат установлению		3	3	60
4	для размещения подземных гаражей и автостоянок для нужд объектов основного вида использования	не подлежат установлению		1	1	80
		не подлежат установлению
5	для размещения парковок (по расчету) для нужд объектов основного вида использования	не подлежат установлению
6	для размещения детских игровых площадок с элементами благоустройства и озеленения	не подлежат установлению
7	для размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения	не подлежат установлению
8	для размещения парков, скверов, бульваров, садов	не подлежат установлению
9	для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	не подлежат установлению
10	для размещения площадок для сбора и накопления ТБО	0,0006	0,003	не подлежат установлению
11	для размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения органных залов	0,15	0,6	3	4	70
2	для размещения театров, концертных залов, библиотек, музеев, выставочных залов, картинных и художественных галерей, художественных салонов	0,15	0,6	3	4	70

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Ц-7 Зона объектов спортивно-зрелищного назначения

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения спортивных объектов и сооружений	не подлежат установлению		3	3	60
2	для размещения универсальных спортивных и зрелищных залов или комплексов	не подлежат установлению		3	3	60
3	для размещения ипподромов	не подлежат установлению
4	для размещения спортзалов, бассейнов открытых и закрытых	не подлежат установлению		3	3	60
5	для размещения пунктов проката	не подлежат установлению		5	1	70
6	для размещения спортивных арен	не подлежат установлению		3	3	70
7	для размещения велотреков, мотодромов, картингов	не подлежат установлению
8	для размещения яхт-клубов, лодочных станций	не подлежат установлению
9	для размещения клубов многоцелевого или специализированного назначения	не подлежат установлению		3	3	60
10	для размещения спортклубов	не подлежат установлению		3	3	60
11	для размещения фитнес - центров	не подлежат установлению		3	3	60
12	для размещения танцзалов, дискотек	не подлежат установлению		5	2	80
13	для размещения ледовых спортивных сооружений	не подлежат установлению		3	3	60
14	для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи	0,006	0,02	1	2	75
2	для размещения станций скорой помощи	не подлежат установлению		3	2	60
3	для размещения объектов пожарной охраны	не подлежат установлению
4	для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка	не подлежат установлению
5	для размещения парков, скверов, бульваров	не подлежат установлению
6	для размещения предприятий общественного питания (кафе, закусочных, баров, ресторанов)	0,1	0,5	3	3	70
7	для размещения общественных туалетов на участках не более 60 м2	0,0004	0,006	1	1	80
8	для размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения	не подлежат установлению
9	для размещения отдельно стоящих или встроенных в здания многоуровневых стоянок, гаражей	0,002	0,003	1	2	80
		не подлежат установлению	2	не подлежат установлению
		не подлежат установлению	1	не подлежат установлению
10	для размещения парковок (по расчету)	не подлежат установлению
11	для размещения площадок для сбора и накопления ТБО	0,0006	0,003	не подлежат установлению
12	для размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения музеев, выставочных залов, салонов	0,15	0,6	3	4	70
2	для размещения кинотеатров, видеосалонов	0,15	0,6	3	4	70
3	для размещения детских досуговых центров	0,15	0,6	3	4	70
4	для размещения консультативных поликлиник, центров психологической реабилитации населения	не подлежат установлению		3	9	70
5	для размещения учреждений социального обеспечения	не подлежат установлению		3	3	60
6	для размещения религиозно-культовых сооружений	не подлежат установлению		3	3	50

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Ц-8 Зона объектов социально-бытового назначения

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)	0,08	0,2	3	2	70
2	для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования	0,03	2,0	3	2	30
		0,1	3,0	5	3	60
3	для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений	не подлежат установлению		3	9	70
4	для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов	не подлежат установлению		3	9	70
5	для размещения объектов социального обеспечения	не подлежат установлению		3	3	60
6	для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных	не подлежат установлению		1	2	60
7	для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций мощностью, не определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения	0,04	0,5	1	3	80
8	для размещения объектов охраны общественного порядка	не подлежат установлению
9	для размещения объектов науки	не подлежат установлению
10	для размещения финансово-кредитных объектов	не подлежат установлению		3	3	50
11	для размещения объектов страхования	не подлежат установлению		3	3	50
12	для размещения объектов пенсионного обеспечения	не подлежат установлению		3	3	60
13	для размещения коммерческих объектов мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.)	не подлежат установлению		3	2	60
14	для размещения гостевых парковок (по расчету)	не подлежат установлению
15	для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	не подлежат установлению
16	для размещения агентств по обслуживанию пассажиров	не подлежат установлению		3	2	60

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения объектов связи	0,03	0,3	3	3	70
2	для размещения садов, скверов, бульваров	не подлежат установлению
3	для размещения многоэтажных и подземных гаражей	не подлежат установлению		2	3	80
		не подлежат установлению		2	1	80
4	для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов	0,003	0,004	1	2	80
5	для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)	не подлежат установлению
6	для размещения спортивных площадок	не подлежат установлению
7	для размещения детских площадок, площадок для отдыха	не подлежат установлению
8	для размещения спортивных клубов	не подлежат установлению		3	3	60
9	для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения гостиниц	не подлежат установлению		3	9	80
2	для размещения объектов культуры и искусства мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.)	0,15	0,6	3	4	70
3	для размещения объектов культуры и искусства мощностью, не определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения	0,15	0,6	3	4	70
4	для размещения коммерческих объектов мощностью, не определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (бизнес-центров; отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.д.)	не подлежат установлению		3	2	60
5	для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков	не подлежат установлению
6	для размещения больничных учреждений	не подлежат установлению		3	9	70
7	для размещения объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Ц-9 Зона объектов торгового назначения

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения мелкооптовых торговых комплексов, рынков продовольственных и промышленных товаров с автостоянкой (по расчету)	0,02	1,5	1	5	80
2	для размещения супермаркетов, торговых комплексов, торговых домов, магазинов;	0,01	1,5	1	3	90
3	для размещения объектов оптовой торговли	0,02	1,5	1	5	80
4	для размещения объектов общественного питания	0,1	1,5	3	3	70
5	для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)	0,08	0,2	3	2	70
6	для размещения некоммерческих и коммерческих организаций мощностью, не определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения	не подлежат установлению		3	2	60
7	для размещения коммерческих объектов мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.)	не подлежат установлению		3	2	60
8	для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи	0,006	0,02	1	2	75
2	для размещения объектов пожарной охраны	не подлежат установлению
3	для размещения пунктов милиции и объектов охраны общественного порядка	не подлежат установлению
4	для размещения ярмарок	не подлежат установлению
5	для размещения вспомогательных зданий и сооружений для обслуживания данной зоны	не подлежат установлению		3	2	не подлежат установлению
6	для размещения площадок нестационарной торговли	не подлежат установлению
7	для размещения общественных туалетов на участках не более 60 м2	0,0004	0,006	1	1	80
8	для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)	не подлежат установлению
9	для размещения парковок (по расчету);	не подлежат установлению
10	для размещения площадок для сбора и накопления ТБО	0,0006	0,003	не подлежат установлению
11	для размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения объектов размещения	не подлежат установлению
2	для размещения спортивных объектов и сооружений	не подлежат установлению		3	3	70
3	для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса)	не подлежат установлению		3	2	70
4	для размещения объектов городского общественного транспорта	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Ц-10 Зона объектов размещения

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения гостиниц	не подлежат установлению		3	9	80
2	для размещения хостелов, общежитий	не подлежат установлению		3	3	80
3	для размещения мотелей	не подлежат установлению		3	2	80
4	для размещения супермаркетов, торговых комплексов, торговых домов, магазинов (не более 30% застройки общей площади участка)	0,01	1,5	1	3	30
5	для размещения объектов общественного питания	0,1	0,5	3	3	70
6	для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани);	0,08	0,2	3	2	70
7	для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи	0,006	0,02	1	2	75
2	для размещения станций скорой помощи	не подлежат установлению		3	2	60
3	для размещения объектов пожарной охраны	не подлежат установлению
4	для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка	не подлежат установлению
5	для размещения некоммерческих и коммерческих организаций мощностью, не определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения	не подлежат установлению		3	2	60
6	для размещения коммерческих объектов мощностью, не определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.)	не подлежат установлению		3	2	60
7	для размещения вспомогательных зданий и сооружений для обслуживания данной зоны	не подлежат установлению		3	2	не подлежат установлению
8	для размещения площадок нестационарной торговли	не подлежат установлению
9	для размещения спортивных объектов и сооружений	не подлежат установлению		3	3	70
10	для размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения	не подлежат установлению
11	для размещения скверов	не подлежат установлению
12	для размещения общественных туалетов на участках не более 60 м2	0,0004	0,006	1	1	80
13	для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)	не подлежат установлению
14	для размещения парковок (по расчету)	не подлежат установлению
15	для размещения площадок для сбора и накопления ТБО	0,0006	0,003	не подлежат установлению
16	для размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

П - Производственные зоны

П.-1 Зона предприятий, сооружений и иных объектов III класса опасности

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения любых производственных предприятий III класса опасности в соответствии с классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"	не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для обеспечения реконструкции или перепрофилирования существующих предприятий и объектов коммунального назначения без увеличения класса опасности	не подлежат установлению		3	2	70
2	для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи	0,006	0,02	1	2	75
3	для размещения объектов пожарной охраны	не подлежат установлению
4	для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка	не подлежат установлению
5	для размещения помещений для пребывания работников, работающих вахтовым методом	не подлежат установлению		3	2	70
6	для размещения производственно-лабораторных корпусов	не подлежат установлению
7	для размещения гаражей боксового типа, многоэтажных, подземных и наземных	не подлежат установлению
8	для размещения автостоянок на отдельном земельном участке для легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонн)	не подлежат установлению
9	для размещения гаражей и автостоянок для хранения грузовых автомобилей	не подлежат установлению
10	для размещения станций технического обслуживания автомобилей, авторемонтных предприятий	не подлежат установлению		3	2	70
11	для строительства железнодорожных и автомобильных подъездных путей, инженерных сооружений и коммуникаций, связанных с поддержанием функционирования объектов производственной зоны	не подлежат установлению
12	для обустройства территорий	не подлежат установлению
13	для размещения площадок транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;	не подлежат установлению
14	для размещения автозаправочных станций	не подлежат установлению		3	1	70
15	для размещения автомоек	не подлежат установлению		3	2	70
16	для размещения объектов коммунального назначения	не подлежат установлению		3	3	75
17	для размещения объектов бытового обслуживания, торговли, питания для обслуживания работников предприятий	не подлежат установлению		3	2	70
		не подлежат установлению		1	2	70
		не подлежат установлению		3	2	70
18	для размещения научных, проектных и конструкторских организаций, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий, связанные с обслуживанием предприятий	не подлежат установлению		5	3	60
		не подлежат установлению		5	2	70
19	для размещения административных зданий, офисов, контор предприятий данной зоны	0,04	0,5	1	3	80
20	для размещения линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктур	не подлежат установлению
21	для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению
22	для размещения производственных предприятий IV -V класса опасности (кроме предприятий и складов пищевого и фармацевтического назначения)	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения гостиниц, мотелей	не подлежат установлению		3	2	80
2	для размещения водопроводных станций технического водоснабжения предприятий (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами воды)	не подлежат установлению	1	не подлежат установлению
3	для размещения складских объектов	не подлежат установлению		5	2	70
4	для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов	не подлежат установлению
5	для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов	не подлежат установлению
6	для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов)	не подлежат установлению
7	для размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станций)	не подлежат установлению

