Статья 44. Градостроительные регламенты по типам территориальных зон. Правила землепользования и застройки муниципального образования "город Дмитриев" Курской области

Информация об изменениях:

Решением Дмитриевской городской Думы Курской области от 24 ноября 2014 г. N 46 в статью 44 внесены изменения

Ж - Жилые зоны

К жилым зонам относятся участки территории города, используемые и предназначенные для застройки жилыми многоквартирными домами, а также индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками, общежитиями.

Ж-1 Зона малоэтажной жилой застройки усадебного типа (до 3 этажей)

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при низкой плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства.

Основные виды разрешенного использования:

- для размещения отдельно стоящих жилых домов до 3 этажей на одну семью с приусадебным участком;

- для строительства капитальных домов для временного (сезонного) проживания;

- для ведения садоводства, огородничества;

- для размещения детских дошкольных учреждений;

- для размещения общеобразовательных и специализированных школ;

- для размещения магазинов товаров первой необходимости площадью не более 150 м2;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для строительства теплиц, парников, сараев, туалетов, душевых кабин, беседок, летних кухонь, колодцев или артезианских скважин, локальных канализационных систем, локальных очистных сооружений биологической очистки, хранилищ овощей и картофеля для нужд одной семьи (за исключением блокированного типа застройки);

- для строительства индивидуальных бань на земельных участках односемейных жилых домов;

- для размещения аптек, пунктов первой медицинской помощи;

- для размещения открытых спортивных объектов и сооружений;

- для строительства встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины на земельном участке жилого дома;

- для размещения мест парковок легковых автомобилей;

- для размещения детских игровых площадок, элементов благоустройства;

- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для строительства жилых домов с местом приложения труда (дом врача, дом ремесленника, дом продавца товаров повседневного спроса и др.) <1>;

<1> Проектирование домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора.

- для размещения торговых павильонов, киосков;

- для размещения продовольственных магазинов.

Условно разрешенные виды использования:

- для размещения клубов многоцелевого и специализированного назначения;

- для размещения банно-оздоровительных и физкультурно-оздоровительных комплексов;

- для размещения блокированных жилых домов до 3 этажей с участком (каждая квартира имеет отдельный вход с улицы и приусадебный участок;

- для размещения объектов культуры и искусства мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.д.);

- для размещения религиозно-культовых объектов;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения банно-прачечных комбинатов;

- для размещения отделений связи;

- для размещения отделений банков, осуществляющих прием коммунальных платежей;

- для размещения административных зданий;

- для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений;

- для размещения торговых павильонов и киосков;

- для размещения продовольственных магазинов;

- для размещения непродовольственных магазинов;

- для размещения объектов мелкооптовой торговли и рынков;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов);

- для размещения предприятий бытового обслуживания (пошивочных ателье, ремонтных мастерских бытовой техники, парикмахерских и иных подобных объектов);

- для размещения опорных пунктов охраны порядка;

- для размещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения сооружений связи, радиовещания и телевидения;

- для размещения ветлечебниц, ветлабораторий, ветеринарных поликлиник и станций без содержания животных;

- для размещения площадок для выгула собак;

- для размещения малых предприятий и цехов, не требующих обустройства санитарно-защитной зоны либо с санитарно-защитной зоной по границе участка (определяется согласованным проектом организации СЗЗ).

Объекты условно разрешенных видов использования, которые могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Предельные параметры основного вида разрешенного использования (таблица 44.1):

- площадь приусадебных земельных участков от 0,06 до 0,1 га;

- этажность жилых домов - до 3 этажей;

- коэффициент застройки не более 0,30;

- коэффициент свободных территорий - не менее 0,70;

- ширина вновь отводимых участков должна быть не менее 20 м;

- размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома - не менее 10 м;

- обеспечение минимального расстояния от окон жилых комнат до соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, - не менее 6 м;

- входы встроенных учреждений общественного назначения должны быть изолированы от жилой части здания;

- перед входом в нежилое помещение необходима парковка для транспортных средств (по расчету).

Высота и конструкции ограждений земельных участков принимаются в соответствии со статьями 41, 42 Правил.

Таблица 44.1

Характеристики
участков усадебных жилых домов

N п/п	Параметрические характеристики участка	Единицы измерения	Количество
1	Минимальная площадь участка	м2	600 м2
2	Максимальная площадь участка	м2	1000 м2
3	Максимальная этажность	этаж	3
4	Минимальное расстояние от красных линий улиц <*>	м	не менее 5
5	Минимальное расстояние от красной линии проездов <*>	м	не менее 3
6	Минимальная глубина переднего двора	м	5
7	Минимальная ширина бокового двора	м	3
8	Минимальное расстояние от усадебного дома до границы соседнего участка	м	3
9	Минимальное расстояние от других построек (бани, автостоянки и др.) до границы соседнего участка	м	1
10	Минимальное расстояние от стволов деревьев до границы соседнего участка: - высокорослых - среднерослых - от кустарника	м	4 2 1
11	Максимальный процент застройки участка	%	30

<*> В условиях сложившейся застройки - по красной линии улиц и проездов.

Ж-2 Зона блочной жилой застройки (до 3 этажей)

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при низкой плотности использования территории и преимущественном размещении жилых домов блокированного типа.

Основные виды разрешенного использования:

- для размещения блокированных жилых домов до 3 этажей с участком (каждая квартира должна иметь отдельный вход с улицы и приусадебный участок от 2 до 4 соток);

- для ведения садоводства, огородничества;

- для размещения детских дошкольных учреждений;

- для размещения общеобразовательных и специализированных школ;

- для размещения магазинов товаров первой необходимости площадью не более 150 м2;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;

- для размещения открытых спортивных объектов и сооружений;

- для размещения мест парковок легковых автомобилей;

- для строительства встроенных гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины на земельном участке жилого дома;

- для размещения детских игровых площадок, элементов благоустройства;

- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для размещения торговых павильонов, киосков;

- размещения продовольственных магазинов.

Условно разрешенные виды использования:

- для размещения отдельно стоящих жилых домов до 3 этажей на одну семью с приусадебным участком;

- для размещения клубов многоцелевого и специализированного назначения;

- для размещения банно-оздоровительных и физкультурно-оздоровительных комплексов;

- для размещения объектов культуры и искусства мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.д.);

- для размещения религиозно-культовых объектов;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения банно-прачечных комбинатов;

- для размещения отделений связи;

- для размещения отделений банков, осуществляющих прием коммунальных платежей;

- для размещения административных зданий;

- для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений;

- для размещения торговых павильонов и киосков;

- для размещения продовольственных магазинов;

- для размещения непродовольственных магазинов;

- для размещения объектов мелкооптовой торговли и рынков;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов);

- для размещения предприятий бытового обслуживания (пошивочных ателье, ремонтных мастерских бытовой техники, парикмахерских и иных подобных объектов);

- для размещения опорных пунктов охраны порядка;

- для размещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры, требующих нормативных разрывов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения сооружений связи, радиовещания и телевидения;

- для размещения ветлечебниц, ветлабораторий, ветеринарных поликлиник и станций без содержания животных;

- для размещения площадок для выгула собак;

- для размещения малых предприятий и цехов, не требующих обустройства санитарно-защитных зон, либо с санитарно-защитной зоной по границе участка (определяется согласованным проектом организации СЗЗ).

Предельные параметры основного вида разрешенного использования (таблица 44.2):

- площадь приусадебных земельных участков - от 200 до 400 м2;

- этажность жилых домов - до 3 этажей;

- коэффициент застройки не более - 0,70;

- коэффициент свободных территорий не менее - 0,30;

- ширина вновь отводимых участков должна быть не менее 10 м;

- размещение хозяйственных, одиночных или двойных построек для скота и птицы запрещается;

- размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома - не менее 10 м;

- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 4 м;

- входы встроенных учреждений общественного назначения должны быть изолированы от жилой части здания;

- перед входом в нежилое помещение необходима парковка для транспортных средств (по расчету).

Высота и конструкции ограждений земельных участков принимаются в соответствии со статьями 41, 42 Правил.

Таблица 44.2

Характеристики
участков блочных жилых домов

N п/п	Параметрические характеристики участка	Единицы измерения	Количество
1	Минимальная площадь участка	м2	200
2	Максимальная площадь участка	м2	400
3	Максимальная этажность	этаж	3
4	Минимальное расстояние от красных линий улиц <*>	м	не менее 5
5	Минимальное расстояние от красной линии проездов <*>	м	не менее 3
6	Минимальная глубина переднего двора	м	4
7	Максимальный процент застройки участка	%	70

<*> В условиях сложившейся застройки - по красной линии улиц и проездов.

Ж-3 Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (3 - 6 этажей)

Основные виды разрешенного использования:

- для размещения многоквартирных домов средней этажности (от 3 до 6 этажей включительно);

- для размещения блокированной жилой застройки (до 3 этажей);

- для размещения встроенных в первые этажи жилых домов объектов культурно-бытового обслуживания повседневного спроса (дошкольных учреждений, объектов здравоохранения, социального обеспечения, административно-деловых объектов, объектов досугового и спортивного назначения, предприятий торговли, питания, бытового обслуживания и учебных учреждений);

- для размещения пристроенных амбулаторно-поликлинических учреждений, объектов социального обеспечения при условии их размещения на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение <2>;

<2> Данные объекты относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 500 квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 500 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

- для размещения детских дошкольных учреждений;

- для размещения общеобразовательных и специализированных школ;

- для размещения магазинов товаров первой необходимости площадью не более 150 м2;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;

- для размещения станций скорой помощи;

- для размещения объектов пожарной охраны;

- для размещения пунктов милиции и объектов охраны общественного порядка;

- для размещения спортивно-физкультурных объектов и сооружений;

- для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонны) только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для размещения клубов многоцелевого и специализированного назначения;

- для размещения банно-оздоровительных и физкультурно-оздоровительных комплексов;

- для размещения скверов, бульваров, садов;

- для размещения детских игровых площадок с элементами благоустройства и озеленения;

- для размещения площадок для отдыха с элементами с элементами благоустройства и озеленения;

- для размещения гаражей для индивидуального автотранспорта для инвалидов (грузоподъемность до 3,5 тонны);

- для размещения многоэтажных и подземных гаражей, стоянок индивидуального легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонны) при условии их размещения на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для размещения жилищно-эксплуатационных служб при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 500 квадратных метров;

- для размещения объектов органов местного самоуправления и некоммерческих организаций мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.), при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 500 квадратных метров;

- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;

- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Условно разрешенные виды использования:

- для размещения индивидуальных (одноквартирных) жилых домов без права содержания скота и птицы;

- для размещения многоэтажных многоквартирных жилых домов от 7 до 9 этажей в соответствии с проектами планировки жилых районов;

- для размещения объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (спортивно-оздоровительные центры, поликлиники, магазины, кафе, столовые, рестораны, рынки (открытые и закрытые), ателье, ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных;

- для размещения религиозно-культовых сооружений, гостиниц при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 500 квадратных метров;

- для размещения отдельно стоящих объектов розничной торговли, общественного питания, медицинских лабораторий, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов, крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей, финансово-кредитных объектов, объектов страхования, пенсионного обеспечения, связи, агентств по обслуживанию пассажиров общей площадью не более 500 квадратных метров, размещаемые только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для размещения встроенно-пристроенных объектов культуры и искусства мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.д.),

при условии их размещения на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек и т.д.) при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 500 квадратных метров;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры, требующих нормативных разрывов.

