Глава 11. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

Глава 11. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

11.1. Зоны рекреационного назначения

11.1.1. Общие градостроительные регламенты для зон рекреационного назначения.

Рекреационные зоны - земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения. Порядок использования указанных земель определяется требованиями земельного и лесного законодательства. Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения города и включают в себя парки, скверы, бульвары, сады, зоопарки, зоны кратковременного отдыха и иные особо охраняемые природные территории и объекты, в том числе относящиеся к землям общего пользования. Рекреационные зоны выполняют, помимо рекреационных, защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные функции.

На территориях рекреационных зон и особо охраняемых природных территорий не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме санитарных рубок зеленых насаждений, ограничивающих видимость при организации дорожного движения, коридоров магистральных инженерных сетей и рубок ухода, а также не допускается вести хозяйственную деятельность, отрицательно влияющую на экологическую обстановку и непосредственно не связанную с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

Зоны рекреации определены с целью поддержания и сохранения существующего природного ландшафта и экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения с преимущественным размещением зеленых насаждений и объектов обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения.

Прокладка транспортных сетей по территории городских лесов осуществляется в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.

Открытые автостоянки временного хранения транспортных средств располагаются за пределами рекреационных зон.

В случае если земельные участки, расположенные в рекреационных зонах, входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями, в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты для них не устанавливаются, а их использование определяется уполномоченными исполнительными органами власти в соответствии с законами Курской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Рыльска, издаваемых в соответствии с федеральными законами.

11.1.2. Градостроительный регламент зоны рекреации - зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования с включением объектов инженерной инфраструктуры.

1. Код обозначения зоны - Р1.

2. Цель выделения зоны - сохранение и обустройство открытых озелененных пространств при их активном использовании.

3. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки, расположенные на территории зоны "Р1", только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями.

4. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) сады, скверы, бульвары, парки;

2) мемориалы, памятники, мемориальные доски;

3) открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения, летние театры, танцевальные площадки;

4) комплексы аттракционов, луна-парков, аквапарков.

5. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) специальные парки (зоопарки, ботанические сады и т.п.);

2) объекты общественного питания;

3) религиозные объекты.

6. Городские парки разделяются:

- малые - от 5 до 20 га;

- средние - 20 - 100 га;

- большие более 100 га.

Сад микрорайонов имеют размеры от 1 до 4 га.

Сквер - небольшой благоустроенный участок площадью 0,2 - 1 га.

Площадь бульвара определяется проектным решением.

11.1.3. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения - рекреационная зона (природного ландшафта).

1. Код обозначения зоны - Р2.

2. Цели выделения зоны:

- сохранение существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создание на этих условиях комфорта посещения лесных территорий;

- обустройство территории для отдыха населения.

Рекреационная зона городских лесов служит для сохранения и использования существующего ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства.

3. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки зоны "Р2", только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями.

4. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) городские леса и лесопарки;

2) вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки и другие малые архитектурные формы);

3) причалы, пристани;

4) велосипедные, беговые и прогулочные дорожки;

5) лыжные трассы;

6) спасательные станции;

7) площадки для выгула собак.

5. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) спортивные и игровые площадки;

2) физкультурно-оздоровительные, спортивные и спортивно-технические сооружения;

3) детские оздоровительные лагеря;

4) дома отдыха, профилактории, санатории;

5) объекты инженерной инфраструктуры необходимые для функционирования объектов капитального строительства;

6) кемпинги, места для палаточных городков.

6. При осуществлении рекреационной деятельности в лесах допускается возведение временных построек на лесных участках и осуществление их благоустройства. Освоение участков городских лесов под зоны рекреации осуществляется на основе лесного плана Курской области с учетом лесного регламента.

11.1.4. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения - объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений с включением объектов инженерной инфраструктуры.

1. Код обозначения зоны - Р3.

2. Цель выделения зоны - сохранение и развитие ценных в природном отношении территорий, пригодных для отдыха, спорта, санаторного лечения; размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Рекреационная зона "Р3" - зона отдыха населения организуется на территории лесопарков. Цель организации зоны состоит в сохранении уникального ландшафта при создании условий для полноценного отдыха. Всякое строительство разрешается только в том случае, когда выбор места и проекты объектов обслуживания оказывают минимальное воздействие строительства на окружающую среду и позволяют создать привлекательные места для отдыхающих при сохранении характера и природных особенностей, присущих данной территории. Выделение участков под строительство осуществляется в соответствии с Лесным кодексом.

3. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Для размещения спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов, клубов и т.д.);

2) Для размещения гостиниц, мотелей, кемпингов, туристических центров, детских оздоровительных лагерей, домов отдыха, профилакториев, санаториев, интернатов для престарелых, больниц, лечебных центров, школ-интернатов;

3) Для размещения лыжных трасс, велосипедных, беговых и прогулочных дорожек;

4) Для размещения общественных туалетов;

5) Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани);

6) Для размещения объектов водных видов спорта, лодочных станций;

7) Для размещения парков и специальных парков (зоопарков, ботанических садов);

8) Для размещения садов, скверов, бульваров, пляжей;

9) Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков;

10) Для размещения объектов общественного питания;

11) Для размещения причалов и стоянок водного транспорта;

12) Для размещения объектов инженерной инфраструктуры.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Для размещения объектов розничной торговли;

2) Для размещения административных и офисных объектов;

3) Для размещения религиозных объектов.

5. Освоение участков городских лесов под зоны рекреации осуществляется на основе лесного плана Курской области.

6. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зон рекреационного назначения - V.

11.2. Жилые зоны

11.2.1. Общие градостроительные регламенты для жилых зон.

К жилой зоне относятся участки территории города, используемые и предназначенные для застройки многоквартирными домами, а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В жилой зоне допускается размещение отдельно стоящих и встроенных или пристроенных объектов коммунального и культурно-бытового обслуживания повседневного и периодического спроса, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта и объектов, связанных с проживанием граждан, деятельность которых не оказывает негативного воздействия на окружающую среду (не пожароопасных, не взрывоопасных, не создающих магнитных полей, шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, не вызывающих вибрации, загрязнения почв, воздуха, воды, не оказывающих радиационного и иных вредных воздействий), не требующих устройства подъездных железнодорожных путей и не занимающих более 15% площади планировочной единицы территориальной зоны.

Жилые зоны должны быть озеленены. На территории жилых районов должны располагаться пункты (площадки) для сбора твердых бытовых отходов и крупногабаритных отходов, обустроены площадки для выгула домашних животных.

При строительстве новых объектов, разрешенных к размещению, следует предусматривать их полное инженерное обеспечение.

При освоении жилых микрорайонов необходимо предусматривать строительство открытых стоянок автотранспорта, размещение гаражей-стоянок в цокольных или подземных этажах зданий, а также на дворовой территории в подземном исполнении с использованием их кровель для организации игровых площадок и благоустройства.

Предприятия обслуживания могут размещаться в жилых домах или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта. Не допускается при переоборудовании жилого фонда в нежилой при организации входа нарушать пропускную способность тротуаров и оставлять менее 2,0 м ширины тротуара с главного фасада и 1,35 м с остальных сторон.

На территориях индивидуальной жилой застройки со стороны улиц запрещается размещение вспомогательных строений, кроме гаражей. Установка ограждений и иных строений в нарушение красных линий застройки запрещена.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 12 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

11.2.2. Градостроительный регламент жилой зоны индивидуальных (коттеджных) жилых домов (отдельно стоящих и (или) блокированных).

1. Кодовое обозначение зоны - Ж1.

2. Цели выделения зоны:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной (коттеджной) жилой застройки, включающей отдельно стоящие и блокированные (коттеджные) жилые дома;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Для размещения индивидуального (коттеджного) жилого дома, в том числе с местами приложения труда;

2) Для размещения дач;

3) Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)*;

4) Для размещения объектов дошкольного, начального, среднего общего и дополнительного образования;

5) Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений, аптек и иных объектов здравоохранения *;

6) Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта;

7) Для размещения жилищно-эксплуатационных служб*;

8) Для размещения объектов розничной торговли*;

9) Для размещения объектов общественного питания*;

10) Для размещения объектов социального обеспечения*;

11) Для размещения административных и офисных объектов*;

12) Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей;

13) Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.)*;

14) Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств и т.д.)*;

15) Для размещения объектов инженерной инфраструктуры.

