Статья 24. Требования к функциональной организации средне- и многоэтажной жилой и административно-деловой застройки

Статья 24. Требования к функциональной организации средне- и многоэтажной жилой и административно-деловой застройки

1. При разработке проектов планировки тип и этажность жилой застройки определяются технико-экономическим расчетом с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, историко-архитектурных, экологических, демографических требований и уровня обеспеченности инженерной инфраструктурой, на основе функционального зонирования в составе Генерального плана муниципального образования "Город Дмитриев" Курской области.

2. Расстояния между группами жилых зданий, жилыми и общественными зданиями, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами освещенности, приведенными в "СП 52.13330.2011 Свод правил. Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*", а также в соответствии с противопожарными требованиями, установленными Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий".

3. Участок жилой застройки состоит из площади застройки и придомовой территории. Придомовая территория включает следующие обязательные элементы: подходы и подъезды к дому, гостевые автостоянки, территории зеленых насаждений с площадками для игр, отдыха, хозяйственные площадки.

4. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий предусматривается не менее:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 12 м;

- для отдыха взрослого населения - 10 м;

- для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик) - 10 - 40 м;

- для хозяйственных целей - 20 м.

При организации дворового пространства в пределах сложившейся застройки размещение площадок согласовывается комиссией, созданной при комитете в области градостроительного регулирования, организованной администрацией муниципального образования "Город Дмитриев" Курской области, с участием заинтересованных служб.

5. Обустройство обособленных выходов из жилых помещений многоэтажных жилых домов непосредственно на придомовую территорию (минуя лестничную клетку) не допускается, за исключением подтвержденной необходимости устройства доступа инвалидов-колясочников, не имеющих возможности доступа через лестничную клетку, и при организации самостоятельного входа в выведенное из жилых в нежилые помещений.

6. В случаях размещения нежилых объектов в нижних этажах жилых домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

7. На территории участка жилой застройки запрещается размещение отдельно стоящих нежилых объектов, а также встроенно-пристроенных нежилых объектов, недопустимых к размещению в жилой застройке по санитарно-гигиеническим требованиям.

8. Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа следует принимать расстояние (бытовые разрывы) не менее 15 м, высотой 4 этажа - не менее 20 м, высотой более 4 этажей - не менее 30 метров, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м и в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076 - 01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий". Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

9. Застройка должна производиться с учетом противопожарных требований. Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий следует принимать в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

10. Минимальные расстояния от жилых, общественных и вспомогательных зданий промышленных предприятий I и II степеней огнестойкости до производственных зданий и гаражей I и II степеней огнестойкости принимаются не менее 9 м, а до производственных зданий, имеющих покрытие с применением утеплителя из полимерных или горючих материалов, - 15 м.

11. Границы земельного участка помимо всех объектов недвижимости должны включать в себя проезды, подходы по периметру здания в случаях градостроительной необходимости кругового пожарного проезда, а также предусматривать обеспечение доступа ко всем объектам социальной, инженерно-технической инфраструктуры.

12. При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение. К зданиям и сооружениям по всей их длине должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей: с одной стороны - при ширине здания или сооружения до 18 м и с двух сторон - при ширине более 18 м. Вдоль фасадов зданий, не имеющих входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м, пригодные для проезда пожарных машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт.

13. Расстояние от края проезда до стены здания следует принимать 5 - 8 м - для зданий до 10 этажей включительно; 8 - 10 м - для зданий свыше 10 этажей. В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев.

14. Цветовое решение фасадов помещений общественного назначения, переведенных из жилого фонда в нежилой, необходимо выполнять в сочетающейся цветовой гамме с основной цветовой гаммой жилой части здания с применением материалов, не повышающих пожароопасность здания.

15. Изменение назначения объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, которое влечет за собой снижение уровня обслуживания населения, не допускается.

16. При размещении объектов общественного назначения прилегающую территорию следует художественно оформлять зелеными насаждениями и малыми архитектурными формами (скамейки, витрины, фонари, фонтаны и т.д.), предусматривать пешеходную зону и стоянки для легковых машин.

17. Отдельно стоящие здания должны иметь зонирование территории с обустройством хозяйственной зоны для организации площадки сбора твердых бытовых отходов, хозяйственных подъездов.

18. Объем благоустройства объектов жилого и общественного назначения следует предусматривать применительно к конкретным условиям проектирования, учитывая архитектурную и функциональную значимость объекта.

19. Объекты торговли, административного назначения должны быть обеспечены нормативным количеством парковочных мест преимущественно в границах земельного участка.