П.-2 Зона предприятий, сооружений и иных объектов IV класса опасности

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения любых производственных предприятий IV класса опасности в соответствии с классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"	не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для обеспечения реконструкции или перепрофилирования существующих предприятий и объектов коммунального назначения без увеличения класса опасности с учетом требований ограничений СЗЗ и зоны безопасности Курской АЭС	не подлежат установлению
2	для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи	не подлежат установлению		1	1	75
3	для размещения объектов пожарной охраны	не подлежат установлению
4	для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка	не подлежат установлению
5	для размещения помещений для пребывания работников, в том числе работающих вахтовым методом	не подлежат установлению		3	2	70
6	для размещения производственно-лабораторных корпусов	не подлежат установлению
7	для размещения гаражей боксового типа, многоэтажных, подземных и наземных	не подлежат установлению
8	для размещения автостоянок на отдельном земельном участке для легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонн)	не подлежат установлению
9	для размещения гаражей и автостоянок для хранения грузовых автомобилей	не подлежат установлению
10	для строительства железнодорожных и автомобильных подъездных путей, инженерных сооружений и коммуникаций, связанных с поддержанием функционирования объектов производственной зоны	не подлежат установлению
11	для обустройства территорий	не подлежат установлению
12	для размещения объектов коммунального назначения	не подлежат установлению	1	не подлежат установлению
13	для размещения объектов бытового обслуживания, торговли, питания для обслуживания работников предприятий	не подлежат установлению		3	2	70
		не подлежат установлению		1	2	70
		не подлежат установлению		3	2	70
14	для размещения административных зданий, офисов, контор предприятий данной зоны	0,04	0,5	1	3	80
15	для размещения научных, проектных и конструкторских организаций, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий, связанные с обслуживанием предприятий	не подлежат установлению		5	3	60
		не подлежат установлению		5	2	70
16	для размещения линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктур	не подлежат установлению
17	для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению
18	для размещения водопроводных станций технического водоснабжения предприятий (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами воды)	не подлежат установлению	1	не подлежат установлению
19	для размещения производственных предприятий V класса опасности (кроме предприятий и складов пищевого и фармацевтического назначения)	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения торговых комплексов	0,01	1,5	1	3	90
2	для размещения питомников растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон	не подлежат установлению
3	для размещения ветеринарных приемных пунктов	не подлежат установлению		1	2	60
4	для размещения складских объектов	не подлежат установлению		5	2	70
5	для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов и КГМ	не подлежат установлению
6	для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов	не подлежат установлению
7	для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов)	не подлежат установлению
8	для размещения станций технического обслуживания автомобилей, авторемонтных предприятий	не подлежат установлению		3	2	70
9	для размещения автозаправочных станций	не подлежат установлению		3	1	70
10	для размещения автомоек	не подлежат установлению		3	2	70

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

П.-3 Зона предприятий, сооружений и иных объектов V класса опасности

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения любых производственных предприятий V класса опасности в соответствии с классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"	не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для обеспечения реконструкции или перепрофилирования существующих предприятий и объектов коммунального назначения без увеличения класса опасности	не подлежат установлению		3	2	70
2	для размещения предприятий общественного питания для сотрудников предприятий	не подлежат установлению		3	2	70
3	для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи	не подлежат установлению		1	2	75
4	для размещения объектов пожарной охраны	не подлежат установлению
5	для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка	не подлежат установлению
6	для размещения помещений для пребывания работников, в том числе работающих вахтовым методом	не подлежат установлению		3	2	70
7	для размещения производственно-лабораторных корпусов	не подлежат установлению
8	для размещения гаражей боксового типа, многоэтажных, подземных и наземных	не подлежат установлению
9	для размещения автостоянок на отдельном земельном участке для легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонн)	не подлежат установлению
10	для размещения гаражей и автостоянок для хранения грузовых автомобилей	не подлежат установлению
11	для строительства железнодорожных и автомобильных подъездных путей, инженерных сооружений и коммуникаций, связанных с поддержанием функционирования объектов производственной зоны	не подлежат установлению
12	для обустройства территорий	не подлежат установлению
13	для размещения парковок автомобилей	не подлежат установлению
14	для размещения объектов коммунального назначения	не подлежат установлению	1	не подлежат установлению
15	для размещения объектов бытового обслуживания, торговли, питания для обслуживания работников предприятий	не подлежат установлению		3	2	70
		не подлежат установлению		1	2	70
		не подлежат установлению		3	2	70
16	для размещения административных зданий, офисов, контор предприятий данной зоны	0,04	0,5	1	3	80
17	для размещения проектных, научно-исследовательских, конструкторских и изыскательских организаций и лабораторий, связанных с предприятиями данной зоны	не подлежат установлению		5	3	70
18	для размещения научных, проектных и конструкторских организаций, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий, связанные с обслуживанием предприятий	не подлежат установлению		5	3	70
19	для размещения антенн сотовой, радиорелейной, спутниковой связи	не подлежат установлению
20	для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения административно-деловых учреждений	0,04	0,5	1	3	80
2	для размещения торговых комплексов	0,01	1,5	1	3	90
3	для размещения питомников растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон	не подлежат установлению
4	для размещения ветеринарных приемных пунктов	не подлежат установлению		1	2	60
5	для размещения гостиниц, мотелей	не подлежат установлению		3	2	80
6	для размещения водопроводных станций технического водоснабжения предприятий (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами воды)	не подлежат установлению	1	не подлежат установлению
7	для размещения складских объектов	не подлежат установлению		5	2	70
8	для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов	не подлежат установлению
9	для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов	не подлежат установлению
10	для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов)	не подлежат установлению
11	для размещения станций технического обслуживания автомобилей, авторемонтных предприятий	не подлежат установлению		3	2	70
12	для размещения автозаправочных станций	не подлежат установлению		3	1	70
13	для размещения автомоек	не подлежат установлению		3	2	70

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

К - Коммунально-складские зоны

К-1 Зона размещения коммунально-складских объектов

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения складских объектов и комплексов	не подлежат установлению		5	2	70
2	для размещения бань, банно-прачечных комбинатов	0,08	0,2	3	2	70
3	для размещения пожарного депо	не подлежат установлению
4	для размещения ЖЭКов	не подлежат установлению
5	для размещения химчисток	не подлежат установлению		3	2	70
6	для размещения прачечных	не подлежат установлению		3	2	70
7	для размещения объектов бытового обслуживания	0,08	0,2	3	2	70
8	для размещения гаражей и гаражных комплексов (2 - 4 этажей) для легковых индивидуальных автомобилей (грузоподъемность до 3,5 тонн)	не подлежат установлению
9	для размещения автозаправочных станций для легкового автотранспорта	не подлежат установлению		3	1	70
10	для размещения парковок автомобилей	не подлежат установлению
11	для размещения автомоек	не подлежат установлению		3	2	70
12	для размещения магазинов автозапчастей и аксессуаров	не подлежат установлению		1	2	70
13	для размещения коммунально-складских предприятий V класса опасности	не подлежат установлению
14	для размещения станций технического обслуживания автомобилей	не подлежат установлению		3	2	70
15	для размещения предприятий розничной торговли	0,01	1,5	1	3	90

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи	0,006	0,02	1	2	75
2	для размещения объектов пожарной охраны	не подлежат установлению
3	для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка	не подлежат установлению
4	для размещения антенн сотовой, радиорелейной, спутниковой связи	не подлежат установлению
5	для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения офисов, контор, административных служб	0,04	0,5	1	3	80
2	для размещения мотелей	не подлежат установлению		3	2	80
3	для размещения предприятий общественного питания (кафе, столовых, буфетов)	0,1	0,5	3	3	70

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

СН - Зоны специального назначения

СН-1 Зона объектов ритуального назначения

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения объектов охраны общественного порядка	не подлежат установлению
2	для благоустройства существующих захоронений	не подлежат установлению
3	для размещения мемориальных комплексов	не подлежат установлению
4	для размещения культовых объектов	не подлежат установлению		3	3	50
5	для благоустройства территорий	не подлежат установлению
6	для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения вспомогательных производственных, хозяйственных и административно-бытовых объектов, связанных с функционированием кладбища	не подлежат установлению		3	2	50
2	для размещения домов траурных обрядов	не подлежат установлению		3	2	50
3	для размещения бюро похоронного обслуживания	не подлежат установлению		3	1	50
4	для размещения магазинов похоронного обслуживания	не подлежат установлению		1	2	50
5	для размещения мастерских по производству похоронных принадлежностей	не подлежат установлению		3	1	50
6	для размещения объектов обслуживания, связанных с целевым назначением зоны	не подлежат установлению		3	2	50
7	для размещения объектов пожарной охраны	не подлежат установлению
8	для размещения площадок для сбора и накопления ТБО, иных коммунальных объектов	не подлежат установлению
9	для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению
10	для размещения временных торговых объектов	не подлежат установлению
11	для проведения гражданских и религиозных обрядов	не подлежат установлению
12	для размещения резервуаров для хранения технической воды	не подлежат установлению
13	для обеспечения транспортного обеспечения объектов данной зоны	не подлежат установлению
14	для размещения аллей, скверов	не подлежат установлению
15	для размещения автостоянок для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей	не подлежат установлению
16	для размещения общественных туалетов на участках не более 60 м2	0,0004	0,006	1	1	80

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения мемориальных парков	не подлежат установлению

СН-2 Зона объектов складирования и захоронения отходов

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения площадок для сбора и накопления ТБО (за исключением складирования и захоронения радиоактивных, а также специализированных медицинских отходов)	не подлежат установлению
2	для размещения площадок для сбора и накопления площадки для сбора и накопления КГМ	не подлежат установлению
3	для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения объектов пожарной охраны	не подлежат установлению
2	для размещения парковок индивидуального автотранспорта	не подлежат установлению
3	для размещения иловых площадок	не подлежат установлению
4	для благоустройства территорий	не подлежат установлению
5	для размещения погрузочно-разгрузочных площадок	не подлежат установлению
6	для размещения стоянок временного хранения специализированной техники	не подлежат установлению
7	для размещения комплексов долгосрочного хранения специализированной техники, необходимой для обеспечения основных видов использования зоны	не подлежат установлению
8	для размещения сетей инженерно-технического и транспортного обеспечения размещаемых объектов, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению
9	для размещения складских объектов	не подлежат установлению		5	2	70
10	для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов	не подлежат установлению
11	для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

СН-3 Зона иных объектов специального назначения

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения пенитенциарных учреждений	не подлежат установлению
2	для размещения площадок для сбора и накопления ТБО, иных коммунальных объектов	не подлежат установлению
3	для размещения ветлечебниц с содержанием животных	не подлежат установлению		1	2	80
4	для размещения зоопарков, кинологических центров	не подлежат установлению
5	для размещения питомников посадочного материала	не подлежат установлению
6	для размещения станций юннатов	не подлежат установлению
7	для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения объектов охраны общественного порядка	не подлежат установлению
2	для размещения объектов пожарной охраны	не подлежат установлению
3	для благоустройства территорий	не подлежат установлению
4	для размещения иловых площадок	не подлежат установлению
5	для размещения сетей инженерно-технического и транспортного обеспечения размещаемых объектов, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению

СН-4 Зона санитарно-защитного озеленения

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения озелененных территорий ограниченного пользования, создаваемых в целях ослабления негативного воздействия производственного или коммунального объекта на окружающую среду	не подлежат установлению
2	для размещения зоопарков, кинологических центров	не подлежат установлению
3	для размещения станций юннатов	не подлежат установлению
4	для размещения парниковых и тепличных хозяйств по выращиванию рассады и цветочно-декоративных культур	не подлежат установлению
5	для размещения питомников посадочного материала	не подлежат установлению
6	для размещения ветлечебниц с содержанием животных	не подлежат установлению		1	2	80
7	для размещения сетей инженерно-технического и транспортного обеспечения объектов, расположенных в других территориальных зонах	не подлежат установлению
8	для размещения площадок для сбора и накопления ТБО и КГМ	не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения сетей инженерно-технического обеспечения размещаемых объектов, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение	не подлежат установлению
2	для размещения нежилых помещений для дежурного аварийного персонала	не подлежат установлению
3	для размещения помещений для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель)	не подлежат установлению		3	2	70
4	для размещения электроподстанций	не подлежат установлению	1	не подлежат установлению
5	для размещения артезианских скважин для технического водоснабжения	не подлежат установлению
6	для размещения водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды	не подлежат установлению
7	для размещения канализационных насосных станций	не подлежат установлению	1	не подлежат установлению
8	для размещения иловых площадок	не подлежат установлению
9	для размещения сооружений оборотного водоснабжения	не подлежат установлению	1	не подлежат установлению

РО - Зона режимных объектов

РО-1 Территории режимных объектов

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения энергоблоков, административных и технологически необходимых объектов капитального строительства в составе АЭС	не подлежат установлению
2	для размещения сопутствующих АЭС производств, проект и строительство которых ведется по согласованию с руководством Курской АЭС	не подлежат установлению
3	для размещения складских объектов, необходимых для обслуживания АЭС	не подлежат установлению
4	для размещения пожарной части для обслуживания АЭС	не подлежат установлению
5	для размещения объектов связи для обслуживания АЭС	не подлежат установлению
6	для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения площадок для сбора и накопления ТБО	не подлежат установлению
2	для размещения объектов охраны общественного порядка	не подлежат установлению
3	для размещения пунктов первой медицинской помощи	не подлежат установлению		1	1	75
4	для размещения объектов пожарной охраны	не подлежат установлению
5	для размещения объектов ведомственной охраны общественного порядка	не подлежат установлению
6	для размещения объектов внутригородского транспорта (остановок ведомственного транспорта)	не подлежат установлению
7	для размещения стоянок для индивидуального транспорта сотрудников АЭС	не подлежат установлению
8	для размещения авторемонтных предприятий, обслуживающих ведомственный транспорт	не подлежат установлению		3	2	70
9	для обустройства территорий	не подлежат установлению
10	для размещения объектов бытового обслуживания, торговли, питания для обслуживания сотрудников АЭС	не подлежат установлению		3	2	70
		не подлежат установлению		1	2	70
		не подлежат установлению		3	3	70
11	для размещения научных, проектных и конструкторских организаций, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий, связанные с обслуживанием АЭС	не подлежат установлению		5	3	70
		не подлежат установлению		5	2	70
12	для размещения административных зданий, офисов, контор предприятий данной зоны	0,04	0,5	1	3	80
13	для размещения сетей инженерно-технического обеспечения размещаемых объектов, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, а также при соблюдении соответствия условиям использования территории АЭС и утвержденным внутренним документам "Росатом"	не подлежат установлению
14	для размещения озелененных территорий ограниченного пользования, создаваемых в целях ослабления негативного воздействия производственного или коммунального объекта на окружающую среду	не подлежат установлению
15	для размещения линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктур	не подлежат установлению
16	для размещения резервуаров для хранения воды	не подлежат установлению
17	для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Р - Рекреационные зоны

Р-1 Зона природных территорий

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для ведения лесного и ограниченного сельского хозяйства (сенокошение, выпас животных)	не подлежат установлению
2	для охоты, рыбной ловли, туризма и отдыха	не подлежат установлению
3	для заготовки недревесных ресурсов	не подлежат установлению
4	для размещения открытых спортивных площадок и сооружений	не подлежат установлению
5	для размещения детских площадок, площадок для отдыха	не подлежат установлению
6	для размещения прогулочных аллей, некапитальных вспомогательных строений и инфраструктурных объектов для обеспечения отдыха населения	не подлежат установлению
7	для обустройства территории	не подлежат установлению
8	для организации пляжей	не подлежат установлению
9	для размещения временных объектов сезонного обслуживания	не подлежат установлению
10	для иного использования в соответствии с лесным и природоохранным законодательством	не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения строительства рекреационных и туристических объектов	не подлежат установлению
2	для организации объектов природоохранного и рекреационного назначения	не подлежат установлению
3	для размещения площадок для сбора ТБО	0,0006	0,003	не подлежат установлению
4	для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения мемориалов	не подлежат установлению
2	для размещения зоопарков	не подлежат установлению
3	для размещения спортзалов и бассейнов открытых и закрытых	не подлежат установлению		3	3	70
4	для размещения объектов религиозно-культового назначения	не подлежат установлению		3	3	50
5	для размещения парков, скверов, бульваров, садов	не подлежат установлению

Р-2 Зона озелененных территорий общего пользования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения озелененных территорий общего пользования (парки, бульвары, скверы)	не подлежат установлению
2	для размещения набережных	не подлежат установлению
3	для размещения детских площадок, площадок для отдыха	не подлежат установлению
4	для размещения некапитальных вспомогательных строений и инфраструктурных объектов для обеспечения отдыха населения	не подлежат установлению
5	для размещения открытых спортивных площадок и сооружений	не подлежат установлению
6	для обустройства территории	не подлежат установлению
7	для организации пляжей	не подлежат установлению
8	для размещения сезонных обслуживающих объектов для обеспечения отдыха населения	не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения пунктов первой медицинской помощи	не подлежат установлению		1	1	не подлежат установлению
2	для размещения некапитальных киосков и павильонов розничной торговли и обслуживания	не подлежат установлению
3	для размещения общественных туалетов на участках не более 60 м2	0,0004	0,06	1	1	80
4	для размещения некапитальных строений для кафе и закусочных	не подлежат установлению
5	для размещения аттракционов, летних эстрад, аквапарков	не подлежат установлению
6	для размещения элементов благоустройства, малых архитектурных форм	не подлежат установлению
7	для размещения спортивно-зрелищных и физкультурно-оздоровительных сооружений	не подлежат установлению		3	3	70
8	для размещения временных объектов сезонного обслуживания	не подлежат установлению
9	для размещения пунктов проката спортивно-рекреационного инвентаря	не подлежат установлению
10	для размещения гостевых автостоянок	не подлежат установлению
11	для размещения площадок для сбора и накопления ТБО	0,0006	0,003	не подлежат установлению
12	для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения мемориалов	не подлежат установлению
2	для размещения зооуголков	не подлежат установлению
3	для размещения объектов религиозно-культового назначения	не подлежат установлению		3	3	50
4	для размещения спортзалов и бассейнов открытых и закрытых	не подлежат установлению		3	3	70
5	для размещения кинотеатров, театров, досуговых клубов, музеев	0,15	0,6	3	4	70
6	для размещения баров, кафе и закусочных	0,1	0,5	3	3	70

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Р-3 Зона тематических парков

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения специально организованных тематических рекреационных зон и комплексов активного антропогенного освоения на территориях набережных, бульваров, скверов и природных территориях, с минимальным процентом озелененных территорий - 30%	не подлежат установлению
2	для размещения аттракционов, летних эстрад, аквапарков	не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения пунктов первой медицинской помощи	не подлежат установлению		1	1	75
2	для размещения некапитальных киосков и павильонов розничной торговли и обслуживания	не подлежат установлению
3	для размещения общественных туалетов на участках не более 60 м2	0,0004	0,006	1	1	80
4	для размещения некапитальных строений для кафе и закусочных	не подлежат установлению
5	для размещения элементов благоустройства, малых архитектурных форм	не подлежат установлению
6	для размещения временных объектов сезонного обслуживания	не подлежат установлению
7	для размещения спортивно-зрелищных и физкультурно-оздоровительных сооружений	не подлежат установлению		3	3	70
8	для размещения пунктов проката спортивно-рекреационного инвентаря	не подлежат установлению
9	для размещения гостевых автостоянок	не подлежат установлению
10	для размещения площадок для сбора и накопления ТБО	0,0006	0,003	не подлежат установлению
11	для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению
12	для размещения озелененных территорий общего пользования (парки, бульвары, сады, скверы)	не подлежат установлению
13	для размещения детских площадок, площадок для отдыха	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения набережных	не подлежат установлению
2	для размещения некапитальных вспомогательных строений и инфраструктурных объектов для обеспечения отдыха населения	не подлежат установлению
3	для обустройства территории	не подлежат установлению
4	для организации пляжей	не подлежат установлению
5	для размещения сезонных обслуживающих объектов	не подлежат установлению
6	для размещения мемориалов	не подлежат установлению
7	для размещения зоопарков	не подлежат установлению
8	для размещения объектов религиозно-культового назначения	не подлежат установлению
9	для размещения спортзалов и бассейнов открытых и закрытых	не подлежат установлению		3	3	70
10	для размещения открытых спортивных площадок и сооружений	не подлежат установлению
11	для размещения кинотеатров, театров, досуговых клубов, музеев	0,15	0,6	3	4	70
12	для размещения баров, кафе и закусочных	0,1	0,5	3	3	70

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Р-4 Зона акваторий

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения причалов, пристаней, стоянок маломерных судов	не подлежат установлению
2	для размещения спасательные станции и объекты ГИМС3	не подлежат установлению
3	для обустройства территории	не подлежат установлению
4	для организации пляжей	не подлежат установлению
5	для размещения лодочных станций	не подлежат установлению
6	для размещения объектов искусственного рыборазведения	не подлежат установлению

При условии оформления разрешения на использование территории акватории у руководства АЭС.

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения пунктов первой медицинской помощи	не подлежат установлению		1	1	75
2	для размещения пунктов охраны общественного порядка	не подлежат установлению
3	для размещения временных объектов сезонного обслуживания	не подлежат установлению

И - Зоны инженерной инфраструктуры

И-1 Зона линейных объектов инженерной инфраструктуры

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения воздушных и кабельных линий электропередач напряжением 10 кВ. и выше	не подлежат установлению
2	для размещения линий связи	не подлежат установлению
3	для размещения тепловых сетей	не подлежат установлению
4	для размещения газопроводов среднего и низкого давления (кроме магистральных)	не подлежат установлению
5	для размещения сооружений, необходимых для эксплуатации линейных объектов	не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	Допускается размещение объектов, не создающих угрозу линейным сооружениям, при условии обеспечения доступа к линейным сооружениям для их обслуживания и ремонта (размещение любых объектов должно быть согласовано с организацией, эксплуатирующей линейный объект инфраструктуры):	не подлежат установлению

И-2 Зона объектов энергообеспечения

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения электроподстанций	не подлежат установлению	1	Не подлежат установлению
2	для размещения трансформаторных подстанций	не подлежат установлению	1	Не подлежат установлению
3	для размещения объектов теплоснабжения	не подлежат установлению	1	Не подлежат установлению
4	для размещения котельных	не подлежат установлению	2	Не подлежат установлению
5	линии электропередач напряжением не более 10 кВ	не подлежат установлению
6	линии электропередач напряжением более 10 кВ	не подлежат установлению
7	для размещения иных объектов энергообеспечения	не подлежат установлению	1	Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения воздушных и кабельных линий электропередач	не подлежат установлению
2	для размещения водопроводных и канализационных сетей	не подлежат установлению
3	для размещения линий связи	не подлежат установлению
4	для размещения газопроводов	не подлежат установлению
5	для размещения линейных объектов транспорта	не подлежат установлению
6	для размещения иных инженерных сооружений и прочих линейных объектов инженерной инфраструктуры	не подлежат установлению

