Статья 4. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

Статья 4. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков, а также используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, устанавливаются:

- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков, процент застройки, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных утвержденными проектами планировки и Генеральным планом муниципального образования "Город Дмитриев" Курской области;

- видов территориальных зон;

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- территорий и зон охраны объектов культурного наследия;

- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны.

4. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ одной территориальной зоны.

5. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным одновременно в одной из территориальных зон и в одной или более зонах с особыми условиями использования территории, выделенных на нескольких картах, применяются все основные и дополнительные градостроительные регламенты, установленные для этих зон на каждой из карт.

6. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в пределах городской черты муниципального образования "Город Дмитриев" Курской области, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

- градостроительным регламентам, установленными для данной территориальной зоны;

- иным установленным ограничениям на использование объекта недвижимости (в том числе ограничениям и сервитутам, установленным нормативными правовыми актами и договорами).

7. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами, пляжами, иными объектами общего пользования, не подлежат приватизации и предназначены для свободного доступа жителей.