Решение Собрания депутатов поселка Поныри Поныровского района Курской области от 14 марта 2016 г. N 106 "О внесении изменений в решение Собрания депутатов поселка Поныри Поныровского района Курской области от 11.12.2015 года N 95 "О плате за аренду земли для земельных участков, находящихся в собственности Администрации поселка Поныри Поныровского района Курской области, или государственная собственность на которые не разграничена"

В соответствии п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", со статьей 2 Закона Курской области от 28 декабря 2007 года N 137-ЗКО "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена", учитывая отчет обоснования значений коэффициентов, применяемых для определения арендной платы при аренде земельных участков находящихся в государственной и муниципальной собственности на территории муниципального района "Поныровский район" Курской области, постановлениями Администрации Курской области от 17 января 2012 г. N 15-па "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Курской области", от 20.01.2015 а также в целях совершенствования правового и экономического регулирования земельных отношений на территории муниципального образования "Поселок Поныри" Поныровского района Курской области, на основании экономического обоснования коэффициентов, применяемых для определения арендной платы при аренде земельных участков находящихся в государственной и муниципальной собственности на территории муниципального района "Поныровский район" Курской области, утвержденного Главным инженером Курского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" О.И. Аксентьевой от 04 февраля 2016 года, Собрание Депутатов поселка Поныри Поныровского района Курской области решило:

1. Внести изменения в решение Собрания депутатов поселка Поныри Поныровского района Курской области от 11.12.2015 года N 95 "О плате за аренду земли для земельных участков, находящихся в собственности Администрации поселка Поныри Поныровского района Курской области, или государственная собственность на которые не разграничена".

а) п.п. 1 пункта 1 Приложение N 1 "Положение о порядке определения размера арендной платы за землю в администрации поселка Поныри" Решения Собрания депутатов поселка Поныри Поныровского района Курской области от 11.12.2015 года N 95 "О плате за аренду земли для земельных участков, находящихся в собственности Администрации поселка Поныри Поныровского района Курской области, или государственная собственность на которые не разграничена" читать в новой редакции:

"Положение
о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования "Поселок Поныри" Поныровского района Курской области

Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Поселок Поныри" Поныровского района Курской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории МО Поселок Поныри Поныровского района (далее по тексту - арендная плата).

I. Положение расчета арендной платы

1. Арендная плата является платой за пользование земельным участком в соответствии с договором аренды.

2. Основным принципом определения величины арендной платы за земельный участок является применение результатов кадастровой оценки земельных участков в качестве единой базы расчета арендной платы с учетом видов использования земельных участков и категории арендаторов.

Дополнительным критерием установления арендной платы являются: приоритетность и социальная значимость отраслей хозяйства и видов деятельности категорий арендаторов, эффективность, целевое использование земли и экономическая обоснованность.

3. Арендная плата определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка и рассчитывается по следующей формуле:

, где:

А - величина арендной платы, руб./кв. м., рассчитываемая за 12 месяцев;

Ас - ставка арендной платы, руб./кв. м.;

S - площадь земельного участка, кв. м.

4. Ставка арендной платы устанавливается в расчете на год в рублях за единицу площади земельного участка и рассчитывается по следующей формуле:

, где:

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использовании, руб./кв. м. Определяется как кадастровая стоимость единицы площади 1 кв. м. земель кадастрового квартала по виду разрешенного (функционального) использования.

Кви - коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельного участка;

Ка - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка;

Под категорией арендатора в настоящем Положении понимается отличительная особенность правового положения арендатора и вида деятельности на арендуемом земельном участке.

Арендная плата устанавливается за земельный участок в целом без выделения застроенной и незастроенной территории. В площадь земельного участка, используемого для расчета арендной платы, включается весь земельный участок, а также санитарно-защитная или техническая зона объекта, если она установлена и не находится в пользовании других лиц.

5. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящемся на неделимом земельном участке, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком.

6. В случае предоставления земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования для расчета арендной платы применяется значение удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее. В случае, если земельный участок предоставлен для жилищного строительства, расчет арендной платы производится исходя из значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной или индивидуальной жилой застройкой.

