Решение Представительного Собрания Черемисиновского района Курской области от 25 марта 2008 г. N 174 "Об утверждении методики расчета арендной платы за земельные участки на территории Черемисиновского района Курской области"

С изменениями и дополнениями от:

13 апреля 2012 г.

Руководствуясь Земельным кодексом РФ, Законом Курской области N 137-ЗКО от 28 декабря 2007 года "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена", Уставом муниципального района "Черемисиновский район" Курской области, решило:

1. Утвердить Методику расчета арендной платы за земельные участки на территории Черемисиновского района (прилагается) согласно приложению.

2. Администрации Черемисиновского района уточнить размеры арендной платы по ранее заключенным договорам аренды земельных участков, о чем уведомить арендаторов.

3. Настоящее решение опубликовать в районной газете "Слово народа".

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя комиссии по вопросам экономической политики Представительного Собрания Руднева В.В.

5. Решение вступает в силу с 1 марта 2008 года.

Глава Черемисиновского района

Ю.В. Федянин

Методика
расчета арендной платы за земельные участки на территории Черемисиновского района Курской области
(утв. решением Представительного Собрания Черемисиновского района
от 25 марта 2008 г. N 174)

С изменениями и дополнениями от:

13 апреля 2012 г.

1. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды в соответствии с настоящей Методикой.

2. Арендная плата определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка и рассчитывается по следующей формуле:

А = Ас x S,

где:

А - величина арендной платы, (руб./кв. м.), рассчитываемая за 12 месяцев;

Ас - ставка арендной платы, (руб./кв. м.);

S - площадь земельного участка (кв. м);

3. Ставка арендной платы устанавливается в расчете на год в рублях за единицу площади земельного участка и рассчитывается по следующей формуле:

Ас = УПКСЗ х Кви х Ка,

где:

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв. м. Определяется как кадастровая стоимость единицы площади 1 кв. м. земель кадастрового квартала по виду разрешенного (функционального) использования земель;

Кви - коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков;

Ка - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.

4. Если здание (помещения в нем) находится на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то площадь соответствующей части арендуемого земельного участка определяется по формуле:

,

S - площадь части арендуемого земельного участка (кв. м);

Sу - площадь неделимого земельного участка (кв. м);

Sд - общая площадь здания (кв. м);

Sп - площадь помещения, находящегося в собственности (кв. м).

5. Значения коэффициентов для расчета арендной платы установлены в размере согласно приложению к настоящей Методике.

6. Максимальный размер арендной платы за земельные участки не ограничен.

7. Удельные показатели кадастровой стоимости земель по видам функционального использования Черемисиновского района Курской области утверждены постановлением Правительства Курской области от 30.11.2006 года N 234 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Курской области".

8. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства) начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам торгов.

9. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в размере:

не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечению двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечению трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

10. Арендная плата за использование земельных участков, право аренды на которое возникло в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в пределах:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

11. Исчисление суммы арендной платы в отношении земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых арендатор использовал земельный участок (долю). Исчисление суммы арендной платы производится при возникновении (прекращении) у арендатора права на земельный участок (долю).

Арендная плата за земельные участки, предоставленные юридическим и физическим лицам в аренду на период проектирования и строительства объектов, взимается в том же размере, что и арендная плата за земельные участки под аналогичными действующими объектами.

12. При принятии нормативных документов по изменению размеров арендной платы за земельные участки Арендодатель выполняет расчеты по уточнению арендной платы и уведомляет об этом каждого Арендатора. Изменение размера арендной платы осуществляется по следующим основаниям:

изменение кадастровой стоимости земельного участка;

перевод земельного участка из одной категории в другую;

изменение вида разрешенного (функционального) использования земельного участка;

внесение изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующих порядок определения размера арендной платы за земельные участки;

в иных случаях, предусмотренных договором.

Изменение размера арендной платы производится не чаще одного раза в год.

13. Арендная плата за земельный участок взимается отдельно, если в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты имущества, природные ресурсы.

14. Арендная плата за предоставленные в аренду земельных участков взимается по всем договорам аренды равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября и 10 декабря.

15. В случае неуплаты Арендатором более двух раз подряд в установленные договором сроки арендной платы Арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.

16. За несвоевременное внесение арендной платы, а также невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка, договором устанавливается пени в размере не менее 0, 05% за каждый день просрочки от суммы задолженности и (или) суммы договора соответственно.

17. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляется Арендодателем.

18. Использование средств, полученных в местный бюджет от аренды земельных участков, осуществляется на цели, предусмотренные действующим законодательством.

19. Арендная плата устанавливается за земельный участок в целом без выделения застроенной и незастроенной части.

20. При расчете арендных платежей за текущий год учитывается задолженность по арендной плате за время просрочки за предыдущий период, которая включается в первый платеж. Не использование земельного участка не освобождает от внесения арендной платы.

21. Настоящая Методика распространяется на случаи заключения договоров аренды земель, распоряжение которыми осуществляется Администрацией Черемисиновского Курской области.

Информация об изменениях:

Решением Представительного Собрания Черемисиновского района Курской области от 13 апреля 2012 г. N 148 приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к Методике
расчета арендной
платы за земельные участки

Коэффициенты
к удельным показателям кадастровой стоимости земель населенных пунктов по видам функционального использования земельных участков для расчета арендной платы на территории Черемисиновского района Курской области

С изменениями и дополнениями от:

13 апреля 2012 г.

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Состав вида разрешенного использования	Кви - коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков		Ка - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	Земельные участки, предназначенные для размещения малоэтажных среднеэтажных жилых домов;	0,3		1.0
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки	Земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства; Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки);	0,005 0,005		1,0 0,25
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	Земельные участки гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта; Земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств, для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;	0,25 0,17		1,0 1,0
4.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	Земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли;	0,29		1,0
		Земельные участки ресторанов, кафе, баров; Земельные участки рынков;	0,35 0,25		1,0 1,0
		Земельные участки для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования; Земельные участки фотоателье, фото лабораторий;	0,1 0,2	1,0 1,0
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения	Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения	0,026	1,0
6.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	Земельные участки, предназначенные для административных зданий; Земельные участки производственных объединений, концернов, промышленно-производственных фирм, трестов; Земельные участки других промышленных предприятий;	0,08 0,13 0,095	1,0 1,0 1,0
		Земельные участки объектов коммунального хозяйства;	0,06	1,0
		Земельные участки баз и складов;	0,35	1,0
7.	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых; Земельные участки для размещения объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств; Земельные участки гидротехнических и иных сооружений; Земельные участки для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов; Земельные участки эксплуатационных предприятий связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения; Земельные участки кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации, необслуживаемых усилительных пунктов на линии связи и соответствующих охранных зон; Земельные участки наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи; Земельные участки на период строительства газопроводов; Земельные участки под водными объектами;	0,003 0,08	1,0 1,0
			0,42 0,005 0,25 0,0025 3,76 0,002 0,004	1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0
8.	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	Земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, объектов сельскохозяйственного назначения;	1,0	1,0

Арендная плата за земельные участки сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями); в целом по району составляет - 0.06 руб. кв. м.