4. Объекты видов использования, отмеченных в подпункте 3 настоящей статьи знаком <*>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

5. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) средней и малой этажности;

2) Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных;

3) Для размещения иных спортивных объектов;

4) Для размещения религиозных объектов;

5) Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж, автозаправочные и газонаполнительные станции)

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков:

- для размещения дач - 600 квадратных метров;

- для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 450 квадратных метров;

- размер земельного участка, не подлежащего дроблению, равен 450 кв. м;

2) максимальный размер земельного участка, вновь предоставляемого гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства, - 1500 кв. м;

3) предельные размеры земельных участков, определенные в предыдущем подпункте, не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и закрепляются по фактическому использованию;

4) отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет не менее 5 метров. В сложившейся застройке линию регулирования застройки допускается совмещать с красной линией;

5) минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 3 метров; хозяйственных и прочих строений - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м; выгребной ямы, дворовой уборной, площадки для хранения ТБО, компостной ямы - 3 м. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений; допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилых домов, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. Допускается размещение индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек без отступа от межевой границы при наличии согласия владельцев смежного земельного участка и соблюдения Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ;

6) расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бань), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м; сарая для скота и птиц - не менее 15 м; выгребной ямы, дворовой уборной, площадки для хранения ТБО, компостной ямы - не менее 8 м;

7) жилые дома, хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными нормами и правилами, противопожарными требованиями, изложенными в технических регламентах и других нормативно-правовых документах;

8) ширину вновь предоставляемого участка для строительства усадебного дома принимать не менее 15 метров;

9) индивидуальное (частное) строительство жилых домов и других построек должно вестись только на территориях, предусмотренных корректурой Генерального плана города Рыльска;

10) земельный участок на территории малоэтажной жилой застройки домами с приквартирными участками может быть использован для садоводства, цветоводства, игр детей и отдыха;

11) максимальное количество стоянок легкового автотранспорта закрытого типа - 3 м/м. Допускается размещать дополнительно открытую стоянку на 2 м/м в пределах отведенного участка;

12) строительство гаражей для грузового автотранспорта в зоне индивидуальной жилой застройки запрещено;

13) предельно допустимые параметры в зоне индивидуальной (коттеджной) жилой застройки приведены в нижеследующей таблице:

Таблица 4. Предельно допустимые параметры в зоне индивидуальной (коттеджной) жилой застройки

Размер земельного участка (кв. м)	Максимально допустимые параметры
	коэффициент застройки (%)	коэффициент использования территории
от 1000 и более	30	0,5
от 800 до 1000	40	0,6
от 600 до 800	50	0,7
450 до 600	50	0,8

14) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;

15) максимальная высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли - не более 12 м;

- до конька скатной кровли - не более 16 м;

для всех вспомогательных строений высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м;

16) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, включая объекты условно разрешенных видов использования, на территории земельных участков - 300 квадратных метров;

17) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V.

11.2.3. Градостроительный регламент жилой зоны малоэтажной (до 3 этажей включительно) многоквартирной застройки.

1. Кодовое обозначение зоны - Ж2.

2. Цели выделения зоны:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного малоэтажного преимущественно многоквартирного жилья;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

- размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) до 3 этажей;

2) Для размещения блокированных жилых домов;

3) Для размещения индивидуального (коттеджного) жилого дома, в том числе с местами приложения труда;

4) Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) <*>;

5) Для размещения объектов дошкольного, начального, среднего общего и дополнительного образования;

6) Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений, аптек и иных объектов здравоохранения <*>;

7) Для размещения объектов социального обеспечения <*>;

8) Для размещения гаражей индивидуального легкового автотранспорта;

9) Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта;

10) Для размещения административных и офисных объектов <*>;

11) Для размещения объектов розничной торговли <*>;

12) Для размещения объектов общественного питания <*>;

13) Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей;

14) Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.);

15) Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств и т.д.) <*>;

16) Для размещения объектов инженерной инфраструктуры.

4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <*>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 500 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 500 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

5. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Для размещения религиозных объектов;

2) Для размещения медицинских лабораторий, подстанций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы и других подобных объектов;

3) Для размещения общежитий и гостиниц;

4) Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных;

5) Для размещения иных спортивных объектов;

6) Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж, автозаправочные и газонаполнительные станции).