И-3 Зона объектов водоснабжения и водоотведения

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения водозаборов, скважин, водонапорных башен	не подлежат установлению	1	не подлежат установлению
2	для размещения водоочистных сооружений	не подлежат установлению	1	не подлежат установлению
3	для размещения зон 1 пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения	не подлежат установлению
4	для размещения канализационных насосных станций;	не подлежат установлению	1	не подлежат установлению
5	для размещения канализационных очистных сооружений	не подлежат установлению	1	не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения водопроводных и канализационных сетей	не подлежат установлению
2	для размещения линий электропередач напряжением не более 10 кВ	не подлежат установлению
3	для размещения линий связи	не подлежат установлению
4	для размещения газопроводов	не подлежат установлению
5	для размещения трансформаторные подстанций	не подлежат установлению	1	не подлежат установлению
6	для размещения котельных	не подлежат установлению	2	не подлежат установлению
7	для размещения площадок для сбора и накопления ТБО	не подлежат установлению
8	для размещения иных инженерных сооружений и прочих линейных объектов инженерной инфраструктуры	не подлежат установлению	1	не подлежат установлению

И-4 Зона объектов газоснабжения

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения газораспределительных станций	не подлежат установлению	1	не подлежат установлению
2	для размещения газорегуляторных пунктов	не подлежат установлению
3	для прохождения трассировок газопроводов	не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения водопроводных и канализационных сетей	не подлежат установлению
2	для размещения линий электропередач	не подлежат установлению
3	для размещения линий связи	не подлежат установлению
4	для размещения котельных	не подлежат установлению	2	не подлежат установлению
5	для размещения трансформаторных подстанций	не подлежат установлению	1	не подлежат установлению
6	для размещения иных инженерных сооружений и прочих линейных объектов инженерной инфраструктуры	не подлежат установлению	1	не подлежат установлению

И-5 Зона объектов связи

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения АТС	не подлежат установлению	2	не подлежат установлению
2	для размещения ретрансляторов	не подлежат установлению
3	для размещения линий связи	не подлежат установлению
4	для размещения базовых станций сотовой связи	не подлежат установлению	2	не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения водопроводных и канализационных сетей	не подлежат установлению
2	для размещения линий электропередач	не подлежат установлению
3	для размещения линий связи	не подлежат установлению
4	для размещения котельных	не подлежат установлению	2	не подлежат установлению
5	для размещения трансформаторных подстанций	не подлежат установлению	1	не подлежат установлению
6	для размещения площадок для сбора и накопления ТБО	не подлежат установлению
7	для размещения иных инженерных сооружений и прочих линейных объектов инженерной инфраструктуры	не подлежат установлению	1	не подлежат установлению

Т - Зоны транспортной инфраструктуры

Т-1 Зона внешнего транспорта

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения автомобильных дорог федерального, регионального и районного значения	не подлежат установлению
2	для размещения мостов, путепроводов, переездов автомобильных дорог регионального значения	не подлежат установлению
3	для размещения любой железнодорожной инфраструктуры общего пользования	не подлежат установлению
4	для размещения объектов придорожного сервиса - объектов отдыха и бытового обслуживания водителей и пассажиров (пунктов общественного питания, станций технического обслуживания, автомоек)	не подлежат установлению		3	2	70
5	для размещения мотелей	не подлежат установлению		3	2	70
6	для размещения стационарных постов ГИБДД	не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения стоянок легковых и грузовых автомобилей	не подлежат установлению
2	для размещения отстойно-разворотных площадок общественного, грузопассажирского и грузового транспорта	не подлежат установлению
3	для размещения наземных стоянок грузового транспорта	не подлежат установлению
4	для размещения наземных стоянок индивидуального транспорта	не подлежат установлению
5	для размещения подземных стоянок индивидуального транспорта	не подлежат установлению
6	для размещения весовых пунктов	не подлежат установлению
7	для размещения дорожно-эксплуатационных участков	не подлежат установлению
8	для размещения объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы)	не подлежат установлению
9	для размещения объектов инженерной инфраструктуры и коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения)	Не подлежат установлению
10	для размещения объектов благоустройства территорий с учетом технических и эксплуатационных характеристик объектов транспортной инфраструктуры	Не подлежат установлению
11	для размещения медпунктов	Не подлежат установлению
12	для размещения отделений полиции	Не подлежат установлению

*

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения таможенных терминалов	не подлежат установлению

Т-2 Зона городского транспорта (магистральных улиц общегородского значения)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения магистральных улиц общегородского значения	не подлежат установлению
2	для размещения мостов, путепроводов, переездов магистральных улиц общегородского значения	не подлежат установлению
3	для размещения остановочных пунктов общественного транспорта	не подлежат установлению
4	для размещения стационарных постов ГИБДД	не подлежат установлению

*

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения стоянок легковых и грузовых автомобилей	не подлежат установлению
2	для размещения отстойно-разворотных площадок общественного транспорта	не подлежат установлению
3	для размещения некапитальных построек (павильоны, киоски)	не подлежат установлению
4	для размещения объектов придорожного сервиса - объектов отдыха и бытового обслуживания водителей и пассажиров (пунктов общественного питания, станций технического обслуживания, автомоек)	не подлежат установлению		3	2	70
5	для размещения наземных стоянок грузового транспорта	не подлежат установлению
6	для размещения наземных стоянок индивидуального транспорта	не подлежат установлению
7	для размещения объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы)	не подлежат установлению
8	для размещения объектов инженерной инфраструктуры и коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения)	не подлежат установлению
9	для размещения объектов благоустройства территорий с учетом технических и эксплуатационных характеристик объектов транспортной инфраструктуры	не подлежат установлению
10	для размещения медпунктов	не подлежат установлению
11	для размещения отделений полиции	не подлежат установлению

*

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения узлов связи, почтовых отделений	0,03	0,3	3	3	70
2	для размещения оптово-торговых баз и складов	не подлежат установлению		3	2	70
3	для размещения кафе, закусочных и других предприятий общественного питания	0,1	0,5	3	3	70
4	для размещения специально оборудованных площадок для ярмарок и выставок-продаж	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Т-3 Зона улично-дорожной сети

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения городских улиц местного значения	не подлежат установлению
2	для размещения мостов, путепроводов местного значения	не подлежат установлению
3	для размещения остановочных пунктов общественного транспорта	не подлежат установлению

*

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения стоянок легковых автомобилей	не подлежат установлению
2	для размещения отстойно-разворотных площадок общественного транспорта	не подлежат установлению
3	для размещения некапитальных построек (павильоны, киоски)	не подлежат установлению
4	для размещения наземных стоянок индивидуального транспорта	не подлежат установлению
5	для размещения пунктов первой медицинской помощи	не подлежат установлению		1	1	75
6	для размещения объектов инженерной инфраструктуры и коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения)	не подлежат установлению
7	для размещения объектов отдыха и бытового обслуживания водителей и пассажиров	не подлежат установлению
8	для размещения объектов благоустройства территорий с учетом технических и эксплуатационных характеристик объектов транспортной инфраструктуры	не подлежат установлению
9	для размещения специально оборудованных площадок для временных ярмарок и выставок-продаж	не подлежат установлению

*

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения медпунктов	не подлежат установлению
2	для размещения отделений полиции	не подлежат установлению
3	для размещения узлов связи, почтовых отделений	0,03	0,3	3	3	70
4	для размещения кафе, закусочных и других предприятий общественного питания	0,1	0,5	3	3	70

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Т-4 Зона объектов транспорта

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
Для размещения на территории следующих объектов железнодорожного транспорта:
1	железнодорожных переездов, расположенных в продолжении улично-дорожной сети	не подлежат установлению
2	железнодорожных вокзалов, станций, платформ	не подлежат установлению
3	пассажирских станций	не подлежат установлению
4	сортировочных станций	не подлежат установлению
5	грузовых станций	не подлежат установлению
6	депо (ремонтных, локомотивных)	не подлежат установлению
7	грузовых дворов	не подлежат установлению
8	весовых пунктов	не подлежат установлению
9	сортировочных горок	не подлежат установлению
10	зданий автоматики и телемеханики	не подлежат установлению
11	зданий обслуживания контактной сети и тяговых подстанций	не подлежат установлению
12	мостов	не подлежат установлению
13	эстакад	не подлежат установлению
Для размещения на территории следующих объектов автомобильного транспорта:
1	автовокзалов, автостанций	не подлежат установлению
2	стационарных постов ГИБДД	не подлежат установлению
3	автобусных парков	не подлежат установлению
4	мотелей	не подлежат установлению		3	2	80
5	автозаправочных станций	не подлежат установлению		3	1	70
6	газозаправочных станций	не подлежат установлению		3	1	70
7	станций техобслуживания	не подлежат установлению		3	2	70
8	автомоек	не подлежат установлению		3	2	70
9	наземных стоянок грузового транспорта	не подлежат установлению
10	наземных стоянок индивидуального транспорта	не подлежат установлению
11	подземных стоянок индивидуального транспорта	не подлежат установлению
12	весовых пунктов	не подлежат установлению
13	дорожно-эксплуатационных участков	не подлежат установлению

*

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения многоуровневых гаражных комплексов	не подлежат установлению
2	для размещения гаражей боксового типа	не подлежат установлению
3	для размещения пунктов первой медицинской помощи	не подлежат установлению		1	1	75
4	для размещения отделений полиции	не подлежат установлению
5	для размещения объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы)	не подлежат установлению
6	для размещения объектов инженерной инфраструктуры и коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения)	не подлежат установлению
7	для размещения объектов благоустройства территорий с учетом технических и эксплуатационных характеристик объектов транспортной инфраструктуры	не подлежат установлению
8	для размещения специально оборудованных площадок для временных ярмарок и выставок-продаж	не подлежат установлению

*

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения узлов связи, почтовых отделений	0,03	0,3	3	3	70
2	для размещения оптово-торговых баз и складов	не подлежат установлению		3	2	80
3	для размещения кафе, закусочных и других предприятий общественного питания	0,1	0,5	3	3	70

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Т-5 Зона магистрального трубопроводного транспорта

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения магистральных газопроводов среднего давления	не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
Допускается размещение объектов, не создающих угрозу магистральным линейным сооружениям, при условии обеспечения доступа к линейным сооружениям для их обслуживания и ремонта (размещение любых объектов должно быть согласовано с организацией, эксплуатирующей линейный объект):
1	для размещения сооружений, необходимых при эксплуатации и контроле состояния трубопроводного транспорта	не подлежат установлению	1	не подлежат установлению
2	для размещения объектов для перехода на немагистральные сети трубопроводного транспорта	не подлежат установлению

С - Зоны сельскохозяйственного использования

С-1 Зона сельскохозяйственных угодий

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения пашен, сенокосов, пастбищ	не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения садов и огородов	0,01	0,3	3	3	40
		0,01	0,3	не подлежат установлению
2	для размещения древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения временных строений и сооружений сельскохозяйственного назначения	не подлежат установлению
2	для размещения внутрихозяйственных дорог	не подлежат установлению
3	для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры, в том числе магистрального трубопроводного транспорта	не подлежат установлению

