Решение Железногорской городской Думы Курской области от 27 марта 2008 г. N 5-4-РД "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Железногорска, и расположенные на территории города Железногорска Курской области земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена"

С изменениями и дополнениями от:

4 июня 2009 г., 26 мая 2011 г., 28 февраля, 25 декабря 2012 г.

Принято Железногорской городской Думой 27 марта 2008 года N 5-4-РД

Руководствуясь Земельным кодексом РФ, Законом Курской области от 28.12.2007 г. N 137-ЗКО "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена", Уставом города Железногорска Курской области Железногорская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Железногорска, и расположенные на территории города Железногорска Курской области земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена согласно приложению.

2. Признать утратившими силу следующие решения Железногорской городской Думы:

1) "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки на территории города Железногорска Курской области" от 27 декабря 2005 года N 290-3-РД;

2) "О внесении дополнения в решение городской Думы "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки на территории города Железногорска Курской области" от 26 декабря 2006 года N 444-3-РД;

3) "О внесении изменения в решение Железногорской городской Думы "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки на территории города Железногорска Курской области" от 1 февраля 2007 года N 447-3-РД.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в газете "Железногорские новости".

Глава г. Железногорска

В.И. Солнцев

Приложение
к решению
Железногорской городской Думы
Курской области
от 27 марта 2008 г. N 5-4-РД

Положение
о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Железногорска, и расположенных на территории города Железногорска Курской области земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена

С изменениями и дополнениями от:

4 июня 2009 г., 26 мая 2011 г., 28 февраля, 25 декабря 2012 г.

ГАРАНТ:

По-видимому, в названии приложения допущена опечатка. Слова "расположенных на территории" следует читать как "расположенные на территории"

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории города Железногорска (далее - земельные участки), а также - порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Статья 2. Органом, уполномоченным представлять муниципальное образование и выступать арендодателем земельных участков, является администрация города Железногорска (далее - арендодатель).

Статья 3. Размер, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством. Расчет арендной платы подписывается арендатором и арендодателем и является неотъемлемой частью договора аренды.

Статья 4. Плата вносится арендатором на единый счет Управления Федерального Казначейства по Курской области. В течение пяти рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения арендатор направляет арендодателю его копию.

Глава 2. Порядок определения размера арендной платы

Статья 5. Если иное не предусмотрено федеральными законами, законами Курской области и настоящим Положением, арендная плата определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка и рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

- величина арендной платы, руб./кв. м, рассчитываемая за 12 месяцев;

- ставка арендной платы, руб./кв. м;

- площадь земельного участка, кв. м.

Информация об изменениях:

Решением Железногорской городской Думы Курской области от 25 декабря 2012 г. N 107-5-РД глава 2 настоящего Положения дополнена статьей 5.1

Статья 5.1. Годовой размер арендной платы за земельный участок в случаях, если кадастровая стоимость установлена равной 1 рублю за земельный участок, устанавливается равным его рыночной стоимости, определенной в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Информация об изменениях:

Решением Железногорской городской Думы Курской области от 28 февраля 2012 г. N 582-4-РД статья 6 настоящего Положения изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 6. Ставка арендной платы устанавливается в расчете на год в рублях за единицу площади земельного участка и рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв. м., определяется как кадастровая стоимость единицы площади 1 кв. м земель кадастрового квартала по виду разрешенного (функционального) использования земель;

Кви - коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков;

Ка - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка;

Установить значения коэффициентов видов разрешенного (функционального) использования земельных участков и значения коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельных участков согласно приложению 1.

Информация об изменениях:

Решением Железногорской городской Думы Курской области от 28 февраля 2012 г. N 582-4-РД в статью 7 настоящего Положения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 7. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные до 1 января 2006 года на период проектирования и строительства жилых домов многоэтажной и повышенной этажности застройки, по результатам проведённых конкурсов определяется путём ежегодного индексирования установленной при предоставлении участка ставки на индекс потребительских цен.