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков:

- для размещения дач - 600 квадратных метров;

- для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 450 квадратных метров;

- для многоквартирных домов - 1000 квадратных метров;

2) основные параметры застройки в этой зоне следующие:

Таблица 5. Основные параметры застройки

Этажность зданий	Коэффициент застройки (%)	Коэффициент использования территории
1 - 2	30 - 40	0,4 - 0,5
3	25 - 35	0,4 - 0,7

3) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;

4) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков:

- для жилых многоквартирных домов - количество надземных этажей - до четырех и высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 12 м, до конька скатной кровли - не более 15 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м;

5) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельного участка - V.

11.2.4. Градостроительный регламент жилой зоны средней этажности многоквартирных жилых домов (4 - 5 этажей).

1. Кодовое обозначение зоны - Ж3.

2. Цели выделения зоны:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки средней этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

- размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

- развитие объектов общественно-деловой застройки в соответствующих среде формах и объемах, не оказывающих негативного воздействия на объекты жилой застройки.

3. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) средней этажности (4 - 5 этажей);

2) Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани);

3) Для размещения объектов дошкольного, начального, среднего общего и дополнительного образования;

4) Для размещения объектов профессионально-технических и средне-специальных учебных заведений;

5) Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений, аптек и иных объектов здравоохранения;

6) Для размещения объектов социального обеспечения;

7) Для размещения гаражей индивидуального автотранспорта;

8) Для размещения общественных туалетов;

9) Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта;

10) Для размещения административных и офисных объектов*;

11) Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, и т.д.)*;

12) Для размещения объектов розничной торговли*;

13) Для размещения объектов общественного питания*;

14) Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных;

15) Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей;

16) Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.);

17) Для размещения объектов инженерной инфраструктуры.

4. Объекты видов использования, отмеченных в подпункте 3 настоящей статьи знаком <*>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 1000 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 1000 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

5. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Для размещения религиозных объектов;

2) Для размещения индивидуального (коттеджного) жилого дома;

3) Для размещения блокированных жилых домов;

4) Для размещения больничных учреждений без специальных требований к размещению;

5) Для размещения медицинских лабораторий, подстанций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы и других подобных объектов;

6) Для размещения общежитий и гостиниц;

7) Для размещения иных спортивных объектов;

8) Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж, автозаправочные и газонаполнительные станции);

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельное максимальное значение коэффициента использования территории земельных участков и коэффициента застройки:

Таблица 6. Предельное максимальное значение коэффициента использования территории земельных участков и коэффициента застройки

Этажность зданий	Коэффициент застройки (%)	Коэффициент использования территории
4	19 - 35	0,5 - 0,8
5	17 - 30	0,5 - 0,9

2) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 5 этажей;

3) максимальная высота зданий для жилых домов от уровня земли до верха плоской кровли - не более 20 м; до конька скатной кровли - не более 23 м, максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством;

4) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - V.

7. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования при наличии градостроительного обоснования.

11.3. Общественно-деловые зоны

11.3.1. Общие градостроительные регламенты для общественно-деловых зон.

1. Параметры застройки высших и средних специальных учебных заведений:

Площадь земельного участка в расчете на 1 учащегося среднего специального учебного заведения (техникум, ПТУ, колледж) следует принимать в зависимости от величины учебного заведения - с численностью до 300 учащихся - 75 кв. м, с численностью 300 - 900 учащихся - 50 - 65 кв. м, с численностью 900 - 1600 учащихся - 30 - 40 кв. м (в условиях реконструкции возможно уменьшение на 30%).

2. Параметры застройки научных учреждений:

Таблица 7. Параметры застройки научных учреждений

Профиль научных учреждений	Количество сотрудников	Коэффициент использования территории участков
Естественные и технические науки	до 300 чел.	0,6 - 0,7
	от 300 до 1000 чел.	0,7 - 0,8
	от 1000 до 2000 чел.	0,8 - 0,9
Общественные и гуманитарные науки	до 600 чел.	1,0
	более 600 чел.	1,2

3. Нормы расчета земельных участков:

