Приложение N 3. Проект зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Гостиница "Центральная" г. Курск, ул. Ленина, 2"

Приложение N 3
к распоряжению
Губернатора Курской области
от 14 ноября 2014 г. N 824-рг

Проект
зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Гостиница "Центральная" г. Курск, ул. Ленина, 2"

3.1. Общие сведения об объекте культурного наследия "Гостиница "Центральная"

Наименование объекта: "Гостиница "Центральная".

Адрес: г. Курск, ул. Ленина, 2.

Категория историко-культурного значения: региональная.

Вид объекта культурного наследия: памятник.

Реквизиты правовых актов о постановке на охрану: решение исполнительного комитета Курского областного Совета народных депутатов от 16.02.1989 г. N 49.

Границы территории объекта культурного наследия не утверждены.

Зоны охраны объекта культурного наследия не утверждены.

Местоположение объекта культурного наследия в структуре города: памятник расположен на центральной площади города, на пересечении ул. Марата и ул. Ленина (четная сторона).

Согласно Правилам землепользования и застройки города Курска, утвержденным решением Курского городского Собрания от 23.10.2007 N 388-3-РС, территория квартала, в котором расположено здание-памятник, включена в зону О-1 - Общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов.

Земельный участок, на котором расположено здание-памятник, имеет кадастровый номер 46:29:102294:6.

Использование: гостиница.

3.2. Территория объекта культурного наследия "Гостиница "Центральная"

Описание границ территории объекта культурного наследия (далее по тексту - здание-памятник)

От точки 1, расположенной на расстоянии 2 метра от северо-восточного угла главного восточного фасада здания-памятника, в южном направлении параллельно указанному фасаду до точки 2. От точки 2 в западном направлении параллельно главному южному фасаду здания - памятника на расстоянии 2 метра от него до точки 3. От точки 3 в северном направлении параллельно торцевому западному фасаду на расстоянии 2 метра от него до точки 4. От точки 4 по северной границе земельного участка 46:29:102294:6 и далее на том же расстоянии параллельно северному дворовому фасаду до точки 5. От точки 5 в северном направлении параллельно дворовому западному фасаду на расстоянии 2 метра от него до точки 6. От точки 6 через точку 7 по линии стыка здания-памятника с соседним зданием по адресу ул. Ленина, д. 8, до исходной точки 1.

Координаты поворотных точек границ территории объекта культурного наследия

N поворотной точки	Координаты точек в местной системе координат, м Система координат МСК-46		Координаты поворотных точек во Всемирной геодезической системе координат (WGS-84)
			Широта	Долгота
	Х	Y	Х	Y
1	421008,588	1299111,126	51_ 43' 56,6"	36_ 11' 39,0743"
2	420915,083	1299105,548	51_ 43' 53,6"	36_ 11' 38,7362"
3	420917,165	1298992,737	51_ 43' 53,7"	36_ 11' 32,8595"
4	420942,036	1298994,201	51_ 43' 54,5"	36_ 11' 32,9484"
5	420939,369	1299087,785	51_ 43' 54,4"	36_ 11' 37,823"
6	421009,823	1299092,136	51_ 43' 56,7"	36_ 11' 38,0855"
7	421008,695	1299109,295	51_ 43' 56,6"	36_ 11' 38,979"

Схема границ территории объекта культурного наследия

"Схема границ территории объекта культурного наследия регионального значения "Гостиница "Центральная"

Режим использования территории объекта культурного наследия

Разрешается:

проведение работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия (ремонт, реставрация, консервация, приспособление памятника для современного использования) без изменений его особенностей, составляющих предмет охраны, на основании проектов, выполненных, согласованных и утвержденных в установленном порядке;

модернизация инженерных сетей, не создающая угрозу объекту культурного наследия;

проведение земляных работ (при производстве работ по сохранению здания-памятника, при прокладке и реконструкции инженерных сетей, обеспечивающих эксплуатацию объекта культурного наследия);

благоустройство, в том числе устройство отмосток и иных сооружений инженерной защиты объекта культурного наследия, плиточного и иного покрытия, наружного освещения объекта культурного наследия с учетом влияния светового потока на восприятие объекта культурного наследия.

Проведение земляных работ и благоустройство территории осуществляется на основании разрешения государственного органа охраны объектов культурного наследия при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ.