С 01.01.2013 г. размер арендной платы в отношении земельных участков, указанных в абзаце первом настоящей статьи, устанавливается путем индексирования ставки, действовавшей в предыдущем году, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Информация об изменениях:

Решением Железногорской городской Думы Курской области от 28 февраля 2012 г. N 582-4-РД в статью 8 настоящего Положения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 8. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства) начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам торгов.

В случае, указанном в абзаце первом настоящей статьи, договором аренды предусматривается, что арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Информация об изменениях:

Решением Железногорской городской Думы Курской области от 28 февраля 2012 г. N 582-4-РД в статью 9 настоящего Положения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 9. Годовой размер арендной платы за использование земельных участков, право аренды, на которые возникло в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в пределах:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящей статьей, предусматривается договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением их кадастровой стоимости.

Статья 10. Арендная плата за земельные участки, предоставленные юридическим и физическим лицам в аренду на период проектирования, и строительства объектов, взимается в том же размере, что и арендная плата за земельные участки под аналогичными действующими объектами, если настоящим Положением не предусмотрено иное.

Информация об изменениях:

Решением Железногорской городской Думы Курской области от 28 февраля 2012 г. N 582-4-РД статья 11 настоящего Положения изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 11. В случае при строительстве объекта были превышены сроки строительства, установленные первоначально выданным разрешением на строительство, более чем на 1 год (за исключением многоквартирных и индивидуальных жилых домов), арендная плата за используемый земельный участок взимается:

за первый год просрочки - в двукратном размере;

за второй год и последующие годы просрочки - в трехкратном размере.

В случае если разрешение на строительство не выдавалось, либо для строительства объекта не требуется выдача разрешения на строительство, вышеуказанные повышенные размеры арендной платы начисляются по прошествии трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

Статья 12. Арендная плата за земельные участки, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного строительства, взимается в двукратном размере в течение периода проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

Статья 13. Если иное не установлено земельным законодательством, в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, за такой земельный участок взимается арендная плата в двойном размере. При этом арендная плата не может составлять менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.

Статья 14. В случае если арендуемый земельный участок используется с нарушением установленного разрешенного (функционального) использования земельного участка, арендатор уплачивает двойной размер арендной платы, исчисленной исходя из фактически осуществляемого на земельном участке вида деятельности.

Статья 15. Арендная плата устанавливается за земельный участок в целом без выделения застроенной и незастроенной части

Статья 16. Арендная плата за земельные участки взимается отдельно от арендной платы за переданные строения, сооружения, другие объекты имущества, природные ресурсы.

Статья 17. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящегося на неделимом земельном участке, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком.

Статья 18. В случае предоставления земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования для расчета арендной платы применяется значение удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее. В случае если земельный участок предоставлен для жилищного строительства, расчет арендной платы производится исходя из значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной или индивидуальной жилой застройкой.

Статья 19. При расчете арендной платы используются удельные показатели кадастровой стоимости земель по видам функционального использования по кварталам города Железногорска, утверждаемые постановлением Правительства Курской области.

Статья 20. Изменение размера арендной платы осуществляется по следующим основаниям:

изменение кадастровой стоимости земельного участка;

перевод земельного участка из одной категории в другую;

изменение вида разрешенного (функционального) использования земельного участка;

внесение изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующих порядок определения размера арендной платы за земельные участки;

в иных случаях, предусмотренных договором.

При принятии нормативных документов по изменению размеров арендной платы за земельные участки арендодатель выполняет расчеты по уточнению арендной платы и уведомляет об этом каждого арендатора.

Статья 21. Изменение размера арендной платы производится не чаще одного раза в год.

Глава 3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

Статья 22. Исчисление суммы арендной платы в отношении земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых арендатор использовал земельный участок (долю). Исчисление суммы арендной платы производится при возникновении (прекращении) у арендатора права на земельный участок (долю).

Если:

возникновение прав произошло до 15-го числа месяца включительно - за полный месяц принимается месяц возникновения прав;

после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения прав;

прекращение прав произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно - за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения прав;

после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц прекращения прав.

Статья 23. Арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря.

Статья 24.