Предельные параметры основного вида разрешенного использования:

Таблица 44.3

Участки
многоквартирных жилых домов в 3 - 6 этажей

N п/п	Параметрические характеристики участка	Единицы измерения	Количество
1	Минимальный отступ от красной линии	м	5
2	Минимальная глубина участка	м	По расчету инсоляции
3	Минимальная глубина заднего двора	м	По расчету инсоляции
4	Минимальная ширина бокового двора (для 3-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	4,5
5	Минимальная ширина бокового двора (для 5-этажных зданий и 0,5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 6 этажей - для новой застройки)	м	5
6	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	9,0
7	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий для 3 этажей	м	15
8	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий для 4 этажей	м	20
9	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий в 5 - 6 этажей	м	По расчету инсоляции
10	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
11	Максимальный процент застройки участка	%	40
12	Предельное максимальное значение коэффициента использования территории земельных участков жилой многоэтажной застройки (для 5 - 6 этажей)	-//-	1,7
13	Минимальные расстояния между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат	м	10
14	Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - для отдыха взрослого населения - для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик размещаемого объекта) - для хозяйственных целей - для выгула собак	м	не менее 12 не менее 10 10 - 40 не менее 20 не менее 40
15	Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков (при условии организации СЗЗ, с условием получения согласия собственников смежных участков и соседних жилых помещений)	-//-	V

Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством.

При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов общего пользования.

Ж-4 Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки (7 - 10 этажей)

Основные виды разрешенного использования:

- для размещения многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов) от 7 до 10 этажей;

- для размещения отдельных многоквартирных жилых домов средней этажности от 3 до 6 этажей (не более 20% застройки);

- для размещения в первых этажах или во встроенно-пристроенных зданиях жилищно-эксплуатационных служб, детских садов, средних школ, объектов культуры и искусства, офисов органов местного самоуправления и некоммерческих организаций мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.), при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 800 квадратных метров;

- для размещения объектов розничной торговли, общественного питания, финансово-кредитных объектов, объектов страхования, пенсионного обеспечения, связи, агентств по обслуживанию пассажиров только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 800 квадратных метров;

- для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонны) только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для размещения парков, скверов, бульваров, садов;

- для размещения детских дошкольных учреждений;

- для размещения общеобразовательных и специализированных школ;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;

- для размещения станций скорой помощи;

- для размещения объектов пожарной охраны;

- для размещения пунктов милиции и объектов охраны общественного порядка;

- для размещения спортивных объектов и сооружений;

- для размещения детских игровых площадок с элементами благоустройства и озеленения;

- для размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения;

- для размещения гаражей для индивидуального автотранспорта для инвалидов (грузоподъемность до 3,5 тонны);

- для размещения многоэтажных и подземных гаражей, стоянок индивидуального легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонны) при условии их размещения на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных, объектов культуры и искусства мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.), только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для размещения жилищно-эксплуатационных служб при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 800 квадратных метров;

- для размещения объектов органов местного самоуправления и некоммерческих организаций мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.), при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 800 квадратных метров;

- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;

- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Условно разрешенные виды использования:

- для размещения многоквартирных жилых домов свыше 9 этажей;

- для размещения малоэтажной жилой застройки (как индивидуальной, так и блокированной до 3 этажей);

- для размещения гостиниц и общежитий только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для размещения боксов индивидуальных гаражей;

- для размещения медицинских лабораторий, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения: нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек и других объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры, требующих нормативных разрывов;

- для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Предельные параметры основного вида разрешенного использования:

Таблица 44.4

Участки
многоэтажных многоквартирных жилых домов

N п/п	Параметрические характеристики участка	Единицы измерения	Количество
1	Минимальная глубина участка	м	По расчету инсоляции
2	Минимальный отступ от красной линии	м	5
3	Минимальная глубина заднего двора	м	По расчету инсоляции
4	Минимальная ширина бокового двора (для 5-этажных зданий и добавлять 0,5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 9 этажей - для новой застройки)	м	5
5	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	10
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий	м	По расчету инсоляции
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
8	Максимальный процент застройки участка	%	40
9	Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - для отдыха взрослого населения - для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик размещаемого объекта) - для хозяйственных целей - для выгула собак	м	не менее 12 не менее 10 10 - 40 не менее 20 не менее 40
10	Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков	-	V

Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством.

При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов общего пользования.

Ж-5 Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки (7 - 10 этажей) повышенной комфортности

Основные виды разрешенного использования:

- для размещения многоквартирных жилых домов от 7 до 10 этажей повышенной комфортности;

- для размещения в отдельно стоящих или встроенно-пристроенных зданиях жилищно-эксплуатационных служб, детских садов с численностью учащихся в группе до 15 человек, гимназий, спецшкол по изучению отдельных профильных дисциплин, объектов культуры и искусства, объектов культурного обслуживания населения, офисов коммерческих организаций, связанных с деятельностью города;

- для размещения объектов розничной торговли (сетевых супермаркетов самообслуживания, бутиков отдельных торговых марок), общественного питания (за исключением столовых, кафе экономкласса), финансово-кредитных объектов, объектов страхования, пенсионного обеспечения, связи, агентств по обслуживанию пассажиров только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для размещения гостевых стоянок индивидуального легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонны) только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для размещения парков, скверов, бульваров;

- для размещения отдельно стоящих детских дошкольных учреждений с численностью учащихся в группе до 15 человек;

- для размещения гимназий и специализированных школ по углубленному изучению отдельных направлений обучения;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;

- для размещения станций скорой помощи;

- для размещения объектов пожарной охраны;

- для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка;

- для размещения спортивных объектов и сооружений;

- для размещения детских игровых площадок с элементами благоустройства и озеленения;

- для размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения;

- для размещения гаражей для индивидуального автотранспорта для инвалидов (грузоподъемность до 3,5 тонны);

- для размещения многоэтажных и подземных гаражей, стоянок индивидуального легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонны) при условии их размещения на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных, объектов культуры и искусства мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.), только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для размещения жилищно-эксплуатационных служб;

- для размещения объектов органов местного самоуправления и некоммерческих организаций мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.);

- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;

- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Условно разрешенные виды использования:

- для размещения многоквартирных жилых домов свыше 9 этажей;

- для размещения гостиниц только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для размещения боксов индивидуальных гаражей;

- для размещения медицинских лабораторий, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения: нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек и других объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для размещения объектов транспорта, а также стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Предельные параметры основного вида разрешенного использования:

Таблица 44.5

Участки
многоэтажных многоквартирных жилых домов (7 - 10 этажей) повышенной комфортности

N п/п	Параметрические характеристики участка	Единицы измерения	Количество
1	Минимальная глубина участка	м	По расчету инсоляции
2	Минимальный отступ от красной линии	м	5
3	Минимальная глубина заднего двора	м	По расчету инсоляции
4	Минимальная ширина бокового двора (для 7-этажных зданий и добавлять 0,5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 9 этажей - для новой застройки)	м	6
5	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	12
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий	м	По расчету инсоляции
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
8	Максимальный процент застройки участка	%	30
9	Минимальный процент озеленения участка	%	30
10	Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков	-	V
11	Минимальная высота потолков в зданиях	м	3,5
12	Минимальная площадь однокомнатной квартиры	м2	45
13	Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - для отдыха взрослого населения - для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик размещаемого объекта) - для хозяйственных целей - для выгула собак	м	не менее 12 не менее 10 10 - 40 не менее 20 не менее 40

Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством.

При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов общего пользования.

Ж-6 Зона многоквартирной жилой застройки повышенной этажности (выше 9 этажей)

Основные виды разрешенного использования:

- для размещения многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов) свыше 9 этажей;

- для размещения в первых этажах, во встроенно-пристроенных зданиях или отдельно стоящих жилищно-эксплуатационных служб, детских садов, школ средних, органов местного самоуправления и некоммерческих организаций мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.), при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 1000 квадратных метров;

- для размещения объектов розничной торговли, общественного питания, финансово-кредитных объектов, объектов страхования, пенсионного обеспечения, связи, агентств по обслуживанию пассажиров только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 1000 квадратных метров;

- для размещения гостевых стоянок индивидуального легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонны) только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций и объектов охраны общественного порядка;

- для размещения скверов, бульваров;

- для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных, объектов культуры и искусства мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.), только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для размещения детских дошкольных учреждений;

- для размещения общеобразовательных и специализированных школ;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;

- для размещения станций скорой помощи;

- для размещения объектов пожарной охраны;

- для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка;

- для размещения спортивных объектов и сооружений;

- для размещения детских игровых площадок с элементами благоустройства и озеленения;

- для размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения;

- для размещения гаражей для индивидуального автотранспорта для инвалидов (грузоподъемность до 3,5 тонны);

- для размещения многоэтажных и подземных гаражей, стоянок индивидуального легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонны) при условии их размещения на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;

- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Условно разрешенные виды использования:

- для размещения гостиниц и общежитий только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для размещения боксов существующих гаражей;

- для размещения медицинских лабораторий, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения: нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек и других объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для размещения объектов транспорта, а также стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Предельные параметры основного вида разрешенного использования:

Таблица 44.6

Участки
многоквартирных жилых домов повышенной этажности (выше 9 этажей)

N п/п	Параметрические характеристики участка	Единицы измерения	Количество
1	Минимальная глубина участка	м	По расчету инсоляции
2	Минимальный отступ от красной линии	м	5
3	Минимальная глубина заднего двора	м	По расчету инсоляции
4	Минимальная ширина бокового двора (для 9-этажных зданий и 0,5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 16 этажей - для новой застройки)	м	7
5	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	10
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий	м	По расчету инсоляции
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
8	Максимальный процент застройки участка	%	40
9	Предельное максимальное значение коэффициента использования территории земельных участков жилой многоэтажной застройки (свыше 9 этажей)	-	2,3
10	Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - для отдыха взрослого населения - для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик размещаемого объекта) - для хозяйственных целей - для выгула собак	м	не менее 12 не менее 10 10 - 40 не менее 20 не менее 40
11	Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков	-	V

Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством.

При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов общего пользования.