7. Исчисление суммы арендной платы в отношении земельного участка производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых арендатор использовал земельный участок. Исчисление суммы арендной платы производится при возникновении (прекращении) у арендатора права на земельный участок.

Если:

возникновение права произошло до 15-го числа месяца включительно - за полный месяц принимается месяц возникновения прав;

после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения прав;

прекращение права произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно - за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения прав;

после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц прекращения прав;

II. Сроки и порядок внесения арендной платы

1. Арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря.

2. При расчете платежей за текущий год учитывается задолженность по арендной плате за время просрочки за предыдущий период, которая включается в первый платеж.

Не использование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

3. Изменение размера арендной платы осуществляется по следующим основаниям:

- изменение кадастровой стоимости земельного участка;

- перевод земельного участка из одной категории в другую;

- изменение вида разрешенного (функционального) использования земельного участка;

- внесение изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующих порядок определения размера арендной платы за земельные участки;

- на основании решения Собрания Депутатов поселка Поныри Поныровского района Курской области;

- в иных случаях, предусмотренных договором.

4. Изменение размера арендной платы производится не чаще одного раза в год.

III. Особые условия

1. За земельные участки, предоставленные в аренду для проведения проектно-изыскательских работ на срок более чем один год и строительства, в течение 3 лет арендная плата взимается в размере 50 процентов от расчетного размера арендной платы.

2. Срок проведения проектно-изыскательских работ на срок более чем один год и строительства в течение 3 лет, определяется Постановлением Главы поселка Поныри Поныровского района Курской области о предоставлении земельного участка с учетом цели использования участка, перспективности застройки и других факторов, определенных другими документами.

В случае если при строительстве объекта были превышены сроки строительства, установленные разрешением на строительство, либо установленные нормативные сроки проектирования или строительства объекта (за исключением многоквартирных и индивидуальных жилых домов), арендная плата за используемый земельный участок взимается:

за первый год просрочки - в трехкратном размере;

за второй год просрочки - в четырехкратном размере;

за третий год и последующие годы просрочки - в пятикратном размере.

В случае если отсутствуют установленные нормативные сроки проектирования или строительства объекта, вышеуказанные повышенные размеры арендной платы начисляются по прошествии трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

3. За земельные участки, неиспользуемые по целевому назначению, определенному договором аренды, размер арендной платы устанавливается в двукратном размере. Факт не использования или использования его по целевому назначению устанавливается соответствующим органом. Срок взимания арендной платы в двукратном размере прекращается при использовании в соответствии с целевым назначением, определенным договором аренды земельного участка. Если арендатор передает земельный участок в субаренду без разрешения арендатора, то земельный участок считается используемым не по целевому назначению.

4. За каждый случай нарушения согласованных условий договора аренды земельного участка, в том числе по содержанию земельного участка в соответствии с требованиями санитарных, экологических и пожарных норм, арендатору начисляется штраф в размере 20 процентов от величины годовой арендной платы.

6. Ставка пени за просрочку в уплате арендной платы за землю устанавливается в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.";

б) п.п. 1.2 пункта 1 Приложение N 2 "Коэффициенты видов разрешенного (функционального) использования земельных участков" Решения Собрания депутатов поселка Поныри Поныровского района Курской области от 11.12.2015 года N 95 "О плате за аренду земли для земельных участков, находящихся в собственности Администрации поселка Поныри Поныровского района Курской области, или государственная собственность на которые не разграничена" читать в новой редакции:

"

Коэффициенты
видов разрешенного (функционального) использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования "Поселок Поныри" Поныровского района Курской области для расчета арендной платы