Таблица 8. Нормы расчета земельных участков

Объекты, здания и сооружения	Расчетная единица	Площадь
Больницы	кв. м на койку	300 - 60
Поликлиники	га на 100 посещений	0,1
Средние специальные учебные заведения	га на 1 тыс. студентов	3 - 7
Общеобразовательные школы	кв. м на одного учащегося	16 - 60
Спортивные сооружения	кв. м на 1 тыс. человек	60 - 90

4. Размеры земельных участков предприятий розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания в расчете на единицу измерения следует принимать следующие:

Таблица 9. Размеры земельных участков предприятий розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания

	Розничная торговля	Рыночный комплекс	Общественное питание	Бытовое обслуживание
един. измерения	кв. м уч-ка/ кв. м торг. площади	кв. м уч-ка/ кв. м торг. площади	кв. м участка/ посад. место	кв. м участка/ рабочее место
норматив	2 - 8	7 - 14	10 - 15	20 - 30
Min площадь земельного участка	100	3000	250	120

5. Земельный участок гостиницы следует принимать из расчета 25 - 55 кв. м на одно гостиничное место. Минимальная площадь участка - 250 кв. м.

6. Размеры земельных участков складов следует принимать:

- продовольственных - из расчета 1,5 - 3 кв. м на один кв. м общей площади;

- непродовольственных - из расчета 2 - 4 кв. м на один кв. м общей площади.

Для многоэтажных складов расчетную площадь земельного участка допускается сокращать, но не более чем на 30%.

Минимальная площадь участка - 150 кв. м.

7. Размеры земельных участков административных зданий следует принимать из расчета 25 - 10 кв. м на одного сотрудника. Минимальная площадь участка 150 кв. м.

8. Размеры земельных участков объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж) следует принимать из расчета 100 - 120 кв. м на один пост.

Минимальная площадь участка 100 кв. м.

9. Размеры земельных участков автозаправочных станций следует принимать из расчета 500 - 1200 кв. м на одну топливораздаточную колонку.

Минимальная площадь участка - 1000 кв. м.

11.3.2. Градостроительный регламент зоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов.

1. Код обозначения зоны - ОД1.

2. Цель выделения зоны - зоны делового, общественного и коммерческого Цели выделения зоны:

- развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде формах;

- развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Ввиду расположения части территорий зоны ОД1 в исторической части города, здесь должны соблюдаться дополнительные требования - сомасштабности и сочетания новой и сложившейся застройки, поддержания историко-культурного потенциала исторического центра, должны проводиться специальные согласования в соответствующих органах охраны памятников истории и культуры.

3. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Для размещения объектов розничной торговли;

2) Для размещения объектов оптовой торговли;

3) Для размещения объектов общественного питания;

4) Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани);

5) Для размещения объектов дошкольного, начального, среднего общего и дополнительного образования;

6) Для размещения объектов профессионально-технических, средне-специальных учебных и высших учебных заведений;

7) Для размещения поликлинических учреждений, аптек и иных объектов здравоохранения;

8) Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов;

9) Для размещения объектов социального обеспечения;

10) Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных;

11) Для размещения спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов, клубов и т.д.);

12) Для размещения типографии, издательства и редакционных офисов;

13) Для размещения объектов культуры и искусства (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества, театров, кинотеатров, видеосалонов и т.д.);

14) Для размещения зданий научно-исследовательских учреждений;

15) Для размещения религиозных объектов;

16) Для размещения административных и офисных объектов;

17) Для размещения общественных туалетов;

18) Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств и т.д.);

19) Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, торговых комплексов и т.д.);

20) Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж, автозаправочные и газонаполнительные станции);

21) Для размещения складских объектов, мастерских, сборочных цехов;

22) Для размещения оборудования и антенн сотовой связи;

23) Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков, танцзалов, дискотек;

24) Для размещения гаражей автотранспорта;

25) Для размещения гостиниц;

26) Для размещения рынков, ярмарок;

27) Для размещения садов, скверов, бульваров;

28) Для размещения объектов инженерной инфраструктуры;

29) Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов);

2) Для размещения общежитий;

3) Для размещения больничных учреждений со специальными требованиями к размещению (типа инфекционных и т.п.);

4) Для размещения открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений;

5) Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станций);

6) Для размещения учреждений судебно-медицинской экспертизы.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой зоны размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов с включением объектов инженерной инфраструктуры:

1) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 5 этажей;

2) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

3) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);

4) благоустройство территории (парковочные места, подъезды, подходы) производится за счет предоставленного земельного участка;

5) расчетом необходимо проверять санитарные разрывы от жилой застройки, в том числе и по шуму.

