Приложение N 2. Методика расчета и взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального района "Щигровский район" Курской области

Информация об изменениях:

Приложение 2 изменено с 11 ноября 2017 г. - Решение Представительного Собрания Щигровского района Курской области от 19 октября 2017 г. N 277-3-ПС

См. предыдущую редакцию

Приложение N 2
к решению
Представительного Собрания
Щигровского района Курской области
от 1 марта 2016 г. N 160-3-ПС

Методика
расчета и взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального района "Щигровский район" Курской области

С изменениями и дополнениями от:

19 октября 2017 г.

1. Размер арендной платы за земельные участки устанавливается договором аренды земельного участка в соответствии с настоящей Методикой расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в ведении Щигровского района, и рассчитывается по следующей формуле:

, где:

А - годовой размер арендной платы, руб./кв. м;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кви - коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков;

Ка - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.

2. При определении размера арендной платы значения коэффициентов, указанных в пункте 2 настоящего Решения, устанавливаются Администрацией Щигровского района Курской области - для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального района, за исключением земельных участков, расположенных на территории городских поселений, и утверждаются решением Представительного Собрания Щигровского района Курской области.

3. Годовой размер арендной платы рассчитывается в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости земельного участка в отношении:

- земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате - земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате - земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. Притом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

- земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;

- земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота.

4. В случаях если кадастровая стоимость земельного участка не установлена, до даты ее установления, или установлена равной 1 рублю за земельный участок, годовой размер арендной платы за земельный участок устанавливается равным рыночной стоимости годового размера арендной платы, определенной в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

5. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

6. В случаях, установленных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

7. Размер арендной платы за использование земельных участков, право аренды на которые возникло в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российском Федерации", устанавливается в пределах:

- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте. Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

8. Арендная плата устанавливается за земельный участок в целом без выделения застроенной и незастроенной части.

9. Размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещения в них. Отступления от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещения в них либо по решению суда.

10. Арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными далями не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января года, следующего за отчетным.

11. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

12. Изменение размера арендной платы осуществляется по следующим основаниям:

- изменение кадастровой стоимости земельного участка;

перевод земельного участка из одной категории в другую;

- изменение вида разрешенного (функционального) использования земельного участка;

- изменении коэффициентов, утвержденных нормативными актами органов местного самоуправления;

- внесение изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующих порядок определения размера арендной платы за земельные участки;

в иных случаях, предусмотренных договором.

13. Максимальный размер арендной платы за земельный участок не ограничен.

14. Арендная плата за земельный участок взимается отдельно, если кроме земельного участка в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты имущества, природные ресурсы.

15. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляется арендодателем.

16. Использование средств, полученных в местный бюджет от аренды участков, осуществляется на цели, предусмотренные действующим законодательством.