Абзац первый утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца первого статьи 24

Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

Статья 25. За несвоевременное внесение арендной платы, а также невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка, договором устанавливаются пени в размере не менее 0,05 процента за каждый день просрочки от суммы задолженности и (или) суммы договора соответственно.

Статья 26. В случае неуплаты арендатором более двух раз подряд в установленные договором сроки арендной платы арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.

Информация об изменениях:

Решением Железногорской городской Думы Курской области от 25 декабря 2012 г. N 107-5-РД настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к Положению
о порядке определения размера
арендной платы, а также порядке, условиях и
сроках внесения арендной платы за земли,
находящиеся в муниципальной собственности
города Железногорска, и расположенные на
территории города Железногорска Курской
области земельные участки, государственная
собственность на которые не разграничена

Коэффициенты
видов разрешенного (функционального) использования земельных участков (Кви) и коэффициенты дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка (Ка)

С изменениями и дополнениями от:

4 июня 2009 г., 26 мая 2011 г., 28 февраля, 25 декабря 2012 г.

N	Виды разрешенного (функционального) использования земель	Кви	Ка
1	Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки: 1) земли, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки; 2) земельные участки, представленные на период проектирования и строительства домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки некоммерческим партнерствам, созданным физическими лицами.	0,006 0,006	1 0,025
2	Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки: земли под домами индивидуальной жилой застройки.	0,005	1
3	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок: 1) земельные участки, предназначенные для размещения индивидуальных гаражей; 2) земельные участки, представленные гаражным кооперативам; 3) земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок и других объектов для хранения автомобилей.	0,006 0,006 0,006	1 0,5 5,33
4	Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества.	0,003	1
5	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания: 1) земельные участки для размещения объектов, предназначенных для размещения оптовой и розничной торговли: а) под магазинами: - на период проектирования и строительства; - площадью торговых залов до 150 кв. м.; - площадью торговых залов свыше 150 кв. м.; б) под сезонными торговыми объектами, объектами питания и бытового обслуживания; в) земельные участки, предназначенные для размещения ресторанов, кафе, объектов питания и бытового обслуживания; г) земельные участки, предназначенных для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств; д) земельные участки объектов по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев); е) исключен; ж) земельные участки под автозаправочными и газонаполнительными станциями; 2) земельные участки, предоставленные муниципальным унитарным предприятиям; 3) земельные участки игровых залов, игровых автоматов, игорных домов (казино), тотализаторов, организации лотерей (включая продажу лотерейных билетов); 4) земельные участки под прочими объектами.	0,015 0,015 0,015 0,015 0,015 0,015 0,015 0,015 0,015 0,015 0,015	1,33 1,33 1,9 1,6 1,33 1,42 1,33 2,35 0,01 2,5 1,1
6	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.	0,03	1,5
7	Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения: 1) земельные участки организаций, занимающихся банковской и страховой деятельностью; 2) земельные участки, предоставленные муниципальным унитарным предприятиям; 3) прочие объекты.	0,03 0,03 0,03	1,4 0,01 1,25
8	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.	0,015	1
9	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок: 1) земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок; 2) земельные участки, предоставленные муниципальным унитарным предприятиям для эксплуатации и обслуживания объектов жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского автотранспорта, охранных зон водозаборов, кладбищ, полигонов промышленных и бытовых отходов, инженерной инфраструктуры.	0,015 0,015	2,33 0,01
10	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.	0,015	2
11	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.	0,015	2
12	Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте.	0,001	1
13	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов: 1) земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов; 2) земельные участки, предоставленные муниципальным унитарным предприятиям.	0,015 0,015	3,5 0,01
14	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.	0,0001	1
15	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования.	0,015	3,53
16	Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.	0,001	1
17	Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии: 1) земельные участки, предназначенные для размещения спортивно-технических школ; 2) земельные участки учреждений кино и кинопроката; 3) земельные участки, предназначенные для размещения организаций образования, науки, здравоохранения, ветеринарии, социального обеспечения, физической культуры, спорта, искусства; 4) земли под художественными мастерскими; 5) прочие земли.	0,015 0,015 0,015 0,015 0,015	0,15 1,66 1,5 0,5 1,25