С-2 Зона объектов сельскохозяйственного производства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения теплиц, тепличных хозяйств	не подлежат установлению
2	для размещения оранжерей	не подлежат установлению
3	для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции	не подлежат установлению		3	2	70
4	для размещения объектов по предотвращению чрезвычайных ситуаций и по обеспечению пожарной безопасности	не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения резервуаров для хранения технической воды	не подлежат установлению
2	для размещения временных строений и сооружений сельскохозяйственного назначения	не подлежат установлению
3	для размещения внутрихозяйственных дорог и проездов	не подлежат установлению
4	для размещения объектов и сетей инженерной инфраструктуры, необходимых для обеспечения деятельности объектов зоны	не подлежат установлению
5	для размещения парковок индивидуального автотранспорта и грузового транспорта (по расчету)	не подлежат установлению
6	для размещения погрузочно-разгрузочных площадок	не подлежат установлению
7	для размещения гаражей для хранения грузовых автомобилей	не подлежат установлению
8	для размещения станций технического обслуживания автомобилей, авторемонтных предприятия	не подлежат установлению		3	2	70
9	для размещения площадок для сбора и накопления ТБО	не подлежат установлению
10	для размещения объектов бытового обслуживания, торговли, питания для обслуживания работников предприятий	не подлежат установлению		3	2	70
		не подлежат установлению		1	2	70
		не подлежат установлению		3	2	70

*

Ф - РЕЗРВИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ

Ф-1 Зона резервных территорий промышленного освоения

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения производственных предприятий не выше III класса опасности	не подлежат установлению
2	для размещения объектов и сетей инженерной инфраструктуры, необходимых для обеспечения проектируемых объектов капитального строительства производственного назначения	не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков*, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для обеспечения реконструкции или перепрофилирования существующих предприятий и объектов коммунального назначения без увеличения класса опасности	не подлежат установлению		3	2	70
2	для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи	0,006	0,02	1	2	75
3	для размещения объектов пожарной охраны	не подлежат установлению
4	для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка	не подлежат установлению
5	для размещения помещений для пребывания работников, работающих вахтовым методом	не подлежат установлению		3	2	70
6	для размещения производственно-лабораторных корпусов	не подлежат установлению
7	для размещения гаражей боксового типа, многоэтажных, подземных и наземных	не подлежат установлению
8	для размещения автостоянок на отдельном земельном участке для легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонн)	не подлежат установлению
9	для размещения гаражей и автостоянок для хранения грузовых автомобилей	не подлежат установлению
10	для размещения станций технического обслуживания автомобилей, авторемонтных предприятий	не подлежат установлению		3	2	70
11	для строительства железнодорожных и автомобильных подъездных путей, инженерных сооружений и коммуникаций, связанных с поддержанием функционирования объектов производственной зоны	не подлежат установлению
12	для обустройства территорий	не подлежат установлению
13	для размещения площадок транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей	не подлежат установлению
14	для размещения автозаправочных станций	не подлежат установлению		3	1	70
15	для размещения автомоек	не подлежат установлению		3	2	70
16	для размещения объектов коммунального назначения	не подлежат установлению		3	3	75
17	для размещения объектов бытового обслуживания, торговли, питания для обслуживания работников предприятий	не подлежат установлению		3	2	70
		не подлежат установлению		1	2	70
		не подлежат установлению		3	2	70
		не подлежат установлению		3	2	70
18	для размещения научных, проектных и конструкторских организаций, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий, связанные с обслуживанием предприятий	не подлежат установлению		5	2	70
		не подлежат установлению		5	2	70
19	для размещения административных зданий, офисов, контор предприятий данной зоны	0,04	0,5	1	3	80
20	для размещения линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктур	не подлежат установлению
21	для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение	не подлежат установлению
22	для размещения производственных предприятий IV -V класса опасности (кроме предприятий и складов пищевого и фармацевтического назначения)	не подлежат установлению

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению настоящими Правилами

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для размещения гостиниц, мотелей	не подлежат установлению		3	2	80
2	для размещения водопроводных станций технического водоснабжения предприятий (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами воды)	не подлежат установлению	1	не подлежат установлению
3	для размещения складских объектов	не подлежат установлению		5	2	70
4	для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов	не подлежат установлению
5	для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов	не подлежат установлению
6	для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов)	не подлежат установлению

Ф-2 Зона фонда перераспределения городских земель

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, га		минимальные отступы от границ земельных участков	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;	максимальный процент застройки в границах земельного участка
		min	max
1	для проведения геологоразведочных работ	не подлежат установлению

КУРТ-1 - зона комплексного и устойчивого развитие территории

Зона комплексного и устойчивого развитие территории предназначена для эффективного использования территории, предусматривает подготовку и утверждение документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

Основные, вспомогательные, условно-разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны комплексного и устойчивого развития территории принимаются в соответствии с типом застройки, согласно приведенным данным в таблицах предельных параметров для территориальных зон: Ж-1, Ж-2, Ж-5, Ж-6, Ц-1, Ц-2, Ц-3, Ц-4, Ц-5, Ц-6, Ц-7, Ц-8, Ц-9, Ц-10, Р-2, Р-3, Т-2, Т-3.

Глава 10. Регламенты зон ограничений по санитарным, экологическим и техническим условиям

Статья 45. Виды зон особого регулирования (ОР)

ОР-1 Санитарно-защитная зона (СЗЗ) Курской АЭС 5

ОР-2 Зона безопасности Курской АЭС

ОР-3 Санитарно-защитные зоны промышленных, коммунально-складских объектов и объектов специального назначения

ОР-4 Полоса отвода железной дороги

ОР-4а Санитарно-защитная зона железной дороги

ОР-5 Охранные зоны автомобильных дорог общего пользования

ОР-6 Зоны санитарной охраны, санитарно-защитные и охранные зоны инженерных объектов и сооружений

ОР-6а Санитарные разрывы воздушных линий электропередач

ОР-6б Охранные зоны воздушных линий электропередачи

ОР-6в Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения I пояса

ОР-6 г Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения II пояса

ОР-7 Прибрежные защитные полосы

ОР-7а Водоохранные зоны

ГАРАНТ:

Нумерация статей приводится в соответствии с источником

Статья 45. Дополнительные градостроительные регламенты зон особого регулирования

1. На территории санитарно-защитных зон (далее СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе, в соответствии с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Содержание указанного режима определено положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в составе требований к использованию, организации и благоустройству СЗЗ.

3. К зонам особого регулирования отнесены территории:

- зоны безопасности Курской АЭС;

- водоохранных зон и прибрежных защитных полос;

- охранных зон объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

- санитарно-защитных зон и иных территорий с установленными ограничениями в соответствии с законодательством.

4. Зоны особого регулирования специальным регламентом перекрывают зоны действия других регламентов, и накладывают дополнительные ограничения на использование территорий. Эти требования и ограничения деятельности на земельных участках, установленные с позиций охраны природной и историко-культурной среды, а также экологического благополучия граждан, являются дополнительными по отношению к видам разрешенного строительства, установленными основными градостроительными регламентами.

5. Зоны особого регулирования застройки распространяются на участки строительства и реконструкции городских объектов в случаях, когда вновь возводимый, реконструируемый объект или объект расширения расположен непосредственно в одной или нескольких охранных зонах.

6. Границы территорий с особым режимом устанавливаются соответствующими линиями градостроительного регулирования, в пределах которых действуют особые режимы и правила их использования в соответствии со специальными регламентами.

7. Разрешительная документация на предоставление участков под новое строительство в случае размещения объекта на территории зон регулирования застройки должна согласовываться с соответствующими органами контроля и надзора в установленном законом порядке, а также с администрацией АЭС.

8. Установление зон не влечет за собой изъятие земельных участков у собственников земель, землевладельцев, землепользователей или запрета на совершение сделок с земельными участками, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

ОР-1 Санитарно-защитная зона (СЗЗ) Курской АЭС

Санитарно-защитная зона имеет радиус 1,7 километра с геометрическим центром, расположенным между вентиляционными трубами первой, второй и третьей очередей Курской АЭС. Размер и границы СЗЗ утверждены постановлением Главы г. Курчатова N 243 от 24.03.05 г. Зона наблюдения (ЗН) установлена в пределах радиуса 19 километров санитарно-эпидемиологическим заключением от 23.06.05 г. N 46.КЦ.02.000.Т000.268.06.05, выданным территориальным управлением Роспотребнадзора по Курской области.

Для обеспечения радиационной безопасности населения и окружающей среды в пределах СЗЗ и ЗН предусмотрены:

- установка и эксплуатация специальных защитных и локализирующих устройств, предотвращающих выход радиоактивных продуктов за пределы Курской АЭС, а также средств для ликвидации последствий аварии;

- систематический дозиметрический контроль всех видов отходов, удаляемых с Курской АЭС;

- установка и эксплуатация аппаратуры дозиметрического контроля внешней среды;

- соблюдение надежной системы хранения твёрдых и жидких радиоактивных отходов;

- установка и эксплуатация эффективной системы очистки газоаэрозольных отходов перед удалением их в атмосферу.

В пределах санитарно-защитной зоны Курской АЭС запрещается:

- размещение новых промышленных предприятий за исключением предприятий, необходимых для непосредственного обслуживания населения, а также для нужд промышленного, коммунального и жилищно-гражданского строительства в городе (перечень предприятий, связанных с обслуживанием населения города и нуждами промышленного, коммунального, дорожного и жилищно-гражданского строительства в городе определяется у утверждается на федеральном уровне);

- осуществление реконструкции действующих промышленных предприятий должно осуществляться за счет их реконструкции и технического перевооружения без увеличения производственных площадей предприятий, численности работников и объема вредных стоков и выбросов.

ОР-2 Зона безопасности Курской АЭС

Границы зоны безопасности Курской АЭС устанавливаются администрацией области по представлению администрации Курской АЭС и по согласованию с администрациями г. Курчатова и Курчатовского района 6.

В зоне безопасности запрещается 7:

- строительство новых и расширение действующих объектов промышленного назначения и социальной сферы без согласования с администрацией Курской АЭС;

- ведение работ, за исключением, обеспечивающих проведение мероприятий по предупреждению и действиям в чрезвычайных ситуациях, и ремонтно-профилактических работ без специального разрешения администрации Курской АЭС;

- пребывание граждан и транспортных средств в неустановленных местах;

- использование плавсредств в пруде-охладителе в неустановленных местах;

- перевозка опасных грузов;

- разведение огня;

- пролет летательных аппаратов;

- пользование огнестрельным оружием, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством;

- выпас скота на дамбе пруда-охладителя;

- разборка насыпки из бутового камня и вывоз грунта с пруда-охладителя;

- вырубка леса и кустарника вдоль дамбы пруда-охладителя;

- проведение общественно-политических, культурных, спортивных и других мероприятий в неустановленных местах;

- не допускается концентрация в одном месте продовольственных складов, снабжающих населения категорированного города основными видами продуктов питания;

- плотность населения не должна превышать 100 человек на 1 км2.

В зоне безопасности разрешается 8:

- использование земель осуществлять с соблюдением норм и правил, установленных законодательством, по согласованию с администрацией Курской АЭС;

- осуществлять отдых граждан в местах, установленных администрациями г. Курчатова и Курчатовского района по согласованию с администрацией Курской АЭС;

- осуществлять ловлю рыбы и других пресноводных в пруде-охладителе в местах, установленных администрацией Курской АЭС;

- размещать плавсредства в местах, установленных администрацией Курской АЭС.

На территориях, прилегающих к зоне безопасности Курской АЭС разрешается:

- перевозка опасных грузов железнодорожным транспортом на участке Курск - Льгов и по подъездным путям к Курской АЭС осуществляется в соответствии с Правилами перевозок опасных грузов железнодорожным транспортом.