NN пп	Вид функционального использования	Коэффициенты видов разрешенного использования
1.	Земельные участки для размещения домов многоэтажной жилой застройки	1,0
2.	Земельные участки для размещения домов индивидуальной жилой застройки	1,0
3.	Земельные участки для размещения гаражей и автостоянок	1,0
4.	Земельные участки дачных, садоводческих и огороднических объединений	1,0
5.	Земельные участки для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	1,0
6.	Земельные участки для размещения гостиниц	1,0
7.	Земельные участки для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения	1,0
8.	Земельные участки для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	1,0
9.	Земельные участки для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	1,0
10.	Земельные участки для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов	1,0
11.	Земельные участки для размещения водных, железнодорожных, автодорожных вокзалов, аэродромов, аэровокзалов	1,0
12.	Земельные участки под водными объектами	1,0
13.	Земельные участки для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог и других линейных объектов	1,0
14.	Земельные участки особо охраняемых территорий	1,0
15.	Земельные участки для сельскохозяйственного использования	1,0
16.	Земельные участки улиц, площадей, парков и т.д.	1,0
17.	Земельные участки для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	1,0

в) п.п. 1.3 пункта 1 Приложение N 3 "Коэффициенты дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка" Решения Собрания депутатов поселка Поныри Поныровского района Курской области от 11.12.2015 года N 95 "О плате за аренду земли для земельных участков, находящихся в собственности Администрации поселка Поныри Поныровского района Курской области, или государственная собственность на которые не разграничена" читать в новой редакции:

"Коэффициенты
дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка (Кви), находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования "Поселок Поныри" Поныровского района Курской области (для ранее заключенных договоров)

Вид функционального использования земель		Коэффициент дифференциации
1. Земельные участки для размещения домов многоэтажной жилой застройки	Земельные участки жилых домов	0,05
	Земельные участки общежитий	0,02
2. Земельные участки для размещения домов индивидуальной жилой застройки	Земельные участки индивидуальных жилых домов	0,003
	Земельные участки дач, ЛПХ	0,003
3. Земельные участки для размещения гаражей и автостоянок	Земельные участки индивидуальных гаражей	0,15
	Земельные участки других объектов для хранения автомобилей	0,15
4. Земельные участки дачных, садоводческих и огороднических объединений	Земельные участки дачных, садоводческих и огороднических объединений	0,006
5. Земельные участки под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания	Земельные участки магазинов	0,42
	Земельные участки рынков	0,02
	Земельные участки других объектов торговли	0,42
	Земельные участки ресторанов и кафе	0,2
	Земельные участки для обслуживания прилегающей территории	0,04
	Земельные участки других объектов общественного питания	0,1
	Земельные участки дискотек, ночных клубов и прочие	0,65
	Земельные участки автостоянок	0,04
	Земельные участки предприятий Автосервиса	0,2
	Земельные участки автозаправочных, газонаполнительных станций	0,4
	Земельные участки бань и душевых павильонов	0,045
	Земельные участки мастерских по ремонту часов, бытовой техники, ремонту и изготовлению мебели	0,1
	Земельные участки парикмахерских	0,05
	Земельные участки похоронных бюро, поминальных залов	0,05
	Земельные участки под складскими помещениями	0,25
6. Земельные участки для размещения гостиниц	Земельные участки для размещения гостиниц	0
7. Земельные участки для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения	Земельные участки издательств, реклама	0,27
	Земельные участки редакций	0,005
	Земельные участки юридических служб и судопроизводств и нотариата	0,28
	Земельные участки прочих административно - управленческих и общественных организаций	0,06
8. Земельные участки для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	Земельные участки размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	0
9. Земельные участки для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	Земельные участки фабрик, заводов и комбинатов, других промышленных предприятий	0,08
	Земельные участки ДЭЗов (РЭУ, ЖЭК)	0,08
	Земельные участки пунктов приема вторсырья	0,41
	Земельные участки районных котельных и центральных тепловых пунктов	0,03
	Земельные участки кладбищ	0,003
	Земельные участки полигонов промышленных и бытовых отходов	0,003
	Земельные участки водозаборных узлов, учреждений и других объектов коммунального хозяйства	0,03
	Земельные участки баз и складов	0,41
	Земельные участки элеваторов	0,1
	Земельные участки объектов газификации и газораспределительных пунктов	1,0
	Земельные участки прочих производственных объектов	0,05
	Земельные участки под объектами энергетики (кроме линейных)	0,3
	Земельные участки автовокзалов	0,2
	Земельные участки предприятий по ремонту и содержанию шоссейных дорог общего пользования	0,1
10. Земельные участки для размещения электростанций	Земельные участки для размещения электростанций	0
11. Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных, автодорожных вокзалов, аэродромов, аэровокзалов	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных, автодорожных вокзалов, аэродромов, аэровокзалов	0
12. Земельные участки, занятые водными объектами	Земельные участки, занятые водными объектами	0,1
13. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог и других линейных объектов	Земельные участки линейных объектов (энергетика, транспорт и т.д.)	0,03
	Земельные участки других предприятий транспорта	0,13
	Земельные участки АТС, опорных усилительных станций, объектов сотовой связи и прочих предприятий связи	4,3
	Земельные участки для разработки полезных ископаемых	0,05
14. Земельные участки особо охраняемых территорий	Земельные участки занятые особо охраняемых территорий	0
15. Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	Земли акционерных обществ, сельскохозяйственных кооперативов, крестьянско-фермерских хозяйств и т.д.	0,012
	Земельные для сенокошения, животноводства	0,010
	Земельные участки для садоводства и коллективного огородничества	0,021
	Земельные участки земель резерва	0,012
16. Земельные участки улиц, площадей, парков и т.д.	Земельные участки улиц, площадей, парков и т.д.	0
17. Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	Земельные участки учебно-производственных комбинатов, ПТУ	0,0025
	Земельные участки прочих учреждений народного образования	0,0025
	Земельные участки аптек	0,07
	Земельные участки учреждений физической культуры и спорта	0,007
	Земельные участки учреждений культуры и искусства	0,007
	Земельные участки монастырей и других религиозных объектов	0,003