О - Общественно-деловые зоны

О-1 Зона объектов административно-делового назначения

Основные виды разрешенного использования:

- для размещения административных зданий, офисов, контор различных организаций, фирм, компаний;

- для размещения кредитно-финансовых и страховых организаций, банков;

- для размещения издательств и редакционных офисов;

- для размещения зданий проектных организаций, консультативных фирм;

- для размещения судов, нотариальных контор, прочих юридических учреждений;

- для размещения туристических агентств;

- для размещения рекламных агентств;

- для размещения фирм по предоставлению услуг сотовой связи;

- для размещения транспортных агентств по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;

- для размещения отделений, участковых пунктов полиции;

- для размещения центров обслуживания туристов;

- для размещения ярмарок, выставок;

- для размещения архивов, информационных центров, справочных бюро;

- для размещения дворцов бракосочетаний;

- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;

- для размещения предприятий общественного питания (бары, рестораны);

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;

- для размещения станций скорой помощи;

- для размещения объектов пожарной охраны;

- для размещения объектов охраны общественного порядка;

- для размещения спортивных объектов и сооружений;

- для размещения детских игровых площадок с элементами благоустройства и озеленения;

- для размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения;

- для размещения скверов, бульваров;

- для размещения общественных туалетов на участках не более 60 м2;

- для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для размещения парковок легковых автомобилей из расчета одно место парковки на каждые 30 м2 общей площади зданий общественного назначения;

- для размещения центров по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.);

- для размещения фотосалонов;

- для размещения домов быта;

- для размещения пошивочных ателье, ремонтных мастерских бытовой техники и других объектов обслуживания;

- для размещения учреждений социального обеспечения;

- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Условно разрешенные виды использования:

- для размещения многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов мало-, средне- и многоэтажной застройки);

- для размещения гаражей: встроенных, подземных или наземных;

- для размещения цирков, театров, концертных залов, кинотеатров, музеев, выставочных залов, картинных галерей, художественных салонов, библиотек;

- для размещения домов культуры, детских домов творчества;

- для размещения спортзалов, бассейнов закрытых;

- для размещения универсальных, спортивных и развлекательных комплексов;

- для размещения гостиниц;

- для размещения торговых центров, магазинов;

- для размещения рынков открытых и закрытых;

- для размещения телевизионных и радиостудий;

- для размещения зданий многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- для размещения религиозно-культовых объектов;

- для размещения объектов здравоохранения;

- для размещения образовательных учреждений высшего, среднего и профессионального обучения.

Предельные параметры основного вида разрешенного использования:

- размеры земельных участков определяются по нормативам в зависимости от вместимости объекта общественно-делового обслуживания (согласно проекту планировки);

- максимальный процент застройки участка - 60%;

- плотность застройки общегородского административно-делового центра должна быть не менее 15000 м2/ га;

- при проектировании комплексного благоустройства следует обеспечивать: открытость и проницаемость территорий для визуального восприятия, условия для беспрепятственного передвижения населения (включая маломобильные группы населения);

- расстояния между остановками общественного пассажирского транспорта в общественно-деловой зоне не должны превышать 250 м;

- автостоянки продолжительной парковки (более 15 мин) должны быть размещены вне уровня пешеходного движения и не более чем в 100-метровой удаленности от объектов общественно-деловой зоны;

- автостоянки краткосрочной парковки (менее 15 мин) должны размещаться не более чем в 50-метровой удаленности от объектов;

- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 5,0 метров;

- соблюдение санитарных разрывов до жилых зданий 50 метров для:

- физкультурно-оздоровительных сооружений открытого типа с проведением спортивных игр со стационарными трибунами, вместимостью до 100 мест;

- предприятий, имеющих торговую площадь более 1000 м2 (а именно - отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, предприятия общественного питания, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров, многофункциональные торговые комплексы);

- обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями от 6 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;

- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;

- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: стен зданий по границам земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов (кроме учреждений образования и воспитания) - 0 метров; для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные и прочие улицы и проезды общего пользования, - в соответствии с "СП 42.13330.2011 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01 - 89*";

- максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);

- обеспечение подъезда пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций.

О-2 Зона объектов учебно-образовательного назначения

Основные виды разрешенного использования:

- для размещения дошкольных образовательных учреждений;

- для размещения средних и общеобразовательных учреждений;

- для размещения учреждений профессионального образования;

- для размещения учреждений среднего специального образования;

- для размещения высших учебных заведений;

- для размещения институтов повышения квалификации;

- для размещения учреждений дополнительного образования;

- для размещения учебно-производственных мастерских;

- для размещения учебно-производственных комбинатов;

- для размещения учебно-лабораторных корпусов;

- для размещения художественных, скульптурных, столярных и других мастерских;

- для размещения библиотек, архивов;

- для размещения информационных и компьютерных центров;

- для размещения объектов для проживания студентов и преподавателей;

- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;

- для размещения объектов пожарной охраны;

- для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка;

- для размещения спортивных объектов и сооружений для обслуживания учебной зоны;

- для размещения спортзалов, бассейнов для обслуживания учебной зоны;

- для размещения клубов, танцзалов, дискотек для обслуживания учебной зоны;

- для размещения интернет-кафе, столовых, кафе, экспресс-кафе, буфетов для обслуживания учебной зоны;

- для размещения детских игровых площадок с элементами благоустройства и озеленения;

- для размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения;

- для размещения скверов, бульваров;

- для размещения общественных туалетов на участках не более 60 м2;

- для размещения парковок (по расчету) для обслуживания учебной зоны;

- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Условно разрешенные виды использования:

- для размещения художественных галерей, художественных салонов;

- для размещения учреждений социального обеспечения.

Предельные параметры основного вида разрешенного использования:

- размеры земельных участков определяются по нормативам в зависимости от вместимости объекта (согласно проекту планировки);

- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 5,0 метров;

- требуется выполнить проезд для пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций;

- запрещается уменьшение размеров выделенных земельных участков образовательных учреждений высшего, среднего, профессионального образования;

- запрещается размещение зданий и сооружений, функционально не связанных с обучением и проживанием в учебной зоне.

О-3 Зона объектов научно-исследовательского обеспечения

Основные виды разрешенного использования:

- для размещения бизнес-центра, офисов компаний;

- для размещения высших учебных заведений;

- для размещения институтов повышения квалификации;

- для размещения учебно-производственных мастерских;

- для размещения учебно-производственных комбинатов;

- для размещения учебно-лабораторных корпусов;

- для размещения информационных и компьютерных центров;

- для размещения научно-лабораторных корпусов, научных комплексов;

- для размещения выставочных залов и тематических выставочных центров;

- для размещения объектов для проживания студентов и преподавателей, работников научно-исследовательских лабораторий;

- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;

- для размещения станций скорой помощи;

- для размещения объектов пожарной охраны;

- для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка;

- для размещения спортивных объектов и сооружений для обслуживания бизнес-центра;

- для размещения клубов, танцзалов, дискотек для обслуживания учебной зоны;

- для размещения интернет-кафе, столовых, кафе, экспресс-кафе, буфетов, ресторанов для обслуживания бизнес-центра и сопутствующих учреждений;

- для размещения магазинов товаров первой необходимости для обслуживания бизнес-центра;

- для размещения художественных, скульптурных, столярных и других мастерских;

- для размещения учреждений дополнительного образования;

- для размещения библиотек, архивов;

- для размещения музеев, художественных галерей, художественных салонов;

- для размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения;

- для размещения скверов, бульваров;

- для размещения общественных туалетов на участках не более 60 м2;

- для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для размещения парковок (по расчету) для обслуживания работающих и учащихся, а также гостевых парковок;

- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Условно разрешенные виды использования:

- для размещения объектов культурного обслуживания населения;

- для размещения учреждений социального обеспечения;

- для размещения учреждений здравоохранения;

- для размещения религиозно-культовых сооружений.

Предельные параметры основного вида разрешенного использования:

- размеры земельных участков определяются по нормативам в зависимости от вместимости объекта (согласно проекту планировки);

- плотность застройки не менее 25000 м2/га (в условиях реконструкции - не менее 15000 м2/га);

- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 5,0 метров;

- требуется выполнить проезд для пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций;

- обязательно выполнять функциональное зонирование территории;

- запрещается уменьшение размеров выделенных земельных участков образовательных учреждений высшего, среднего, профессионального образования;

- запрещается размещение зданий и сооружений, функционально не связанных с обучением и проживанием в учебной зоне;

- размер санитарно-защитной зоны для научно-исследовательских институтов, конструкторских бюро и других объектов, имеющих в своем составе мастерские, производственные, полупроизводственные и экспериментальные установки, устанавливается в каждом конкретном случае с учетом результатов экспертизы проекта санитарно-защитной зоны, а также натурных исследований качества атмосферного воздуха, измерений уровней физического воздействия.

О-4 Зона объектов здравоохранения

Основные виды разрешенного использования:

- для размещения больниц, роддомов, госпиталей общего типа, других лечебных стационаров;

- для размещения научно-исследовательских, лабораторных корпусов;

- для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений общепрофильных, консультативно-диагностических, базовых, стоматологических, физиотерапевтических;

- для размещения амбулаторий;

- для размещения станций скорой медицинской помощи;

- для размещения консультативных поликлиник, центров психологической реабилитации населения ("семья и брак", "подростковые проблемы" и т.д.);

- для размещения специализированных медицинских центров;

- для размещения диспансеров;

- для размещения физкультурно-оздоровительных и реабилитационных центров;

- для размещения подразделений Роспотребнадзора;

- для размещения объектов судебно-медицинской экспертизы;

- для размещения моргов;

- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;

- для размещения объектов пожарной охраны;

- для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка;

- для размещения спортивных объектов и сооружений;

- для размещения детских игровых площадок с элементами благоустройства и озеленения;

- для размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения;

- для размещения парков, скверов, бульваров;

- для размещения общественных туалетов на участках не более 60 м2;

- для размещения парковок (по расчету) перед объектами оздоровительных или обслуживающих видов использования;

- для размещения отдельно стоящих гаражей для обслуживания объектов здравоохранения;

- для размещения открытых, подземных и многоуровневых автостоянок, обслуживающих зону;

- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Условно разрешенные виды использования:

- для размещения хосписов, приютов, ночлежных домов;

- для размещения профилакториев;

- для размещения интернатов для престарелых и инвалидов;

- для размещения домов ребенка;

- для размещения религиозно-культовых сооружений.

Предельные параметры основного вида разрешенного использования:

- расстояние от лечебных и палатных корпусов до красной линии застройки - не менее 30 метров;

- расстояние от лечебных корпусов до жилых зданий - не менее 30 - 50 метров;

- расстояние на территории зоны от временных стоянок автотранспорта индивидуального пользования до главного входа в стационар - не менее 40 метров;

- размеры земельных участков больниц, роддомов и других лечебных стационаров, а также требования к размещению этих участков следует принимать в соответствии с нормативами по планировке и застройке городов, поселков и населенных мест;

- расстояние между корпусами с окнами палат должно быть не менее 24 м.

Примечания:

1. Выполнять разделение территории на функциональные подзоны с расположением в них домов, корпусов, сооружений.

2. Выполнять озеленение, благоустройство и огораживание в соответствии с санитарно-эпидемиологическими техническими регламентами.

3. Выполнять твердое покрытие подъездных путей, проездов и пешеходных дорожек зоны.

4. Запрещается уменьшение размеров предоставленных земельных участков для больничных, оздоровительных комплексов и использование их территорий не по назначению.

5. Запрещается расположение учреждений и жилья, а также размещение построек и сооружений, не связанных функционально с лечебным учреждением.

6. Запрещается прохождение транзитных высоковольтных ЛЭП 110 кВ. и выше над территорией зоны.

7. Запрещается прохождение по территориальной зоне магистральных инженерных коммуникаций городского назначения (водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение).

О-5 Зона объектов культурно-досугового назначения

Основные виды разрешенного использования:

- для размещения объектов культуры и искусства мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий и т.д.);

- для размещения танцзалов, дискотек;

- для размещения театров, музеев, выставочных залов, художественных галерей, салонов;

- для размещения кинотеатров, видеосалонов;

- для размещения концертных залов;

- для размещения домов культуры и творчества;

- для размещения детских домов творчества;

- для размещения цирков;

- для размещения выставочных комплексов;

- для размещения скверов, бульваров;

- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;

- для размещения станций скорой помощи;

- для размещения объектов пожарной охраны;

- для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка;

- для размещения спортивных объектов и сооружений;

- для размещения предприятий общественного питания (кафе, закусочных, баров, ресторанов);

- для размещения детских игровых площадок с элементами благоустройства и озеленения;

- для размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения;

- для размещения общественных туалетов на участках не более 60 м2;

- для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для размещения гостевых парковок (по расчету);

- для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов;

- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Условно разрешенные виды использования:

- для размещения учреждений социального обеспечения;

- для размещения религиозно-культовых сооружений;

- для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования;

- для размещения для размещения учреждений здравоохранения;

- для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений;

- для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов;

- для размещения объектов социального обеспечения;

- для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани);

- для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных;

- для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций мощностью, не определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения;

- для размещения объектов охраны общественного порядка;

- для размещения финансово-кредитных объектов;

- для размещения объектов страхования;

- для размещения объектов пенсионного обеспечения;

- для размещения гостиниц;

- для размещения коммерческих объектов мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, залов компьютерных игр и т.д.);

- для размещения коммерческих объектов мощностью, не определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (бизнес-центров; отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.д.);

- для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Предельные параметры основного вида разрешенного использования:

- размеры земельных участков определяются по нормативам в зависимости от вместимости объекта (согласно проекту);

- максимальный процент застройки участка - 60%;

- плотность застройки не менее - 5000 м2/га;

- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее - 5,0 метров;

- обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями от 6 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;

- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;

- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: стен зданий по границам земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов (кроме учреждений образования и воспитания), - 0 метров, для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные и прочие улицы и проезды общего пользования, - в соответствии с "СП 42.13330.2011 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01 - 89*";

- максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);

- обеспечение подъезда пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций.

О-6 Зона объектов религиозно-культового назначения

Основные виды разрешенного использования:

- для размещения религиозно-культовых объектов;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для размещения вспомогательных зданий и сооружений для обслуживания данной зоны;

- для размещения церковно-приходских школ;

- для размещения учреждений социального обеспечения;

- для размещения подземных гаражей и автостоянок для нужд объектов основного вида использования;

- для размещения парковок (по расчету) для нужд объектов основного вида использования;

- для размещения детских игровых площадок с элементами благоустройства и озеленения;

- для размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения;

- для размещения парков, скверов, бульваров, садов;

- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;

- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Условно разрешенные виды использования:

- для размещения органных залов;

- для размещения театров, концертных залов, библиотек, музеев, выставочных залов, картинных и художественных галерей, художественных салонов.

Предельные параметры основного вида разрешенного использования:

- размеры земельных участков определяются по нормативам в зависимости от вместимости объекта (согласно проекту планировки);

- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 5,0 метров;

- выполнять функциональное зонирование территории;

- предусматривать подъездные пути к главному входу в храм, к основным эвакуационным выходам из всех зданий и сооружений;

- за пределами ограды храмовых сооружений следует предусматривать стоянки из расчета 2 машино-места на каждые 50 мест вместимости религиозно-культового объекта.

О-7 Зона объектов спортивно-зрелищного назначения

Основные виды разрешенного использования:

- для размещения спортивных объектов и сооружений;

- для размещения универсальных спортивных и зрелищных залов или комплексов;

- для размещения ипподромов;

- для размещения спортзалов, бассейнов открытых и закрытых;

- для размещения пунктов проката;

- для размещения спортивных арен;

- для размещения велотреков, мотодромов, картингов;

- для размещения яхт-клубов, лодочных станций;

- для размещения клубов многоцелевого или специализированного назначения;

- для размещения спортклубов;

- для размещения фитнес-центров;

- для размещения танцзалов, дискотек;

- для размещения ледовых спортивных сооружений;

- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;

- для размещения станций скорой помощи;

- для размещения объектов пожарной охраны;

- для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка;

- для размещения парков, скверов, бульваров;

- для размещения предприятий общественного питания (кафе, закусочных, баров, ресторанов);

- для размещения общественных туалетов на участках не более 60 м2;

- для размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения;

- для размещения отдельно стоящих или встроенных в здания многоуровневых стоянок, гаражей;

- для размещения парковок (по расчету);

- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Условно разрешенные виды использования:

- для размещения музеев, выставочных залов, салонов;

- для размещения кинотеатров, видеосалонов;

- для размещения детских досуговых центров;

- для размещения консультативных поликлиник, центров психологической реабилитации населения;

- для размещения учреждений социального обеспечения;

- для размещения религиозно-культовых сооружений.

Предельные параметры основного вида разрешенного использования:

- размеры земельных участков определяются по нормативам в зависимости от вместимости объекта (согласно проекту планировки);

- максимальный процент застройки участка - 50%;

- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 5,0 метров;

- обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями от 6 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;

- обеспечение подъезда пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций.

О-8 Зона объектов социально-бытового назначения

Основные виды разрешенного использования:

- для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани);

- для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования;

- для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений;

- для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов;

- для размещения объектов социального обеспечения;

- для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных;

- для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций мощностью, не определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения;

- для размещения объектов охраны общественного порядка;

- для размещения объектов науки;

- для размещения финансово-кредитных объектов;

- для размещения объектов страхования;

- для размещения объектов пенсионного обеспечения;

- для размещения коммерческих объектов мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.);

- для размещения гостевых парковок (по расчету);

- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;

- для размещения агентств по обслуживанию пассажиров;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для размещения объектов связи;

- для размещения садов, скверов, бульваров;

- для размещения многоэтажных и подземных гаражей;

- для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов;

- для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси);

- для размещения спортивных площадок;

- для размещения детских площадок, площадок для отдыха;

- для размещения спортивных клубов;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Условно разрешенные виды использования:

- для размещения гостиниц;

- для размещения объектов культуры и искусства мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.);

- для размещения объектов культуры и искусства мощностью, не определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения;

- для размещения коммерческих объектов мощностью, не определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (бизнес-центров; отдельных офисов различных фирм, компаний и других, т.д.);

- для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков;

- для размещения больничных учреждений;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Предельные параметры основного вида разрешенного использования:

- размеры земельных участков определяются по нормативам в зависимости от вместимости объекта общественно-делового обслуживания (согласно проекту);

- максимальный процент застройки участка - 60%;

- плотность застройки не менее - 5000 м2/га;

- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 5,0 метров;

- обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями от 6 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;

- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;

- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: стен зданий по границам земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов (кроме учреждений образования и воспитания), - 0 метров, для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные и прочие улицы и проезды общего пользования - в соответствии с "СП 42.13330.2011 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01 - 89*";

- максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);

- обеспечение подъезда пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций.

О-9 Зона объектов торгового назначения

Основные виды разрешенного использования:

- для размещения мелкооптовых торговых комплексов, рынков продовольственных и промышленных товаров с автостоянкой (по расчету);

- для размещения супермаркетов, торговых комплексов, торговых домов, магазинов;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани);

- для размещения некоммерческих и коммерческих организаций мощностью, не определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения;

- для размещения коммерческих объектов мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.);

- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;

- для размещения объектов пожарной охраны;

- для размещения пунктов милиции и объектов охраны общественного порядка;

- для размещения ярмарок;

- для размещения вспомогательных зданий и сооружений для обслуживания данной зоны;

- для размещения площадок нестационарной торговли;

- для размещения общественных туалетов на участках не более 60 м2;

- для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси);

- для размещения парковок (по расчету);

- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Условно разрешенные виды использования:

- для размещения объектов размещения;

- для размещения спортивных объектов и сооружений;

- для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса);

- для размещения объектов городского общественного транспорта;

Предельные параметры основного вида разрешенного использования:

- размеры земельных участков определяются по нормативам в зависимости от вместимости объекта общественно-делового обслуживания (согласно проекту);

- максимальный процент застройки участка - 60%;

- плотность застройки не менее 10000 м2/га (в условиях реконструкции - не менее 5000 м2/га);

- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 5,0 метров;

- обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями от 6 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;

- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;

- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: стен зданий по границам земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов (кроме учреждений образования и воспитания), - 0 метров, для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные и прочие улицы и проезды общего пользования, - в соответствии с "СП 42.13330.2011 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01 - 89*";

- максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V (включая автовокзалы и объекты внутригородского транспорта);

- обеспечение подъезда пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций.

О-10 Зона объектов размещения

Основные виды разрешенного использования:

- для размещения гостиниц;

- для размещения хостелов, общежитий;

- для размещения мотелей;

- для размещения супермаркетов, торговых комплексов, торговых домов, магазинов (не более 30% застройки общей площади участка);

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани);

- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;

- для размещения станций скорой помощи;

- для размещения объектов пожарной охраны;

- для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка;

- для размещения некоммерческих и коммерческих организаций мощностью, не определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения;

- для размещения коммерческих объектов мощностью, не определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.);

- для размещения вспомогательных зданий и сооружений для обслуживания данной зоны;

- для размещения площадок нестационарной торговли;

- для размещения спортивных объектов и сооружений;

- для размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения;

- для размещения скверов;

- для размещения общественных туалетов на участках не более 60 м2;

- для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси);

- для размещения парковок (по расчету);

- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Предельные параметры основного вида разрешенного использования:

- размеры земельных участков определяются по нормативам в зависимости от вместимости объекта общественно-делового обслуживания (согласно проекту);

- максимальный процент застройки участка - 60%;

- плотность застройки - не менее 25000 м2/га (в условиях реконструкции - не менее 15000 м2/га);

- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 5,0 метров;

- обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями от 6 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;

- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;

- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: стен зданий по границам земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов (кроме учреждений образования и воспитания), - 0 метров, для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные и прочие улицы и проезды общего пользования, - в соответствии с "СП 42.13330.2011 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01 - 89*";

- максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);

- обеспечение подъезда пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций.

П - Производственные зоны

П-1 Зона предприятий, сооружений и иных объектов III класса опасности

Зона "П-1" выделена для обеспечения правовых условий формирования производственных предприятий III класса опасности, деятельность которых связана с относительно высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Разработка проекта санитарно-защитной зоны для объектов III класса опасности является обязательной.

Основные виды разрешенного использования:

- для размещения любых производственных предприятий III класса опасности в соответствии с классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для обеспечения реконструкции или перепрофилирования существующих предприятий и объектов коммунального назначения без увеличения класса опасности;

- для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;

- для размещения объектов пожарной охраны;

- для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка;

- для размещения помещений для пребывания работников, работающих вахтовым методом;

- для размещения производственно-лабораторных корпусов;

- для размещения гаражей боксового типа, многоэтажных, подземных и наземных;

- для размещения автостоянок на отдельном земельном участке для легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонны);

- для размещения гаражей и автостоянок для хранения грузовых автомобилей;

- для размещения станций технического обслуживания автомобилей, авторемонтных предприятий;

- для строительства железнодорожных и автомобильных подъездных путей, инженерных сооружений и коммуникаций, связанных с поддержанием функционирования объектов производственной зоны;

- для обустройства территорий;

- для размещения площадок транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- для размещения автозаправочных станций;

- для размещения автомоек;

- для размещения объектов коммунального назначения;

- для размещения объектов бытового обслуживания, торговли, питания для обслуживания работников предприятий;

- для размещения научных, проектных и конструкторских организаций, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий, связанные с обслуживанием предприятий;

- для размещения административных зданий, офисов, контор предприятий данной зоны;

- для размещения линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

- для размещения производственных предприятий IV - V класса опасности (кроме предприятий и складов пищевого и фармацевтического назначения).

Условно разрешенные виды использования:

- для размещения гостиниц, мотелей;

- для размещения водопроводных станций технического водоснабжения предприятий (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами воды);

- для размещения складских объектов;

- для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов;

- для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов;

- для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов);

- для размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станций).

Предельные параметры разрешенного вида использования:

- территории, занимаемые площадками производственных предприятий и вспомогательных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должны составлять не менее 60% общей площади зоны;

- ширина санитарно-защитной зоны - 300 м;

- максимальная плотность застройки - 70% (в соответствии с профилем предприятия);

- общая площадь зданий и сооружений вспомогательных видов разрешенного использования составляет не более 15% общей площади всех зданий данной зоны;

- предельный размер участков, предназначенных для озеленения, до 15% территории предприятия;

- максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

- запрещается реконструкция и перепрофилирование существующих объектов производства с увеличением вредного воздействия на окружающую среду.

Примечания:

В пределах селитебной территории города допускается размещать промышленные предприятия, не выделяющие вредные вещества, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, превышающего установленные нормы, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей. При этом расстояние от границ промышленного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м. В случае невозможности устранения вредного влияния предприятия, расположенного в пределах жилой застройки, на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или отдельного производства или его перебазирование за пределы жилой застройки.

П-2 Зона предприятий, сооружений и иных объектов IV класса опасности

Основные виды разрешенного использования:

- для размещения любых производственных предприятий IV класса опасности в соответствии с классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для обеспечения реконструкции или перепрофилирования существующих предприятий и объектов коммунального назначения без увеличения класса опасности с учетом требований ограничений СЗЗ и зоны безопасности Курской АЭС;

- для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;

- для размещения объектов пожарной охраны;

- для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка;

- для размещения помещений для пребывания работников, в том числе работающих вахтовым методом;

- для размещения производственно-лабораторных корпусов;

- для размещения гаражей боксового типа, многоэтажных, подземных и наземных;

- для размещения автостоянок на отдельном земельном участке для легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонны);

- для размещения гаражей и автостоянок для хранения грузовых автомобилей;

- для строительства железнодорожных и автомобильных подъездных путей, инженерных сооружений и коммуникаций, связанных с поддержанием функционирования объектов производственной зоны;

- для обустройства территорий;

- для размещения объектов коммунального назначения;

- для размещения объектов бытового обслуживания, торговли, питания для обслуживания работников предприятий;

- для размещения административных зданий, офисов, контор предприятий данной зоны;

- для размещения научных, проектных и конструкторских организаций, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий, связанные с обслуживанием предприятий;

- для размещения линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктур;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для размещения водопроводных станций технического водоснабжения предприятий (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами воды);

- для размещения производственных предприятий V класса опасности (кроме предприятий и складов пищевого и фармацевтического назначения).

Условно разрешенные виды использования:

- для размещения торговых комплексов;

- для размещения питомников растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- для размещения ветеринарных приемных пунктов;

- для размещения складских объектов;

- для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов и КГМ;

- для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов;

- для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов);

- для размещения станций технического обслуживания автомобилей, авторемонтных предприятий;

- для размещения автозаправочных станций;

- для размещения автомоек.

Предельные параметры основного вида разрешенного использования:

- территории, занимаемые площадками производственных предприятий и вспомогательных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должны составлять не менее 60% общей площади зоны;

- ширина санитарно-защитных зон - 100 м;

- максимальная плотность застройки - 70% (в соответствии с профилем предприятия);

- общая площадь зданий и сооружений вспомогательных видов разрешенного использования составляет не более 15% общей площади всех зданий данной зоны;

- предельный размер участков, предназначенных для озеленения - до 15% территории предприятия;

- максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

- запрещается реконструкция и перепрофилирование существующих объектов производства с увеличением вредного воздействия на окружающую среду.

Примечания:

В пределах селитебной территории города допускается размещать промышленные предприятия, не выделяющие вредные вещества, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, превышающего установленные нормы, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей. При этом расстояние от границ промышленного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м. В случае невозможности устранения вредного влияния предприятия, расположенного в пределах жилой застройки, на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или отдельного производства или его перебазирование за пределы жилой застройки.

П-3 Зона предприятий, сооружений и иных объектов V класса опасности

Основные разрешенные виды использования:

- для размещения любых производственных предприятий V класса опасности в соответствии с классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для обеспечения реконструкции или перепрофилирования существующих предприятий и объектов коммунального назначения без увеличения класса опасности;

- для размещения предприятий общественного питания для сотрудников предприятий;

- для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;

- для размещения объектов пожарной охраны;

- для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка;

- для размещения помещений для пребывания работников, в том числе работающих вахтовым методом;

- для размещения производственно-лабораторных корпусов;

- для размещения гаражей боксового типа, многоэтажных, подземных и наземных;

- для размещения автостоянок на отдельном земельном участке для легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонны);

- для размещения гаражей и автостоянок для хранения грузовых автомобилей;

- для строительства железнодорожных и автомобильных подъездных путей, инженерных сооружений и коммуникаций, связанных с поддержанием функционирования объектов производственной зоны;

- для обустройства территорий;

- для размещения парковок автомобилей;

- для размещения объектов коммунального назначения;

- для размещения объектов бытового обслуживания, торговли, питания для обслуживания работников предприятий;

- для размещения административных зданий, офисов, контор предприятий данной зоны;

- для размещения проектных, научно-исследовательских, конструкторских и изыскательских организаций и лабораторий, связанных с предприятиями данной зоны;

- для размещения научных, проектных и конструкторских организаций, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий, связанные с обслуживанием предприятий;

- для размещения антенн сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Условно разрешенные виды использования:

- для размещения административно-деловых учреждений;

- для размещения торговых комплексов;

- для размещения питомников растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- для размещения ветеринарных приемных пунктов;

- для размещения гостиниц, мотелей;

- для размещения водопроводных станций технического водоснабжения предприятий (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами воды);

- для размещения складских объектов;

- для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов;

- для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов;

- для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов);

- для размещения станций технического обслуживания автомобилей, авторемонтных предприятий;

- для размещения автозаправочных станций;

- для размещения автомоек.

Предельные параметры основного вида разрешенного использования:

- территории, занимаемые площадками производственных предприятий и вспомогательных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должны составлять не менее 60% общей площади зоны;

- ширина санитарно-защитных зон - 50 м;

- максимальная плотность застройки - не более 70% (в соответствии с профилем предприятия);

- предельный размер участков, предназначенных для озеленения, - до 15% территории предприятия.

Примечания:

В пределах селитебной территории города допускается размещать промышленные предприятия, не выделяющие вредные вещества, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, превышающего установленные нормы, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей. При этом расстояние от границ промышленного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м. В случае невозможности устранения вредного влияния предприятия, расположенного в пределах жилой застройки, на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или отдельного производства или его перебазирование за пределы жилой застройки.

К - Коммунально-складские зоны

К-1 Зона размещения коммунально-складских объектов

Основные виды разрешенного использования:

- для размещения складских объектов и комплексов;

- для размещения бань, банно-прачечных комбинатов;

- для размещения пожарного депо;

- для размещения ЖЭКов;

- для размещения химчисток;

- для размещения прачечных;

- для размещения объектов бытового обслуживания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов (2 - 4 этажей) для легковых индивидуальных автомобилей (грузоподъемность до 3,5 тонны);

- для размещения автозаправочных станций для легкового автотранспорта;

- для размещения парковок автомобилей;

- для размещения автомоек;

- для размещения магазинов автозапчастей и аксессуаров;

- для размещения коммунально-складских предприятий V класса опасности;

- для размещения станций технического обслуживания автомобилей;

- для размещения предприятий розничной торговли;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;

- для размещения объектов пожарной охраны;

- для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка;

- для размещения антенн сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Условно разрешенные виды использования:

- для размещения офисов, контор, административных служб;

- для размещения мотелей;

- для размещения предприятий общественного питания (кафе, столовых, буфетов).

Предельные параметры основного вида разрешенного использования:

- территории, занимаемые площадками производственных предприятий и вспомогательных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должны составлять не менее 60% общей площади зоны;

- ширина санитарно-защитных зон - 50 м;

- максимальная плотность застройки - не более 70% (в соответствии с профилем предприятия);

- предельный размер участков, предназначенных для озеленения, - до 15% территории предприятия.

СН - Зоны специального назначения

СН-1 Зона объектов ритуального назначения

Зона закрытого кладбища.

При выделении зоны закрытого кладбища необходимо сохранение нормативного расстояния не менее 50 метров до жилых, административно-деловых, рекреационных зон, а также соблюдение требований санитарной охраны водных объектов, почв, воздушного бассейна.

Основные виды разрешенного использования:

- для размещения объектов охраны общественного порядка;

- для благоустройства существующих захоронений;

- для размещения мемориальных комплексов;

- для размещения культовых объектов;

- для благоустройства территорий;

- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для размещения вспомогательных производственных, хозяйственных и административно-бытовых объектов, связанных с функционированием кладбища;

- для размещения домов траурных обрядов;

- для размещения бюро похоронного обслуживания;

- для размещения магазинов похоронного обслуживания;

- для размещения мастерских по производству похоронных принадлежностей;

- для размещения объектов обслуживания, связанных с целевым назначением зоны;

- для размещения объектов пожарной охраны;

- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО, иных коммунальных объектов;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для размещения временных торговых объектов;

- для проведения гражданских и религиозных обрядов;

- для размещения резервуаров для хранения технической воды;

- для обеспечения транспортного обеспечения объектов данной зоны;

- для размещения аллей, скверов;

- для размещения автостоянок для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- для размещения общественных туалетов на участках не более 60 м2.

