Статья 25. Требования к функциональной организации малоэтажной жилой застройки усадебного типа

Статья 25. Требования к функциональной организации малоэтажной жилой застройки усадебного типа

1. Размещение в районах малоэтажной жилой застройки усадебного типа жилых домов с надворными постройками, учреждений и предприятий обслуживания, зеленых насаждений общего пользования, организация уличной сети осуществляется в соответствии с утвержденными проектами планировки районов и отдельных кварталов.

2. Площадь застройки на участках жилой застройки усадебного типа не должна превышать более 40% от площади участка.

3. Строительство индивидуальных жилых домов разрешается в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

4. На земельных участках в районах жилой застройки усадебного типа, предусмотренной Генеральным планом муниципального образования "Город Дмитриев" Курской области, допускается размещение жилых домов 1 - 3 этажей, хозяйственных построек, жилого дома со встроенными объектами общественного назначения.

5. Отчуждение части земельного участка, предоставленного для жилой застройки усадебного типа, для размещения отдельно стоящих (обособленных) построек хозяйственного, общественного или производственного назначения в пользу третьих лиц не допускается.

6. Объектами обслуживания районов жилой застройки усадебного типа являются: детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, аптечные киоски, предприятия торговли, отделения связи, отделения полиции, общественные площадки (для спорта, отдыха, хозяйственных целей), озелененные территории, центр административного управления, пожарные депо в пределах нормируемой доступности и заданных параметров жилой застройки.

7. На земельных участках, предоставленных для индивидуальной жилой застройки усадебного типа, не допускается размещение гаражей вместимостью более 2 автомобилей, стоянок и гаражей для грузовых автомобилей (грузоподъемностью более 1,5 т).

8. Ограждения палисадников служат для ограничения свободного доступа со стороны улицы к жилому дому (по фасаду), являются элементом благоустройства улицы.

9. Ограждения должны быть выполнены в едином архитектурном стиле для смежных кварталов. В сложившейся индивидуальной жилой застройке высота забора по линии регулирования застройки может быть до 1,8 м, высота ворот - до 2 м. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка (по согласованию со смежными землепользователями - сплошные) и высотой не более 2,0 м, при условии обеспечения воздухообмена и инсоляции.

10. До границы соседнего приквартирного участка расстояние от усадебного жилого дома, от хозяйственных построек (бани, гаража и др.) и стволов деревьев должно быть не менее 3 м и соответствовать противопожарным нормативам.

11. На завершенный строительством жилой дом обязательно устанавливается номерной знак установленного образца, который должен освещаться в темное время суток. На угловых домах с двух сторон обязательно устанавливаются номерные знаки, сопровождаемые вывеской с наименованием улиц.

12. На земельном участке одного домовладения допускается строительство одного жилого дома.

13. Расстояние от хозяйственной постройки (сарая, гаража, летней кухни, бани) до окон жилых комнат дома, расположенного на смежном земельном участке, принимается не менее 6 м. От надворной уборной - не менее 10 м.

14. Вынос ворот, глухих заборов, а также строений (хозяйственных построек, веранд, гаражей, угольников) и установка металлических гаражей, контейнеров за линию регулирования застройки в сторону улицы не допускается.

15. Промежуток между красной линией и линией регулирования застройки предназначен для организации подъезда к жилому дому и озеленения (обустройство перед домом палисадника) и должен содержаться в надлежащем порядке.

16. Тупиковые подъезды для группы земельных участков, расположенных в глубине квартала, обеспечиваются разворотной площадкой размером не менее 15 x 15 м. Тупиковые подъезды к группе земельных участков не могут быть более 150 метров.

17. Ответственность за содержание и своевременный ремонт ограждений, водоотводов и въездов на участки, поддерживание надлежащего санитарного и противопожарного состояния строений и благоустройства придомовой территории лежит на владельцах жилых домов.