Статья 11.5. Градостроительный регламент зоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов

Статья 11.5. Градостроительный регламент зоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов

Кодовое обозначение зоны - ОД-1.

11.5.1. Цели выделения зоны:

- развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде формах;

- развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

11.5.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани);

- для размещения объектов дошкольного, начального, среднего общего и дополнительного образования;

- для размещения объектов профессионально-технических, средних специальных учебных и высших учебных заведений;

- для размещения поликлинических учреждений, аптек и иных объектов здравоохранения;

- для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов;

- для размещения объектов социального обеспечения;

- для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных;

- для размещения спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов, клубов и т.д.);

- для размещения типографии, издательства и редакционных офисов;

- для размещения объектов культуры и искусства (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества, театров, кинотеатров, видеосалонов и т.д.);

- для размещения зданий научно-исследовательских учреждений;

- для размещения религиозных объектов;

- для размещения административных и офисных объектов;

- для размещения общественных туалетов;

- для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств и т.д.);

- для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, торговых комплексов и т.д.);

- для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж, автозаправочные и газонаполнительные станции);

- для размещения складских объектов, мастерских, сборочных цехов;

- для размещения оборудования и антенн сотовой связи;

- для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков, танцзалов, дискотек;

- для размещения гаражей автотранспорта;

- для размещения гостиниц;

- для размещения рынков, ярмарок;

- для размещения садов, скверов, бульваров;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры;

- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;

- для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) со встроено-пристроенными административно-деловыми помещениями.

11.5.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- для размещения индивидуального (коттеджного) жилищного строительства, в том числе с местами приложения труда, личного подсобного хозяйства;

- для размещения общежитий.

11.5.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой зоны размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов с включением объектов инженерной инфраструктуры:

- максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 5 этажей;

- максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

- максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V (за исключением автовокзалов и объектов поселкового транспорта);

- благоустройство территории (парковочные места, подъезды, подходы) производится за счет предоставленного земельного участка;

- расчетом необходимо проверять санитарные разрывы от жилой застройки, в том числе и по шуму.