Условно разрешенные виды использования:

- для размещения мемориальных парков.

СН-2 Зона объектов складирования и захоронения отходов

Зона предназначена для размещения действующих и закрытых полигонов твердых бытовых отходов.

При размещении объектов складирования и захоронения твердых бытовых отходов необходимо сохранение нормативных расстояний от них до жилых, общественно-деловых, рекреационных зон и объектов, а также соблюдение требований санитарной охраны водных объектов, почв, воздушного бассейна. Размер санитарно-защитной зоны усовершенствованных свалок составляет 1000 метров, а полигонов ТБО - 500 метров.

Основные виды разрешенного использования:

- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО (за исключением складирования и захоронения радиоактивных, а также специализированных медицинских отходов);

- для размещения площадок для сбора и накопления площадки для сбора и накопления КГМ;

- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для размещения объектов пожарной охраны;

- для размещения парковок индивидуального автотранспорта;

- для размещения иловых площадок;

- для благоустройства территорий;

- для размещения погрузочно-разгрузочных площадок;

- для размещения стоянок временного хранения специализированной техники;

- для размещения комплексов долгосрочного хранения специализированной техники, необходимой для обеспечения основных видов использования зоны;

- для размещения сетей инженерно-технического и транспортного обеспечения размещаемых объектов, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для размещения складских объектов;

- для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов;

- для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов.

СН-3 Зона иных объектов специального назначения

Зоны специального назначения предназначены для размещения режимных объектов, объектов санитарно-технического, коммунального назначения: крематориев, объектов размещения отходов потребления и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон, а также объектов, создание и использование которых невозможно без установления специальных нормативов и правил.

При размещении зон специального назначения необходимо сохранение нормативных расстояний от них до жилых, общественно-деловых, рекреационных зон, а также соблюдение требований санитарной охраны водных объектов, почв, воздушного бассейна.

Основные виды разрешенного использования:

- для размещения пенитенциарных учреждений;

- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО, иных коммунальных объектов;

- для размещения ветлечебниц с содержанием животных;

- для размещения зоопарков, кинологических центров;

- для размещения питомников посадочного материала;

- для размещения станций юннатов;

- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для размещения объектов охраны общественного порядка;

- для размещения объектов пожарной охраны;

- для благоустройства территорий;

- для размещения иловых площадок;

- для размещения сетей инженерно-технического и транспортного обеспечения размещаемых объектов, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

СН-4 Зона санитарно-защитного озеленения

Основные разрешенные виды использования:

- для размещения озелененных территорий ограниченного пользования, создаваемых в целях ослабления негативного воздействия производственного или коммунального объекта на окружающую среду;

- для размещения зоопарков, кинологических центров;

- для размещения станций юннатов;

- для размещения парниковых и тепличных хозяйств по выращиванию рассады и цветочно-декоративных культур;

- для размещения питомников посадочного материала;

- для размещения ветлечебниц с содержанием животных;

- для размещения сетей инженерно-технического и транспортного обеспечения объектов, расположенных в других территориальных зонах;

- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО и КГМ;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды использования:

- для размещения сетей инженерно-технического обеспечения размещаемых объектов, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для размещения нежилых помещений для дежурного аварийного персонала;

- для размещения помещений для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

- для размещения электроподстанций;

- для размещения артезианских скважин для технического водоснабжения;

- для размещения водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды;

- для размещения канализационных насосных станций;

- для размещения иловых площадок;

- для размещения сооружений оборотного водоснабжения.

РО - Зона режимных объектов

РО-1 Территории режимных объектов

Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий предназначены для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим <3>. Эта зона, в которой устанавливается особый режим, порядок использования территории определяемых специальными нормативами для обеспечения режима безопасности.

<3> Градостроительный кодекс Российской Федерации, ст. 48.

Основные виды разрешенного использования:

- для размещения энергоблоков, административных и технологически необходимых объектов капитального строительства в составе АЭС;

- для размещения сопутствующих АЭС производств, проект и строительство которых ведется по согласованию с руководством Курской АЭС;

- для размещения складских объектов, необходимых для обслуживания АЭС;

- для размещения пожарной части для обслуживания АЭС;

- для размещения объектов связи для обслуживания АЭС;

- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;

- для размещения объектов охраны общественного порядка;

- для размещения пунктов первой медицинской помощи;

- для размещения объектов пожарной охраны;

- для размещения объектов ведомственной охраны общественного порядка;

- для размещения объектов внутригородского транспорта (остановок ведомственного транспорта);

- для размещения стоянок для индивидуального транспорта сотрудников АЭС;

- для размещения авторемонтных предприятий, обслуживающих ведомственный транспорт;

- для обустройства территорий;

- для размещения объектов бытового обслуживания, торговли, питания для обслуживания сотрудников АЭС;

- для размещения научных, проектных и конструкторских организаций, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий, связанные с обслуживанием АЭС;

- для размещения административных зданий, офисов, контор предприятий данной зоны;

- для размещения сетей инженерно-технического обеспечения размещаемых объектов, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, а также при соблюдении соответствия условиям использования территории АЭС и утвержденным внутренним документам "Росатом";

- для размещения озелененных территорий ограниченного пользования, создаваемых в целях ослабления негативного воздействия производственного или коммунального объекта на окружающую среду;

- для размещения линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

- для размещения резервуаров для хранения воды;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Р - Рекреационные зоны

Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения города и включают в себя территории, занятые парками, скверами, бульварами, садами, прудами, пляжами, зонами кратковременного отдыха и иные территории, используемые и предназначенные для отдыха, рекреации, занятий физической культурой и спортом. Рекреационные зоны выполняют, помимо рекреационных, также защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные и просветительские функции. На территориях рекреационных зон не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки зеленых насаждений, кроме рубок зеленых насаждений, ограничивающих видимость при организации дорожного движения, а также хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов рекреационного назначения.

Р-1 Зона природных территорий

Зона естественных природных ландшафтов.

Основные разрешенные виды использования:

- для ведения лесного и ограниченного сельского хозяйства (сенокошение, выпас животных);

- для охоты, рыбной ловли, туризма и отдыха;

- для заготовки недревесных ресурсов;

- для размещения открытых спортивных площадок и сооружений;

- для размещения детских площадок, площадок для отдыха;

- для размещения прогулочных аллей, некапитальных вспомогательных строений и инфраструктурных объектов для обеспечения отдыха населения;

- для обустройства территории;

- для организации пляжей;

- для размещения временных объектов сезонного обслуживания;

- для иного использования в соответствии с лесным и природоохранным законодательством;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды использования:

- для размещения строительства рекреационных и туристических объектов;

- для организации объектов природоохранного и рекреационного назначения;

- для размещения площадок для сбора ТБО;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Условно разрешенные виды использования:

- для размещения мемориалов;

- для размещения зоопарков;

- для размещения спортзалов и бассейнов открытых и закрытых;

- для размещения объектов религиозно-культового назначения;

- для размещения парков, скверов, бульваров, садов.

Р-2 Зона озелененных территорий общего пользования

К объектам рекреационного назначения, размещаемым на территориях общего пользования населенных пунктов, относятся: городские леса, лесопарки, городские парки, парки планировочных районов, специализированные парки (детские, спортивные, зоологические, выставочные, мемориальные и др.), сады микрорайонов, бульвары, скверы, зоны массового кратковременного отдыха, пляжи.

Основные разрешенные виды использования:

- для размещения озелененных территорий общего пользования (парки, бульвары, скверы);

- для размещения набережных;

- для размещения детских площадок, площадок для отдыха;

- для размещения некапитальных вспомогательных строений и инфраструктурных объектов для обеспечения отдыха населения;

- для размещения открытых спортивных площадок и сооружений;

- для обустройства территории;

- для организации пляжей;

- для размещения сезонных обслуживающих объектов для обеспечения отдыха населения;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды использования:

- для размещения пунктов первой медицинской помощи;

- для размещения некапитальных киосков и павильонов розничной торговли и обслуживания;

- для размещения общественных туалетов на участках не более 60 м2;

- для размещения некапитальных строений для кафе и закусочных;

- для размещения аттракционов, летних эстрад, аквапарков;

- для размещения элементов благоустройства, малых архитектурных форм;

- для размещения спортивно-зрелищных и физкультурно-оздоровительных сооружений;

- для размещения временных объектов сезонного обслуживания;

- для размещения пунктов проката спортивно-рекреационного инвентаря;

- для размещения гостевых автостоянок;

- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Условно разрешенные виды использования:

- для размещения мемориалов;

- для размещения зооуголков;

- для размещения объектов религиозно-культового назначения;

- для размещения спортзалов и бассейнов открытых и закрытых;

- для размещения кинотеатров, театров, досуговых клубов, музеев;

- для размещения баров, кафе и закусочных.

Предельные параметры основного вида разрешенного использования:

Таблица 44.7

Минимальные расчетные показатели
площадей территорий распределения элементов объектов рекреационного назначения, размещаемых на территориях общего пользования города

Объекты рекреационного назначения	Территории элементов объектов рекреационного назначения, % от общей площади территорий общего пользования
Объекты рекреационного назначения	Территории зеленых насаждений и водоемов	Аллеи, дорожки, площадки	Застроенные территории
1	2	3	4
Городские парки, парки планировочных районов	65 - 70	25 - 28	5 - 7
Сады микрорайонов (кварталов)	80 - 90	8 - 15	2 - 5
Скверы, размещаемые: на улицах общегородского значения и площадях	60 - 75	25 - 40	-
В жилых зонах, на жилых улицах, перед отдельными зданиями	70 - 80	20 - 30	-
Бульвары шириной: 15 - 24 м; 25 - 50 м; более 50 м	65 - 70 70 - 75 75 - 80	30 - 35 23 - 27 15 - 20	2 - 3 Не более 5
Городские леса и лесопарки	93 - 97	2 - 5	1 - 2

Р-3 Зона тематических парков

Основные разрешенные виды использования:

- для размещения специально организованных тематических рекреационных зон и комплексов активного антропогенного освоения на территориях набережных, бульваров, скверов и природных территориях с минимальным процентом озелененных территорий - 30%;

- для размещения аттракционов, летних эстрад, аквапарков;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды использования:

- для размещения пунктов первой медицинской помощи;

- для размещения некапитальных киосков и павильонов розничной торговли и обслуживания;

- для размещения общественных туалетов на участках не более 60 м2;

- для размещения некапитальных строений для кафе и закусочных;

- для размещения элементов благоустройства, малых архитектурных форм;

- для размещения временных объектов сезонного обслуживания;

- для размещения спортивно-зрелищных и физкультурно-оздоровительных сооружений;

- для размещения пунктов проката спортивно-рекреационного инвентаря;

- для размещения гостевых автостоянок;

- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для размещения озелененных территорий общего пользования (парки, бульвары, сады, скверы);

- для размещения детских площадок, площадок для отдыха.

Условно разрешенные виды использования:

- для размещения набережных;

- для размещения некапитальных вспомогательных строений и инфраструктурных объектов для обеспечения отдыха населения;

- для обустройства территории;

- для организации пляжей;

- для размещения сезонных обслуживающих объектов;

- для размещения мемориалов;

- для размещения зоопарков;

- для размещения объектов религиозно-культового назначения;

- для размещения спортзалов и бассейнов открытых и закрытых;

- для размещения открытых спортивных площадок и сооружений;

- для размещения кинотеатров, театров, досуговых клубов, музеев;

- для размещения баров, кафе и закусочных.

Р-4 Зона акваторий

Основные разрешенные виды использования:

- для размещения причалов, пристаней, стоянок маломерных судов <4>;

<4> При условии оформления разрешения на использование территории акватории у руководства АЭС.

- для размещения спасательных станций и объектов ГИМСЗ;

- для обустройства территории;

- для организации пляжей;

- для размещения лодочных станций;

- для размещения объектов искусственного рыборазведения;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды использования:

- для размещения пунктов первой медицинской помощи,

- для размещения пунктов охраны общественного порядка;

- для размещения временных объектов сезонного обслуживания.

И - Зоны инженерной инфраструктуры

И-1 Зона линейных объектов инженерной инфраструктуры

Основные разрешенные виды использования:

- для размещения воздушных и кабельных линий электропередач напряжением 10 кВ. и выше;

- для размещения линий связи;

- для размещения тепловых сетей;

- для размещения газопроводов среднего и низкого давления (кроме магистральных);

- для размещения сооружений, необходимых для эксплуатации линейных объектов;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды использования:

Допускается размещение объектов, не создающих угрозу линейным сооружениям, при условии обеспечения доступа к линейным сооружениям для их обслуживания и ремонта (размещение любых объектов должно быть согласовано с организацией, эксплуатирующей линейный объект инфраструктуры).

Предельные параметры основного вида разрешенного использования:

1. Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог:

- под тротуарами или разделительными полосами - инженерные сети в коллекторах, каналах или тоннелях;

- в разделительных полосах - тепловые сети, водопровод, газопровод, хозяйственную и дождевую канализацию.

2. На полосе между красной линией и линией регулирования застройки рекомендуется размещать газовые сети низкого давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и диспетчеризации, "Интернет").

3. На территории муниципального образования не допускается:

- надземная и наземная прокладка канализационных сетей;

- прокладка трубопроводов с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, а также со сжиженными газами для снабжения промышленных предприятий и складов;

- прокладка магистральных трубопроводов.

4. Для нефтепродуктопроводов, прокладываемых по территории населенных пунктов, следует руководствоваться СНиП 2.05.13 - 90. Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и иных населенных пунктов (утв. Постановлением Госстроя СССР от 09.10.1990 N 83).

5. Прокладка газопроводов в тоннелях, коллекторах и каналах не допускается. Исключение составляет прокладка стальных газопроводов давлением до 0,6 МПа на территории промышленных предприятий ("СП 18.13330.2011. Свод правил. Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89 - 80*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 790).

6. Прокладку подземных инженерных сетей следует предусматривать:

- совмещенную в общих траншеях;

- в тоннелях - при необходимости одновременного размещения тепловых сетей диаметром от 500 до 900 мм, водопровода до 500 мм, свыше десяти кабелей связи и десяти силовых кабелей напряжением до 10 кВ., при реконструкции магистральных улиц и районов исторической застройки, при недостатке места в поперечном профиле улиц для размещения сетей в траншеях, на пересечениях с магистральными улицами и железнодорожными путями;

- допускается также прокладка воздуховодов, напорной канализации и других инженерных сетей.

7. Совместная прокладка газопроводов и трубопроводов, транспортирующих легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, с кабельными линиями не допускается.

8. Прокладка газопроводов давлением до 0,6 МПа допускается по пешеходным и автомобильным мостам, если мост построен из негорючих материалов и не допускается, если мост построен из горючих материалов.

9. При пересечении инженерных сетей между собой расстояния по вертикали (в свету) следует принимать не менее:

- при прокладке кабельной линии параллельно высоковольтной линии (ВЛ) напряжением 110 кВ. и выше от кабеля до крайнего провода - 10 м.

10. В условиях реконструкции расстояние от кабельных линий до подземных частей и заземлителей отдельных опор ВЛ напряжением выше 1000 В допускается принимать не менее 2 м, при этом расстояний по горизонтали (в свету) до крайнего провода ВЛ не нормируется;

- между трубопроводами или электрокабелями, кабелями связи и железнодорожными путями, считая от подошвы рельса, или автомобильными дорогами, считая от верха покрытия до верха трубы (или ее футляра) или электрокабеля, - по расчету на прочность сети, но не менее 0,6 м;

- между трубопроводами и электрическими кабелями, размещаемыми в каналах или тоннелях, и железными дорогами расстояние, считая от верха перекрытия каналов или тоннелей до подошвы рельсов железных дорог, - 1 м, до дна кювета или других водоотводящих сооружений или основания насыпи железнодорожного земляного полотна - 0,5 м;

- между трубопроводами и силовыми кабелями напряжением до 35 кВ. и кабелями связи - 0,5 м;

- между трубопроводами и силовыми кабелями напряжением 110 - 220 кВ. - 1 м;

- между трубопроводами и кабелями связи при прокладке в коллекторах - 0,1 м, при этом кабели связи должны располагаться выше трубопроводов;

- между кабелями связи и силовыми кабелями при параллельной прокладке в коллекторах - 0,2 м, при этом кабели связи должны располагаться ниже силовых кабелей;

- в условиях реконструкции предприятий при условии соблюдения требований ПУЭ расстояние между кабелями всех напряжений и трубопроводами допускается уменьшать до 0,25 м;

- между трубопроводами различного назначения (за исключением канализационных, пересекающих водопроводные, и трубопроводов для ядовитых и дурнопахнущих жидкостей) - 0,2 м;

- трубопроводы, транспортирующие воду питьевого качества, следует размещать выше канализационных или трубопроводов, транспортирующих ядовитые и дурнопахнущие жидкости, на 0,4 м;

- допускается размещать стальные, заключенные в футляры трубопроводы, транспортирующие воду питьевого качества, ниже канализационных, при этом расстояние от стенок канализационных труб до обреза футляра должно быть не менее 5 м в каждую сторону в глинистых грунтах и 10 м - в крупнообломочных и песчаных грунтах, а канализационные трубопроводы следует предусматривать из чугунных труб;

- вводы хозяйственно-питьевого водопровода при диаметре труб до 150 мм допускается предусматривать ниже канализационных без устройства футляра, если расстояние между стенками пересекающихся труб 0,5 м;

- при бесканальной прокладке трубопроводов водяных тепловых сетей открытой системы теплоснабжения или сетей горячего водоснабжения расстояния от этих трубопроводов до расположенных ниже и выше канализационных трубопроводов должны приниматься 0,4 м;

- газопроводы при пересечении с каналами или тоннелями различного назначения следует размещать над или под этими сооружениями на расстоянии не менее 0,2 м в футлярах, выходящих на 2 м в обе стороны от наружных стенок каналов или тоннелей. Допускается прокладка в футляре подземных газопроводов давлением до 0,6 МПа сквозь тоннели различного назначения.

11. Тепловые сети не допускается проектировать по территории кладбищ, свалок, скотомогильников, мест захоронения радиоактивных отходов, полей орошения, полей фильтрации и других участков, представляющих опасность химического, биологического и радиоактивного загрязнения теплоносителя.

И-2 Зона объектов энергообеспечения

Основные разрешенные виды использования:

- для размещения электроподстанций;

- для размещения трансформаторных подстанций;

- для размещения объектов теплоснабжения;

- для размещения котельных;

- линии электропередач напряжением не более 10 кВ.;

- линии электропередач напряжением более 10 кВ.;

- для размещения иных объектов энергообеспечения;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды использования:

- для размещения воздушных и кабельных линий электропередач;

- для размещения водопроводных и канализационных сетей;

- для размещения линий связи;

- для размещения газопроводов;

- для размещения линейных объектов транспорта;

- для размещения иных инженерных сооружений и прочих линейных объектов инженерной инфраструктуры.

И-3 Зона объектов водоснабжения и водоотведения

Основные разрешенные виды использования:

- для размещения водозаборов, скважин, водонапорных башен;

- для размещения водоочистных сооружений;

- для размещения зон 1 пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;

- для размещения канализационных насосных станций;

- для размещения канализационных очистных сооружений;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды использования:

- для размещения водопроводных и канализационных сетей;

- для размещения линий электропередач напряжением не более 10 кВ.;

- для размещения линий связи;

- для размещения газопроводов;

- для размещения трансформаторные подстанций;

- для размещения котельных;

- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;

- для размещения иных инженерных сооружений и прочих линейных объектов инженерной инфраструктуры.

И-4 Зона объектов газоснабжения

Основные разрешенные виды использования:

- для размещения газораспределительных станций;

- для размещения газорегуляторных пунктов;

- для прохождения трассировок газопроводов;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды использования:

- для размещения водопроводных и канализационных сетей;

- для размещения линий электропередач;

- для размещения линий связи;

- для размещения котельных;

- для размещения трансформаторных подстанций;

- для размещения иных инженерных сооружений и прочих линейных объектов инженерной инфраструктуры.

И-5 Зона объектов связи

Основные разрешенные виды использования:

- для размещения АТС;

- для размещения ретрансляторов;

- для размещения линий связи;

- для размещения базовых станций сотовой связи;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды использования:

- для размещения водопроводных и канализационных сетей;

- для размещения линий электропередач;

- для размещения линий связи;

- для размещения котельных;

- для размещения трансформаторных подстанций;

- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;

- для размещения иных инженерных сооружений и прочих линейных объектов инженерной инфраструктуры.

Т - Зоны транспортной инфраструктуры

Т-1 Зона внешнего транспорта

Зона предназначена для размещения коммуникаций внешнего железнодорожного и автомобильного транспорта: отводов железных дорог, а также зон внешних автомобильных дорог федерального, регионального и районного значения, включая мосты. Допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны (зданий и сооружений). Для предотвращения вредного воздействия объектов на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Основные разрешенные виды использования:

- для размещения автомобильных дорог федерального, регионального и районного значения;

- для размещения мостов, путепроводов, переездов автомобильных дорог регионального значения;

- для размещения любой железнодорожной инфраструктуры общего пользования;

- для размещения объектов придорожного сервиса - объектов отдыха и бытового обслуживания водителей и пассажиров (пунктов общественного питания, станций технического обслуживания, автомоек);

- для размещения мотелей;

- для размещения стационарных постов ГИБДД;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды использования:

- для размещения стоянок легковых и грузовых автомобилей,

- для размещения отстойно-разворотных площадок общественного, грузопассажирского и грузового транспорта,

- для размещения наземных стоянок грузового транспорта;

- для размещения наземных стоянок индивидуального транспорта;

- для размещения подземных стоянок индивидуального транспорта;

- для размещения весовых пунктов;

- для размещения дорожно-эксплуатационных участков;

- для размещения объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения);

- для размещения объектов благоустройства территорий с учетом технических и эксплуатационных характеристик объектов транспортной инфраструктуры;

- для размещения медпунктов;

- для размещения отделений полиции.

Условно разрешенные виды использования:

- для размещения таможенных терминалов.

Т-2 Зона городского транспорта (магистральных улиц общегородского значения)

Зона предназначена для размещения магистральных улиц общегородского значения, включая все элементы профиля, а также мосты, путепроводы, расположенные на пересечениях данной категории автомобильных дорог. Допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны (зданий и сооружений). Для предотвращения вредного воздействия объектов на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Основные разрешенные виды использования:

- для размещения магистральных улиц общегородского значения;

- для размещения мостов, путепроводов, переездов магистральных улиц общегородского значения;

- для размещения остановочных пунктов общественного транспорта;

- для размещения стационарных постов ГИБДД;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды использования:

- для размещения стоянок легковых и грузовых автомобилей;

- для размещения отстойно-разворотных площадок общественного транспорта;

- для размещения некапитальных построек (павильоны, киоски);

- для размещения объектов придорожного сервиса - объектов отдыха и бытового обслуживания водителей и пассажиров (пунктов общественного питания, станций технического обслуживания, автомоек);

- для размещения наземных стоянок грузового транспорта;

- для размещения наземных стоянок индивидуального транспорта;

- для размещения объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения);

- для размещения объектов благоустройства территорий с учетом технических и эксплуатационных характеристик объектов транспортной инфраструктуры;

- для размещения медпунктов;

- для размещения отделений полиции.

Условно разрешенные виды использования:

- для размещения узлов связи, почтовых отделений;

- для размещения оптово-торговых баз и складов;

- для размещения кафе, закусочных и других предприятий общественного питания;

- для размещения специально оборудованных площадок для ярмарок и выставок-продаж.

Т-3 Зона улично-дорожной сети

Зона улиц местного значения и проездов, а также объектов для осуществления основной функции зоны.

Основные разрешенные виды использования:

- для размещения городских улиц местного значения;

- для размещения мостов, путепроводов местного значения;

- для размещения остановочных пунктов общественного транспорта;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды использования:

- для размещения стоянок легковых автомобилей;

- для размещения отстойно-разворотных площадок общественного транспорта;

- для размещения некапитальных построек (павильоны, киоски);

- для размещения наземных стоянок индивидуального транспорта;

- для размещения пунктов первой медицинской помощи;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения);

- для размещения объектов отдыха и бытового обслуживания водителей и пассажиров;

- для размещения объектов благоустройства территорий с учетом технических и эксплуатационных характеристик объектов транспортной инфраструктуры;

- для размещения специально оборудованных площадок для временных ярмарок и выставок-продаж.

Условно разрешенные виды использования:

- для размещения медпунктов;

- для размещения отделений полиции;

- для размещения узлов связи, почтовых отделений;

- для размещения кафе, закусочных и других предприятий общественного питания.

Т-4 Зона объектов транспорта

Зона предназначена для размещения зданий, строений, сооружений и коммуникаций железнодорожного и автомобильного транспорта. Допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов на среду жизнедеятельности, обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Основные виды разрешенного использования:

Для размещения на территории следующих объектов железнодорожного транспорта:

- железнодорожных переездов, расположенных в продолжении улично-дорожной сети;

- железнодорожных вокзалов, станций, платформ;

- пассажирских станций;

- сортировочных станций;

- грузовых станций;

- депо (ремонтных, локомотивных);

- грузовых дворов;

- весовых пунктов;

- сортировочных горок;

- зданий автоматики и телемеханики;

- зданий обслуживания контактной сети и тяговых подстанций;

- мостов;

- эстакад;

Для размещения на территории следующих объектов автомобильного транспорта:

- автовокзалов, автостанций;

- стационарных постов ГИБДД;

- автобусных парков;

- мотелей;

- автозаправочных станций;

- газозаправочных станций;

- станций техобслуживания;

- автомоек;

- наземных стоянок грузового транспорта;

- наземных стоянок индивидуального транспорта;

- подземных стоянок индивидуального транспорта;

- весовых пунктов;

- дорожно-эксплуатационных участков;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для размещения многоуровневых гаражных комплексов;

- для размещения гаражей боксового типа;

- для размещения пунктов первой медицинской помощи;

- для размещения отделений полиции;

- для размещения объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения);

- для размещения объектов благоустройства территорий с учетом технических и эксплуатационных характеристик объектов транспортной инфраструктуры;

- для размещения специально оборудованных площадок для временных ярмарок и выставок-продаж.

Условно разрешенные виды использования:

- для размещения узлов связи, почтовых отделений;

- для размещения оптово-торговых баз и складов;

- для размещения кафе, закусочных и других предприятий общественного питания.

Т-5 Зона магистрального трубопроводного транспорта

Основные разрешенные виды использования:

- для размещения магистральных газопроводов среднего давления;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды использования:

Допускается размещение объектов, не создающих угрозу магистральным линейным сооружениям, при условии обеспечения доступа к линейным сооружениям для их обслуживания и ремонта (размещение любых объектов должно быть согласовано с организацией, эксплуатирующей линейный объект):

- для размещения сооружений, необходимых при эксплуатации и контроле состояния трубопроводного транспорта;

- для размещения объектов для перехода на немагистральные сети трубопроводного транспорта.

С - Зоны сельскохозяйственного использования

С-1 Зона сельскохозяйственных угодий

Зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, земли, занятые многолетними насаждениями (садами и другими).

Основные разрешенные виды использования:

- для размещения пашен, сенокосов, пастбищ;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды использования:

- для размещения садов и огородов;

- для размещения древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений.

Условно разрешенные виды использования:

- для размещения временных строений и сооружений сельскохозяйственного назначения;

- для размещения внутрихозяйственных дорог;

- для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры, в том числе магистрального трубопроводного транспорта.

С-2 Зона объектов сельскохозяйственного производства

Основные разрешенные виды использования:

- для размещения теплиц, тепличных хозяйств;

- для размещения оранжерей;

- для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;

- для размещения объектов по предотвращению чрезвычайных ситуаций и по обеспечению пожарной безопасности;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды использования:

- для размещения резервуаров для хранения технической воды;

- для размещения временных строений и сооружений сельскохозяйственного назначения;

- для размещения внутрихозяйственных дорог и проездов;

- для размещения объектов и сетей инженерной инфраструктуры, необходимых для обеспечения деятельности объектов зоны;

- для размещения парковок индивидуального автотранспорта и грузового транспорта (по расчету);

- для размещения погрузочно-разгрузочных площадок;

- для размещения гаражей для хранения грузовых автомобилей;

- для размещения станций технического обслуживания автомобилей, авторемонтных предприятия;

- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;

- для размещения объектов бытового обслуживания, торговли, питания для обслуживания работников предприятий.

Ф - Резервные зоны

Ф-1 Зона резервных территорий промышленного освоения

Основные разрешенные виды использования:

- для размещения производственных предприятий не выше III класса опасности;

- для размещения объектов и сетей инженерной инфраструктуры, необходимых для обеспечения проектируемых объектов капитального строительства производственного назначения;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для обеспечения реконструкции или перепрофилирования существующих предприятий и объектов коммунального назначения без увеличения класса опасности;

- для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;

- для размещения объектов пожарной охраны;

- для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка;

- для размещения помещений для пребывания работников, работающих вахтовым методом;

- для размещения производственно-лабораторных корпусов;

- для размещения гаражей боксового типа, многоэтажных, подземных и наземных;

- для размещения автостоянок на отдельном земельном участке для легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонны);

- для размещения гаражей и автостоянок для хранения грузовых автомобилей;

- для размещения станций технического обслуживания автомобилей, авторемонтных предприятий;

- для строительства железнодорожных и автомобильных подъездных путей, инженерных сооружений и коммуникаций, связанных с поддержанием функционирования объектов производственной зоны;

- для обустройства территорий;

- для размещения площадок транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- для размещения автозаправочных станций;

- для размещения автомоек;

- для размещения объектов коммунального назначения;

- для размещения объектов бытового обслуживания, торговли, питания для обслуживания работников предприятий;

- для размещения научных, проектных и конструкторских организаций, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий, связанные с обслуживанием предприятий;

- для размещения административных зданий, офисов, контор предприятий данной зоны;

- для размещения линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для размещения производственных предприятий IV - V класса опасности (кроме предприятий и складов пищевого и фармацевтического назначения).

Условно разрешенные виды использования:

- для размещения гостиниц, мотелей;

- для размещения водопроводных станций технического водоснабжения предприятий (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами воды);

- для размещения складских объектов;

- для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов;

- для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов;

- для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов).

Предельные параметры разрешенного вида использования:

- территории, занимаемые площадками производственных предприятий и вспомогательных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должны составлять не менее 60% общей площади зоны;

- ширина санитарно-защитной зоны - 300 м;

- максимальная плотность застройки - 70% (в соответствии с профилем предприятия);

- общая площадь зданий и сооружений вспомогательных видов разрешенного использования составляет не более 15% общей площади всех зданий данной зоны;

- предельный размер участков, предназначенных для озеленения, - до 15% территории предприятия;

- максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

- запрещается реконструкция и перепрофилирование существующих объектов производства с увеличением вредного воздействия на окружающую среду.

Примечания:

В пределах селитебной территории города допускается размещать промышленные предприятия, не выделяющие вредные вещества, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, превышающего установленные нормы, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей. При этом расстояние от границ промышленного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м. В случае невозможности устранения вредного влияния предприятия, расположенного в пределах жилой застройки, на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или отдельного производства или его перебазирование за пределы жилой застройки.

Ф-2 Зона фонда перераспределения городских земель

Основные разрешенные виды использования:

- для проведения геологоразведочных работ;

- для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного) в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов);

- для размещения объектов розничной торговли;

- для размещения объектов оптовой торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для размещения гаражей и гаражных комплексов;

- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;

- для размещения складских объектов;

- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов).

Иное использование допускается после перевода земель в другую функциональную зону с выпуском обосновывающих материалов и корректировкой графических материалов настоящих Правил.

<< Статья 43. Перечень территориальных зон, выделенных в границах муниципального образования "Город Дмитриев" Курской области		Глава 10. >> Регламенты ЗОН ограничений по санитарным, экологическим и техническим условиям (ст.ст. 45 - 46)
	Содержание Правила землепользования и застройки муниципального образования "город Дмитриев" Курской области

Статья 44. Градостроительные регламенты по типам территориальных зон

Информация об изменениях:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас