Статья 11.3. Градостроительный регламент зоны застройки многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей включительно) малой этажности

Статья 11.3. Градостроительный регламент зоны застройки многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей включительно) малой этажности

Кодовое обозначение зоны - Ж-2.

11.3.1. Цели выделения зоны:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного малоэтажного преимущественно многоквартирного жилья;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

- размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

11.3.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) до 4 этажей;

- для размещения блокированных жилых домов;

- для размещения индивидуального (коттеджного) жилого дома, в том числе с местами приложения труда;

- для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) <*>;

- для размещения объектов дошкольного, начального, среднего общего и дополнительного образования;

- для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений, аптек и иных объектов здравоохранения <*>;

- для размещения объектов социального обеспечения <*>;

- для размещения гаражей индивидуального легкового автотранспорта;

- для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта;

- для размещения административных и офисных объектов <*>;

- для размещения объектов розничной торговли <*>;

- для размещения объектов общественного питания <*>;

- для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей;

- для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.);

- для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств и т.д.) <*>;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры.

11.3.3. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 2 настоящей статьи знаком <*>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 500 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 500 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

11.3.4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- для размещения религиозных объектов;

- для размещения медицинских лабораторий, подстанций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы и других подобных объектов;

- для размещения общежитий и гостиниц;

- для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных;

- для размещения иных спортивных объектов;

- для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж, автозаправочные и газонаполнительные станции).

11.3.5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные размеры земельных участков:

- для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства от 400 до 1500 квадратных метров;

- для многоквартирных домов - по заданию на проектирование;

2) основные параметры застройки в этой зоне следующие:

Таблица 6. Основные параметры застройки

Этажность зданий	Коэффициент застройки (%)	Коэффициент использования территории
1 - 2	30 - 40	0,4 - 0,5
3	25 - 35	0,4 - 0,7
4	19 - 35	0,5 - 0,8

3) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 4 этажей;

4) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков:

- для жилых многоквартирных домов - количество надземных этажей - до четырех (включительно) и высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 16 м, до конька скатной кровли - не более 19 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м;

5) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельного участка - V.