Статья 3. Общие положения о карте градостроительного зонирования города

Статья 3. Общие положения о карте градостроительного зонирования города

1. На карте градостроительного зонирования муниципального образования "Город Дмитриев" Курской области установлены границы территориальных зон с учетом их функционального назначения и параметров планируемого развития, определенных Генеральным планом муниципального образования "Город Дмитриев" Курской области.

2. Территориальные зоны на основной карте градостроительного зонирования перекрывают всю территорию муниципального образования. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны.

3. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

4. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных утвержденным Генеральным планом муниципального образования "Город Дмитриев" Курской области;

- видов территориальных зон, установленных действующим законодательством;

- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

- планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с утвержденным Генеральным планом муниципального образования "Город Дмитриев" Курской области;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

5. Границы территориальных зон могут устанавливаться:

- по осям линий внутриквартальных проездов, разделяющих транспортные потоки противоположных направлений;

- по красным линиям;

- по границам земельных участков;

- по границам полос отвода автомобильных дорог;

- по границам или осям полос отвода для инженерных коммуникаций;

- по административным границам муниципального образования;

- по естественным границам природных объектов;

- по иным границам.

6. Границы зон с особыми условиями использования территорий могут не совпадать с границами территориальных зон.

7. Карта зон с особыми условиями использования территорий, связанных с санитарными и экологическими ограничениями, выполняется в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Дмитриев" Курской области.

8. Действие установленных Правилами градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, за исключением земельных участков:

1) расположенных в границах территорий общего пользования;

2) занятых линейными объектами.