Приложение N 1. Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования "Горяйновский сельсовет" Поныровского района Курской области

Приложение N 1
к решению
Собрания Депутатов
Горяйновского сельсовета
Поныровского района Курской области
от 29 февраля 2016 г. N 23

Положение
о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования "Горяйновский сельсовет" Поныровского района Курской области

Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Горяйновский сельсовет" Поныровского района Курской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории МО "Горяйновский сельсовет" Поныровского района (далее по тексту - арендная плата).

I. Положение расчета арендной платы

1. Арендная плата является платой за пользование земельным участком в соответствии с договором аренды.

2. Основным принципом определения величины арендной платы за земельный участок является применение результатов кадастровой оценки земельных участков в качестве единой базы расчета арендной платы с учетом видов использования земельных участков и категории арендаторов.

Дополнительным критерием установления арендной платы являются: приоритетность и социальная значимость отраслей хозяйства и видов деятельности категорий арендаторов, эффективность, целевое использование земли и экономическая обоснованность.

3. Арендная плата определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка и рассчитывается по следующей формуле:

, где:

- величина арендной платы, руб./кв м., рассчитываемая за 12 месяцев;

- ставка арендной платы, руб./кв м.;

- площадь земельного участка, кв м.

4. Ставка арендной платы устанавливается в расчете на год в рублях за единицу площади земельного участка и рассчитывается по следующей формуле:

, где:

- удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использовании, руб./кв м. Определяется как кадастровая стоимость единицы площади 1 кв м. земель кадастрового квартала по виду разрешенного (функционального) использования.

- коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельного участка;

- коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка;

Под категорией арендатора в настоящем Положении понимается отличительная особенность правового положения арендатора и вида деятельности на арендуемом земельном участке.

Арендная плата устанавливается за земельный участок в целом без выделения застроенной и незастроенной территории. В площадь земельного участка, используемого для расчета арендной платы, включается весь земельный участок, а также санитарно-защитная или техническая зона объекта, если она установлена и не находится в пользовании других лиц.

5. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящемся на неделимом земельном участке, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком.

6. В случае предоставления земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования для расчета арендной платы применяется значение удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее. В случае, если земельный участок предоставлен для жилищного строительства, расчет арендной платы производится исходя из значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной или индивидуальной жилой застройкой.

7. Исчисление суммы арендной платы в отношении земельного участка производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых арендатор использовал земельный участок. Исчисление суммы арендной платы производится при возникновении (прекращении) у арендатора права на земельный участок.

Если:

возникновение права произошло до 15-го числа месяца включительно - за полный месяц принимается месяц возникновения прав;

после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения прав;

прекращение права произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно - за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения прав;

после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц прекращения прав.

II. Сроки и порядок внесения арендной платы

1. Арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря.

2. При расчете платежей за текущий год учитывается задолженность по арендной плате за время просрочки за предыдущий период, которая включается в первый платеж.

Не использование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

3. Изменение размера арендной платы осуществляется по следующим основаниям:

- изменение кадастровой стоимости земельного участка;

- перевод земельного участка из одной категории в другую;

- изменение вида разрешенного (функционального) использования земельного участка;

- внесение изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующих порядок определения размера арендной платы за земельные участки;

- на основании решения Собрания депутатов Горяйновского сельсовета Поныровского района Курской области;

- в иных случаях, предусмотренных договором.

4. Изменение размера арендной платы производится не чаще одного раза в год.

III. Особые условия

1. За земельные участки, предоставленные в аренду для проведения проектно-изыскательских работ на срок более чем один год и строительства, в течение 3 лет арендная плата взимается в размере 50 процентов от расчетного размера арендной платы.

2. Срок проведения проектно-изыскательских работ на срок более чем один год и строительства в течение 3 лет, определяется Постановлением Главы Горяйновского сельсовета Поныровского района о предоставлении земельного участка с учетом цели использования участка, перспективности застройки и других факторов, определенных другими документами.

3. За земельные участки, неиспользуемые по целевому назначению, определенному договором аренды, размер арендной платы устанавливается в двукратном размере. Факт не использования или использования его по целевому назначению устанавливается соответствующим органом. Срок взимания арендной платы в двукратном размере прекращается при использовании в соответствии с целевым назначением, определенным договором аренды земельного участка. Если арендатор передает земельный участок в субаренду без разрешения арендатора, то земельный участок считается используемым не по целевому назначению.

4. За каждый случай нарушения согласованных условий договора аренды земельного участка, в том числе по содержанию земельного участка в соответствии с требованиями санитарных, экологических и пожарных норм, арендатору начисляется штраф в размере 20 процентов от величины годовой арендной платы.

6. Ставка пени за просрочку в уплате арендной платы за землю устанавливается в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.