Запрещается:

снос объекта культурного наследия;

изменение характеристик здания, составляющих предмет охраны и влекущее за собой причинение вреда в виде реального ущерба и (или) умаление его историко-культурной ценности;

иные изменения, не согласованные с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

3.3. Охранная зона объекта культурного наследия "Гостиница "Центральная"

Охранная зона объекта культурного наследия состоит из одного участка - ОЗ, расположенного с восточной и южной стороны территории объекта культурного наследия.

Описание границ охранной зоны ОЗ

От точки 7, расположенной на линии стыка здания-памятника и соседнего здания по адресу: ул. Ленина, д. 8, в северном направлении по главному восточному фасаду указанного здания до пересечения с северной границей кадастрового квартала 46:29:102294 - точкой 8. Далее в восточном направлении до точки 9 - угловой точки указанного кадастрового квартала. От точки 9 в южном направлении по восточной границе указанного кадастрового квартала до точки 10, далее в общем южном направлении через точку 11 по восточной границе кадастрового квартала N 46:29:102266 до точки 12. От точки 12 в западном направлении до точки 13, расположенной на углу сквера перед зданием по адресу Красная площадь, д. 8. От точки 13 в северном направлении до точки 14, расположенной на северной границе кадастрового квартала 46:29:102266. От точки 14 в западном направлении по границе указанного кадастрового квартала до точки 15. От точки 15 в северном направлении до угла земельного участка N 46:29:102294:15 (ул. Радищева, 13/15) - точка 16. От точки 16 в восточном направлении до южной границе указанного земельного участка до точки 17, расположенной на границе территории объекта культурного наследия. От точки 17 через точку 3 в восточном направлении по границе территории объекта культурного наследия до точки 2. От точки 2 в северном направлении по границе территории объекта культурного наследия до точки 1. От точки 1 до исходной точки 7.

Координаты поворотных точек границ охранной зоны объекта культурного наследия ОЗ

N поворотной точки	Координаты точек, м Система координат МСК-46
	Х	Y
7	421008,695	1299109,295
8	421084,090	1299115,142
9	421082,439	1299143,265
10	420899,946	1299130,066
11	420899,029	1299143,173
12	420782,561	1299137,318
13	420785,628	1299073,253
14	420901,340	1299078,324
15	420907,237	1298964,856
16	420920,376	1298964,603
17	420920,376	1298992,934
3	420917,165	1298992,737
2	420915,083	1299105,548
1	421008,588	1299111,126

Описание особого режима использования земель и градостроительного регламента в охранной зоне объекта культурного наследия

Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

проведение работ по озеленению, регулированию и санации зеленых насаждений в целях обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения, сохранение ценных пород деревьев;

благоустройство пешеходных зон с использованием в покрытии традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов, устройство дорожной разметки;

размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды и ансамбля Красной площади;

установка информационных знаков, дорожных знаков;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя. Содержание этих мероприятий определяется государственным органом охраны объектов культурного наследия.

Запрещается:

строительство и реконструкция объектов капитального строительства, кроме реконструкции и ремонта в целях снижения негативного влияния на объект культурного наследия;

установка временных сооружений, киосков, навесов, кроме временных ограждений;

установка рекламных конструкций, щитов, установок, баннеров, растяжек, за исключением информационных обозначений объектов культурного наследия, дорожных знаков и разметки;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

размещение стационарных автомобильных стоянок транспортных средств;

размещение взрыво-, пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

3.4. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия "Гостиница "Центральная"

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия включает два участка: участок ЗРЗ-1, расположенный с запада от здания-памятника на месте утраченного храма, и участок ЗРЗ-2, расположенный с севера от здания-памятника.

Описание границ участка ЗРЗ-1.

От точки 16 по западной границе земельного участка с кадастровым номером 46:29:102294:15 (ул. Радищева, 13/15) до точки 18, расположенной на границе земельного участка с кадастровым номером 46:29:102294:8 (ул. Радищева, дом 17). От точки 18 до точки 19, расположенной на границе с земельным участком с кадастровым номером 46:29:102294:1 (пер. Радищева, дом 4). От точки 19, через точку 20, огибая указанный земельный участок до 21. От точки 21 в южном направлении по границам земельных участков N 46:29:102294:1 46:29:102294:15 и N 46:29:102294:16 до точки 22, расположенной на границе территории объекта культурного наследия. От точки 22, через точку 4 до точки 17 по границе территории объекта культурного наследия. От точки 17 в западном направлении до исходной точки 16.