Значения коэффициентов
видов (функционального) использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования "Поселок Поныри" Поныровского района Курской области (Кви) (для вновь заключаемых договоров)

1. Сельскохозяйственное использование	Растениеводство	0,012
	Овощеводство	0,021
	Садоводство	0,021
	Животноводство, земельные участки для сенокошения и пастбищ	0,010
	Пчеловодство	0,015
	Рыбоводство	0,10
	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	0,12
	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	0,012
	Питомники	0,012
	Обеспечение сельскохозяйственного производства	0,12
2. Жилая застройка	Для индивидуального жилого строительства	0,003
	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	0,05
	Для ведения личного подсобного хозяйства	0,003
	Обслуживание жилой застройки	0,003
	Объекты гаражного назначения	0,15
3. общественное использование объектов капитального строительства	Коммунальное обслуживание	0,03
	Социальное обслуживание	0,01
	Бытовое обслуживание	0,1
	Другие виды общественного использования объектов капитального строительства	0,05
4. Предпринимательство	Деловое управление
	Объекты торговли	0,42
	Рынки	0,04
	Магазины	0,42
	Банковская и страховая деятельность	0,2
	общественное питание	0,2
	Гостиничное обслуживание	0,2
	Обслуживание автотранспорта	0,2
	Объекты придорожного сервиса	0,2
	Развлечения	0,2
	Обслуживание прилегающей территории	0,02
5. Отдых		0,02
6. Производственная деятельность	Недропользование	0,05
	Энергетика	0,3
	Связь	4,3
	Склады	0,41
	Промышленность и иная производственная деятельность	0,08
7. Транспорт	Трубопроводный транспорт	0,03
	Прочие виды транспорта	0,13
8. Обеспечение обороны и безопасности		0
9. Деятельность по особой охране и изучению природы		0
10. Использование лесов		0
11. Водные объекты	Гидротехническое сооружение	0,15
12. Земельные участки общего пользования	Ритуальная деятельность	0,05
	Специальная деятельность	0,05
13.	ведение огородничества	0,021
	ведение садоводства	0,021
	ведение дачного хозяйства	0,003

2. Настоящее решение вступает в силу с момента размещения в информационно-коммуникационной сети Интернет на официальном сайте МО "Поселок Поныри".

Глава поселка Поныри Поныровского района Курской области

Л.Ю. Силичева

Председатель Собрания депутатов поселка Поныри Поныровского района Курской области

А.М. Асеев