На территориях, прилегающих к зоне безопасности Курской АЭС запрещается:

- перевозка опасных грузов транспортными средствами по автомобильной дороге на участке Прямицино - Иванино.

ОР-3 Санитарно-защитные зоны промышленных, коммунально-складских объектов и объектов специального назначения

Санитарно-защитная зона - обязательный элемент любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека и рассчитывается согласно с техническими санитарно-гигиеническими и противопожарными регламентами.

Для промышленных предприятий, сооружений и иных объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества, выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон:

- промышленные объекты и производства III класса опасности - 300 м;

- промышленные объекты и производства IV класса опасности - 100 м;

- промышленные объекты и производства V класса опасности - 50 м.

Временное сокращение объема производства не является основанием к пересмотру принятого размера санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или фактически достигнутой мощности.

В обязанности владельцев промышленных предприятий входит:

- снижение вредного техногенного воздействия объектов производственно-коммунальной зоны на градостроительную среду;

- проведение работ по благоустройству территории;

- проведение работ по озеленению санитарно-защитной зоны:

- для предприятий IV, V классов - не менее чем на 60% площади;

- для предприятий и III класса - не менее чем на 50% площади;

- выполнить проект санитарно-защитной зоны предприятия.

Санитарно-защитные зоны объектов специального назначения устанавливаются для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны водных источников, почв.

Для кладбищ площадью до 10 га - ширина санитарно-защитной зоны - 100 м; от 10 га до 20 га - ширина санитарно-защитной зоны - 300 м; для закрытых кладбищ - ширина санитарно-защитной зоны - 50 м.

На территориях санитарно-защитных зон разрешается:

- размещение питомников, оранжерей и объектов, предназначенных для обслуживания промышленных и коммунальных предприятий;

- размещение объектов, предназначенных для обслуживания работников предприятий и для обеспечения деятельности производства;

- размещение коммунальных и производственных объектов, класс вредности которых ниже основного производства, при условии сохранения не менее 60% озеленения территории санитарно-защитной зоны;

- при наличии у размещаемого в санитарно-защитной зоне объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование недопустимости превышения гигиенических нормативов на границе санитарно-защитной зоны и за ее пределами при суммарном учете;

- прокладка инженерных и транспортных коммуникаций;

- в санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека;

- проведение работ по озеленению и благоустройству территории;

- размещение сельскохозяйственных угодий для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

- размещение пожарных депо, бань, прачечных, объектов торговли и общественного питания, мотелей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочных станций, а также связанных с обслуживанием данного предприятия зданий управления, конструкторских бюро, учебных заведений (кроме дошкольных и общеобразовательных), поликлиник, научно-исследовательских лабораторий, спортивно-оздоровительных сооружений для работников предприятий, общественных зданий административного назначения;

- размещение нежилых помещений для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещений для пребывания работающих по вахтовому методу, местных и транзитных коммуникаций, линий электропередачи, электроподстанций, нефте- и газопроводов, артезианских скважин для технического водоснабжения, водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды, канализационных насосных станций, сооружений оборотного водоснабжения, питомников растений для озеленения промплощадок, предприятий и санитарно-защитной зоны.

- размещение объектов, связанных с ритуальными услугами.

На территориях санитарно-защитных зон запрещается:

- расширение территории предприятия за счет санитарно-защитной зоны без проектно-обоснованной её корректировки;

- размещение предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, а так же объекты по производству лекарственных средств, склады сырья полупродуктов для фармацевтических предприятий;

- размещение ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха;

- строительство коттеджной застройки;

- размещение спортивных сооружений, детских площадок;

- размещение образовательных и детских учреждений;

- размещение лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

- строительство водозаборов, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- проведение неконтролируемых рубок деревьев;

- новое жилищное строительство;

- размещение садоводческих, огородных и дачных объединений;

- территория зоны не должна использоваться для рекреационных целей и производства сельскохозяйственной продукции.

Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения производственной или жилой зоны без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

ОР-4 Полоса отвода железной дороги

В полосу отвода железных дорог (далее - полоса отвода) входят земли, занятые железнодорожными путями, принадлежащими железным дорогам Министерства путем сообщения Российской Федерации, и непосредственно примыкающими к ним сооружениями, устройствами, зданиями и лесными насаждениями. К ним относятся:

- земляное полотно с путями;

- станции со станционными путями;

- пассажирские вокзалы;

- искусственные сооружения;

- линии, здания и сооружения сигнализации и связи, энергетического, локомотивного, вагонного, путевого, грузового и пассажирского хозяйств, водоснабжения и канализации;

- защитные лесные насаждения различного назначения, служебные, жилые и культурно-бытовые здания и иные здания и сооружения, обеспечивающие деятельность железнодорожного транспорта.

Ширину земельных участков полосы отвода определяют следующие условия и факторы: конфигурация (поперечное сечение) земляного полотна, размеры искусственных сооружений, рельеф местности, особые природные условия (участки пути, расположенные на болотах, на слабых основаниях, с подтоплением от временных водотоков и водохранилищ, в зоне оврагообразования, на оползнях, на вечномерзлых грунтах и т.д.), необходимость создания защиты путей от снежных или песчаных заносов, залесенность местности, зона риска (дальность "отлета" с насыпи подвижного состава и груза при аварии). В целом ширина земельных участков полосы отвода должна соответствовать максимальной величине из составляющих, определяемых этими условиями и факторами.

В полосе отвода железной дороги запрещается:

- строительство капитальных зданий и сооружений;

- устройство временных дорог, вырубка древесной и кустарниковой растительности;

- удаление дернового покрова, проведение земляных работ.

Данные ограничения не действуют в случае, когда осуществление указанной деятельности необходимо для обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железнодорожного транспорта, повышения качества обслуживания пользователей услугами железнодорожного транспорта, а также в связи с устройством, обслуживанием и ремонтом линейных сооружений.

ОР-4а Санитарно-защитная зона железной дороги

Жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути. При размещении железных дорог в выемке или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий, обеспечивающих требования СНиП II-12-77. Не менее 50% площади санитарно-защитной зоны должно быть озеленено.

Ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м. Ширину санитарно-защитной зоны до границ садовых участков следует принимать не менее 50 м.

Расстояния от сортировочных станций до жилой застройки принимаются на основе расчета с учетом величины грузооборота, пожаровзрывоопасности перевозимых грузов, а также допустимых уровней шума и вибрации.

В санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещать:

- автомобильные дороги, гаражи, стоянки автомобилей;

- склады, учреждения коммунально-бытового назначения.

В зоне санитарного разрыва железной дороги запрещено размещение жилой застройки и садовых участков.

ОР-5 Охранные зоны автомобильных дорог общего пользования

Придорожные полосы автомобильных дорог - зоны вдоль автомобильной дороги общего пользования 9 с особыми условиями использования земель, необходимая для реконструкции, расширения и ремонта автомобильной дороги, исходя из перспективы ее развития и размещения объектов дорожной инфраструктуры.

В целях обеспечения безопасности населения и нормальной эксплуатации автомобильных дорог общего пользования устанавливаются придорожные охранные зоны.

Придорожные охранные зоны автомобильных дорог общего пользования предназначаются также для возможности их использования при реконструкции и ремонте дорог. Использование придорожных охранных зон для нужд дорожного хозяйства осуществляется на основании землеустроительной документации о предоставлении земель дорожному органу Саратовской области в соответствии с действующим земельным законодательством Российской Федерации и Курской области.

Размеры придорожных охранных зон устанавливаются Правительством Курской области.

В границах придорожных охранных зон устанавливается особый режим использования земель, запрещающий собственникам возводить капитальные здания и сооружения без согласования с дорожным органом Курской области, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Курской области, органом архитектуры и градостроительства области. Государственной автомобильной инспекцией управления внутренних дел области ограничивается рекламная деятельность.

В отдельных случаях по решению государственных органов санитарно-эпидемиологического надзора области в придорожных охранных зонах могут вводиться ограничения на ведение сельскохозяйственной деятельности.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земель, находящихся в придорожной охранной зоне, в течение месяца с момента принятия решения об установлении ее размеров, должны быть письменно предупреждены органами местного самоуправления об особом режиме использования этих земель и возможности изъятия (выкупа) их впоследствии для государственных нужд в соответствии с законодательством Российской Федерации и Курской области.

При передаче участков земель, попадающих в границы придорожных охранных зон, другим физическим и юридическим лицам в собственность, владение, пользование или аренду владельцы и собственники этих земель, обязаны уведомить своих правопреемников об особых условиях их использования, что должно быть отражено в документах на право собственности, владения, пользования или аренды.

ОР-6 Зоны санитарной охраны, санитарно-защитные и охранные зоны инженерных коммуникаций

Зоны санитарной охраны предусматриваются на всех проектируемых и реконструируемых водопроводах хозяйственно-питьевого назначения в целях обеспечения их санитарно-эпидемиологической надежности. Зоны санитарной охраны водопровода должны включать зону источника водоснабжения в месте забора воды (включая водозаборные сооружения), зону и санитарно-защитную полосу водопроводных сооружений (насосных станций, станций подготовки воды, емкостей) и санитарно-защитную полосу водоводов.

Проект зон санитарной охраны водопровода должен разрабатываться с использованием данных санитарно-топографического обследования территорий, намеченных к включению в зоны и полосы, а также соответствующих гидрологических, гидрогеологических, инженерно-геологических и топографических материалов. Проект зон санитарной охраны водопровода должен согласовываться с органами санитарно-эпидемиологической службы, геологии (при использовании подземных вод), а также с другими заинтересованными министерствами и ведомствами и утверждаться в установленном порядке.

Инженерные мероприятия по ликвидации загрязнений территорий, водотоков, водоемов и водоносных горизонтов в пределах полос должны выполняться за счет средств предприятий, являющихся источниками этих загрязнений.

Рекомендуемые минимальные расстояния от наземных магистральных газопроводов, не содержащих сероводород, должны быть не менее:

а) для трубопроводов I класса с диаметром труб:

- до 300 мм - 100 м;

- от 300 до 600 мм - 150 м;

- от 600 до 800 мм - 200 м;

- от 800 до 1000 мм - 250 м;

- от 1000 до 1200 мм - 300 м;

- свыше 1200 мм - 350 м;

б) для трубопроводов II класса с диаметром труб:

- до 300 мм - 75 м;

- свыше 300 мм - 125 м согласно СНиП 2.05.06-85 (п. 3.16).

Рекомендуемые минимальные разрывы от трубопроводов для сжиженных углеводородных газов должны быть не менее, м, при диаметре труб:

- до 150 мм - 100 м;

- от 150 до 300 мм - 175 м;

- от 300 до 500 мм - 350 м;

- от 500 до 1000 мм - 800 м.

Примечания:

Минимальные расстояния при наземной прокладке увеличиваются в 2 раза для I класса и в 1,5 раза для II класса.

Разрывы магистральных газопроводов, транспортирующих природный газ, с высокими коррозирующими свойствами определяются на основе расчетов в каждом конкретном случае, а также по опыту эксплуатации, но не менее 2 км.

Рекомендуемые минимальные разрывы от газопроводов низкого давления должны быть не менее 20 м.

Рекомендуемые минимальные расстояния от магистральных трубопроводов для транспортирования нефти должны быть не менее, м, при диаметре труб:

- до 300 мм - 50 м;

- от 300 до 600 мм - 50 м;

- от 600 до 1000 мм - 75 м;

- от 1000 до 1400 мм - 100 м.

Санитарно-защитная полоса вокруг первого пояса зоны водопроводных сооружений, расположенных за пределами второго пояса зоны источника водоснабжения, должна иметь ширину не менее 100 м.