Координаты поворотных точек границ участка ЗРЗ-1

N поворотной точки	Координаты точек, м Система координат МСК-46
	Х	Y
16	420920,376	1298964,603
18	420982,611	1298963,442
19	420983,946	1298988,154
20	421029,182	1298994,334
21	421029,124	1299014,346
22	420941,443	1299013,476
4	420942,036	1298994,201
17	420920,376	1298992,934

Описание границ участка ЗРЗ-2.

От точки 18 по западной границе земельного участка с кадастровым номером 46:29:102294:8 (ул. Радищева, дом 17) до точки 23, расположенной на северной границе кадастрового квартала 46:29:102294. От точки 23 в восточном направлении по границе кадастрового квартала до точки 8. От точки 8 в южном направлении до точки 7. От точки 7 в западном направлении до точки 6. От точки 6 через точку 5 по границе территории объекта культурного наследия до точки 22. От точки 22 по границе зоны ЗРЗ-1 через точки 21, 20, 19 до исходной точки 18.

Координаты поворотных точек границ участка ЗРЗ-2

N поворотной точки	Координаты точек, м Система координат МСК-46
	Х	Y
18	420982,611	1298963,442
23	421093,092	1298961,360
8	421084,090	1299115,142
7	421008,695	1299109,295
6	421009,823	1299092,136
5	420939,369	1299087,785
22	420941,443	1299013,476
21	421029,124	1299014,346
20	421029,182	1298994,334
19	420983,946	1298988,154

Описание режима использования земель и градостроительного регламента на участках ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима, не противоречащим установленному режиму и параметрам;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства.

Параметры разрешенного строительства:

количество надземных этажей - до пяти, высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 20 м, до конька скатной кровли - не более 23 м;

максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами.

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности, по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов с последующей окраской фасадными красками неярких (пастельных) оттенков;

для объектов нового строительства принятие в основном нейтрального силуэта, исключение доминантных элементов в завершениях сооружений;

сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды, в том числе строительство новых объектов капитального строительства по линии застройки улицы;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров, площадок традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

установка на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м, вывесок высотой не более 0,6 м в виде объемных букв и знаков;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

размещение памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информации по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

организация временных открытых парковок;

строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.

Запрещается:

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по местоположению, чрезмерно активному силуэту и цвету, в том числе использование чрезмерно активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга в отделке фасадов;

отступы объектов нового строительства от линий застройки улицы;

установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

использование сплошных бетонных ограждений;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, внесение изменений в Правила землепользования и застройки, подготовка и утверждение документации по планировке территорий без заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

Особые требования к режиму использования земель на участке ЗРЗ-1:

сохранение существующих градостроительных планировочных характеристик историко-градостроительной среды, в том числе периметра Флоровской площади, строительство новых объектов капитального строительства по линии застройки пер. Радищевского;

воссоздание исторических построек на основании историко-архивных исследований по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия.

3.5. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия "Гостиница "Центральная"

"Схема границ зон охраны объекта культурного наследия "Гостиница "Центральная"

3.6. Заключительные положения по зонам охраны объекта культурного наследия "Гостиница "Центральная"

В границах зон охраны находятся земельные участки, указанные в таблице.

Кадастровые номера земельных участков и территориальные зоны, расположенные в зонах охраны объекта культурного наследия "Гостиница "Центральная"

Наименование зоны	Кадастровые номера земельных участков, расположенных в границах зоны	Территориальная зона согласно ПЗЗ
Территория объекта культурного наследия	Часть земельного участка с кадастровым номером 46:29:102294:6	"О-1" - общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов
Охранная зона объекта культурного наследия	Территории общего пользования ул. Ленина, ул. Марата, Красная площадь в кадастровых кварталах 46:29:102294 и 46:29:102266	"О-1" - общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Участок ЗРЗ-1	Земельные участки с кадастровыми номерами: 46:29:102294:15; 46:29:102294:16; 46:29:102294:1, территория общего пользования - пер. Радищева	"О-1" - общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Участок ЗРЗ-2	Земельные участки с кадастровыми номерами: 46:29:102294:8; 46:29:102294:5; 46:29:102294:3, 46:29:102294:21, 46:29:102294:13, 46:29:102294:9, 46:29:102294:4, 46:29:102294:2	"О-1" - общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов