Решение Представительного Собрания Черемисиновского района Курской области от 25 марта 2008 г. N 174 "Об утверждении методики расчета арендной платы за земельные участки на территории Черемисиновского района Курской области"

Руководствуясь Земельным кодексом РФ, Законом Курской области N 137-ЗКО от 28 декабря 2007 года "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена", Уставом муниципального района "Черемисиновский район" Курской области, решило:

1. Утвердить Методику расчета арендной платы за земельные участки на территории Черемисиновского района (прилагается) согласно приложению.

2. Администрации Черемисиновского района уточнить размеры арендной платы по ранее заключенным договорам аренды земельных участков, о чем уведомить арендаторов.

3. Настоящее решение опубликовать в районной газете "Слово народа".

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя комиссии по вопросам экономической политики Представительного Собрания Руднева В.В.

5. Решение вступает в силу с 1 марта 2008 года.

Глава Черемисиновского района

Ю.В. Федянин

Методика
расчета арендной платы за земельные участки на территории Черемисиновского района Курской области
(утв. решением Представительного Собрания Черемисиновского района
от 25 марта 2008 г. N 174)

1. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды в соответствии с настоящей Методикой.

2. Арендная плата определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка и рассчитывается по следующей формуле:

А = Ас x S,

где:

А - величина арендной платы, (руб./кв. м.), рассчитываемая за 12 месяцев;

Ас - ставка арендной платы, (руб./кв. м.);

S - площадь земельного участка (кв. м);

3. Ставка арендной платы устанавливается в расчете на год в рублях за единицу площади земельного участка и рассчитывается по следующей формуле:

Ас = УПКСЗ х Кви х Ка,

где:

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв. м. Определяется как кадастровая стоимость единицы площади 1 кв. м. земель кадастрового квартала по виду разрешенного (функционального) использования земель;

Кви - коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков;

Ка - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.

4. Если здание (помещения в нем) находится на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то площадь соответствующей части арендуемого земельного участка определяется по формуле:

,

S - площадь части арендуемого земельного участка (кв. м);

Sу - площадь неделимого земельного участка (кв. м);

Sд - общая площадь здания (кв. м);

Sп - площадь помещения, находящегося в собственности (кв. м).

5. Значения коэффициентов для расчета арендной платы установлены в размере согласно приложению к настоящей Методике.

6. Максимальный размер арендной платы за земельные участки не ограничен.

7. Удельные показатели кадастровой стоимости земель по видам функционального использования Черемисиновского района Курской области утверждены постановлением Правительства Курской области от 30.11.2006 года N 234 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Курской области".

8. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства) начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам торгов.

9. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в размере:

не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечению двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечению трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

10. Арендная плата за использование земельных участков, право аренды на которое возникло в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в пределах:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

11. Исчисление суммы арендной платы в отношении земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых арендатор использовал земельный участок (долю). Исчисление суммы арендной платы производится при возникновении (прекращении) у арендатора права на земельный участок (долю).

Арендная плата за земельные участки, предоставленные юридическим и физическим лицам в аренду на период проектирования и строительства объектов, взимается в том же размере, что и арендная плата за земельные участки под аналогичными действующими объектами.

12. При принятии нормативных документов по изменению размеров арендной платы за земельные участки Арендодатель выполняет расчеты по уточнению арендной платы и уведомляет об этом каждого Арендатора. Изменение размера арендной платы осуществляется по следующим основаниям:

изменение кадастровой стоимости земельного участка;

перевод земельного участка из одной категории в другую;

изменение вида разрешенного (функционального) использования земельного участка;

внесение изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующих порядок определения размера арендной платы за земельные участки;

в иных случаях, предусмотренных договором.

Изменение размера арендной платы производится не чаще одного раза в год.

13. Арендная плата за земельный участок взимается отдельно, если в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты имущества, природные ресурсы.

14. Арендная плата за предоставленные в аренду земельных участков взимается по всем договорам аренды равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября и 10 декабря.

15. В случае неуплаты Арендатором более двух раз подряд в установленные договором сроки арендной платы Арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.

16. За несвоевременное внесение арендной платы, а также невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка, договором устанавливается пени в размере не менее 0, 05% за каждый день просрочки от суммы задолженности и (или) суммы договора соответственно.

17. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляется Арендодателем.

18. Использование средств, полученных в местный бюджет от аренды земельных участков, осуществляется на цели, предусмотренные действующим законодательством.

19. Арендная плата устанавливается за земельный участок в целом без выделения застроенной и незастроенной части.

20. При расчете арендных платежей за текущий год учитывается задолженность по арендной плате за время просрочки за предыдущий период, которая включается в первый платеж. Не использование земельного участка не освобождает от внесения арендной платы.

21. Настоящая Методика распространяется на случаи заключения договоров аренды земель, распоряжение которыми осуществляется Администрацией Черемисиновского Курской области.

Приложение
к Методике
расчета арендной
платы за земельные участки

Коэффициенты
к удельным показателям кадастровой стоимости земель поселений по видам функционального использования земельных участков для расчета арендной платы на территории Черемисиновского района Курской области

ГАРАНТ:

Таблица приводится в соответствии с источником

N п/п	Виды функционального использования земель	Кви - коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков	Ка - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка
1	2	3	4
1.	Земли под общежитиями, жилыми домами  многоэтажной и повышенной  этажности застройки:  а) земельные участки под муниципальным жилым фондом  б) земельные участки под ведомственным жилым фондом  Земли на период проектирования и  строительства домов многоэтажной и  повышенной этажности застройки  Земли, предоставленные собственникам  нежилых помещений в многоквартирных  жилых домах для эксплуатации и  обслуживания этих помещений	0.5  0, 3 0, 1  0, 3  0, 5	1.0 1.0 1.0 1.0 1.0
2.	Земли под домами индивидуальной жилой  застройки  Земли на период проектирования и  строительства индивидуальных жилых домов	0, 03	1, 0
3.	Земли дачных и садоводческих  объединений граждан	0.01	1, 0
4.	Земли гаражей и автостоянок: а) земельные участки гаражных кооперативов б) земельные участки индивидуальных гаражей в) земельные участки других объектов для хранения автомобилей	0.5  0.3  0, 5	1, 0 1, 0 1, 0
5.	Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса: - под магазинами, рынками, объектами мелкорозничной торговли, под объектами общественного питания  (ресторанами, кафе и т.д.) ; -под автозаправочными и газонаполнительными станциями; -под объектами бытового обслуживания населения (бани, парикмахерские, химчистки, ремонт бытовой техники и т.д.) ; -под объектами ритуальных услуг -земли под объектами игорного бизнеса  (казино, ночные клубы, игровые
		1.2	1.0
		0.9	1.0
		0, 3	1, 0
		0, 5	1, 0
		1.0	1.0
6.	Земли учреждений и организаций народного образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства Земли под религиозными объектами	0, 02 0, 01	1, 0 1, 0
7.	Земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта за исключением земельных участков под автозаправочными газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянок), - под объектами сотовой связи -под объектами энергетики, транспорта, связи - земельные участки, предоставленные муниципальным унитарным предприятиям для эксплуатации и обслуживания объектов жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского автотранспорта, охранных зон водозаборов, кладбищ, полигонов промышленных и бытовых отходов, инженерной инфраструктуры - земельные участки для эксплуатации и обслуживания других объектов	0, 087	1, 0
		4.5	1.0
		3.0	1.0
		0, 03	1.0
		. 0, 03	. 1.0
8.	Земли под административно- управленческими и общественными объектами и земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения	0, 5	1.0
9.	Земли под военными объектами	0.5	1, 0
10.	Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения: а) земельные участки объектов отдыха детей	0, 01	1.0
	б) земельные участки санаториев, профилакториев, баз отдыха	0, 03	1.0
	в) земельные участки других объектов оздоровительного и рекреационного значения	0.03	1.0
11.	Земли сельскохозяйственного использования  (пашня, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения) а) использование земель под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) б) использование земель под крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ)	0, 03	1.0
12.	Земли под лесами в поселениях (в том числе городскими лесами), под древесно- кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд (в том числе лесопарками, парками, скверами, бульварами)	0, 3	1, 0
13.	Земли под обособленными водными объектами	0, 03	1, 0
14.	Прочие земли поселений:	0, 3	1, 0