Водоводы 10

Ширину санитарно-защитной полосы водоводов, проходящих по незастроенной территории, надлежит принимать от крайних водоводов:

- при прокладке в сухих грунтах - не менее 10 м при диаметре до 1000 мм;

- не менее 20 м при больших диаметрах;

- в мокрых грунтах - не менее 50 м независимо от диаметра.

При прокладке водоводов по застроенной территории ширину полосы по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы допускается уменьшать.

В санитарно-защитной полосе водоводов обязательно осуществлять следующие мероприятия:

- регулирование отведения территорий для населенных пунктов, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также возможных изменений технологии промышленных предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения источников водоснабжения сточными водами;

- благоустройство промышленных, сельскохозяйственных и других предприятий, населенных пунктов и отдельных зданий, организация водоснабжения, канализования, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода загрязненных поверхностных сточных вод и др.;

- принимать степень очистки бытовых, производственных и дождевых сточных вод, сбрасываемых в водотоки и водоемы, отвечающую требованиям "Основ водного законодательства СССР и союзных республик" и "Правил охраны поверхностных вод от загрязнения сточными водами";

- производить только рубки ухода за лесом и санитарные рубки леса.

В санитарно-защитной полосе водоводов запрещается:

- загрязнение территорий нечистотами, мусором, навозом, промышленными отходами и др.;

- размещение складов горючесмазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей, шламохранилищ и других объектов, которые могут вызвать химические загрязнения источников водоснабжения;

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, земледельческих полей орошения, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, которые могут вызвать микробные загрязнения источников водоснабжения;

- применение удобрений и ядохимикатов.

Канализационные сооружения 11

Санитарно-защитные зоны от канализационных сооружений до границ зданий жилой застройки, участков общественных зданий и предприятий пищевой промышленности с учетом их перспективного расширения следует принимать по таблице 45.1.

Таблица 45.1. Размеры санитарно-защитных зон от канализационных сооружений

Сооружения	Санитарно-защитная зона, м, при расчетной производительности сооружений, тыс. м3/сут.
	до 0,2	св. 0,2 до 5	св. 5 до 50	св. 50 до 280
Сооружения механической и биологической очистки с иловыми площадками для сброженных осадков, а также отдельно расположенные иловые площадки	150	200	400	500
Сооружения механической и биологической очистки с термомеханической обработкой осадков в закрытых помещениях	100	150	300	400
Поля фильтрации	200	300	500
Земледельческие поля орошения	150	200	400
Биологические пруды	200	200	300	300
Сооружения с циркуляционными окислительными каналами	150
Насосные станции	15	20	20	30

Примечания:

- от очистных сооружений и насосных станций производственной канализации, не расположенных на территории промышленных предприятий как при самостоятельной очистке и перекачке производственных сточных вод, так и при совместной их очистке с бытовыми - в соответствии с СН 245 - 71 такими же, как для производств, от которых поступают сточные воды, но не менее указанных в таблице 45.1.

- санитарно-защитные зоны канализационных сооружений производительностью свыше 280 тыс. м3/сут, а также при отступлении от принятой технологии очистки сточных вод и обработки осадка устанавливаются по согласованию с главными санитарно-эпидемиологическими управлениями министерства здравоохранения РФ.

- санитарно-защитные зоны, указанные в таблице 45.1., допускается увеличивать, но не более чем в 2 раза в случае расположения жилой застройки с подветренной стороны по отношению к очистным сооружениям или уменьшать не более чем на 25% при наличии благоприятной розы ветров.

- при отсутствии иловых площадок на территории очистных сооружений производительностью свыше 0,2 тыс. м3/сут размер зоны следует сокращать на 30%.

- санитарно-защитную зону от полей фильтрации площадью до 0,5 га и от сооружений механической и биологической очистки на биофильтрах производительностью до 50 м3/сут. следует принимать 100 м.

- санитарно-защитную зону от полей подземной фильтрации производительностью менее 15 м3/сут следует принимать 15 м.

- санитарно-защитную зону от фильтрующих траншей и песчано-гравийных фильтров следует принимать 25 м, от септиков и фильтрующих колодцев - соответственно 5 и 8 м, от аэрационных установок на полное окисление с аэробной стабилизацией ила при производительности до 700 м3/сут - 50 м.

- санитарно-защитную зону от сливных станций следует принимать 300 м.

- санитарно-защитную зону от очистных сооружений поверхностных вод с селитебных территорий следует принимать 100 м, от насосных станций - 15 м, от очистных сооружений промышленных предприятий - по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы.

- санитарно-защитные зоны от шламонакопителей следует принимать в зависимости от состава и свойств шлама по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы.

Газораспределительные сети 12

В состав газораспределительных сетей входят:

1. Наружные подземные, наземные и надземные распределительные газопроводы, межпоселковые газопроводы, газопроводы-вводы с установленной на них запорной арматурой;

2. Внеплощадочные газопроводы промышленных предприятий;

3. Переходы газопроводов через естественные и искусственные препятствия, в том числе через реки, железные и автомобильные дороги;

4. Отдельно стоящие газорегуляторные пункты, расположенные на территории и за территорией населенных пунктов, промышленных и иных предприятий, а также газорегуляторные пункты, размещенные в зданиях, шкафах или блоках;

5. Устройства электрохимической защиты стальных газопроводов от коррозии и средства телемеханизации газораспределительных сетей, объекты их электропривода и энергоснабжения.

Отсчет расстояний при определении охранных зон газопроводов производится от оси газопровода - для однониточных газопроводов и от осей крайних ниток газопроводов - для многониточных.

Нормативные расстояния устанавливаются с учетом значимости объектов, условий прокладки газопровода, давления газа и других факторов, но не менее строительных норм и правил, утвержденных специально уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области градостроительства и строительства.

Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:

- вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;

- вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны;

- вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода;

- вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов.

- для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;

- вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища, каналы - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими на 100 м с каждой стороны газопровода;

- вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, - в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода.

- для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.

На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации запрещается:

- строительство объектов жилищно-гражданского и производственного назначения;

- снос и реконструкция мостов, коллекторов, автомобильных и железных дорог с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

- разрушение берегоукрепительных сооружений, водопропускных устройств, земляных и иных сооружений, предохраняющих газораспределительные сети от разрушений;

- перемещение, повреждение, засыпка и уничтожение опознавательных знаков, контрольно-измерительных пунктов и других устройств газораспределительных сетей;

- устройство свалок и складов, разлив растворов кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

- ограждение и перегораживание охранных зон, ограничение доступа персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

- разведение огня и размещение источников огня;

- рытье погребов, обработка почвы сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

- открывание калиток и дверей газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люков подземных колодцев, включение или отключение электроснабжения средств связи, освещения и систем телемеханики;

- набрасывание, приставление и привязывание к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы;

- самовольное подключение к газораспределительным сетям.

На территории охранных зон разрешается проведение лесохозяйственных, сельскохозяйственных и других работ, не подпадающих под ограничения, указанные выше, и не связанные с нарушением земельного горизонта и обработкой почвы на глубину более 0,3 метра. Работы могут производиться собственниками, владельцами или пользователями земельных участков в охранной зоне газораспределительной сети при условии предварительного письменного уведомления эксплуатационной организации не менее чем за 3 рабочих дня до начала работ. Для обеспечения доступа в охранную зону газораспределительной сети эксплуатационная организация при необходимости заключает в установленном порядке с собственниками, владельцами или пользователями смежных земельных участков договоры временного пользования земельными участками или договоры установления сервитута.

Иная хозяйственная деятельность в охранных зонах газораспределительных сетей, при которой производится нарушение поверхности земельного участка и обработка почвы на глубину более 0,3 метра, осуществляется на основании письменного разрешения эксплуатационной организации газораспределительных сетей.

Утверждение границ охранных зон газораспределительных сетей и наложение ограничений (обременений) на входящие в них земельные участки производятся на основании материалов по межеванию границ охранной зоны органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по согласованию с собственниками, владельцами или пользователями земельных участков - для проектируемых газораспределительных сетей и без согласования с указанными лицами - для существующих газораспределительных сетей.

Эксплуатационные организации газораспределительных сетей при условии направления собственникам, владельцам или пользователям земельных участков, которые расположены в охранных зонах, предварительного письменного уведомления имеют право проводить следующие работы в охранных зонах:

- техническое обслуживание, ремонт и диагностирование газораспределительных сетей;

- устройство за счет организаций - собственников газораспределительных сетей дорог, подъездов и других сооружений, необходимых для эксплуатации сетей на условиях, согласованных с собственниками, владельцами или пользователями земельных участков;

- рытье шурфов и котлованов, бурение скважин и другие земляные работы, осуществляемые с целью определения технического состояния газораспределительных сетей или их ремонта;

- расчистка трасс (просек) газопроводов от древесно-кустарниковой растительности при наличии лесорубочного билета, оформленного в установленном порядке.

При прохождении охранных зон газораспределительных сетей по лесам и древесно-кустарниковой растительности эксплуатационные организации газораспределительных сетей обязаны за свой счет:

- содержать охранные зоны (просеки) газораспределительных сетей в пожаробезопасном состоянии;

- создавать минерализованные полосы по границам просек шириной не менее 1,4 метра;

- устраивать через каждые 5 - 7 километров переезды для противопожарной техники. Проведение работ в таких охранных зонах и за их пределами должно производиться в порядке, установленном лесным законодательством Российской Федерации.

Коммунальные тепловые сети 13

Охране подлежит весь комплекс сооружений и устройств, входящих в тепловую сеть: трубопроводы и камеры с запорной и регулирующей арматурой и контрольно-измерительными приборами, компенсаторы, опоры, насосные станции, баки - аккумуляторы горячей воды, центральные и индивидуальные тепловые пункты, электрооборудование управления задвижками, кабели устройств связи и телемеханики.

Охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.

Минимально допустимые расстояния от тепловых сетей до зданий, сооружений, линейных объектов определяются в зависимости от типа прокладки, а также климатических условий конкретной местности и подлежат обязательному соблюдению при проектировании, строительстве и ремонте указанных объектов в соответствии с требованиями СНиП 2.04.07-86 "Тепловые сети".

В пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту:

- размещать автозаправочные станции, хранилища горюче-смазочных материалов, складировать агрессивные химические материалы;

- загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей, складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводить временные строения и заборы;

- устраивать спортивные и игровые площадки, неорганизованные рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, гаражи, огороды и т.п.;

- устраивать всякого рода свалки, разжигать костры, сжигать бытовой мусор или промышленные отходы;

- производить работы ударными механизмами, производить сброс и слив едких и коррозионно-активных веществ и горюче-смазочных материалов;

- проникать в помещения павильонов, центральных и индивидуальных тепловых пунктов посторонним лицам;

открывать, снимать, засыпать люки камер тепловых сетей;

сбрасывать в камеры мусор, отходы, снег и т.д.;

- снимать покровный металлический слой тепловой изоляции;

разрушать тепловую изоляцию; ходить по трубопроводам надземной прокладки (переход через трубы разрешается только по специальным переходным мостикам);

- занимать подвалы зданий, особенно имеющих опасность затопления, в которых проложены тепловые сети или оборудованы тепловые вводы под мастерские, склады, для иных целей; тепловые вводы в здания должны быть загерметизированы.

В пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается:

- производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;

- производить земляные работы, планировку грунта, посадку деревьев и кустарников, устраивать монументальные клумбы;

- производить погрузочно-разгрузочные работы, а также работы, связанные с разбиванием грунта и дорожных покрытий;

- сооружать переезды и переходы через трубопроводы тепловых сетей.