11.3.3. Градостроительный регламент общественно-деловой зоны специализированных объектов.

1. Кодовое обозначение зоны - ОД2.

2. Цель выделения зоны - создание условий для формирования зон для размещения специализированных общественно-деловых объектов преимущественно некоммерческого назначения.

3. Основные виды разрешенные использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Для размещения больничных учреждений (больницы, лечебные стационары, родильные дома, профилактории, поликлиники, госпитали, реабилитационные центры, станции скорой медицинской помощи и т.д.)

2) Для размещения поликлинических учреждений, аптек и иных объектов здравоохранения

3) Для размещения объектов профессионально-технических, средне-специальных учебных заведений;

4) Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей;

5) Для размещения объектов науки;

6) Для размещения объектов культуры и искусства (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества, театров, кинотеатров, видеосалонов и т.д.);

7) Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов;

8) Для размещения объектов социального обеспечения;

9) Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных;

10) Для размещения объектов розничной торговли;

11) Для размещения объектов общественного питания;

12) Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани);

13) Для размещения общественных туалетов;

14) Для размещения гаражей автотранспорта;

15) Для размещения гостиниц;

16) Для размещения садов, скверов, бульваров;

17) Для размещения объектов инженерной инфраструктуры;

18) Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Для размещения больничных учреждений со специальными требованиями к размещению (типа инфекционных и т.п.);

2) Для размещения открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений;

3) Для размещения религиозных объектов;

4) Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станций);

5) Для размещения учреждений судебно-медицинской экспертизы.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой зоны размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов с включением объектов инженерной инфраструктуры:

1) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

2) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

3) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);

4) благоустройство территории (парковочные места, подъезды, подходы) производится за счет предоставленного земельного участка;

5) расчетом необходимо проверять санитарные разрывы от жилой застройки, в том числе и по шуму.

11.4. Производственные зоны

11.4.1. Общие градостроительные регламенты для производственных зон

1. Производственные территории предназначены для размещения производственно-деловых (НИИ с опытными производствами, торговые предприятия с цехами технического обслуживания, информационные центры с издательско-типографским отделом и др.), промышленных (пищевой и легкой промышленности, приборостроения, машиностроения, производства строительных материалов и др.), коммунально-складских (территории ТЭЦ, станции аэрации, котельные, электроподстанции, газораспределительные узлы, мусороперерабатывающие заводы, прочие сооружения городской инженерной инфраструктуры, складские сооружения, стоянки машин механической уборки территории, кладбища, крематории), транспортных и инженерных объектов и формируются в виде участков производственной застройки и производственных зон.

2. Производственная зона - территория специализированного использования в установленных границах, формируемая участками производственной застройки.

3. Производственные территории имеют ряд характеристик и различаются по классам опасности производства, расположенного на территории: на I, II, III, IV, V классы (по убыванию опасности).

4. Минимальная плотность застройки промплощадок - 30%.

5. Расстояния между зданиями, сооружениями следует принимать минимально допустимыми в зависимости от степени огнестойкости - от 9 до 18 м.

6. К зданиям и сооружениям по всей их длине должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей: с одной стороны - при ширине здания или сооружения до 18 м и с двух сторон - при ширине более 18 м. Параметры внутриплощадочных автодорог (ширина, радиусы поворотов) проектируются с учетом габаритов используемого грузового транспорта. Проезды общего пользования в пределах промзон должны составлять 20 - 30 м в красных линиях, минимальный радиус закругления проезжих частей на поворотах по внутреннему контуру - 9 м. На нерегулируемых поворотах и пересечениях размеры сторон треугольника видимости должны составлять не менее 25 м. В пределах треугольников видимости не допускается размещение зданий, сооружений, ограждений. Вдоль проездов должны быть проложены пешеходные тротуары. В районе въезда на предприятие должна быть организована предзаводская площадка (за счет территории землеотвода, без использования территорий общего пользования).

7. В границах землеотводов предприятий должны быть предусмотрены:

1) стоянки легковых автомашин для работающих и клиентов, количество машино-мест определять по расчету, исходя из количества работающих (по СНиП 2.07.01-89* приложение 9 с применением коэффициента автомобилизации 1,5);

2) стоянки грузовых машин - исходя из суточного грузооборота и вида используемых машин.

