Приложение N 2. Проект зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание горсовета", 1957., г. Курск, Ленина, 1"

Приложение N 2
к распоряжению
Губернатора Курской области
от 14 ноября 2014 г. N 824-рг

Проект
зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание горсовета", 1957., г. Курск, Ленина, 1"

2.1. Общие сведения об объекте культурного наследия "Здание Горсовета"

Наименование объекта: "Здание Горсовета", 1957 г.".

Адрес: г. Курск, ул. Ленина, 1.

Категория историко-культурного значения: региональная.

Вид объекта культурного наследия: памятник.

Реквизиты правовых актов о постановке на охрану: решение исполнительного комитета Курского областного Совета народных депутатов от 16.02.1989 N 49.

Границы территории объекта культурного наследия не утверждены.

Зоны охраны объекта культурного наследия не утверждены.

Местоположение объекта культурного наследия в структуре города: памятник расположен на центральной площади города, на пересечении ул. Марата и ул. Ленина (нечетная сторона).

Согласно Правилам землепользования и застройки города Курска, утвержденным решением Курского городского Собрания от 23.10.2007 N 388-3-РС, территория квартала, в котором расположено здание-памятник, включена в зону Ж-3 - Зона жилой застройки средней этажности (5 - 8 этажей).

Земельный участок, на котором расположено здание-памятник, имеет кадастровый номер 46:29:102265:88.

Использование: Администрация города Курска.

2.2. Территория объекта культурного наследия "Здание Горсовета"

Границы территории объекта культурного наследия (далее по тексту - здание-памятник).

От точки 1, расположенной на расстоянии 2 метра от западного фасада здания-памятника, в восточном направлении по северной границе земельного участка с кадастровым номером 46:29:102265:88 до точки 2, расположенной на расстоянии 3 метра от восточного (дворового) фасада здания-памятника. От точки 2 в южном направлении параллельно восточному фасаду до точки 3. От точки 3 в восточном направлении параллельно северному (дворовому) фасаду на расстоянии 3 метров от него до точки 4. От точки 4 в южном направлении на расстоянии 2 метра от торцевого восточного фасада до точки 5. От точки 5 в западном направлении параллельного южному главному фасаду на расстоянии 2 метров от него до точки 6. От точки 6 в северном направлении параллельно западному главному фасаду на расстоянии 2 метров от него до исходной точки 1.

Координаты поворотных точек границ территории объекта культурного наследия

N поворотной точки	Координаты точек в местной системе координат, м Система координат МСК-46		Координаты поворотных точек во Всемирной геодезической системе координат (WGS-84)
			Широта	Долгота
	Х	Y	Х	Y
1	421002,856	1299147,579	51_ 43' 56,4"	36_ 11' 40,9707"
2	421003,058	1299166,278	51_ 43' 56,4"	36_ 11' 41,9451"
3	420937,163	1299161,884	51_ 43' 54,3"	36_ 11' 41,6827"
4	420927,941	1299260,495	51_ 43' 54,0"	36_ 11' 46,8159"
5	420903,829	1299257,545	51_ 43' 53,2"	36_ 11' 46,6499"
6	420911,238	1299141,507	51_ 43' 53,5"	36_ 11' 40,6078"

Схема границ территории объекта культурного наследия

"Схема границ территория объекта культурного наследия "Здание Горсовета"

Режим использования территории объекта культурного наследия

Разрешается:

проведение работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия (ремонт, реставрация, консервация, приспособление памятника для современного использования) без изменений его особенностей, составляющих предмет охраны, на основании проектов, выполненных, согласованных и утвержденных в установленном порядке;

модернизация инженерных сетей, не создающая угрозу объекту культурного наследия;

проведение земляных работ (при производстве работ по сохранению здания-памятника, при прокладке и реконструкции инженерных сетей, обеспечивающих эксплуатацию объекта культурного наследия);

благоустройство, в том числе устройство отмосток и иных сооружений инженерной защиты объекта культурного наследия, плиточного и иного покрытия, наружного освещения объекта культурного наследия с учетом влияния светового потока на восприятие объекта культурного наследия.

Проведение земляных работ и благоустройство территории осуществляется на основании разрешения государственного органа охраны объектов культурного наследия при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ.

Запрещается:

снос объекта культурного наследия;

изменение характеристик здания, составляющих предмет охраны и влекущее за собой причинение вреда в виде реального ущерба и (или) умаление его историко-культурной ценности;

иные изменения, не согласованные с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

2.3. Охранная зона объекта культурного наследия "Здание Горсовета"

Охранная зона включает один участок ОЗ с западной, восточной и южной стороны от здания-памятника.

Описание границ охранной зоны ОЗ

От точки 1, расположенной в 2 метрах от главного западного фасада, в южном направлении до точки 6, от точки 6 в восточном направлении параллельно главному южному фасаду здания-памятника на расстоянии 2 метров от него до точки 5. От точки 5 в северном направлении до точки 4. От точки 4 в восточном направлении до пересечения с границей кадастрового квартала N 46:29:102265 - точкой 7. От точки 7 по восточной границе указанного кадастрового квартала до точки 8. От точки 8 в западном направлении до точки 9, расположенной на северо-западном углу сквера перед зданием по адресу: Красная площадь, д. 1. От точки 9 в южном направлении по западной границе сквера до точки 10, расположенной на юго-западном углу сквера. От точки 10 в западном направлении до точки 11, расположенной на границе кадастрового квартала. От точки 11 в общем северном направлении через точки 12, 13 до точки 14, расположенной напротив исходной точки 1. От точки 14 в восточном направлении до исходной точки 1.