Работы в непосредственной близости от тепловых сетей должны выполняться в соответствии с проектом производства работ, разрабатываемым с соблюдением требований "Инструкции по капитальному ремонту тепловых сетей", утвержденной Минжилкомхозом РСФСР 20 апреля 1985 г. N 220.

ОР-6а Санитарные разрывы воздушных линий электропередачи

В целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными высоковольтными линиями электропередачи устанавливаются санитарные разрывы вдоль трассы на следующих расстояниях от проекции на землю по обе стороны от крайних фаз проводов в направлении, перпендикулярном ЛЭП:

- 20 м - для ВЛ напряжением 330 кВ.;

- 30 м - для ВЛ напряжением 500 кВ.;

- 40 м - для ВЛ напряжением 750 кВ.;

- 55 м - для ВЛ напряжением 1150 кВ.

В зоне санитарных разрывов воздушных линий электропередачи разрешается сохранение существующих жилых, общественных зданий и приусадебных участков при условии проведения мероприятий по снижению напряженности электрического поля и регулировании высоты зеленых насаждений.

В зоне санитарных разрывов воздушных линий электропередачи без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещается:

- новое строительство жилых и общественных зданий;

- предоставление земель для садоводства и огородничества;

- размещение сооружений и площадок для остановок всех видов общественного транспорта;

- размещение предприятий по обслуживанию и парковке автотранспорта, а также складов нефти и нефтепродуктов;

- проведение работ с огнеопасными, горючими и горюче-смазочными материалами;

- выполнение ремонта машин и механизмов;

- остановка автотранспорта при пересечении автодорог с линиями электропередач.

ОР-6б Охранные зоны воздушных линий электропередачи

Использование территорий, находящихся в зоне ЛЭП, регулируется новыми Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (Постановление Правительства РФ "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 г. N 160).

Земельные участки, расположенные в охранных зонах ЛЭП, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются. Они могут быть использованы ими с учётом ограничений (обременений). Установление охранных зон не влечёт запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах. Ограничения (обременения) в обязательном порядке указываются в документах, удостоверяющих права собственников, владельцев или пользователей земельных участков (свидетельства, кадастровые паспорта).

Исходя из мощности ЛЭП, для защиты населения от действия электромагнитного поля установлены санитарно-защитные зоны для линий электропередачи (санитарные правила СниП N 2971-84 "Защита населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты").

Для воздушных высоковольтных линий электропередачи (ВЛ) устанавливаются санитарно-защитные зоны по обе стороны от проекции на землю крайних проводов. Эти зоны определяют минимальные расстояния до ближайших жилых, производственных и непроизводственных зданий и сооружений:

- 2 метра - для ВЛ ниже 1 кВ,

- 10 метров - для ВЛ 1 - 20 кВ,

- 15 метров - для ВЛ 35 кВ.,

- 20 метров - для ВЛ 110 кВ.,

- 25 метров - для ВЛ 150 - 220 кВ.,

- 30 метров - для ВЛ 330 кВ, 400 кВ., 500 кВ,

- 40 метров - для ВЛ 750 кВ,

- 55 метров - для ВЛ 1150 кВ,

- 100 метров - для ВЛ через водоёмы (реки, каналы, озёра и др.).

Не допускается прохождение ЛЭП по территориям стадионов, учебных и детских учреждений. Прохождение ЛЭП (ВЛ) над зданиями и сооружениями не допускается.

Допускается для ЛЭП (ВЛ) до 20 кВ. принимать расстояние от крайних проводов до границ приусадебных земельных участков, индивидуальных домов и коллективных садовых участков не менее 20 метров.

Допускается прохождение ЛЭП (ВЛ) над производственными зданиями и сооружениями промышленных предприятий I-II степени огнестойкости в соответствии со строительными нормами и правилами по пожарной безопасности зданий и сооружений с кровлей из негорючих материалов (для ВЛ 330 - 750 кВ. только над производственными зданиями электрических подстанций.

В охранной зоне ЛЭП (ВЛ) запрещается:

- Производить строительство, капитальный ремонт, снос любых зданий и сооружений.

- Осуществлять всякого рода горные, взрывные, мелиоративные работы, производить посадку деревьев, полив сельскохозяйственных культур.

- Размещать автозаправочные станции.

- Загромождать подъезды и подходы к опорам ВЛ.

- Устраивать свалки снега, мусора и грунта.

- Складировать корма, удобрения, солому, разводить огонь.

- Устраивать спортивные площадки, стадионы, остановки транспорта, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей.

Проведение необходимых мероприятий в охранной зоне ЛЭП может выполняться только при получении письменного разрешения на производство работ от предприятия (организации), в ведении которых находятся эти сети.

ОР-6в Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения I пояса

Основной целью создания и обеспечения правового режима в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

Зоны санитарной охраны источников водоснабжения организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду, как из поверхностных, так и из подземных источников.

Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения первого пояса включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала, назначением которого является защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения.

Границы первого пояса для подрусловых водозаборов должны быть вверх по течению не менее 200 м, вниз по течению - не менее 100 м, по прилегающему к водозабору берегу - не менее 100 м, в направлении к противоположному берегу - полоса акватории шириной не менее 100 м.

Территория первого пояса зоны санитарной охраны (ЗСО) должна быть спланирована, огорожена и озеленена. Границы первого пояса ЗСО подземных источников водоснабжения должны устанавливаться от водозабора на расстоянии 30 - 50 м.

В пределах первого пояса запрещается:

- все виды строительства, за исключением реконструкции или расширения основных водопроводных сооружений;

- размещение жилых и общественных зданий, проживание людей, в том числе работающих на водопроводе;

- прокладка трубопроводов, за исключением трубопроводов, обслуживающих водопроводные сооружения;

- выпуск сточных вод;

- купание, водопой и выпас скота;

- стирка белья;

- рыбная ловля;

- применение для растений ядохимикатов и удобрений;

В пределах первого пояса допускается:

- санитарные рубки леса.

В переделах первого пояса должно быть обеспечено:

- отведение поверхностных вод за пределы первого пояса;

- канализация зданий с отведением сточных вод в систему бытовой или производственной канализации.

ОР-6г Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения II и III пояса

Основной целью создания и обеспечения правового режима в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территории, предназначенные для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения. На территории второго и третьего поясов надлежит:

осуществлять регулирование отведения территорий для населенных пунктов, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений, промышленных и сельскохозяйственных объектов; а также возможных изменений технологии промпредприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения источников водоснабжения сточными водами; благоустраивать территорию объектов, предусматривать организованное водоснабжение, канализование, устройство водонепроницаемых выгребов, организацию отвода загрязненных поверхностных сточных вод; принимать степень очистки бытовых, производственных и дождевых сточных вод, сбрасываемых в водотоки, отвечающую требованиям СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод", СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" и ГОСТ 17.1.3.13-86 "Общие требования к охране поверхностных вод от загрязнения"; производить только санитарные рубки леса.

Границы второго пояса ЗСО источников водоснабжения устанавливаются расчетом. Для подземных источников протяженность второго пояса ЗСО вниз по потоку 64 - 190 м, вверх по потоку -96 - 331 м.

Границы третьего пояса ЗСО источников водоснабжения устанавливаются расчетом. Для подземных источников протяженность третьего пояса ЗСО вниз по потоку 380 - 707 м, вверх по потоку -1741 - 3423 м.

Границы второго пояса ЗСО подрусловых источников водоснабжения устанавливаются расчетом: протяженность второго пояса ЗСО вниз по потоку 159 м, вверх по потоку - 878 м. Границы третьего пояса ЗСО подрусловых источников водоснабжения устанавливаются расчетом: протяженность третьего пояса ЗСО вниз по потоку 159 м, вверх по потоку - 10494 м.

В пределах второго пояса запрещается:

- загрязнение территорий нечистотами, мусором, навозом, промышленными отходами и др.;

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей и других объектов, которые могут вызвать химические загрязнения источников водоснабжения;

- размещение кладбищ, скотомогильников и других объектов, которые могут вызвать микробные загрязнения источников водоснабжения;

- применение ядохимикатов и удобрений;

- добыча песка и гравия из водотока, а также дноуглубительные работы;

- в прибрежной полосе шириной не менее 300 м расположение пастбищ.

В пределах второго пояса допускается:

- птицеразведение;

- стирка белья;

- купание;

- туризм;

- водный спорт;

- устройство пляжей и рыбная ловля в установленных местах;

- размещение мест переправ, мостов и пристаней.

ОР-7 Прибрежные защитные полосы

В границах водоохранных зон выделяются прибрежные защитные полосы, представляющие собой территорию более строгого ограничения хозяйственной деятельности. Размер и перечень видов хозяйственной деятельности определяется Водным кодексом РФ от 3 июня 2006 N 74-ФЗ.

На территориях населенных пунктов при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии 14.

В границах прибрежных защитных полос запрещается:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах,

имеющих твердое покрытие;

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

ОР-7а Водоохранные зоны

Водоохранные зоны - территории, прилегающие к водным объектам, на которых устанавливается специальный режим для предотвращения загрязнения, засорения и истощения вод, сохранения среды обитания животного и растительного мира. Размер и перечень видов хозяйственной деятельности определяется Водным кодексом РФ от 3 июня 2006 N 74-ФЗ.

В границах водоохранных зон запрещается:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускается проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды 15.

1 Проектирование домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора.

2 Данные объекты относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 500 квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 500 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

3 Градостроительный Кодекс Российской Федерации, ст. 48.

4 При условии оформления разрешения на использование территории акватории у руководства АЭС.

5 Зона наблюдения (ЗН) Курской АЭС имеет радиус 19 км от границ СЗЗ Курской АЭС. Вся территория муниципального образования "Город Курчатов" Курской области находится в границах данной зоны и, в этой связи ЗН Курской АЭС на картографическом материале не отображается.

6 п. 2 Приложения N 2 к постановлению главы администрации области от 15 декабря 1994 г. N 642.

7 п. 6 Приложения N 2 к постановлению главы администрации области от 15 декабря 1994 г. N 642.

8 п. 7, 8 Приложения N 2 к постановлению главы администрации области от 15 декабря 1994 г. N 642.

9 К автомобильным дорогам общего пользования относятся внегородские автомобильные дороги и дорожные сооружения, являющиеся собственностью Курской области, предназначенные для удовлетворения социально-экономических потребностей Российской Федерации, области и нужд населения, обеспечивающие перевозки пассажиров и грузов между городскими и сельскими населенными пунктами и соединяющие:

- административные центры, города, иные населенные пункты, аэропорты, речные порты, железнодорожные станции области между собой и с федеральными автомобильными дорогами;

- административные районные центры и другие города Курской области с иными населенными пунктами субъектов Российской Федерации, в том числе центральными усадьбами сельскохозяйственных предприятий, местонахождением органов местного самоуправления сельсоветов.

10 Раздел выполнен с учетом СНиП 2.04.02-84* "ВОДОСНАБЖЕНИЕ. НАРУЖНЫЕ СЕТИ И СООРУЖЕНИЯ".

11 Раздел выполнен с учетом СНИП 2.04.03-85 "КАНАЛИЗАЦИЯ. НАРУЖНЫЕ СЕТИ И СООРУЖЕНИЯ".

12 Глава выполнена в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей".

13 Глава выполнена в соответствии с Приказом Министерства архитектуры, строительства и ЖКХ от 17 августа 1992 г. N 197 "О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей" и СНиП 2.04.07-86 "Тепловые сети".

14 в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ.

15 в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ.

"Границы зон ограничения использования"

"Карта градостроительного зонирования"