8. На территории предприятия следует предусматривать благоустроенные площадки для отдыха работающих. Площадки следует размещать с наветренной стороны по отношению к зданиям с производствами, выделяющими вредные выбросы в атмосферу.

9. Организация санитарно-защитных зон осуществляется в соответствии с расчетом распространения вредных выбросов и зон влияния неблагоприятных физических факторов (радиации, электромагнитного излучения, шума, вибрации) с учетом розы ветров.

10. В пределах СЗЗ не допускается размещение участков предприятий, на продукцию которых может быть оказано негативное воздействие выбросами и неблагоприятными физическими факторами.

11. СЗЗ объектов (промпредприятий), расположенных на территории производственной зоны, определяются по согласованию с органами санитарно-эпидемиологического надзора (СЭН), но не должны выходить за пределы границ производственной зоны. Порядок разработки, согласования, утверждения СЗЗ определяется действующими санитарными нормами.

12. Озеленение территории - 15%, СЗЗ - согласно проекту организации СЗЗ, но не менее 50%.

13. Производственные территории следует преобразовывать с учетом примыкания к территориям иного функционального назначения:

- в полосе примыкания производственных зон к общественным территориям следует размещать общественно-административные части производственных территорий, включая их в формирование общественных центров и зон;

- в полосе примыкания к жилым территориям не следует оформлять границы производственного участка глухим забором, рекомендуется использование входящей в состав СЗЗ полосы примыкания для размещения коммунальных объектов жилого района, многоэтажных гаражей-стоянок различных типов, зеленых насаждений;

- в примагистральной полосе производственных зон (производственная территория в примагистральной зоне) рекомендуется размещать участки компактной застройки, адаптируемой городским окружением, смешанной производственно-общественной застройки с торговыми и обслуживающими предприятиями, требующими значительных складских помещений, крупногабаритных подъездов, разворотных площадок.

14. Резервирование участков на площадке предприятия для развития отдельных цехов или производств допускается предусматривать только в соответствии с заданием на проектирование.

11.4.2. Градостроительный регламент зоны производственных предприятий V класса опасности.

1. Код обозначения зоны - П1.

2. Цель выделения зоны - формирование комплексов производственных, коммунально-складских предприятий, складских баз не выше V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов.

3. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Для размещения промышленных объектов V класса опасности;

2) Для размещения складских объектов;

3) Для размещения объектов розничной торговли;

4) Для размещения объектов оптовой торговли;

5) Для размещения объектов науки;

6) Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (торговых комплексов, бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм, компаний и других, т.д.);

7) Для размещения здания административно-хозяйственного управленческого назначения, конструкторских бюро, общественного питания, бытового и коммунального обслуживания, здравоохранения и медицинской профилактики;

8) Для размещения объектов общественного питания;

9) Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани);

10) Для размещения административных и офисных объектов;

11) Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции;

12) Для размещения садов, скверов, бульваров;

13) Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;

14) Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж, автозаправочные и газонаполнительные станции);

15) Для размещения гаражей автотранспорта;

16) Для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры;

17) Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных и тяговых подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов;

18) Для размещения оборудования и антенн сотовой связи.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Для размещения котельных тепловой мощностью до 200 Гкал/час;

2) Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений;

3) Для размещения ветеринарных поликлиник, станций и питомников для бездомных животных;

4) Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов, клубов и т.д.) без трибун для зрителей;

5) Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до 1 тысячи;

6) Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения;

7) Для размещения религиозных объектов;

8) Для размещения общежитий и гостиниц;

9) Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов;

10) Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов;

11) Для размещения объектов внутригородского транспорта;

12) Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов);

13) Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта;

14) Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси);

15) Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта;

16) Для размещения причалов и стоянок водного транспорта.

11.4.3. Градостроительный регламент зоны производственных предприятий III и IV классов опасности.

1. Код обозначения зоны - П2.

2. Цель выделения зоны - формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз III и IV классов опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание объектов различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

3. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Для размещения промышленных объектов до III класса опасности;

2) Для размещения складских объектов;

3) Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции;

4) Для размещения садов, скверов, бульваров;

5) Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;

6) Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж, автозаправочные и газонаполнительные станции);

7) Для размещения гаражей автотранспорта;

8) Для размещения здания административно-хозяйственного управленческого назначения, конструкторских бюро, общественного питания, бытового и коммунального обслуживания, здравоохранения и медицинской профилактики;

9) Для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры;

10) Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных и тяговых подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов;

11) Для размещения автовокзалов, автостанций, депо всех видов общественного транспорта.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Для размещения теплоэлектроцентралей, котельных тепловой мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанций (в том числе тяговых для электротранспорта) открытого типа;

2) Для размещения городских канализационных очистных сооружений;

3) Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений;

4) Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа;

5) Для размещения объектов розничной торговли;

6) Для размещения объектов оптовой торговли;

7) Для размещения ветеринарных поликлиник, станций с содержанием животных;

8) Для размещения питомников для бездомных животных;

9) Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (торговых комплексов, бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм, компаний и других, т.д.);

10) Для размещения сооружений и антенн сотовой связи;

11) Для размещения кладбищ для домашних животных;

12) Для размещения мусороперерабатывающих комплексов и мусоросжигающих заводов;

13) Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов;

14) Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов;

15) Для размещения объектов внутригородского транспорта;

16) Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов);

17) Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта;

18) Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта.

5. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается.

11.4.4. Градостроительный регламент зоны производственных предприятий I и II классов опасности.

1. Код обозначения зоны - П3.

2. Цель выделения зоны - формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз I и II классов опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание объектов различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

3. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Для размещения промышленных объектов;

2) Для размещения складских объектов;

3) Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции;

4) Для размещения садов, скверов, бульваров;

5) Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;

6) Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж, автозаправочные и газонаполнительные станции);

7) Для размещения гаражей автотранспорта;

8) Для размещения здания административно-хозяйственного управленческого назначения, конструкторских бюро, общественного питания, бытового и коммунального обслуживания, здравоохранения и медицинской профилактики;

9) Для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры;

10) Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных и тяговых подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов;

11) Для размещения теплоэлектроцентралей, котельных тепловой мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанций;

12) Для размещения объектов связи;

13) Для размещения сооружений и антенн сотовой связи;

14) Для размещения автовокзалов, автостанций, депо всех видов общественного транспорта.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой воды);

2) Для размещения городских канализационных очистных сооружений;

3) Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений;

4) Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа;

5) Для размещения объектов розничной торговли;

6) Для размещения объектов оптовой торговли;

7) Для размещения ветеринарных поликлиник, станций с содержанием животных;

8) Для размещения мусороперерабатывающих комплексов и мусоросжигающих заводов;

9) Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов;

10) Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов;

11) Для размещения объектов внутригородского транспорта;

12) Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов);

13) Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта;

14) Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта.

5. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается.

11.5. Зоны инженерной инфраструктуры

11.5.1. Общие градостроительные регламенты для зоны инженерной инфраструктуры

Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций электрического, трубопроводного и других видов инженерного оборудования и сопутствующих объектов.

Предотвращение вредного воздействия сооружений и коммуникаций связи, инженерного оборудования на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдением необходимых расстояний от этих объектов до жилых, общественных, деловых зданий и иных требований, устанавливаемых государственными нормативами и правилами, а также специальными планировочными, конструктивными и технологическими мероприятиями.

Правила проектирования, согласования и строительства инженерных коммуникаций на территории муниципального образования "Город Рыльск" устанавливаются отдельным правовым актом главы Администрации города Рыльска.

11.5.2. Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры:

1. Код обозначения зоны - И1.

2. Цель выделения зоны - формирование комплексов объектов городской инженерной.

3. Основные виды разрешенные использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Для размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе тяговых электротранспорта), котельных тепловой мощностью до 200 Гкал/час;

2) Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой воды);

3) Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений;

4) Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж, автозаправочные комплексы и газонаполнительные станции);

5) Для размещения объектов связи;

6) Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции;

7) Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов;

8) Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов;

9) Для размещения объектов внутригородского транспорта;

10) Для размещения гаражей;

11) Для размещения стоянок автотранспорта;

12) Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси);

13) Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

14) Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов;

15) Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.);

16) Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин;

17) Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений;

18) Для размещения канализационных насосных