Координаты поворотных точек границ охранной зоны объекта культурного наследия ОЗ

N поворотной точки	Координаты точек, м Система координат МСК-46
	Х	Y
1	421002,856	1299147,579
6	420911,238	1299141,507
5	420903,829	1299257,545
4	420927,941	1299260,495
7	420925,937	1299281,180
8	420880,745	1299272,720
9	420890,205	1299146,936
10	420782,388	1299141,139
11	420782,561	1299137,318
12	420899,029	1299143,173
13	420899,946	1299130,066
14	421003,885	1299137,591

Описание особого режима использования земель и градостроительного регламента в охранной зоне объекта культурного наследия

Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

проведения работ по озеленению, регулированию и санации зеленых насаждений в целях обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения, сохранение ценных пород деревьев;

благоустройство пешеходных зон с использованием в покрытии традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов, устройство дорожной разметки;

размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды и ансамбля Красной площади;

установка информационных знаков, дорожных знаков;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя. Содержание этих мероприятий определяется государственным органом охраны объектов культурного наследия.

Запрещается:

строительство и реконструкция объектов капитального строительства, кроме реконструкции и ремонта в целях снижения негативного влияния на объект культурного наследия;

установка временных сооружений, киосков, навесов, кроме временных ограждений;

установка рекламных конструкций, щитов, установок, баннеров, растяжек, за исключением информационных обозначений объектов культурного наследия, дорожных знаков и разметки;

размещение остановок общественного транспорта;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

размещение стационарных автомобильных стоянок транспортных средств;

размещение взрыво, пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

2.4. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия "Здание Горсовета"

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит из одного участка - ЗРЗ, расположенного с северной стороны от здания-памятника.

Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ

От точки 2 в восточном направлении по северной границе земельного участка с кадастровым номером 46:29:102265:88 до точки 15. От точки 15 в южном направлении по границе указанного земельного участка до точки 16. От точки 16 в восточном направлении по северной границе указанного земельного участка, а затем по северной границе земельного участка с кадастровым номером 46:29:102265:3 (ул. Горького, дом 8) до пересечения с восточной границей кадастрового квартала - точка 17. От точки 17 в южном направлении до точки 7. От точки 7 в западном направлении до точки 4 и далее до точки 3 и исходной точки 2, совпадая с границей территории объекта культурного наследия.

Координаты поворотных точек границ участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ

N поворотной точки	Координаты точек, м Система координат МСК-46
	Х	Y
2	421003,058	1299166,278
15	420997,856	1299215,478
16	420974,733	1299213,841
17	420966,143	1299288,706
7	420925,937	1299281,180
4	420927,941	1299260,495
3	420937,163	1299161,884

Описание режима использования земель и градостроительного регламента в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима, не противоречащим установленному режиму и параметрам;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства.

Параметры разрешенного строительства:

количество надземных этажей - до пяти, высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 20 м, до конька скатной кровли - не более 23 м;

максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно эпидемиологическими и противопожарными нормативами;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности, по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте - использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов с последующей окраской фасадными красками неярких (пастельных) оттенков;

для объектов нового строительства принятие в основном нейтрального силуэта, исключение доминантных элементов в завершениях сооружений;

сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды, в том числе строительство новых объектов капитального строительства по линии застройки улицы;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров, площадок традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

установка на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м, вывесок высотой не более 0,6 м в виде объемных букв и знаков;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

размещение памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информации по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

организация временных открытых парковок;

строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.

Запрещается:

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по местоположению, чрезмерно активному силуэту и цвету, в том числе использование чрезмерно активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга в отделке фасадов;

отступы объектов нового строительства от линий застройки улицы;

установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

использование сплошных бетонных ограждений;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;

размещение взрыво-, пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, внесение изменений в Правила землепользования и застройки, подготовка и утверждение документации по планировке территорий без заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

2.5. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия "Здание Горсовета"

"Схема границ зон охраны объекта культурного наследия "Здание Горсовета""

2.6. Заключительные положения по зонам охраны объекта культурного наследия "Здание Горсовета"

В границах зон охраны объекта культурного наследия находятся земельные участки, указанные в таблице.

Кадастровые номера земельных участков и территориальные зоны, расположенные в зонах охраны объекта культурного наследия "Здание Горсовета"

Наименование зоны	Кадастровые номера земельных участков, расположенных в границах зоны	Территориальная зона согласно ПЗЗ
Территория объекта культурного наследия	Часть земельного участка с кадастровым номером 46:29:102265:88	Зона "Ж-3" - для жилой застройки средней этажности (5 - 8 этажей)
Охранная зона - ОЗ	Часть кадастрового квартала N 46:29:102265 - участки территорий общего пользования - ул. Марата, Красная площадь, ул. Ленина.	"О-1" - общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов. Зона "Ж-3" - для жилой застройки средней этажности (5 - 8 этажей)
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ	Часть земельного участка с кадастровым номером 46:29:102265:88, земельный участок с кадастровым номером 46:29:102265:3 (ул. Горького, дом 8)	Зона "Ж-3" - для жилой застройки средней этажности (5 - 8 этажей)

В границах зон охраны расположен выявленный объект культурного наследия "Дом жилой", ул. Горького, 8. После включения указанного объекта в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утверждения границ территории и зон охраны указанного объекта в настоящий проект вносятся изменения.