Статья 1.2. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки муниципального образования "поселок Поныри" Поныровского района

Статья 1.2. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки муниципального образования "поселок Поныри" Поныровского района

1.2.1. Правила землепользования и застройки муниципального образования "поселок Поныри" Поныровского района (далее по тексту - Правила) являются нормативным правовым актом прямого действия, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами, Уставом "поселок Поныри" Поныровского района, Генеральным планом "поселок Поныри" Поныровского района, а также с учетом иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования "поселок Поныри" Поныровского района, охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Правила являются составной частью системы градостроительных норм и правил, учитывают местную специфику, регламентируют градостроительную и строительную деятельность на местном уровне в пределах территории "поселок Поныри" Поныровского района, устанавливают порядок правового регулирования и развития, использования и организации территории.

1.2.2. Правила землепользования и застройки муниципального образования "поселок Поныри" Поныровского района разрабатываются в следующих целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования "поселок Поныри" Поныровского района на основе Генерального плана "поселок Поныри" Поныровского района, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории муниципального образования "поселок Поныри" Поныровского района;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1.2.3. Правила определяют порядок и последовательность реализации физическими и юридическими лицами своих интересов, прав и обязанностей в качестве участников градостроительной деятельности, а также определяют порядок и ограничения для всех видов хозяйственной деятельности на конкретном земельном участке. Структура и содержание Правил ориентированы на интересы застройщика и права собственников, арендаторов, пользователей смежных земельных участков.

Правила устанавливают порядок осуществления строительства, реконструкции и благоустройства на территории "поселок Поныри" Поныровского района, контроля над разработкой и реализацией градостроительной документации, соблюдением градостроительных нормативов и стандартов, а также сроков действий разрешений на строительство и исполнением других градостроительных документов.

1.2.4. Застройщики при осуществлении градостроительной деятельности обязаны:

1) соблюдать настоящие Правила и иные принимаемые в соответствии с ними нормативно-правовые документы;

2) не приступать к строительству (реконструкции) без получения в установленном порядке разрешения на строительство;

3) не допускать самовольного отступления от утвержденной проектной документации;

4) не допускать применения некачественных материалов, строго соблюдать нормативно-технические документы по обеспечению качества строительства, прочности, устойчивости и надежности возводимых объектов.

1.2.5. Порядок применения Правил и порядок внесения в них изменений в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации включает в себя положения:

1) о порядке регулирования землепользования и застройки органами местного самоуправления муниципального образования "поселок Поныри" Поныровского района на основе градостроительного зонирования;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования "поселок Поныри" Поныровского района физическими и юридическими лицами;

3) о порядке подготовки документации по планировке территории Администрацией "поселок Поныри" Поныровского района;

4) о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в муниципальном образовании "поселок Поныри" Поныровского района;

5) о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "поселок Поныри" Поныровского района;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки муниципального образования "поселок Поныри" Поныровского района.